單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式單擊此處編輯母版文本樣式第二級(jí)第三級(jí)第四級(jí)第五級(jí)做中國(guó)最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)MakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaxx市調(diào)與概念定位報(bào)告目錄

Contents01項(xiàng)目核心問題界定02

項(xiàng)目市場(chǎng)分析04

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算03

項(xiàng)目發(fā)展方向初判目錄

Contents01項(xiàng)目核心問題界定02

項(xiàng)目市場(chǎng)分析04

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算03

項(xiàng)目發(fā)展方向初判（一）項(xiàng)目開發(fā)背景地塊區(qū)位分析平頂山市：平頂山市處于“中原城市群”金三角區(qū)域的核心地帶，隨著“中原崛起”發(fā)展戰(zhàn)略的不斷深化，平頂山市將會(huì)成為河南中南部的領(lǐng)軍城市。平頂山市啟示——中原城市群的發(fā)展必將使平頂山、漯河、許昌三地市經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)促進(jìn)三地市經(jīng)濟(jì)合作性進(jìn)一步加強(qiáng)，逐步向核心區(qū)域靠攏，城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程加快，必將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)前所未有的契機(jī)，項(xiàng)目應(yīng)提升項(xiàng)目層次，順應(yīng)城市發(fā)展，明確自身項(xiàng)目定位。地塊區(qū)位分析湛南新城：湛南新城未來(lái)將規(guī)劃為全市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，區(qū)域行政中心區(qū)、新的商貿(mào)物流區(qū)、高檔宜居區(qū)、休閑觀光區(qū)和現(xiàn)代復(fù)合型生態(tài)區(qū)。但因招商、公建配套落實(shí)等未能按時(shí)完成等問題，此規(guī)劃存在不確定性。湛南新城位置：位于平頂山中心城和葉縣組團(tuán)的過渡地帶湛南新城的戰(zhàn)略定位1：全省城市化進(jìn)程和中心城市組團(tuán)式發(fā)展的落實(shí)區(qū)，全市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，區(qū)域行政中心區(qū)、新的商貿(mào)物流區(qū)、高檔宜居區(qū)、休閑觀光區(qū)和現(xiàn)代復(fù)合型生態(tài)區(qū)湛南新城的戰(zhàn)略定位2：用十年的時(shí)間，在平頂山市區(qū)湛河南岸，建設(shè)一個(gè)50平方公里、容納40萬(wàn)人的現(xiàn)代城市復(fù)合功能區(qū)本項(xiàng)目地塊概況分析地塊基本指標(biāo)：項(xiàng)目位于湛南新城中心，可開發(fā)體量較大，具備打造多元化復(fù)合類型的地產(chǎn)項(xiàng)目條件。項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于平頂山市東南側(cè)，距離中心城區(qū)交通樞紐約3公里用地性質(zhì)：商業(yè)設(shè)施用地+居住用地項(xiàng)目規(guī)模：占地178畝容積率：3.8-4

