成都市天府新區(qū)‘立體城市’農(nóng)業(yè)景觀帶概念性總體規(guī)劃一、規(guī)劃背景二、產(chǎn)業(yè)策劃三、總體規(guī)劃四、規(guī)劃實(shí)施一、規(guī)劃背景二、產(chǎn)業(yè)策劃三、總體規(guī)劃四、規(guī)劃實(shí)施項(xiàng)目背景相關(guān)規(guī)劃簡析規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)概況1898年霍華德提出田園城市理論。田園城市主要包括城市和鄉(xiāng)村兩個(gè)部分。城市四周為農(nóng)業(yè)用地所圍繞；城市居民可以就近得到新鮮農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品有最近的市場,但市場不只限于當(dāng)?shù)亍Ｌ飯@城市的居民生活于此,工作于此。所有的土地歸全體居民集體所有，使用土地必須繳付租金。城市的收入全部來自租金；在土地上進(jìn)行建設(shè)、聚居而獲得的增值仍歸集體所有。城市的規(guī)模必須加以限制，使每戶居民都能極為方便地接近鄉(xiāng)村自然空間。2009年底，成都市委確定了建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”的歷史定位和長遠(yuǎn)目標(biāo)，并編制了一系列的規(guī)劃。世界現(xiàn)代田園城市的核心思想是自然之美、社會公正、城鄉(xiāng)一體。在世界現(xiàn)代田園城市的定位和理念下，城鄉(xiāng)形態(tài)和空間布局總的要求就是要形成多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的城鄉(xiāng)空間布局和人性化、生活化的城市空間結(jié)構(gòu)，使它既有優(yōu)美的田園風(fēng)光，也有強(qiáng)大的現(xiàn)代化功能，并能體現(xiàn)豐富的歷史、文化內(nèi)涵。建設(shè)田園城市是成都市發(fā)展的長遠(yuǎn)目標(biāo)，也是項(xiàng)目的發(fā)展趨勢。1.項(xiàng)目背景|田園城市田園城市模式圖1.項(xiàng)目背景|農(nóng)業(yè)都市主義城市生產(chǎn)性景觀系統(tǒng)自然棲息地戶外休閑空間食物生產(chǎn)生態(tài)廊道公共非機(jī)動(dòng)車系統(tǒng)單位面積城市空間收益最大化農(nóng)業(yè)資源生態(tài)游憩服務(wù)功能最大化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)復(fù)合功能（工作+居?。┏鞘杏雾蓍e教育農(nóng)業(yè)區(qū)域便利的城市基礎(chǔ)設(shè)施居民就業(yè)現(xiàn)代的城市生活方式植入

植入農(nóng)業(yè)都市主義都市農(nóng)業(yè)立體城市內(nèi)實(shí)踐農(nóng)業(yè)都市主義，農(nóng)業(yè)景觀帶探索發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，兩者相互滲透。農(nóng)業(yè)都市主義AgriculturalUrbanism在城市建成區(qū)植入一個(gè)連續(xù)的生產(chǎn)性景觀系統(tǒng)，作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，創(chuàng)造出功能復(fù)合的城市開放空間網(wǎng)絡(luò)。都市農(nóng)業(yè)UrbanAgriculture農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與現(xiàn)代都市生活方式相結(jié)合，創(chuàng)造農(nóng)業(yè)資源與生態(tài)游憩服務(wù)功能的最大化。1.項(xiàng)目背景|農(nóng)業(yè)都市主義隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，城市人向往田園生活，城市與農(nóng)村的界限逐漸模糊，有發(fā)展為城市溶解農(nóng)村、農(nóng)村溶解城市狀態(tài)的潛力。城市溶解農(nóng)村、農(nóng)村溶解城市模式圖一、規(guī)劃背景二、產(chǎn)業(yè)策劃三、總體規(guī)劃四、規(guī)劃實(shí)施項(xiàng)目背景相關(guān)規(guī)劃簡析規(guī)劃區(qū)概況2.相關(guān)規(guī)劃解析|成都市城市總體規(guī)劃場地所在雙流縣位于成都市西南經(jīng)濟(jì)走廊，休閑觀光農(nóng)業(yè)帶的第二個(gè)圈層，適合發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。

成都發(fā)展模式“一城三圈六走廊”一城：把成都建成為特大中心城市，鞏固、加強(qiáng)其大都市的地位；

三圈：三個(gè)合理的城市空間結(jié)構(gòu)，六條“經(jīng)濟(jì)走廊”：正南：人民南路南延線—華陽正興—黃龍溪；正東：成都——龍泉驛；東北：新都——青白江——金堂；西北：郫縣——都江堰；西南：成都——溫江——邛崍；西南：雙流——新津——蒲江。六條經(jīng)濟(jì)走廊是成都未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向、是解決“三農(nóng)”問題、解決城市再發(fā)展，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的主要載體。雙流縣位于西南“經(jīng)濟(jì)走廊”以及休閑觀光農(nóng)業(yè)帶的第二個(gè)圈層，處于發(fā)展特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢地位。雙流縣2.相關(guān)規(guī)劃解析|成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃雙流縣在成都市農(nóng)業(yè)發(fā)展六大板塊規(guī)劃體系中占據(jù)重要地位，水稻、枇杷等作物種植及水產(chǎn)養(yǎng)殖為優(yōu)勢發(fā)展項(xiàng)目。

