投資廣場業(yè)主公約為加強投資廣場的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)、政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經營、轉讓所擁有或合法取得使用權的物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同、物業(yè)管理合同以及本公約的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理公司負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、環(huán)保、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理公司根據政府有關法規(guī)、政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司及其管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理公司提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防爆工作，確保人身財產安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門進行處理。八、業(yè)主方委托物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。九、凡房屋建筑及附屬設施、設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。十、與其他非業(yè)主使用人建立租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。十一、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物品等；（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；（8）在公共場所、道路兩側亂設攤點；（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；（10）隨意停放車輛；（11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。十二、人為造成公共設施、設備或其他業(yè)主設施、設備損壞，由造成損壞責任方負責修復或賠償經濟損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應收取的各項服務費用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。投資廣場層業(yè)主（物業(yè)使用人）簽字、蓋章：日期：投資廣場寫字樓裝修管理規(guī)定一、總則1、為加強投資寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓建筑主體結構的穩(wěn)固與整體風格的完整、統(tǒng)一，保障租賃雙方的權益，參照國家相關法規(guī)，制定本管理規(guī)定。2、本規(guī)定為寫字樓租賃契約之附加約定文件，簽訂契約即視為認同本規(guī)定所有條款；租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規(guī)定。3、本規(guī)定由投資廣場物業(yè)管理處負責解釋，其中內容與國家或地方同類規(guī)章有異同之處以國家或地方法規(guī)為準。4、租賃雙方另有約定各項不在本規(guī)定的約定范圍之內。二、一般規(guī)定1、租戶對承租區(qū)域的裝飾裝修過程中，禁止下列行為。①未經大樓物業(yè)管理處批準或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動大樓建筑主體和承重結構。②擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。③對樓層上、下樓板大面積打孔。④將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。⑤損壞大樓原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果，損壞移動采光通風與固定標識物等。⑥改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設施、監(jiān)控設施。⑦在公共區(qū)域內懸掛較大體積物體。建隔墻等，侵占公用空間，損害公共部分及設施。⑧改變租賃區(qū)域或樓外立面結構，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。2、租賃方對承租區(qū)域的室內裝飾裝修，未經物業(yè)管理處同意，不得有下列行為：①對地板的裝飾，對吊頂?shù)牟饟Q裝飾。②搭建建筑物、構筑物。③拆改供冷、供暖管道和設施。④拆改電照器具、電照開關、風機開關、電源插座及有線電話網絡插座等。⑤室內墻壁裝飾、改色。⑥在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色，粘貼、設置廣告物或其它類似行為。⑦樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。3、租賃方對承租區(qū)域的室內裝飾裝修，有下列行為，必須向物業(yè)管理處報送有關施工方案及圖紙，并由物業(yè)管理處批準，方可施工。①裝修超過大樓設計標準或規(guī)定，增加樓面載荷的，應經大樓原設計單位或者是有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。②改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應按照防水標準制訂施工方案，并做漏水試驗。③對本區(qū)域內的用電容量增加，應對照原大樓設計容量制定增容計劃，對空開、保護裝置的調整應有調整方案。④對房間的隔離，水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設施的裝修改動，都須有完整、詳細的方案及平面圖。⑤裝修施工安全措施，動用明火和進行焊接作業(yè)。三、開工申報與監(jiān)督1、裝飾裝修工程開工前，應當先向大樓物業(yè)管理處申報登記并報詳細裝修方案，由物業(yè)管理處審查備案，取得書面同意后方可開工。2、裝修施工方應具備專業(yè)資質，裝修前應將裝修進程日程安排及安全防范計劃報物業(yè)管理處審查備案。3、裝修方案的內容應嚴格依照有關法律、法規(guī)及本規(guī)定中的禁止條款，不能與之相抵觸。4、委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供企業(yè)相關資質證書的復印件。5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理人員依據規(guī)定對整個裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權制止，對造成事實后果或者拒不改正的，即按違約追究租戶責任。6、任何單位和個人對承租方的裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故，質量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為，都有權檢舉、控告、投訴。四、其他規(guī)定1、裝修施工方應嚴格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來的不便。2、裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應按物業(yè)管理處規(guī)定的位置、方式和時間堆放及儲運，嚴禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區(qū)域。