一、綜合單價工程量清單全費用綜合單價包含人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金工程量清單綜合單價包含人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤。二、門窗承包資質(zhì)一級企業(yè):可擔(dān)當(dāng)各類鋁合金、塑鋼等金屬門窗工程的施工。二級企業(yè):可擔(dān)當(dāng)單項合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列鋁合金、塑鋼等金屬門窗工程的施工：1、28層及以下建筑物的金屬門窗工程；2、面積8000平方米及以下的金屬門窗工程。三級企業(yè):1、14層及以下建筑物的金屬門窗工程；2、面積4000平方米及以下的金屬門窗工程。三、資格審查的方法資格審查既是招標(biāo)人的權(quán)利。資格審查分為資格預(yù)審和資格后審兩種方法。(1)資格預(yù)審資格預(yù)審是招標(biāo)人通過發(fā)布招標(biāo)資格預(yù)審公告，向不特定的潛在投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請，并組織招標(biāo)資格審查委員會根據(jù)招標(biāo)資格預(yù)審公告和資格預(yù)審文件確定的資格預(yù)審條件、標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)申請人的經(jīng)營資格、專業(yè)資質(zhì)、財務(wù)狀況、類似項目業(yè)績、履約信譽、企業(yè)認(rèn)證體系等條件進(jìn)行評審，確定合格的潛在投標(biāo)人。資格預(yù)審的方法包括合格制和有限數(shù)量制，一般狀況下應(yīng)采納合格制，潛在投標(biāo)人過多的，可采納有限數(shù)量制。資格預(yù)審可以削減評標(biāo)階段的工作量、縮短評標(biāo)時間、削減評審費用、避開不合格投標(biāo)人奢侈不必要的投標(biāo)費用，但因設(shè)置了招標(biāo)資格預(yù)審環(huán)節(jié)，而延長了招標(biāo)投標(biāo)的過程，增加了招標(biāo)投標(biāo)雙方資格預(yù)審的費用。資格預(yù)審方法比較適合于技術(shù)難度較大或投標(biāo)文件編制費用較高，且潛在投標(biāo)人數(shù)量較多的招標(biāo)項目。(2)資格后審資格后審是作為招標(biāo)評標(biāo)的一個重要內(nèi)容在組織評標(biāo)時由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)的，審查的內(nèi)容與資格預(yù)審的內(nèi)容一樣。資格后審方法可以避開招標(biāo)與投標(biāo)雙方資格預(yù)審的工作環(huán)節(jié)和費用，縮短招標(biāo)投標(biāo)過程，有利于增加投標(biāo)的競爭性，但在投標(biāo)人過多時會增加社會成本和評標(biāo)工作量。資格后審方法比較適合于潛在投標(biāo)人數(shù)量不多的招標(biāo)項目。四、凈用地面積這是指你開發(fā)商可以用于建設(shè)的土地面積.你買一塊地,但由于市政或其他緣由,須要占用你一些土地,如市政道路,即常說的要扣路幅,還有如在土地邊有高壓線,國家規(guī)定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面積并不肯定是你的建設(shè)用地面積,土地證面積減去你不能用的面積后就是你的規(guī)劃建設(shè)凈用地面積五、綠化率與綠地率什么是綠化率？什么是綠化覆蓋率？開發(fā)商平常在售樓書上印制的有關(guān)綠化的指標(biāo)原委是綠化率還是綠化覆蓋率？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……很多購房者對此并不了解，他們想弄清晰綠地率和綠化覆蓋率原委是怎么回事？有關(guān)專家對此說明說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。在計算綠地率時，對綠地的要求特別嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時也要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種狀況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在最初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。因此，買房除了對地稅、戶型設(shè)計的選擇外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋運用率。對于發(fā)展商來說，容積率確定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率干脆涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒適。這兩個比例確定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個。綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建筑外墻1．5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡潔地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時候，有些開發(fā)商當(dāng)然喜愛引用綠化覆蓋率的概念。綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的狀況下，很多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實這是不精確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，精確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法六、開發(fā)間接費與管理費開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)覺場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于干脆為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它干脆記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。