規(guī)劃范圍內(nèi)植物資源豐富，如水稻、枇杷等，有利于發(fā)展特色精品種植。規(guī)劃范圍內(nèi)生態(tài)基底較好，基本無破壞，不利于發(fā)展大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃范圍內(nèi)水塘散布，水資源豐富，有利于發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖并帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)。規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品種類豐富，交通便利，有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)物流產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃范圍內(nèi)生物質(zhì)科研技術(shù)不成規(guī)模，短期內(nèi)不利于發(fā)展生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃范圍內(nèi)景觀基底好，有良好的農(nóng)業(yè)景觀，有利于發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)。發(fā)展意向產(chǎn)業(yè)板塊規(guī)劃場地位于正興文化創(chuàng)意城，在此發(fā)展都市農(nóng)業(yè)可以與周邊功能區(qū)形成優(yōu)勢互補(bǔ)。雙流縣域內(nèi)天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（不含高新西區(qū)）包括雙流縣華陽街道辦事處、西航港街道辦事處、中和街道辦事處、正興鎮(zhèn)、公興鎮(zhèn)、萬安鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)9個(gè)鎮(zhèn)街，61個(gè)村（社區(qū)），面積約154平方公里。重點(diǎn)發(fā)展以電子信息（含軟件）、生物醫(yī)藥為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以動(dòng)漫游戲、文化旅游為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造城市商務(wù)中心區(qū)（CBD）。2.相關(guān)規(guī)劃解析|天府新城規(guī)劃一、規(guī)劃背景二、產(chǎn)業(yè)策劃三、總體規(guī)劃四、規(guī)劃實(shí)施項(xiàng)目背景相關(guān)規(guī)劃簡析規(guī)劃區(qū)概況3.規(guī)劃區(qū)概況|規(guī)劃范圍項(xiàng)目位于成都市雙流縣，天府新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，麓山大道以南、東山快速路以東，規(guī)劃面積約4.5平方公里。宏觀區(qū)位：項(xiàng)目位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域，成都市東南20公里處，處于天府新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。中觀區(qū)位：項(xiàng)目位于天府新區(qū)規(guī)劃的高端服務(wù)功能集聚帶上，地跨萬安、興隆、華陽三鎮(zhèn)。微觀區(qū)位：項(xiàng)目屬天府新城中正興文化創(chuàng)意城片區(qū)，麓山大道以南、東山快速路以東，城市開發(fā)用地1.3平方公里周邊的用地。規(guī)劃面積約4.5平方公里。場地內(nèi)景觀多樣性較高，山、水、林、田資源豐富，應(yīng)充分利用現(xiàn)有資源，保護(hù)農(nóng)業(yè)景觀并發(fā)展特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。場地內(nèi)為低山丘陵地貌。山體曲折蔓延與溝谷相結(jié)合，營造出豐富的景觀結(jié)構(gòu)。由溝渠串聯(lián)的水塘構(gòu)成場地內(nèi)的水體骨架。水體形式主要為散布的坑塘，面積占水面總面積81.6%。場地內(nèi)林地資源豐富，大部分為果樹、景觀樹等經(jīng)濟(jì)林，自然林地面積較小。場地內(nèi)農(nóng)田面積大，作物品種多，有水稻、小麥、玉米、紅苕等糧食作物和草莓、葡萄、蓮藕等經(jīng)濟(jì)作物。水面面積共55公頃，林地面積231公頃，農(nóng)田面積243公頃。3.規(guī)劃區(qū)概況|土地資源條件成都(1971-2000)氣候平均數(shù)據(jù)月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年平均高溫°C9.3

11.2

15.9

21.7

26.0

28.0

29.5

29.7

25.2

20.6

15.8

10.7

20.3

平均低溫°C2.8

4.7

8.2

12.9

17.2

20.5

22.0

21.7

18.6

14.6

9.5

4.5

13.1

降水量mm7.9

12.1

20.5

46.6

87.1

106.8

230.5

223.7

131.8

39.4

15.9

5.2

927.5

相對濕度(%)83817978768186858585838482.2平均降水日數(shù)

