目錄：HYPERLINK\l"_Toc192995304"第一章項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境分析2HYPERLINK\l"_Toc192995305"一宏觀環(huán)境2HYPERLINK\l"_Toc192995306"1**概況2HYPERLINK\l"_Toc192995307"2**經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況：6HYPERLINK\l"_Toc192995308"3發(fā)展規(guī)劃9HYPERLINK\l"_Toc192995309"4宏觀環(huán)境小結(jié)：10HYPERLINK\l"_Toc192995310"二區(qū)域環(huán)境11HYPERLINK\l"_Toc192995311"1江南區(qū)概況11HYPERLINK\l"_Toc192995312"2區(qū)域規(guī)劃11HYPERLINK\l"_Toc192995313"3區(qū)域環(huán)境小結(jié)12HYPERLINK\l"_Toc192995314"城市開發(fā)環(huán)境要點(diǎn)提煉：12HYPERLINK\l"_Toc192995315"第二章商品房市場分析13HYPERLINK\l"_Toc192995316"一房地產(chǎn)市場概況13HYPERLINK\l"_Toc192995317"1房地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡13HYPERLINK\l"_Toc192995318"2房地產(chǎn)需求構(gòu)成13HYPERLINK\l"_Toc192995319"3**市場供需狀況分析15HYPERLINK\l"_Toc192995320"4房地產(chǎn)分布格局17HYPERLINK\l"_Toc192995321"5房地產(chǎn)開發(fā)政策環(huán)境18HYPERLINK\l"_Toc192995322"澇6賞市場概況小結(jié)蒼：貸18HYPERLINK\l"_Toc192995323"嗓二區(qū)域競爭市腿場研究鞭19HYPERLINK\l"_Toc192995324"匆1饑板塊劃分軟19HYPERLINK\l"_Toc192995325"歉2臭市場供給觸21HYPERLINK\l"_Toc192995326"姑3句競爭市場項(xiàng)目昂調(diào)查著23HYPERLINK\l"_Toc192995327"瘡4損市場價(jià)格分析宅28HYPERLINK\l"_Toc192995328"躁5扁市場去化分析誰30HYPERLINK\l"_Toc192995329"泉6填市場主訴求分澆析鴨30HYPERLINK\l"_Toc192995330"言7竭區(qū)域競爭市場腔小結(jié)原31HYPERLINK\l"_Toc192995331"袖商品房市場要肥點(diǎn)提煉：漿31HYPERLINK\l"_Toc192995332"流第三章項(xiàng)目銷狼售分析蛋32HYPERLINK\l"_Toc192995333"坦一項(xiàng)目定位思尿考前提絞32HYPERLINK\l"_Toc192995334"擺二項(xiàng)目之SWOT屯32HYPERLINK\l"_Toc192995335"聾三項(xiàng)目定位理笛解分析若35HYPERLINK\l"_Toc192995336"植四定位基本方郊法飄37HYPERLINK\l"_Toc192995337"悅1漿塑造競爭優(yōu)勢(shì)冊(cè)37HYPERLINK\l"_Toc192995338"礎(chǔ)2檢優(yōu)化限制條件蠻38HYPERLINK\l"_Toc192995339"設(shè)3杠價(jià)值最大化震38HYPERLINK\l"_Toc192995340"邪五定位方向刑39HYPERLINK\l"_Toc192995341"送六項(xiàng)目營銷方沃案：兔40HYPERLINK\l"_Toc192995342"兵1舒項(xiàng)目背景全40HYPERLINK\l"_Toc192995343"激2肚營銷策略楊41HYPERLINK\l"_Toc192995344"感項(xiàng)目銷售要點(diǎn)擋提煉：脖43海*鋼*告房地產(chǎn)市場調(diào)腰研報(bào)告滾第一溫章簽祥項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境菜分析倒（層*脖*稍是一座怎樣的頭城市）一宏觀環(huán)境膀城市看區(qū)域，傷區(qū)域看項(xiàng)目，括經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃、歪產(chǎn)業(yè)分布等會(huì)閘對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生巨銷大的影響，讓平我們先從宏觀菠上感受整個(gè)項(xiàng)短目。1**概況1）區(qū)域位置隸**澡是幸**沖部一座具有千異年歷史的古城宮。薦地買處雷*蛛*貴部，位沙于否*汽*純區(qū)交界處，東珠與傭*演*形市、廣東埋省揭*喜*潤市相鄰，南訂與定*掩*耍市、廣東省湛柳江市毗連，西勉與欽州市、南據(jù)寧市交界，北缸與貴港市接壤漁。黃*妥*旅是桂東南地區(qū)賺政治、經(jīng)濟(jì)、乒文化、交通中朱心，是泛珠三滋角經(jīng)濟(jì)區(qū)和東冠盟自由貿(mào)易區(qū)達(dá)的結(jié)合部。罰市場體系比較麗健全，擁有全編國有名的中藥潔材市場、工業(yè)可品服裝市場等謎，商貿(mào)流通輻著射各省（市）墳區(qū)，自古乖有妹“乓?guī)X南都大會(huì)偽”淹美譽(yù)，是區(qū)域攔性商貿(mào)物流中猜心。餓從區(qū)域位置來隊(duì)看，廣認(rèn)西找*具*構(gòu)不像其它沿海猜城市擁有先天銜性的發(fā)展優(yōu)勢(shì)緊，改革開放讓女一部分人先富釀起來，也沒有鍵對(duì)油*每*斯的發(fā)展起到很耍好的推動(dòng)作用噸，但該區(qū)域作什為桂東南地區(qū)轉(zhuǎn)的交通中心，娘同時(shí)也是泛珠獵三角經(jīng)濟(jì)區(qū)和來東盟自由貿(mào)易賤區(qū)的結(jié)合部，鍬受泛北部灣規(guī)乞劃的影響，會(huì)努有很大的發(fā)展御契機(jī)。2）行政區(qū)劃苗現(xiàn)轄玉州區(qū)、梯福綿管理區(qū)、吸北流市、容縣間、陸川縣、博顯白縣和興業(yè)縣砌，總面盈積厲1283尿8驟平方公里，艷市區(qū)建成面束積由4隙5還平方公里。鉗總?cè)丝诮?00碗萬人晶，其中市區(qū)人醉口哈約箭7誤0從萬，辟有壯、瑤、苗殲等少數(shù)民狂族姓1汽0羅萬人馬，翼有華僑及港澳智臺(tái)同問胞郊10五0革多萬人，是廣鹿西最大、全國墊著名的僑鄉(xiāng)。視廣西最大肆僑鄉(xiāng)燈的優(yōu)勢(shì)與城市映發(fā)展，招商引星資相結(jié)合，將堆給鎖*近*闊的發(fā)展帶來強(qiáng)牲大的動(dòng)力。息雖濾然匙*饒*膊有癥60溪0支萬人口，但市盈區(qū)人口偏少，幻核心的地位不妻明顯，沒能形救成很好的聚集見效應(yīng)，對(duì)消費(fèi)志、物流、人氣祝等各方面沒有竹很好的帶動(dòng)。3）交通網(wǎng)路悟**季市區(qū)位優(yōu)勢(shì)明廚顯，交通便利書快捷。國鼻道杯32認(rèn)4完線與黎湛復(fù)線壯鐵路縱橫相交伯，是大西南與獵廣西內(nèi)陸、廣道東、海南沿海捆地區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系河、物資交流的披動(dòng)脈。建設(shè)中臟的南寧經(jīng)魂**煌至廣州高速公躬路、洛湛鐵路塔（智**鄙段）正編織以址**幻城區(qū)為中心的友現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)限。市內(nèi)主要道損路骨架務(wù)為陡“確二縱二橫二環(huán)裙路納”耽。屬江南區(qū)中心組凍團(tuán)為全區(qū)的公遵路交通樞紐，俗南北向城市主還干仍道伯—租—框民主路與東西獲向城市主干情道丹—種—佩新民路交匯于愁規(guī)劃區(qū)的心臟舊地帶，起到聯(lián)粒系城市中心和況江南區(qū)的作用伯，規(guī)劃區(qū)南部情緊軍靠在“漿二山橫景”餐路中的訂**棋路，并通過碧**努路與器**數(shù)角的火車站場窩相連。吊另一條縱橫穿雅過血**顫市域的譽(yù)**藏路和南池寧心-遇-穿廣州高速公路霜正在修建，荔朽浦甩—臘山口高速公路散也駝?wù)谶x線當(dāng)中狂，隨著這些區(qū)編域性交通設(shè)施翠的建成，礎(chǔ)**燒將成長為桂東鑒的交通樞紐，潮區(qū)域地位進(jìn)一走步提升。4）歷史沿革籮*迎*隊(duì)古稱郁林汁。中199灰7嶼年臟4兔月葵2邀2沈日，設(shè)立地易級(jí)片*詞*庸市，轄玉州區(qū)廣、福綿管理區(qū)親、容縣、陸川診縣、博白縣、悉興業(yè)縣、北流京市。5）自然特征筆**滲地處桂東南丘當(dāng)陵臺(tái)地，境內(nèi)喊山地、丘陵、鳴谷地、臺(tái)地、屢平原相交錯(cuò)，啄尤以丘陵臺(tái)地牲分布較為廣泛閑。平原盆地占佩全市面課積恩17.4鼻%垮，丘陵鞠臺(tái)丑49.4霞%娃，山地越占賭33剝%肚。其中，耕地墻面抖積獎(jiǎng)19.0穴2觸萬公頃。有林霧面緩積牛68.姐2河萬公頃。屬典綿型的南亞熱帶乞季風(fēng)氣候，氣富候溫和，年平望均溫森度蟻21襲℃但；雨量充沛，擇年平均降雨量拳為碗165告0斜毫米；光熱充慶足，年平均日欠照時(shí)騙數(shù)偵179繳5驢小時(shí)，無霜期充長，年平均無足霜天數(shù)悠為愛34胡6罰天。6)旅游資源蟻**鍛地處北回歸線嶄以南，蛛是籮“嫂中國優(yōu)秀旅游鳳城浸市華”帥，屬典型的亞偷熱帶季風(fēng)氣候淘，平均氣分溫份21易℃逮，旅游資源豐文富，類型多樣蓋，延有電鬧“謊嶺南美玉，勝鴿景如秋林曲”種之稱。以名勝送古跡、僑鄉(xiāng)風(fēng)鏡情、宗教文化桌、商貿(mào)旅游為態(tài)特色，丹霞地鬼貌和巖溶地宰貌撒墨景觀遍布各劍縣而(迎市謊)窩區(qū)，農(nóng)業(yè)生態(tài)踏資源豐富多彩倘。潛主要風(fēng)景名勝膊區(qū)候(什點(diǎn)跳)燈有：世界最大呀的銅鼓出土湖地衡—覽—召北流銅石嶺風(fēng)昆景區(qū)煮；壞“粒天南杰詢構(gòu)社”冒全國四大名歸樓曲—草—牛容縣經(jīng)略臺(tái)真數(shù)武閣；亞洲第案一天然石摘橋蝦—員—?jiǎng)莶┌滋煜蓸?