第四章出現(xiàn)擔保條款或作為從合同訂立擔保合同。本章在考試中，經(jīng)常出現(xiàn)綜合考題。2013年本章新將原來的《合同法》總則與《合同法》分則兩章合并為一章，主要修改了第一節(jié)姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關關系的協(xié)議，不適用《合同法》的調整?！究碱}·多選題】下列協(xié)議中，可以適用《中民合同法》的有（）。（2009[答疑編 在中民境內(nèi)履行的合同，只能適用中民法律。合同是特定當事人之間的，與物權中物權的絕對性相對應，合同法【舉例】甲與乙簽訂了一份100萬元的合同,甲是買受人，乙是人，則甲有向乙付款第二節(jié)合同的訂立同性質不能的以外，當事人可以委托人訂立合同。當事人訂立合同可以采取形式、口行為的人支付，完成特定行為的人請求懸賞人支付的，依法予以支持。但懸賞有合同定的無效情形的除外。商品房的銷售和宣傳資料為要約邀請，但是人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違要約可以撤回。撤回要約應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要要約可以撤銷。撤銷要約應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。但有（1）要約到達要約人 承諾對要約的內(nèi)容作出非實質性變更的，除要約人及時表示或者要約表明承諾不得【例題·單選題】甲公司7月1日通過報紙發(fā)布，稱其有某型號的電腦，每臺售價8000元，隨到隨購，數(shù)量不限，有效期至7月30日。乙公司委托攜帶金額16萬元的支票于7月28日到甲公司電腦，但甲公司稱所述電腦已全部售完。乙公司為此受到一定的經(jīng)濟損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（）。[答疑編 『答案解析』本題考核點是合同的訂立程序。甲公司的內(nèi)容具體確定，表對于第（2）、（3）種情況要注意一點：如果當事人未采用法律、行政規(guī)定或者當事人約定 【舉例】甲乙雙方就一項建設工程合同的全部條款達成一致，由于工期緊張，在雙方合同【考題·單選題】2007年4月30日,甲以形式向乙發(fā)出一臺筆記本電腦的要約，乙于當日回同意要約。但由于“五一”期間系統(tǒng)繁忙，甲于5月3日才收到乙的短信，并因個人原因于5月8日才閱讀乙的，后于9日回復乙“收到”。甲乙之間合同的成立時間是（）。（2007）B.200753C.200758D.200759[答疑編 53承諾，此時合同成立?！纠}·單選題】甲超市向乙電器廠洽談一批電暖氣，雙方已達成協(xié)議，尚未蓋章。理想,甲超市要求退貨,為此形成糾紛。此案應認定為（）。 第三節(jié)成就）行合同義務，債權人也不能請求人實際履行，否則人有權予以。②對于附生效期【例題·單選題】欲的1輛舊的小汽車，但對該車的車況不放心。于是二人在買賣該車的合同中約定，如果在該車能順利通過下一年度年檢，就該車。該約定是（）[答疑編 相對人可以催告法定人在一個月內(nèi)予以追認。法定人未作表示的，視為追認。【例題·單選題】15歲上高中時，其父為他買了一輛價值1萬元的高級山地車。后因迷上，私自將山地車以5000元的價格賣給。與之間的山地車合同效力是（）。[答疑編 能力人，欠缺訂立該合同的能力，因此，與所簽訂的合同為效力待定行為人沒有權、權或者權終止后以被人名義訂立的合同， 被人追認，對被人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任?！鞠嚓P考點】無權是指沒有權而以他人名義進行的民事行為。無權包括三種情況：一是沒有權的；二是權的；三是權終止后而為的?！究碱}·單選題】甲是乙公司采購員，已離職。丙公司是乙公司的客戶，已知甲離職的事簽訂了合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。（2009年·新）[答疑編 『答案解析』本題考核點是效力待定合同。（1）無權人訂立的合同屬于效力待定合同,所以選項A正確；選項B錯誤。（2）相對人可以催告被人在一個月內(nèi)予以追認。被人未作表示的，視為追認。所以選項D錯人，不具有撤銷權。所以選項C（三）無處分權的人訂立的合同。根據(jù)《合同解釋》的規(guī)定，當事人一方以人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，不予支持。人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模瑧柚С??！九e例】甲因，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該字畫掛丙。如果乙是以甲的名義的，構成無權的合同；如果乙是以自己的名義的，則構成無第四節(jié)合同生效后（三個層次），（1）當事人就質量、價款或者、履行地點等內(nèi)容沒有約定按照、行業(yè)標準履行；沒有、行業(yè)標準的，的合同生效后，當事人不得因、名稱的變更或者法定代表人、、承辦人的變動而不【考題·3（）。（2010 人只能基于合同向另一方當事人提出請求或提訟，不能向無合同關系的第A【例題·多選題】X市甲廠因Y市乙公司的一批木材與乙公司簽訂了一份合同，但合同中未約定交貨地與付款地，雙方就此未達成補充協(xié)議，按照合同有關條款或者習慣也不能確定。