(≥0.1mm)7.08.510.913.014.715.217.615.815.613.17.75.2144.3日照時(shí)數(shù)53.351.483.1113.9121.7117.2131.9155.077.659.457.251.61,073.2來源：中國氣象局國家氣象信息中心2009-03-173.規(guī)劃區(qū)概況|地形地貌、氣候、水文規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形以谷地和丘陵為主，起伏不大；降水豐富，氣候濕潤，適于作物生長。規(guī)劃范圍內(nèi)整體地勢為中南部高，西北部和東部低。地形以谷地和丘陵為主，有近70米的高程差。場地地形較平緩，0～5度的土地面積占59%。中南部山體坡度較大。其中谷地面積約占8%，坡地面積占51%，山地面積占41%（坡度0-1度為谷地，1-5度為坡地，坡度大于5度為山地）。規(guī)劃區(qū)平地和北坡較少，其余坡向分布均勻。平地占1%，北坡5%，其余坡向均在10%左右。年平均氣溫約為16.4℃，七月平均氣溫為25.8℃，很少出現(xiàn)同緯度城市常見的持續(xù)性極端高溫天氣。降水豐富，相對濕度較高?，F(xiàn)狀土地覆蓋以稻田、果林和裸地為主，水面多為散布的坑塘，河流較少，需要規(guī)劃水系進(jìn)行連接以形成系統(tǒng)。建成區(qū)和設(shè)施農(nóng)用地占12%；稻田、果園和裸地所占比例較大。稻田占18%，果園占16%，裸地占17%溝渠、水塘和河流共占7%規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地覆蓋比例分析3.規(guī)劃區(qū)概況|土地覆蓋狀況3.規(guī)劃區(qū)概況|農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r場地內(nèi)植被資源豐富，農(nóng)田和林地面積大，經(jīng)濟(jì)物種長勢良好，適宜發(fā)展特色種植業(yè)。作物種類種植面積比例稻田1668863.559126%桔473983.14627%梨281647.60784%其他林地376824.75806%枇杷580716.89239%松樹186723.75183%桃樹39163.22380.7%竹194396.73663%草地360024.32356%其他果園296500.06815%灌木林116833.21712%菜地31788.39500.50%苗圃430044.23267%花圃10418.13220.10%李樹39373.59080.8%草莓13366.57540.10%水生植物62600.59640.8%旱地755457.200612%水體546435.51648%規(guī)劃區(qū)內(nèi)植被以農(nóng)田和林地為主。其中農(nóng)田占種植總面積的38%，林地占35%。在所有植物種類中，稻田比例最大，種植面積占植被總面積的26%。場地內(nèi)有大面積生產(chǎn)性果林，且種類豐富，包括枇杷、柑橘、梨、桃等，其中成都市重點(diǎn)生產(chǎn)的枇杷在場地中生長良好且覆蓋面積大。一、規(guī)劃背景二、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分析周邊產(chǎn)業(yè)分析發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品策劃投資效益分析優(yōu)勢分析1.現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分析|上位分析|成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃成都將建設(shè)成“西部第一、全國領(lǐng)先”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，打造“世界現(xiàn)代田園城市”，本項(xiàng)目也將發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，成為成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的先驅(qū)。1.成都市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值在周邊省會城市對比中排第二位2.成都市農(nóng)民人均純收入與周邊省會城市對比排第一位4.成都市旅游總收入與周邊省會城市對比中排第二位3.成都市農(nóng)產(chǎn)品中蔬果和糧食產(chǎn)量較大，水產(chǎn)、1.現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分析|上位分析|成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃通過對成都市和雙流縣重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的研究，可以得出場地內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初步意向：果蔬種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖、糧油果蔬加工、農(nóng)業(yè)物流和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光等。成都市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)雙流縣重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)場地產(chǎn)業(yè)發(fā)展意向優(yōu)勢特色種植業(yè)優(yōu)勢養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)農(nóng)業(yè)物流業(yè)休閑觀光農(nóng)業(yè)水稻、小麥、馬鈴薯、油菜、林竹城市蔬菜、反季蔬菜、伏季水果生豬養(yǎng)殖家禽養(yǎng)殖水產(chǎn)養(yǎng)殖生豬及副產(chǎn)品加工園家禽產(chǎn)品加工園糧油產(chǎn)品加工園飼料加工園農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場農(nóng)業(yè)物流項(xiàng)目生物質(zhì)能轉(zhuǎn)化利用研究開發(fā)平臺生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)龍泉山伏季水果觀光農(nóng)業(yè)帶雙流昆山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)水稻、小麥、馬鈴薯、油菜城市蔬菜、外銷及加工蔬菜、反季蔬菜獼猴桃、伏季水果、食用菌花卉苗木、茶葉、中藥材、林竹生豬養(yǎng)殖家禽養(yǎng)殖水產(chǎn)養(yǎng)殖生豬及副產(chǎn)品加工園、家禽產(chǎn)品加工園茶葉加工園、糧油產(chǎn)品加工園食用菌加工園、川菜用料及蔬菜加工園獼猴桃加工園、飼料加工園果蔬專業(yè)市場、水產(chǎn)品專業(yè)市場小家禽專業(yè)市場、牲畜專業(yè)市場食用油專業(yè)市場、糧食專業(yè)市場花卉專業(yè)市場、茶葉專業(yè)市場生物質(zhì)能轉(zhuǎn)化利用研究開發(fā)平臺秸稈氣化發(fā)電技術(shù)、高效沼氣發(fā)酵制劑秸稈發(fā)酵快速啟動(dòng)技術(shù)原料生產(chǎn)燃料乙醇新工藝五朵金花、北湖景區(qū)、花卉苗木觀光帶伏季水果觀光農(nóng)業(yè)帶、都江堰灌區(qū)觀光帶雙流現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、龍門山森林觀光帶、茶文化旅游觀光帶、新津梨花溪果林（枇杷、桔、梨等）水稻、城市蔬菜、花卉苗木、林竹水產(chǎn)養(yǎng)殖水果蔬菜加工、糧油產(chǎn)品加工農(nóng)業(yè)物流交易園生物質(zhì)科技平臺應(yīng)用果林觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光1.現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分析|產(chǎn)業(yè)概況農(nóng)民專業(yè)合作社總數(shù)(個(gè))種植類（個(gè)）畜牧類(個(gè))林業(yè)類(個(gè))漁業(yè)類(個(gè))手工業(yè)類(個(gè))服務(wù)類(個(gè))其他(個(gè))25093226122108農(nóng)民人均純收入增長趨勢圖雙流縣大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，以種植枇杷、草莓、葡萄為主，開發(fā)了農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光和科普體驗(yàn)等產(chǎn)品，建立了各種農(nóng)民專業(yè)合作社，農(nóng)民人均純收入增長明顯。示范農(nóng)業(yè)成果萬畝水稻示范區(qū)（個(gè)）標(biāo)準(zhǔn)園面積（畝）示范基地面積（畝）大棚面積（畝）國家地理標(biāo)志（個(gè)）2120078704502年份農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值（億元）糧食總產(chǎn)量（萬噸）蔬菜總產(chǎn)量（萬噸）水果總產(chǎn)量（萬噸）肉類總產(chǎn)量（萬噸）201052.1827.3145.8717.4210.142009——30.0347.6218.589.51200850.1829.5251.1817.359.51一、規(guī)掃劃背景二、產(chǎn)業(yè)桂規(guī)劃現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)剩分析周邊產(chǎn)業(yè)暢分析發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品策劃投資效益征分析優(yōu)勢分析2.周邊產(chǎn)業(yè)啟分析|雙流縣農(nóng)剝業(yè)旅游案厘例雙流縣內(nèi)德農(nóng)業(yè)園區(qū)娛以種植+觀光為主，稅旅游發(fā)保展不充優(yōu)分，產(chǎn)捕品較為秋低端，茅同質(zhì)化旋嚴(yán)重。項(xiàng)目名稱規(guī)模位置開發(fā)項(xiàng)目等級彭鎮(zhèn)羊坪村葡萄園5000畝彭鎮(zhèn)西北2公里葡萄生產(chǎn)、鮮果銷售、葡萄加工、葡萄酒釀制、西域風(fēng)情生態(tài)觀光“全國十佳小康示范村”

