保利ULO生活廣場(chǎng)2011年底推廣方案By九斗DO第一頁(yè)，共六十五頁(yè)。PART1----綜述PART2----媒體運(yùn)用PART3----推介活動(dòng)目錄第二頁(yè)，共六十五頁(yè)。PART1----綜述第三頁(yè)，共六十五頁(yè)。推廣目標(biāo)1首要目標(biāo)是在安陽(yáng)市場(chǎng)完成良好的市場(chǎng)認(rèn)知，讓整個(gè)安陽(yáng)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目達(dá)成

比較深刻的印象，主要通過(guò)線上手段和媒介。2在形象成功釋放的基礎(chǔ)上進(jìn)行蓄客，主要通過(guò)線下媒介與活動(dòng)。第四頁(yè)，共六十五頁(yè)。推廣原則1形象原則綜合體的形象面靈魂是商業(yè)，因此整個(gè)項(xiàng)目形象以商業(yè)為主線2調(diào)性原則大氣、新穎、價(jià)值感、都市感，耳目一新3區(qū)域訴求原則安陽(yáng)市內(nèi)突出投資屬性和價(jià)值郊縣突出身份感4線上線下訴求原則線上主要推形象線下主要完成蓄客第五頁(yè)，共六十五頁(yè)。形象定位安陽(yáng)首個(gè)青年時(shí)尚購(gòu)物公園第六頁(yè)，共六十五頁(yè)。SLOGAN一座公園七座城1購(gòu)物城2美食城3電影城4娛樂(lè)城5辦公城6生活城7商務(wù)城第七頁(yè)，共六十五頁(yè)。各業(yè)態(tài)命名商業(yè)：ULO新天地住宅：ULO公館小住宅：ULO小公館公寓：ULO領(lǐng)寓寫(xiě)字樓：ULO商務(wù)艦酒店：ULO安陽(yáng)INN(INN,城市中的公寓式酒店，都市時(shí)尚的指向比較明確，成功的案例有朝陽(yáng)門(mén)的北京INN)第八頁(yè)，共六十五頁(yè)。PART2----媒體應(yīng)用第九頁(yè)，共六十五頁(yè)。戶外戶外統(tǒng)一釋放主推廣語(yǔ)與定位，而柏莊戶外可根據(jù)原則3在訴求上略有不同.一座公園七座城安陽(yáng)首個(gè)青年時(shí)尚購(gòu)物公園柏莊戶外：一座公園七座城文化宮北安陽(yáng)首席大都市綜合體第十頁(yè)，共六十五頁(yè)。第十一頁(yè)，共六十五頁(yè)。報(bào)廣：廣電報(bào)大河報(bào)藍(lán)天商情：每周1期，連續(xù)4周主要媒體發(fā)布頻次發(fā)布主題：第一周—形象篇第二周—理念篇第三周—地段篇第四周—價(jià)值篇?jiǎng)?chuàng)作原則：釋放效果圖，展現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)有氣質(zhì)形象第十二頁(yè)，共六十五頁(yè)。報(bào)廣—形象篇第十三頁(yè)，共六十五頁(yè)。報(bào)廣—理念篇第十四頁(yè)，共六十五頁(yè)。報(bào)廣—地段篇第十五頁(yè)，共六十五頁(yè)。報(bào)廣—價(jià)值篇第十六頁(yè)，共六十五頁(yè)。軟文軟文原則：從人們關(guān)注度高的新聞為切入點(diǎn)，導(dǎo)入項(xiàng)目正相關(guān)價(jià)值，制造項(xiàng)目口碑，促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售軟文擬定主題：民間借貸危機(jī)愈演愈烈，投資資金紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)綜合體地產(chǎn)

