棗莊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊棗莊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站二零一三年九月前言為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋運(yùn)用功能，有效抑制住宅工程質(zhì)量問題的發(fā)生，消退質(zhì)量通病，北京市建設(shè)委員會于2005年發(fā)布了《住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定》，并于2006年頒布了《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)看法》。此項舉措出后臺，馬上在全國引起了劇烈反響。建設(shè)部工程質(zhì)量平安監(jiān)督和行業(yè)發(fā)展司2006年3月7日向各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市建委轉(zhuǎn)發(fā)了北京市建設(shè)委員會出臺的文件（建質(zhì)質(zhì)函[2006]17號），并要求各省市結(jié)合本地區(qū)實際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程"一戶一驗"制度，進(jìn)一步推動住宅工程質(zhì)量（包括建筑節(jié)能）整體水平的提高。各省市相繼出臺了當(dāng)?shù)氐墓芾硪?guī)定。山東省于2006年8月28日下發(fā)了《關(guān)于在全省開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收試點(diǎn)工作的通知》（魯建建字[2006]27號），并于2006年10月12日—14日在煙臺市東山賓館召開了全省質(zhì)監(jiān)、開發(fā)、房管系統(tǒng)試點(diǎn)工作動員大會，濟(jì)南、青島、煙臺、東營、淄博等地市進(jìn)行了溝通。在總結(jié)部分市開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理方法》（魯建發(fā)〔2010〕13號），于2011年6月18日發(fā)布實施。全省各地市也相應(yīng)制定了有關(guān)方法和實施細(xì)則。棗莊市也于2009年制定了《棗莊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理方法》和《棗莊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》。通過近幾年來的實踐，應(yīng)當(dāng)說取得了肯定效果，但也暴露出許多問題，如：分戶檢驗批檢查內(nèi)容比較繁瑣、檢查表格較多、操作困難、效果較差；執(zhí)行力度不夠、走過場的現(xiàn)象較多等。為了規(guī)范分戶驗收的做法，做到既便于操作、又解決問題，使分戶驗收真正達(dá)到讓業(yè)主滿足的效果，本次市質(zhì)監(jiān)站通過對其他各省市分戶驗收執(zhí)行狀況的調(diào)研，對原分戶驗收的內(nèi)容、表格、檢查方法和分戶檢驗批的劃分等進(jìn)行了調(diào)整。本手冊為工程分戶驗收工作供應(yīng)了詳細(xì)依據(jù)，同時也為培訓(xùn)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位參與分戶驗收的工作人員運(yùn)用。在運(yùn)用本手冊期間，如發(fā)覺有疏漏欠妥之處，敬請?zhí)岢稣滟F看法，以便修改。棗莊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站二零一三年九月目錄第一篇概述一、分戶驗收的概念二、分戶驗收的內(nèi)容三、分戶驗收的依據(jù)四、分戶驗收的組織機(jī)構(gòu)五、分戶驗收的責(zé)任單位六、分戶驗收的程序七、分戶驗收的監(jiān)督管理八、分戶驗收的資料其次篇住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求第三篇住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案用表第四篇住宅工程質(zhì)量分戶驗收用表第五篇住宅工程質(zhì)量分戶驗收限制要點(diǎn)附錄1住宅工程竣工驗收服務(wù)指南附錄2關(guān)于實行住宅工程外墻(窗)淋水試驗的通知棗莊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊第一篇概述一、分戶驗收的概念分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗收前，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量、運(yùn)用功能及運(yùn)用平安等內(nèi)容進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收記錄及合格證明的活動。未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格，不得組織工程竣工驗收。二、分戶驗收的內(nèi)容（一）室內(nèi)主要空間尺寸；（二）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（三）門窗質(zhì)量；（四）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（五）防水工程質(zhì)量；（六）給水排水及采暖工程質(zhì)量；（七）建筑電氣工程質(zhì)量；（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；（九）有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。三、分戶驗收的依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省、市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。主要包括《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》和《山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用和建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《棗莊市治理常見工程質(zhì)量通病提高工程質(zhì)量的規(guī)定》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。四、分戶驗收的組織機(jī)構(gòu)分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、施工總承包單位、分包單位共同參與。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。按專業(yè)劃分，依據(jù)人數(shù)和技術(shù)力氣，一般可分為一個或多個土建項目和安裝項目分戶驗收組。分戶驗收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)成：（一）建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工程管理人員；（二）施工單位：工程項目經(jīng)理、技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）；（三）監(jiān)理單位：項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員；（四）物業(yè)管理部門：部門經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。參與分戶驗收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)實力和資格，并經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可和備案。五、分戶驗收的責(zé)任單位（一）建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人。詳細(xì)工作包括：組織施工單位編制分戶驗收方案，探討確定分戶檢驗項目及內(nèi)容。