居住區(qū)規(guī)劃與住宅設計(講義)第一頁，共101頁。1.1.1原始居民點的形成

人類的第一次勞動大分工形成了以農業(yè)為主的居民點。原始居民點的兩個基本條件：生存方式、安全防衛(wèi)。1.1.2古代城市的居住區(qū)形式

城市是生產發(fā)展和人類的第二次勞動大分工的產物。

■生存方式

生產力提高剩余勞動產品的交換“日中為市，致天下之民，聚天下之貨，交易而退，各得其所”。出現(xiàn)專門從事交易的商人

形成固定的交換場所

“市”

■安全防衛(wèi)

居民點的防御性設施壕溝

新型的防御性構筑物“城”1.1居住區(qū)的歷史起源第二頁，共101頁。1.1.2古代城市的居住區(qū)形式

具有代表性的形式：■唐長安的里坊制

■宋汴梁的街巷制

■元大都的胡同制里坊碑刻圖第三頁，共101頁。唐長安里坊復原圖第四頁，共101頁。1.1.3近現(xiàn)代的居住區(qū)形式

■早期的探索

歐文的“新協(xié)和村”、霍華德的“田園城市”、嘎涅的“工業(yè)城市”、勒柯布西耶的“光輝城市”、賴特的“廣畝城”探索了工業(yè)社會的居住形式。

■美國——“鄰里單位”

1929年美國建筑師C.A.佩里提出，具有完備基本生活環(huán)境和強調社區(qū)生活為主旨，在許多國家得到廣泛應用。

■前蘇聯(lián)——“居住小區(qū)”居住小區(qū)作為居住用地的基本構成單元，小區(qū)的規(guī)模約20公頃左右。■我國1940年代后期在上海等城市總體規(guī)劃中，已從西方引進了鄰里單位的規(guī)劃概念。

■我國1950年代后期

開始系統(tǒng)地對蘇聯(lián)小區(qū)規(guī)劃的理論加以應用和發(fā)展。第五頁，共101頁。鄰里單位的主要特征

■鄰里單位周圍為城市道路所包圍，城市道路不穿過鄰里單位內部。

■內部道路系統(tǒng)應限制外部車輛穿越。

■以小學的合理規(guī)模為基礎控制鄰里單位的人口規(guī)模?！鲟徖飭挝坏闹行慕ㄖ切W校，與其他的鄰里服務設施一起布置在中心公共廣場或綠地上。

■鄰里單位占地約160英畝。佩里的“鄰里單位”示意圖第六頁，共101頁。深圳景庭苑第七頁，共101頁。深圳東?；▓@第八頁，共101頁。成都錦城苑第九頁，共101頁。武漢宜家湯臣第十頁，共101頁。武漢萬科潤園第十一頁，共101頁。武漢水墨清華第十二頁，共101頁。金地·格林小城一期第十三頁，共101頁。金地·格林小城二期第十四頁，共101頁。金地·國際花園第十五頁，共101頁。1.2.1居住區(qū)居住區(qū)特指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3～5萬人；1萬～1.6萬戶）相對應，配建較完善的公共服務設施的相對獨立的居住生活聚居地。

1.2.2居住小區(qū)居住小區(qū)一般是指具有被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1萬～1.5萬人；3千～5千戶）相對應，配建滿足基本需求的的公共服務設施的居住生活聚居地。

1.2.3居住組團

居住組團一般是指被小區(qū)道路等分隔，并與居住規(guī)模300～800戶相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的生活聚居地。規(guī)模主要取決于居委會的管轄服務范圍。1.2居住區(qū)的基本概念第十六頁，共101頁。居住組團間的分隔方式第十七頁，共101頁。1.3.1住宅用地（R01）

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內用地（含宅間綠地和室前小路等）。1.3.2公共服務設施用地（R02）

與居住人口規(guī)模相對配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

1.3.3道路用地（R03）

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。

1.3.4公共綠地（R04）

滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

1.3居住區(qū)的用地構成第十八頁，共101頁。1.3.5用地配置的標準

居住小區(qū)用地的配置應該在《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的用地構成比重的基礎上，考慮小區(qū)的職能側重，居住密度，土地利用方式和效益，社區(qū)生活和戶外環(huán)境質量等多方面的因素。注重節(jié)約土地，確定適當?shù)木幼∶芏取?/p>