；壯全國四大名莊曾之護(hù)一攏—軟—貞海陸川謝魯山莊逐；中國二十洞串天、道教二十渠二翁—沿—俘容縣都嶠山和尸北流勾漏洞；塔唐代楊貴妃及總晉代綠珠女出談生地遺址抄，嶺歉古民居建筑草群理—煉—壺興業(yè)龐村古民毒居；李宗仁屯初兵遺悠址倍—親—零城隍鹿峰棍山俊(烈液龍泉隙洞淋)嚼；三大溫椒泉鹽—頁—吊陸川、博白溫講羅外、猾勻容縣黎村將；赴兆森林景悄觀宗—洪—梯北流大容山森燃林公裕園甘—天—損六萬山；近代拋名人劉永福、務(wù)朱錫昂、王力愿、李明瑞、俞系作豫、黃旭初蜓等名人故居；棵**妻市佛子山旅游撈度假區(qū)和大型球人造景賺觀譜“羊云天民俗文化屈世縮界如”截。還有萬畝荔奔枝、龍眼、葛沙疤虛田柚果場和珍立稀動(dòng)物養(yǎng)殖場遇，有全國聞名渾的中藥材市場走，工業(yè)品服裝警市場等十大專詳業(yè)市場，是華阿南地區(qū)重要商走品集散地些，充哀是僑鄉(xiāng)觀光、控休閑度假、康匹復(fù)療養(yǎng)、文物后考古、宗教文蜜化、商貿(mào)洽談避、生態(tài)旅游的嘩理想之地。果2*動(dòng)*撞經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況恐：餓0小7際年舅*探*亞市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)俊展，主要有如戚下特點(diǎn)：旺1艷）工業(yè)生產(chǎn)平猜穩(wěn)增長；冤7冠月份，全市規(guī)騰模以上工業(yè)增財(cái)加應(yīng)值錘6.1遠(yuǎn)8汗億元，增卡長圓20.1歌%句，增幅比上月譜回罰落榜5.連1摔個(gè)百分點(diǎn)緣。日1-佳7丟月規(guī)模以上工黃業(yè)增加悔值被44.2僻5組億元，增間長躬19.8勿%優(yōu)，增幅屬比哨1-榨6瞞月提壽高前0.卡1輩個(gè)百分烈點(diǎn)銜,搞比上年同期提醬高妥3.串2慌個(gè)百分點(diǎn)。分讓輕、重工業(yè)看文，重工業(yè)增長毀快于輕工業(yè)增送長。輕工業(yè)實(shí)秧現(xiàn)增加歌值黨14.0刑9靠億元，同比增如長照14.2節(jié)%遵，拉動(dòng)全市增僅長鄙4.恩7末個(gè)百分點(diǎn)；重舊工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加奔值擺30.1密5紅億元，同比增攀長委22.6政%搏。拉動(dòng)全市增普長挪15.先1取個(gè)百分點(diǎn)。瘦分行業(yè)看，特斗色產(chǎn)業(yè)、支柱佩行業(yè)快速增長濃，集群集聚顯尋現(xiàn)。健康、服悉裝皮革、水泥挪陶瓷、機(jī)械及修新興產(chǎn)業(yè)電子之工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)深，共實(shí)現(xiàn)工業(yè)震增加押值矮30.4廣6桑億元，占全市竹工業(yè)增加值印的亮68.8撥%纏，同比增井長發(fā)20.6聯(lián)%崖，高于全市平剛均增長水單平怕0.賴8田個(gè)百分點(diǎn)，拉殲動(dòng)全市增培長御14.丸1得個(gè)百分點(diǎn)；其乘中，機(jī)械產(chǎn)業(yè)憤完成工業(yè)增加蜂值淹16.9掘3罰億元，占全市率工業(yè)增加值恭的礎(chǔ)38.3傘%當(dāng)，同比增臭長恩25.4%譽(yù),耗高于全市平均隱增長水禍平跡5.仍6足個(gè)百分點(diǎn)。渣2志）固定資產(chǎn)投更資增幅略有回撤落；悼1-協(xié)7糊月全社會(huì)固定隙資產(chǎn)投就資堆128.7領(lǐng)1燈億元，增考長遺37.9拳%接，增幅栗比軟1-謙6乒月和上年同期平分別降并低里1.撲4鈔個(gè)鳳和乓27.咳2評(píng)個(gè)百分娘點(diǎn)鳥,塘其翻中喂,判城鎮(zhèn)完成固定代資產(chǎn)投宋資廉105.0昌4突億元，同比增必長柜57.4意%浩，其中更新改腰造、房地產(chǎn)開無發(fā)分別投撈資傾19.2察0惱億元齒、瘡14.0編1排億元，分別增差長衡103.1雖%晉及掏11.6寧%陷。更新改造增平勢(shì)強(qiáng)勁，房地妄產(chǎn)投資增速略假有回枝落筆,進(jìn)增幅比上月回勒落定6.核6聲個(gè)百分點(diǎn)寨。碌1-菠7割月全市商品房緊銷售面件積斜56.4烤2創(chuàng)萬平方米，銷乒售道額柔11.3趴8夜億元，分別增經(jīng)長削44.2她%看和盛60.7能%將?；?憂）市場消費(fèi)穩(wěn)紫中加快。陸7廳月份，全市社亮?xí)M(fèi)品零售挪總緞?lì)~誠13.5臣4銳億元，增理長賤17.4指%賊；附1-巾7聾月社會(huì)消費(fèi)品飄零售總伶額崇99.0泡6臘億元，增濃長獎(jiǎng)15.4要%查，增幅比上年呆同期?？煺Q0.警7黃個(gè)百分點(diǎn)，為船今年以來最快營增速。怎4攜）居民消費(fèi)價(jià)董格水平上升勢(shì)檢頭趨穩(wěn)。樓7鍵月爪份形*趣*教市居民消費(fèi)價(jià)鐘格總水平同比清上織漲弓6.7核%對(duì)，卵1-塞7煩月同比上錢漲述3.7興%赴，漲幅比上半摘年擴(kuò)饅大魂0.背2虎個(gè)百分點(diǎn)。喊5羨）財(cái)政收入保工持快速增長。劣1-芹7伐月，財(cái)政總收右入同22.5私8偽億元，同比增飽長業(yè)23.4緩%咳；一般預(yù)算收璃入墳11.嬌9介億元，增褲長拒22.1紹%蜜。鬼6槐）金融運(yùn)行總毫體平穩(wěn)。蓬7座月末，金融機(jī)盤構(gòu)各項(xiàng)存款余薄額允393.4基1姿億元，比年初叢增讀長橋8.3洞%絹；其中居民儲(chǔ)塑蓄存款余偷額墓318.5鍋7變億元，比年初殿增困長拳8.4史%貌。各項(xiàng)貸款余繁額根185.6驅(qū)5間億元，比年初墻增瓜長進(jìn)9.8駱%較。項(xiàng)7端）全市財(cái)政收匆入穩(wěn)步增長軋200靠7石年，全市財(cái)政疊收危入淋40.6打8毯億元，比上年崇增穗加甘7齒億元，增賴長槍20.8護(hù)%坑；規(guī)模以上工損業(yè)實(shí)現(xiàn)利皮潤滿15.4久7劈億元，增汗加憤7.2弦6刮億元，增尚長堵84.9時(shí)%億。萬元生產(chǎn)總瘋值能耗得到有納效控制；萬元帆工業(yè)增加值綜禁合能耗下降煌到蚊2.10漫3粉噸標(biāo)準(zhǔn)煤，下醋降槳8.96澇%寒；8）小結(jié)：她*智*擁市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總申值獨(dú)507.3瓦7皂億元，增籠長孟15.3往%疤，增速比上年謀提普高豎1.惜8伯個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)奏濟(jì)增長連續(xù)四谷年超刮過宏13街%理，經(jīng)濟(jì)呈穩(wěn)步虧發(fā)展趨勢(shì)。對(duì)棕房地產(chǎn)事業(yè)的餅發(fā)展也將起到斜良好的支撐和席促進(jìn)作用。3發(fā)展規(guī)劃枕**躺城市的性質(zhì)定脖為：國家重要槳的動(dòng)力工程機(jī)史械制造基地，段全國中藥材生從產(chǎn)和集散中心炎，突中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)埋的城市，桂東其南區(qū)的區(qū)域性受商貿(mào)物流中心溝。城市建設(shè)用茅地的發(fā)展方向司為：蜂向南發(fā)展建設(shè)肯城南工業(yè)區(qū)，磚向東建設(shè)城市決新區(qū)，并逐步漫向西、向北發(fā)冰展?？烦鞘薪ㄔO(shè)工作醫(yī)重點(diǎn)為：紹a找、做好園林綠恩化工作，力稅爭里0燭8煉年成功申報(bào)廣浩西園林城市；紋b矮、抓住廣西北銹部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)納講入國家戰(zhàn)略的佳重大機(jī)遇，憲把灰*疾*采打造成為泛北央部灣中小企業(yè)鎖名城、廣西北興部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)副具中心城市、廣競西新興臨海工蟻業(yè)城市、廣西訪承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移厘重要基地。蔬c滅、啟動(dòng)清寧路減延長線建設(shè)工層程。加漿快堂“竭玉炸-鞋北察-槐福疏”柴大道建設(shè)，發(fā)按展北流副城、妹福綿城區(qū)和茂恒林組團(tuán)，促進(jìn)孝玉北福融合。趁d得、加快房地產(chǎn)研業(yè)發(fā)展，預(yù)倒估檢0觀8垃年完成房地產(chǎn)奔投屋資況3雞2萄億元，增維長示13往%碗以上。蘇*首*晝的城市規(guī)劃中奧，城市定性為姓全國中藥材生抱產(chǎn)和集散中心隸，對(duì)本項(xiàng)目形輕成有利的政策沫支撐；向南建枕設(shè)城南工業(yè)區(qū)慚，主要集中在采江南區(qū)南側(cè)，睬對(duì)本項(xiàng)目區(qū)域?qū)挱h(huán)境影響不大河，且可為項(xiàng)目堂提供客源，對(duì)債區(qū)域發(fā)展有促轉(zhuǎn)進(jìn)。但現(xiàn)階碰段螺*逼*未的規(guī)劃較零亂烈，整體水平較腐落后。音4崗漠宏觀環(huán)境小結(jié)嶼：汪1辦）從區(qū)域位置挪來看巨，三*僻*懷作為桂東南地課區(qū)的交通中心啄，同時(shí)也是泛雀珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)歉和東盟自由貿(mào)拒易區(qū)的結(jié)合部撲，受泛北部灣若規(guī)劃的影響，曠會(huì)有很大的發(fā)家展契機(jī)；丘2癥）灣*打*采有聰60良0成萬人口，但市孫區(qū)人口偏少，嚴(yán)核心的地位不跑明顯，沒能形瞧成很好的聚集斃效應(yīng)，對(duì)消費(fèi)舟、物流、人氣河等各方面沒有煩很好的帶動(dòng)；勢(shì)3柿）慶*旋*皺是分大西南與廣西揮內(nèi)陸、廣東、寬海南沿海地區(qū)烈經(jīng)濟(jì)聯(lián)系、物東資交流的動(dòng)脈查，定性為蹤桂東的交通樞痛紐秘；子4楚）屬濟(jì)南亞熱帶季風(fēng)悟氣候，氣候溫湊和，年平均溫淹度檔21盯℃矩，旅游資源豐佳富，適宜人居廢；挨5塑）筋*旋*勻市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總允值尚507.3墾7您億元，增婆長憶15.3扶%恩，增速比上年適提纖高脹1.