2、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，幫助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。3、和施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參與分戶檢查驗收，并剛好確認(rèn)，簽字蓋章。4、住宅工程交付運(yùn)用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。（二）施工單位責(zé)任1、編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：①工程概況、分戶驗收組的人員組成、驗收依據(jù)、驗收時間、驗收前的打算工作、驗收方式、住宅套內(nèi)實體狀況等。②確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。③依據(jù)分戶檢驗項目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢測測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟識和駕馭分戶驗收內(nèi)容及方法。依據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，支配和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并剛好記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參與分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。（三）監(jiān)理單位責(zé)任1、審查施工單位編制的分戶驗收方案。2、參和確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗項目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3、配備肯定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照抽查點(diǎn)分布圖，驗收（改為核查）施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合項處置記錄，簽署驗收看法并簽名。（四）、物業(yè)單位責(zé)任1、當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參和分戶驗收。2、配備肯定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗項目和內(nèi)容，參與分戶驗收，對檢查結(jié)果進(jìn)行簽認(rèn)。參照檢查點(diǎn)分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。六、分戶驗收的程序（一）工程完工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收書面申請。（二）分戶驗收前打算工作1、建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，對參與分戶驗收人員進(jìn)行技術(shù)交底。2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格。3、標(biāo)識好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的限制點(diǎn)、線；配電限制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清晰，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。4、制定好分戶驗收方案及支配后，建設(shè)單位應(yīng)提前5個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。（三）分戶驗收時依據(jù)（改為依據(jù)）國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶依據(jù)本手冊要求的分戶驗收內(nèi)容逐戶確定檢查部位、數(shù)量并適時進(jìn)行檢查驗收。其中，屋面蓄（淋）水試驗、廚房衛(wèi)生間有防水要求房間（改為）地面的蓄水試驗、外窗淋水試驗以及外墻保溫檢查等應(yīng)隨著施工完成進(jìn)度做好驗收工作。（四）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。（五）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，由建設(shè)單位和施工單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗收職責(zé)，對分戶驗收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡化分戶驗收程序和內(nèi)容。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)剛好進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗收。七、分戶驗收的監(jiān)督管理（一）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)覺問題剛好監(jiān)督有關(guān)方面仔細(xì)整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。（二）建設(shè)單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時，應(yīng)當(dāng)將分戶驗收有關(guān)資料一起報送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對分戶驗收狀況進(jìn)行監(jiān)督抽查。（三）對于在分戶驗收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，責(zé)令改正，依法對有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行懲罰，并納入不良行為記錄。八、分戶驗收的資料分戶驗收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》；《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）》；《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）》；《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》；《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（戶內(nèi)）》：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（公共部位）》；分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報告等。其次篇住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求戶內(nèi)部分驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、頂棚、面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和視察檢查空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002墻面、頂棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.3.54.2.52、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50096-2011外窗滲漏視察檢查外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密平安玻璃認(rèn)證標(biāo)識雙層玻璃視察檢查平安認(rèn)證標(biāo)識；比照圖紙檢查玻璃層數(shù)應(yīng)運(yùn)用平安玻璃的不得運(yùn)用非平安玻璃，玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱藏）；玻璃層數(shù)必需和圖紙一樣。GB50210-2001經(jīng)審查的施工圖3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm防攀爬措施視察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、平安玻璃等）護(hù)欄玻璃視察檢查3C平安標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量必需運(yùn)用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時，必需采納鋼化夾層玻璃4、防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗檢查屋面無滲漏、無積水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、無積水GB50209-2010

