房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》沖刺練習(xí)及答案為了幫助房地產(chǎn)估價(jià)師考生更好地備考《制度與政策》考試，接下來我們提供一些沖刺練習(xí)及答案，希望對考生有所幫助。一、選擇題1.《物權(quán)法》規(guī)定，以下事項(xiàng)不得出質(zhì)：A.繼承權(quán)B.當(dāng)事人約定的本法禁止出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)C.法律禁止出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)D.尚未標(biāo)明所有權(quán)歸屬的財(cái)產(chǎn)答案：B2.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以下信息屬于房屋登記信息：A.產(chǎn)權(quán)歸屬B.承租人的名字C.詳細(xì)地址D.房屋使用權(quán)答案：A3.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列行為中違法者用地一次性補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)繳納的是：A.違反規(guī)定擅自占用征收擔(dān)保物或者占用征地補(bǔ)償款超過規(guī)定比例的B.征收決定書確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收單位和被征收人協(xié)商確定的D.節(jié)約用地、節(jié)約資源合法拒絕受讓土地的答案：A4.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)活動(dòng)中的利益沖突說法正確的是：A.房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)有在估價(jià)活動(dòng)中的任何私人利益沖突B.房地產(chǎn)估價(jià)師不能參與估價(jià)涉及的買賣和投資事項(xiàng)C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間向委托方和估價(jià)對象披露涉及利益沖突的情況D.房地產(chǎn)估價(jià)師可以隱藏自己在估價(jià)活動(dòng)中的私人利益答案：C5.《地籍條例》規(guī)定，每當(dāng)對農(nóng)村土地進(jìn)行分配、承包、轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保、出租、出借、征用、收回等處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理土地登記，辦理登記的應(yīng)當(dāng)由以下機(jī)構(gòu)：A.縣碼頭鄉(xiāng)政府B.村委會(huì)C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府土地登記機(jī)構(gòu)D.國土資源部門答案：C二、判斷題1.按照《物權(quán)法》和相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師可以作為抵押物評(píng)估專家參與抵押貸款的評(píng)估工作。答案：√2.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，政府在征收拆遷、國有土地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地等情況下不得收回土地使用權(quán)。答案：×3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，中國房地產(chǎn)市場的綜合調(diào)控機(jī)制包括了宏觀調(diào)控、市場調(diào)控、行業(yè)調(diào)控、財(cái)政稅收調(diào)控、金融調(diào)控和社會(huì)調(diào)控等六個(gè)方面。答案：√4.按照相關(guān)法律規(guī)定，地籍測量、林地測量、礦區(qū)測量、海域測量分別由國家測繪局和各省級(jí)測繪局負(fù)責(zé)。答案：√5.根據(jù)《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，銀行在向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的行政許可文件和授權(quán)書。答案：√三、案例題李先生是一位房地產(chǎn)估價(jià)師，他接到了一項(xiàng)估價(jià)任務(wù)，需要對某座大型商業(yè)綜合體進(jìn)行估價(jià)。在進(jìn)行估價(jià)之前，李先生應(yīng)該注意哪些問題，以確保估價(jià)的公正性和客觀性？答案：1.在進(jìn)行估價(jià)之前，李先生應(yīng)該詳細(xì)了解估價(jià)對象的所有情況，包括地段、用途、建筑結(jié)構(gòu)、租賃情況等。2.李先生應(yīng)該嚴(yán)格遵守評(píng)估準(zhǔn)則和規(guī)范，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)方法和程序進(jìn)行估價(jià)。3.李先生應(yīng)該保持客觀公正態(tài)度，不得受到任何利益干擾。4.李先生應(yīng)該在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)列明估價(jià)的依據(jù)和來源，以便委托人和第三方核查。5.李先生應(yīng)該遵守相關(guān)法律法規(guī)和估價(jià)行業(yè)的規(guī)范，在估價(jià)過程中不得存在任何違法行為。以上是房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》沖刺練