暗8消個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)溫濟(jì)增長連續(xù)四涼年超押過辮13愿%膀，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)而頭良好；用6究）城市定性為蝶全國中藥材生昂產(chǎn)和集散中心韻，吼為本項(xiàng)目的發(fā)猾展提供政策支醬撐；群7蹦）城市建設(shè)用夠地發(fā)展方向，樹向南為工業(yè)用斷地，讀可為本項(xiàng)目的嫩開發(fā)提供后續(xù)政客源。二區(qū)域環(huán)境漫1校送江南區(qū)概況1）地理位置送江南區(qū)傳與巖*艇*伸舊城商業(yè)區(qū)隔小南流江相望，忽周邊有云天文含化城、火車站份、體育館、會(huì)劑展中心等重要摘公共設(shè)施，江艱南區(qū)規(guī)劃范圍哀是東到大坡村婚，南臨苗園路框，西堡至妹*泥*無制藥廠，北靠發(fā)南流江，東西劑長摩2.4k喂m妄，南北訊寬夕1.6k耀m總，總用屯地像310.3罪8訪公頃。2）交通狀況翼江南區(qū)中心組列團(tuán)為全區(qū)的公琴路交通樞紐，領(lǐng)南北向城市主哈干棄道勝—甘—超民主路與東西抵向城市干爭道局—欠—悠新民路交匯于屋規(guī)劃區(qū)的心臟襖地帶，起到聯(lián)畏系城市中心和啟江南區(qū)的作用司，規(guī)劃區(qū)南部登緊妻靠滿“盒二掌橫與”爽路中的苗園路常，并通過苗園遣路與西南角的網(wǎng)火車站相連。2區(qū)域規(guī)劃應(yīng)區(qū)域定位攻為肅*稈*史的副中心，規(guī)婚劃主要功能：滑商貿(mào)、旅游、江居疫住扶“沉三位一裕體鴿”探的現(xiàn)代化、旅半游休閑型新城幅區(qū)。以云天文框化城作為南北爺中軸線的起點(diǎn)獻(xiàn)，軸線兩側(cè)公墓建呈平行狀向?qū)Ｄ涎由?，與中隸央綠軸構(gòu)成氣鏟勢(shì)磅礴的空間拖軸線，形勵(lì)成園“挎一軸、兩帶、羞三循區(qū)沉”寄的空間結(jié)構(gòu)。一軸：罩即中央景觀軸構(gòu)，寬度控制郊在紡100尾m貝，軸線起自南濤流江北岸相望完的云天文化城絨，依傳統(tǒng)風(fēng)水較格局設(shè)置云天纏廣場、親水步索行帶、上升廣匹場等；兩帶：程即沿中軸線兩戀側(cè)建設(shè)商業(yè)帶插，西側(cè)為綜合憲商業(yè)板塊，集虛休閑購物辦公社居住為一體，升體現(xiàn)聚集效應(yīng)升；徑東側(cè)為綜合服品務(wù)板塊，布置籮有影劇院、商濫務(wù)中心、美食嫁中心、酒店等耐，形成商業(yè)文剛娛服務(wù)中心。三區(qū)：倆村鎮(zhèn)居民拆遷滔安置區(qū)：在東霧西兩側(cè)根據(jù)就價(jià)近原則，布置排江南新村；元低密度居住區(qū)換：瞞在江南區(qū)東北狂角沿南流江布蹲置生態(tài)低密度塵居住區(qū)；剃中等密度商住屈區(qū)：澇在東側(cè)布置中蕩等密度商住區(qū)狠。暖3觸區(qū)域環(huán)境小結(jié)摸1和）交通體系良貝好，可與市中唐心便捷連通；雄2六）大型公建林壽立，云天文化宋城、火車站、驟體育館、會(huì)展步中心等重要公慌共設(shè)施都位于嫩該區(qū)域，但缺拾乏相應(yīng)的商業(yè)關(guān)配套；鼻3懂）慎在江南勢(shì)區(qū)題“設(shè)一軸、兩帶、乓三旋區(qū)?！北５囊?guī)劃中，東拴側(cè)規(guī)劃中等密邪度商住區(qū)，東具北角沿江布置富低密度居住區(qū)悟。家4墨）區(qū)域內(nèi)將建孟設(shè)成膨?yàn)樽?政*黨的商貿(mào)旅游購過物城，與云天談文化城隔江相稍望，周邊配套越正在完善，區(qū)債域發(fā)展?jié)摿廾{大。下城市開發(fā)環(huán)境灘要點(diǎn)提煉：玉林是怎樣的城市？玉林是怎樣的城市？城市建設(shè)缺乏整體戰(zhàn)略規(guī)劃；玉林城市有一定的經(jīng)濟(jì)潛力；玉林有600萬人口，但市區(qū)人口偏少，核心地位不明顯，城市規(guī)劃發(fā)展滯后。城市建設(shè)缺乏整體戰(zhàn)略規(guī)劃；玉林城市有一定的經(jīng)濟(jì)潛力；玉林有600萬人口，但市區(qū)人口偏少，核心地位不明顯，城市規(guī)劃發(fā)展滯后。搬第二求章閥婆商品房市場分澡析京（叨*燦*訴房地產(chǎn)市場怎秩樣？）沖一嗓譽(yù)房地產(chǎn)市場概牙況嘴1宮獻(xiàn)房地產(chǎn)市場發(fā)漠展軌跡稠*矛*膏房地產(chǎn)市場起佛步較晚，比較售南寧可直觀地芹看出疾，定*堵*蘋的物業(yè)形態(tài)、仔建筑風(fēng)格乃至玩整個(gè)城市規(guī)劃皮都要落后于南冤寧至喉少麥5擾年先，游*閉*舉的房地產(chǎn)市場習(xí)真正起步份于美200放3孔年，同期，珠寬三角地區(qū)房地念產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)劑歷了一次高峰叛期，處于產(chǎn)品憑的探索、轉(zhuǎn)型摸期及市場的持撇續(xù)熱化階段。深因市場起步較澡晚，受其它區(qū)粥域前幾年房價(jià)僅快速上漲的影績響就較小，價(jià)桌格并未飛速上蓬漲，因此，現(xiàn)盟階段的價(jià)格仍孔處于理性范圍菜之內(nèi)。也正是膛如此，欲在功0騙7攜年末，各地價(jià)功格紛執(zhí)紛擱“走跳晶水撿”軌的同時(shí)非，柄*胳*丹房地產(chǎn)市場價(jià)惕格能不受影響霞。伐縱裂觀絕*積*戒房地產(chǎn)市場軌拐跡冬，坦*瓜*請(qǐng)是一個(gè)相對(duì)獨(dú)鵲立的市場，受彈外界影響較少姜，從最初的個(gè)棕人建房行為到終商品房起步，姻再到如今的快夸速發(fā)展階段，介*烈*而房地產(chǎn)市場已或經(jīng)完成了很好織的過渡。引2旱尾房地產(chǎn)需求構(gòu)爆成底不同的市場有滑不同的屬性戒，婦*間*誠的房地產(chǎn)市場尿構(gòu)成需求跟珠腐三角等地有一舊定差異性，由次于甲*枯*劣本身的吸納能飾力不強(qiáng)，即稈*乘*樣的外來人口比宋例相對(duì)較少，朱對(duì)房地產(chǎn)市場耳發(fā)展產(chǎn)生一定久制約。地*繁*虜?shù)姆康禺a(chǎn)市場灣處于封閉狀態(tài)奔，主要的供給角和需求都集中囑在當(dāng)?shù)?。依現(xiàn)誕在市場來看極，游*挎*修的房地產(chǎn)需求宣主要體現(xiàn)在以辜下幾個(gè)方面：婚房需求：樓這些購房者受櫻到經(jīng)濟(jì)承受能腸力限制，以及鉤累計(jì)加息的影曲響，通常會(huì)選慢擇交通方便、科配套齊全、總療價(jià)相對(duì)較低的始中小戶型。畢改善型住房需刃求：鑒改善型需求的貫客戶以中年人櫻為主，他們已質(zhì)經(jīng)有了一定的慘經(jīng)濟(jì)實(shí)力，希攝望通過以小換浸大、以次換優(yōu)樣的方式，來改桿善自己的居住窄環(huán)境、提升自淚己的生活品質(zhì)白。因此環(huán)境優(yōu)晶美的大戶型最路受他們青睞，供加息或者提高你首付的政策對(duì)描他們一般影響再不大。噸拆遷安置需求遼：樣隨著城市化進(jìn)乒程的加快，拆姥遷的區(qū)域跟速懸度都在進(jìn)一步層加大加快，越螞來越多的拆遷驗(yàn)戶手持貨幣，糞迫切的需要解場決住房問題，歐這部分人也將書成為購房的主傭力人群，通常暫這部分人對(duì)小成區(qū)的硬件要求睬都不高，主要銳關(guān)注的是銷售仙價(jià)格，比較傾闊向大戶型；退投資型購房需劑求：勸雖然政策的不友穩(wěn)定性給投資洽者增加了相當(dāng)嘆的風(fēng)險(xiǎn)，李但兔*愚*仁房地產(chǎn)市場紐的擱“寇原始葉股溉”恢還是會(huì)吸引一揭定的投資客，宇但部0徒8謝年房產(chǎn)投資將意更趨于理性，幸而且更加趨向趣于中長期穩(wěn)定淋的回報(bào)。商住需求律*耕*冒的中小型企業(yè)編眾多，部分客晴戶會(huì)考慮就近魯買房，正如本從項(xiàng)目中藥港一險(xiǎn)期的商業(yè)客戶冰也會(huì)選擇本項(xiàng)靜目的住宅。但券此類客戶的比洲例比較有限。僚上述為現(xiàn)階懼段憂*短*證房地產(chǎn)需求的右主力，由于本吃項(xiàng)目持續(xù)周期彎較長，后期，尤隨城市發(fā)展，蔽擴(kuò)建，房地產(chǎn)款需求構(gòu)成也會(huì)矮有所改變。捷3*襪*螺市場供需狀況躍分析之1駁）城鎮(zhèn)化進(jìn)程虜帶來的住房需趨求：盤*魚*勇城市總?cè)丝陧?xiàng)約率60尖0忌萬，按目前中玉國普遍的城鎮(zhèn)軟化速饅度心1去%用計(jì)，每年約建有默6蠢萬人涌入市區(qū)輩，既這偽6貸萬人中約有一廳半比例的人有尖住房需求，舍即素3豎萬人要買房，壁以平消均噸3釘人章/歪套來計(jì)算，城寨市新增住房需偷求約為岸10靠0飲萬㎡線，該需求不包含括城區(qū)改善型興住房需求，即鉗綜合評(píng)繁估淘*趣*尖的住房市場需仙求約為挖14旗0種萬㎡雅，現(xiàn)階段，市愁場供給處于正梨常狀況。佳2戀）二手房市場法看住房需求：洞*白*尖的房地產(chǎn)市場荷起步較晚，因組此，二手房市稈場相對(duì)也較落策后壤，掌0概7健年二手房成交詳量約為鞭5億5牙萬㎡呆，最能反映城勉市房地產(chǎn)發(fā)達(dá)撕程度的二手房軍市場成交比僅朋為灑0.46:1鋸,澇而發(fā)達(dá)區(qū)域的余二手房成交量恰與新房成交量局之比約為細(xì)2蝦：離1括到牲4償：賭1綿，因此可以推叛斷衡，震*窗*冠的房地產(chǎn)市場臟處于發(fā)展階段雕，有較強(qiáng)的市娃場潛力。繳3軌）并0付7揚(yáng)年箱7冬月雪—筐1奮2祝月市場預(yù)售項(xiàng)合目統(tǒng)計(jì)：京項(xiàng)目名稱昏預(yù)售面積煉預(yù)售套數(shù)鏡用途更月亮灣住宅小衫區(qū)鉛8波#目樓拼4693蕩48癢住宅盟月亮灣住宅小茫區(qū)式1法#暗、投9推＃樓唉7599野60卷住宅汁華商國蓋際大E圍區(qū)菊2木2蓄＃辛、緒2篇3確＃優(yōu)、堵2笛4京＃撞、意2就5董＃箱、姿2貼6壯＃棟的13318池122慕住宅群美林人詳家閥3淺＃窯、蛛4樣＃樓鐮5067批48仍住宅拳鳳凰苑二摘期織3養(yǎng)＃方、望4勾＃沒、養(yǎng)5植＃槳、刑8藥＃樓愉25165殊204登住宅概玉柴龍華小區(qū)斯夢(mèng)境佳當(dāng)苑采5型＃廢～樹8摘＃樓旱28993用178尋住宅袋水電設(shè)備廠經(jīng)慚濟(jì)適用喇房我A但、諷B糠棟蠻5798斷72備住宅模弘舌景娛·咱金色藍(lán)請(qǐng)灣抵B釣3據(jù)、第B銜4嘉幢等13074通66胖住宅玉華商國令際駕D室區(qū)揪1奮2紙＃宵、惹1頓4指＃樓襖7896量44岔住宅慘*捷*率市公交公司城士西住宅小柄區(qū)搏A夕＃貌、偽B脊＃樓子8002番66民住宅庫*蜜*盞市煤炭總公司爸職工住宅樓莊3670庭30慘住宅災(zāi)*和*臭市水電技工學(xué)廟校水科所住宅將樓心A醒、她C稍棟射11651徐78舒住宅黎美林人謹(jǐn)家花1獨(dú)＃粥、變2煉＃樓均5067食48距住宅樹玉柴白馬山斤莊不1鼠8傅＃鉤、器1服9李?？?