煙花易冷(958976920)

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80ACD1、在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的（）風(fēng)險(xiǎn)。A、任一B、最低C、算術(shù)平均D、加權(quán)平均2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對(duì)成本和收益的（）A、估計(jì)B、分配C、組合D、控制3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于（）投資。A、長(zhǎng)期B、短期C、置業(yè)D、間接4、投資者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于（）投資。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B、房地產(chǎn)間接C、權(quán)益型信托D、混合型信托5、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益大于其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間稱(chēng)為（）。A、折舊年限B、耐用年限C、經(jīng)濟(jì)壽命D、自然壽命6、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價(jià)格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的（）。A、政策影響性B、專(zhuān)業(yè)依賴(lài)性C、發(fā)展階段性D、相互影響性7、凈運(yùn)營(yíng)收益的貸款還本付息后的余額，稱(chēng)為（）。A、稅前現(xiàn)金流B、稅后現(xiàn)金流C、稅前利潤(rùn)D、稅后利潤(rùn)8、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，正確的是（）A、名義利率和實(shí)際利率不能反映資金的時(shí)間價(jià)值。B、當(dāng)?shù)扔?時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率C、名義利率實(shí)際利率反映資金的時(shí)間價(jià)值。D、當(dāng)名義利率大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。9、政府通過(guò)稅收政策，環(huán)保設(shè)備，限制使用原來(lái)的能耗高的設(shè)備，會(huì)翕進(jìn)致設(shè)備的（）A、第一類(lèi)有形磨損B、第二類(lèi)有形磨損C、第一類(lèi)無(wú)形磨損D、第二類(lèi)無(wú)形磨損10、財(cái)務(wù)分析中，用設(shè)備價(jià)值減去其價(jià)值后的差值，稱(chēng)為（）A、機(jī)會(huì)成本B、沉沒(méi)成本C、租賃D、凈現(xiàn)值11、空置的寫(xiě)字樓屬于（）A、收益性物業(yè)B、非收位置性物業(yè)C、增量房地產(chǎn)D、非增量房地產(chǎn)12、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)（）的價(jià)格A、交換B、權(quán)益C、租賃D、風(fēng)險(xiǎn)13、評(píng)估收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)凈收益的估16、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給彈性較大B、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性C、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有高度壟斷性D、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給存在檔次的差異答案A18、下列類(lèi)型的住房中，不屬于政策性住房的是（）A、公共租賃住房B、廉租房C、普通公寓D、經(jīng)濟(jì)適用住房答案：C28、在成本預(yù)算中，以過(guò)去的實(shí)際費(fèi)用支出為基礎(chǔ)編制的預(yù)算屬于（）A、固定預(yù)算B、零基預(yù)算C、概率預(yù)算D、彈性預(yù)算答案：A31、成本控制中的例外管理主要用于成本的（）A、事先控制B、事中控制C、事后控制D、反饋控制39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)比例分配利潤(rùn)。體現(xiàn)了企業(yè)（）之間的財(cái)務(wù)關(guān)系。A、所有者B、債權(quán)人C、經(jīng)營(yíng)者D、管理者42、企業(yè)A、凈資產(chǎn)收益率B、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D、總資產(chǎn)率45、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的主要方法是（）A、功效系數(shù)法B、綜合分析判斷法C、隸屬度績(jī)值法D、經(jīng)驗(yàn)分析判斷法45、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)時(shí)，根據(jù)評(píng)議指標(biāo)得分對(duì)定量評(píng)價(jià)結(jié)論進(jìn)行校正，計(jì)算綜合評(píng)價(jià)得分的方法是（）A、定量與定性相結(jié)合計(jì)分方法B、綜合分析判斷法C、評(píng)議指標(biāo)計(jì)分方法D、修正指標(biāo)計(jì)分方法答案是：A48、在制訂寫(xiě)字樓租金收取辦法時(shí)，無(wú)需考慮的是（）A、支票、現(xiàn)金等支付形式B、租金收取時(shí)間C、激勵(lì)主動(dòng)繳納行為的措施D、租金收取方式答案是：A51、在寫(xiě)字樓交通流線中，內(nèi)部交通流線包括物品流線、服務(wù)流線和（）A、信息流線B、辦公流線C、自行車(chē)流線D、機(jī)動(dòng)車(chē)流線答案：B57、某購(gòu)房中心建筑面積10萬(wàn)平方米，可出租面積8萬(wàn)元平方，某租戶(hù)承租了6千平方米，該租戶(hù)應(yīng)分租的公用面積維護(hù)費(fèi)比例是（）A、6%B、6.5%C、7%D、7.5答案：D61、零售商業(yè)物業(yè)分類(lèi)的主要依據(jù)有（）A、建筑規(guī)模B、建筑結(jié)構(gòu)C、建筑形式D、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)E、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍答案：ADE62、從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，置業(yè)投資者通常期望獲得（）等方面的利益A、股息B、收益