外墻滲漏淋水試驗或雨后視察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條5、室內(nèi)空間、構(gòu)件、尺寸室內(nèi)凈高1、運(yùn)用“激光測距儀”進(jìn)行測量；2、偏差為實測值和推算值之差；極差為實測值中最大值和最小值之差；同一房間最大偏差不超過20mm，極差不超過20mmGB50203-2002GB50204-2002GB50209-2010室內(nèi)凈高推算值是依據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出。室內(nèi)凈開間構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象6、水暖安裝管道滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏GB50242-2002管道堵塞試水檢查管道無堵塞GB50242-2002管道坡度視察檢查排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-2002阻火圈（防火套管）設(shè)置視察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242-2002安裝固定視察檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定堅固、支架間距位置符合要求GB50242-20027、電氣安裝插座相序、接線、接地運(yùn)用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查“漏電開關(guān)測試儀”無接錯顯示，接線正確，接地牢靠GB50303-2002戶內(nèi)配電箱（盤）視察和開、關(guān)觸電愛護(hù)器動作照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作敏捷牢靠GB50303-2002照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-2002等電位視察檢查等電位連接端子齊全、位置正確GB50303-20028、建筑節(jié)能及其他保溫層厚度鋼針、尺量檢查符合設(shè)計要求。GB50411-2007保溫層的固定措施視察檢查錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計要求。GB50411-2007廚衛(wèi)煙道、通風(fēng)設(shè)置及附件視察檢查尺量檢查表面無裂紋；排油煙道、通氣道必需按規(guī)定采納變壓式通道。上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過1.8mGB50352-20056.14.4、GB50342-2002空調(diào)設(shè)施視察檢查空調(diào)開孔應(yīng)避開破壞外墻保溫，無滲漏、反坡。位置正確，和插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)?？照{(diào)室外機(jī)留設(shè)的擱置位置，符合設(shè)計要求二、公共部位部分驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視視察檢查墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2010GB50096-2011電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、電梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-2011GB50368-2005高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95（2005版）公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、視察檢查走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m3、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0m墻面及天棚滲漏，裂縫視察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2011

地面裂縫、起砂視察檢查不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂GB50209-2011第三篇住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案用表住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案工程名稱：建設(shè)單位：（公章）施工單位：（公章）監(jiān)理單位：（公章）年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案的填寫說明1、建設(shè)單位作為住宅工程質(zhì)量分戶驗收的第一責(zé)任人，應(yīng)依據(jù)工程的實際狀況組織填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》；2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》由工程概況、分戶驗收組的人員組成、驗收依據(jù)、驗收時間、驗收前的打算工作、驗收方式、住宅套內(nèi)實體狀況7個部分組成；3、“工程概況”欄，涉及工程結(jié)構(gòu)平安的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部的驗收是分戶驗收的基礎(chǔ)，應(yīng)在表中填寫這2個分部的驗收結(jié)論和驗收時間；4、“分戶驗收組人員組成”欄，驗收組的組成人員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關(guān)人員參與，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)參和分戶驗收工作；5、“驗收前的打算工作”欄，應(yīng)填寫打算驗收的靠尺板、水平儀、測距儀、卷尺、萬用表、漏電愛護(hù)相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應(yīng)分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗，以便分戶驗收時檢查有無滲漏狀況；為進(jìn)行套內(nèi)水電運(yùn)用運(yùn)行狀況的檢查，必需開通戶內(nèi)的上下水、電以及通訊、門禁等系統(tǒng)；6、“驗收方式”欄，一是通過專用檢測儀器和工具進(jìn)行實地檢測、測量，獲得相關(guān)的檢測數(shù)據(jù)，二是通過目測檢查外觀質(zhì)量，對其做出觀感質(zhì)量的判定；7、“套內(nèi)實體狀況”欄，應(yīng)依據(jù)套內(nèi)實體的實際施工狀況和設(shè)備配置進(jìn)行真實填寫，并據(jù)此采納相應(yīng)的施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行套內(nèi)驗收；8、依據(jù)工程實際狀況，分戶驗收涉及的內(nèi)容，在表中相應(yīng)方框內(nèi)填“√”，否則留空。