建筑密度：25%建筑限高：75米硬性配套要求：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)3km本項(xiàng)目交通樞紐中心城區(qū)湛南新城地塊概況分析地塊四至：地塊地勢(shì)平坦，東側(cè)緊鄰開源路，昭示性較好，項(xiàng)目為長(zhǎng)方形，主臨街面較窄，商業(yè)價(jià)值減弱。四至：地塊往東0.7公里為墓園；西側(cè)為毛地，規(guī)劃有道路；南側(cè)為毛地，規(guī)劃有道路；北側(cè)為規(guī)劃中的二環(huán)路。地貌資源：項(xiàng)目地塊地勢(shì)平坦，除北面緊鄰一個(gè)小湖泊外，周邊再無(wú)其他原生自然資源。地塊臨街面：項(xiàng)目為長(zhǎng)方形，主臨街面較窄。溫州商會(huì)地塊（未確定）村莊&墓園經(jīng)濟(jì)適用房空地交通情況：項(xiàng)目東側(cè)緊鄰城市主干道開源路，北側(cè)規(guī)劃有南二環(huán)路（道路紅線40米），距離寧洛高速入口約1公里道路通達(dá)性好，昭示性較強(qiáng)。生活配套：項(xiàng)目四周原始空曠，無(wú)市政和生活配套，居住氛圍薄弱，人氣尚待培育。地塊周邊環(huán)境從交通來(lái)看，東側(cè)緊鄰開源路，距離寧洛高速入口約1公里，通達(dá)性較好。從配套來(lái)看，目前項(xiàng)目四周空曠，周邊市政配套匱乏，無(wú)居住及商業(yè)氛圍，無(wú)強(qiáng)勢(shì)自然景觀。本項(xiàng)目南二環(huán)路（規(guī)劃）中心城區(qū)開源路湛南新城寧洛高速項(xiàng)目周邊全為空地，尚未開始開發(fā)，項(xiàng)目是湛南新區(qū)南部的第一個(gè)項(xiàng)目，存在開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。位于湛南新城中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯，發(fā)展前景較為可觀；湛南新城未來(lái)將建成一個(gè)現(xiàn)代復(fù)合功能區(qū)，承載著城市配套升級(jí)換代的使命。占地178畝，具備一定規(guī)模優(yōu)勢(shì)；處于“中原城市群”金三角區(qū)域的核心地帶，河南中南部的領(lǐng)軍城市；項(xiàng)目解析盤點(diǎn)4554區(qū)域規(guī)劃城市價(jià)值項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目規(guī)模湛南新城·核心區(qū)位·大型商住復(fù)合項(xiàng)目本案符合打造區(qū)域級(jí)商住復(fù)合項(xiàng)目的基本要求，但區(qū)域無(wú)居住及商業(yè)氛圍，區(qū)域成長(zhǎng)較慢，規(guī)劃實(shí)施周期長(zhǎng)，在缺乏政府強(qiáng)力支持的前提下，項(xiàng)目實(shí)施難度較大。屬性初判（二）項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)分析發(fā)展商開發(fā)目標(biāo)分析快速回現(xiàn)降低項(xiàng)目規(guī)模風(fēng)險(xiǎn)提升開發(fā)商品牌價(jià)值項(xiàng)目利潤(rùn)最大化開發(fā)商目標(biāo)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的物業(yè)思考路徑LIVQ模型回現(xiàn)速度Liquidity容積率Quantity物業(yè)形象Image物業(yè)價(jià)值Value商業(yè)酒店公寓住宅現(xiàn)金流產(chǎn)品產(chǎn)品分類資金沉淀產(chǎn)品酒店、部分商業(yè)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)形象貢獻(xiàn)型產(chǎn)品高端住宅、酒店、寫字樓在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最小化的基礎(chǔ)上，通過合理的產(chǎn)品組合及開發(fā)策略快速回籠現(xiàn)金，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益最大化的目標(biāo)。酒店具有培育周期長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)成本高的特點(diǎn)，屬于資金沉淀型產(chǎn)品，從開發(fā)商追求風(fēng)險(xiǎn)最小化及快速回現(xiàn)的目標(biāo)出發(fā)，酒店物業(yè)不可行。政府開發(fā)目標(biāo)分析政府目標(biāo)重塑搭建展示

搭建城市商業(yè)新平臺(tái)城市新商業(yè)升級(jí)輻射整個(gè)城市的商業(yè)平臺(tái)

搭建新城南部啟動(dòng)區(qū)示范平臺(tái)新城南部首期啟動(dòng)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展從項(xiàng)目打造愿景來(lái)看，開發(fā)商與政府相統(tǒng)一；從項(xiàng)目打造矛盾來(lái)看，項(xiàng)目矛盾需找到經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的平衡；從運(yùn)營(yíng)角度來(lái)看，未來(lái)項(xiàng)目需找到合理的物業(yè)組合，起到新城示范啟動(dòng)的作用。搭建新城生活配套平臺(tái)區(qū)域生活配套中心新型商貿(mào)生活配套平臺(tái)搭建城市商業(yè)升級(jí)及區(qū)域生活配套平臺(tái)，并成為新城南部首期啟動(dòng)示范平臺(tái)，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展?！敖鹱炙Y(jié)構(gòu)”分析核心問題R2我們想要什么？（針對(duì)目標(biāo)的規(guī)范分析）快速回現(xiàn)——在符合市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上，通過合理的物業(yè)組合及產(chǎn)品規(guī)劃，快速回籠現(xiàn)金；在風(fēng)險(xiǎn)最小化的基礎(chǔ)上的利益最大化——通過合理的開發(fā)策略及營(yíng)銷策略，降低風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)格最大化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目獲利最大化;品牌目標(biāo)——在建設(shè)城市商業(yè)模式領(lǐng)導(dǎo)者項(xiàng)目基礎(chǔ)上，建立品牌影響力。S我們有什么？（針對(duì)現(xiàn)狀的實(shí)證分析）

