廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則1總則1.1為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，確保住宅工程運用功能，強化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)隨意識，依據(jù)《河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行方法》及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準，結(jié)合本地實際狀況,制定本實施細則。1.2廊坊市行政區(qū)域范圍內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本實施細則。本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）,是指住宅單位工程在依據(jù)國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每套住宅的觀感質(zhì)量、運用功能進行的特地驗收。1.3工程參建各方責(zé)任主體要加強施工過程中的質(zhì)量限制，嚴格依據(jù)國家和河北省工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)圖審機構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計文件并結(jié)合本市有關(guān)工程建設(shè)要求進行施工，工程竣工驗收前建設(shè)單位按本實施細則的要求剛好做好分戶驗收工作。1.4廊坊市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站詳細負責(zé)廊坊市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的分戶驗收工作。各縣市建設(shè)行政主管部門及其托付的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)其行政區(qū)域內(nèi)分戶驗收的實施工作。2基本規(guī)定2.1分戶驗收程序分戶驗收由建設(shè)單位項目負責(zé)人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責(zé)人及該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量、技術(shù)人員進行。當(dāng)工程基本完工，已通水通電，具備分戶驗收條件，施工單位提交工程竣工報告后，建設(shè)單位應(yīng)剛好組織住宅工程質(zhì)量分戶驗收。分戶驗收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織相關(guān)責(zé)任主體提出整改看法。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。分戶驗收內(nèi)容全部符合國家、省現(xiàn)行標準和本地的相關(guān)規(guī)定要求的，建設(shè)單位方可組織住宅單位工程其他內(nèi)容的竣工驗收。建設(shè)單位項目負責(zé)人應(yīng)在分戶驗收前組織建設(shè)、施工、監(jiān)理人員編制分戶驗收方案。分戶驗收方案包括：（一）工程概況；（二）編制依據(jù)；（三）分戶驗收的組織機構(gòu)、人員、各方職責(zé)；（四）每戶（套）住宅驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量；（五）檢查工具；（六）繪制套型及房間編號圖，注明測量點位的對應(yīng)編號；（七）分戶驗收時間支配。對于初裝修和精裝修的住宅工程，分戶驗收方案應(yīng)有針對性。分戶驗收方案經(jīng)建設(shè)單位項目負責(zé)人審批并加蓋建設(shè)單位公章后，告知當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。2.1.4建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)剛好整理分戶驗收的有關(guān)資料，單獨組卷，歸檔保存，存檔期限自竣工驗收之日不少于5年。

需歸檔保存的資料包括：分戶驗收方案、住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收應(yīng)打算：鋼尺、測距儀、塞尺、2米檢測尺、小錘、水平尺、游標卡尺、漏電測試儀等檢測檢查工具。2.2分戶驗收項目分戶驗收以檢查工程的觀感質(zhì)量和運用功能為主，主要檢查以下項目：

（一）房屋室內(nèi)空間尺寸；

（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

（三）門窗、護欄安裝質(zhì)量；

（四）室內(nèi)、屋面防水工程質(zhì)量；

（五）給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（六）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（七）其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的內(nèi)容。分戶驗收檢查的詳細內(nèi)容、方法和數(shù)量應(yīng)當(dāng)符合本細則《住宅工程質(zhì)量分戶驗收指引》（附件1）的規(guī)定。廊坊市建設(shè)行政主管部門可依據(jù)本市住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷，定期調(diào)整分戶驗收檢查內(nèi)容，并向社會公布。建設(shè)單位可以依據(jù)約定，增加分戶驗收檢查內(nèi)容。