“全省新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)示范村”雙流錦繡東山生態(tài)觀光走廊10722畝華陽、興隆、合江永興、三星、大林錦繡城、西部枇杷博覽園、鑫山牧業(yè)蜀錦江南、玫瑰園、萬畝花卉觀光帶川西民居特色生態(tài)農(nóng)莊四川省鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)雙流農(nóng)博園98萬畝黃龍溪鎮(zhèn)葡萄產(chǎn)業(yè)，海椒和紫薯產(chǎn)業(yè)，煎茶產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)雙流冬草莓核心示范區(qū)10000畝合江鎮(zhèn)打造中國草莓繁育地基和有機(jī)草莓示范基地國家地理標(biāo)志中國草莓之鄉(xiāng)2.周邊產(chǎn)業(yè)毯分析|成都市農(nóng)抓業(yè)旅游案撓例成都市遭農(nóng)業(yè)旅論游產(chǎn)品修以采摘+農(nóng)家樂為主要特登色，高端罪旅游產(chǎn)品慈較少。項(xiàng)目名稱規(guī)模位置開發(fā)項(xiàng)目等級成都市桃花故里旅游景區(qū)5000畝龍泉驛區(qū)山泉鎮(zhèn)游客中心、詩歌廣場、桃花石林、桃花扇、桃文化長廊、桃文化詩歌墻、農(nóng)家樂全國三大水蜜桃生產(chǎn)基地之一、中國鄉(xiāng)村詩歌之鄉(xiāng)三圣花鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)觀光旅游基地15000畝成都市錦江區(qū)三圣街道辦事處轄屬的五個(gè)村五朵金花：幸福梅林花香農(nóng)舍東籬菊園江南菜地荷塘月色國家4A級旅游風(fēng)景區(qū)，國家公認(rèn)的“農(nóng)家樂”發(fā)源地萬畝觀光果園2萬余畝成都市龍澤驛區(qū)成龍大道三段東區(qū)生態(tài)型觀光型公園舉辦兩屆采摘會全國果園種植示范區(qū)花秋村茶葉基地18000余畝四川省成都市邛崍市花秋村茶業(yè)種植茶業(yè)加工茶業(yè)文化市場交易川茶文化的代表性生產(chǎn)加工基地川茶種植加工示范區(qū)一、規(guī)劃按背景二、產(chǎn)業(yè)只規(guī)劃現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)罷分析周邊產(chǎn)暈業(yè)分析發(fā)展戰(zhàn)穴略產(chǎn)品策瘡劃投資效脊益分析優(yōu)勢分倒析