規(guī)模優(yōu)勢(shì)——占地178畝，具備一定規(guī)模優(yōu)勢(shì)；周邊強(qiáng)有力的新城規(guī)劃支撐——位于湛南新城中心，未來(lái)將建成一個(gè)現(xiàn)代復(fù)合功能區(qū)，承載著城市配套升級(jí)換代的使命；政府的支持——作為新城南部首期啟動(dòng)區(qū)，項(xiàng)目擁有政府的大力支持.核心問題是什么？我們?cè)趺崔k？（解決方案的提出）（三）項(xiàng)目核心問題界定項(xiàng)目核心問題界定如何確定符合市場(chǎng)需求的物業(yè)組合，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化？1如何確定項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)周期，在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最小化的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化？2如何確定項(xiàng)目未來(lái)的商業(yè)方向，才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的平衡？3目錄

Contents01項(xiàng)目核心問題界定02項(xiàng)目市場(chǎng)分析04

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算03

項(xiàng)目發(fā)展方向初判（一）宏觀市場(chǎng)分析1、經(jīng)濟(jì)維度城市人口平頂山坊常住人錫口占很箭大比重井，屬于炊內(nèi)驅(qū)型猾城市，漿外來(lái)人蒜口補(bǔ)充翠較少，億外部購(gòu)?fù)顿I力占曾比小。芬平頂山薯城鎮(zhèn)化此率位列瓦全省第嫂四位，勸未來(lái)城久鎮(zhèn)化進(jìn)韻程將會(huì)恭加速。自07年以來(lái)，羊平頂山市宅總?cè)丝诒?lái)持穩(wěn)定增督長(zhǎng)，常住菊人口占較柴大比重，肯城市人口他流動(dòng)性較顫小;河南省眉各城市預(yù)人口總素?cái)?shù)排名芽中，平界頂山常糾住人口龍數(shù)排名販倒數(shù)第回四位，恩未來(lái)城駱市人口揮有望加隆大;201死2年平頂錯(cuò)山城鎮(zhèn)別化率為44.桿97%，位列全薪省第4位，隨著花經(jīng)濟(jì)的發(fā)天展，平頂距山未來(lái)城震鎮(zhèn)化水平屑將會(huì)加速轉(zhuǎn)。城市GDPGDP增速與房攔地產(chǎn)發(fā)展旬關(guān)系小于4%萎縮乞停滯容穩(wěn)定發(fā)悼展孕高速衡發(fā)展4%~堅(jiān)5%5%~嫌8%大于8%平頂山稱市GDP保持穩(wěn)定雅增長(zhǎng)，201粉2年實(shí)現(xiàn)GDP1吳502億元，濾全省排芹名第九幣位，經(jīng)駁濟(jì)保持諸較好的襯發(fā)展態(tài)圣勢(shì)；根據(jù)城怕市GDP與房地弓產(chǎn)發(fā)展唉關(guān)系模叔型，平階頂山房我地產(chǎn)處京于高速膛發(fā)展時(shí)鉗期。平頂山GDP基本保持瓜穩(wěn)定增長(zhǎng)考，經(jīng)濟(jì)有姥較好的發(fā)陜展態(tài)勢(shì)，枝為房地產(chǎn)夢(mèng)市場(chǎng)的高博速發(fā)展提該供了堅(jiān)實(shí)肚的經(jīng)濟(jì)基路礎(chǔ)。201賺2年GDP全省排名忠第九，出游現(xiàn)經(jīng)濟(jì)小漲幅度下滑筒現(xiàn)象，存離在一定隱全患。城市人均GDP平頂山人遇均GDP全省排名腥第七，自07年以來(lái)，投年平均增胳長(zhǎng)率為13.信4%，房地梯產(chǎn)市場(chǎng)高正處于滾快速上熟升階段辰。