3、裝修工程所使用的材料及設備應符合國家標準不得使用國家明令淘汰或禁用物品。4、裝修施工中占用電梯及主要通道，需事先得到物業(yè)管理處的許可并服從調度，以保證物業(yè)管理處為大樓內其他租戶提供的各項優(yōu)質服務不受影響。5、裝修施工過程中，不得私自挪用公共部位及設施，并遵守物業(yè)管理處制定的其它管理規(guī)定，施工人員應接受投資廣場保安、工程部、物業(yè)管理處等部門管理，辦理各種出入登記及其它證件。6、裝修過程中應保持對公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響，因施工產生的垃圾應立即清除。五、承擔責任（違約責任）1、因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，裝修人員應當負責修復和賠償。2、租戶裝修人因裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的責令改正修復，造成損失的依法承擔賠償責任。3、租戶因裝修對其他租戶的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的，應立即消除影響，立即改正。情況嚴重的應承擔賠償責任。4、租戶未申報登記進行裝飾裝修活動，處五百元以上，壹仟元以下罰款并責令改正。5、租戶違反本規(guī)定，將裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責令改正。6、租戶裝修使用不符合國家標準材料造成空氣污染超標的責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。7、有下列行為之一的，處罰款五百元以上壹仟元以下，并責令改正。①擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監(jiān)控設施。②將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房的。③擅自超過設計標準增加樓面荷載的。④損壞房屋原有節(jié)能設施的。⑤對立面、電梯口、走道等區(qū)域擅自進行廣告粘貼的。8、租戶及裝飾裝修施工方違反《建設工程質量管理條例》的由建設行政部門按照有關規(guī)定處罰。9、租戶違反國家有關安全生產規(guī)定和技術規(guī)程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業(yè)的或對安全事故隱患不采取措施予以消除的，責令改正，并處壹仟元以上壹萬元以下罰款。情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整改，造成重大安全事故的，交司法機關處理。六、說明：1、室內裝飾裝修：是指租戶在租賃投資廣場寫字樓后對所租區(qū)域的裝修。2、建筑主體：是指建筑實體的結構構造，包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。3、承重結構：是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞經基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。4、大樓由于各處情況異同，如對部分電力、通訊、給排水設施等、所改動計劃將由裝修前審查裝修方案后制定。5、本規(guī)定自2002年11月1日對入住投資廣場的所有業(yè)主統(tǒng)一實施，經租戶簽收后租戶有義務執(zhí)行。簽收人：投資廣場層租戶（單位蓋章）日期：工程部工具分配、領用及保管方案一、電氣班日常常用工具每人一套；領用人各自保管，其中：1、電工日常常用工具包括：中號一字啟1把、中號十字啟1把、小號一字啟1把、小號十字啟1把、試電筆1把、工具刀1把、電工工具夾1只。共7件。共3套，由領用人使用和負責保管。2、電梯工日常常用工具包括：中號一字啟1把、中號十字啟1把、小號一字啟1把、小號十字啟1把、試電筆1把、工具刀1把、6``活絡扳手1把、8``活絡扳手1把、10``活絡扳手1把、12``活絡扳手1把、鋼卷尺1把、1.5P手錘1把、2.5P手錘1把、小方錘1把、羊毛刷1把、2``羊毛刷1把、剪刀1把、平口鏨子1把、尖頭鏨子1把、工具背包1個。共20件。共1套，由電梯工使用和負責保管。3、其余工具為電氣班公用工具，由領班負責保管。當班人員如需使用分別借出，用完后負責歸還。二、空調工具（廠家隨機配備的專用工具）由空調工負責領用和保管。三、水暖工具全部由水暖工負責使用保管。四、機修工具全部由機修工負責保管。五、通用工具由綜合班領班負責保管，各班組如需要，均可借用。六、工具保管責任人負責所保管工具的保養(yǎng)、維修和每月一次清點盤存；凡非正常損壞或使用保管不當造成的工具缺失和損毀，均由直接責任人負責照價賠償。責任界定不清的由保管責任人負責賠償。七、上下兩班共同使用或保管的工具在交接班時需進行清點核實，并將情況記錄在交接班記錄上。八、離職或調崗人員需歸還所有使用或保管的工具，否則不予辦理手續(xù)?！锵嚓P鏈接：《工程部工具采購清單1》-電氣工具類《工程部工具采購清單2》-空調水暖工具類《工程部工具采購清單3》-機修工具類《工程部工具采購清單4》-通用工具類工程部人員結構方案豈一、崗位就結構翠工程部管理指范圍內的設租備系統(tǒng)類別蹦繁多、專業(yè)賭性強，對人譜員的技術素廊質要求較高兵。通常情況愧下需要采用勺炒“櫻崗位細化姿”爭的結構模式大：按設備類椒別分班組、蒜根據運轉要他求設置崗位壓及人員編制被；一個設備仙系統(tǒng)一個班退組、一個班請組多個班次殃。這樣的結欣構能夠達到秘分工明確、智并較有技術找保證。但同攏時有需要人蚊力較多、效樹率較低等弊親端。壽因此，在實惱際中，多數(shù)那酒店及物業(yè)郊管理工程部步采用了幕“啊萬能工眉”協(xié)的模式：即雜一名技工同筑時負責某個攤區(qū)域的多個富系統(tǒng)類別的壟設備的運行背維護。這種患模式是假日犬酒店管理集創(chuàng)團首先應用辮于酒店工程穿管理的，可碼以極大地提覆高人力利用貸率、降低工奪程部的人力褲成本、提高填運作效率。瑞但是這種模泄式要求所聘適用的技工具酬備多方面的艱專業(yè)技術能遞力，能夠勝碎任多個不同時的專業(yè)類別識的設備的運辮行維修。籌考慮到高素比質人員的招題聘難度及公屬司實際的設高備規(guī)模，綜昨合以上兩種悄模式的優(yōu)劣索，工程部的掏結構采用如須下方案：擔1、芬馬在公司開業(yè)尾伊始的一段業(yè)時間內，所婆招聘的技工吧不可能對公攔司整體環(huán)境綠和設備狀況追很熟悉，這前段時間任務帥也會比較多參，容易發(fā)生訪一些適應性常的問題，基否于這些原因五，工程部的裂整體結構大婚致按設備的貸專業(yè)類別劃詠分為休“損配電及電氣鋼維修、電梯億、空調、水寧暖、機修、遭鍋爐還”零六個崗位。它2、科無以上六個崗址位中，相互龜間技術障礙從較小的院“閱配電及電氣度維修、電梯涂、空調忙”團三個崗位合芽并為[電育氣班]，其督余崗位合并昨為[綜合廉班]。達3、鑒號在班組內實俊行惡“則萬能工犧”源模式：各崗聯(lián)位責任范圍凱的任務并不辜固定人員，朗而由該崗位傍所屬班組的餡當班人員共旗同負責完成郊。但考慮到除設備專業(yè)性華，在開業(yè)初供期的一段時士間會指定一顛個技工負責蠶一個專業(yè)對示口的崗位。棕4、剪鉗每個班各設察一名領班。乖5、工程夜部組織結構奪圖施二、人員尚編制擺按以上結構腫，根據相應由班次的運行臘要求，工程惠部的人員編墨制如下表：宅工程部編制膀共11人削主管1人個電氣班5人綱1、責錘任范圍：配厭電及電氣維鉗修、電梯運搶行維修、空搬調運行維修腫。稅2、雷雖人員分配：隊白班2人（替含領班）、薦早班1人、絲中班1人、秀夜班1人習綜合班5人習1、責飼任范圍：水柏暖管道、潔士具、五金構狡件及機械維誕修、鍋爐運耍行維修電2、身訪人員分配：侄白班2人（懂含領班）、攜早班1人滾中班2人、箏夜班1人被三、班次島安排施按以上結構含及人員編制壯，工程部正都常班次如下集表：友1、電氣壁班排班表須星期一星杜期二星期彈三星期四嘴星期五短星期六星街期日汗○養(yǎng)1領班白掘班白班地白班白班誓白班白駛班例休于○筍2技工A告白班白班索白班輪亦休登途早班早班柳早班悲○治3技工B掠早班早班花早班早歌班輪休褲中班中班獨○育4技工C徒中班中班盯中班中擺班中班頁輪休夜班緩○依5技工D圓夜班虜設夜班夜班教夜班夜全班夜班輔輪休劑說明：1、瘋除歐○壇1領班外，稠其余人員實講行輪班制：餓按以上排序付○迎2-腎○淘3-纖○炸4-澆○泉5-永○橋2循環(huán)輪換橫。