為了簡化核算手續(xù)，將它先記入“開發(fā)間接費用”科目，然后根據(jù)適當(dāng)安排標(biāo)準(zhǔn)，將它安排記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。主要包括：工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動愛護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷、利息支出、其他開發(fā)間接費用。管理費用是企業(yè)管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的期間費用，與產(chǎn)品開發(fā)沒有干脆的聯(lián)系，不須要安排到產(chǎn)品開發(fā)成本中，而在期末干脆結(jié)轉(zhuǎn)計入本年利潤。主要包括：工會經(jīng)費、職工教化經(jīng)費、業(yè)務(wù)款待費、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、詢問費、訴訟費、開辦費攤銷、公司經(jīng)費、上繳上級管理費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會會費以及其他管理費用。七、資本化利息利息資本化（capitalizationofinterests）將借款利息支出確認(rèn)為一項資產(chǎn)。須要相當(dāng)長時間才能達(dá)到可銷售狀態(tài)的存貨以及投資性房地產(chǎn)等所發(fā)生的借款利息支出，亦是利息資本化的范圍。會計準(zhǔn)則規(guī)定，借款費用應(yīng)予資本化的資產(chǎn)范圍是固定資產(chǎn)，只有發(fā)生在固定資產(chǎn)購置或建立過程中的借款費用，才能在符合條件的狀況下予以資本化。發(fā)生在其他資產(chǎn)（如存貨、無形資產(chǎn)）上的借款費用，不能予以資本化。應(yīng)予資本化的借款范圍為特地借款，即為購建固定資產(chǎn)而特地借入的款項，不包括流淌資金借款而稅法則規(guī)定，納稅人為購置、建立和生產(chǎn)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)而發(fā)生的借款，在有關(guān)資產(chǎn)購建期間發(fā)生的借款費用，應(yīng)作為資本性支出計入有關(guān)資產(chǎn)的成本；納稅人借款未指明用途的，其借款費用應(yīng)按經(jīng)營性支出和資本性支出占用資金的比例，合理計算應(yīng)計入有關(guān)資產(chǎn)成本的借款費用和可干脆扣除的借款費用。也就是說，兩者的主要區(qū)分在于：會計準(zhǔn)則規(guī)定的資本化利息的范圍特指購建固定資產(chǎn)，而稅法規(guī)定的范圍還包括無形資產(chǎn)；會計準(zhǔn)則規(guī)定的借款特指購建固定資產(chǎn)的特地借款，而稅法規(guī)定中還包括了未指明用途的借款。資本化的含義所借款用于固定資產(chǎn)投資的，其借款利息等財務(wù)費用在項目投產(chǎn)前要記入該投資項目的建設(shè)費用，該費用是形成固定資產(chǎn)價值的一部分，這個借款費用就是資本化了，它是資產(chǎn)的組成部分。但項目正式投產(chǎn)起先，其尚未歸還的貸款所發(fā)生的利息等費用，則要記入生產(chǎn)經(jīng)營活動的財務(wù)費用中，也就是要在利潤表上反映。為什么要資本化.一般非上市公司將借款費用費用化，借款費用可在所得稅前作為費用扣除抵稅，少納稅款當(dāng)然增加利潤，削減企業(yè)的資金流出，積累資金為股東創(chuàng)建更大的利益。而上市公司追求公司利益最大化，以融資為目的，公司市場價值越高股價越高，所以將借款費用資本化可增加企業(yè)的資產(chǎn)總值，也就是企業(yè)價值，有利于抬高股價；當(dāng)然從賦稅方面來講，企業(yè)多交的稅款的現(xiàn)金流出遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于企業(yè)融資現(xiàn)金流入增加的這一部分。所以精確劃分費用化和資本化,可以防止企業(yè)隨意調(diào)整利潤.裝飾設(shè)計資質(zhì)甲級標(biāo)準(zhǔn)1、從事建筑裝飾設(shè)計業(yè)務(wù)6年以上，獨立擔(dān)當(dāng)過不少于5項單位工程造價在1000萬元以上的高檔建筑裝飾設(shè)計并已建成，無設(shè)計質(zhì)量事故。2、單位有較好的社會信譽并有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力，工商注冊資本不少于100萬元。3、單位專職技術(shù)骨干人員不少于15人，其中，從事建筑裝飾設(shè)計（建筑學(xué)、設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)、工藝美術(shù)、藝術(shù)設(shè)計專業(yè)）的人員不少于8人，從事結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水、暖通、空調(diào)專業(yè)設(shè)計的人員各不少于1人。建筑裝飾設(shè)計主持人應(yīng)具有高級技術(shù)職稱或當(dāng)于高級技術(shù)職稱的任職資格。4、參與過國家或地方建筑裝飾設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集的編制工作或行業(yè)的業(yè)務(wù)建設(shè)工作。5、有完善的質(zhì)量保證體系，技術(shù)、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理制度健全。6、達(dá)到國家建設(shè)行政主管部門規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水平考核標(biāo)準(zhǔn)。