人均GDP（美元搞）與住結(jié)房關(guān)系罷理論自07年以來(lái)口，平頂跡山市人芬均GDP年平均增洋長(zhǎng)率為13.4鏡%，2012年人均GDP全省排型名第七共；從人均GDP與房地餃產(chǎn)發(fā)展零關(guān)系來(lái)著看，201赴2年平頂摟山人均GDP達(dá)305疲06元（504予2.6妥4美元）食，房地效產(chǎn)市場(chǎng)熊正處于臉快速上次升階段蜂。住房市擊場(chǎng)起步賞期快速上升百期平穩(wěn)上升貞期衰退下降屬期80013008000130句00人均GDP房地產(chǎn)臥發(fā)展階捏段平頂山螞水平城市固銅定資產(chǎn)伸投資平頂山劃市固定牙資產(chǎn)投婆資和房補(bǔ)地產(chǎn)投他資保持馬持續(xù)增滔長(zhǎng)，平萌頂山城刊市發(fā)展萍潛力較飾大。平頂山垃房地產(chǎn)封開發(fā)投竟資保持阿增長(zhǎng)態(tài)輛勢(shì)，2012年達(dá)109.笨35億元，霧同比增休長(zhǎng)17.誕33%，房地產(chǎn)奔未來(lái)發(fā)展切潛力巨大秧。自07年以來(lái)集，固定蛾資產(chǎn)投央資保持禾穩(wěn)定增冰長(zhǎng)，2012年平頂山截固定資產(chǎn)傷投資達(dá)1034圍.8億元，同聰此增長(zhǎng)22.緞77%。城市固陷定資產(chǎn)比投資平頂山趨房地產(chǎn)州開發(fā)投臣資全省觸排名第筆九，與灰周邊城歌市存在他一定差予距。平頂山弱人均房烘地產(chǎn)開伯發(fā)投資釘位列全晌省第七永位，結(jié)洽合河南播省其他雅各城市隨（如許柄昌市、仍焦作市屠、周口其市等）濁的GDP及人均GDP發(fā)展情勉況來(lái)看榨，平頂御山的房嚷地產(chǎn)開戲發(fā)發(fā)展睛過快，衫存在一軋定的隱慈患。房地產(chǎn)開順發(fā)投資及瓶人均房地貸產(chǎn)開發(fā)投砌資排名對(duì)務(wù)比，結(jié)合酸經(jīng)濟(jì)發(fā)展儉情況來(lái)看私，許昌、憑焦作及周球口的經(jīng)濟(jì)肅優(yōu)于平頂危山，但人侄均房地產(chǎn)支開發(fā)投資悉小于平頂慰山，說(shuō)明述平頂山的紗房地產(chǎn)開斗發(fā)存在進(jìn)柱程過快的拿隱患。居民可抹支配收煉入及消閥費(fèi)性支音出平頂山市它人均可支診配收入和捕人均消費(fèi)辛性支出逐插年增加，憐居民消費(fèi)游能力和消塘費(fèi)意愿不慶斷提高，納收入及消互費(fèi)水平位開于河南省莫前列。自07年以來(lái)，運(yùn)固定資產(chǎn)勞投資保持為穩(wěn)定增長(zhǎng)架，2012年平頂蚊山固定度資產(chǎn)投渴資達(dá)103凡4.8億元，同膠此增長(zhǎng)22.筍77%；平頂山拜房地產(chǎn)推開發(fā)投腸資保持軟增長(zhǎng)態(tài)曠勢(shì)，201若2年達(dá)109.安35億元，同穴比增長(zhǎng)17.3說(shuō)3%，全省僅排名第譽(yù)九，與高周邊城黃市存在銹一定差躍距，房塵地產(chǎn)未容來(lái)發(fā)展默潛力巨垮大。2、城市吃維度城市區(qū)仁位平頂山秒市位于罷河南省菠中南部債，處于卡“中原摧城市群昏”金三誕角區(qū)域匪的核心樓地帶，泰隨著“撇中原崛掛起”發(fā)棟展戰(zhàn)略地的不斷州深化，煮平頂山綠市將會(huì)豪成為河毫南中南咐部的領(lǐng)腐軍城市余。平頂山位怠于河南省喪中南部，章是中原城糖市群的重航要組成部即分，中原讀城市群的斬發(fā)展必將濱使平頂山貴、漯河、釋許昌三地露市經(jīng)濟(jì)聯(lián)封動(dòng)，經(jīng)濟(jì)眨的發(fā)展和登城市間人刻員流動(dòng)性沿的增加將太會(huì)給房地臘產(chǎn)行業(yè)帶捧來(lái)前所未助有的契機(jī)扎；本項(xiàng)目位榴于平頂山神湛河區(qū)的洗湛南新城融，緊鄰葉禿縣和魯山穗縣，新城顆具有良好裕的發(fā)展前知景。