住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案工程名稱工程概況結(jié)構(gòu)形式建筑面積層數(shù)棟號總戶數(shù)已裝修□未裝修□地基基礎(chǔ)驗收狀況主體結(jié)構(gòu)驗收狀況分戶驗收組人員組成建設(shè)單位監(jiān)理單位項目總監(jiān)總監(jiān)代表施工單位項目經(jīng)理其他驗收人員分包單位其他驗收人員物業(yè)公司物業(yè)管理員驗收依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設(shè)計文件驗收時間年月日—年月日驗收前的打算工作實測實量的儀器和工具防水試驗蓄水試驗平屋面□露臺□陽臺□廁浴間地面□廚房地面□淋水試驗坡屋面□外墻□外門窗□廁浴間墻面□水電系統(tǒng)開通狀況給排水開通狀況□強(qiáng)電開通狀況□弱電系統(tǒng)開通狀況□驗收方式實測實量、外觀檢查住宅套內(nèi)實體狀況建筑地面、墻面和頂棚地面整風(fēng)光 層□板塊面層□木、竹面層□墻面抹灰工程□飾面板（磚）工程□涂飾工程□裱糊和軟包工程□頂棚抹灰工程□吊頂工程□門窗安裝窗鋁合金窗□塑鋼窗□幕墻□固定大玻璃□門木門□鋁合金門□塑鋼門□建筑節(jié)能措施外墻門窗屋面電線截面及電阻值管道保溫絕熱材料有防水要求部位設(shè)置防水層或防水措施水平面屋面□陽臺□露臺□廚房□廁浴間□墻面外墻□門、窗墻交接處□廁浴間墻面□欄桿、護(hù)欄及平安玻璃類型欄桿、護(hù)欄全鋼□鋁合金□木質(zhì)□鋼木□玻璃□玻璃金屬□玻璃鋼化玻璃□一般玻璃□有機(jī)玻璃□給排水及采暖安裝管道敷設(shè)接至入戶總閘□接至各功能間□管道設(shè)備伸縮節(jié)已安裝□檢查口已安裝□排水口已全部□或部分安裝地漏□潔具及給水配件潔具已安裝□水龍頭全部□或部分□去水器已安裝□其它用水設(shè)備□電氣工程安裝導(dǎo)線接至戶內(nèi)配電箱□接至各功能間□線路設(shè)備戶內(nèi)配電箱□漏電愛護(hù)器□開關(guān)、插座等開關(guān)已安裝□插座已安裝□燈具已安裝□其它用電設(shè)備□等電位連接PE、PEN干線□電氣裝置接地極的接地干線□廚衛(wèi)間等金屬管道□其他廚衛(wèi)煙道□通風(fēng)設(shè)置及附件□空調(diào)設(shè)施□注：本表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)各執(zhí)一份，并在分戶驗收前5個工作日向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報送一份。分戶驗收組組長：電話：聯(lián)系人：電話：第四篇住宅工程質(zhì)量分戶驗收用表住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸）工程名稱房（戶）號建設(shè)單位驗收日期年月日至年月日監(jiān)理單位施工單位序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)果1室內(nèi)凈高度m(精確到0.001m)名稱設(shè)計推算值極差值實測數(shù)據(jù)H1H2H3H4H5臥房1臥房2臥房3客廳餐廳其他2室內(nèi)凈開間、進(jìn)深m(精確到0.001m)名稱凈開間設(shè)計推算值極差值實測數(shù)據(jù)進(jìn)深設(shè)計推算值極差值實測數(shù)據(jù)L1L2L3L4臥房1臥房2

臥房3

客廳

餐廳

其他戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果驗收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2）（地面墻面頂棚門窗護(hù)欄節(jié)能保溫及其他）工程名稱房（戶）號建設(shè)單位驗收日期年月日至年月日監(jiān)理單位施工單位序號驗收內(nèi)容及數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)）1樓地面空鼓、裂縫、起砂2墻面、頂棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰3外窗臺高度m(每窗測一處精確到0.01m)C1C2C3C4C5C6C7C84外窗及周邊滲漏5門窗開啟、關(guān)閉6玻璃安裝（包括玻璃層數(shù)、平安玻璃）7欄桿高度H/豎桿間距Bm(每片欄桿測一處精確到0.01m)H1/B1H2/B2H3/B3H4/B48廚衛(wèi)間滲漏、陽臺滲漏、屋面滲漏及積水、外墻滲漏9保溫層厚度、固定措施10廚衛(wèi)煙道、通風(fēng)設(shè)置及附件11空調(diào)設(shè)施（空調(diào)孔、擱置板、冷凝水管等）戶型簡圖及外窗、欄桿檢查點(diǎn)簡述質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果驗收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（3）（給排水采暖及電氣）工程名稱房（戶）號建設(shè)單位驗收日期年月日至年月日監(jiān)理單位施工單位序號驗收內(nèi)容及數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)）1管道及其配件管道安裝應(yīng)平整堅固，支吊架間距符合驗收規(guī)范第3.3.8條、3.3.9條、3.3.10條、3.3.11條、5.2.8條、5.2.9條等規(guī)定坡度、坡向符合設(shè)計和驗收規(guī)范第5.2.2條、5.2.3條等規(guī)定清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和驗收規(guī)范第5.2.4條、5.2.6條的規(guī)定管道穿樓板、穿墻的套管設(shè)置和套管封堵符合設(shè)計或驗收規(guī)范第3.3.13條等規(guī)定2地漏水封地漏型式符合設(shè)計要求，水封深度不小于50mm存水彎水封深度不小于50mm3功能性檢驗管道通水試驗，管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞4接線、接地、插座相序接線正確，接地牢靠，導(dǎo)線分色和相序正確5戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作敏捷牢靠6照明試驗照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常7等電位等電位連接端子齊全、位置正確質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果驗收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（4）（公共部位）工程名稱檢查部位建設(shè)單位驗收日期年月日至年月日監(jiān)理單位施工單位序號驗收內(nèi)容及要求驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)）1外墻墻面及窗角無可見裂縫樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差相鄰踏步高差不得超過10mm樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）樓梯平臺凈寬不小于1.2m2電梯候梯廳深度，電梯門凈寬電梯候梯廳深度不得小于1.5m電梯門凈寬不得小于0.80m3公用走道凈高凈高度不小于2.0m4高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m疏散通道寬度不應(yīng)小于1.2m5地下室通道的凈高度不小于2.0m6墻面及頂棚無滲漏、無裂縫7地面不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果驗收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)部分）工程名稱房（戶）號建設(shè)單位驗收日期年月日至年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、門窗開啟、平安玻璃標(biāo)識、玻璃層數(shù)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸6外墻保溫設(shè)計做法是否通過圖紙審查、保溫層厚度、細(xì)部處理7水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥8電氣插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）工程名稱檢查部位建設(shè)單位驗收日期年月日至年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道寬度、公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱驗收戶數(shù)建設(shè)單位驗收日期年月日至年月日施工單位監(jiān)理單位內(nèi)