1.3.6用地配置的調整

不同的居住對象對小區(qū)的居住、公共服務、戶外環(huán)境和交通設施等存在不同的需求，因而應該根據(jù)小區(qū)的標準或檔次定位適度增減各類用地構成的比例。第十九頁，共101頁。1.4.1按需求類型劃分

居住生活的三大需求：（1）生活需求可按時間順序、空間類型來調查分析研究居民的不同需求形式。（2）生理需求滿足居住生活的日照、通風、小氣候、聲環(huán)境等方面的需求。（3）

心理需求滿足居住生活的環(huán)境心理、行為心理、審美心理等方面的需求。

1.4居住需求第二十頁，共101頁。1.4.2按需求層次劃分

（1）自然環(huán)境需求

在居住環(huán)境中利用大自然的日光、空氣、水、樹木、花草、蟲鳥等自然因素，通過人的視覺、聽覺來感受大自然的生命力和滿足向往大自然、追求大自然的需求。

（2）消閑需求是指人們在工作之余的閑暇時間里娛樂、消遣、健身等戶外活動的需求。

（3）領域需求

領域感分個人和群體兩大類：每個人都需要建立一個有限的空間范圍，在這個范圍內人有權對自己的生命財產進行防衛(wèi)和保護，從事個人或家庭的部分私密性活動；群體的領域感要求保護我們的鄰里、團體和社區(qū)，它能使居民團結并互相幫助，維護共同利益。

（4）鄰里交往需求

鄰里交往是指走親串友或與鄰里居民交往、聊天、談心、互助等行為，人在交往中會消除孤獨感，增加幸福感。

（5）自我實現(xiàn)需求

按照馬斯洛的需求層次理論，自我實現(xiàn)是人類需求的最高層次。自我實現(xiàn)反映在體驗人生，美化人生，實現(xiàn)自我，滿足自我，發(fā)展自我。

第二十一頁，共101頁。

居住區(qū)的規(guī)劃結構是根據(jù)住宅小區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務設施、道路、綠地等相互關系而采取的組織方式。居住區(qū)的結構與布局取決于方便居民居住生活的需要，創(chuàng)造豐富的空間層次和獨特的地域特色，以增強可識別性和歸屬感。

第二章居住區(qū)的結構與布局第二十二頁，共101頁。2.1.1三種基本形式

“居住區(qū)－居住小區(qū)－組團”三級結構“居住區(qū)－居住小區(qū)”二級結構“居住區(qū)－組團”二級結構2.1.2綜合考慮因素規(guī)劃組織結構類型的選用要綜合考慮城市大小、住宅類型、用地條件、所在住區(qū)及配套設施的經營管理要求等因素合理確定。2.1居住區(qū)的規(guī)劃組織結構上海曲陽新村居住區(qū)北京五路居居住區(qū)莫斯科西南區(qū)居住區(qū)第二十三頁，共101頁。2.1.3實例分析北京五路居居住區(qū)規(guī)整地將基地劃分了四個居住小區(qū)片塊。分別在各地塊內配以小區(qū)中心，四個小區(qū)又配置一個共同的居住區(qū)中心，形成“居住區(qū)－居住小區(qū)”二級組織結構的片塊式布局。

居住區(qū)公建中心北京五路居居住區(qū)第二十四頁，共101頁。2.2.1片塊式布局住宅建筑在尺度、形體、朝向等方面具有較多相同因素，并以日照間距為主要依據(jù)建立起來的緊密聯(lián)系所構成的群體。不強調主次等級，成片成塊，成組成團地布置，形成片塊式布局形式。一些居住區(qū)常采取與體制結構的行政區(qū)劃相一致的布局形式，按體制規(guī)模劃分地塊，各地塊配以相應的公共設施，并遵循日照間距布置建筑，因而自然地形成片成塊式布局形式。2.2居住區(qū)的規(guī)劃布局北京五路居居住區(qū)第二十五頁，共101頁。吉林市通譚大路居住區(qū)第二十六頁，共101頁。2.2.2軸線式布局