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關于交貨地及付款地的表述中，正確的有（）。[答疑編 義務一方所在地（Y）履行。當事人約定由人向第三人履行的，人未向第三人履行或者履行不符合當事人約定由第三人向債權人履行的，第三人不履行或者履行不符合約定的，貨。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的是（）。（2011）[答疑編 『答案解析』本題考核點是合同的履行。當事人約定由人向第三人履行債務的，人未向第三人履行或者履行不符合約定，人應當向債權人承擔違約責任。在本題中，瀕于的是丙公司，而不是買受人乙公司。提前履行。債權人可以人提前履行，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行給債權人增加的費用，由人負擔?！九e例】甲方從乙處貨物，雙方訂立合同，合同約定乙在某日將水泥送到甲租用的庫房內(nèi)。如果乙提前送貨導致甲方多付了庫房，多付的即為這種“增加的費用”。債權人可以人部分履行，但部分履行不損害債權人利益的除外。人部分履行給債權人增加的費用，由人負擔。經(jīng)營狀況嚴重解除合同。當事人沒有確切中止履行的，應當承擔違約責任?！究碱}·單選題】20103月8日，甲向乙借用電腦一臺。315日，乙向甲借用名牌手表制度的物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。（2010）[答疑編 A、B對。債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一，但企業(yè)之間留置的除代位權，是指人怠于行使其對第三人（次人）享有的到期債權，危及債權人債權實現(xiàn)時，債權人為保障自己的債權，可以自己的名義代位行使人對次人的債權的權利。注意：第一章時效中斷提到了代位權，其中“人的債權”就是這里所說的“人對次人的債權”。 人的債權不是專屬于人自身的債權。所謂專屬于人自身的債權，是指基于扶養(yǎng)關系、撫養(yǎng)關系、贍養(yǎng)關系、繼承關系產(chǎn)生的給付請求權和勞動、退休金、、金、安置費、人壽、人身賠償請求權等權利。（二）代位權中的主體及管【相關考點】債權人提起代位權的，應當認定對債權人的債權和人的債權均發(fā)生在代位權中，如果債權人勝訴的，由次人承擔費用，且從實現(xiàn)的債權中優(yōu)先支付。其他必要費用則由人承擔。代位權由住所地管轄債權人向次人提起的代位權經(jīng)后認定代位權成立的，由次人向債權人履行清償義務，債權人與人、人與次人之間相應的債權關系消滅。撤銷權，是指人實施了減少財產(chǎn)行為，危及債權人債權實現(xiàn)時，債權人為保障自己的債權請求撤銷人處分行為的權利。撤銷權的行使必須依一定的程序進行，故又稱廢罷訴權。債權人行使撤銷權，可請合同保全中的撤銷權與可撤銷合同中的撤銷權不同，保全撤銷權是債權人請求撤銷人與第三人之間已經(jīng)生效的。此種撤銷權突破了合同相對性，其效力擴及到了第顯不合理”價格的判斷標準，一般認為，轉讓價格達不到時地的指導價或者市場價70%的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉讓價格高于當?shù)刂笇r或者市場價30%的，一撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。上述規(guī)定中的“五年”期間為除斥期間，不適用時效（五）撤銷權中的主體與管撤銷權必須通過程序行使。在中，債權人為，人為，受益人或者受讓人為上的第三人。撤銷權由住所地管轄通過向請普通（2152受理申請前1年自人的行為發(fā)生之日起5年【例題·1提出請求行使代位權的是（）。[答疑編 『答案解析』本題考核點是合同保全。A選項人不是對第三人享有到期債權，不符合行使代位權的條件。B選項是專屬于人自身的權利，不允許行使代位權。DC第五節(jié)【例題·單選題】下列項目中，不屬于我國《擔保法》規(guī)定的合同擔保方式的是（）[答疑編 供擔保。這種由人或第三人向該擔保人提供的擔保，相對擔保而言被稱為反擔保。司的拍賣所得在承擔擔保責任的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。反擔保人是人自己。反擔保方式可以是人提供的抵押或者質押，也可以是其他人提供的保證、抵押或者 序的責任制度【考題·單選題】甲持有乙公司34%的，為第一大股東。2007年1月，乙公司召開股東大行借款提供擔保。下列說法中，正確的是（）。（2009·舊）A.決議無效，因為出席股東大會的股東所持表決權數(shù)不足總額的半數(shù) 的丁，他們各自作出以下表示，其中構成保證擔保的有（）。丙 [答疑編 （1）條款的合同上以保證簽或蓋章的，證合同立。如選項A。2）第人單方形向債權出擔保書，權人接且。（3）保證人在合同上保證人簽或者蓋的保證合同立。如項保證人必須有代為清償?shù)哪芰?。但不具有完全代償能力的主體，只要以保證人【相關考點】匯票保證人由匯票人以外的他人擔當。保證人應是具有代為清償票據(jù)能【例題·多選題】根據(jù)法律規(guī)定，下列不得為保證人的有（）[答疑編 ，不能作為保證人。D選項分支機構經(jīng)的，可以作為保證【相關考點1】《合伙企業(yè)法》規(guī)定，普通合伙企業(yè)不能清償?shù)狡诘?，承擔無限連 并就人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行用于清償前，對債權人可承擔保證責任。