河南省2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政許可試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于__。

A．農業(yè)

B．復墾單位的生產建設

C．工業(yè)

D．房地產開發(fā)2、下列土地估價中的技術處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例

B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算3、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是?！?004年考試真題】

A：物價變動

B：交通條件

C：公用設施條件

D：環(huán)境質量

E：時間因素4、根據《刑法》規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大的損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．兩年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下5、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由__農產品的個別生產價格決定。

A．優(yōu)等地

B．中等地

C．劣等地

D．其他區(qū)域6、土地利用規(guī)劃是對一定區(qū)域內的土地開發(fā)、利用、整治、保護所作出的具體部署和安排。其作用不包括__。

A．控制作用

B．協(xié)調作用

C．分異作用

D．組織和監(jiān)督作用7、國企改革中，下列__不可保留劃撥國有建設用地使用權的情形。

A．基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

C．改造或改組后的國有企業(yè)用地

D．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的8、在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時，考慮到一些地區(qū)經濟較為落后，需要適當降低稅額以及一些經濟發(fā)達地區(qū)需要適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．50%9、已知某投資項目的凈現金流量如下表所示，若投資者目標收益率為lO％，則該投資項目的財務凈現值為萬元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]單位：萬元

A：274．6

B：1000

C：1663

D：4274．6

E：土地10、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素

11、某開發(fā)區(qū)總面積為5k㎡，其中可供出讓的土地面積為3．5k㎡．經測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價為3000元／㎡，若某公司預受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納萬元的地價款。

A：2250

B：3000

C：4000

D：5000

E：合法性12、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當地人民政府應__。

A．沒收田某出租房屋所得

B．對田某予以罰款

C．在批準時核減用地數量

D．對田某的申請不予批準13、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。

A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門

C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級稅務征管部門14、土地除了以表示外，還可以用租金表示。

A：年租

B：價格

C：貨幣

D：年期

E：時間因素15、短期投資的計價方法有__。

A．成本法

B．市價法

C．成本與市價孰低法

D．投資法

E．成本估量法16、國家所有土地的所有權由__代表國家行使。

A．全國人大

B．國務院

C．國務院國土資源管理部門

D．省級政府17、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是__。

A．國家實行土地登記制度

B．國家實行土地無償無限期使用制度

C．國家實行保護耕地的制度

D．國家實行基本農田保護制度

E．國家實行房地產價格評估制度18、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的。

A：社會必要勞動時間

B：建造企業(yè)的原始投資額

C：預期收益能力

D：企業(yè)生產能力

E：土地19、重置凈價在數量上等于．【2002年考試真題】

A：重置全價扣除有形損耗

B：重置全價扣除各種損耗

C：重置全價扣除無形損耗

D：重置全價扣除有形及功能性損耗

E：土地20、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地質量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性21、級差地租I是指由于所創(chuàng)造的超額利潤所轉化的地租。

A：利用肥沃土地

B：利用位置較好的土地

C：追加投資

D：利用肥沃程度和位置較好的土地

E：時間因素22、國家規(guī)定以黃金和白銀同時作為本位幣的一種貨幣制度是__。

A．金本位制

B．銀本位制

C．不兌現的信用貨幣制

D．金銀復本位制23、應用收益還原法評估不動產價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產的客觀收益來推算待估宗地的預期收益，這主要是依據土地估價中的．(2000年真題)

A：供給與需求原則

B：報酬遞增與遞減原則

C：替代原則

D：協(xié)調原則

E：合法性24、不動產可行性研究的必要內容不包括__。

A．項目概況

B．風險分析

C．財務評價

D．成本估算25、某房地產開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發(fā)建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動產價值為萬元?！?009年考試真題】

A：5333

B：5277

C：4804

D：4754

E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。

A：計劃管理部門

B：規(guī)劃管理部門

C：建設管理部門

D：房產管理部門

E：農業(yè)管理部門2、下列項目中，屬于房地產開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的有．【2009年考試真題】

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務收入

D：配套設施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務收入3、實現耕地總量動態(tài)平衡的途徑有__。

A．土地開發(fā)

B．農地整理

C．土地復墾

D．制訂開墾耕地計劃

E．利用閑置和閑散土地4、根據國土資源部《關于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得__所在地土地等別相對應的最低價標準。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于5、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：貨幣的幣值