一定的空間要素沿軸布置，或對稱或均衡，形成具有節(jié)奏的空間序列，起著支配全局的作用?？臻g軸線或可見或不可見，可見者常為線性的道路、綠帶、水體等構成，但不論軸線的虛實，都具有強烈的聚集性和向導性。上海三林苑小區(qū)，以一步行水街為中心構成“水”軸線布局形成。百米長形水池，配以不銹鋼群魚雕塑、小天鵝噴泉、天然巨石、植草磚、架空層、弧形長廊，并以大片草坪（7500㎡）襯托，具有顯明的歐陸風格。上海三林苑小區(qū)第二十七頁，共101頁。廣州市東輝廣場居住區(qū)第二十八頁，共101頁。第二十九頁，共101頁。2.2.3向心式布局將一定空間要素圍繞主導地位的要素組合排列，表現(xiàn)出強烈的向心性，易于形成中心。這種布局形式地用得較多，順應自然地形布置的環(huán)狀路網(wǎng)造就了向心的空間布局。深圳東方花園地處深圳灣山地，建筑依山就勢筑臺布置，形成向心空間，具有良好的日照通風條件和開闊的視野。

深圳東方花園第三十頁，共101頁。福建龍山居住區(qū)第三十一頁，共101頁。第三十二頁，共101頁。2.2.4圍合式布局

住宅沿基地外圍周邊布置，形成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個主導空間，突出其主導地位。圍合式布局可有寬敞的綠地和和和舒展的空間，日照、通風和視覺環(huán)境相對較好，但要注意控制適當?shù)慕ㄖ訑?shù)。廣州錦城花園由15棟12層點式住宅拼接，并隨地形自然圍合，形成中央集中綠地，同時將住宅底層架空，形成室內外綠化的滲透，為住戶提供戶內外的活動和交往場所。

廣州錦城花園第三十三頁，共101頁。成都錦城苑第三十四頁，共101頁。2.2.5集約式布局

將住宅和公共配套設施集中緊湊布置，并開發(fā)地下空間，依靠科技進步，使地上地下的空間垂直貫通，室內室外空間滲透延伸，形成居住生活功能完善，水平——垂直空間流通的集約式整體空間。這種布局形式節(jié)地節(jié)能，在有限的空間里可很好滿足現(xiàn)代城市居民的各種要求，對一些舊城改建和用地緊缺的地區(qū)尤為適用。北京小營居住區(qū)四區(qū)規(guī)劃，在用地狹小，地段不規(guī)整的不利條件下，選擇集約式平臺面局。四棟住宅塔樓下設整體架空平臺，主要安排商業(yè)及公共服務設施，托幼與平臺綠化結合布置以提供充足的活動場地，平臺層下設地下停車場。

北京小營居住區(qū)四區(qū)第三十五頁，共101頁。第三十六頁，共101頁。2.2.5隱喻式布局

將某種事物作為原型，經過概括、提煉、抽象成建筑與環(huán)境的形態(tài)語言，使人產生視覺和心理上的某種聯(lián)想與領悟，從而增強環(huán)境的感染力，構成了“意在象外”的境界升華。深圳白沙嶺居住區(qū)整體布局采用規(guī)整的幾何圖案，構圖簡潔流暢，形成一朵盛開的菊花。圖以中10~18層曲線型板式住宅由中心呈外飄逸延伸狀，如同花瓣；中心24~30層點點塔式住宅好比花蕊；低層建作屋頂花園供居民游憩；板式住宅底層架空視線通透，可改善通風條件，可改善通風條件，也是停車、活動的適宜場所。豐富的景觀、舒展的空間給人們帶來美好聯(lián)想和憧憬。