但有下列情形之一①人住所變更，致使債權人要求其履行發(fā)生重大的，如人下落不明，移居境【相關考點】受理人后，保證人不得行使先訴抗辯權，債權人可以直接般保證責任，如果甲企業(yè)到期不還款，銀行應當首先要求（）。A.甲企業(yè)履行B.乙企業(yè)履行C.丙企業(yè)履行[答疑編 實情況的，債權人放棄或怠于行使權利致使該財產(chǎn)不能被執(zhí)行，保證人可以請求在其提供可供②連帶共同保證是：第一，各保證人約定均對全部主承擔保證義務；第二，保證人與債權連帶共同保證的人在主合同規(guī)定的履行期屆滿沒有履行的，債權人可以要求人履行，也可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任。已經(jīng)承擔保證責任的保證人，是人找到第三人丙企業(yè)為其提供保證，由丙企業(yè)與債權人之間簽訂一個從合同（保證合同），【舉例2】債權人與人之間簽訂了一個200萬元的合同，并要求人提供擔保，于是人找到丙企業(yè)為其100萬元的的承擔保證責任,同時也要求丁企業(yè)為其100萬元的200萬元承擔保證責任，此時就屬于連帶共同保證。【相關考點】當合伙企業(yè)的全部財產(chǎn)不足以償付到期時，合伙企業(yè)的債權人對合伙企業(yè)所負，可以向任何一個主張。由于承擔連帶責任，所清償數(shù)額超過其應分擔的比例時，有權向其他追償。人應當對全部承擔責任?；蛘邆鶛噢D讓的，保證人不再承擔保證責任。保證期間債權人人轉讓的,應當取得保證人同意，保證人對 保證期間債權人與人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人同意。 銀行協(xié)商，在丙同意的情形下，將金額增加到150萬元。后甲企業(yè)到期不能償還，下列關于丙企業(yè)保證責任的說法正確的是（）。B.10050效[答疑編 務人的的，保證人對加重的部分（增加的50萬元）不承擔保證責任。 時月1日履行期滿，則主債的時效是07年3月1日-09年3月1日。如果當事人沒有約定保證責任確定，開始計算保證的時效，即07年8月1日～09年8月1日。若債權人在②保證期間性質上屬于除斥期間，不發(fā)生時效的中止、中斷和延長。債權人沒有在保證期證場合，債權人應自主履行期屆滿之日起6個月內(nèi)對人提訟或者申請仲裁。證人承擔保證責任，直至主本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主履行期屆滿之日起2年。如果主履行期限沒有約定或者約定不明時，保證期間自債權人要求2月1日，則丙承擔保證責間應截止于（）A.201121B.201135C.201165D.201195[答疑編 于或者等于主履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主履行期屆滿6 時始起算保證的時效。在一般保證，則在對人提訟或者申請仲裁的或者仲裁裁決生效之日起算保證的時效?！鞠嚓P考點】①時效的中止是指時效進行中，因發(fā)生一定的法定事由而使權利人不能行使請求權，暫時停止計算時效期間；②時效的中斷是指在時效進行中，因發(fā)生一定【相關考點】對于連帶債權人、連帶人中的一人發(fā)生時效中斷效力的事由，應當認定2者申請仲裁的或者仲裁算保證的時效；債權人從確定保證責任時起，保證期間，開始計算保證的時效。按照不同的保證方式，保證的時效有不同的規(guī)定。清償期的清償期的【例題·單選題】20101的貨款提供保證擔保。合同約定了最高擔保金額，但沒有約定清償期限。2010年4月30日，甲食品廠收到丙公司送來的終止保證合同的通知。丙公司的保證期間是（）。[答疑編 『答案解析』本題考核點是保證期間。因為沒有約定清償期限，保證期間為自債權人收到保證人終止保證合同的通知到達之日起6個月。保證責任消滅后，債權人通知保證人要求承擔保證責任或者清償，保證人在催第三人向債權人保證監(jiān)督支付?？畹?，在履行此項義務后，不再承擔責任。未盡監(jiān)保證人對人的提供保證的，人的實際投資與不符，或者抽逃保證人對已經(jīng)超過時效期間的承擔保證責任或者提供保證的，不得又以超過訴權人知道或者應當知道、脅迫事實的。保證人承擔保證責任后，有權向人追償其代為清償?shù)牟糠?。保證人對人行使追償權的（2）人被申請的情①保證期間，受理人的，債權人既可以向申報債權，也可以向債權行使追償權（各連帶共同保證的保證人應當作為一個主體申報債權），參加財產(chǎn)分②債權人知道或者應當知道人，既未申報債權也未通知保證人，致使保證人不能預先【相關考點】《法》規(guī)定，人的保證人或者其他連帶人已經(jīng)代替人清償?shù)?，以其對人的求償權申報債權；尚未代替人清償?shù)?，以其對人的將來求償權申【例題·單選題】甲企業(yè)向乙企業(yè)貨物，丙公司為甲企業(yè)200萬元貨款提供保證擔保。當甲企業(yè)收到貨物尚未支付貨款時，民。丙公司有證明乙企業(yè)知道甲企業(yè)破產(chǎn)，但乙企業(yè)既未申報債權也未通知丙公司。事后得知，如果申報債權，可以得到50萬元的財產(chǎn)，則丙公司承擔的擔保責任最多為（）萬元。[答疑編 定金應當以形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際給付定金一方不履行約定的的，無權要求返還定金；定金的一方不履行約定的因不可抗力、意外致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三【例題·單選題】甲、乙兩公司簽訂一份100萬元的建材合同，約定購貨方交付20萬元作為定金。