投資篇概念篇韓流刮向房地產(chǎn)安陽(yáng)首個(gè)青年時(shí)尚購(gòu)物公園賺足眼球第十七頁(yè)，共六十五頁(yè)。DMDM原則作為最主要的蓄客渠道，DM的創(chuàng)作將以銷(xiāo)售力最大化為原則，分不同業(yè)態(tài)分別創(chuàng)作投遞DM投放通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，此次DM投放將以更為精準(zhǔn)對(duì)位的方式投放，力求將客戶精準(zhǔn)鎖定第十八頁(yè)，共六十五頁(yè)。DM封套第十九頁(yè)，共六十五頁(yè)。DM-總價(jià)值篇第二十頁(yè)，共六十五頁(yè)。DM-住宅篇第二十一頁(yè)，共六十五頁(yè)。DM-公寓篇第二十二頁(yè)，共六十五頁(yè)。DM-寫(xiě)字樓篇第二十三頁(yè)，共六十五頁(yè)。1攔截式投放針對(duì)東區(qū)銷(xiāo)售較好的樓盤(pán)，在這些樓盤(pán)售樓處附近長(zhǎng)期守點(diǎn)進(jìn)行攔截式派單。2精準(zhǔn)式投放針對(duì)市區(qū)的DM投放策略在各大電影院、購(gòu)物中心、高檔餐飲附近插車(chē)以及當(dāng)面派單3針對(duì)寫(xiě)字樓在各主要寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng)插車(chē)派單，尤其是項(xiàng)目附近的金豪商務(wù)和明珠商務(wù)大廈4針對(duì)寫(xiě)字樓需求人群A在工商局門(mén)口派單，每天這里有很多企業(yè)在這里注冊(cè)及辦手續(xù)。B商務(wù)車(chē)4S店派單，設(shè)易拉寶，精準(zhǔn)投放第二十四頁(yè)，共六十五頁(yè)。1郊縣選擇柏莊、水冶、銅冶、曲溝鎮(zhèn)2市內(nèi)主投放點(diǎn)針對(duì)郊縣的DM投放策略各郊縣進(jìn)城首站就是文化宮，在此集中投放攔截帶客到訪3縣際班車(chē)發(fā)動(dòng)縣際班車(chē)售票員發(fā)單，精準(zhǔn)鎖定來(lái)城置業(yè)人群4針對(duì)寫(xiě)字樓需求人群在工商局門(mén)口派單，每天這里有很多企業(yè)在這里注冊(cè)及辦手續(xù)。第二十五頁(yè)，共六十五頁(yè)。郊縣特別渠道——有線電視飛播根據(jù)市調(diào)，有線電視的收視率在郊縣表現(xiàn)良好，有線電視的飛播廣告，效果不錯(cuò)，性?xún)r(jià)比高飛播文案文化宮北，安陽(yáng)置業(yè)首選！名牌學(xué)校醫(yī)院近在咫尺。前100位送名牌家電第二十六頁(yè)，共六十五頁(yè)。廣播廣播稿電話鈴聲~~男：喂，我在公園吃飯女：我在公園購(gòu)物男：我在公園加班呢女：我在公園看電影了男：我還在公園，我在沙發(fā)上看電視，等你回來(lái)合：一座公園七座城！購(gòu)物城美食城電影城娛樂(lè)城辦公城生活城商務(wù)城保利ULO生活廣場(chǎng)，安陽(yáng)首個(gè)青年時(shí)尚購(gòu)物公園，開(kāi)創(chuàng)大都市LIFESTYLE享樂(lè)綜合體完美生活住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓四大產(chǎn)品同期火熱銷(xiāo)售中第二十七頁(yè)，共六十五頁(yè)。短信短信原則文化宮北，一座公園七座城！保利ULO生活廣場(chǎng)，安陽(yáng)首個(gè)青年時(shí)尚購(gòu)物公園。住宅寫(xiě)字樓商鋪公寓四大產(chǎn)品同期火熱銷(xiāo)售中前100位送名牌家電文化宮北，安陽(yáng)置業(yè)首選！保利保利ULO生活廣場(chǎng)，名牌學(xué)校醫(yī)院近在咫尺。享盡安陽(yáng)的福。前100位送名牌家電市區(qū)短信郊縣短信分為常規(guī)發(fā)送與機(jī)動(dòng)發(fā)送，常規(guī)發(fā)送分為郊區(qū)發(fā)送與市區(qū)發(fā)送，機(jī)動(dòng)發(fā)送根據(jù)情況需要隨時(shí)撰寫(xiě)第二十八頁(yè)，共六十五頁(yè)。PART3----推介會(huì)第二十九頁(yè)，共六十五頁(yè)。活動(dòng)主題：歡樂(lè)海洋財(cái)富風(fēng)暴活動(dòng)內(nèi)容：保利ULO生活廣場(chǎng)歡樂(lè)體驗(yàn)會(huì)活動(dòng)時(shí)間：2012年1月1日活動(dòng)地點(diǎn)：安陽(yáng)某星級(jí)酒店會(huì)議廳參與人數(shù)：300人左右活動(dòng)調(diào)性：大氣、熱烈、時(shí)尚、參與性強(qiáng)活動(dòng)概覽第三十頁(yè)，共六十五頁(yè)。入場(chǎng)條件：1、持有VIP卡的客戶或準(zhǔn)客戶2、持有邀請(qǐng)函的意向客戶邀約準(zhǔn)備：1、12月15日起電話通知曾到訪客戶2、12月25日起短信、報(bào)紙釋放活動(dòng)信息3、12月27日-28日為上門(mén)領(lǐng)取邀請(qǐng)函日期4、12月29日統(tǒng)計(jì)確定到訪人數(shù)，如超過(guò)300人則進(jìn)行場(chǎng)次劃分，電話回訪客戶，溝通與會(huì)時(shí)間時(shí)間。組織方式：第三十一頁(yè)，共六十五頁(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)布置臻品品鑒現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)第三十二頁(yè)，共六十五頁(yè)。尊貴停車(chē)，專(zhuān)業(yè)保安