深圳白沙嶺居住區(qū)第三十七頁，共101頁。上?！熬G色細胞組織”居住區(qū)設計競賽第三十八頁，共101頁。第三十九頁，共101頁。

住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。第三章住宅設計第四十頁，共101頁。

住宅基本可分為單元式和低層花園式住宅兩大類3.1.1單元式住宅

水平面上的變化產生了大進深式和內天井式；在垂直面上的變化產生了躍層式和錯層式；公共交通組織上的不同處理而產生了梯間式、內廊式、外廊式和集中式等各種類型的住宅；形體上作一些變化，形成臺階式住宅等。3.1.2低層花園式住宅

低層花園式住宅有獨院式、雙聯(lián)式和聯(lián)排式三種，層數(shù)為1～3層。每種類型的住宅每戶都占有一塊獨立的住宅基地，每戶都有前后院。3.1住宅建筑的類型第四十一頁，共101頁。

3.2.1住宅標準應符合《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，采用多種戶型和多種面積標準，并應利于住宅商品化。3.2.2住宅層數(shù)

根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經濟效益，確定經濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結構（無電梯住宅不應超過六層）。3.2.3選型原則（1）滿足戶室比的要求。（2）結合地形利于節(jié)約用地。（3）住宅類型選擇要善于結合地形創(chuàng)造良好的城市景觀環(huán)境，比如對坡地的處理可以結合地形對建筑進行錯層、跌落、掉層、分層入口、錯造等局部處理。3.2住宅類型的選擇第四十二頁，共101頁。

陽光是人類生存、發(fā)展和保障衛(wèi)生、保障健康的重要生態(tài)因素。在居室內能獲得充足的日照是保證居住者尤其是老人、兒童、病人身心健康的重要條件，同時也是保證居室衛(wèi)生、改善居室微小氣候，提高居住適應度等居住環(huán)境質量的重要因素。3.3.1住宅建筑日照標準

決定居住區(qū)住宅建筑日照標準的主要因素：一是居住區(qū)所處的地理位置及其氣候特征；二是居住區(qū)所在城鎮(zhèn)的規(guī)模大小，城鎮(zhèn)居住用地緊張狀況。

3.3住宅建筑的日照第四十三頁，共101頁。

3.3.2住宅日照間距系數(shù)

住宅日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標準確定的住宅建筑間距與遮擋建筑檐高的比值。第四十四頁，共101頁。

3.3.2住宅間距的確定

（1）住宅間距應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。（2）住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用不同方位的折減系數(shù)換算。（3）住宅側面間距應符合下列規(guī)定：條式住宅多層之間不宜小于6米；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13米；高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視線衛(wèi)生，適當加大間距。第四十五頁，共101頁。

3.4.1自然通風功能自然通風是指大自然中的空氣自由流動通過住宅組群和通過住宅內各個功能空間。尤其在炎熱的夏季，通風可以防止過熱，改善局部氣候。3.4.2自然通風措施

自然通風可通過設計合理進行套型住棟組合、合理進行室內各功能空間組合，使自然空氣暢通流動。自然通風比空調節(jié)能。3.4住宅建筑的自然通風第四十六頁，共101頁。第四十七頁，共101頁。第四十八頁，共101頁。第四十九頁，共101頁。

3.5.1住宅建筑設計住宅建筑設計應盡量將臥室、起居室（廳）布置在背向噪聲源的一側，以減輕噪聲源的影響。如受條件限制，只能布置在噪聲一側時，應采取封閉陽臺，隔聲門窗等處理措施，減輕噪聲的影響。3.5.2布置防噪設施

利用樹木減低噪聲；利用障壁減噪（如圍墻，土堤，山丘或建筑物山墻）。3.5住宅建筑的噪聲控制第五十頁，共101頁。居住區(qū)公共服務設施的內容與項目的設置取決于居民的生活水平，各地的生活習慣，居住區(qū)周圍的公共服務設施的完善程度，以及人們社會生活組織的變化等因素。

第四章公共服務設施第五十一頁，共101頁。

4.1.1服務設施的分級根據(jù)服務范圍不同和居民使用要求公共服務設施一般分為三級（居住區(qū)－居住小區(qū)－組團）或二級（居住區(qū)－居住小區(qū)、居住區(qū)－組團）。4.1.2服務設施的分類住宅小區(qū)中需要設置各類相應的公共服務設施來滿足城市居民日常生活中購物、教育、娛樂、健身、游憩、社交等活動的需要。公共服務設施（也稱配套公建）應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用、行政管理及其他等八類設施。4.1服務設施的分級分類第五十二頁，共101頁。第五十三頁，共101頁。