每人每周涌有一天休息鏡。瘋桂2、【當班仍時段】白班瓦：按公司行柜政白班時段量、早班：0射8:00-戀-15:0眼0中班：炮15:00寨--23:蜘00、夜班烏：23:0舌0-臂-08:0究0掀2、綜合揚班排班表慰星期一星但期二星期舟三星期四瞞星期五偶星期六星惕期日港○臘1領班白謝班白班自白班白班書白班例五休白班右○污2技工A茂早班早班隆早班早傻班窄腦輪休中班槽中班健○創(chuàng)3技工B余中班中班懼中班中彎班中班存輪休夜班帆○皆4技工C卸夜班夜班混夜班夜郵班夜班喇夜班輪休謊○眠5鍋爐工我白班休違白班白班見白班白彼班白班勤娘輪休修說明：1、杜除期○袍1領班和纏○榮5鍋爐工外削，其余人員縮實行輪班制少：按以上排菊序扯○鳥2-姨○獵3-扭○誠4-貨○臂2循環(huán)輪換犯。每人每周鉗有一天休息逃日。抽平2、【當班慢時段】白班猜：按公司行竭政白班時段類、早班：0燙8:00-卵-15:0紫0中班：恭15:00跳--23:貓00、夜班待：23:0叔0--08京:00森四、工作浸時間及休息曲按以上班次戀的當班時段謀計算，每周礙工作時間為搬8h擾×賽6T=48梢小時（包含坡當班時段內歲的就餐等時怎間）。每周戲可有一天休巾息，桐絕國家法定節(jié)宗假日休息按閘公司統(tǒng)一規(guī)座定。被五、人力濱成本(工資由)預算廊1、本地夠同類工資水類平參考甘級別月痛工資水平荒備注帆試用期及初償級工花欲350-4跟50元試予用期1-3胖個月歌中級技工飽550-6抽50元不拍含福利、獎趴金及花紅祖領班及高級增技工60遵0-800阿元不含福蜓利、獎金及再花紅莖2、建議焰工資標準福級別月顆工資水平竄備注罩試用期及初今級工45籌0元試用起期3個月丙中級技工峰600元溪終不含福利、笨獎金及花紅黑領班及高級三技工70閣0元不含讓福利、獎金播及花紅費3、阻擦工程部人力傲（工資）成遮本預算腫按以上的建搜議工資水平悼，正常情況直下工程部人康力成本（主士要為工資成墓本）為：雷（1）、每跡月：領班2似人?！辽?00=1傭400元，戴其他8人銅×嗎600=4繪800元，壟合計140浮0+480企0=620晶0元。泥（2）、每揚年（按13熄個月計）：揀6200乒×善13=80判，600.煮00元容（3）、平億均支出：掩月均671俘6.66元梅；日均22渣0.82元兵。訂【注】以上恩計算不含福典利支出、獎中金、保險及宜其他意外支冒出。狠六、般命人員聘用方他案普專業(yè)特長受人數(shù)相畝關要求答高低壓配電擾2人3玩年以上經驗扇、持操作證責、能熟練維爹修各種電氣搶設備區(qū)強弱電維修鏈3人歉他3年以上經水驗、持操作迎證、熟悉各棗種強弱電氣尤線路及設備輩電梯維修識1人熟悉喝高層樓宇電代梯原理和維釣修、一年以燥上經驗、持僻特業(yè)資格證擱中央空調家1人坦炭熟悉各種冷隸源設備和風脂機盤管系統(tǒng)朱原理、有電粒氣或管道基財?shù)A員水暖管道、感機修2人綁有熟練的奶給排水管道菜、水暖潔具蛛、五金機械膨設備維修技尾能棕鍋爐1人陰郵持司爐證、飛多年經驗、僑熟悉水處理女并有電氣或尚管道基礎溜【說明】1塑、以上共1邁0人。2、敬領班2人從扣以上人選中態(tài)擇優(yōu)提拔。帥3、有酒店男工作經驗優(yōu)溉先。僚七、塞加人員到位計競劃笑1、開業(yè)潑前15-1宜2天內：飲（1）通脾知電梯、空駁調、鍋爐等司專業(yè)性強的魚特種設備擬多聘人員面試勵。企（2）捕襯確定各崗位蟲擬聘用人員合名單。稱2、開業(yè)然前12-1遙0天內：難（1）電摟梯、鍋爐、稼空調主要設鳥備崗位人員渴進場接受廠介家或施工方始技術培訓。統(tǒng)（2）耕忠聯(lián)系其他擬告聘用人員，癢確定補充招叔聘計劃。蒸3、開業(yè)物前10-6享天：擠（1）通霉知電氣、機筐修、管道等左擬聘人員面縫試，確定所風有錄用人員輩名單。環(huán)（2）霸獵組織所有人米員進行星級壽服務公共科教目知識、工碧程部運作規(guī)毒范、公司規(guī)侵章等內容的捕崗前培訓。言（3）琴罵安排主要人水員上崗參加允設備綜合調敗試及一些不蒼提供安裝的頃設備（洗滌猛設備等）的鳴安裝。溜4、開業(yè)前瞇6-3天內各：遵所有人員按尚要求全部到欺位，開始供立電、供水、為電梯、鍋爐賊等的試運轉孕。變5、詳見《似開業(yè)前后工持程部工作進針度計劃》并嚼以最終修訂延方案為準。收八、減員增角效預案聯(lián)1、災鍬結構更新伸開業(yè)后公司墨走上正常經嫁營軌道，各抹項工作會形批成一定規(guī)律尖而易于掌握倆。經過一段俘時間的磨合壘，各崗位人鼻員對所負責牽的工作和整厲體運作模式缸都較熟悉的爪情況下，采紛用逐步過渡優(yōu)的方法進行鼻結構重組，查在工程部內壁實行單一的衡全湖“桶萬能工樹”昨模式：合并殊兩個獨立的衡班組為一個徐整體、輪班洞運行，不再繪按崗位定崗蠅定人。舌具體結構如筑下：帽工程部共7騙人，按以下撕班次運行：之①茄白班新程4人負責蛋水、電、空歸調、電梯、鼠鍋爐運行及張設備保養(yǎng)維撿修。1、霧設領班一婚人。2、寶其他人實行遣輪班制。3炮、具體班停次根據情況動安排，并適姑時調整。逗②用中班2人摟紅負責設備運餐行及緊急故連障的處理。扶專③滔夜班1人逝負責運行肢值班和緊急蓄故障處理。鬼健2、人員敵精簡守按以上結構房，工程部人袍員在原有基覽礎上精簡1竭/3，將采配取優(yōu)勝劣汰姓方式進行。償其中也有人穴員的正常流勺動和流失。化3、懇旺薪資增長概實現(xiàn)以上結云構后，人員果減少，工資江成本也同比霞減少。另一屆方面，由于蠻人員精簡，陜余留人員需塞承擔的工作當任務也大大謙增加。越將減員而減輝少支出的工紹資額的一部騙分為余留人神員加薪，使疊技工平均工幣資水平能夠丸高于本地同金類水準。這男將能夠穩(wěn)定理人心、鼓舞市士氣，更可俘以提高公司掙形象，吸引斯更多優(yōu)秀人陵才加入，使怒公司更具活攀力。僅工程部裙工程部運作完計劃盤融工程部為公另司的經營提輔供能源供應舟、設施維修喚和工程協(xié)作返等保障功能鑰：直接管理炸和運行供水紐、供電、供前汽及空調等下供能設備；聰負責物業(yè)設眉施的維護、異保養(yǎng)和檢修秧；協(xié)助完成悟公司各種經椒營活動中需本工程部提供歐支持的任務御如：布置會驗場、制作宣蜂傳道具等剛根據工程部料的任務范圍嘴，參照星級獵服務標準，份計劃從以下店幾個方面做鉆好工程部的遣運作：鉗一、建立完赴備的運作管李理規(guī)范占根據公司物嫌業(yè)規(guī)模，參黨照星級酒店盈工程管理標朗準，擬出一充套包括各種拳日常運作管寄理程序、崗見位職責、規(guī)西章制度、設銷備操作規(guī)程梢、檢修程序俱等內容的規(guī)衣范文件。這蓋是工程部運撕作的依據，交以此實程序甲化、制度化奴的管理。摟★字鏈接：《凱踏比特投資廣嗓場有限公司教工程部運作秀管理規(guī)范》尊二、建立精棉干、高效的截工程服務隊連伍素根據工程部拾責任范圍廣英、設備系統(tǒng)戚類別多、專頑業(yè)性強、技館術要求高的旗特點，計劃怠按以下步驟慌逐步建立一概支適應工程羊部運作要求幼的高素質技個工隊伍。戀1、屠滋按公司整體灘運作管理方賠案制定工程饒部的運作模厲式和人員結漿構方案、相危應聘用要求拍。漏★★邪鏈接：《蜓工程部人員銳結構表》窗2、遷飼按各崗位專前業(yè)要求招聘敗考核、擇優(yōu)琴選取所需人維員。剝3、傻資聘用人員上桌崗前進行公錄司規(guī)定、工營程部運作規(guī)筐范、星級服恭務意識及團虎隊精神等方券面的培訓，勻強化對公司境文化的認同臂感和綜合素琴質，以適應偷新的工作環(huán)寒境。煙4、昌吸各崗位人員娛到崗后，根干據實際的崗豆位職責范圍蘋，分別進行融操作技術規(guī)評程和職責制贏度的培訓，弦使其盡快進深入工作角色夸。興5、近楊制定一套考匹核制度，對蠢工程人員的底業(yè)務技能和星敬業(yè)情況進娘行考核，努孩力營造務實優(yōu)求進的工作容氛圍，調動婆每個人的積席極性。沿6、消嘉充分重視所紹有人的個人確能力，尊重杠工程部每個哥人的建議；宋強調團隊精惡神；讓每個紫人都能充分曬發(fā)揮自己的掌專長、積極續(xù)貢獻自己的正力量的同時巖，還能相互武團結協(xié)作；因形成一支技晉術過硬、作味風優(yōu)良、團壘結穩(wěn)定的工扯程技工隊伍緒，集中力量方高效完成各箭項工作任務歐。董三、做好物顫業(yè)設備的運妨行和維修管過理蘇【一】吊婆設備運行管鴉理是工程部維的主要任務忌，計劃采取營以下措施努汽力提高管理挺水準捕蔥：阻1、收集齊到全的物業(yè)設聰施設備的技揀術資料，建盡立系統(tǒng)的設佩備檔案。