7、有固定工作場所，建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人15平方米。乙級標(biāo)準(zhǔn)1、從事建筑裝飾設(shè)計業(yè)務(wù)4年以讓，獨立擔(dān)當(dāng)過不少于3項單位工程造價在500萬元以上的建筑裝飾設(shè)計并已建成，無設(shè)計質(zhì)量事故。2、單位有較好的社會信譽并有相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力，工商注冊資本不少于50萬元。3、單位專職技術(shù)骨干人員不少于10人，其中，從事建筑裝飾設(shè)計（建筑學(xué)、設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)、工藝美術(shù)、藝術(shù)設(shè)計專業(yè)）的人員不少于5人，從事結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水專業(yè)設(shè)計的人中各不少于1人，其他專業(yè)人員配置合理。建筑裝飾設(shè)計主持人應(yīng)具有高級技術(shù)職稱或相當(dāng)于高級技術(shù)職稱的任職資格。4、有完善的保證體系，技術(shù)、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理健全。5、達(dá)到國家建設(shè)行政主管部門規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水平的考核標(biāo)準(zhǔn)。6、有固定工作場所，建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人15平方米。丙級標(biāo)準(zhǔn)1、從事建筑裝飾設(shè)計業(yè)務(wù)2年以上，獨立擔(dān)當(dāng)過不少于3項單位工程造價在250萬元以上的建筑裝飾設(shè)計并已建成，無設(shè)計質(zhì)量事故。2、單位有較好的社會信譽并有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力，工商注冊資本不少于20萬元。3、單位專職技術(shù)骨干人員不少于6人，其中，從事建筑裝飾設(shè)計（建筑學(xué)、室內(nèi)設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)、工藝美術(shù)、藝術(shù)設(shè)計專業(yè)）的人員不少于3人，從事結(jié)構(gòu)、電氣專業(yè)設(shè)計的人員各不少于1人，其他專業(yè)人員配置合理。單位中建筑裝飾設(shè)計主持人應(yīng)具有中級技術(shù)職稱或相當(dāng)于中級技術(shù)職稱的任職資格。4、推行質(zhì)量管理，有必要的保證體系及技術(shù)、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理制度。5、計算機(jī)數(shù)量達(dá)到專職技術(shù)骨干人均一臺，計算機(jī)施工圖出圖率不低于75%。6、具有固定工作場所，建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人15平方米。住宅開發(fā)報建程序住宅項目開發(fā)報建報批程序一、對取得土地和打算開發(fā)項目打可行性探討報告和立項申請，然后到安排發(fā)展委員會申請立項。二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。三、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。四、總體規(guī)劃通過后假如一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的具體規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。五、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教化地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：1、將報批的范圍內(nèi)的全部建筑單體圖紙報當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防看法書。2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局安排財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。3、到當(dāng)?shù)亟袒职才咆攧?wù)處繳納教化設(shè)施附加費。4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費。6、按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定特地對項目進(jìn)行綠化設(shè)計，將綠化報建圖送園林管理局審批。7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。9、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將打算實施的全部單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。八、假如投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必需通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo)，對中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書。九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。十、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價。十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房