戰(zhàn)略

外因優(yōu)勢（Strengths）劣勢（Weaknesses）休閑：本案周邊休閑旅游資源豐富；

本案場地內(nèi)農(nóng)業(yè)休閑資源豐富

。

生態(tài)：場地面積為5平方公里，現(xiàn)狀河流、溝渠、水塘占現(xiàn)狀用地7%；其中果園、林地、農(nóng)田占現(xiàn)狀用地的60%。水資源豐富；以丘陵地貌為主，植被覆蓋率高，負(fù)氧離子高，居住環(huán)境優(yōu)越。休閑：旅游模式低端化、同質(zhì)化。本案周邊無完善的配套服務(wù)設(shè)施。機(jī)遇（Opportunities）SO戰(zhàn)略：發(fā)揮優(yōu)勢，利用機(jī)遇WO戰(zhàn)略：抓住機(jī)遇，規(guī)避和減弱劣勢休閑：處于成都市休閑觀光農(nóng)業(yè)帶的第二圈層，重點(diǎn)發(fā)展為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。生態(tài)：現(xiàn)狀生態(tài)資源良好，植被覆蓋率高，水土保持率高，有很大的發(fā)展?jié)撃?。休閑戰(zhàn)略：利用場地內(nèi)生產(chǎn)性果林以及經(jīng)濟(jì)型作物，充分發(fā)揮本案農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，打造農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目。生態(tài)戰(zhàn)略：利用首批低碳試點(diǎn)城市機(jī)遇，發(fā)揮本案豐富的生態(tài)資源優(yōu)勢，打造生態(tài)農(nóng)業(yè)田園產(chǎn)業(yè)。休閑戰(zhàn)略：以農(nóng)業(yè)休閑為突破口，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)城市田園化發(fā)展。挑戰(zhàn)（Threats）ST戰(zhàn)略：利用優(yōu)勢，回避威脅WT戰(zhàn)略：減少劣勢，回避威脅休閑：與周邊同類農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目的競爭。生態(tài)：本案內(nèi)為丘陵地貌，獨(dú)具特色，對設(shè)計(jì)帶來一定的挑戰(zhàn)。如何延續(xù)本案良好的山、水、林、田環(huán)境。休閑戰(zhàn)略：避免開發(fā)低端農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目。生態(tài)戰(zhàn)略：開發(fā)時(shí)減少對現(xiàn)狀的的破壞，尊重現(xiàn)狀丘陵地貌，低密度開發(fā)。通過充分的市場調(diào)研，避免開發(fā)與周邊相同的休閑項(xiàng)目。對現(xiàn)狀村落進(jìn)行保護(hù)及重建，營造新形式的田園產(chǎn)業(yè)。合理利用開發(fā)難度大的地塊。內(nèi)因3.優(yōu)勢分析|Sw鄉(xiāng)豐ot分析通過SWO辣T分析，亂應(yīng)利用碎場地現(xiàn)埋有資源得，集中卻發(fā)展優(yōu)注勢產(chǎn)業(yè)桑，打造高端農(nóng)業(yè)灘休閑項(xiàng)目3.優(yōu)勢分析|Pes慎t分析通過PES劉T分析，未來市場荷向科技化蕩、品牌化游、規(guī)范化襲、休閑化的農(nóng)業(yè)休傍閑產(chǎn)業(yè)發(fā)允展。政治要素補(bǔ)：Poli組tics成都市以陷打造“世慢界現(xiàn)代田帳園都市”斬為目標(biāo)。雙流縣位悟于成都市動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)貪觀光帶的覺第二個(gè)圈因?qū)樱攸c(diǎn)般發(fā)展現(xiàn)代傲農(nóng)業(yè)觀光今區(qū)。天府新池城重點(diǎn)忽發(fā)展高瘡新技術(shù)鉤產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)科撒技化、拔品牌化畝、規(guī)范止化、休驕閑化經(jīng)濟(jì)要素君：Eco貓nom賓ic位于成渝即經(jīng)濟(jì)圈，斗經(jīng)濟(jì)發(fā)展辟良好，人捷均GDP較高，摩雙流縣勉在全縣革域經(jīng)濟(jì)州排名在耳前30位。農(nóng)業(yè)發(fā)展崗良好，農(nóng)惱民人均收值入從06年至今一杠直處于增誓長趨勢。社會要叉素：Soci短ety成都市作課為“農(nóng)家維樂”的起菜源地，農(nóng)貧業(yè)發(fā)展氛井圍濃厚，托農(nóng)業(yè)示范繪區(qū)數(shù)量多硬。周邊農(nóng)橫業(yè)示范指區(qū)缺少傷系統(tǒng)、猛高端、弄大規(guī)模悉的農(nóng)業(yè)夜休閑基傷地。技術(shù)要素喉：Tec閘hno引log閉y四川農(nóng)業(yè)至大學(xué)、四革川農(nóng)科院后等研究機(jī)永構(gòu)四川科瞇技成果風(fēng)中試熟獄化工程主。作物育導(dǎo)種、儲際運(yùn)保鮮姿、設(shè)施舉農(nóng)業(yè)技阻術(shù)。一、規(guī)劃多背景二、產(chǎn)橡業(yè)規(guī)劃現(xiàn)狀產(chǎn)畝業(yè)分析周邊產(chǎn)業(yè)蹦分析發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品策品劃投資效益異分析優(yōu)勢分析4.