4.2.1均衡的原則各級公共服務設施都應有合理的服務半徑：居住區(qū)級公共服務設施為800～1000米；居住小區(qū)級公共服務設施為400～500米；居住組團級公共服務設施為150～200米。4.2.2集中的原則商業(yè)服務、金融郵電、文體等有關項目宜集中布置，形成各級居民生活活動中心，并宜與相應的公共綠地相鄰布置。4.2.3順便的原則應結合職工上下班流向、公共交通站點布置，將主要的公共服務設施設在交通較方便、人流較集中的地段。居住區(qū)內公共活動中心、集貿市場和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停車場。4.2規(guī)劃布局要求第五十四頁，共101頁。

4.3.1位于居住區(qū)地理中心優(yōu)點是服務半徑小，便于居民使用，利于居住區(qū)內景觀組織。缺點是由于布置在居住區(qū)內部，不利于吸引過路或相鄰住區(qū)的顧客，有時會影響其經濟效益。4.3.2沿居住區(qū)主要道路布置

可兼為本區(qū)和相鄰居住區(qū)居民及過往顧客服務，故經營效益好，且有利于街道景觀的組織，但可能會對交通產生一定的干擾。4.3.3位于居住區(qū)主要入口居住區(qū)出入口處人流較為密集，上下班使用較為便利，也可兼顧其它居民使用，經濟效益較好，且便于組織交通。4.3服務中心的位置選擇上海曲陽新村北京三里河居住區(qū)常州花園新村居住區(qū)第五十五頁，共101頁。4.4.1沿街帶狀布置優(yōu)點是經營效益較顯著，并利于組織街景，但要注意保證行人安全及減少污染，最好的方式是采用步行街形式

。4.4.2成片集中布置成片集中布置方式不但方便了居民使用，且有利于獲得綜合的經濟效益。缺點是占地面積較大。4.4.3沿街與成片集中相結合

這種布置方式是沿街帶狀布置公建并在局部地段集中成片布置，它可以吸取前兩種布置方式的特點。4.4服務中心的布置形式

第五十六頁，共101頁。第五十七頁，共101頁。常州清潭小區(qū)第五十八頁，共101頁。第五十九頁，共101頁。第六十頁，共101頁。根據(jù)居住區(qū)（或小區(qū)）地形、氣候、用地規(guī)模、人口規(guī)劃、規(guī)劃組織結構類型、規(guī)劃布局、用地周圍的交通條件、居民出行方式與行動軌跡及交通設施發(fā)展水平等因素，規(guī)劃設計經濟、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式。

第五章道路交通組織第六十一頁，共101頁。

5.1.1通而不暢的原則

使居住區(qū)內外聯(lián)系通而不暢，而又安全，避免往返迂回和外來車輛及過路行人的穿行，但要適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行。5.1.2景觀組織的原則

道路系統(tǒng)布置要有利于居住區(qū)各類用地的劃分及相互之間的有機聯(lián)系，并利于公共綠地的布置及建筑物布置的多樣化，為創(chuàng)造美好的城市景觀提供有利條件。5.1規(guī)劃設計原則第六十二頁，共101頁。5.2.1居住區(qū)級道路

用以劃分并解決居住區(qū)的內外聯(lián)系。紅線寬度一般為20～30米，其中車行道寬度一般需9米，如通行公共交通時，應增至10～14米。人行道寬一般為2～4米。5.2.2小區(qū)級道路

是居住區(qū)內外聯(lián)系的主要道路，起到劃分并聯(lián)系各住宅組團，聯(lián)系小區(qū)的公共建筑和中心綠地的作用。小區(qū)級道路的紅線寬度一般不小于14米（采暖區(qū)）或10米（非采暖區(qū)），車行道寬度在5～8米。5.2.3組團級道路