酒店停車(chē)區(qū)域，為此次活動(dòng)專(zhuān)門(mén)設(shè)立停車(chē)區(qū)，安排專(zhuān)業(yè)的保安指引，指揮來(lái)賓停車(chē)，各入其位，井然有序、安全穩(wěn)妥，極大地保障了來(lái)賓的停車(chē)問(wèn)題，彰顯項(xiàng)目的尊貴。第三十三頁(yè)，共六十五頁(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)指引系統(tǒng)停車(chē)動(dòng)線、一層大廳、電梯間出口及通往推介會(huì)大廳的路口處，均擺放指引導(dǎo)視系統(tǒng)，展現(xiàn)保利ULO的細(xì)節(jié)服務(wù)，同時(shí)渲染現(xiàn)場(chǎng)氣氛。第三十四頁(yè)，共六十五頁(yè)。電玩區(qū)資料咨詢(xún)臺(tái)雙面背板整體活動(dòng)分區(qū)布置現(xiàn)場(chǎng)思路圖第三十五頁(yè)，共六十五頁(yè)。專(zhuān)屬簽到處

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置簽到處，簽到背板彰顯活動(dòng)主題，烘托現(xiàn)場(chǎng)氣氛，為活動(dòng)制造聲勢(shì)，表示對(duì)來(lái)賓的熱烈歡迎，使來(lái)賓進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)感覺(jué)到活動(dòng)的隆重，提前讓來(lái)賓進(jìn)入活動(dòng)氣氛。第三十六頁(yè)，共六十五頁(yè)。

由身著天仙神境的天使服飾，充滿白天鵝原始自由而寧?kù)o之感、頭部裝飾銀白飾品，以及身材高挑，氣質(zhì)優(yōu)雅的專(zhuān)業(yè)模特，擔(dān)任當(dāng)天禮儀小姐。天使禮賓：選擇一第三十七頁(yè)，共六十五頁(yè)。1、統(tǒng)一穿著服飾，靚麗小姐的為賓客服務(wù)。2、由形象高挑、氣質(zhì)優(yōu)雅、笑容甜美的專(zhuān)業(yè)模特?fù)?dān)任：3、隨時(shí)為客戶引路，配合工作人員的簽到工作。4、其他服務(wù)工作。禮儀小姐（選擇二）第三十八頁(yè)，共六十五頁(yè)。簽到時(shí)給賓客。。。男士胸花女士手腕花示意圖第三十九頁(yè)，共六十五頁(yè)。簽到創(chuàng)意在簽到處給每一位嘉賓發(fā)放高爾夫球，來(lái)賓在上面簽下名字投入旁邊的抽獎(jiǎng)箱內(nèi)。第四十頁(yè)，共六十五頁(yè)。恢宏項(xiàng)目盛大舞臺(tái)

為推介會(huì)特別設(shè)計(jì)的盛大舞臺(tái)，舞臺(tái)背板中間活動(dòng)主題LOGO耀眼奪目，舞臺(tái)兩側(cè)端設(shè)置超大投影播放項(xiàng)目信息，整體設(shè)計(jì)兼具美感與實(shí)用性。第四十一頁(yè)，共六十五頁(yè)。優(yōu)雅圓桌