C：市場供求關系

D：顧客喜好程度

E：商品的數量6、土地統(tǒng)計的含義包括。

A：土地統(tǒng)計資料

B：土地統(tǒng)計科學

C：土地統(tǒng)計工作

D：土地統(tǒng)計概論

E：土地統(tǒng)計組織7、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產值標準或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的__問題。

A．安置措施不落實

B．征地補償同地不同價

C．征地補償標準偏低

D．征地費用分配不合理

E．征地補償標準隨意性較大8、按照《國土資源部辦公廳關于完善企業(yè)改制土地估價報告?zhèn)浒赣嘘P事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有。

A：應當收集整理當地土地一級開發(fā)市場和近三年來已備案的土地估價報告等資料

B：應當開展出讓土地使用權價格和劃撥土地使用權價格差異測算和研究

C：報告中的土地增值收益率由土地估價師直接確定

D：劃撥土地使用權價格評估，可采用一種估價方法確定

E：企業(yè)上報備案的土地估價報告必須同時包含劃撥土地使用權價格和出讓土地使用權價格9、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。

A：動態(tài)趨勢分析法

B：相關分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法10、依據有關規(guī)定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有?！?008年考試真題】

A：農村村民每戶只能有一處宅基地

B：農村村民每戶只能有兩處宅基地

C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E：農村村民建房，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準后即可建設

11、《物權法》規(guī)定，由于抵押人的行為造成抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求。

A：恢復抵押財產的價值

B：提供與減少的價值相應的擔保

C：債務人提前清償債務

D：扣押抵押人的賬戶資金

E：申請法院辦理財產保全12、財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的主要來源包括__。

A．財政預算安排

B．住房公積金增值收益

C．當地房地產轉讓契稅收入

D．土地出讓凈收益

E．通過社會各界自愿捐贈等方式13、資本市場包括__。

A．證券市場

B．股權市場

C．生產要素市場

D．產權交易市場

E．勞動力市場14、杜能理論中，“杜能圈”的第三圈為__。

A．林業(yè)區(qū)

B．草田輪作區(qū)

C．三圃農作區(qū)

D．谷物輪作區(qū)15、在確定區(qū)域條件指數和個別因素條件指數時，以下說法正確的是。

A：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數是采用單因子與地價相關關系分析后確定的，則應采用因子修訂系數加和的方式確定修正系數

B：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數是采用單因子與地價相關關系分析后確定的，則應采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數后，比較確定相應的修正系數

C：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數是在確定因素修正總幅度基礎上進行因子分解后確定的，則應采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數后，比較確定相應的修正系數

D：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數是在確定因素修正總幅度基礎上進行因子分解后確定的，則應采用因子修訂系數加和的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數

E：農村社會經濟發(fā)展水平16、下列相關概念描述正確的有__。

A．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指決定待估土地價額的基準日期

C．容積率是指一定區(qū)域范圍內，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比

D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差

E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊17、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

B：水位

C：水質

D：流速

E：水向18、下列關于臨時用地，表述不正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應先經城市規(guī)劃行政主管部門同意

B：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后9個月內申請補辦建設用地審批手續(xù)

C：臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

D：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

E：35％～50％19、建設用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為__的過程。

A．主要生產要素

B．主要生物產品

C．生產場地

D．生活場所

E．主要觀賞對象20、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。

A．1400

B．1600

C．1800

D．200021、依照我國的實際情況，主要從時間及__上劃分土地登記的種類。

A．內容

B．對象

C．目的

D．屬性22、供求均衡法則成立的條件是__。

A．供給者與需求者各為同質的商品而進行競爭

B．供給者與需求者各為不同質的商品而進行競爭

C．同質的商品隨價格變動而自由調節(jié)其供給量

D．同質的商品隨價格的變動而自由調節(jié)其需求量

E．供給者與需求者為商品量而進行斗爭23、下列關于名義利率與實際利率關系的說法錯誤的是__。

A．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

B．名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大

C．當每年計息周期數m>1時，名義利率r與實際利率i的關系為i＝-1

D．當每年計息周期數m=1時，名義利率與實際利率相等24、下列關于維修資金的表述中，不正確的有（）。

A．維修資金屬全體業(yè)主所有，專