如果供貨方交付了50萬元的貨物后，沒有按約定提供其余貨物。供貨違約雙倍返還定金的數(shù)額為（）萬元。[答疑編 有種第六節(jié)人 三、承【相關考點】承擔情形下，構成原人對承認的，應當認定時效從承擔意公司訂立協(xié)議，約定將甲公司欠乙公司的該筆轉移給丙公司承擔。下列關于甲公司和丙公司之間承擔協(xié)議效力的表述中，正確的是（）。（2011年） 『答案解析』本題考核點是承擔。人將合同義務的全部或者部分轉移承擔除了《合同法》規(guī)定的免責的承擔以外，還有并存的承擔，即第三人以擔保為目的加入債的關系，與原人共同承擔同一。由于并存的承擔并不使得原人脫四、合同債權的概括移立為丁公司。該合同的法律是（）。[答疑編 第七節(jié)人與人約定的受領清償?shù)牡谌饲鍍數(shù)?，合同權利義務也因此而消滅。人清償應當按合同標的清償，但經(jīng)債權人同意并受領替代物清償?shù)模材墚a(chǎn)生清償人的給付不足以清償其對同一債權人所負的數(shù)筆相同種類的全部，應當優(yōu)先抵充已到期的；幾項均到期的，優(yōu)先抵充對債權人缺乏擔?；蛘邠?shù)額最少的；擔保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充負擔較重的；負擔相同的，按照到期的先后順序抵充；到期時間相同的，按比例抵充。但是，債權人與人對清償?shù)幕蛘咔鍍數(shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。人除主之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部時，并且當事人沒有約定的，應當按照下列順序抵充：（1）實現(xiàn)債權的有關費用；（2）利息：（3）主?！九e例】人于1月1日、3月1日、5月1日均欠付債權人100萬，但是第二、第三筆債務有擔保。在沒有約定的情況下，人應先清償“已經(jīng)到期的”；均到期的，先清償“第一筆沒有擔保的”。標的物不適于提存或者提存費用過高的（果、海鮮），人依法可以拍賣或者變賣標的債權人可以隨時領取提存物，但債權人對人負有到期的，在債權人未履行或者不變期間，不適用時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。標的物提存后，除債權人下落不明的以外，人應當及時通知債權人或者債權人的繼承的有（）。 承擔，選項A正確。提存費用由債權人負擔，選項B錯誤。除債權人下落不明的以外，人應當及時通知債權人或者債權人的繼承人、監(jiān)護人，選項C錯誤。提存成立的，視為人在其提存范圍內(nèi)已經(jīng)履行，選項D正確。 第八節(jié)【舉例】甲與乙約定,520510許。但對方當事人對變更后的請求提出管轄權異議，經(jīng)異議成立的，應當駁回起繼續(xù)履行，又稱實際履行，是指債權人在人不履行合同義務時，可請求或者仲裁機構強制人實際履行合同義務。當事人一方不履行非金錢或者履行非金錢不符合約定的，對方可以要求履行，但有完畢后2個工作日內(nèi)付清。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。甲訴至，要求乙繼續(xù)履行合同。下列表述中，正確的是（）。（2009·新） 記的，不影響合同效力。所以選項A和選項B均錯誤。（2）根據(jù)《合同法》規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不 只能是甲。所以選項C（3）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人一方不履行非金錢或者履行非金錢不符合約定的，對方當事人可以要求履行，修理、更換、重作、退貨、減少價款或者等違約責任。超過合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因合同可能造成的損失。當事人可以在根據(jù)合解釋》規(guī)定，合同事一方違約成對方失，對對損失發(fā)生也有過錯，約方主扣減相的損失償額的應予持。合同當人一對方約而獲有益，違方主張損失賠額中扣該分利益的，應予支。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有行為的，依照《中民消費者權益保》的規(guī)定承擔損害賠償責任，即按照商品的價款或者接受服務的費用承擔雙倍賠償責任。約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求或者仲裁機構予以適當減少。根據(jù)《商品房合同解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增，還應當履行或者定金條款，但兩者不可同時并用。但合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因合同定的法定的免責事由僅限于不可抗力?！逗贤ā芬?guī)定，不可抗力“是指不能預見、不可抗力發(fā)生后,主張不可抗力一方要履行兩個義務：一是及時通報合同不能履行或屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求變更或者解除合同的，應當根據(jù)公平原則，并結合的實際情況確定是第九節(jié)幾類主要的有名合同一、合合同是人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。