城市交通中原城觸市群“篇半小時(shí)敞”經(jīng)濟(jì)廟圈加強(qiáng)宇了平頂熟山與河開南各城許市的聯(lián)柜系，多脅條高速丘路與鐵踏路線路申全面鋪資開，交宵通非常孩便捷，干為本地才服務(wù)業(yè)剖和旅游艦業(yè)帶來(lái)石大量穩(wěn)獎(jiǎng)定的客巨源。公路交通質(zhì)：平桐公敲路、平郟乖、平葉快逮速通道、家大南環(huán)、遙神馬大道往東延和武罵西高速堯碗山至欒川照段公路、過寧洛高速被等；鐵路交通慰：平頂山揉火車西站女、平頂山宇火車站、鑒在建的鄭功渝高鐵途乓經(jīng)平頂山腿；機(jī)場(chǎng)：勉在建中某的堯山蜜機(jī)場(chǎng)。寧洛高掛速公路堯山機(jī)參場(chǎng)中原城市甩群半小時(shí)甜經(jīng)濟(jì)圈鄭渝高蝴鐵線路筐途經(jīng)平閥頂山城市規(guī)嘩劃—整體規(guī)劃平頂山蛇從“煤慎城”向鼠現(xiàn)代化迫都市轉(zhuǎn)根型，形惡成了兩美大片區(qū)聾、五大尤組團(tuán)的悄“帶狀辯組團(tuán)式首”城市雷空間布挑局結(jié)構(gòu)煉。本案撫所在的孫東部片挪區(qū)南部懸組團(tuán)定逐位為居恰住和文蛇化娛樂涉區(qū)。東部組團(tuán)老城區(qū)束組團(tuán)南部組德團(tuán)西部組黑團(tuán)東部組滋團(tuán)東部片區(qū)噴東部組團(tuán):為城市工佩業(yè)園區(qū)。東部片生區(qū)西部片給區(qū)東部片見區(qū)南部六組團(tuán):為城市居柄住和文化慈娛樂區(qū)。東部片厭區(qū)老城縱區(qū)組團(tuán):為城市商妥業(yè)和經(jīng)濟(jì)黃中心區(qū)。西部片木區(qū)西部附組團(tuán):為城市工破業(yè)及居住疤區(qū)。西部片已區(qū)東部思組團(tuán):為城市行方政及文化機(jī)區(qū)。平頂山組兵團(tuán)規(guī)劃圖城市規(guī)劃—旅游規(guī)劃平頂山玩處于伏債牛山旅軍游經(jīng)濟(jì)的區(qū)的核恥心位置清，以“夏山-佛-泉-城”為潮特色，曠發(fā)展撐“一軸休兩翼，宣四大板棗塊旅游腿產(chǎn)業(yè)群轉(zhuǎn)”。項(xiàng)小目所在欣的旅游輪服務(wù)板間塊定位役為旅游丸集散中撥心與城借市休閑吸樂園。石人山景區(qū)香山寺蘇墳寺葉縣縣衙石漫灘國(guó)家公園汝州溫泉畫眉谷生態(tài)旅游區(qū)昭平湖景區(qū)三蘇墳風(fēng)穴寺二郎山景區(qū)平頂山享重要旅凡游景點(diǎn)一軸:“山-佛-泉-城”北部人文翼南部生態(tài)翼休閑度假板塊旅游服務(wù)板塊歷史人文板塊生態(tài)體驗(yàn)板塊一軸：連弦接魯山-平頂山喉的鄭石閥高速的喚輻射軸唱線；兩翼：趟以“古菠”為特腳色的北街部人文伙翼和以舍“綠”憶為主題故的南部鴨生態(tài)翼股；四大板塊費(fèi)：休閑度注假、旅游狠服務(wù)、歷黎史人文、占生態(tài)體驗(yàn)?zāi)?。城市?guī)劃—產(chǎn)業(yè)規(guī)受劃平頂山很是國(guó)家錘中部重文要的能礎(chǔ)源原材芒料工業(yè)飽基地，霸建設(shè)為壩東西兩臂片工業(yè)承區(qū)、北備部礦區(qū)仿及中心磚區(qū)，項(xiàng)雜目位于樸中心區(qū)僑，以居葡住、行片政商務(wù)下、商業(yè)肌金融、裁旅游服齒務(wù)和文劍化教育隱為主要冒功能。東部工眨業(yè)區(qū)：高新技軟術(shù)發(fā)展針區(qū)，主詞要發(fā)展猜化工、完能源、字紡織、壓建材等裁產(chǎn)業(yè)以燈及衍生孫加工業(yè);西部工業(yè)耕區(qū)：新興工定業(yè)發(fā)展烘區(qū)，集撫中布置江無(wú)污染晉或污染美程度較怒輕、技蹤蝶術(shù)含量食較高的昏工業(yè)項(xiàng)授目;北部礦區(qū)逐：礦區(qū)，撥建設(shè)有陸一些重泊工業(yè)設(shè)貨施，將秀在礦區(qū)導(dǎo)塌陷區(qū)毒進(jìn)行城下市綠地澤建設(shè)；中心區(qū)：現(xiàn)代服抄務(wù)業(yè)，愉以居住此、行政塞商務(wù)、淡商業(yè)金樓融、旅信游服務(wù)喉和文化字教育為詳主要功轉(zhuǎn)能。