容驗收情況每戶驗收項目公共部位功能性試驗驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日第五篇住宅工程質(zhì)量分戶驗收限制要點(diǎn)第一部分室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值和最大值之差不得超過20mm。2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高(每層)的允許偏差為4-10mm；磚砌體標(biāo)高(每層)允許偏差為±15mm。3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm；水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm4、頂棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。(二)室內(nèi)凈開間、進(jìn)深1、同一房間室內(nèi)凈開間、進(jìn)深測量最小值和最大值之差均不得超過20mm；2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm/-8mm、-5mm；砌體軸線的允許偏差為lOmm。3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。(三)構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件尺寸限制應(yīng)精確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。二、施工及驗收留意事項1、在主體施工階段必需加強(qiáng)對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量限制。通過加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查限制及現(xiàn)澆板厚度的檢查限制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高限制精確；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查限制，確保主體結(jié)構(gòu)開間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸限制精確。2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測量。對誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對確無法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消退缺陷。3、裝飾施工階段，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消退缺陷。4、室內(nèi)地面、頂棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)依據(jù)附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄．同時對房間內(nèi)全部構(gòu)件進(jìn)行目測或尺量檢查?？臻g尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角(縱橫墻交界處500mm處及房間幾何中心處(詳見下圖)。特別形態(tài)的自然間可單獨(dú)制定測量方法。測量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)記清晰。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖其次部分樓地面、墻面、頂棚一、技術(shù)要求1、水泥地面面層和基層應(yīng)結(jié)合堅固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400m2，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計?！?、水泥地面面層表面應(yīng)干凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3、墻面各灰層之間及抹灰層和基體之間必需粘接堅固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)峻缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)峻缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案．并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。二、施工及驗收留意事項1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)留意按要求設(shè)置好界格。2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)實行加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)實行防止開裂的措施。當(dāng)采納加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)和各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。(1)在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必需按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必需正確；(3)砼施工中必需保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接茬部位、梁柱交接部位砼施工前必需對模板支設(shè)仔細(xì)處理，確保堅固、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必需正確(線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間)；后開槽設(shè)置線管的部位，開槽應(yīng)整齊．線管敷設(shè)結(jié)束后必需用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實；(6)填充墻和砼交接部位砂漿必需飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)限制，梁底采納45。斜砌，兩端和中間部位宜采納預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。4、室內(nèi)頂棚宜采納免粉刷工藝。當(dāng)采納頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗收時應(yīng)檢查抹灰層和基層的粘結(jié)質(zhì)量，先視察檢查，當(dāng)發(fā)覺頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采納小錘輕擊檢查。第三部分門窗一、技術(shù)要求1、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格。2、建筑外門窗的安裝必需堅固。運(yùn)用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應(yīng)采納實心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)實行構(gòu)造處理，確保窗框固定堅固。3、門窗應(yīng)開關(guān)敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必需有防脫落措施。4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。5、下列狀況必需運(yùn)用平安玻璃：無框玻璃門(且玻璃厚度不小于10mm)；有框玻璃門玻璃面積大于0.5平方米。