現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置優(yōu)雅的圓桌座椅，來(lái)賓圍合而坐，便于在推介期間互相交流，同時(shí)，又能使得現(xiàn)場(chǎng)氛圍更加融洽。第四十二頁(yè)，共六十五頁(yè)。盛大的活動(dòng)當(dāng)選用專(zhuān)業(yè)的聲音相匹配，優(yōu)美的音質(zhì)傳遞到每個(gè)角落都清晰，現(xiàn)場(chǎng)將安排專(zhuān)業(yè)的儀式用音響，完美的音質(zhì)，使每個(gè)細(xì)節(jié)更加完美。專(zhuān)業(yè)品質(zhì)音響專(zhuān)業(yè)舞臺(tái)PAR燈將現(xiàn)場(chǎng)的高調(diào)熱烈氣氛演繹。將來(lái)賓帶入一個(gè)美輪美奐的世界中。流光溢彩

光影幻覺(jué)配合活動(dòng)進(jìn)程和演講者上下場(chǎng)，特別設(shè)置追光燈聚焦舞臺(tái)演講者和表演者，引導(dǎo)來(lái)賓目光焦點(diǎn)為活動(dòng)增添震撼效果追光捕影全場(chǎng)總控區(qū)

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置全場(chǎng)總控區(qū)，控制現(xiàn)場(chǎng)音響、視頻、燈光效果。保證成功進(jìn)行。第四十三頁(yè)，共六十五頁(yè)。電腦燈展現(xiàn)項(xiàng)目LOGO形象□專(zhuān)業(yè)電腦燈將LOGO形象打在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的墻壁和地板上?！醮頃r(shí)尚元素的光影交錯(cuò)展現(xiàn)抽象的LOGO形象，國(guó)際化的大氣風(fēng)范在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)彰顯。第四十四頁(yè)，共六十五頁(yè)。

現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備浪漫的美食體驗(yàn)區(qū)，為來(lái)賓提供各種甜點(diǎn)和簡(jiǎn)餐，味覺(jué)的品質(zhì)尊享體驗(yàn)，讓來(lái)賓在享受歡樂(lè)美食。并現(xiàn)場(chǎng)表演花式調(diào)酒，服務(wù)人員全部穿高帽大廚的制服。美食體驗(yàn)區(qū)第四十五頁(yè)，共六十五頁(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)布置臻品品鑒現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)第四十六頁(yè)，共六十五頁(yè)。燈光亮起，主持人閃亮登場(chǎng)。主持人介紹此次活動(dòng)的主題、主辦方和活動(dòng)內(nèi)容，并邀請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)，伴著恢宏的登場(chǎng)音樂(lè)和禮儀小姐的引領(lǐng)，領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)為活動(dòng)致辭。主持人閃亮登場(chǎng)第四十七頁(yè)，共六十五頁(yè)。集體注滿香檳塔宣布品鑒會(huì)開(kāi)始第四十八頁(yè)，共六十五頁(yè)。項(xiàng)目規(guī)劃推介主持人邀請(qǐng)專(zhuān)家登臺(tái)，講述項(xiàng)目的建筑規(guī)劃，專(zhuān)家的講述，更加有信服力，從而讓項(xiàng)目的規(guī)劃建筑特色璀璨彰顯。第四十九頁(yè)，共六十五頁(yè)。三等獎(jiǎng)抽獎(jiǎng)

三等獎(jiǎng)抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，以驚喜大獎(jiǎng)回饋來(lái)賓，并促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)。現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，來(lái)賓憑高爾夫抽取結(jié)果領(lǐng)獎(jiǎng)。建議：設(shè)置一、二、三等獎(jiǎng)的獎(jiǎng)品分別為不同等值的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，外加實(shí)物禮品。其中購(gòu)房?jī)?yōu)惠由甲方擬定。第五十頁(yè)，共六十五頁(yè)。特級(jí)教師教孩子怎么說(shuō)外語(yǔ)教育專(zhuān)家（特級(jí)教師）上臺(tái)，向來(lái)賓詳細(xì)的講述孩子的英語(yǔ)學(xué)習(xí)方法，并且講解項(xiàng)目的教育優(yōu)勢(shì)臻品推介第五十一頁(yè)，共六十五頁(yè)。時(shí)尚秀環(huán)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)精彩演藝，展現(xiàn)保利ULO安陽(yáng)首個(gè)青年時(shí)尚購(gòu)物公園的大都會(huì)氣質(zhì)。并為整個(gè)活動(dòng)渲染氣氛。臻品推介第五十二頁(yè)，共六十五頁(yè)。投資專(zhuān)家講解2012投資趨勢(shì)邀請(qǐng)有銀行背景的投資專(zhuān)家上臺(tái)，以民間借貸危機(jī)為切入點(diǎn)，分析明年財(cái)政寬松后，在住宅依然受控制的情況下。商業(yè)綜合體必將成為投資熱點(diǎn)。臻品推介第五十三頁(yè)，共六十五頁(yè)。二等獎(jiǎng)抽獎(jiǎng)

