第第頁司考民法鐘秀勇名師講義：買賣合同

一、一物數(shù)賣（★★★）

【真題研習(xí)】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。請回答91-93題。

1.下列關(guān)于甲、乙、丙之間關(guān)系的何種表述是正確的？（06年卷三91題）

A.甲、乙之間買賣合同有效

B.甲、丙之間買賣合同無效，因該合同損害乙的利益

C.甲不應(yīng)向丙承擔(dān)不能交付房屋的違約責(zé)任，因為房屋系意外焚毀

D.丙應(yīng)負擔(dān)房屋被焚毀的風(fēng)險

【答案】A

2.下列關(guān)于甲、丁之間買賣合同的何種表述是正確的？（06年卷三92題）

A.合同因欺詐而可撤銷

B.合同因自始履行不能而無效

C.合同因無權(quán)處分而效力待定

D.如果合同被撤銷，則甲應(yīng)向丁承擔(dān)締約過錯責(zé)任

【答案】ACD

3.下列關(guān)于乙的權(quán)利義務(wù)的何種表述是正確的？（06年卷三93題）

A.若房屋未焚毀，丙有權(quán)要求乙搬離房屋

B.若房屋未焚毀，法院應(yīng)確認該房屋為乙所有

C.乙對房屋的占有為善意、自主占有

D.乙應(yīng)向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失

【答案】AC

二、買賣合同的風(fēng)險負擔(dān)（★★★）

《合同法》

第一百四十二條標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

第一百四十三條因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當自違反約定之日起承擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。

第一百四十四條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。

第一百四十五條當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

第一百四十六條出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。

第一百四十七條出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。

第一百四十八條因標的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

第一百四十九條標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

《商品房買賣合同解釋》法律育網(wǎng)

第十一條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

三、特種買賣（★★）

（一）分期付款買賣（★★）

《合同法》

第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

（二）試用買賣（★★）

《合同法》

第一百七十條試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。

第一百七十一條試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。

四、買受人及時檢驗并通知的義務(wù)（★★）

《合同法》

第一百五十七條買受人收到標的物時應(yīng)當在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當及時檢驗。

第一百五十八條當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合