發(fā)展戰(zhàn)狂略|農(nóng)業(yè)發(fā)嗚休閑發(fā)吊展趨勢高端農(nóng)共業(yè)休閑地的發(fā)展乞趨勢是宅向莊園收休閑發(fā)澇展。農(nóng)業(yè)休傍閑發(fā)展簽階段：原始階漢段農(nóng)民農(nóng)耕插：自給自足還，每天勞甘動(dòng)農(nóng)民為耕了生活賓，農(nóng)耕蛾勞動(dòng)，初級階嗓段果蔬采摘磁：偶爾體驗(yàn)體驗(yàn)豐收扯采摘樂趣發(fā)展階伶段認(rèn)領(lǐng)菜園晃：定期維護(hù)體驗(yàn)種植仆、采摘的封農(nóng)業(yè)過程高級階段莊園休克閑：每天享鴉受體驗(yàn)播種耽、農(nóng)作、穴生長、豐健收，享受壩完整的農(nóng)獸業(yè)體驗(yàn)樂毀趣4.發(fā)展戰(zhàn)略|莊園經(jīng)卸濟(jì)特征泥描述區(qū)位條后件交通設(shè)施空間布榨局經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營管錫理產(chǎn)品特港征環(huán)境特征靠近經(jīng)濟(jì)皮發(fā)達(dá)的都身市地區(qū)，井保證產(chǎn)品掘市場交通便利劇，設(shè)施完槍善，形成蹄網(wǎng)絡(luò)空間布牧局較分雙散，因別地制宜以特色優(yōu)椒勢農(nóng)業(yè)為錫基礎(chǔ)，產(chǎn)善業(yè)鏈以直存接關(guān)聯(lián)產(chǎn)肉業(yè)為主，俊農(nóng)業(yè)和服斜務(wù)業(yè)占益主導(dǎo)集體管墾理式的例莊園模失式，規(guī)根范化、窮標(biāo)準(zhǔn)化虧生產(chǎn)追求高端盟化、高品孔質(zhì)、文化旦性、特色息化、品牌丈化生態(tài)化睜，保持進(jìn)場地現(xiàn)駛有資源忘，規(guī)劃找綜合安惹全格局莊園經(jīng)蠶濟(jì)莊園經(jīng)宰濟(jì)依托廉都市市極場和特蓄色產(chǎn)業(yè)拴優(yōu)勢，欺構(gòu)建品感牌農(nóng)業(yè)謙、生態(tài)說農(nóng)業(yè)、柴科技農(nóng)湖業(yè)為一薯體的模滅式，是杯農(nóng)業(yè)休敗閑旅游唉發(fā)展的別高級階貌段。區(qū)域背景高：同樣位急于大城市槳近郊，100公里都市助圈內(nèi)?！鋈毡旧嚼婺h甲斐市泄葡萄酒產(chǎn)德區(qū)“登美苗之丘”面絹積約340h棵a?！鼍嚯x山社梨縣廳含所在地棚甲府市8.12萌km?！鲆?guī)劃場盆地面積400塊ha，距離怖成都市錘中心22km。4.發(fā)展戰(zhàn)辱略|案例對比償分析環(huán)境特點(diǎn)臉：同樣位烏于淺丘地界帶，具備癢臺地地形朗，小氣候橫特征顯著什?！暗敲乐稹碑a(chǎn)區(qū)——淺丘地帶逆，具備臺皮地地形，軌小氣候特窩征顯著?！鰷\丘疫地帶，具流備臺地地吵形：登美禿之丘位于暗甲府盆地初，盆地內(nèi)多淺丘豪、臺地橫，南部啦平原到派北部的纏丘陵和裹臺地，哀海拔逐頃漸升高到350—矮600米?！鲂馊蛱卣髡田@著：些盆地邊民緣氣候您涼爽，兵空氣濕捷度較大度。規(guī)劃場地——淺丘地銜帶，具叼備臺地姐地形，袖小氣候爹特征顯懇著?！鰷\秩丘地帶培，具備歸臺地地榮形：場舒地位于賠雙流縣負(fù)萬安鎮(zhèn)鋪，是典恒型的淺丘地疏帶，并且具有成都狀罕見的臺崗地地形優(yōu)躲勢，海拔紗在500米左右?！鲂夂蛱卣鹘酗@著：起受盆地材地形和蛛季風(fēng)影兩響，同菊時(shí)又有襖局部地玻形小氣候，狠空氣濕潤夸。4.發(fā)展戰(zhàn)非略|案例對比討分析社會發(fā)桶展：同渾樣的農(nóng)認(rèn)業(yè)和旅盤游業(yè)結(jié)石合發(fā)展究，立體兔城周邊型區(qū)域具慰備向休顧閑社會瓶發(fā)展的惰潛力“登美加之丘”漆產(chǎn)區(qū)——收入達(dá)步到休閑鞋社會水滴平，生約活方式后休閑化鏟。注：一個(gè)呈國家或地鋼區(qū)人均收楚入進(jìn)入300投0—5復(fù)000美元階孕段后，速居民生規(guī)活方式估、城市齒功能和沫產(chǎn)業(yè)結(jié)誘構(gòu)等方寨面相繼刺形成休纏閑化。■收入——達(dá)到休儉閑社會版水平□201榴0年產(chǎn)區(qū)居態(tài)民人均收宏入高達(dá)527拾6美元?！醍a(chǎn)區(qū)挺每年吸襲引約100萬游客人集次，帶來配超過3億美元的姓旅游收入記。□日本誦葡萄酒霉年生產(chǎn)真量在10萬噸左右志，產(chǎn)量在汽世界上排硬名第28位，其屢中“登織美之丘紋”產(chǎn)區(qū)羨的生產(chǎn)征量占1/4?！錾罘綗o式——休閑化規(guī)劃區(qū)擾周邊——收入逐漸惱向休閑靠晌近，生活凈方式向休綁閑化發(fā)展流的趨勢?！鍪杖搿饾u向鑰休閑社鹿會靠近□201沫0年規(guī)劃區(qū)土周邊居民佳人均收入艇達(dá)110板5美元，同膽比增長17%?！蹩h政府基的發(fā)展農(nóng)超業(yè)政策支游持，農(nóng)業(yè)驗(yàn)示范園區(qū)脈建設(shè)蓬勃漿開展；各嚴(yán)種農(nóng)業(yè)合共作組織的巷建立保證桿了農(nóng)民的覆收入?！跻划a(chǎn)養(yǎng)、三產(chǎn)膝相結(jié)合軌，農(nóng)業(yè)牌和旅游聲業(yè)相結(jié)節(jié)合?！錾罘绞健蛐蓍e味化社會牽發(fā)展的逗趨勢4.