、閱2木0慕＃樓珍11814許90鑒住宅芒玉柴東華小孔區(qū)墊1皺＃灣～相4貸＃樓導(dǎo)11976良84袋住宅銷南府興李·華錦繡江南小木區(qū)怕3撞＃泛、汁5園＃即、抓6佩＃移、認(rèn)7津＃號(hào)樓銹9361望60最住宅俊林豐住宅小區(qū)淚二暢期坦D瀉、端G峽棟樓膚8587歇72你住宅遭華商國攝際哀D陣區(qū)某1濾3搖＃樓斯15325城110諒住宅醫(yī)南暈興補(bǔ)·嘗錦繡江南小相區(qū)園1嗎＃暢、蛛2猜＃號(hào)樓資5879崗36昏住宅遍華商國佳際暮E籠區(qū)懂1易8率＃朽、棍1鵝9卷＃樓織10998倉88熟住宅甘林豐住宅小區(qū)知二巨期思E爸、料F羨棟樓巧8413掠72恥住宅射盛業(yè)家癥園棉A形1熔、滔B平1伯座恩5561狹64分住宅盼華商國房際交E盒區(qū)癢3肥＃樓暴3485筋30始住宅部銀澤秒莊孫1做#將樓煙3907孝33隱住宅零*馳*擴(kuò)市公交公司城柜西住宅小拖區(qū)舅C特＃樓朗3334柳29互住宅酸美林商業(yè)恰街尊1拋＃廊、臣2膽＃樓政4115聚16害商住孕福豪小糧區(qū)秘1尿＃樓別4998素住絨宅證3泊0嗓套商客鋪幻9私間罩商住皂美林商業(yè)圈街宅1敏6么＃樓首5446靠1獎(jiǎng)8塘幢垮商住傻同安小社區(qū)梅Ⅰ掏1挖＃樓悄3382柳住繞宅竟1戲6哲套壤商住劣同安小雷區(qū)只Ⅱ紀(jì)1覆＃樓垃3412泰住蕉宅蓋1丹6惠套攜商住麥萬科時(shí)代廣場加16728黑住腫宅莊21弄8到套棉商住滑華商國墳際燙E超區(qū)絕8匪＃諒、標(biāo)9浪＃樓仔18390念住底宅翁12鞠0領(lǐng)套商衛(wèi)鋪錄3上8脾間澆商住扛美林商業(yè)促街輔1碧5館＃樓窩6631禾23斯商住莫華商國購際股D講區(qū)駐1綁5耳＃兼、折1珠8調(diào)＃貨～妨2亭0濃＃洲、事2娛3彈＃叔～云3垂5紗＃樓棒38145士130猶商住方新泰家園婆31185謎201傘商住境美林商業(yè)矮街理1得8揮＃樓輕5765扔18哄商住們中華民苑揮3字＃桑、滲4吩＃住宅樓川25304概商住縣華商國雁際縮D脹區(qū)漠1泊7絕＃例、火2萄1后＃樓斬4610惑住副宅桃2世0制套商棋鋪轎1倦1炭間海商住階鳳凰苑二餃期接6純＃涂、蓮7慘＃樓釀8272點(diǎn)72萌商住玩美林商業(yè)毀街跑1虛2訂＃像樓泡C警座棒5007球1額7便幢猴商住化華商國申際泡D田區(qū)芒1塔6掃＃樓盆4264念住銜宅針2您0星套商譜鋪急2舊5紋間宇商住目盛業(yè)家恰園痕A軋2味、姨A抽3木座第一層商鋪捕4708歌26腸7并間憂商業(yè)固*騾*勁國際中藥港（劑一期工程）中套藥材市留場且5花～邊1僑0蘋、排1羊3妹～慌1雄6駛、結(jié)1穿9炸～謎2左4掏棟龜52719插1301菌商用講華商國停際雹E羨區(qū)雁1夜＃兩、藍(lán)2急＃其、語7變＃樓圈20316固住漁宅陪15委6痰套商守鋪育2震2仿間承商用鼓合計(jì)拜502030疤449理1除套頸住炭宅犁260獸1繳套勢(shì)商咸業(yè)躲189似0填套路0統(tǒng)7聞年下半鴉年烈*惕*悅城區(qū)商品房預(yù)邪售面積屈為之50203報(bào)0均平方，共推出刊房識(shí)源標(biāo)449欠1關(guān)套，其中住困宅偽260郊1子套，商蟲業(yè)貫189吵0港套，市場整體饅去化良好，去護(hù)化贈(zèng)達(dá)陳80錘%哈以上。醫(yī)即灘*愁*節(jié)平均月去化面蟲積剩為在6隔萬方左右。平窗均月去化幟在叔500-70結(jié)0擴(kuò)套之間。以此靠為基礎(chǔ)，綜合齡考慮上半年市雙場較冷清等因襪素，畜城區(qū)年去化約浙為翁60-7冊(cè)0爸萬方，去化套煮數(shù)約哀為撐700累0苗套，城區(qū)整體鴨市場月去項(xiàng)化礎(chǔ)60開0缸套左右。劣0順7俊年玉寧在建項(xiàng)微目顆共殿41認(rèn)1狠個(gè)，其中城摩區(qū)悅9掛0槽個(gè)，總投當(dāng)資奧32.鞠5娘億元，總竣工量面薪積具11充9憂萬方，城區(qū)竣同工面積而約污7筑0閃萬方，暖據(jù)綿0瘡7顫年統(tǒng)計(jì)石，菠*鎖*勺人均居住面拉積餅2產(chǎn)8膏㎡；預(yù)鼓計(jì)惑0晨8毒年竣工面戀積刃128.3煉3貪萬㎡，人均居肝住面積可睬達(dá)脖3敗5構(gòu)㎡眨，現(xiàn)9向0查㎡以下背占夕70.3推%循，計(jì)劃揉至蘿201緒0蕉年竣工面積可曬達(dá)絹68毅0莖萬㎡。怕整體市場發(fā)展萌趨勢(shì)良好，城嶄區(qū)竣工面積與氣實(shí)際銷售面積壓基本相符，結(jié)挺合市場價(jià)格并誼未太大上漲，妻可反映梁出筆*蟲*輸房地產(chǎn)市場供皺需基本持平?？?息咐房地產(chǎn)分布格揮局塘碰隨著城市規(guī)劃食的重心向江南洪和城東偏移，逃江南區(qū)域的開死發(fā)也呈現(xiàn)出一辭片欣欣向榮的細(xì)景象，開發(fā)量施體持續(xù)增加，吃后續(xù)供給相當(dāng)鈔充足簽；雨埋區(qū)域認(rèn)知度也殺逐步提高，區(qū)蠢域環(huán)境明顯改膝善，區(qū)域輻射隔力進(jìn)一步加強(qiáng)礦。鄉(xiāng)*羨*茶的房地產(chǎn)市場埋產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以多減層和小高層為禽主，且多為一裙梯三戶的產(chǎn)品寸，因此項(xiàng)目容癥積普遍都比較授高，大都鍛在妄2.潮0啦以上，產(chǎn)品規(guī)口劃上大都比較尤陳舊，還有很學(xué)大的更新空間亂。斯在產(chǎn)品的分布印格局上，主要征集中在城東，邀江南和老城區(qū)御。啞5染敗房地產(chǎn)開發(fā)政思策環(huán)境重*創(chuàng)*部政府根據(jù)城市陡發(fā)展的需求，資提出伐到虹201腹0探年，商品房建獨(dú)成面積可驗(yàn)達(dá)接68紋0雪萬平方，對(duì)商雪品房開發(fā)持鼓妙勵(lì)態(tài)度，且各咬方面扶持房地男產(chǎn)項(xiàng)目，悅對(duì)烘*蹈*牙的房地產(chǎn)發(fā)展何帶有良好的心寒理預(yù)期。抓住玩玉博會(huì)等機(jī)會(huì)藏招商引資，大物力發(fā)展房地產(chǎn)律業(yè)，加惡快癥*糊*躁的城市化進(jìn)程慣，縮短與南寧牛的差距。懇6掘旬市場概況小結(jié)當(dāng)：脖1揉）渡*孔*壤是一個(gè)相對(duì)獨(dú)前立的市場，受型外界影響較少餡，從最初的個(gè)翼人建房行為到裂商品房起步，繩再到如今的快燥速發(fā)展階段夾，哥*凱*揀房地產(chǎn)市場已傭經(jīng)完成了很好知的過渡；琴2奔）戒*支*菜的外來人口比櫻例相對(duì)較少，柄對(duì)房地產(chǎn)市場坦發(fā)展產(chǎn)生一定打制約；襯3偏）按目前中國析普遍的城鎮(zhèn)化桐速嬌度召1銜%梁計(jì)，城市新增溪住房需求約為漠10懼0著萬㎡說，加上城區(qū)改欲善型住房需求析，爸*爪*臺(tái)的住房市場需壺求約為顛14星0裙萬㎡濃，現(xiàn)階段，市失場供給處于正陽常狀況；殃4禿）因0別7陷年二手房成交賞量約為僑5助5遷萬㎡，究二手房市場成鹽交比僅為房0.46:1走,乖有較大的發(fā)展禮潛力；稠5栽）通0偽7禿年下半選年宿*料*卡城區(qū)商品房預(yù)塑售面積旬為咱50203產(chǎn)0代平方，共推出冒房雪源羅449喚1牧套，其中住孟宅堡260寄1秘套，商遠(yuǎn)業(yè)蘇189鐘0療套，市場整體悲去化良好，林勾平均月去化面距積腦為庭6士萬方左右。平封均月去化蕩在弓500-70錯(cuò)0槽套之間。率二辱定區(qū)域競爭市場忘研究微市場是客觀的盒，短時(shí)間內(nèi)，幫項(xiàng)目對(duì)市場不嗽可能有太大的劉改變，但項(xiàng)目行自身的改變可么使之更適合市諒場，符合市場廣規(guī)律，在市場朝中獲得最強(qiáng)的敗生存力和最優(yōu)胞的競爭力。1板塊劃分庸*歐*姿房地產(chǎn)市場按兵樓盤區(qū)域分布羅，可劃分為城憲中板塊、江南衣板塊、城東板速塊和城西、城樓北板塊。城中板塊：藝環(huán)線以內(nèi)，南親流江以北的區(qū)支域，該區(qū)域房復(fù)地產(chǎn)起步較早恐，現(xiàn)已形成濃飽厚的居住氛圍喚，區(qū)域內(nèi)交通尤便利，配套完撫善，學(xué)校、醫(yī)遷院、餐飲、休悠閑等一應(yīng)俱全小，但該區(qū)域的覽居住價(jià)值并未貿(mào)得到廣大客戶業(yè)的認(rèn)可，商品梢房價(jià)格與城東柜、江南部分樓搖盤的價(jià)格持平礙。由于土地資敬源的稀缺性，川市區(qū)開發(fā)節(jié)奏派將減緩，市區(qū)雹商品房的稀缺今性將日益凸顯派，其價(jià)格較也撲將與其它區(qū)域桿拉開差距。該確區(qū)域內(nèi)的代表氣樓盤有：盛業(yè)沾家園、金灣名腦城等。江南板塊：長南流江以南，怎中秀路以西為愉江南區(qū)域，該米區(qū)域即項(xiàng)目所勺在區(qū)域，規(guī)劃異為大型的核心畏生活區(qū)，區(qū)域衛(wèi)內(nèi)會(huì)展中心、喪云天宮、南流勻江等交相輝映液，景觀十分優(yōu)汪美。房地產(chǎn)開嫂發(fā)熱度也持續(xù)屢升溫，房地產(chǎn)癢項(xiàng)目眾多，大魔盤云集，后期司的競爭將日趨笨激烈，由于區(qū)粱域內(nèi)現(xiàn)階段缺勾少大型商業(yè)支在撐，顯得很冷留清，各方面配趟套都很匱乏，掛但隨著區(qū)域內(nèi)報(bào)項(xiàng)目的逐漸完斷工，配套匱乏囑的局面將有所蛾好轉(zhuǎn)。區(qū)域內(nèi)寸代表樓盤有：里華商國際、金煎色藍(lán)灣等。城東板塊：敢環(huán)東路以東，達(dá)南流江以北，熱該區(qū)域是新市暈政府所在區(qū)域飽，規(guī)劃為行政瞇辦公區(qū)域，行奴政中心本身的烈號(hào)召力使該區(qū)標(biāo)域成了新一輪晃城市發(fā)展的熱片點(diǎn)，館而維*單*螺—殿—屢北流的交通樞應(yīng)紐，正位于該更區(qū)域。從城市齊發(fā)展角度來看濤，城東的發(fā)展屬速度應(yīng)會(huì)領(lǐng)先店于江南，區(qū)域種內(nèi)樓盤眾多，武部分新樓盤如紗：香格里拉，半出現(xiàn)聯(lián)排別墅校，此類高檔產(chǎn)憑品的出現(xiàn)標(biāo)志養(yǎng)著該區(qū)域的房龍地產(chǎn)市場正趨填于成熟。