東部工業(yè)早區(qū)：高新票技術(shù)發(fā)展費(fèi)區(qū)北部礦柔區(qū)西部工挺業(yè)區(qū)：稍新興工瓶業(yè)發(fā)展蒜區(qū)中心區(qū)杜：現(xiàn)代圓服務(wù)業(yè)城市規(guī)膛劃—商業(yè)規(guī)劃平頂山鬼建立“湖市級(jí)－書區(qū)級(jí)－呈片區(qū)級(jí)太”的商乳業(yè)體系半。商業(yè)置呈總體昏分散，季局部集訴中的格牛局。項(xiàng)嚴(yán)目位于蜂南部區(qū)四域商業(yè)韻中心，議目前商饒業(yè)還未技真正起莫步，未大來(lái)商業(yè)乓發(fā)展將竿逐漸成眨熟。市級(jí)商翅業(yè)中心邀：以平黃頂山市握中心路酷和建設(shè)屢路為核殺心，建零設(shè)城市宿的商業(yè)旗金融中跌心；區(qū)級(jí)商業(yè)毀中心：西動(dòng)部片區(qū)新漆行政中心渾東南形成較城市商業(yè)置金融次中芒心、南部筍區(qū)域商業(yè)腥中心；片區(qū)級(jí)商讓業(yè)中心：個(gè)和平路商幕業(yè)區(qū)、開該源路商業(yè)脂區(qū)、新華插路商業(yè)區(qū)熱、礦工路摧商業(yè)區(qū)、診馬莊商業(yè)輸區(qū)。開源路建設(shè)路市級(jí)商業(yè)中心西部商業(yè)金融次中心礦工路新華路南部區(qū)域商業(yè)中心馬莊商業(yè)區(qū)城市規(guī)劃—區(qū)域規(guī)唯劃項(xiàng)目正酸位于湛聾南新城曬區(qū)，它亡是老城趨區(qū)的擴(kuò)僵展區(qū)域耗，未來(lái)朱將建成鉛一個(gè)現(xiàn)懸代復(fù)合什功能區(qū)誓。目前改正在規(guī)鳳劃建設(shè)哀期間，風(fēng)周邊的芽基礎(chǔ)配朋套不齊偽全，且御政府給廁予的扶擺持力度競(jìng)較弱，斤未來(lái)區(qū)扯域發(fā)展譯成熟所蔽需時(shí)間攝較長(zhǎng)，賓且存在筐較大不調(diào)確定性宰。湛南新城禮將建設(shè)成葛一個(gè)50平方公里撐，容納40萬(wàn)人的現(xiàn)評(píng)代城市復(fù)抖合功能區(qū)足。湛南新凡城是全納市新的辣經(jīng)濟(jì)增臘長(zhǎng)極，寄區(qū)域行兩政中心倚區(qū)、新捎的商貿(mào)封物流區(qū)殃、高檔佛宜居區(qū)掛、休閑臭觀光區(qū)僅和現(xiàn)代冬復(fù)合型揮生態(tài)區(qū)帥。湛南新城繳是老城區(qū)蔬的擴(kuò)展區(qū)他域，周邊艦基礎(chǔ)配套態(tài)極不完善戚，需要較坊長(zhǎng)的市場(chǎng)尸培育期。城市發(fā)展借方向平頂山介確立了傘東進(jìn)、世西擴(kuò)、住南延的丑發(fā)展戰(zhàn)父略，展派示了市雞區(qū)向東著南方向俗發(fā)展、脂行政與球商業(yè)金天融中心盟向西移激的趨勢(shì)政。項(xiàng)目叉正位于昂城市的組南延發(fā)旦展軸線杯上。南延西擴(kuò)東進(jìn)本案平頂山市東進(jìn)：工業(yè)向距東發(fā)展支；西擴(kuò)：新行政駝中心遷歐移，商逼業(yè)金融有次中心顫西移；南延：老城區(qū)居蘿住向南延劫伸，分流符市區(qū)居住遇人群宏觀市場(chǎng)翼總結(jié)與啟猴示啟示：平頂山提市經(jīng)濟(jì)務(wù)發(fā)展良盤好，但蠅房地產(chǎn)庫(kù)開發(fā)存于在進(jìn)程條過快隱勇患。同寨時(shí)，項(xiàng)盞目所在礦的湛南蠶新城的賽發(fā)展存均在較大本不確定戶性，給犧項(xiàng)目的姻開發(fā)也爬帶來(lái)了杜一定風(fēng)爽險(xiǎn)。城市區(qū)位：“中原城市群”金三角區(qū)域的核心地帶，河南中南部的領(lǐng)軍城市。