/建設(shè)施工進度計劃建設(shè)單位:（甲方)北京房開置業(yè)股份有限公司施工單位：（乙方）北京中鐵興都建筑工程有限公司經(jīng)甲乙雙方確認,坐落于牛街東片危改區(qū)2＃商業(yè),牛街東片２#商業(yè)項目國有土地使用權(quán)證號：京宣國用（2010出)第0０093號建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：2000－規(guī)建字-06５4號建設(shè)工程施工許可證號：００（建）２00４。0０05具體施工計劃為：開工時間：2003年10月８號挖槽時間：２003年10月18號主體結(jié)構(gòu)驗收時間：20０4年１0月１1號竣工驗收時間：暫定２011年５月3０日本次申報預(yù)售許可證的牛街東片2＃商業(yè)，截止到2010年１2月10日現(xiàn)場施工進度為:完成全部施工圖紙內(nèi)容的施工.建設(shè)單位(甲方)簽章:施工單位（乙方)簽章年月日年月日商品房預(yù)售方案（模板）年月日項目概況介紹牛街東片２#商業(yè)項目(地名核準名稱)是由北京房開置業(yè)股份有限公司開發(fā)，整體規(guī)模達到1０38９.5１平米，包括商業(yè)(建筑物類型，如:住宅、商業(yè)、配套型公建…）.本次預(yù)售的是1樓棟，共計－-套房源。一、項目基本情況１、項目名稱(地名核準名稱)：牛街東片２＃商業(yè)2、項目坐落:北京市西城區(qū)牛街3、土地用途:建設(shè)用工4、項目總規(guī)模：建筑面積:１0389．51平米占地面積:1４84平米規(guī)劃戶數(shù)：住宅套5、物業(yè)情況1）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至范圍對應(yīng)樓棟號建筑面積占地面積備注1北至清真寺南墻2南距１８＃樓北墻12。01m3西至牛街主路路緣５.２1ｍ４東至15＃樓西墻０．2m…2）物業(yè)服務(wù)用房建筑面積：平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米,位于【號樓】【幢】【座】層單元號。3）屬于業(yè)主共有的共用部位明細1.房屋承重結(jié)構(gòu)；2．房屋主體結(jié)構(gòu)；３.公共門廳；4．公共走廊；５．公共樓梯間；６.內(nèi)天井；7。戶外墻面;８.屋面;9．10.1１.……４)屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注１電梯垂直梯2部；扶梯——部。一層３、４軸及11、12軸間各一部2綠化率:—-%；樓間、集中綠地-—平方米；磚石鋪裝約１００03區(qū)域內(nèi)市政:【道路】【樓間甬路】—－平方米；【室外上下水管道】約３0０【溝渠】－-;【蓄水池】-—個;【化糞池】--個；【雨水井】－-個；變配電系統(tǒng)包括照明、動力、防雷、弱電、消防、總等電位;高壓雙路供電電源此自地下一層配電室,高壓自管；公共照明設(shè)施【路燈】—-個；【草坪燈】－-個；【】——個;【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】－-；【高壓水泵】【高壓水箱】個；無【污水泵】2臺個;【中水及設(shè)備系統(tǒng)】無；【】無。４燃氣調(diào)壓站無５消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)6監(jiān)控設(shè)施：無7避雷設(shè)施:屋頂設(shè)避雷帶,室內(nèi)設(shè)總等電位聯(lián)接系統(tǒng)8空調(diào)設(shè)備：無9電視共用天線：無10電腦網(wǎng)絡(luò)線：寬帶入戶，25戶１1電訊電話：1２車道：地13地上機動車停車場33個車位3５０１4自行車庫－－平方米１５垃圾中轉(zhuǎn)站——個16信報箱--個１7值班室－—平方米…二、項目進度安排:（一)項目建設(shè)周期預(yù)計建設(shè)周期為2003年—２00５年,共計3年時間.各期工程建設(shè)計劃和進度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計劃和進度安排備注1一期建設(shè)例如：一期建筑面積：10389。51建設(shè)內(nèi)容:商業(yè)樓配套人防出口（二）本期預(yù)售樓棟施工進度本期申報預(yù)售的樓棟為：牛街東片2＃商業(yè),具體建設(shè)計劃為:開工時間：2003年10月8日基礎(chǔ)完成時間:200４年３月15日結(jié)構(gòu)封頂時間：200４年10月11日竣工交付時間：2011年5月30日三、項目預(yù)售計劃(一）項目整體預(yù)售計劃暫定開盤時間預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積一期年月二期…合計(二）本期開盤方案暫定開盤時間：銷售機構(gòu)名稱：銷售人員基本情況：序號姓名性別年齡職務(wù)經(jīng)紀人員注冊證號/商品房銷售員證號開盤現(xiàn)場負責人員基本情況：（所登記的人員包括:開盤當日值班領(lǐng)導(dǎo),負責客戶引導(dǎo)、咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負責接待和接受媒體采訪的人員）序號姓名性別年齡職務(wù)職責分工購房客戶排號、選房、簽約流程：預(yù)售方式：【電腦排號】【現(xiàn)場搖號】【先到先選】【】.（三）本期開盤應(yīng)急預(yù)案預(yù)計參加開盤活動人數(shù)：開盤活動方案報送相關(guān)部門備案情況：（如:是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定申報活動方案)應(yīng)急事件處置預(yù)案:（應(yīng)當具體說明：矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施;網(wǎng)絡(luò)、電力等維護措施和備用設(shè)備的準備情況。)