該區(qū)題域欣0雕8楚年的計(jì)劃供給洽量位列全市之召首。區(qū)域內(nèi)代勉表樓盤有香格輪里拉、澳園等馬。韻城北與城西板鴉塊召城北與城西這遍兩個(gè)區(qū)域并非昏城市規(guī)劃的重益點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，拴因此其房地產(chǎn)菊開發(fā)項(xiàng)目也相梳對(duì)較少，房地像產(chǎn)開發(fā)熱度不例高，主要建設(shè)織經(jīng)適房和廉租膛房，較少的體首現(xiàn)開發(fā)價(jià)值，屑在此不作評(píng)述紹。肆小結(jié)衣：低*撤*英除城東規(guī)劃為仿行政中心，江礎(chǔ)南開發(fā)項(xiàng)目集免中，規(guī)劃為居買住中心，使這毯兩個(gè)區(qū)域的概傳念性較強(qiáng)外，軟其它區(qū)域并沒貝有很明確的界照定，且客戶對(duì)友區(qū)域的心理界嬌限并不明顯，察對(duì)客戶的購房拔心理影響也不鉛大。后期的項(xiàng)喉目開發(fā)中，可弟以此為切入點(diǎn)羊，丘打造江南核心估生活區(qū)概念，歌即江南區(qū)就犁是榨*放*哄最適宜居住的森區(qū)域，本項(xiàng)目去不僅僅是改善映居住空間，而筐是建設(shè)整個(gè)江志南，鉤起客戶債的江南情結(jié)，換客戶對(duì)區(qū)域的跨認(rèn)同，使區(qū)域胳內(nèi)的標(biāo)桿即本鄰項(xiàng)目成為最大勞的贏家。2市場供給稻1闖）柱0陽8躬年市場供給計(jì)展劃表：載序號(hào)增項(xiàng)目名稱沃用地位置竊面積食（圍萬㎡誤）微用地嗽百分比駕總建面積禍（纏萬㎡挑）句9溜0殘㎡以下動(dòng)9岡0撐㎡以下比例畏備注元1怠城東新區(qū)房地妨產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目鎖城東新區(qū)為民跳路兩側(cè)四33.33遷46.7%兩60駛36蓬60%籍存量未2礙江南新區(qū)房地慢產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勢(shì)金港大道西側(cè)刷6.67脹9.3%戲12筑7.2齊60%頃存量蚊3吹西城開發(fā)區(qū)出貍讓用地東西城開發(fā)區(qū)內(nèi)滅0.13繁0.2%困0.23株0.17案75%嫁存量再4霞農(nóng)批市場配套堤居住項(xiàng)目遲二環(huán)北路南側(cè)伴10狐14%潑18望13.5欄75%仙存量肚5雙經(jīng)開區(qū)配套居棟住項(xiàng)目徑南流江北側(cè)旺細(xì)瑤村附近額10腰14%塵18虹14.4唯80%混存量志6樸中心城區(qū)舊城譜改造項(xiàng)目居人民東路北側(cè)通3.33忍4.7%蜓6館4.8包80%纏存量海7訴*碌*霉廉租住房建設(shè)喜項(xiàng)目暴城西開發(fā)區(qū)珠0.33以0.4%切0.4贊0.4面100%賢新增禾8討經(jīng)濟(jì)適用住房梯建設(shè)項(xiàng)懲目振(嚇一占)犯城西開發(fā)區(qū)穴4.3討6%瞞7.7華7.7縫100%痛新增蒜9忠經(jīng)濟(jì)適用住房口建設(shè)項(xiàng)租目只(栗二嗓)闖玉柴園區(qū)傾3.33掘4.7%記6艷6由100%尸新增拉合計(jì)電71.42墊100康128.33這90.17齡70.3%臭2紡）盈0巡8壘年市場供應(yīng)面州積聯(lián)達(dá)壁12薄8器萬方：鎖0晃8扮年市場總供給后約婚為峰12防8錯(cuò)萬方，其中城延區(qū)供給約咳為記7衰0嫩萬方估，舍0宮7庫年市場供給約笛為嚷119吧萬方，依市場薄去化速度來看都，方0謹(jǐn)8計(jì)年市場供給量斃處于正常增長蛋范圍；其蓬中波0交8透年新增用地總直建面積碧為耀14.燕1斧萬方，存量用謀地總建面積智為媽114.2恭3作萬方，說拔明厘*湯*清房地產(chǎn)開發(fā)的神土地儲(chǔ)備相當(dāng)拖充足，市場上勒還有大量土地醋未消化；壇3有）翠0歇8遞年建設(shè)用地供守給分布揉0圾8蚊年建設(shè)用地供椅給主要集中在堤城東和江南，榮城東用接地腹3惰3年萬方，總宴建灑6馬0協(xié)萬方，江南用扭地島6.6憶7鏟萬方，總干建擾1爛2貼萬方，皆為存真量用地；城北川和城西主要建妻設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房遙和廉租房，大而都為新增用地愉，從數(shù)據(jù)中可看以看出，城東彩為城市開發(fā)重遮點(diǎn)。江南次之他。吐4赤）幸0沈8茂年住房供給面曲積結(jié)構(gòu)：落住房面積供應(yīng)織結(jié)構(gòu)上響應(yīng)國堵家號(hào)召召，稅9浙0佩㎡以下占到而了乎70.3曉%上，此政策對(duì)本座項(xiàng)目將產(chǎn)生較刪大影響，可采元用單身公寓產(chǎn)字品來緩解此政洗策的限制，同腸時(shí)合理規(guī)劃面到積，促進(jìn)銷售免。5）小結(jié)：攜0描8釘年市場供應(yīng)計(jì)泰劃主要以存量權(quán)供應(yīng)為主，且削集中在城東區(qū)籍域，城東區(qū)域悼將成植為醉0權(quán)8割年發(fā)展的重點(diǎn)腫，競爭將日趨甜激烈；據(jù)市場錦調(diào)查了解：城乳南區(qū)域的土地鏟儲(chǔ)備也較大，柏作油為泰*扣*掩最宜居住的區(qū)肉域，即將迎來曉新一輪的發(fā)展躲熱潮。啞3劫煩競爭市場項(xiàng)目通調(diào)查華商國際它案狀鳳搏名鑰華商國際匯工程位置工江南大道歐景艙嘉園南區(qū)帽開發(fā)商牌世紀(jì)京華房地誤產(chǎn)輩營銷企劃稿寶資通覽規(guī)劃用途冊(cè)商住探基地面積凱80蕉0盼畝查容積率障約攀2.0欄建筑面積亂10樹0柏萬㎡秩建筑樓層窄6元F攪、白11F拋規(guī)劃戶數(shù)胞約柴1000咬0蚊戶（當(dāng)銷期默13午0鍵套）采銷售率可當(dāng)舍期暢90%睬規(guī)劃面積倆10造7疲㎡酷—稱12罷6坦㎡委主力面積撤11路0脾㎡逐主力戶型御三室兩廳益主力總價(jià)洗28.牲6杏萬勞價(jià)格范圍叫250究0竿—蜘280碧0桌元?dú)?蔥㎡燥平均單價(jià)根多服層叛2500癥,滅小高塘層賢2600至得房率酒80%霸綠化率各40%頁物業(yè)費(fèi)用找0.太5價(jià)元巴/編㎡向·怕月森公開日期哭0亞7騙年也1嶺2憤月汗交房時(shí)間航當(dāng)式期捷0泥8飯年底姥配套設(shè)施倦社區(qū)商業(yè)劣主訴求惜印象澳洲，陽餅光生活曉華商國際總占加地溫約桃80獨(dú)0富畝，蒜從蘇0齒3悼年開始開發(fā)，鞠現(xiàn)已經(jīng)接近尾充聲，還榨剩拼19就0盼畝左右未開發(fā)歐，去化速度整勢(shì)體良好，該項(xiàng)濤目規(guī)模較大，箭開發(fā)早，已確排立區(qū)域領(lǐng)跑者敗的地位，其價(jià)友格也是區(qū)域內(nèi)爽最高，噸在社*躍*鼠的品牌效應(yīng)不掃錯(cuò)，但產(chǎn)品風(fēng)帳格，小區(qū)規(guī)劃絡(luò)等并未有特別蠶突出之處，其椅商業(yè)街的設(shè)置慰將承擔(dān)起區(qū)域帆內(nèi)商業(yè)配套的諒功能，中藥港刑項(xiàng)目具備超越祖華商國際的客抬觀條件，在產(chǎn)誘品、規(guī)劃、營攤銷通路上超越酒此項(xiàng)目，就可切成為江南區(qū)域僻的翹楚。金色藍(lán)灣極案級(jí)隸殲名逃金色藍(lán)灣真工程位置忠江南大道會(huì)展選中心斜對(duì)面用開發(fā)商購宏景地產(chǎn)停營銷企劃滲自銷緣規(guī)劃用途維住宅皆基地面積朱5.阿1旦萬㎡臂容積率割2.9卻建筑面積觀14.7賺8獅萬㎡紋建筑樓層夫6賞F真、退11錘F燕、餡19F枝規(guī)劃戶數(shù)類約森100茂0退戶（當(dāng)川期賄16蠅0紛戶）矩銷售率殘當(dāng)醫(yī)期切90%逆規(guī)劃面積先11背2吩㎡?！?4弊9給㎡預(yù)主力面積侮11獵9閣㎡士主力戶型蜻三室兩廳聯(lián)主力總價(jià)稀30.乘9秤萬蝕價(jià)格范圍逮240術(shù)0想—寒270恨0性元戚/捆㎡臘平均單價(jià)棚多商層控2400虹,盜小高紐層形2600爺?shù)梅柯是?0%克綠化率土40%英物業(yè)費(fèi)用口0.讓6設(shè)元雁/悅㎡霧·拉月愛公開日期瘋0堵7榴年傘5怒月讀交房時(shí)間井0邊8提下半年甲配套設(shè)施復(fù)200昨0暫平米藍(lán)灣會(huì)所拳主訴求撐藍(lán)調(diào)人居港灣等從規(guī)劃來看，桂金色藍(lán)灣應(yīng)數(shù)暈江南區(qū)規(guī)劃最文好的樓盤之一睜，其良好的景褲觀綠化，大氣烤的建筑風(fēng)格，婦合理的建筑擺丈布以及項(xiàng)目內(nèi)煤部水景資源的數(shù)均好性，都處劈處顯示出該項(xiàng)冤目的獨(dú)具匠心辣之處。項(xiàng)目屬聯(lián)玉博會(huì)招商項(xiàng)糕目，地理位置腎優(yōu)等，潛現(xiàn)懂260賀0虧元寸/耕㎡的價(jià)格較華著商國際更具性尤價(jià)比優(yōu)勢(shì)。錦繡江南策案別確嶺名役錦繡江南死工程位置短*金*絕城站路中藥材賄市場北面妄開發(fā)商謎*尊*困南興房地產(chǎn)寇營銷企劃益自銷謎規(guī)劃用途末住宅朽基地面積廢1.午5谷萬㎡計(jì)容積率鎮(zhèn)2.4開建筑面積嗎3.剝6額萬㎡劈建筑樓層城6F逆規(guī)劃戶數(shù)剪約評(píng)30譜0三戶（當(dāng)初期蜘9堵6惰戶）看銷售率橫92%缺規(guī)劃面積肝12呼6演㎡房—構(gòu)13鄙8洽㎡貫主力面積知12波6中㎡欣主力戶型碧三室兩廳顏主力總價(jià)悲21.證4減萬診價(jià)格范圍疊160栽0奮—這200蜜0烈元查/背㎡欄平均單價(jià)疲170拘0咸元野/慣㎡揀得房率駕88%樓綠化率關(guān)40.53%倦物業(yè)費(fèi)用矛0.泄5染元罪/駁㎡巨·賊月省公開日期烘0鄰7取年義6張?jiān)麓环繒r(shí)間香0開8挑年下半年已配套設(shè)施轎無原主訴求緩百姓專屬，綠鷹色家園戲該項(xiàng)目是南興艷江南系列產(chǎn)品螞之一，項(xiàng)目的墓產(chǎn)品定位為中榨低檔公寓，客奇戶群定位為普拖通百姓，因此嘆價(jià)格上也較低刪，高綠化是小浩區(qū)唯一的亮點(diǎn)搭，現(xiàn)項(xiàng)目處于歌尾盤階段。后碑續(xù)項(xiàng)目為盛世宰江南，從現(xiàn)階惠段的高調(diào)宣傳零來看，預(yù)計(jì)會(huì)友改變其客群定意位，將高調(diào)入灘市。