二等獎(jiǎng)抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，大屏幕現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，來(lái)賓憑臂貼號(hào)領(lǐng)獎(jiǎng)。建議：設(shè)置一、二、三等獎(jiǎng)的獎(jiǎng)品分別為不同等值的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，外加實(shí)物禮品。其中購(gòu)房?jī)?yōu)惠由甲方擬定。臻品推介第五十四頁(yè)，共六十五頁(yè)。影院體驗(yàn)時(shí)間作為保利ULO的重要特色配套，星級(jí)影院將為未來(lái)這里的業(yè)主提供前所未有的震撼式體驗(yàn)，可謂生活就是在享樂(lè)。在推介會(huì)上有必要將這種信息和氣質(zhì)傳達(dá)給現(xiàn)場(chǎng)來(lái)賓。給大家一個(gè)小的驚喜臻品推介現(xiàn)場(chǎng)燈光熄滅，一段剪輯過(guò)的震撼大片片段突然上演第五十五頁(yè)，共六十五頁(yè)。公布認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售政策銷(xiāo)售部門(mén)負(fù)責(zé)人上臺(tái)，公布認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售政策，讓來(lái)賓更加全面的了解保利ULO的項(xiàng)目銷(xiāo)售與高端品質(zhì)，使有意向的客戶做好充分的認(rèn)購(gòu)準(zhǔn)備。臻品推介前100名認(rèn)購(gòu)客戶贈(zèng)送名牌家具家電，寫(xiě)字樓客戶抵現(xiàn)金第五十六頁(yè)，共六十五頁(yè)。一等獎(jiǎng)抽獎(jiǎng)

一等獎(jiǎng)抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)到來(lái)，主持人邀請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)抽取一等獎(jiǎng)。大屏幕顯示中獎(jiǎng)號(hào)碼，追光燈掃射全場(chǎng)制造緊張氣氛，抽取中獎(jiǎng)?wù)吆螅劢怪歇?jiǎng)?wù)?，渲染氣氛。建議：設(shè)置一、二、三等獎(jiǎng)的獎(jiǎng)品分別為不同等值的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，外加實(shí)物禮品。其中購(gòu)房?jī)?yōu)惠由甲方擬定。第五十七頁(yè)，共六十五頁(yè)。電玩區(qū)體驗(yàn)環(huán)節(jié)這個(gè)時(shí)候需要一次氛圍上的充分互動(dòng)，提前設(shè)置好的高爾夫模擬設(shè)備啟動(dòng)，邀請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)賓上臺(tái)揮桿，揮桿成績(jī)最好的將獲得獎(jiǎng)品。臻品推介揮桿有獎(jiǎng)第五十八頁(yè)，共六十五頁(yè)。咨詢(xún)資料區(qū)

在整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)線最后階段。在出口前設(shè)置咨詢(xún)資料臺(tái)，強(qiáng)化蓄客。電玩區(qū)資料咨詢(xún)臺(tái)雙面背板第五十九頁(yè)，共六十五頁(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)區(qū)域的進(jìn)出均為單向不可逆轉(zhuǎn)動(dòng)線，設(shè)置一米線圍擋。來(lái)賓經(jīng)過(guò)一個(gè)區(qū)域后便不可返回，只能進(jìn)入下一區(qū)域。單向動(dòng)線保證了現(xiàn)場(chǎng)的穩(wěn)定有序保障了活動(dòng)執(zhí)行。單向動(dòng)線，秩序保障現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)第六十頁(yè)，共六十五頁(yè)。各個(gè)區(qū)域的每個(gè)出入口，均設(shè)置守衛(wèi)保安，同時(shí)維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，保證動(dòng)線為單向不可逆轉(zhuǎn)。英姿颯爽，守衛(wèi)保安現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)第六十一頁(yè)，共六十五頁(yè)。特別設(shè)置拍照背景背板，攝影師為業(yè)主拍照，作為這次美好祝福的留念。祝福鮮花拍照留念第六十二頁(yè)，共六十五頁(yè)。活動(dòng)流程09：30-10：00來(lái)賓簽到10：00-10：10主持人閃亮登場(chǎng)10：10-10：20領(lǐng)導(dǎo)致辭10：20-10：40儀式開(kāi)始10：40-