2.3分戶驗收的要求建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)有關(guān)要求組織實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，確保參與驗收的人員資格符合要求，驗收結(jié)果客觀、真實。分戶驗收組應(yīng)依據(jù)分戶驗收方案逐套、逐項對住宅工程質(zhì)量進行檢查，并照實填寫《廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》（附件2、附件3）。檢查項目均符合國家、省現(xiàn)行標準要求的，驗收組人員當(dāng)場簽字確認；檢查項目有一項以上不符合標準要求的，由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）的規(guī)定處理；住宅工程分戶驗收后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附件4）。參與分戶驗收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對分戶驗收結(jié)果的真實性擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。房屋室內(nèi)空間尺寸檢查的房間數(shù)量為每戶的全部居住房間均進行檢查，凈開間、進深尺寸測量實測點位置為距墻角200-300mm，高度距地面500mm，凈高測量位置如住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表所示，距墻角300mm至500mmmm，所測點應(yīng)標注于實測現(xiàn)場。測量時遇有門窗洞口時，在洞口上側(cè)距墻角200-300mm檢測。房間室內(nèi)空間尺寸的測量尺寸與設(shè)計尺寸的允許偏差應(yīng)符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表的要求，同一房間的同一測量項目的極差（最大值與最小值的差值）不能超過允許偏差的肯定值。外窗滲漏項目檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。（附件7）頂層住宅防水檢查應(yīng)檢查屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應(yīng)蓄水24小時，分戶驗收時檢查是否有滲漏現(xiàn)象。室內(nèi)給水系統(tǒng)在分戶驗收時應(yīng)通水，以便對管道滲漏狀況進行檢查。未進行面層施工的房間地漏應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留肯定的高度。3監(jiān)督管理3.1建設(shè)單位在分戶驗收起先前，將分戶驗收的時間、地點等事項告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。3.2建設(shè)單位在將分戶驗收資料整理齊全后報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。3.2工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督檢查分戶驗收的組織形式、人員資格，核查分戶驗收資料、抽查率不低于總戶數(shù)的20％，并依據(jù)工程質(zhì)量實際狀況隨機對工程實體進行抽查、抽測。抽查、抽測數(shù)量一般為單位工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶，頂層必需抽查一戶；當(dāng)同一施工單位施工同一項目含有多個單位工程時，在質(zhì)量保證體系相同的狀況下抽查、抽測數(shù)量為每單位工程不少于2戶。3.3工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將以下資料存入監(jiān)督檔案：（一）分戶驗收方案；（二）廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表；（三）廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表（附件5）；（四）經(jīng)批準的實體抽查、抽測方案；（五）實體抽查、抽測記錄；（六）住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證樣證。3.4工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)檢查發(fā)覺分戶驗收記錄表不完整的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位補正。

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)經(jīng)過核查，發(fā)覺分戶驗收組成員不符合要求或者工程實體抽查結(jié)果與分戶驗收記錄表存在差異的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。