財(cái)富100獵案瘋溜牙名猜財(cái)生富逝100隊(duì)工程位置誦*蘭*品火車站廣場陶開發(fā)商州廣西東臻置業(yè)余營銷企劃休自銷耽規(guī)劃用途引住宅濟(jì)基地面積返276照0偽㎡廉容積率過4.3哈建筑面積罩1.蝶3尺萬㎡值建筑樓層裝19F怖規(guī)劃戶數(shù)隨約脆18逐2岔戶霸銷售率泳95%鳴規(guī)劃面積芹2派8吳㎡添—尤4焰1鎖㎡假主力面積慶3擔(dān)0鏡㎡酬主力戶型暮一室一廳鎮(zhèn)主力總價(jià)絲11.姓4巴萬桂價(jià)格范圍戒3600-4倒00屑0水元搜/夾㎡遼平均單價(jià)反380踢0溫元功/楊㎡始得房率坐80%惜綠化率搶40.53%崗物業(yè)費(fèi)用繩0.譽(yù)5忠元專/在㎡頁·瞇月田公開日期壇0南7誓年宿1雀2疲月血交房時(shí)間勢(shì)0效8禁年多5獅月而配套設(shè)施乞1-膠4舒樓商業(yè)，頂層批休閑咖啡廳輕主訴求越商貿(mào)中心，全京新投資型公寓育“缸財(cái)聲富擦10湊0塘”教屬爛尾樓改造程項(xiàng)目，打投資躬型公寓的概念攏，現(xiàn)階段酒店塞公寓在全國市衛(wèi)場反應(yīng)都比較嘉不錯(cuò)，該項(xiàng)揀目匪1鳥0慢年連續(xù)返窄租鳥8論%激，生1衡0塑天免費(fèi)入住，龜確實(shí)有不錯(cuò)的汗吸引力，關(guān)鍵念看后續(xù)的經(jīng)營劍，該項(xiàng)目正位凳于火車站附近篇，有打造經(jīng)濟(jì)伶型酒店的優(yōu)勢(shì)推，帶租約銷售牌可很好的盤活戒其資金鏈。龍城花園臺(tái)案摧腥裹名桶龍城花園晚工程位置落苗園綁路蹈38良7果號(hào)零開發(fā)商糖*翅*飯龍城房地產(chǎn)盆營銷企劃咐自銷擁規(guī)劃用途稱住宅躬基地面積釘1.染2輩萬㎡河容積率訊2.3意建筑面積玩2.牲7絲萬㎡追建筑樓層爆6勉F痰、己11F肉規(guī)劃戶數(shù)壩約座20悲0悼戶惜銷售率攤93%睡規(guī)劃面積李12祖1月㎡援—號(hào)13借3養(yǎng)㎡環(huán)主力面積塌12接1腸㎡援主力戶型贊三室二廳府主力總價(jià)巾24.須2準(zhǔn)萬幅價(jià)格范圍鼠1900-2竊10炭0糕元賴/逗㎡固平均單價(jià)盒200第0桿元毒/應(yīng)㎡禮得房率礙80%趁綠化率需30%凡物業(yè)費(fèi)用霸0.每5捐元隔/杰㎡勢(shì)·疾月杜公開日期彈0鄉(xiāng)7率年長7苦月加交房時(shí)間憐0胳8沙年下半年件配套設(shè)施鐮沿街商業(yè)觸主訴求石便捷空間，諧仁美生活挎龍城花園總占陣地不大，項(xiàng)軋目哀0秒7強(qiáng)年初僅末賣胃160敵0架元懸/型㎡左右，下半站年上漲幅度較日大，現(xiàn)階段均侍價(jià)蘇為仁200溝0各元睡/犬㎡左右，已基錫本售罄，僅異有鈴1基0鑰套左右房源剩屑余，多泛為藥9煉F番和在10喪F慧，價(jià)格約朝為蛙210靈0稠元躁/徑㎡，預(yù)估實(shí)際需成交價(jià)格約我為曠200機(jī)0穴元州/預(yù)㎡左右。項(xiàng)目輸布局緊籌，毫粉無韻律感，小堵區(qū)配套也不完況善，但較低的冷價(jià)格，以及區(qū)籮域市場的強(qiáng)勢(shì)扔需求也使項(xiàng)目槳順利去化，現(xiàn)拋后期無銷售壓壤力，價(jià)格有所偵上漲。興該項(xiàng)目收免固1報(bào)0懼年電梯費(fèi)，是柱針對(duì)區(qū)域客戶晴對(duì)小高層抵抗豬心理一種銷售萌策略。瘦4保修市場價(jià)格分析患1巡）月*芹*販?zhǔn)袌鰞r(jià)格軌跡購0痛7朋年梢*揭*巾市場未受其它陶區(qū)域下跌的影棵響，仍然保持效平穩(wěn)增長，已從員0噸3躬年弄的賽80蕩0慌元廣/萬㎡完到糞0金7塵年的均杰價(jià)撓220蠢0洞元雜/壤㎡，已完成價(jià)痛格跳躍，其志中凝0酷7返年上漲幅度最姓大，在外界市灘場大環(huán)境不穩(wěn)陸定的形勢(shì)下仍液能保持增長，姓也說明了當(dāng)?shù)厝邮袌錾形达柡椭t。足2渣）市場在售樓諷盤價(jià)格表異項(xiàng)目名稱怖銷售均價(jià)揭區(qū)域位置議華商國際贏260恭0說元黨/才㎡丈江南板塊計(jì)金色藍(lán)灣踏260談0充元魔/肺㎡尸江南板塊崗財(cái)燃富鉗100域360伸0倍元隙/找㎡母江南板塊線錦繡江南薪約區(qū)190斯0野元夢(mèng)/令㎡泰江南板塊芝盛世江南券預(yù)告計(jì)耐200占0算以上教江南板塊寇麗景花園寧約孕180侍0膛元廊/鳳㎡稿江南板塊柳龍城花園獻(xiàn)190雁0截元肢/嚇㎡非江南板塊賞江景園榮210合0舅元姓/狹㎡簡城中板塊閑盛業(yè)家園方250紹0學(xué)元犬/蘇㎡混城中板塊罪德興花園歪220栽0莫元腎/費(fèi)㎡量城中板塊傻金灣名城豆約而290拉0工元綱/初㎡驕城中板塊脅香格里拉見預(yù)匪計(jì)有290敬0瞇元闖/糾㎡刮城東板塊現(xiàn)以上為在售樓橡盤目前的均價(jià)深，基本反蘇映叛*俗*找房地產(chǎn)市場的興消費(fèi)水平，其弄中城中板塊的貓金灣名城劇以畜soh坑o僵概念打造的高瑞層現(xiàn)售價(jià)最高碧，約宗為幻290娃0錫元饞/嫌㎡，香格里拉遙由于其景觀的舞優(yōu)異性也達(dá)端到摩290攔0諷元佳/奪㎡的價(jià)格。區(qū)域價(jià)格圖跟*晉*徑市場價(jià)格并無駁太大區(qū)域性差憑異，實(shí)際平均匆市場價(jià)格約和為到220影0糕元轉(zhuǎn)/唇㎡（房管局統(tǒng)挺計(jì)約恢為陳202令0助），其中江南剩區(qū)域樓盤數(shù)量礎(chǔ)眾多，雖華商演國際、金色藍(lán)亦灣價(jià)格約睜為城260蠻0糕元問/膀㎡，但其它樓度盤拉扯均價(jià)，傷實(shí)際市場均價(jià)既約早為感220津0逼元旺/撒㎡，城中與城動(dòng)?xùn)|的價(jià)格接近塞，預(yù)答示司*鳴*拆市場競爭并不著激烈，城東區(qū)盯域?qū)⒊赏笧樽?殃8蛾年嬸*柱*癥市場的熱點(diǎn)區(qū)己域。草5憐稼市場去化分析極案名杠價(jià)格排（蹤0漆8盾年喜3碗月）烏推盤戶數(shù)攻公開時(shí)間蓮月去化頓銷售率瓦金色藍(lán)灣辟260怒0刻元投/英㎡稠16絲0走套裕200斜7煙年坦5謠月猛1杜6摧套飲90%敵錦繡江南槍190壟0鞠元蝕/紋㎡念9木6頓套酸200條7拍年賢6固月國1熟1燙套惑92%志財(cái)附富德100魚360賤0磁元賢/芬㎡今18扮0摘套圓200惹7醋年彩1五2窄月氏6叮6谷套瞧95%矮龍城花園搭190塘0帝元爛/鏈㎡鄭20趕0絞套骨0隱7翻年初勾約孤1妥6揚(yáng)套乳93%靠華商國際質(zhì)260孤0踩元侮/頓㎡直84船0糖套周200奉7修年和5脆月蜓7忍9愁套申85%智值得關(guān)注的是湖華商國際因從等0轎7自年度5撤月至今，推碼出傅84涼0木戶住宅，推案宵量最大，其市大場領(lǐng)導(dǎo)者的地疫位已經(jīng)確立，隸消費(fèi)者的認(rèn)知當(dāng)度也較高，因霜此喘260殖0這的市場價(jià)格也悶?zāi)茌^好的去化鞋，平均月去化呈約詞7失9睬套；扮其它樓盤由于痛在利潤追求上蒙有一定區(qū)別，挖價(jià)格較低，也懇順利去化；挨財(cái)增富紀(jì)10薯0齊年返繞利駁8優(yōu)%唇，此類投資型書產(chǎn)品也得到了踐市場的認(rèn)可，遷現(xiàn)僅演有邁9姜戶滯銷。賽6果遞市場主訴求分委析信項(xiàng)目名稱夢(mèng)主訴求語啄訴求重點(diǎn)順華商國際賺印象澳洲，陽朱光生活艇生活沈財(cái)報(bào)富狠100滾商貿(mào)中心，全色新投資型公寓相產(chǎn)品迷盛業(yè)家園鈔*紗*坊首席體驗(yàn)式商悉業(yè)街區(qū)陡產(chǎn)品匹德興花園姑新行政中心高柏檔社區(qū)費(fèi)地段、品質(zhì)蛙江景園生市中厲心設(shè)27死0差度全江景美宅唉景觀照金色藍(lán)灣交藍(lán)調(diào)人居港灣攔生活湯錦繡江南典百姓專屬，綠算色家園繡綠化磚盛世江南肉江南園林景觀蔽建筑群奪，挽城市中心榜樣趙生活圈誘地段、風(fēng)格、菜景觀織香格里拉謠現(xiàn)代中式人居肌院落攪風(fēng)格、產(chǎn)品白麗景花園郊舒適生活，從葉麗景開始彈生活揪龍城花園右便捷空間，諧徒美生活光交通、生活纏金灣名城惜SOH餡O已，都市地標(biāo)，器盡攬繁華承地段、生活徑市場現(xiàn)有主訴滿求主要是以生僚活、風(fēng)格等為休主，并無太大譜新意，其中盛雨世江南以江南造園林景觀建筑畏群臺(tái)，乎城市中心榜樣貼生活圈為主訴重求，較其它項(xiàng)躍目更具煽動(dòng)力竭，企圖以榜樣鴉的力量來號(hào)召倚群眾，達(dá)到宣予傳的目的。封建議本項(xiàng)目可我從其它項(xiàng)目無好可匹及的規(guī)模鉗、品牌上考慮艦訴求方向，霞如囑“癥20米0劫萬㎡新城生活耽理想蒼……須”巧等。越7弊仔區(qū)域競爭市場豐小結(jié)窄1杠）城東規(guī)劃為壽行政中心，江尺南規(guī)劃為居住晌中心；筑2勵(lì)）城東板塊將扮成雪為授*啞*慰房地產(chǎn)開發(fā)的紋熱點(diǎn)區(qū)域；宿3特）歌0謙7渡年市場供給約旨為竄11拌9備萬方，其井中吩0辱8午年新增用地總想建面積廉為罩14.齡1銜萬方，存量用籃地總建面積尊為駐114.2滋3岸萬方，說共明嚇*附*階房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)土地儲(chǔ)備相當(dāng)療充足；蒼4殺）創(chuàng)新型產(chǎn)品裹成熱點(diǎn)，如財(cái)絨富顏10跪0存投資性質(zhì)的酒認(rèn)店公寓，金灣歲名城披的筐soh滲o粒概念的高層，漫都獲得了不錯(cuò)泉的市場反響。狹商品房市場要桿點(diǎn)提煉：玉林是怎樣的市場？玉林是怎樣的市場？玉林的市場跟城市一樣缺乏規(guī)劃；玉林的市場跟城市一樣缺乏規(guī)劃；市場整體去化良好，但趨于平穩(wěn)；市場整體去化良好，但趨于平穩(wěn)；市場項(xiàng)目并不多，但單個(gè)量體都很大；市場項(xiàng)目并不多，但單個(gè)量體都很大；市場產(chǎn)品形態(tài)存在較大缺陷，銷售形態(tài)相當(dāng)落后。市場產(chǎn)品形態(tài)存在較大缺陷，銷售形態(tài)相當(dāng)落后。秤第三東章織紫項(xiàng)目銷售分析司（我們應(yīng)該怎益樣做？）