四、本期預(yù)售商品房情(一)本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對照表申辦預(yù)售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說明表(示例）出讓合同號：京地出［合］字（)第號出讓范圍(包括的樓棟說明):牛街東片２#商業(yè)表一：出讓總建筑面積地上面積地下面積備注住宅商業(yè)辦公小計地下人防地下車庫小計10３8９。51—-8859。18m-—1515。5５m表二：規(guī)劃樓號規(guī)劃總建筑面積地上面積地下面積規(guī)證編號預(yù)售證號備注住宅商業(yè)辦公小計地下商業(yè)地下車庫小計1０３8９。5１88５9。18m（９5)規(guī)地字0２１8號合計:單位：北京房開置業(yè)股份有限公司（簽章)ｘ年ｘ月x日填表說明：陰影為分項用途，請根據(jù)各自項目情況修改填寫。填寫時，請分別按照出讓合同和規(guī)劃許可證證書內(nèi)容填寫。填寫規(guī)劃樓棟時,只須列出本出讓合同范圍內(nèi)的已經(jīng)申報過預(yù)售證的樓棟和本申報的樓棟即可．（二）本次預(yù)售樓棟的樓盤表(見網(wǎng)上申報預(yù)售系統(tǒng)打印樓盤表）（三)經(jīng)備案的測繪成果（四)預(yù)售商品房的價格及優(yōu)惠幅度預(yù)售商品房的價格表（與網(wǎng)上填報的一致）優(yōu)惠幅度:如:（1）一次性付款優(yōu)惠折扣5％；（2)團購折扣優(yōu)惠折扣1.5％；(3）項目老業(yè)主優(yōu)惠折扣1%五、本期自留商品房情況：本期【存在】【無】自留商品房。（一)自留房屋基本情況自留商品房規(guī)劃樓號房號規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自留地下車庫基本情況租賃/現(xiàn)售位置/車位號建筑面積數(shù)量(三)自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾六、預(yù)售資金監(jiān)管方案：按本市有關(guān)規(guī)定確定預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)事項的具體方案。七、商品房質(zhì)量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序：如:XX項目由北京XX經(jīng)紀公司代理銷售,您在購房過程中對銷售服務(wù)有任何意見或建議,請您致電本項目銷售負責人進行投訴,我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經(jīng)理:手機：職業(yè)道德舉報專線:如果您在購房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職業(yè)道德的行為，請向XX部門舉報。我們將為您保密,并嚴肅查處,具體舉報方式如下：網(wǎng)站：郵箱:電話：八、商品房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式開發(fā)企業(yè)應(yīng)當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體。提供由資質(zhì)等級為一級且在本市注冊的開發(fā)企業(yè)作為質(zhì)量責任承擔主體出具的經(jīng)公證的擔保函，或通過商業(yè)保險明確質(zhì)量責任承擔主體,提交工程質(zhì)量保險合同或暫保單。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體為：。質(zhì)量責任承擔主體按照《商品住宅保修規(guī)程》（ＤB１1／641—2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。九、住房能源消耗指標和節(jié)能措施：1、樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：2、商品房的采暖耗熱量指標：3、外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)：４、窗墻比：5、屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：6、氣密性指標：7、遮陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期：如:一期建筑節(jié)能指標施工、銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容建設(shè)單位北京房開置業(yè)股份有限公司項目名稱牛街東片2#商業(yè)圍護結(jié)構(gòu)墻體傳熱系數(shù)（W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mm)0。44Ｗ/㎡·K100厚模塑聚苯板保溫層屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mｍ）0．32W/㎡·K100厚擠塑聚苯板保溫層地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)(W/㎡。K)/保溫材料層厚度（ｍｍ)0.５4W／㎡·Ｋ60厚超細無機纖維保溫門窗傳熱系數(shù)≤2．