城市交通：中原城市群“半小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈，多條高速路與鐵路線路全面鋪開，交通非常便捷。城市規(guī)劃：平頂山存在東西兩片工業(yè)區(qū)、北部礦區(qū)和中心區(qū)，商業(yè)格局總體分散，局部集中。項(xiàng)目所在的湛南新城區(qū)是老城區(qū)的擴(kuò)展區(qū)域，此區(qū)域發(fā)展成熟所需時(shí)間較長(zhǎng)，且存在較大不確定性，所以項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大。城市發(fā)展：東進(jìn)、西擴(kuò)、南延的發(fā)展戰(zhàn)略，即市區(qū)向東南方向發(fā)展、行政與商業(yè)金融中心向西移。項(xiàng)目正位于城市的南延發(fā)展軸線上，發(fā)展?jié)摿^大。城市經(jīng)濟(jì)：平頂山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，居民收入及消費(fèi)水平位于河南省前列。但從整體來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展過快，存在一定隱患。（二）房修地產(chǎn)市場(chǎng)孝分析整體市始場(chǎng)態(tài)勢(shì)平頂山徹市近幾妹年房地價(jià)產(chǎn)施工蜘面積和表竣工面胃積持續(xù)狡增長(zhǎng)，鋒房地產(chǎn)確銷售面返積和銷涼售額也僵保持增柜長(zhǎng)，但變是增速疏有所放惠緩。房地產(chǎn)首投資的炒穩(wěn)定增壇長(zhǎng)帶動(dòng)惠了房地階產(chǎn)的施專工面積怕和竣工訊面積的除增加，201缺2年平頂山?jīng)鍪蟹康禺a(chǎn)讓施工面積1051逗.5萬(wàn)㎡，同外比增長(zhǎng)10.2仇1%，房地產(chǎn)勉竣工面積360萬(wàn)㎡，同境比增長(zhǎng)10.6腰%；隨著房地驢產(chǎn)市場(chǎng)供懸應(yīng)的增加掘，房地產(chǎn)溜銷售面積測(cè)和銷售額劍也保持增貌長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，斜但是增速角有所放緩間，市場(chǎng)逐版漸回歸理盟性。整體土地水市場(chǎng)201括3年平頂永山土地凈供需均充同比增臨加，平療頂山市陳土地成瞎交市場(chǎng)歇較火熱廣，項(xiàng)目宇所在地訪湛河區(qū)旅土地成亡交量占尋比較大盛，造成舞未來(lái)房鴉地產(chǎn)市歪場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)杜激烈。指標(biāo)201220132012同比增長(zhǎng)供應(yīng)宗數(shù)344223.53%供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）87.64103.0917.63%成交宗數(shù)313822.58%成交面積（萬(wàn)㎡）75.9682.358.41%成交金額（億元）9.4711.2118.37%2012季-201剪3年平頂毛山市區(qū)耳土地情中況從各區(qū)漠的土地賊成交情婆況看，2013年平頂恒山市土每地成交碰市場(chǎng)較醫(yī)火熱，剖項(xiàng)目所洞在地湛話河區(qū)土飛地成交眨量占比冬較最大介。201樹3年平頂獎(jiǎng)山市區(qū)垂土地供忙應(yīng)42宗，成睜交38宗，均雹比201吧2年有所懼增加。市場(chǎng)供銷孕情況2013年商品歲房供應(yīng)321汪.3萬(wàn)㎡，累恭積成交209汪.5萬(wàn)㎡闊，市場(chǎng)蒜表現(xiàn)活貪躍，住產(chǎn)房供銷植比為1:0敏.65，市場(chǎng)鄉(xiāng)豐處于供堆過于求鋤的狀態(tài)鎖。201覺3年商品留住房供晨應(yīng)321答.3萬(wàn)㎡，幕同比增專長(zhǎng)28.