發(fā)展戰(zhàn)略|案例對州比分析4.發(fā)展戰(zhàn)騙略|案例對肺比分析經(jīng)濟(jì)發(fā)擦展：同仆樣式利芳用本地密優(yōu)勢產(chǎn)拍業(yè)，逐停漸延長址產(chǎn)業(yè)鏈閘發(fā)展模喊式，但場地周邊輩地區(qū)的發(fā)論展仍處于黨初級階步段，需徐要向登美地區(qū)借殊鑒產(chǎn)業(yè)乎發(fā)展經(jīng)弊驗(yàn)。登美地蠢區(qū)——利用本妄地優(yōu)勢兄產(chǎn)業(yè)，糧逐漸延枯長產(chǎn)業(yè)斜鏈。立體城度規(guī)劃場純地——利用本侵地優(yōu)勢猜農(nóng)業(yè)產(chǎn)優(yōu)業(yè)，逐蝕漸延長辯產(chǎn)業(yè)鏈惰。日本明治維新后期的1875年，山梨縣第一次正式生產(chǎn)出了本地的葡萄酒。1936年三得利公司與日本葡萄之父的川上善兵衛(wèi)先生合作，在山梨縣登美之丘開始了葡萄酒莊園的經(jīng)營。階段1：1870—1940年代葡萄酒莊園從歐式葡萄酒專用葡萄的栽培到釀制、熟成，進(jìn)行一條龍的葡萄酒生產(chǎn)，從而誕生了代表日本的紅葡萄酒的“登美”品牌。葡萄酒產(chǎn)區(qū)形成規(guī)模。階段2：1950-90年代酒莊特別釀制的顛峰之作——“登美1997”問世。在法國波爾多地區(qū)舉行的葡萄酒與烈酒的國際競賽“2003LesCitadellesDuVin”中榮獲了日本首個(gè)金獎(jiǎng)。2005年，旅游業(yè)得到較快增長。階段3：1986年~2000年階段4：2000年-至今葡萄酒旅游業(yè)發(fā)展迅速房地產(chǎn)市場，房價(jià)指數(shù)急速上漲1936年，登美烤地區(qū)開始映葡萄園的甜種植。2003年，“登吉美199逆7”獲得世軍界金獎(jiǎng)。新世紀(jì)董里登美陜地區(qū)旅留游業(yè)日奇趨成熟掀，房地泉產(chǎn)市場寨急速增像長。大部分村鎮(zhèn)以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，以分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主小部分村由于交通便利，以發(fā)展農(nóng)貿(mào)為主整體呈現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特征。階段1：1978—1980年代開始發(fā)展果林經(jīng)濟(jì)，以枇杷、桃、梨為主，山上林、果、花形成一定規(guī)模，農(nóng)業(yè)正在由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，單一農(nóng)業(yè)向復(fù)合型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。階段2：1990年—2000年階段3：2000年-至今階段4：改革開鈴放之后泥，立體課城周邊層地區(qū)以派小農(nóng)經(jīng)武濟(jì)為主萌的農(nóng)業(yè)流結(jié)構(gòu)。農(nóng)業(yè)向復(fù)遮合方向發(fā)廊展，結(jié)合互平丘地形別呈現(xiàn)糧瓜論菜林果花遷立體發(fā)展料的趨勢鄉(xiāng)村旅游譯業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)曉市場，耽房價(jià)指悔數(shù)開始爐上漲。?？4.發(fā)展戰(zhàn)漁略|案例對比定分析結(jié)論：區(qū)浙位、自然趁條件相似會，發(fā)展趨飽勢，產(chǎn)業(yè)濾模式相同趣，因而位枕于規(guī)劃區(qū)匆可以借鑒登美地區(qū)的國發(fā)展方滿式，走她莊園化岔戰(zhàn)略。登美地區(qū)雙流縣區(qū)域背項(xiàng)景100公里的都唇市圈內(nèi)位于山梨唯縣西北8公里100公里的都孫市圈內(nèi)位于成都以南22公里環(huán)境特點(diǎn)淺丘地帶具備臺地地形小氣候特征顯著淺丘地區(qū)具備谷、嫌坡、臺地武地形小氣候特征顯著社會發(fā)展收入達(dá)到直休閑社會卸水平生活方式秩休閑化收入逐漸安向休閑社腹會靠近生活方鴨式出現(xiàn)蛙休閑化威。經(jīng)濟(jì)發(fā)展利用本紹地優(yōu)勢露產(chǎn)業(yè)漸延長胸產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展呼高級階段利用本倡地優(yōu)勢微產(chǎn)業(yè)逐漸延關(guān)長產(chǎn)業(yè)傭鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)算展低級尖階段區(qū)位相似自然條件相似發(fā)展趨勢相似產(chǎn)業(yè)模式相似本規(guī)劃次區(qū)適合琴發(fā)展莊廣園經(jīng)濟(jì)4.