從主路分支出來通向住宅組團內部的道路。車行道寬度為3～5米，如用地有條件可設1.5～2米寬的人行道。5.2.4宅間小路

住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。宅間小路以2.6～3米為宜。5.2道路分級第六十三頁，共101頁。第六十四頁，共101頁。居住區(qū)級道路第六十五頁，共101頁。小區(qū)級道路第六十六頁，共101頁。組團級道路第六十七頁，共101頁。宅間小路第六十八頁，共101頁。第六十九頁，共101頁。5.3.1人車分流

居住區(qū)內汽車和行人分開，車行道分級明確，步行道常貫穿于居民區(qū)或居住小區(qū)內部，將綠地、戶外活動場地、公共建筑和住宅的起居室、臥室聯(lián)系起來。這種人車分流的道路系統(tǒng)一般適用于私人汽車較多的居住區(qū)。5.3.2人車混行

在私人汽車不多的國家和地區(qū)，采用這種交通組織方式既經濟又方便，我國目前大多數(shù)居住區(qū)的道路系統(tǒng)采用人車混行的道路系統(tǒng)。5.3.3人車部分分流

這種形式是在人車混行的道路系統(tǒng)的基礎上，另外設置一套聯(lián)系居住區(qū)內公共服務中心或中小學的專用步行道。5.3道路系統(tǒng)基本形式第七十頁，共101頁。

■小區(qū)內主要道路至少應有兩個出人口；居住區(qū)內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出人口間距不應小于150m。

■沿街建筑物長度超過150m時，應設不小于4m×4m的消防車通道。

■人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加設人行通道。

■居住區(qū)內盡端式道路的長度不宜大于120m，并應在盡端設不小于12m×12m的回車場地。

■當居住區(qū)內用地坡度大于8%時，應輔以梯步解決豎向交通。5.4相關規(guī)范第七十一頁，共101頁。5.5.1平曲線轉彎半徑

當居住區(qū)內道路走向與地形要求的折角大于3度時，應設平曲線。居住區(qū)道路平曲線半徑一般為150～200米，在地形復雜地段或受現(xiàn)狀條件限制時，可采用最小平曲線半徑25～50米。5.5.2路口轉彎半徑

居住區(qū)級道路與城市道路、居住區(qū)級道路交叉時，轉彎半徑R=10～15m。居住區(qū)級道路與居住小區(qū)級道路交叉時，轉彎半徑R=9～10m。居住小區(qū)級以下道路交叉時，轉彎半徑R=6m。5.5道路轉彎半徑第七十二頁，共101頁。第七十三頁，共101頁。第七十四頁，共101頁。居住區(qū)內必須配套設置居民汽車停車場、停車庫，并應符合下列規(guī)定：

■居民汽車停車率不應小于10％。

■居住區(qū)內地面停車率不宜超過10％。

■居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m。

■應留有必要的發(fā)展余地。5.5停車場（庫）第七十五頁，共101頁。第七十六頁，共101頁。第七十七頁，共101頁。第七十八頁，共101頁。居住區(qū)的綠地規(guī)劃應根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結合，點、線、面相結合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內的已有樹木和綠地。

第六章居住區(qū)綠地設計第七十九頁，共101頁。6.1.1居住區(qū)級公園主要供居住區(qū)居民就近使用，其用地規(guī)模不小于1.0h㎡，一般為1~2h㎡。其服務半徑以步行一刻鐘左右為宜（800~1000m）。

6.1.2小區(qū)級小游園居住小區(qū)中心綠地用地規(guī)模不小于0.4h㎡，一般為0.4~0.6h㎡，步行10分鐘左右（300~500m）。6.1.3組團級綠地組團級綠地用地規(guī)模不小于0.04h㎡，服務半徑步行3分鐘左右（150~200m）。6.1.4宅間綠地一般根據(jù)建筑空間和用地情況靈活布置。6.1綠地分級第八十頁，共101頁。第八十一頁，共101頁。第八十二頁，共101頁。第八十三頁，共101頁。第八十四頁，共101頁。第八十五頁，共101頁。第八十六頁，共101頁。