3.5本實施細則所說差異是指：（一）相應(yīng)部位的空間尺寸復(fù)核數(shù)據(jù)和分戶驗收數(shù)據(jù)差值在5mm以上的；（二）地面、墻面和頂棚存在規(guī)范不允許的空鼓、裂縫等問題而分戶驗收未檢查記錄的；（三）門窗、護欄安裝質(zhì)量不符合規(guī)范要求而分戶驗收未檢查記錄的；（四）室內(nèi)、屋面防水工程出現(xiàn)滲漏的；（五）給排水及采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道滲漏和管道坡向、坡度不正確的；（六）電氣安裝不滿意驗收規(guī)范要求的；（七）其他不符合分戶驗收和規(guī)范要求的問題。3.6建設(shè)行政主管部門或其托付的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在工程質(zhì)量監(jiān)督檢查中發(fā)覺責(zé)任單位在分戶驗收中弄虛作假的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將其不良行為記入責(zé)任單位信用檔案。3.7建設(shè)行政主管部門或其托付的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在監(jiān)督檢查中，發(fā)覺責(zé)任單位違反有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為或者工程建設(shè)強制性標準的，應(yīng)當(dāng)依法進行處理。3.8廊坊市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對各縣市住宅工程質(zhì)量分戶驗收狀況進行監(jiān)督檢查，發(fā)覺其未按規(guī)定檢查分戶驗收組成員狀況、分戶驗收記錄表和抽查工程實體的，以及其他不履行工程質(zhì)量監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。4其他規(guī)定4.1住宅工程竣工驗收合格后，在住宅交付運用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附件6）交給住戶。當(dāng)住戶對分戶驗收結(jié)果有異議時，建設(shè)單位不得以任何接口拒絕住戶查閱分戶驗收記錄。5附則5.1本實施細則自發(fā)布之日起施行，原《廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行方法》廢止。5.2本實施細則由廊坊市建設(shè)局負責(zé)說明。附件1：住宅工程質(zhì)量分戶驗收指引（驗收項目、內(nèi)容、檢查方法及標準條文）序號驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量標準條文1房屋室內(nèi)空間尺寸開間、進深、凈高鋼尺或其他測量儀器檢查每戶每間開間、進深各測2點，凈高測5點GB50204-2002，GB50203-2002，2樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和視察檢查距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50209-2002，面層與下一層應(yīng)結(jié)合堅固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400C㎡，且每自然間（標準間）不多于２處可不計。面層表面應(yīng)干凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰視察；用小錘輕擊檢查；檢查技術(shù)處理方案GB50210-2001，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必需粘接堅固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。GB50204-2002，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴峻缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴峻缺陷,應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。墻面抹灰質(zhì)量視察檢查GB502010-2001，一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：１一般抹灰表面應(yīng)光滑、干凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清楚；２高級抹灰表面應(yīng)光滑、干凈、顏色勻稱、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清楚美觀。地面表面坡度視察和采納潑水或坡度尺檢查GB50209-2002，面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。3門窗、護欄外窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處GB50352-2005，窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1窗扇的開啟形式應(yīng)便利運用，平安和易于修理、清洗；2當(dāng)采納外開窗時應(yīng)加強堅固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；5防火墻上必需開設(shè)窗洞時，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置；6天窗應(yīng)采納防破裂傷人的透光材料；8天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并便利清洗。注：1住宅窗臺低于0．90m時，應(yīng)實行防護措施；2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。GB50096-1999，外窗窗臺距樓面、地面的凈凹凸于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗扇及玻璃密封膠條視察；開啟和關(guān)閉檢查GB50210-2001，金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。外窗滲漏雨后視察檢查《建筑法》第六十條建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)覺的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查GB50210-2001，金屬門窗扇必需安裝堅固，并應(yīng)開關(guān)敏捷、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必需有防脫落措施。GB50210-2001，建筑外門窗的安裝必需堅固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。平安玻璃認證標識視察檢查平安認證標識GB50210-2001，玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色調(diào)、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1.5㎡時應(yīng)運用平安玻璃。欄桿高度鋼尺測量,每片欄桿不少于一處GB50368-2005，六層及六層以下住宅的陽欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應(yīng)大于0.11m。GB50368-2005，外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m；欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。豎桿間距用１ｍ垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查GB50368-2005，外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。GB50210-2001，護欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：１護欄垂直度允許偏差３mm；２欄桿間距允許偏差３mm；３扶手直線度允許偏差４mm；４扶手高度允許偏差３mm。防攀爬措施視察檢查GB50352-2005，陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1欄桿應(yīng)以堅實、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。3欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；4住宅的欄桿必需采納防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采納垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。護欄玻璃視察檢查3C平安標識,卡尺測量GB50210-2001，護欄玻璃應(yīng)運用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為５m及以上時，應(yīng)運用鋼化夾層玻璃。4防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24h，深度不得小于20mmGB50209-2002，有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。外墻滲漏雨后視察檢查《建筑法》第六十條建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)覺的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。5給排水及采暖安裝管道滲漏試水檢查GB50242-2002，為保證運用功能，強調(diào)室內(nèi)給水系統(tǒng)在竣工后或交付運用前必需通知試驗，并做好記錄，以備查驗。管道坡度視察檢查GB50242-2002，生活污水塑料管道的坡度必需符合設(shè)計或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定。表生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm，標準坡度25‰，最小坡度12‰；2、管徑75mm，標準坡度15‰，最小坡度8‰；3、管徑110mm，標準坡度12‰，最小坡度6‰；4、管徑125mm，標準坡度10‰，最小坡度5‰；5、管徑160mm，標準坡度7‰，最小坡度4‰。安裝固定通球檢查GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均應(yīng)地漏水封尺量檢查GB50242-2002，排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、堅固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50ｍｍ。6電氣插座相序、接地運用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查GB50303-2002，插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：１單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；２單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一樣。３接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）線在插座間不串聯(lián)連接。接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）支線必需單獨與接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干線相連接，不得串聯(lián)連接。戶內(nèi)配電箱（盤）視察和開、關(guān)觸電愛護器動作GB50303-2002，照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：１箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于２根，防松墊圈等零件齊全；２箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作敏捷牢靠，帶有漏電愛護的回路，漏電愛護裝置動作電流不大于30ｍＡ，動作時間不大于0.1ｓ；３照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（Ｎ）和愛護地線（ＰＥ線）匯流排，零線和愛護地線經(jīng)匯流排配出。照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：１位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整；２箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確；３箱（盤）不采納可燃材料制作；４箱（盤）安裝堅固，垂直度允許偏差為1.5‰；底邊距地面為1.5ｍ，照明配電板底邊距地面不小于1.8ｍ。照明試驗通電檢查GB50303-2002，照明系統(tǒng)通電，燈具回路限制應(yīng)與照明配電箱及回路的標識一樣；開關(guān)與燈具限制依次相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。等電位視察檢查GB50303-2002，27.1.1建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于２處干脆連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。27.2.1等電位聯(lián)結(jié)的可接近袒露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)牢靠，熔焊、釬焊或機械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。7其它煙道設(shè)置及附件視察檢查附件2廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（一）工程名稱