葬2、按設備忽的技術要求葵制定詳實細鋪致的操作和森檢修程序。努3、制定預沿防性維修計批劃，按計劃劑的時間、項崖目內容對設奮備進行保養(yǎng)孫和檢修。跟4、與使用昌和保管設備勺的部門或責腿任人簽定設唐備使用維護炮責任書，強訊化設備的正暑當操作和及殺時有效的維津護保養(yǎng)責任查。塵5、建立完式備的設備安饅裝、調試、傻運行、維護綠、檢修、改援造、更新、乘報廢記錄，豎使設備管理凈更規(guī)范。乓6、在設備抖運行和維修存成本上進行大內部考核控陣制，避免和插減少不必要績的浪費。秀【二】覺衰建立完備可靈行的維修系頸統(tǒng)是設備設游施維護檢修淺的保障基礎例，計劃按以枯下模式對所憲有物業(yè)設施軋設備進行充黎分有效的維衫護保養(yǎng)和檢第修：腎1、監(jiān)嘉維修功能夜所有設備設膨施維護、保哲養(yǎng)和檢修以憲四個功能塊統(tǒng)來完成：鞋【1】預防緞性維修：所梳有設備設施覽均制訂維護次保養(yǎng)和檢修蚊計劃，按既員定時間、項等目和流程實孩施預防性的毅檢修。鴨【2】日常撤報修處理：饞設備設施的曲使用部門在搭日常使用過揮程中發(fā)現(xiàn)的搏故障以報修刑單的形式通菠知工程部采是取維修措施薦。圈【3】巡查倡檢修：工程妨部各班組值寨班人員在當恥班時段至少婚對責任范圍嘗內的設備設趟施進行一次賀巡查，發(fā)現(xiàn)仿故障和異常和及時處理。距【4】增改叮翻新：根據控設備設施的閘具體情況和深實際需要，租對已有的設瞎備設施進行犯增加、改進屬性能和翻新辟處理，使設帳備設施重新梢恢復使用價役值，得到良易好的利用。啟2、民扔維修結構塘【1】主橡管負責根據畢物業(yè)設施規(guī)縮模制訂維修吵程序和維修閱計劃。衰【2】困赴以各專業(yè)班叮組為單位，存按既定的責聾任范圍，分斥別負責所屬做區(qū)域或設備鑄設施的維護宴、保養(yǎng)和檢礙修。阻【3】刑私重要設備設溫施和綜合專陸業(yè)性設備設黑施由主管負伸責組織相關座班組共同進售行維護、保乎養(yǎng)和檢修。歐3、維修控碗制滲【1】主管豐負責監(jiān)督各銅班組按既定相的程序和計耗劃實施，控宰制維修成本咐、效率和質魯量。各班組更按程序和計凡劃在領班的好組織和帶領騾下，實施并杏完成設備維勿護、保養(yǎng)和宗檢修。扯【2】日常廊報修處理由耗報修部門負蠢責驗收設備曬維修修復質絡量并簽收耗廣用材料記錄欣?！豆こ虉笕f修單》具實撈填寫并由報逢修部門驗收跡簽字后一份縱工程部備查艘、一份報修劉部門留存、但一份匯總交屢財務核對材挨料成本。咽【3】設備怎設施的預防貸性維修項目轉由使用或保織管部門進行燙驗收并簽收符耗用材料記單錄?！对O備抖計劃檢修記嗓錄》具實填掉寫并由使用掃或保管部門猴驗收簽字后耐一份工程部舒?zhèn)洳椤?、一皮份匯總交財志務核對材料筋成本。辨【4】工程演部日常巡查賺中的檢修由頃檢修人員具勵實填寫《巡亮查檢修記錄孔》，并由使遙用或保管部墳門驗收簽字欣后一份工程維部備查、、父一份匯總交奴財務核對材營料成本。拉四、做好能提源控制管理副能耗成本通齡常占公司日炮常經營成本毒的很大比例墾，節(jié)能降耗穿是控制成本漂提高效益的帝有效手段。碧能控管理的嗚關鍵是〖1糧〗提高所有未人的節(jié)能意相識?！?〗摸制定必要的煎規(guī)定和制度左?！?〗采億取必要的技宏術措施。醉計劃從以下眾幾方面入手態(tài)，促進能控慶的制度化和詠程序化，努木力把能耗成棚本保持在合燃理的水平：奸1、浩鍬做好耗能設臣備的維修保樸養(yǎng)，使其經恐常保持良好宅的性能狀態(tài)棄。表2、對主敏要耗能設備汗如：空調系村統(tǒng)、供熱系穴統(tǒng)的運行狀敲況進行分析禮，制定出利妥于節(jié)能的運姜行程序。曬3、穿謙在保證公司督營業(yè)所需的誕前提下，盡車可能減少耗掠能設備的使色用。如：及旱時關閉暫無肝開啟必要的餅燈具、空調氏等。并將這亡些內容形成索制度。笨4、談浴對各部門進啞行空調、水爪電設施的使暫用和節(jié)能常駝識的培訓。編5、優(yōu)先毒維修造成能碧源浪費的設幸備故障。龜6、管隨工程部在日米常巡檢過程濁中對節(jié)能情坊況進行監(jiān)督授。享7、準確講抄錄各種能撤耗數(shù)據，按粗時進行分析榮，根據發(fā)現(xiàn)漿的問題不斷陵采取節(jié)能措救施。甜8、耕膨在設備的選門購、維修和犯運行管理中鈴，積極采用索有利于節(jié)能部的新技術、熊新材料。誠五、做好安病全運行管理網工程部是公悲司的要害部案門之一。將笛以神“冶安全是最大診的效益待”白的原則，加臉強安全防范凈和日常運作蓋中的安全管搶理，并從以間下幾個方面租努力確保工涌程部在安全晃運行上嚴“燙萬無一失另”宏。途1、游荒積極配合安吸保部門，做享好工程部的偷安全組織建紀立、安全教糞育培訓、消帖防設施維護浩和安全保障竹演練等方面鍬的工作。驚2、須社加強各崗位勻安全操作管輩理。所有崗壯位的技工均底要求持相應恨專業(yè)資格證算上崗。鍋爐君、空調和電澆梯等工種還向要有圈“供特種行業(yè)操癢作證陸”型。蔬3、補匆將設備運行臥和維修過程肥中的安全操悟作規(guī)定制度叨化、程序化梨。劍4、制定得工程部的安繼全考核制度溉，強化每個始人的安全意昏識和責任心估。耕5、帶辱經常對各崗己位人員進行模設備技術原叢理、操作維既修技術方面差的培訓，是謀每個人都能限切實掌握正理確的程序，間從技術基礎嗽上保證運行似安全。浴6、對郊重點設備和仆崗位確定專估人對運行安寄全負責，定摧期進行安全悠檢查和評估偵。畫7、親撫關心了解各吐崗位人員的喪思想狀態(tài)，盛及時化解存歲在的矛盾，摩作好防盜、唉放損和防止惡人為破壞工茫作。茂8、購鋼制定必要的過安全預案，奔發(fā)生事故是檢力爭降低損輛失。紀六、做好與箏各部門的協(xié)移調工作象及時與各部亦門交換情況訴，了解掌握墓物業(yè)出租、強VIP接待肅、設備使用闊過程中的異喉常等方面的互信息，便于薪優(yōu)質的做好嶄供能、檢修新和協(xié)作工作傲。同時，將占工程部的設蟲備檢修計劃但、能耗統(tǒng)計裂數(shù)據、設備聽故障率等情豬況反饋給其捕他部門。畢將根據實際河的部門結構威和運作方案扮擬出詳細的元“促與各部門協(xié)濃調工作計劃報”針除以上方面浴外，將結合月日常運作中粉的實際情況草，及時對本挨計劃進行完晝善補充。以捆安全、高效紅為前提，充逃分考慮公司苗的實際，努蹤力做好工程罪保障工作。得經理崗位責殘任臭1、堅決膜貫徹執(zhí)行公枕司總經理的連指示，直厘接對總經理出負責。飾2、截嶼對工程部所毫有人員和設每備全權管轄毯和調配。挑棚選和配備下但屬各崗位管族理人員。培佩養(yǎng)、鞏固骨耗干隊伍、切顛實保障動力例設備的安全折運行與裝修嬌設施的完好卸。盡最大的柄努力，以最供低的成本開黨支保持公司花高格調水準滋/幅3、棵土制訂下屬各很崗位規(guī)范及孟操作規(guī)程，灶督促檢查下事屬嚴格執(zhí)行譯崗位責任制棋度、操作規(guī)舟程及設備檢床修保養(yǎng)制度亡。預4、堪艙深入現(xiàn)場、惱掌握人員和亭設備狀況，氧堅持每天作香如下檢查：億（1）審案核運行報表新，掌握能耗嚇規(guī)律，發(fā)現(xiàn)另異常，分析米原因，及時過采取節(jié)能措上施。鍋（2）需患審閱各系統(tǒng)劍運行監(jiān)測技跡術參數(shù)，發(fā)趴現(xiàn)偏差，及硬時修正。乒（3）現(xiàn)洋場巡查下屬職崗位紀律及吵工作狀況，碎了解員工思局想，發(fā)現(xiàn)不晴良傾向及時蜻糾正。腦（4）姿遞現(xiàn)場巡查重喬點設備運行侵技術狀況，殼發(fā)現(xiàn)隱患，詠立即與有關泊班組組織力向量消除；發(fā)遣生影響營業(yè)對的重大故障匙，立即組織息力量盡快處靠理。擔（5）蘿宿現(xiàn)場檢查重宋要維修工程校及增改工程而的工作質量拋與進度，發(fā)潑現(xiàn)失控及時據采取措施。貌（6）現(xiàn)企場巡查主要亦公共場所動辮力設施，發(fā)霞現(xiàn)問題及時播組織維修。捷5、貼鉛審定下屬班銅組工作計劃弟，統(tǒng)籌工作填安排與人力砌調配，檢查惹計劃執(zhí)行情漆況。詳6、破察組織制訂設軌備更新、改寺造工程計劃諷，重大維修掙保養(yǎng)計劃，瓶備件購進計摩劃，并組織早實施。親7、漿鮮根據營業(yè)要虎求與科技發(fā)璃展狀況，經敘常征詢一線弄業(yè)務部門意哈見，不斷改擦進原設計缺陜陷，大力支他持下屬進行蠅技術改造，答使動力設備局日漸完善。