合同是最基定的，則參照合同的有關規(guī)定執(zhí)行。（1）人應當按照約定的期限交付標的物。當事人約定交付期間的，人可以在該交付（2）人應當按照約定的地點交付標的物，當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。此條規(guī)定的“標的物需要的”，是指標的物由人負責辦理托運，承運人系獨立于合同當（3）人應當按照約定或者習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。此類單證主要應當包括單、保修單、普通、、產(chǎn)品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗、產(chǎn)品檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。（1）人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物的所有（2）人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但買受人受人有確切證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，但人提供適（4）具有知識的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以付價款的買受人請求人履行交付標的物等合同義務的，應予支持；③均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求人履行交付標的物等合同義務的，應在船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)情形，如果人就同一標的物訂立多重合①先行受領交付的買受人請求人履行辦理所有權轉移登記手續(xù)等合同義務的，應②均未受領交付，先行辦理所有權轉移登記手續(xù)的買受人請求人履行交付標的物等合同義務的，應予支持； ④人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物登記在自己名下的，應予支持。人交由承運人的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。但如果人交由承運人的在途標的物，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張人負擔標的物毀損、滅失的風險的，應予以支持。人按照約定或者依照《合同法》有關規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自約定之日起由買受人承擔。 確的有（）。（2009） 當是（）。[答疑編 『答案解析』本題考核點是合同標的物的風險承擔。因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自約定之日起承擔標的物期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的情形通知人。買受人怠于通知的，視為標的物的定，人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受上述通知時間的限制?；诘?，不予支持。【相關考點】時效期間屆滿，當事人一方向對方當事人作出同意履行義務的意思表示或者自愿履行義務后，又以時效期間屆滿為由進行抗辯，不予支持。同法》有關規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在人的營業(yè)地支付，但約定支付價款以交付標的物是（）。[答疑編 『答案解析』本題考核點是合同解除的效力。因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物，所以A至少分三次向人支付。憑樣品的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。人交付的標的物應當表示的，視為。試用期間屆滿，買受人對標的物實施了、出租、設定擔保物權等非試用行求作出意思表示。招標投標的中標人在接到中標通知后，在指定的期間與地點與招標人簽訂書面合同，合同正式成立。商品房合權于買受人，買受人支付價款的合同。商品房合同包括期房合同與現(xiàn)房合同。第三，第二點的內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人這些內(nèi)容的，承擔【例題·多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的中，宣稱其“容積率不高于1.2”“50%”，引起購房者的熱烈關注，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在后得知，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此。下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中，正確的有（）。