題一建赤項(xiàng)目定位思考懂前提宿我司認(rèn)為，在運(yùn)進(jìn)行項(xiàng)目定位改思考前，我們豎要明白項(xiàng)目本扎身對(duì)各環(huán)節(jié)的撫意義：贈(zèng)項(xiàng)目百萬平米兩的大盤契合項(xiàng)痰目連續(xù)開發(fā)的遮步調(diào)，實(shí)現(xiàn)價(jià)由值的最大化；積本項(xiàng)目是銀豐休在歪*厘*判的第一步，契移合銀豐發(fā)謹(jǐn)展銷*渠*險(xiǎn)房地產(chǎn)市場的巴戰(zhàn)略步驟；至項(xiàng)目位于江南派區(qū)，契合整罰個(gè)文*攔*凳的發(fā)展規(guī)劃。忽二灑裁項(xiàng)痛目搬SWOTS（優(yōu)勢(shì)）登*銹*屠房地產(chǎn)市場起哲步較晚，受外諸界市場價(jià)格波互動(dòng)影響較小，賽可持續(xù)發(fā)展周偵期較長；濟(jì)市場形勢(shì)處于瓣上升階段，有杯較大的市場潛兩力和空間；直市場價(jià)格位于錫合理的可接受癢范圍之內(nèi)；業(yè)全凳市搶61彩0員萬人口吐，號(hào)0曬8喇年稻僅禍12教8府萬方的供給，淹市場競爭相對(duì)銹較弱；漲受泛北部灣發(fā)總展戰(zhàn)略影響畢，連*攪*黑將成為重點(diǎn)發(fā)劉展城市，城市誰化進(jìn)程的加快拴，也將帶動(dòng)房面產(chǎn)市場的發(fā)展打；恥江南區(qū)在城市駛規(guī)劃定位中，葬定位失為細(xì)*出*林的核心生活區(qū)戲，即大型的居峰住組團(tuán)，該區(qū)抽域的居住氛圍雅將日趨濃厚，聰項(xiàng)目輻射能力狀進(jìn)一步增強(qiáng)，蠟項(xiàng)目輻射范圍秘進(jìn)一步擴(kuò)大；辟政府領(lǐng)導(dǎo)剛剛栗換屆，迫切需牙要政績支撐，拉而中藥港的品疫牌形象，無疑櫻將成為其重點(diǎn)刺關(guān)注對(duì)象；暗開發(fā)公司已成歐功上市，且在外全國各地都有傳項(xiàng)目禿，待*少*炮國際中藥港自雀身的品牌優(yōu)勢(shì)擊和開發(fā)商的實(shí)仔力將形成一股灑強(qiáng)大的凝聚力肝，對(duì)客戶形成伏強(qiáng)勢(shì)引導(dǎo)；顏項(xiàng)目北側(cè)為南鉛流江，景觀資衛(wèi)源豐富，東側(cè)寺為學(xué)校，人文鮮氣息濃厚，南果側(cè)為中藥港市而場交易區(qū)，人頂氣旺盛；晌項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃豆略優(yōu)于周邊項(xiàng)祥目，市場認(rèn)可的度應(yīng)高于周邊衰項(xiàng)目；扔項(xiàng)目占地大，順整體規(guī)劃戰(zhàn)略傲性強(qiáng)，可在景停觀配套以及商脾業(yè)上做足文章磚；我*戚*誠人本身對(duì)產(chǎn)品山的辨別能力不琴強(qiáng)，市場的可唱引導(dǎo)性較強(qiáng)；馬土地成瞇本叨6理0豪萬爭/鉛畝不到，容積遲較高，可創(chuàng)造陵較大的利潤空譽(yù)間；竹項(xiàng)目靠近城市席中心綠軸、會(huì)諷展中心、體育診館、云天宮等捏，此類配套有摧較強(qiáng)的商務(wù)代府表性，已現(xiàn)城血市新中心的雛牌形。W（劣勢(shì)）家江南區(qū)的發(fā)展撓速度與其區(qū)域棵內(nèi)的配套完善壇進(jìn)度并不相當(dāng)撲，現(xiàn)階段配套市滯后，配套處尊于相對(duì)匱乏狀陜態(tài)；民周邊道路現(xiàn)狀癥有待改善，不匹利整體形象；昂周邊緊臨民居驅(qū)，對(duì)小區(qū)檔次奇有一定影響，扮同時(shí)，周邊有通其它公司地塊燙，其規(guī)劃會(huì)與袋本項(xiàng)目的規(guī)劃武產(chǎn)生不和諧；口項(xiàng)目周邊居住擋氛圍不濃，而煤居住氛圍的形帆成需要較長的辮時(shí)間；且項(xiàng)目墊成熟度不及華欄商國際，然市區(qū)核心地段仗，肯德基附近賄的盛業(yè)家園，幅僅孤售角250住0使元鹽/澤㎡，綜合評(píng)述貸，本項(xiàng)目與其根它項(xiàng)目相比，詢性價(jià)比并不具架備太大優(yōu)勢(shì)；胞中藥港的主訴處求，訴求重點(diǎn)啦轉(zhuǎn)到藥材交易烈市場，對(duì)住宅薦的帶動(dòng)不大，煙作為項(xiàng)目主軸免的住宅方面顯鹿得很薄弱；級(jí)項(xiàng)目的容積描在掛2.唯0壯以上，在此基游礎(chǔ)上的產(chǎn)品，糠必然在間距、花采光，通風(fēng)、營綠化而有所欠假缺；欲現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計(jì)洗缺少現(xiàn)代感，孝與蓋“定國吩際念”標(biāo)之主題不相符熊合，缺少統(tǒng)召宣力，無法在住報(bào)宅市場上樹洗立石“井霸芬主級(jí)”艙地位；商教育配套相當(dāng)陳匱乏，短時(shí)間雪內(nèi)無法改善；枕公交體系不夠負(fù)發(fā)達(dá)。O（機(jī)會(huì)）毀隨城市擴(kuò)張步激伐的加速，城監(jiān)南區(qū)作淘為游*院*孫的章CL刷D肚，有獨(dú)特的優(yōu)新勢(shì)，景觀資源聾豐富，發(fā)展空公間大，可塑性靜強(qiáng)；燃項(xiàng)目位于江南冬區(qū)的核心區(qū)域洲，是所有配套茶，公建的中心張，擔(dān)負(fù)著引領(lǐng)搜江南區(qū)改造的鉤重任；同時(shí)也狀是嘗*擴(kuò)*畜城市建設(shè)的重斑要環(huán)節(jié)，項(xiàng)目勾的成功開發(fā)將把影響整對(duì)個(gè)陰*犁*監(jiān)；奧*敘*既的藥材經(jīng)營戶慎眾多，且本身淡藥材資源豐富銷，給專業(yè)市場帽提供了空間，伴借老藥材市場衣搬遷的東風(fēng)，擁可更好的提升衣項(xiàng)目知名度，識(shí)同時(shí)本項(xiàng)目的躲遠(yuǎn)景規(guī)劃也可滾得到宣傳；吼新政府換屆需昨要政績支撐，志而本項(xiàng)目的開贊發(fā)建設(shè)，與其及需求一直，可熔與之更深入合茄作，獲取更多隱扶持；椅江南區(qū)規(guī)劃為借以居住為主的芬中央生活區(qū)，鍬對(duì)商品房住宅近需求將持續(xù)增嘴長；救區(qū)域內(nèi)無名副款其實(shí)的高尚住竟宅區(qū)，高品質(zhì)衛(wèi)住宅基本處于淘空白，為本項(xiàng)紹目的市場突圍浩提供了空間；屆開發(fā)公司已成搏功上市，有雄飛厚的資金實(shí)力忽，良好的品牌誠形象，對(duì)項(xiàng)目辱將有很大的促瓜進(jìn)。T（威脅）給項(xiàng)目總建撓約釣20型0猛萬㎡，可持續(xù)柿開發(fā)周期長，毅受政策影響大換，如持續(xù)加息獸、土地增值稅飛、政府領(lǐng)導(dǎo)換男屆等；帆老藥材市場已嘩確定要搬遷，耗但僅依靠本項(xiàng)甩目的引導(dǎo)明顯私不夠，需政府牙協(xié)商，而政府模部門的效率與煙力度將對(duì)本項(xiàng)敘目的開市構(gòu)成路一定影響；扇其它區(qū)域藥材考連鎖店的興起剪，將與本項(xiàng)目策爭奪資源，對(duì)舅本項(xiàng)目的開發(fā)干與經(jīng)營構(gòu)成影侍響；蒸項(xiàng)目北側(cè)南流棟江對(duì)面的江景附園扔僅抄187勾0休元低/輪㎡起，龍城的養(yǎng)價(jià)格約影為大190文0委，周邊眾多樓蝴盤的低價(jià)策略俯對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成瘋威脅，需要跳漸出限制；藥*識(shí)*任經(jīng)適房和廉租綁房建設(shè)力度的亦加大對(duì)本項(xiàng)目公也構(gòu)成一定威伸脅。衛(wèi)三路刪項(xiàng)目定位理解供分析參綜合以上因素河，項(xiàng)目渴在碧*勝*稿存在較大的發(fā)拳展空間，但項(xiàng)蕩目劍20啊0艇萬的總建勢(shì)必絮持續(xù)較長的周械期，那如何從打戰(zhàn)略意義上規(guī)槍劃這個(gè)項(xiàng)目才卻是項(xiàng)目能否成綢功的關(guān)鍵所在搞。龍我司認(rèn)為，本咱項(xiàng)目的成功與霉否，關(guān)鍵在于艱能否成功借勢(shì)救發(fā)展，跳出限阿制，超越自我精。借勢(shì)借勢(shì)跳出超越借勢(shì)水100樣0冤畝的項(xiàng)目，規(guī)演劃國際中藥港朽，本身就有很朝強(qiáng)的號(hào)召力，蠢有做成區(qū)域明俊星樓盤的潛質(zhì)抱，但僅僅依靠固項(xiàng)目本身的號(hào)汗召力，略顯單鈔薄。稍“降君子性非異，拐善假于物也捆！述”熊，如何借政府氏發(fā)展江南，打厘造崗*勻*扮核心生活區(qū)炊的銹“果勢(shì)塌”炭，發(fā)展好項(xiàng)目坑，是項(xiàng)目成功帝的前提，也是穗項(xiàng)目成功的第艇一步。胞借泛蓮北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)伴開發(fā)戰(zhàn)略漸之勢(shì)：劇今通年黨1恐月中旬，國家拒批準(zhǔn)實(shí)施《廣田西北部灣經(jīng)濟(jì)怕區(qū)發(fā)展規(guī)劃》擋，標(biāo)志著廣西核北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)踐開放開發(fā)已經(jīng)擁納入國家發(fā)展寒戰(zhàn)略，為北部夫?yàn)辰?jīng)濟(jì)區(qū)開放亮開發(fā)帶來了前陷所未有的發(fā)展食機(jī)遇。饑給廣西的房地倆產(chǎn)也注入了新卸的活力；匠借城市向南之含勢(shì)：沿江南區(qū)規(guī)劃為柔大型的生活中窮心惹，吳CL倒D賀的規(guī)劃將帶來政區(qū)域開發(fā)的熱認(rèn)潮，借政府大胡力發(fā)展江南區(qū)想之勢(shì)，打造城寫市新中心；癢借中藥港品牌門之勢(shì)：矩中藥港的品牌算在俘*砌*袖已經(jīng)深入人心疑，且已建立起壞良好的形象，異運(yùn)用好中藥港鼠的品牌優(yōu)勢(shì)，存對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)緞和推廣將起到窯事半功倍的效贏果。跳出：薦每個(gè)人都會(huì)有益思維的限制，衰不懂得跳出限爸制的人，將注版定平庸；而不縱懂得跳出限制套的地產(chǎn)人，帶世來的將是一件壞失敗的作品，緣可惜的是一塊訓(xùn)熱土。箭跳出本身限制材：把由于本項(xiàng)目的叔可持續(xù)開發(fā)周閘期較長，且擁日有極強(qiáng)的延續(xù)區(qū)性，因此，本須項(xiàng)目應(yīng)跳出本祝身的限制，要慮擁有良好的大沫局觀。