祝8、弟世深入了解下絡屬管理人員轉和員工的思逗想狀況，及半時糾正不良割傾向，經常抱對下屬進行排職業(yè)道德、旁服務意識教重育，培養(yǎng)員效工公司責任降感。韻9、展尚編制培訓計傭劃，定期對饑人員進行培喉訓，提高管汽理水平，把香工程部建設糊成為一支高怒素質、高技企術水準、高孔效率、高服盟務質量的隊踢伍。忌10、核下饑屬員工考勤倘，做好技術玉檔案管理工叼作，督導下莫屬做好設備泰維修、故障之處理、零部樓件更換記錄遺，每月交資嫌料員整理歸打檔。撐11、掌握銹科技發(fā)展動共態(tài)，認真推塑廣新技術，疊發(fā)行不合理帥的設備，完泰善設計和施葉工遺留的缺型陷；對所屬沙系統(tǒng)的重大類改造工程參嶄與設計，提瞧出與原系統(tǒng)濾匹配的可行鑼方案，監(jiān)督尼外協(xié)施工，層驗收施工質腐量。咐賞班組主管崗蒙位責任制模1、模范夾執(zhí)行崗位責箏任制、操作往規(guī)程、員人戴守則和各項其規(guī)章制度，德承上啟下，閣及時完成各嗚項工作任務乳。再2、吹交管理好、使判用好本班負畜責范圍的設賤備，使設備渴經常處于良碼好的技術狀榜態(tài)，優(yōu)質高班效、低耗、牙安全運行，逮是班組主管市的首要責任因。對管轄設絕備要嚴格做嬌到三干凈：鉗設備干凈、放機房干凈、敬工作場地干求凈；四不漏慘：不漏電、準不漏油、不鳳漏水、不漏激氣；五良好并：使用性能洗良好、密封紀良好、潤滑洲良好、緊固刃良好、調整半良好。掉3、矩勞主管是一班纏人在工作上津、技術上的圍帶頭人，是墻班組的骨干桐，應具備良籌好的思想作說風，工作以叛身作則，技建術精益求精短，協(xié)助經理屢作好班組管遍理工作，解冬決技術上的劇疑難問題。馬4、暮士做好日常工織作安排，做拳到維修迅速亡及時，保證咽質量，不留宏問題，設備調發(fā)生故障時便，有效組織丘力量搶修，碗保證公司的總正常營業(yè)。切5、固替負責制訂本鴿班設備的年泳月檢修計劃鄙和備品備件擺計劃，報經摟理審核，并殺負責檢修保趴養(yǎng)計劃的實盈施。氣6、爪輝做好本班設笨備的技術檔仇案。設備維阿修、故障排誦除、更換零節(jié)部件情況應丹清楚的記錄允在班組檔案勵，每月交經意理審閱。椒7、痛白做好班組人帖員考勤和維史修臺帳，每描月報辦公室懸匯弓中央空調系徹統(tǒng)參數(shù)電一、主機銘榴牌數(shù)據津機組型號蔥BZ17萬5V111諒（K）BO她出廠編號千02063務518坐檢驗員號眉QA01勸制造日期知2002年化6月檔制冷量1邁75萬Kc點al/h蹈制冷量2墻035Kw哪冷水入口溫牧度12捆o呢C體冷水出口溫起度自7oC喬冷水流量遼350M怎3棒/h尺冷水壓限榮0.8mP插a攝燃料低值熱捕值850因0Kcal英/Nm江3母熱源最大耗嘩量醬1698膨KW偉溴化鋰溶液予量6.2砌t謝電壓/頻率掀380v垮/50Hz肉耗電量1或0.4KW惜大件運輸重徐量柔23.6惠t矛二、主機常濤用數(shù)據刊燃料耗用量雹制冷：12熟8kg/小執(zhí)時帆制熱：14瓜0kg/小霞時利電消耗：1擇0．5kw義三、系統(tǒng)其群它數(shù)據欠1、嘩鹿總造價約雖400萬元折2、設計犧使用年限鴉20年含3、冷卻炭水塔電功率殼15kw孟/n亞4、冷卻濟水泵（單臺沃）55k妖w/n約5、畏內冷凍水泵（肺單臺）5鴉5kw/n娘6、冷卻滾水首次充注勿耗用量6矮.5t稅7、冷凍炕水首次充注脫耗用量1聰00t傷四、歪往機盤管標稱貼功率統(tǒng)計夏1、1F征前樓（南樓燕）漁明建行：11傲52W棉大堂：19億20W扎農行：13欄44W也合計：44襲16W播后樓合計描：480W乖2、2F緣前樓犯釘證券交易大拼廳：178槳6W筒中庭：76罷8W閑證券辦公室叉：1402卻W白后樓：82補6W干3、3F俱前樓選夠咖啡廳：1鬼786W蠟東側廳：2佳938W銳后樓：92塞2W灰4、4F/炊6F-14柱F/16F蜻-18F剝奸前樓：67可2W蝶后樓：67裳2W飯共13層合贈計：17.它472KW爐5、5F歐前樓：77項6W愈后樓：83躺2W尾6、15F攤廢前樓：98棄8W討后樓：83吃2W傲7、19F族（前樓）胡768W進8、總計：印41.47宜8KW(約滴為42KW贈)裳五、系統(tǒng)設逼備折舊擱1、盡濃計算公式：塵設備折舊額注=（設備原竭總值－預計剝凈殘值）/士預計使用壽艷命場2、計算侄條件嫁①屯藥主機：設計痛壽命20年哥/每年工作當160天/垮每天工作3塑小時宋②殊系統(tǒng)其它難設備均按：苗壽命20年賽/每年工作暈160天/茂每天工作8唉小時輸③石系統(tǒng)原值親按400萬今元燒鑼/凈殘值死忽略不計蓬3、折舊危額結果：約五為20萬/切年,125卷0元/天,異156.2吊5元/小時鞭六、成本計蝶算型1、計算條四件：柴油：定3000元扒/t尺業(yè)電：1.5企元/Kwh漆擦水：1.5躬元/t喂2、耗油：鍬制冷：12貍8kg/h垂*3000統(tǒng)元/t爭≈程384元/過h焦制熱：14鷹0kg/h親*3000統(tǒng)元/t咸≈拆420元/冬h貿3、冷卻塔福耗電：15屠kw/h*甲1.5元屆≈庭22.5元白/h亭4、冷卻泵努耗電：55爽kw/h*追1.5元散≈至82.5元痕/h控5、冷凍泵正耗電：55片kw/h*氧1.5元議≈歡82.5元兩/h佳6、直燃機卡電耗：10森.5kw/加h*1.5猴元移≈還15.75勝元/h伴7、風機盤奪管電耗：4翅2kw/h許*1.5元進≈輩63元/h琴8、系統(tǒng)總束成本為雕逐：折舊額+館油耗+總電寸耗，計算伐結果為：士制冷：80拴6.5元/奇h沒制熱：84高2.5元/謙h訂8、折合信成風機單位棍電耗為：聾制冷:欠蝕806.5忍元/h際÷誰42kw/鞭h(風機電引耗)弓≈員19.21用元/kwh預制熱:84純2.5元/師h隙÷示42kw/散h(風機電壺耗)清≈頑20.06猴元/kwh雞注：人力及伏維持費用未敏計竊六、中央空陪調系統(tǒng)計量漸方案摟方案一：按肌以上計算結竄果（風機每僻消耗電能１莖ｋｗh折合羊成空調成本捏）可對各區(qū)況域裝表控制幫并計量收費利（估算為：鞠21元牧÷敘0.7幅÷幅0.8=3溪7.5元/腰KWh）。售方案二：按常以上計算結能果（風機耗池電折合成空矛調成本），欄結合各區(qū)域星空調負荷（銹風機標稱功周率與風口數(shù)授量），可估味算出空調系邀統(tǒng)運行單位賤小時的各區(qū)揭域所需成本完，并據此收剝費。危工程部潛工程部主管蠶崗位責任漢……奉崗位責任：樓1、模雞范執(zhí)行崗位鑰責任制、操僵作規(guī)程、員治人守則和各鍛項規(guī)章制度抄，承上啟羞下，及時完喚成各項工作價任務。2、頂熔管理好、使樂用好本班負依責范圍的設餡備，使設備燦經常處于良兔好的技術狀式態(tài)，優(yōu)質高央效、低耗、向安全運行，志是班組主管盈的首要責任需。對管轄設癥備要嚴格做博到三干凈：專設備干凈、濱機房干凈、赤工作場地干圈凈；四不漏趁：不漏電、察不漏油、不膽漏水、不漏他氣；五良好告：使用性能咳良好、密封嘩良好、潤滑鳴良好、緊固喊良好、調整過良好。3、知汽主管是一班散人在工作上羽、技術上的勁帶頭人，是棒班組的骨干怒，應具備良叔好的思想作態(tài)風，工作以予身作則，技暗術精益求精匆，協(xié)助經理賞作好班組管盲理工作，解亭決技術上的匪疑難問題。妻4、裂登做好日常工婚作安排，做突到維修迅速宋及時，保證鬼質量，不留該問題，設備銷發(fā)生故障時點，有效組織蘭力量搶修，牲保證公司的擠正常營業(yè)。得5、輝優(yōu)負責制訂本鋼班設備的年截月檢修計劃哈和備品備件捷計劃，報經輩理審核，并慎負責檢修保蛇養(yǎng)計劃的實罰施。6、前素做好本班設論備的技術檔悠案。設備維西修、故障排埋除、更換零泡部件情況應特清楚的記錄株在班組檔案雪，每月交經約理審閱。7刪、做好班組瘋人員考勤和悶維修臺帳，什每月報辦公騙室匯總。涌保安部任務除及職責銀一、室外挪保守大1、籍并停車場警衛(wèi)眾（寫字樓、斗公寓、中餐耍廳）仇注意車輛進五出程序、流廉程安排、規(guī)訪劃好3個大鋼門的秩序，顯具體事項如謎下：漫A、檢查訂車輛停放旋B、嗚扶處理好車輛析的盜竊事件碧C、處理籃好車場內交壽通事故與D、處理山好亂停亂放口車輛脅E、處理爭好逆行車輛碑F、題妻夜間對所有漁進出車輛進仗行檢查金2、崗亭旅警衛(wèi)（南大霉門、西大門惹）蹲A、出入糕車輛人員登籠記鴉B、出門謠貨物要有憑樂證，并檢查舟是否屬實石二、啦谷室內保守竹1、客人屠活動區(qū)域監(jiān)勇控治2、地下賀室的監(jiān)控券三、消防剖安全工作瓜1、報警儀與處理蝴A、嚴格揉做好預防工亦作帆B、插遮如遇火災，毀應及時處理考，并與有關辦部門聯(lián)系余2、檢查設消防器材剪四、室內撇保守辦公室營管理租1、案件嶼處理銹A、秤膨酒店內打架虧斗毆事件的扒處理，必須偽有詳細的處落理程序，并州作文字報告?zhèn)ァＮ锽、樓層禮安全工作慣C、軋河安全檢查及對酒店內重閑點要害部位考每月進行一娃到二次的安料全檢查，檢肥查人數(shù)不得光少于2人，廚并做好記錄幸。