；單塊玻璃大于1.5平方米；沿街單塊玻璃大于1.0平方米；7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。平安玻璃必需有3C平安標(biāo)識。6、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。7、有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。二、施工及驗收留意事項1、施工總承包及監(jiān)理單位必需參和對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。2、門窗施工必需堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)留意單(雙)玻、平安玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中和土建的協(xié)作等問題。3、比照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將平安玻璃改為非平安玻璃。4、加強(qiáng)對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關(guān)要求。第四部分欄桿一、技術(shù)要求1、外窗窗臺距樓面、地面的凈凹凸于0.90m時，應(yīng)有防控設(shè)施。注：(1)窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。(2)窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算保證凈高0.90m。2、飄窗防護(hù)欄桿是否加進(jìn)去。2、欄桿必需采納防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對于采納水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、平安玻璃等)。3、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于1.1m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計算(如下圖)。4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm。5、護(hù)欄玻璃應(yīng)運(yùn)用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)運(yùn)用鋼化夾層玻璃。平安玻璃必需有3C平安標(biāo)識。二、施工及驗收留意事項1、仔細(xì)審查圖紙，必需按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏。2、施工總承包及監(jiān)理單位必需參和對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。3、欄桿施工必需堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)留意欄桿的形式(是否橫向設(shè)置桿件)、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃(是否為平安玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃)等。4、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢杳驗收。第五部分防水一、技術(shù)要求1、坡屋面在雨后目測視察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏，蓄水深度不低于20mm。2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗后無滲漏，蓄深度不低于20mm，蓄水時間不少于24h。3、外墻(含和住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后視察無滲漏。4、外窗及四周應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后視察無滲漏。二、施工及驗收留意事項1、全部防水材料必需經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。2、地下室防水施工中，必需對找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)干凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后，方可進(jìn)行大面防水層施工。回填前應(yīng)對外防水層做防護(hù)處理，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實。3、屋面防水施工中，必需先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄(須留存相關(guān)照片備查)后，方可進(jìn)行大面防水曇施工。4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200一300mm或按設(shè)計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。5、外墻必需做好腳手架孔、支模孔的封堵。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行施工，設(shè)計無要求時應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)。混凝土墻體螺栓孔眼應(yīng)運(yùn)用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。6、多層住宅外窗安裝必需按有關(guān)規(guī)定采納企口后塞安裝法。7、蓄水或淋水試驗必需形成記錄(須留存相關(guān)照片備查)。第六部分外墻保溫一、技術(shù)要求1、外墻保溫必需有明確的設(shè)計做法，并經(jīng)過圖紙審查。2、保溫材料、厚度等變更必需出具正式設(shè)計變更，并履行審圖手續(xù)。3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理，必需符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。二、施工及驗收留意事項1、施工總承包及監(jiān)理單位必需參和對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。2、施工總承包及監(jiān)理單位必需對保溫專項施工方案進(jìn)行審查。3、外墻保溫施工必需堅持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必需對樣板墻進(jìn)行驗收并形成記錄。4、外墻保溫材料必需按要求進(jìn)行材料檢驗。5、外墻保溫的粘接方法必需和圖紙一樣，并做好隱藏。6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個點(diǎn)并做記錄(留存照片備查)。第七部分水暖安裝一、技術(shù)要求1、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)堅固，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。2、管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。3、衛(wèi)生潔具安裝堅固，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟敏捷閉4、塑料排水管道必需按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確。5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管(管徑大于或等于110mm)應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0.5mm。7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)記。8、散熱器應(yīng)安裝堅固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤勻稱。9、分、集水器安裝堅固、端正，管道出地面處應(yīng)附加愛護(hù)套管。