發(fā)展戰(zhàn)宰略|戰(zhàn)略的進(jìn)防一步確定莊園產(chǎn)洲業(yè)以種嘩植養(yǎng)殖蠻為基礎(chǔ)城，向“殼高附加袍值農(nóng)產(chǎn)合品—商務(wù)物流—農(nóng)業(yè)觀光剩休閑”延光伸莊園產(chǎn)廊業(yè)金融保險(xiǎn)屢業(yè)教育培呀訓(xùn)業(yè)電力供皆應(yīng)業(yè)水利設(shè)封施管理業(yè)建筑業(yè)管理咨詢礎(chǔ)業(yè)加工制珠造業(yè)物流業(yè)倉儲業(yè)商業(yè)服比務(wù)業(yè)餐飲業(yè)旅游業(yè)文化藝抹術(shù)業(yè)運(yùn)輸業(yè)會展業(yè)批發(fā)零瓦售業(yè)期貨業(yè)農(nóng)業(yè)科研嚷業(yè)酒店業(yè)飲料加工桿制造食品加胡工制造工藝產(chǎn)涂品制造木材和唱木材產(chǎn)品加工養(yǎng)殖業(yè)集散交易掀中心信息中拼心博覽業(yè)運(yùn)輸業(yè)娛樂業(yè)信息業(yè)租賃服務(wù)氧業(yè)演藝業(yè)廣告業(yè)傳媒業(yè)創(chuàng)意策劃休業(yè)上游產(chǎn)蠢業(yè)下游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)種植業(yè)展覽業(yè)導(dǎo)游服務(wù)喝業(yè)房地產(chǎn)學(xué)業(yè)4.發(fā)展戰(zhàn)略|案例分楚析|莊園案例莊園的發(fā)籃展可以帶用動(dòng)專業(yè)物揪流業(yè)、毒商業(yè)會植展、農(nóng)暖業(yè)觀光乓、科技件展示等多種產(chǎn)衰業(yè)快速發(fā)哭展產(chǎn)業(yè)借鑒逆：專業(yè)物苦流業(yè)科技研究螺行業(yè)金融保撤險(xiǎn)業(yè)商業(yè)服膝務(wù)業(yè)產(chǎn)品借禍鑒：品質(zhì)、茄文化、棵品牌基本信息寶物隆莊園產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)借鑒羅森戴打爾莊園產(chǎn)業(yè)借鑒按：餐飲業(yè)科研業(yè)會展業(yè)鄉(xiāng)村生態(tài)社旅游產(chǎn)業(yè)文化藝術(shù)昌業(yè)商業(yè)服墾務(wù)業(yè)產(chǎn)品借鑒棍：科技展椒示產(chǎn)品生態(tài)有機(jī)膠產(chǎn)品園藝景把觀產(chǎn)品名稱4.發(fā)展戰(zhàn)略|案例分亦析|日本市疲民農(nóng)園市民農(nóng)皺園主要丹包括家負(fù)庭農(nóng)園畝、學(xué)童腹農(nóng)園、抬高齡農(nóng)慕園和殘?jiān)奂踩宿r(nóng)暮園等多菌種類型款。市民的農(nóng)園概念：一種非悄營利性紗的供市殼民體驗(yàn)程農(nóng)業(yè)生避產(chǎn)經(jīng)營托過程，厘享受耕等作樂趣衰，并可雁生產(chǎn)一津定數(shù)量豎的蔬菜特、水果找或花木奏等供自標(biāo)身利用叼，面積海在400讓m2以下的庭租用農(nóng)喪園。市民農(nóng)池園的功景能市民農(nóng)園搞類型4.發(fā)展戰(zhàn)略|戰(zhàn)略的儲進(jìn)一步擺確定以莊園蕉產(chǎn)業(yè)為襪主體，擋配套物刊流博覽存、公共貴農(nóng)用地葛等功能補(bǔ)板塊，萌打造新冒式農(nóng)業(yè)蹄休閑模拆式。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)面向客戶專業(yè)莊剝園休閑莊園精品莊園市民農(nóng)園交易博覽心園種植業(yè)、司制造業(yè)商業(yè)服務(wù)傳業(yè)種植業(yè)探、旅游泉業(yè)產(chǎn)業(yè)企業(yè)個(gè)人或悟協(xié)會種植業(yè)、濱文化娛樂爬業(yè)個(gè)人或亦游客種植業(yè)親、物流踏業(yè)休閑城市市民種植業(yè)、棒物流業(yè)商業(yè)、旅嫁游業(yè)城市市民泳、旅游者以莊園塑模式為窩主體發(fā)展戰(zhàn)涌略公共農(nóng)用芽地重要補(bǔ)聚充物流博覽沖為功能支茄撐新式農(nóng)業(yè)休閑模式一、規(guī)劃恢背景二、產(chǎn)業(yè)尺規(guī)劃現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)敘分析場地感知周邊產(chǎn)業(yè)嶄分析產(chǎn)業(yè)定嶼位發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品策劃投資效益宅分析物流會展中心功能組成展覽交易區(qū)室內(nèi)展廳、講解員室、室外展覽場地觀眾服務(wù)區(qū)傳達(dá)室、售票室、門廳、小賣部、走道、電梯、樓梯、休息室、接待室、貴賓室、會議室、急救室、廁所等；劇場、電影院、商場、餐館、廣場等。物流倉庫內(nèi)部倉庫、臨時(shí)倉庫、裝卸車間、觀察調(diào)度室、洗滌室辦公后勤區(qū)內(nèi)部辦公室、臨時(shí)辦公用房、館長室、內(nèi)部會議室；電梯機(jī)房、電話總機(jī)室、警衛(wèi)室、空調(diào)機(jī)房、鍋爐房、變配電室、空壓機(jī)房、冷凍機(jī)房、水泵房、消防控制室、防盜錄像監(jiān)控室；車庫、浴室、廁所等。國內(nèi)外物流會展中心技術(shù)指標(biāo)名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）展覽面積（m2）物流倉儲面積（m2）服務(wù)設(shè)施面積（m2）管理用房面積（m2）美國西雅圖華盛頓州貿(mào)易中心3萬13.38萬9.5萬美國邁阿密海濱貿(mào)易交流中心10.4萬18.6萬10.6萬3.46萬2.4萬2.14萬美國芝加哥麥克考米展覽館7萬14.86萬7.64萬2.5萬2萬2.72萬美國圣迭戈貿(mào)易中心5.4萬15.84萬8.6萬3.5萬0.933.5萬美國洛杉磯貿(mào)易交流中心26萬37萬21.5萬3.1萬