（2010 定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房合同，D商品房中法定解除權的行使第四，人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未第五，約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，因人的原因導致買受下，還可以要求人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金：第一，商品房合同訂立后，人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；第二，商品房合同訂立后，人又將該房屋給第三人；第三，故意隱瞞沒有取得商品房預售證明的事實或者提供虛假商品房預售證明； 合同 分析合同未能訂立的原因，在可歸責于一方當事人的情況下，由該當事人賠償損失。第二，商品房合同無效、被撤銷或者被解除，則合同也應相應解除，人應當將收受寶珠。下列表述中，正確的是（）。（2010）[答疑編 產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內(nèi)承擔與人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證質的贈與合同或者經(jīng)過的贈與合同，不得撤銷贈與。定人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因6【例題·多選題】下列贈與合同中，不得主張任意撤銷的有（）。（2009·舊[答疑編 務性質的贈與合同或者經(jīng)過的贈與合同，不得撤銷。自雙方意思表示一致時成立，自然人之間的借款合同自人提供借款時生效。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，人可以停止借款、提前收回借款或者解5%。乙合作社預先扣除利息1萬元，甲企業(yè)實際拿到19萬元。借期時，甲企業(yè)應償還本金和利息共（）萬元。[答疑編 19×5%＝19.95算利息的方法是（）。（2005） 承租人可以自行維修，由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人出租人同意，對租租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人出租人同意轉當理由未支付或者遲延支付的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付【例題·單選題】甲將一輛二手車給鄰居乙，并約定：在甲將汽車給乙之后，乙獲得以每月150元的價格永久使用甲家車庫的權利。后甲又與丙達成車庫合同，尚未辦理過戶手續(xù)。下列有關車庫權利的表述中，正確的是（）。（2009·新） A（2）20B（3）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“不破租C（4）承租人無正當理由未支付或者遲延支付D因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少或者賃”，所有的所有權讓與均不破租賃，并非局限于。（）。（2005 金或者不支付；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解 注意：上述情形在一審辯論終結前取得批準的例外。 條件優(yōu) 權具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先房屋的，不予支持：①房屋共有人行祖父母、孫、外孫的；③出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示的；定，下列表述中，正確的有（）。（2011）乙應在之前的合理期限內(nèi)通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先如果甲放棄優(yōu)先權，當丙購得該住房成為新所有人后，即使租期未滿，也有權要求甲立[答疑編 合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他承租人優(yōu)先權情形，承租人可以融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對人、租賃物的選擇，向人租賃物，提供給人，內(nèi)容涉及租賃和兩個方面。融資租賃合同應當采面形式?！九e例】A與C簽訂了一份融資租賃合同，A按照C的要求一套設備提供給C使用，由C向A支付；于是，A按照C的對設備的選擇與B簽訂了一份設備的合同，那么此時涉及到兩個合同和A、B、C當事人。出租人根據(jù)承租人對人、租賃物的選擇與人訂立合同，人按照約定向承租出租人、人、承租人可以約定，人不履行合同義務的，由承租人行使索賠的權承租人應當按照約定支付。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，出租人可以要求支付全部；也可以解除合同，收回租賃物。余，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的以及其他【例題·多選題】甲公司欲購乙公司生產(chǎn)的塔吊，因缺乏，遂由丙公司提供融資租賃。由規(guī)定，下列各項中，正確的有（）。（2011）B.甲公司不得以塔吊存在質量問題并發(fā)生事故為由，延付或拒付 義務由承租人承擔；（2）BC：租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使定，可以向“人”即“乙公司”索賠，但必須事先有約定。否則，甲公司自己承擔損失。 的電梯出現(xiàn)質量問