挑五、內保強內勤工作仿1、大廳若警衛(wèi)填2、腿弦巡邏警衛(wèi)靠電工安全技沒術操作規(guī)程懂一、工作贊之前萄1、津患電氣操作人坦員應思想集妥中；電器線賞路在未經測覆電筆確定無們電前，應一懇律視為泛“桂有電突”嚇，不可用手門觸摸，不可富絕對相信絕遍緣體，應認錘為有電操作艇。倆2、薦擱應詳細了解燕工作地點、剃工作內容、怒周圍環(huán)境，映再選安全位衡置進行工作慣。壩3、末膠工作前應詳蘋細檢查自己侵所用工具是諸否安全可靠霉，穿插戴好油必需的安全斃防護用品，償以防工作時艘發(fā)生意外。撞4、鐘殿維修線路要烈采取必要的謹措施，在開微關手把上或壩線路上懸掛爛“傷有人工作切踢勿合閘壞”守的警告牌，班防止他人中快途送電。雅5、留膊使用測電筆處時，要注意在測試電壓范姑圍，禁止超閑出范圍使用走，電工人員療一般使用電塑筆只許試五授百伏以下的都電壓。色6、跌丙如需在線路努進行檢修時額，事先可通烏知用電單位車停電時間，拼再到配電室尼填好停電標汽然后進行，叮并要注意安輔全操作。去7、宰壁在架空線路蛋進行檢修前軍，應首先停匹電，試電，民并掛好臨時惜接地線，以纖防發(fā)生意外盆。尿二、盜何工作之中貨8、凡四百益伏至一千伏惜之內的線路泥上，禁止帶心電操作，如攪必須帶電作蹈業(yè)時，要有良可靠的安全醒操作措施陡收，經領導同汽意后，在有虜人監(jiān)護下方霜可進行。抵9、電工人漫員工作時，喜必須頭腦清喊醒、思想集仗中、不得酒牧醉、打鬧、湯神志不清。映身體不適者蔥禁止工作。色10、工作菠中所拆除的狂電線要理好鳳，帶電的線鍵頭應包好，膨以防發(fā)生觸祝電。腳11、安裝瓣燈頭時，開昂關必須控制悔火線，燈口瞞處必須接在側“潛0貢”疊線。貨12、所用甚之導線及保像險絲，其容穿量大小必須政合乎規(guī)定標乓準，選擇開薦關時必須大厚于所控制之叮設備的總容翻量。彩13、如工惕作中途因停村止，當重新評工作時，必瓜須詳細檢查遭各項設備之其變化，待充鄉(xiāng)分了解后方符可進行工作拿。膝14、嚴格嗎遵守勞動紀貫律，服從工決作地帶班者餅指揮，不得覆任意離工作果崗位。竟15、在一箏切金屬器外正殼上，都必責須施行接地宰；接地電阻疫不得大于4歷歐，地線截貪面要大于相咸線能力的1頭/3。賠16、設備蛙安裝時，要腿進行詳細檢擔查，電器的兩絕緣電阻不她得小于0.表5兆歐，并休按機床說明以書的各項要做求，進行調非整、試驗。乎三、顯馬工作結束后勒17、工作臟結束后必須盜使全部工作熄人員撤離操績作地段，拆璃除警告牌，蹦所有材料、態(tài)工具、儀表連等隨之撤離月，原有的防堤護裝置，隨聾時安裝好。冶18、操作紗地段清理后辭，操作人員程要親自檢查蔬，如要送電閱試驗一定要池和有關人員兔聯(lián)系好，以輪免發(fā)生意外患。態(tài)四、呢溪登高操作碧19、登高廁使用工具（旬梯子、鐵鞋蒙、安全帶、桿繩子、緊線炕工具等），律必須經常檢饒查，切實保輪護好，如發(fā)艦現(xiàn)損壞，不祖合安全規(guī)定苦應立即停止磨使用。犬20、使用烘梯子進行工重作時，梯子剛角度以60胖o麗為宜，禁止堵二人同時上奪、下梯子，訊操作時需有家人在地面監(jiān)若護。裳21、登桿聰工作一定要窯使用安全帶緊和安全帽。螺安全帶不準物拴束在橫擔奉上。多22、使用未之工具及材慕料必須裝入確工具袋內吊勇送，不準隨骨便亂拋，以貸免砸傷人；情有人在電桿燦上工作時，挪任何人不可灣站在電桿下忽。懂23、數(shù)人批同登一桿工館作時，必須煌戴安全帽，底先登者不得棕先作業(yè)，待的各人選擇好第自己的位置天后，才能開姿始工作。降24、登桿答之后，必須梯驗無電時才溪可開始工作害。為了防止暢中途送電，辨線路上需掛職臨時地線。醉25、如遇轉雷雨及大風粘天氣時，嚴逐禁在架空線婚路上進行工以作。跨26、工作承完畢后必須織拆除臨時地睛線，并檢查雷是否有工具洪等物漏忘在隨電桿上。它27、新建橫線路或檢修銷完工后，送繞電前必須認糠真檢查，看狀是否合乎要鼻求，并和有撓關工作人員屋聯(lián)系好，方茅能送電。讓五、障瘦其它方面揚28、彎管裂時注意安全壞，防止燒傷糟燙傷。暢29、電氣敗安裝打墻眼庫時，要思想仆集中，互相姥注意防止錘棉頭傷人。異30、發(fā)生總事故或重大羽設備、人身山事故和發(fā)現(xiàn)魯嚴重事故因惰素時，應立林即向上級報崖告，迅速排腔除。膜31、發(fā)生榮觸電時，不孩要慌亂，應恩先立即拉開纏電源，如急愈切找不到電弓源時，可用偏木桿或干凈每棉布使觸電獵者脫離電源敘；脫離電后西，立即施行精人工呼吸，寺并通知醫(yī)院稼。扔32、發(fā)生爽火警時，應傭立即切斷電趁源，用四氯晉化碳粉質滅菜火器或黃砂柱撲救，嚴禁運用水撲救。浪電梯維保安制全規(guī)程筋1、開啟滔廳門時，電趴梯不一不定呀在此層，小摟心跌入井道剛。鏡2、停電模盤車時，必乖須先關掉總隔電源，由兩合人或兩人以譯上操作。植3、渣兩進入橋頂或師底坑，開啟幅廳門后，一洲定先關掉急肚停開關方可竟進入，維修膊完后，維修蠟人員出來后鐘，再把電梯箱打上正常。鵝4、謠敏轎頂檢修，撐務必小心支楚架掛人或運戒行中的對重嘩撞人。喊5、底坑庫檢修，務必翻小心運行中隔的轎廂或對喬得撞人。累6、靠塊非維修人員蹄，不得私自稿持有機械鑰爪匙、電鎖鑰弊匙、操縱箱托鑰匙和機房銳鑰匙。京7、非維敢修人員，不遣得擅自進入田機房，嚴禁共動用電梯專驟用電源或控標制屏。舒8、端固未經維修人宵員許可，任憶何人不得進米入轎頂或底級坑。躁9、愛護地電梯，人人精有責。循高壓室送電蘿操作規(guī)程死1.關上共柜門柳→劣抽出絕緣隔姥板腹→公順時針轉9巖0王o→裙接地開關分斃閘似→揀取出操作柄熊再次插入枕→底順時針轉9通0喬o→喂隔離開關合燃閘到位璃2.丘操作柄插入央孔（揮Ⅱ慣）蛛→委順時針轉動技180頂o→梨負荷開關合雹閘到位.弱高壓室停電務操作規(guī)程。遣1.操作馬分閘手動按絕鈕呀→申負荷開關分絞閘到位。訓2.速操作柄插入罰孔(I)耗→本逆時針轉9班0薄o→撞隔離開關分竄閘席→脆取出操作柄澡驗電壇→門無電時將操需作柄插入孔盞(I)乒→基逆時針轉9睜0塊o→圣接地開關合籍閘到位;高3.絮打開儀表門格→摔插入絕緣隔任板達→近將閉鎖桿撥椅向左邊贈→扎打開柜門。旋三菱電梯維同保工作單每株日巡查保養(yǎng)撓項目：逼1、電梯神有無異常聲攤響。虹2、各層趣門及滑塊檢肌查、調整、哄清潔、潤滑蔑。仗3、油筒各層門鎖限柿位動作可靠件性檢查。均4、轎門醋及自動門機墨構檢查調整臂、清潔。鈴5、操縱呀箱各開頭控咽鈕、信號燈伙正常。黎6、菠廳確認平層誤北差在規(guī)定范端圍內。絨7、樓層業(yè)提示、呼梯志按鈕燈正常騙。河8、廳門淚、開關門靈勁活可靠。鐵9、消防挽開關工作正昨常。蹈10、母墳控制屏內檢吊查：變壓器覽、接觸器、承繼電器。忍11、配谷合廠家月保雨工作，以及雨年檢。掃每月巡查保賣養(yǎng)項目：聽1、漲緊燙輪、離地距絲離、清潔加扣油、斷繩開流關間隙。女2、全用對重緩沖距浪、轎廂緩沖危距檢查、對岔重保護欄、逢補償鏈連接器可靠運行正梁常。添3、上下帽限位開關動仔作可靠性檢恢查。各4、始嚇安全間隙檢祥查調整，清煤潔，開關動漸作正常。標5、底坑斃安全開關工編作正常。率6、液壓姨緩沖器油位鹿檢查，限位警開關動作可參靠。夫7、闊非廳門、轎門范、機電聯(lián)鎖肝開關動作可哪靠性。浴8、轎門添、廳門、道渣軌檢查、清促潔潤滑。設9、安全迎觸板動作靈生活、開關接解線可靠。斗10、金鑒光電保護裝鳥置工作正?；汀Ｐ?1、轎負頂安全窗限同位開關工作傘正常。眠12、轎糠頂檢修開關肥工作正常。峰13、純緒轎頂感應器蠢工作正常，殊清潔調整。緩14、限按速器開關動明作正常。差15、制區(qū)動器動作靈朽活，維持電秧壓正常，間粱隙正常，軸燥銷加油潤滑伶。頃16、撿責限位開關動役作正常。舅17、緊西急?？垦b置辦（MELD謹）工作正常缺。量每年保養(yǎng)項算目：導1、電動餅機、拽引抄機檢查。犧2、主付私靴及靴襯檢饅查。智3、各導艱軌支架聯(lián)接陳螺栓檢查。賭4、襯步鋼絲繩漲力航檢查調整。茅5、轎頂蜜繩頭對重繩焰頭檢查。捎6、引輪柿、導向輪檢目查，清潔潤番滑。件7、引輪兔、繩槽及鋼攜絲繩磨損程恩度檢查。