房（戶）號

房間編號凈高、開間、進深設(shè)計值(mm)凈高實測值(mm)開間、進深實測值（mm）計算值(mm)凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)±20mm,磚混結(jié)構(gòu)±30mm開間、進深允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)±16mm(剪力墻±10mm),磚混結(jié)構(gòu)±20mm凈高最大偏差、極差開間、進深最大偏差H/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L4△H1、H2△La/△Lb

建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗收人員：項目負責(zé)人：（單位公章）年月日驗收人員：項目負責(zé)人：（單位公章）年月日驗收人員：項目負責(zé)人：（單位公章）年月日分戶驗收套型圖；開間、進深實測位置平面圖；凈高實測位置平面圖貼圖區(qū)，房間編號注：實測點距墻角300mm至500mm，中間點在房屋中心范圍。附件3廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（二）工程名稱房（戶）號序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準檢查結(jié)果1樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂面層與下一層應(yīng)結(jié)合堅固，無空鼓、裂紋墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰墻面抹灰質(zhì)量抹灰表面應(yīng)光滑、干凈，接槎平整地面表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象2門窗、欄桿外窗臺高度窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm，且不得有負偏差窗扇及玻璃密封膠條密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽外窗滲漏外窗及周邊無滲漏門窗開啟開啟敏捷、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動不晃動平安玻璃認證標識應(yīng)運用平安玻璃的不得運用非平安玻璃，玻璃上有平安認證標識（標識不得隱藏）欄桿高度六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、平安玻璃等)護欄玻璃護欄玻璃應(yīng)運用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)運用鋼化夾層玻璃3防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、排水順暢外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水4給排水及采暖管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏管道坡度排水管道坡向、坡度正確安裝固定給支架間距位置符合要求水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定堅固、通球檢查5電氣插座相序、接地相序、接地符合規(guī)范要求戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作敏捷牢靠照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常等電位等電位連接端子齊全、位置正確6其它煙道設(shè)置及附件煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利煙氣擴散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女兒墻的高度墻面空調(diào)孔無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)分戶驗收綜合結(jié)論各項均符合要求□項不符合要求建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗收人員：項目負責(zé)人：(單位公章)：

年

月

日驗收人員：項目負責(zé)人：(單位公章)：

年

月

日驗收人員：項目負責(zé)人：(單位公章)：

年

月

日附件4廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表單位（子單位）工程名稱建筑面積（m2）建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層數(shù)地下

層地上層施工單位監(jiān)理單位驗

收

情

況驗收時間年

月

日至

年

月

日驗收結(jié)論本工程共

戶，其中驗收合格

戶，不符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）等驗收規(guī)范標準，但不影響結(jié)構(gòu)平安和運用功能的

戶，經(jīng)返修或加固處理，雖然變更外形尺寸但仍能滿意平安運用要求的戶。不符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等有關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定，但不影響結(jié)構(gòu)平安和運用功能的房（戶）號為：經(jīng)返修或加固處理，雖然變更外形尺寸但仍能滿意平安運用要求的房（戶）號為：建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位項目負責(zé)人（簽字）：

（單位公章）年

月

日項目經(jīng)理（簽字）：

（單位公章）年

月

日總監(jiān)理工程師（簽字）：

（單位公章）年

月

日附件5廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表單位（子單位）工程名稱建筑面積(m2）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)層數(shù)地下

層地上層結(jié)構(gòu)類型核查情況核查時間

年

月

日至

年

月

日核查資料數(shù)量本工程共

戶，抽查戶工程資料進行核查，抽查數(shù)量占總數(shù)的％。（抽查方案附后）核查結(jié)論資料符合要求的

戶。戶號為：記錄不完整需重新補正的戶，戶號為：備注核查人簽字：附件6廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證工程名稱：房號：建設(shè)單位：河北省建設(shè)廳監(jiān)制說明一、本證是住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格的憑證，房屋在交付運用時由建設(shè)單位交給住戶。二、分戶驗收由建設(shè)單位項目負責(zé)人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責(zé)人及相關(guān)的質(zhì)量、技術(shù)人員進行。三、參與分戶驗收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對分戶驗收結(jié)果的真實性擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。工程名稱及房號：棟單元號本戶住宅以依據(jù)《河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行方法》進行了驗收，質(zhì)量合格。建設(shè)單位（公章）發(fā)證日期：年月日備注：不符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等有關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定，但不影響結(jié)構(gòu)平安和運用功能的部位有：經(jīng)返修或加固處理，雖然變更外形