—正式版技術(shù)服務(wù)合同樣書甲方：___________法定代表人：___________聯(lián)絡(luò)地址：___________聯(lián)系電話：___________郵編：___________乙方（承租方）___________身份證號(hào)營業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________法定代表人：___________通訊地址：___________聯(lián)系電話：___________郵編：___________乙方承租商鋪根本情況：___________坐落位臵：___________區(qū)___________層___________號(hào)，租賃面積：___________平方米___________類型：商用。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、公平協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲乙雙方分別作為___________（簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪運(yùn)用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議商定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)備裝備的日常管理，及質(zhì)保期后的日常維護(hù)、保養(yǎng)。2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備進(jìn)行日常管理，并在質(zhì)保期過后進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)；對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔清掃；2、甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議商定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但不擔(dān)當(dāng)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)；甲方不擔(dān)當(dāng)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，幫助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和訂正本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和運(yùn)用等方面規(guī)章制度的行為，如制止無效，按時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；4、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方通告本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，按時(shí)處理投訴；5、甲方結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方；6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下，根據(jù)雙方商定或協(xié)商確定的費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議商定以外的服務(wù)工程、特約服務(wù)；8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商托付對(duì)其保存全部權(quán)或運(yùn)用權(quán)的建筑部位及設(shè)備裝備（包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)龋┻M(jìn)行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費(fèi)用；9、甲方對(duì)乙方及其雇員、顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定（包括《裝修守則》，《租戶管理手冊(cè)》，《消防責(zé)任書》，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則，設(shè)備裝備運(yùn)行及維護(hù)，消防管理等相關(guān)制度）及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于：責(zé)令停止違章行為、要求乙方擔(dān)當(dāng)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水等），并實(shí)行符合本協(xié)議商定的催繳催收措施；10、甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局、統(tǒng)一組織開業(yè)儀式、統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣傳推廣和營銷活動(dòng)、統(tǒng)____日常營運(yùn)管理、統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能源保證金等；11、甲方可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用；13、如乙方工作人員服務(wù)看法不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立刻更換該工作人員。如乙方因服務(wù)看法和商品質(zhì)量問題被顧客在一個(gè)月內(nèi)投訴到達(dá)3次以上，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間的全部損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)。14、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出看法和建議；2、乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險(xiǎn)；3、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約；4、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定；6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式轉(zhuǎn)變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)備；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備裝備或轉(zhuǎn)變其運(yùn)用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需運(yùn)用共用部位、共用設(shè)備裝備的，應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可在甲方監(jiān)督下合理運(yùn)用，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償；7、乙方應(yīng)聽從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間布置；8、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時(shí)與甲方簽訂《消防安全責(zé)任書》，并對(duì)其運(yùn)用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測(cè)，保證其能夠正常運(yùn)用；9、乙方應(yīng)根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；因物業(yè)公共部位、公共設(shè)備裝備或鄰近物業(yè)修理，或遇其他緊急情況，乙方應(yīng)同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè)。10、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)建立倉庫、辦公室需要根據(jù)消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內(nèi)貨架必需符合消防要求，為非木質(zhì)貨架；11、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之商定，接受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營管理，繳納統(tǒng)一的物業(yè)管理及能源保證金及與其他費(fèi)用，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定；12、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同商定的經(jīng)營范圍從事有關(guān)經(jīng)營活動(dòng)；13、乙方如需根據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同商定轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前____日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，且乙方須取得甲方書面同意并確保次承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)連續(xù)擔(dān)當(dāng)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任；14、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他運(yùn)用者遵守聽從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對(duì)于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任外，乙方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；15、乙方應(yīng)依據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路線、方式運(yùn)輸貨物。16、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必需袋裝，干濕分開。乙方經(jīng)營范圍內(nèi)為餐飲，所產(chǎn)生的餐飲垃圾，乙方應(yīng)自行搜集并清運(yùn)出XXX，若由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，由甲方另行向乙方收取費(fèi)用（費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn)）。乙方全部因?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾，由乙方自行搜集并清運(yùn)出XXX，若各類裝修建筑垃圾由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，由甲方另行向乙方收取費(fèi)用（費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn)）。17、未經(jīng)甲方答應(yīng)，乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方，從事任何經(jīng)營和推廣活動(dòng)；18、乙方應(yīng)保證其XXX店內(nèi)人員至少有1人參與過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。19、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用（一）物業(yè)管理費(fèi)1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費(fèi)采納預(yù)付形式（按季度繳納），合同簽訂____日內(nèi)支付叁個(gè)月物管費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)為10.00元平米月，即每月人民____元，一個(gè)季度為人民幣_(tái)____元（大寫）整；2、甲方有權(quán)依據(jù)該商鋪所在地____市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。乙方清晰并同意其后每個(gè)日歷年的物業(yè)管理費(fèi)，以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的依據(jù)本合同調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（如無通知，則按上一個(gè)日歷年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），乙方須依據(jù)甲方書面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。3、物業(yè)管理費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備的日常運(yùn)行管理、維護(hù)（小修）費(fèi)用；（3）物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)