一切可綠化的用地均應綠化，并宜發(fā)展垂直綠化?！鼍G地率：新區(qū)建設不應低于30％；舊區(qū)改建不宜低于25％。

■居住區(qū)內公共綠地的總指標，應根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團綠地不少于0.5m2/人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2/人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)與組團）不少于1.5m2/人，并應根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。

6.2綠地標準第八十七頁，共101頁?！鲆笾辽賾幸粋€邊與相應級別的道路相鄰；■綠化面積（含水面）不宜小于70％；■便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式、以綠籬或其他通透式院墻欄桿作分隔；■組團綠地的設置應滿足有不少于1／3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動

。6.3中心綠地的設置要求第八十八頁，共101頁。第七章綜合技術經濟指標第八十九頁，共101頁。7.1居住用地平衡表第九十頁，共101頁。7.2主要技術經濟指標住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積／住宅基底總面積(層)人口毛密度：規(guī)劃人口數(shù)量／居住區(qū)用地(人/ｈｍ2)住宅建筑套密度(毛)：住宅建筑套數(shù)／居住區(qū)用地(套/ｈｍ2)建筑面積毛密度(容積率)：居住區(qū)總建筑面積／居住區(qū)用地面積建筑密度：建筑基底總面積／居住區(qū)用地面積（%）綠地率：各類綠地總面積/居住區(qū)用地面積（%）

綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。停車率：居民汽車的（地面）停車位數(shù)量／居住戶數(shù)（％）第九十一頁，共101頁。

7.3.1修建性詳細規(guī)劃的主要任務

修建性詳細規(guī)劃是在當前或近期擬開發(fā)建設地段，滿足修建需要為目的進行的規(guī)劃設計。包括：總平面布置、空間組織和環(huán)境設、道路系統(tǒng)和工程管線規(guī)劃設計等。(1)建設條件分析和綜合技術經濟論證；(2)建筑的空間組織、環(huán)境景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖；(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設計；(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計；(5)工程管線規(guī)劃設計；(6)豎向規(guī)劃設計；(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

7.3修建性詳細規(guī)劃的編制內容第九十二頁，共101頁。

7.3.2修建性詳細規(guī)劃編制成果

修建性詳細規(guī)劃的編制成果包括：修建性詳細規(guī)劃說明書、修建性詳細規(guī)劃圖紙兩個部分。

■修建性詳細規(guī)劃說明書（1）現(xiàn)狀條件分析；（2）規(guī)劃原則和總體構思；（3）用地布局；（4）建筑空間組織和環(huán)境景觀；（5）道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；（6）各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；（7）豎向規(guī)劃；（8）主要技術經濟指標一般應包括總用地面積、總建筑面積、平均層數(shù)、容積率、建筑密度、建筑密度、綠地率等；（9）工程量及投資估算。第九十三頁，共101頁。

■修建性詳細規(guī)劃圖紙修建性詳細規(guī)劃圖紙比例為1:500－1:2000。（1）規(guī)劃地段位置圖：標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關系；（2）規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖：標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數(shù)、質量等；（3）規(guī)劃總平面圖：標明地形地貌、規(guī)劃道路、綠化布置及各類用地的范圍和建筑平面的輪廓線、用途、層數(shù)等；（4）道路交通規(guī)劃圖：標明道路控制點坐標、標高、道路斷面、交通設施；（5）豎向規(guī)劃圖：用等高線法或標注法表示規(guī)劃后的地形地貌等；（6）市政設施規(guī)劃圖：標明各類市政管線的布置，市政設施的位置、容量，相關設施和用地；（7）綠化景觀規(guī)劃圖：標明植物配置的種類、景點的名稱；（8）表達規(guī)劃意圖的透視圖或鳥瞰圖(一般應做模型)。第九十四頁，共101頁。

7.3.3城市詳細規(guī)劃的強制性內容

（1）規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途；（2）規(guī)劃地段各個地塊允許的建設總量；（3）對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設高度；（4）規(guī)劃地段各個地塊的綠地率、公共綠地面積規(guī)定；（5）規(guī)劃地段基礎設施和公共服務設施配套建設的規(guī)定；（6）歷史文化保護區(qū)內重點保護地段的建設控制指標和規(guī)定，