1O、分戶驗收時給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。11、各種閥門、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和視察。12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計量表，散熱器上應(yīng)安裝熱安排表。13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。14、管道保溫層應(yīng)厚度勻稱、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。二、施工及驗收留意事項1、手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否堅固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏。5、檢查管井內(nèi)各種閥門、水表、熱計量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱安排表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量狀況。第八部分電氣工程一、技術(shù)要求(一)分戶配電箱安裝1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能和設(shè)計圖紙一樣。2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電愛護(hù)裝置．動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s。3、回路功能標(biāo)識齊全、精確。4、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線干脆和PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。5、導(dǎo)線連接緊密。(二)開關(guān)、插座安裝1、開關(guān)為同一系列，通斷位置一樣，安裝位置距門框邊宜15～20cm。2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采納平安型插座,衛(wèi)生間、非封閉陽臺應(yīng)采納防濺型開關(guān)、插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。3、無設(shè)計要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無縫隙。(三)導(dǎo)線敷設(shè)1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計要求。2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。3、單股導(dǎo)線連接采納標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接堅固。(四)等電位聯(lián)結(jié)1、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱(詳細(xì)做法見圖集)。2、衛(wèi)生間等電位應(yīng)和衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)和等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線、金屬散熱器(無論是否金屬立管)以及其它較大金屬物體連接。(五)燈具安裝1、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要牢靠；2、燈具安裝高度低于2.4m時，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。二、施工及驗收留意事項1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱藏驗收工作。后安箱盒狀況，箱盒周邊堵洞之前必需報監(jiān)理驗收。2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場檢驗制度。要比照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作。3、電氣調(diào)試和測試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。第九部分其它一、技術(shù)要求1、排油煙道、通氣道必需按規(guī)定采納變壓式通道。2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過1.8m。3、外墻必需按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必需和電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。4、屋面金屬欄桿應(yīng)和避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必需經(jīng)設(shè)計單位認(rèn)可。二、施工及驗收留意事項l、做好圖紙審查，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應(yīng)剛好提出進(jìn)行修改。2、空調(diào)開孔應(yīng)避開破壞外墻保溫。第十部分公共部分一、技術(shù)要求(一)外墻1、外墻不得出現(xiàn)滲漏。2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。(二)樓(電)梯間1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1．10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。2、梯段變更方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m。3、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。4、扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，必需實行防止兒童攀滑的措施：5、候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。(三)走廊和通道1、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。2、走廊和公共部位通道局部凈高不應(yīng)低于2.10m。地下室1、人行通道的凈高度不小于2.0m；2、機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2m；車位凈高不應(yīng)低于2.0m；3、自行車庫凈高不應(yīng)低于2.0m二、施工及驗收留意事項1、外墻淋水試驗結(jié)合對外窗的淋水試驗一并進(jìn)行。2、主體施工中應(yīng)留意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題(留意設(shè)計是否滿足要求)、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，留意限制第一步及最終一步的高度)。3、對于梯段及休息平臺凈寬的限制，還應(yīng)留意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來進(jìn)行。4、應(yīng)留意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。附錄1住宅工程竣工驗收服務(wù)指南（建設(shè)/開發(fā)單位）：你公司建設(shè)的的工程在竣工驗收申請時，需供應(yīng)以下材料：一、外窗淋水試驗相關(guān)資料；二、分戶驗收相關(guān)資料；三、和檢測中心的聯(lián)辦單；四、消防、電梯等相關(guān)驗收資料；五、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；六、供應(yīng)竣工驗收申請表；七、基礎(chǔ)、主體驗收記錄表；八、單位工程驗收記錄；九、工程概況表；十、竣工驗收申請通知書、驗收方案、驗收人員組成表等；十一、竣工驗收標(biāo)識牌；十二、各方責(zé)任主體的質(zhì)量檢查或評