遼寧省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：市場(chǎng)比較法考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨(dú)幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比，其。

A：使用商品廣告信息的程度高于女性

B：購(gòu)物積極性低，且缺乏耐心

C：購(gòu)買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性

D：購(gòu)買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、常見的城市功能區(qū)不包括。

A：城市規(guī)劃區(qū)

B：中心商務(wù)區(qū)

C：居住區(qū)

D：工業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國(guó)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。

A：消費(fèi)者投訴通道

B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)

C：個(gè)人信用保障制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、由于風(fēng)險(xiǎn)具有的特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險(xiǎn)，往往難以用一種孤立的方法來(lái)考察和測(cè)量，而必須同時(shí)采用多種方法進(jìn)行綜合考察。

A：潛在性

B：善變性

C：不確定性

D：不穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。

A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)

C：投訴方式和渠道

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、保險(xiǎn)危險(xiǎn)的最大特點(diǎn)是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。

A：或然性

B：必然性

C：連續(xù)性

D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個(gè)相對(duì)集中、穩(wěn)定的范圍，一般是以門店設(shè)定點(diǎn)為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場(chǎng)。

A：200m

B：500m

C：1000m

D：1500m

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標(biāo)是。

A：收集房源信息

B：了解客戶核心需求

C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶

D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專業(yè)委員會(huì)。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、存量房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)則主要采用形式。

A：租賃合同

B：居間合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、下列選項(xiàng)中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理．

A：商業(yè)用房代理

B：商品房先租后售代理

C：現(xiàn)房租賃代理

D：在建商品房預(yù)租代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、接聽進(jìn)線電話時(shí)，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過(guò)早透露類似項(xiàng)目。

A：質(zhì)量缺陷的問(wèn)題

B：周圍環(huán)境的概況

C：價(jià)格的具體數(shù)據(jù)

D：戶型面積的計(jì)算方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)稱為。

A：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C：寡頭壟斷市場(chǎng)

D：完全壟斷市場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說(shuō)法，正確的是。

A：屋面防水為1年

B：電器開關(guān)為1年

C：地面開裂為1年

D：衛(wèi)生間防滲漏為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為等。

A：商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢

B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢

C：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢

D：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)?；A(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費(fèi)用，以及最大限度地減少成本費(fèi)用。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)包括。

A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列選項(xiàng)中，是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國(guó)性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)組成，依法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行自律管理。

A：同業(yè)公會(huì)

B：地產(chǎn)代理商協(xié)會(huì)

C：地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會(huì)

D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列溝通方式的類型中，的優(yōu)點(diǎn)是有問(wèn)有答，可以馬上得到對(duì)方的反饋，相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：體態(tài)語(yǔ)言溝通

D：表情語(yǔ)言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷戰(zhàn)略，說(shuō)明該細(xì)分市場(chǎng)具有。

A：贏利性

B：穩(wěn)定性

C：可進(jìn)入性

D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列房源中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中數(shù)量最大，同時(shí)也是交易量最大的一種房源。

A：商鋪

B：住宅

C：寫字樓

D：倉(cāng)庫(kù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

B：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到3％

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免稅

D：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。

A：宗地圖

B：地貌圖

C：房產(chǎn)圖

D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是。

A：業(yè)務(wù)部

B：財(cái)務(wù)部

C：行政部

D：人事部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、看房過(guò)程中，客戶的心理活動(dòng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過(guò)程，大致會(huì)經(jīng)歷幾個(gè)階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動(dòng)

D：詢問(wèn)

E：滿足3、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，傾聽的目的主要在于。

A：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項(xiàng)的事實(shí)、想法和數(shù)據(jù)

B：理解委托人對(duì)于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房問(wèn)題、住房偏好等方面的價(jià)值觀、情感和判斷

C：對(duì)委托人陳述的事項(xiàng)進(jìn)行抉擇

D：肯定委托人的價(jià)值

E：幫委托人做出決定4、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。

A：機(jī)械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動(dòng)力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲5、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有。

A：為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保

B：為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保

C：發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款

E：購(gòu)買國(guó)債6、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括。

A：三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的要求

B：充分利用色彩的效果，對(duì)人的生理、心理產(chǎn)生影響

C：充分利用空間的大小，達(dá)到使用要求

D：充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置，借助光線獲得理想的效果

E：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理7、屬于資金時(shí)間價(jià)值換算中假設(shè)條件的是。

A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利

B：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為月

C：現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的

D：本年的年末為下一年的年初

E：將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的8、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。

A：聚合思維

B：發(fā)散思維

C：直覺思維

D：創(chuàng)造性思維

E：常規(guī)思維9、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策

E：國(guó)際支出狀況10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括。

A：存量房承租代理

B：存量房買方代理

C：存量房賣方代理

D：存量房信息代理

E：存量房居間業(yè)務(wù)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。

A：《中華人民共和國(guó)公司法》

B：《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》

C：《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》

D：《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》

E：《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將，記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

A：抵押當(dāng)事人

B：債務(wù)人的名稱

C：最高債權(quán)額

D：登記時(shí)間和地址

E：債權(quán)確定的期間13、居民汽車停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不應(yīng)小于。

A：7％

B：8％

C：9％

D：10％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、保證合同一般包括的內(nèi)容有。

A：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額

B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

C：保證擔(dān)保的范圍

D：擔(dān)保公司清算時(shí)，抵押權(quán)的處置

E：保證期間15、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額

D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)

E：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)16、商業(yè)項(xiàng)目的定位依據(jù)有。

A：要適合本土化

B：要有適度的前瞻性

C：堅(jiān)持量力而行原則

D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律

E：與城市發(fā)展方向一致17、租賃合同的簽訂過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中承租方證件包括。

A：身份證

B：結(jié)婚證

C：工作證

D：委托人的授權(quán)委托書

E：暫住證或公司擔(dān)保書18、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征中，是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心理特征。

A：氣質(zhì)

B：性格

C：能力

D：情緒

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。

A：穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系

D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的目標(biāo)包括。

A：當(dāng)企業(yè)文化合理時(shí)，人力資源管理政策應(yīng)起支持作用；當(dāng)企業(yè)文化不合理時(shí)，人力資源管理政策應(yīng)促使其改進(jìn)

B：應(yīng)努力尋求人力資源管理政策與商業(yè)目標(biāo)之間的匹配和統(tǒng)一

C：制訂與企業(yè)業(yè)績(jī)緊密相連，具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業(yè)最有效利用資源和實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)的必要前提

D：為提高員工個(gè)人和企業(yè)整體的業(yè)績(jī)，人們應(yīng)把促進(jìn)企業(yè)的成功當(dāng)作自己的義務(wù)

E：企業(yè)的目標(biāo)最終將通過(guò)其最有價(jià)值的資源——它的管理者來(lái)實(shí)現(xiàn)21、在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交。

A：公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”

B：公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”

C：房產(chǎn)所有人“贈(zèng)予公證書”

D：雙方共同辦理的“贈(zèng)予合同公證書”

E：房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)登記表》22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣房客戶信息采集的技術(shù)要點(diǎn)包括．

A：安全保障

B：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī)

C：詢