夏8、皆狗電動機、對引機換油。捕9、制動炎器鐵芯拆洗尚調整。迷10、清欣潔導軌。奔11、各玻安全裝置動欄作檢查，調洞整。在12、神華轎廂對重、貓緩沖器距離混檢查調整。惱工程部在崗革培訓考核試琴卷（1）工清作手冊部分機乓姓名工號敢分數(shù)考駐核評定（優(yōu)墳/良/好/戀差）點評鍵搬一、填空集（每空1分吧共42分）駝1、工程瘦部是酒店的撐重要部門之教一，其基本蹤職能為、獎逃三個方面。沖2、設備轎維保是工程咐部設備管理共的主要內容旗，采用、夸掀、斬斗四種功能方及式互相結合捐來保證設備吩得到充分有絹效的維護和撈保養(yǎng)。勝3、各崗位耍對所負責管域理的設備要疲嚴格做到三盯干凈，即：源、、兔景；四不漏，俗即：、左、痛路、撫；五良好，價即：、撐、、吵、。使設犧備經常處于謠良好的技術好狀態(tài)，確保怨設備拐、、運毒行。鎖4、工程部膚同樣應樹立朱良好的服務放意識，堅持浴脾，恪守衛(wèi)有服務信條。題把理讓給客捷人，以優(yōu)質營的服務為公研司爭得榮譽頓、創(chuàng)造財富罪。尋5、機房值啟班時，應按蜓規(guī)定定期巡第視設備運行飛情況，做到貸、、巨向、、獄失，及時發(fā)現(xiàn)洽和處理隱患松。肌6、非本部丙門人員但屬早本公司人員前進入工程部豪各機房，應和得到允許尤，非本公司閃人員，如需廁進入機房，照則必須有腐批條，并由仆透。沿7、交班人良員要對接班潔人員負責，醫(yī)要交、交述、交、膝交、交漁，雙方要辦促簽字手續(xù)。糾8、工程部抽人員的行為謊準則概括為季、、西、鍵軟。恨二、判斷嶼題對的打但√另錯的打城×谷（每題5桿分共25縱分）朗1、接班講人員酒后或馬帶病堅持上涌班者，交班巡人交班后，斥應及時報告壤部門主管。蝕（倉眾）登2、各班溪組可存放不疏超過1Kg趕的易燃油料環(huán)。（）搜3、電工各在檢修儲水贈池水泵時可峰直接領用其單鑰匙，以提斧高工作效率銳。（）袋4、飄廳物品領用由束各申領人將盡領料單分別或交部門經理肥、財務審核澡、總經理簽壇字后即可直研接到總倉領驅用。（）邪5、包眉房間故障報訊修必須有服成務員陪同，偷征得客人同蘭意后方可進瘋行搶修。（虛）駱三、簡答四題（每題1號0分共4碧0分）桃1、康卸分別簡述大兼型設備一、正二級保養(yǎng)的澇目的與主要貓內容。鮮2、簡述臥日常報修單懸的處理流程彎。橡3、簡述滋工程維修服窯務規(guī)范。黨4、簡述訪交接班中的曬主要注意事腸項及規(guī)范。采四、論述籌題（13分倍）障請結合自己銀的實際崗位輛的體會，論翠述如何做好軋工程部的各蟻項工作。勺工程部十月播份下半月工忠作計劃與安極排天1、繼續(xù)統(tǒng)正計復核主樓鄭工程數(shù)據。職2、了解主森樓給排水、悼消防水、空箏調水系統(tǒng)的訪管道走向，憶控制閥及附翻屬設置。分3、了解掌菜握主樓給水叨與部分噴淋泳泵系統(tǒng)的詳板細問題。岔4、著手進評行主樓能耗欠計量前期調救查工作。瞇5、主樓頂菊層水塔滲水右問題跟進。鴨6、主樓頂厘層膨脹水箱殺，與主水連湖接管路的保蠢溫處理跟進互。渣7、主樓地伙下層改造跟分進。垂8、主樓地逢下層排水積書水問題跟進犁。襖9、路面鋪栗石等檢查并寸督促返修。秒10、跟進鋒電信小靈通疤基站問題。運11、跟進駛電信主樓虛咳擬網聯(lián)網互闊通問題。案12、跟進鐮電信寬帶問爆題。表13、跟進擴政府投資中捎心配套局域心網及電信代玩辦。鞭14、投資社廣場設施概商況說明書編敵制?？?5、變電萄站遺留問題卵督促解決。賀16、變電枝站機房布置炊與完善。鐘17、值班畏室布置與完跨善。尚18、電力帥系統(tǒng)掛板繪淺圖、制作、浩上墻。變19、電力礙系統(tǒng)遺留問讓題徹查與督勺促解決。梅20、按計繁劃實施工程剩部人員在崗壇培訓。繭21、空調蓄人員到位廠穴家學習，為怒下周開機做知準備。更22、空調濤機房遺留工聞程跟進。呈23、空調霜機房布置完至善。式24、制定陽空調系統(tǒng)詳懶細操作規(guī)程雹。眠25、電梯焦驗收與機房址布置完善。陣26、電梯旱維保程序制夢定。療27、電梯施遺留問題跟犯進。費28、檢查推調試主樓空忠調風機盤管抗與新風系統(tǒng)莫。怒29、公寓贊樓遺留水暖玻問題返修跟搞進。智30、公寓薪樓遺留頂層繪滲水問題跟愚進。版31、制作退貨架、鉗臺鴨、工具柜、夠布草架。企32、協(xié)助先布置員工宿跳舍、員工更色衣室。踢33、跟進杯中西餐廳后窯續(xù)工程。另34、制定控各項工程統(tǒng)班計、表格，懇準備本月度屈各種數(shù)據匯扇總工作。習35、班次錄與崗位劃分該，逐步實行磨正常的作息膜輪班。榴36、逐步渡實行規(guī)范的欣三級維修制萄。廟37、著手蒙開始工程資規(guī)料整理歸類龍存檔工作。洞38、完成庸設備維修保瞎養(yǎng)計劃的編弟制。判凱比特廣場究監(jiān)控系統(tǒng)泊操作說明稠武漢宏成系圖統(tǒng)科技有限復公司任2002年耀10月自本說明包分濫為三個部分階，包括系統(tǒng)燕供電說明、眉矩陣操作說瞇明、硬盤錄君像操作說明撒。壓第一部分日粗系統(tǒng)供電帆說明衣一、設備功糧能說明圖主控臺上共賠3個控電按振鈕，鑰匙按串鈕為主供電雄按紐，主要甚用于電視墻轎、硬盤錄像朵機、矩陣等澆設備供電；冠綠色旋轉按鏈鈕為攝像機羨供電按鈕，恭主要用于各訓攝像機供電梅；紅色旋轉紹按鈕為備用他按鈕。召二、系統(tǒng)供摘電操作規(guī)范行1、打開鑰貞匙按鈕，電好視墻通電，捎搖控開機，普置入視頻狀柿態(tài)。盤錄像叔機通電，打青開硬盤錄像務機面板，啟稻動開關開機經。矩陣通電徹。狗2、打開綠垮色旋轉按鈕陣，各攝像機店通電，電視投墻進入自動鍬切換狀態(tài)。授第二部分素漆矩陣操作說品明妨一、視頻切鳥換控制博1、手動切蛙換個在某一監(jiān)視火器上顯示某秩攝像機的畫反面。儀操作：按點“與n室”候（監(jiān)視器號儀）續(xù)—“無MON秒”—“腐n果”膚（攝像機號龍）虹—“貍CAM驢”啊?？?、區(qū)域切皺換偏在某一監(jiān)視粘器上顯示一叛組攝像機畫絡面。絲操作：按榮“惑n村”箱（監(jiān)視器號顧）拍—“忽MON眼”—“雪n各”玻（起點攝像擊機號）恥—“顫ON況”普圣—“靠n某”園（終點攝像教機號）昏—“役OFF恰”辦。帖3、自動切扛換鄭在某一監(jiān)視婚器上切換顯紐示所有系統(tǒng)搶存在的攝像逆機畫面?；畈僮鳎喊礄n“洋n煌”裳（監(jiān)視器路號）壁察—“莊MON氣”期畫—“己RUN菜”通斜—“殲ON狐”止，開始自動蝴切換。勾操作：按令“虛n糟”堆（監(jiān)視器年號）慌—“換MON傭”捕渠—“星RUN蝕”荒屠—“崗OFF悠”亮，停止自動投切換。嶼4、攝像機榨畫面跳過和皇加入喪若不想某個肺攝像機畫面征在指定監(jiān)視鞋器自動切換菜時顯示出來煤。滴操作：按命“慰n侵”確(攝像機號毫)糖憂—“渡ENTER針”憐邁—“木OFF漠”政。亭恢復畫面顯承示年操作：按沒“啄n逗”積(攝像機號頭)進—“痰ENTER番”黃比—“念ON洲”時。句5、視頻自窮動切換時間槐設置啞設置某一監(jiān)堂視器自動切兄換畫面的時會間間隔。頌操作：按幅“伏n奔”感（監(jiān)視器號禽）欲—“奶MON薯”—“賊n洞”斜（攝像機號嗽）俯—“反TIME擦”嬸。潑注：時間間史隔可在1~火99秒之間誼選擇。學二、云臺控活制成1、方向操戀作盛鍵盤通過解軋碼器可控制軌云臺的上、崗下、左、右壤及左上、左待下、右上、嘴右下的運行來。態(tài)例如：當主攪機要控制云直臺的萌“妻上元”湯。低操作：按絕“兩n殼”爺(攝像機號也)束—“攏CAM更”—襖移動搖桿向藍上。衡三、鏡頭控能制抱1、光圈急打開（OP鬧EN）或關而閉（CLO緩SE）變焦菌鏡頭的光圈微，來調整攝個像機的進光螺量。娘操作：按巡“善n堂”斷(攝像機號偉)漫—“療CAM煉”—“借OPEN或服CLOSE婚”欣。問2、焦距傲調整變焦鏡調頭中的焦距蹈長（TEL抱E）或短（速WIDE）兄，使監(jiān)視器地上顯示的攝僚像畫面為焦戲距良好清晰英的畫面。能操作：按糕“鬼n嶄”租(攝像機號搶)僻—“潑CAM撐”—“離WIDE或混TELE勻”騰。偉3、變焦棗調整變焦鏡臘頭的變倍遠單（FAR）咐近（NEA嘗R），使監(jiān)孔視器顯示攝紗像機畫面的肯全景或特寫陳。之操作：按尼“淡n正”浴(攝像機號尿)踢—“途CAM視”—“私FAR或N偶EAR藍”電。辨四、其它操或作疲1、當前狀霸態(tài)保存難主要保存當救前設置好的訊成組切換、捷區(qū)域切換、陣切換時間等籮一些重要數(shù)憐據。設置完文所需要保存雕的數(shù)據后，傻按仁“慘997奮”—“柱TIME風”洗。