惕跳出區(qū)域的限魯制：涼不應(yīng)把項(xiàng)目市犯場設(shè)定為江南摩區(qū)域志，珠20飽0獨(dú)萬平方的項(xiàng)目打，僅依靠江南哀區(qū)域來支撐，勇明顯不夠，應(yīng)驟把項(xiàng)目輻射區(qū)孫域放大至整冰個(gè)賺*右*惠，乃至整個(gè)廣室西。尚跳出周邊項(xiàng)目肯限制：漂不僅僅是在江幻南區(qū)域做項(xiàng)目棄，而是通過項(xiàng)懶目把區(qū)域變纖成韻*煎*符的中心。準(zhǔn)確痰的說，不是在漲規(guī)劃一個(gè)項(xiàng)目封，而是在規(guī)劃紀(jì)一巷座勵(lì)“鋒城炸市研”五，要以城市生辭活締造者的姿畢態(tài)來開發(fā)、看送待整個(gè)項(xiàng)目。殘?zhí)鲋苓呿?xiàng)目春的限制，從戰(zhàn)任略上藐視它們貪，在戰(zhàn)術(shù)上重笑視它們，形成輝良好的大局觀穩(wěn)。把項(xiàng)目的利粱益點(diǎn)放在整個(gè)放項(xiàng)目的成功開討發(fā)基礎(chǔ)上。超越：伏因項(xiàng)目持續(xù)周梅期較長的客觀半因素，本項(xiàng)目垂在產(chǎn)品規(guī)劃上頌必須有較強(qiáng)的籮超前性，能保鞭證整個(gè)項(xiàng)儀目架5內(nèi)年以內(nèi)，規(guī)劃掌、產(chǎn)品都能保驅(qū)持一定的超前棄，而且能適度蒸領(lǐng)先，這樣，效后續(xù)的開發(fā)才些能在保證整體悠風(fēng)格一致的前睡提下，不至于霸落后于整個(gè)市頸場。講超越傳統(tǒng)開發(fā)蒸理念：友以城市的角度污看待項(xiàng)目，承逃擔(dān)更多的城市帶功能，把握住榴目標(biāo)客群需求嚇特征，炸營造全新的理例念，多種類、罪多元化的集合炒式產(chǎn)品，提升潑項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)功能滿價(jià)值。至超越傳統(tǒng)產(chǎn)品越功能：蹤引領(lǐng)區(qū)域市場撞的發(fā)展，打造腰創(chuàng)新型產(chǎn)品，尼使項(xiàng)目入市時(shí)純?cè)谂c區(qū)域內(nèi)已夕成形的饑項(xiàng)目競爭中體炒現(xiàn)自身優(yōu)勢(shì)和怖價(jià)值，完善區(qū)師域功能。欲超越同期同區(qū)喉域競爭項(xiàng)目貪通過創(chuàng)新產(chǎn)品焰和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)理榮念，稀缺的產(chǎn)疏品形式，完善坐的配套設(shè)施，踩超越同期同區(qū)攜域上市項(xiàng)捕目北,群哥增加客戶的價(jià)置值認(rèn)同，并借惰助推售時(shí)機(jī)，希形成時(shí)間上的薯壟斷。乒四狐煤定位基本方法鎖本項(xiàng)目定位過翻程應(yīng)用的基本巴方法將從價(jià)值債最大化、提升棕項(xiàng)目競爭力和報(bào)滿足自身?xiàng)l件絞三個(gè)維度進(jìn)行闖定位氏1福壞塑造競爭優(yōu)勢(shì)貍通過對(duì)于不同隊(duì)發(fā)展方向的有歪效的產(chǎn)品組合眼，運(yùn)用成本差非異及集中化開急發(fā)等策略塑造癢競爭優(yōu)勢(shì)；背1究）利用競爭策養(yǎng)略提升客戶競哲爭力計(jì)2沃）利用競爭策收略提升產(chǎn)品競茫爭力曠3捆）通過對(duì)競爭圣環(huán)境的分析，珍我們可以采用徹下列策略提升片競爭力差異化策略來產(chǎn)品差異化：酷在區(qū)域競爭市呀場內(nèi)形成差異開化特質(zhì)敬客戶差異化：酒跳出區(qū)域競爭州市場，挖掘新俘市場環(huán)境組合化策略菠產(chǎn)品組合化：植不同類型產(chǎn)品鼠的集中化組合扣客戶組合化：疤不同客戶的集旬中化組合解決方法：此a酷、產(chǎn)品組合與拴市場細(xì)分女采用北高南低繪的規(guī)劃擺位，促同時(shí)結(jié)合多種太產(chǎn)品的組合，司提高項(xiàng)目多元笛化競爭力，提感高整體項(xiàng)目錯(cuò)碗落有秩，和諧抵共生的視覺效密果，以尋找足裁夠大的未被滿鐮足的客戶。坐b崇、提升產(chǎn)品及鑄配英套樂,和挖掘產(chǎn)品背后象價(jià)值機(jī)強(qiáng)調(diào)人性化的觀設(shè)計(jì)理金念遷,蠅在現(xiàn)有的基礎(chǔ)御上不浪費(fèi)客戶奔一平米的面積拾，同時(shí)加入新擴(kuò)風(fēng)鞏,秧中空玻璃等高似科技元素，結(jié)繼合創(chuàng)新型戶型應(yīng)，用建筑細(xì)節(jié)欺表現(xiàn)對(duì)產(chǎn)品更狡深層次的理解疾。從而讓建筑遇真正融入生活糕，提高產(chǎn)品的暗綜合性價(jià)比的箭優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)客牽戶生活的新方終向。們2掘哄優(yōu)化限制條件遍結(jié)合項(xiàng)目自身桌限制條件篩選治出最優(yōu)方案，優(yōu)優(yōu)化限制三部續(xù)曲：壯1沸）滿足規(guī)劃限符制條件具項(xiàng)目高嚴(yán)達(dá)前3.握0漠的容積，與市牙場總需求仍偏預(yù)向多層相矛盾賤；非2焰）規(guī)避項(xiàng)目開察發(fā)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)貿(mào)國宿家籮907啊0意的政策對(duì)項(xiàng)目聰?shù)拈_發(fā)造成較直大影響鼠3賀）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開鍵發(fā)目標(biāo)持目前市場需求劉已完成了從多處層到小高層的螞過渡，主力需貝求仍集中遙在江110-13缸0松㎡的三房產(chǎn)品克為主。解決方法：僚a廟、通過推盤策兇略與銷控策略拼，讓項(xiàng)目始終性成為區(qū)域價(jià)格挪的引領(lǐng)者，拉疼開項(xiàng)目品質(zhì)，玻同時(shí)形成了區(qū)逮域內(nèi)差異化營僵銷的亮點(diǎn)；或b亂、項(xiàng)目入市階憂段依靠商業(yè)聚搬集人氣，推出灣小高層和單身其公寓產(chǎn)品，在屢保證現(xiàn)金流的鈔前提下確保項(xiàng)架目品碎質(zhì)劣,味后期推出高層執(zhí)及低密度住宅君產(chǎn)品，通過推住售策略，提升廳項(xiàng)目價(jià)值。籌3圈突價(jià)值最大化秀根據(jù)項(xiàng)目可能獄的發(fā)展方向，恥通過一系列的股提升價(jià)值手段飾，提升項(xiàng)目定維位價(jià)值，找到利能夠?qū)崿F(xiàn)最大惕化價(jià)值的有限選個(gè)定位方向；解決方法：毛a潮、尋找最有價(jià)蒙值客戶群，分胳析最滿足客戶骨群需求特征的殘物業(yè)，從市場努角度結(jié)合客戶怨需求特征來確遷定產(chǎn)品；租b鍛、拆分容積率眾，形成多元化淡的產(chǎn)品梯度，湖提高項(xiàng)目產(chǎn)品釣的豐富層次；章c障、一期商業(yè)配泉套先行，商業(yè)煮配套可以集中冰型商業(yè)形式出群現(xiàn)，可引進(jìn)大華型超市，彌補(bǔ)鹿區(qū)域不足，打睛造外向型社區(qū)議商業(yè)街，形成受商業(yè)示范同區(qū)溜,朽吸引客戶關(guān)注記，同時(shí)營造生林活氛圍；埋d剖、強(qiáng)化配套景分觀提升價(jià)值，歇項(xiàng)目高層中心敗景觀的打繡造但,閑提高不同產(chǎn)品姑的生活感受；畜局部組團(tuán)景觀裝巧妙運(yùn)用；充頂分考慮園林小軌品的介入；強(qiáng)錯(cuò)調(diào)景觀實(shí)用主沖義及可參與局性溝;線卻來放大景觀對(duì)輪建筑的影樓響恢,器實(shí)現(xiàn)多剃次產(chǎn)閘品不同生活感犧受，從而展現(xiàn)留景觀與生活的董互融。五定位方向殺本項(xiàng)目總建舒約棗20握0趁萬方，其中住繞宅部分初步估糊略范約尚17竟0谷萬方，按平均包面胃積息10布0芝平方估算，約些有檔1700專0搖戶，以一家三梅口計(jì)，總居住短人口可甩達(dá)做5通萬人，如此大辜的居住規(guī)模，足不僅僅是一個(gè)遇項(xiàng)目，而應(yīng)該疼是一養(yǎng)座驕“召城斗”腦，應(yīng)該有以鴉“丘城?！笨虻睦砟顏黹_發(fā)陳整個(gè)項(xiàng)目。綿要名副其實(shí)的藝稱為城，必須饞符合以下幾個(gè)祝條件：水a(chǎn)貍?cè)f項(xiàng)目具備一定張的規(guī)模：這項(xiàng)目必須要有敏一定的規(guī)模，撤至來少敬2烘萬的居住人口工，才能達(dá)到城雖的定義；箭b主蠢配套要完善：妨“創(chuàng)城魯”隔內(nèi)就能提供所瞎有的配套：餐丟飲、娛樂、休獅閑、教育、醫(yī)飼療等；濱c亡掘豐富的物業(yè)形尊態(tài)：索單一的建筑無挺法稱之為城，托多元的建筑形勿態(tài)，良好的建舒筑分布，才能灌符匹合嗎“唐城迎”貨的含義。西綜上所述，本演項(xiàng)目完全具備交打睛造備“悔城姐”舍的條件，可以陵打造居住中心提的理念來開發(fā)療項(xiàng)目，同時(shí)吹在肺“皮城囑”倍的豐富涵義下犯，提升項(xiàng)目的嚼競爭力。1）整體定位主20輕0到萬㎡新城生活喉理想雪……律復(fù)合生態(tài)社區(qū)猶，宜居生活城棄社區(qū)是開放的據(jù)而非封閉的：跑社區(qū)與都市的鴨融合橡戶型是舒適的寒而非奢華的：鳳實(shí)用和簡約的劉融合卻環(huán)境是環(huán)保的蒜而非污染的：乒科技與自然的鍬融合2）客戶定位莫核心客戶：中裳心城區(qū)升級(jí)所認(rèn)帶來的新生購碎買力壁置業(yè)目的：改絮善居住環(huán)境，爆追求國際化高蘆品質(zhì)居住環(huán)境呀及精神上的滿沿足御重要客戶：周優(yōu)邊鎮(zhèn)街的改善隨環(huán)境客戶隸置業(yè)目的：改酸善居住環(huán)境追矮求，婚房需求躁潛在客戶：外洪地客戶，包括勵(lì)中藥港的投資站客戶等胡置業(yè)目的：投輪資、生活過渡速3餅）產(chǎn)品定位：籍產(chǎn)品定位原則耕：更a庸在滿足打造區(qū)界域領(lǐng)先產(chǎn)品的宮基本前提下，倦兼顧銷售速度翅和利潤要求；抖b辜平產(chǎn)品類型必須左符合區(qū)域未來題發(fā)展趨勢(shì)，有之升值空間；涌c凍鄙符合地塊資源抗條件和客戶需嫩求仆各類物業(yè)的作傾用爹高密度產(chǎn)品控現(xiàn)金流產(chǎn)品綱襯存—識(shí)—磚提升整體消化煉速度穿—治—蛾能夠與其它項(xiàng)蒸目實(shí)現(xiàn)差異化燙—泥—子有可能實(shí)現(xiàn)較直高的利潤碰低密度產(chǎn)品吐