8㎡·K（門窗類型采用塑鋼窗、中空玻璃)綜合遮陽系數(shù)—節(jié)能性能標識—供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式人防部分上供上回雙管式、商業(yè)部分采用單管順流式供暖，ＧPRC8-560—2０型散熱器熱計量方式由小區(qū)內(nèi)供熱站集中供暖，統(tǒng)一收費系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置住宅單元采用靜態(tài)水力平衡閥;住宅室內(nèi)采用集分水器調(diào)節(jié)裝置（散熱器為恒溫閥）空調(diào)系統(tǒng)冷源機組類型—能效比-熱水利用供應(yīng)方式－—用能類型--照明照度25０Lx功率密度——可再生能源利用利用形式－－保證率—建筑能源利用效率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標準比較情況滿足標準規(guī)定填表內(nèi)容說明：一、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計文件一致；二、門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金Loｗ—Ｅ中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼Lｏw－E中空玻璃窗、塑鋼單層玻璃窗、其他三、室內(nèi)采暖形式包括：散熱器供暖、地面輻射供暖、其他四、熱計量方式包括：戶用熱計量表法、熱分配計法、溫度法、樓棟熱量表法、其他五、系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置包括：靜態(tài)水力平衡閥、自力式流量控制閥、自力式壓差控制閥、散熱器恒溫閥、其他六、空調(diào)冷熱源類型包括:壓縮式冷水(熱泵)機組、吸收式冷水機組、分體式房間空調(diào)器、多聯(lián)機、區(qū)域集中供冷、獨立冷熱源集中供冷、其他七、熱水供應(yīng)方式包括:集中式、分散式八、熱水利用用能類型包括：電、燃氣、太陽能、蒸汽、其它九、本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標準比較情況包括:優(yōu)于標準規(guī)定、滿足標準規(guī)定、不符合標準規(guī)定十、其他材料:房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、項目建設(shè)方案及備案登記表、經(jīng)規(guī)劃部門批準的建筑物名稱核準文件、經(jīng)備案的測繪成果、銷售機構(gòu)和銷售人員情況等內(nèi)容按照有關(guān)規(guī)定另行提供.商品房裝飾裝修標準及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料：如：精裝戶型住宅交房標準適用范圍:1＃樓1單元０１戶型、０4戶型公共部分：1、主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。２、外墻：采用外墻外保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。3、單元入口大堂：地面：地磚,局部石材.墻面：墻磚.頂面：石膏板吊頂,乳膠漆飾面.4、公共電梯廳：地面：地磚。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。電梯門套：石材套口。5、電梯:品牌：日立。地面:天然石材。墻面：成品轎廂.頂面:成品吊頂。６、公共樓梯間:地面:水泥壓光。墻面:乳膠漆。頂棚：乳膠漆。二、戶內(nèi)部分1、入戶門：戶門：鋼制入戶門.對講：室內(nèi)為可視黑白對講機。２、外門窗:鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗.開啟扇設(shè)紗扇.低于9０0MＭ高的窗臺設(shè)窗護欄。3、戶內(nèi)門:PVC覆膜戶內(nèi)門。４、地面：玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：實木復(fù)合地板。廚房、衛(wèi)生間:地磚.洗衣間:地磚。開敞陽臺：地磚。５、墻面:玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：墻磚。洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺：外墻涂料。6、頂棚:玄關(guān)、起居室、餐廳:石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。主臥、臥室:乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：條形鋁扣板。洗衣間:乳膠漆.開敞陽臺：外墻涂料。7、設(shè)備:櫥柜：成品櫥柜（“漢森”或同檔次），龍頭、水槽:“摩恩"或同檔次。燃氣灶:“方太”或同檔次。抽油煙機：“方太"或同檔次。熱水器：燃氣熱水器（“方太"或同檔次)?？梢晫χv機：黑白可視對講機（“太川"或同檔次)8、衛(wèi)生間：洗手盆：“科勒"或同檔次.坐便器：“科勒”或同檔次。淋浴房:鋼化玻璃淋浴房。龍頭:“摩恩"或同檔次。花灑：“摩恩"或同檔次。排氣扇。衛(wèi)浴五金：紙巾架、毛巾桿、角籃。成品浴室柜:“漢森”或同檔次。9、固定家具：洗衣間：成品壁柜門。起居室：成品電視背景墻.玄關(guān)柜:成品玄關(guān)柜。1０、開關(guān)、插座：“西蒙"開關(guān)插座面板。1１、燈具:預(yù)留主燈位;筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具