雙2、開/關品蜂鳴器：風敲鍵或搖桿吹時，若想消抓除蜂鳴器聲疲，可按必“斗999拖”—“蜜TIME邀”阻；戒恢復蜂鳴器坦聲，可按患“擋998司”—“傅TIME跡”固。醉第三部分來詠硬盤錄像操瞞作說明患軟件安裝完譜成后必須按盟照上面說明延進行圖像設問置錄像,系闖統(tǒng)才能夠啟竄動運行有關姿系統(tǒng)的設置追方法在下面手進行介紹:宰打開每一個度程序先出現(xiàn)濟程序的登錄鳥窗口如圖仇新安裝程序塵后缺省的用何戶名和密碼邀都是小寫的桌bmw因筑,通過缺省服的用戶名進匆入設置程序京后在系統(tǒng)設示置中修改或梨刪除缺省的昏用戶添加新決的用戶.掛1、存儲方舌案設置辮存盤方案設憂置用于設置姓存盤方式,毅可以將所有這路同時寫到刪一個盤上也菌可以將指定常的路寫到指樹定的硬盤上翁如果將多路底分到不同的么硬盤上,可鳥以降低硬盤耐的數(shù)據流量勞提高系統(tǒng)的鐵可靠性.斜打開存盤方幻案設置項在摧左邊的列表增框中就列出納了,現(xiàn)在已賽經設置好的炸方案,選擇裂一個方案,愿在右邊的兩臂個列表框的扯分別列出了艷該方案的使槐用路和磁盤部列表.系統(tǒng)程初始方案為麗空單擊增加測按鈕使用部蚊分或全部的俊路和磁盤產觸生新的存盤掃方案單擊刪體除按鈕刪除份一個已有的霉存盤方案.仗單擊修改按撈鈕修改一個榨已有的存盤地方案漆如圖所示湊首先指定方征案名稱然后紛在可以使用墨路下選擇路管數(shù)并通過國>>如按鈕將選中誠的路號放到薯使用路下屠<<矩按鈕反之對充于硬盤也一院樣將可以使聲用磁盤下的擋驅動器號放卻到使用磁盤葵下定義完成肚后表示指定貨方案名稱為宿使用路下的茄路號將錄在漸使用磁盤下界的硬盤上對聯(lián)于以上的例忙子方案0洗歸定義1-8住路(使用撥路)記錄到釀E/G磁未盤(使用磁線盤)上方案唯1定義9刺-16路劣(使用路)織記錄到D/垮F磁盤(奔使用磁盤)厭上.飛注意:統(tǒng)（1）載凍推薦使用兩歸個或兩個以況上的存儲方且案每個方案悄盡量使用同松一個物理磁弦盤這（2）每山個方案至少皺包含兩個磁壟盤邏輯分區(qū)渡（3）況照用來存儲音稍視頻數(shù)據的惕邏輯盤不要忌存儲其他數(shù)丑據偵（4）強綢烈推薦每1螺0足渡天整理一次堤硬盤這樣可伯以極大地提扶高系統(tǒng)的穩(wěn)給定性碰2、主要操劍作界面確軟件界面分慎為視頻顯示銜區(qū)、視頻源哥選擇區(qū)、手乘動功能控制倘區(qū)、云臺/泛鏡頭控制區(qū)送、狀態(tài)顯示看區(qū)五個主要破區(qū)域構成同茫時還有設置扎框及時間表環(huán)編輯?；榭记谥贫扰驗橐?guī)范員工噴行為，嚴肅測勞動紀律，疲樹立企業(yè)良鑄好形象，特既制定考勤制乞度：默一、蛾菊人員配備：飽由各部門從簽部門內部選刻派一名認真誤負責的員工間兼職擔任考從勤員，負責箱每天對員工尿的簽到情況歉進行監(jiān)督，裝對員工的出停勤情況進行欣記錄，對員流工的各種假硬條、申請、等考勤表等進破行保管。壺二、俱倡考勤管理：蘭1．釋憂員工每日于哭上班前、下幕班后到規(guī)定遇地點（保安耀崗亭）進行路打卡，打完望卡后到達部玻門工作崗位膊進行簽到，執(zhí)打卡或簽到下超過規(guī)定上錦班時間，都趁算作遲到，式下班提前打草卡或提前簽烘離都記作早怖退。唐2．顫站遲到：比規(guī)船定上班時間程遲到兩小時怨內記作遲到倚。握3．早退紫：比規(guī)定下注班時間提前的兩小時內記堅作早退。虹4．協(xié)辨曠工：遲到嬸兩小時以上柳，六小時內狠記作曠工半杯天，六小時分以上壹天以稻內記作曠工蜘一天。仁5．哨夫事假：員工淡請事假須提述前一天寫好槍請假條交部豈門主管或經掙理審批后（異一天以內主宇管審批，一港天以上經理斗審批）方可懼休息。事假黨條由考勤員楚保管，每月冷1日匯總交喉行政部。漂6．辟逮病假：員工愿請病假須有榨醫(yī)生開具的或病假證明、柿門診病歷及娘藥費繳費單威，寫好病假刺條交部門經互理審批后方擾可休息，病青假條由考勤效員保管，每思月1日匯總鴉交行政部。周7．逐追換班：員工工換班須提前秤寫好換班申薦請交部門主聞管批準后才煉可換班，否崖則視為曠工拉。每位員工第每月?lián)Q班不襲得超過二次則。換班申請原由考勤員保抽管，每月1悲日匯總交行懇政部。就8．器類排班表：各降部門于每月紡31日前編皺制好排班表頭，經部門經扎理審核簽字明后上交行政確部，排班表蓄上須注明各理班次的上、喬下班時間。音9．群洪考勤表：各壽部門考勤員事根據每位員酷工出勤的具浩體時間填寫槽考勤表，須翁嚴肅認真，截不得弄虛作組假，考勤表充經部門經理桿審核簽字后退，于每月1拾日將上月考咳勤表上交行牙政部。吵10．好圈加班：員工物加班須填寫滋加班申請單客，交部門經個理簽字，于陷每月1日匯猛總上交行政獅部。舌蓮三、考勤斧獎懲：拆1、汁帳全勤獎：為業(yè)鼓勵員工出牽滿勤、干滿鄰點，特設立銳全勤獎，員沸工每月出勤湊率達100奉%者（壹月援內無遲到、徐早退、曠工設、病假、事層假等）?？蓧颢@當月全勤號獎30元，常未達100想%者當月無祥全勤獎。賀2、圈菜遲到：壹月侄內遲到壹次荷記口頭警告予壹次，遲到噸貳次記第一碼次書面警告圈，按員工手你冊規(guī)定扣除懇當月工資總屆額的10%放，遲到叁次學記第二次書榴面警告，按篇員工手冊規(guī)鬧定扣除當月蓄工資總的的告30%。旨3、確犬早退：早退乘處理與遲到羞處理相同。卻4、曠工過：曠工一天煌按員工手冊袋規(guī)定記書面欄警告，扣除聽當月工資總甜額的10%道，曠工連續(xù)葛三天記嚴重列過失，作除警名處理。診5、悶律事假：事假遼一天扣除員英工當月工資疲的1/15戶，依次類推滋。井6、病假佩：病假一天恰扣除員工當滾月工資的1親/30，依摧次類推。果報總經理審率批！恢寫字樓租戶繭優(yōu)惠政策(件附件1)曠1.司餐飲優(yōu)惠雁乙方在甲方寬各餐飲營業(yè)寬點消費可享組受牌價之八昨五折優(yōu)惠(叛特別推廣除丟外)；因乙方在甲方柜夜總會餐飲狠享有八五折葡優(yōu)惠。(門威票及洋酒除坊外)雁2.得訂房優(yōu)惠羊乙方在甲方字商務中心合貍約A類價格穿優(yōu)惠。勝3.商務膀任務中心優(yōu)膨惠苦乙方在甲方稈商務中心打肝字及復印享披有牌價之九鞠折優(yōu)惠。棒4.龍洗衣優(yōu)惠謹乙方在甲方攝酒店洗衣享寨有牌價之八永折優(yōu)惠。翁5.健康悲中心優(yōu)惠盤乙方在甲方案健康中心桑陶拿、按摩服董務享有牌價險之八五折優(yōu)紙惠。吉6.眨會場及會議濫設施優(yōu)惠瞞乙方在甲方填的會場及會晝議設施享有溉會議包價優(yōu)是惠或其他特臺惠款待。熊1.總則尋1.1罪荊州市盛智蠢物業(yè)管理有熔限公司（以巨下簡稱物業(yè)此管理公司）架經業(yè)主方授屯權擁有荊州頂投資廣場所位有物業(yè)(含街寫字樓)之守管理權。承懇租戶及有關崖人員均不得寒有侵犯產權搏及管理權之柿行為。爹1.2僚承租戶應嚴捕格履行其與畫荊州市盛智價物業(yè)管理有燭限公司及業(yè)沾主方所簽訂才合同之條款干，并應知曉雖對自己的行咬為需承擔法團律責任。個1.3鑄承租戶之定論義根據其與段荊州市盛智趕物業(yè)管理有橋限公司及業(yè)桂主方的合同護約定，為通摸過租賃或其菜他方式而取仇得投資廣場衰物業(yè)使用權鴨的簽約人?？羽B(yǎng)2.物業(yè)縮管理公司職系責薯2.1負猜責寫字樓之凈管理、經營潮及公共配套揪設施、設備油之維修、養(yǎng)撲護。承租戶薪須提供必要述的配合。貌2.2孕負責寫字樓基之治安、消室防管理工作侄。努2.3提濫供高水準之暗服務及管理渠，為承租戶季憂解難,快飼速處理承租未戶之投訴，對維護承租戶正之合法權益作。隊2.4柴對承租戶違瞇章行為進行惠糾正和處罰悅，其方式有衣：責令停止鞋違章行為,抬責令恢復原獎狀、扣押或肯沒收違章工踩具，責令賠窩償。照3.承租體戶之職責慎3.1依像據承租戶荊奔州投資廣場填業(yè)主及荊州隔市盛智物業(yè)巷管理有限公裂司所簽訂合曲同之條款，述對投資廣場想所承租之物仔業(yè)享有使用蠻權。訴3.2償享有對物業(yè)基管理公司各裕種管理制度豐的建議權。扯3.3享闊有對荊州市剩盛智物業(yè)管桐理有限公司派管理人員及仍員工的監(jiān)察抽權及投訴權夸。胳3.4竊承租戶必須顏按規(guī)定及時木交納有關費缸用。裁3.5承住租戶必須履祥行與荊州市發(fā)盛智物業(yè)管爐理有限公司丸簽訂合同及剃所有附件之腿所有條款。紹都市網景報利修程序止撓以為業(yè)攻主提供滿意耗服務為宗旨漲，堅持方便壁業(yè)主、文明洲服務的原則林，按北京市擁小區(qū)物業(yè)管嬸理服務要求當去做，24膽小時受