房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策沖刺試題一、選擇題1.房地產(chǎn)估價(jià)師是指：A.從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的人員B.從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的人員C.從事房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的人員D.從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的人員答案：A2.房地產(chǎn)估價(jià)是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，包括下列哪些？A.土地B.房屋C.設(shè)施D.全部以上答案：D3.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的資格要求說(shuō)法正確的是：A.年齡不限B.持有國(guó)家承認(rèn)的相關(guān)學(xué)歷（如房地產(chǎn)、土木工程、建筑學(xué)等學(xué)科）或者通過(guò)國(guó)家職業(yè)資格考試C.沒有前科劣跡D.全部以上答案：B4.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)說(shuō)法錯(cuò)誤的是：A.審定不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告B.進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)咨詢C.處理和調(diào)解不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)爭(zhēng)議D.全部以上答案：D5.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守以下法律法規(guī)中關(guān)于保守客戶隱私的規(guī)定：A.《中華人民共和國(guó)國(guó)家安全法》B.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》C.《中華人民共和國(guó)行政法》D.以上全部答案：B二、簡(jiǎn)答題1.房地產(chǎn)估價(jià)師的作用是什么？答：房地產(chǎn)估價(jià)師是指從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的人員。他們主要承擔(dān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估工作，包括土地、房屋、設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)師具有獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性的特點(diǎn)，他們的評(píng)估結(jié)果對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的交易、貸款、保險(xiǎn)、稅務(wù)等方面都具有重要的參考價(jià)值。2.房地產(chǎn)估價(jià)師制度對(duì)于保障公共利益具有哪些作用？答：一方面，房地產(chǎn)估價(jià)師制度的實(shí)施可以保障市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，防止不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格偏離正常水平的情況。另一方面，房地產(chǎn)估價(jià)師的獨(dú)立性和公正性也可以消除各種利益關(guān)系帶來(lái)的不良影響，保障公共利益，提高市場(chǎng)的透明度和穩(wěn)定性。3.房地產(chǎn)估價(jià)師的資格認(rèn)證和人才培養(yǎng)機(jī)制的建立可以解決哪些問(wèn)題？答：房地產(chǎn)估價(jià)師的資格認(rèn)證和人才培養(yǎng)機(jī)制的建立可以提高房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)技能和知識(shí)水平，提高其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)確性和可信度。同時(shí)，建立合理的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和制度，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師更好地履行職責(zé)，防止出現(xiàn)評(píng)估過(guò)高或過(guò)低的情況，保證市場(chǎng)的公正競(jìng)爭(zhēng)和穩(wěn)定發(fā)展。此外，建立人才培養(yǎng)機(jī)制還可以增加房地產(chǎn)估價(jià)師的數(shù)量，滿足市場(chǎng)需要，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、論述題1.房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展至關(guān)重要。請(qǐng)列舉具體措施，強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德？答：強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德，可以采取以下具體措施：（1）加強(qiáng)教育培訓(xùn)，提高專業(yè)知識(shí)和技能水平。政府可以組織專業(yè)知識(shí)、職業(yè)道德等培訓(xùn)活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)估價(jià)師參加各類學(xué)術(shù)研討會(huì)、論壇等交流活動(dòng)，增加其專業(yè)知識(shí)和技能水平，保持其行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。（2）建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提高評(píng)估的準(zhǔn)確性和可信度。政府可以制定房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估規(guī)范，加強(qiáng)評(píng)估流程的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化管理，防止評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)疏漏和錯(cuò)誤，保障估價(jià)報(bào)告的真實(shí)性和公正性。（3）建立職業(yè)道德監(jiān)督機(jī)制，強(qiáng)化職業(yè)道德建設(shè)。政府可以建立監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師的道德教育和職業(yè)培訓(xùn)，監(jiān)督其遵守職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，防止出現(xiàn)利益沖突、違反法律法規(guī)等不良行為，保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和客觀性。（4）加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督和服務(wù)意識(shí)，提高公眾認(rèn)知和信任。政府可以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師的社會(huì)