C、保值D、增值E、消費(fèi)答案：64、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（）A、投資回報(bào)期B、借款償還期C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D、資產(chǎn)負(fù)債率E、償債備付率答案：BDE65、收益性物業(yè)價(jià)值的高低，主要取決于（）A、未來(lái)凈收位置的大小B、賬面凈收位置的大小C、獲得凈收位置期限的長(zhǎng)短D、獲得凈收益的可靠性E、獲得凈收益的主營(yíng)業(yè)務(wù)所占比重答案：ACD66、關(guān)于物業(yè)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（）A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響大B、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)C、物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格而不是租賃價(jià)格D、物業(yè)價(jià)格總是上漲的E、物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素影響答案：ABE67、在制定物業(yè)管理方案時(shí)，建筑物管理計(jì)劃的主要內(nèi)容是：A、租賃計(jì)劃B、建筑物管理策略C、建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)D、物業(yè)檢查計(jì)劃E、公共設(shè)施服務(wù)的內(nèi)容答案：BCDE68、在房屋租賃活動(dòng)中，可以是房屋出租人的有（）A、所有權(quán)人B、共有人C、所有權(quán)人委托的代理人D、房屋的抵押權(quán)人E、按照法定程序指定的代管人答案：ABCE69、在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括（）A、制定租賃方案和策略B、租金調(diào)整和租戶(hù)關(guān)系管理C、租戶(hù)的選擇D、租約談判E、租金確定70、從理論上講，物業(yè)租金要以（）來(lái)確定A、歷史平均投資回報(bào)率B、業(yè)戶(hù)所需繳納的所得稅C、物業(yè)建造成本D、物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本E、業(yè)主希望的投資回報(bào)率答案：71、根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度，不得列入物業(yè)管理成本支出的有（）A、被沒(méi)收的財(cái)產(chǎn)B、企業(yè)員工福利費(fèi)C、企業(yè)違約金D、銀行手續(xù)費(fèi)E、購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)的支出答案：72、實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用酬金制時(shí)，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成有（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)B、法定稅費(fèi)C、物業(yè)管理服務(wù)成本D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E、物業(yè)管理服務(wù)支出答案：DE酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出73、關(guān)于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的說(shuō)法，正確的有（）A、公眾責(zé)任險(xiǎn)承保的是投保人的損害賠償責(zé)任B、公眾責(zé)任保險(xiǎn)是一種有形財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C、公眾責(zé)任險(xiǎn)不具有實(shí)際標(biāo)的D、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人在任何情況下均不承擔(dān)任何刑事責(zé)任E、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人依法應(yīng)承擔(dān)對(duì)第三者精神傷害的經(jīng)濟(jì)賠償答案：ACD74、將企業(yè)價(jià)值最大化作為企業(yè)財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)有（）A、考慮了客戶(hù)利益B、考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素C、體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的要求D、有利于制約企業(yè)追求短期總的傾向E、保險(xiǎn)企業(yè)運(yùn)用資本獲得利潤(rùn)的能力答案：75、下列各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接投資的項(xiàng)目有（）A、投資開(kāi)辦餐廳B、購(gòu)置洗地機(jī)C、房屋租賃經(jīng)營(yíng)D、購(gòu)買(mǎi)企業(yè)股票E、投資建立子公司答案：76、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中社會(huì)評(píng)價(jià)的主要體包括（）A、政府B、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)C、新聞媒體D、業(yè)主E、本企業(yè)員工答案：BCDE77、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在寫(xiě)字樓管理中，保證非收益部分的合理使用主要體現(xiàn)在（）A、辦公室空間的合理配置B、共用空間的合理配置C、管理服務(wù)空間的合理配置D、設(shè)備空間的合理配置E、多部電梯的合理配置答案：78、當(dāng)購(gòu)物中心內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的主要租戶(hù)時(shí)，這些主要租戶(hù)（）A、應(yīng)具備相互均等的財(cái)務(wù)能力B、所要求的租賃價(jià)格要相等C、所提供商品種類(lèi)應(yīng)搭配合理D、與次要租戶(hù)提供的商品類(lèi)型應(yīng)互補(bǔ)E、都應(yīng)被視為整個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)的一部分答案：79、零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶(hù)時(shí)，需考慮的因素有（）等A、租戶(hù)的聲譽(yù)狀況B、租戶(hù)的財(cái)務(wù)能力