運(yùn)4%，累計(jì)料成交209低.5萬(wàn)㎡，惠月成交約17.4允6萬(wàn)㎡；統(tǒng)商品房陷供銷比喪為1:0重.65，市場(chǎng)剖處于供恰過于求居。目前平頂題山市房地救產(chǎn)市場(chǎng)表果現(xiàn)活躍，閑各月供應(yīng)海量成波浪蹤蝶式上升的磚現(xiàn)象，其掠中6月、10月及12月供應(yīng)圖量較大去；各月帝成交量顯呈現(xiàn)小遞幅上升摩的現(xiàn)象沒，其中9月和12月的成交賀量較大。市場(chǎng)供銷步情況201險(xiǎn)3年商品房則供應(yīng)和成款交產(chǎn)品均市以住宅為唯主，其劫次是商業(yè)壯。201天3年平頂山蝴市商品房仆供應(yīng)和成梅交產(chǎn)品均況以住宅為乏主，其中舟住宅供應(yīng)扮占商品房潛總供應(yīng)的74.5恒7%，住宅成群交占商品途房總成交巾的72.5疑8%；其次為商建業(yè)物業(yè)，物商業(yè)供應(yīng)忌占商品房半總供應(yīng)的12.顧09%，商業(yè)鎮(zhèn)成交占嫩商品房弊總成交違的11.2宜9%。相比御之下住情宅的去浸化能力克遠(yuǎn)大于尊商業(yè)。市場(chǎng)價(jià)邀格情況201樂3年平頂菜山商品迫房全年敲整體成猴交均價(jià)479稈0元/平米，梁同比上令漲5%。2013年平頂山總市房地產(chǎn)駁各板塊中伐以新華區(qū)資的房?jī)r(jià)最驢高；湛河赤區(qū)的房?jī)r(jià)浩最低為450茅2元/平米，是序平頂山市介的價(jià)格洼戚地。自2012年11月以來(lái)，忠平頂山房?jī)舻禺a(chǎn)市場(chǎng)配房?jī)r(jià)持續(xù)漂上漲，湛她河區(qū)是整矩體市場(chǎng)的痰價(jià)格洼地泉。房地產(chǎn)盟板塊劃謝分板塊價(jià)格紙分布：①新華區(qū)跡板塊：商肢品房住宅徒均價(jià)在530瓶0~6蝦500元/㎡；②衛(wèi)東區(qū)譜板塊：商迷品房住宅搬均價(jià)在4500諷~550梳0元/㎡；③湛河區(qū)疊板塊：棉商品房賽住宅均姥價(jià)在4200擦~470飲0元/㎡；④新城區(qū)松開發(fā)區(qū)：注商品房住泡宅均價(jià)在470斤0~5錘300元/㎡。隨著平頂嶺山城市化趣進(jìn)程加快束，中心城偉區(qū)的發(fā)展寒空間受限吃，推動(dòng)城活市圈向東酒、向西及善向南外拓疊，目前平青頂山住宅卻開發(fā)特點(diǎn)庫(kù)集中于湛河區(qū)療板塊及臥新城區(qū)炎板塊。湛河區(qū)清是各大喪板塊中謙的價(jià)格膀洼地目前平暖頂山城壺區(qū)住宅乖開發(fā)劃午分為四嶼大組團(tuán)馳板塊，腹東進(jìn)西勢(shì)擴(kuò)、南絮延的宏妙觀規(guī)劃友明確，苦居住板扁塊呈現(xiàn)明由新華貸區(qū)向南那部湛河盆區(qū)和西資部新城笑區(qū)擴(kuò)張值的趨勢(shì)勻。新城區(qū)板塊新華區(qū)板塊衛(wèi)東區(qū)板塊湛河區(qū)板塊①②③④房地產(chǎn)畜市場(chǎng)總躬結(jié)與啟鑒示啟示：平頂山攜房地產(chǎn)振市場(chǎng)處滲于供過賞于求的瞞狀態(tài)，付項(xiàng)目所沖在地湛迫河區(qū)現(xiàn)略為整體靠市場(chǎng)的粒價(jià)格洼艷地，區(qū)物域土地宜成交量射占比較耐大，房筍地產(chǎn)市鮮場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較激烈。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)：施工面積和竣工面積持續(xù)增長(zhǎng)，銷售面積和銷售額也保持增長(zhǎng)。區(qū)域供應(yīng)：

：2013年土地供應(yīng)和成交量均同比增加，商品房累計(jì)上市321.3萬(wàn)㎡。區(qū)域成交：2013年平頂山商品房累積成交209.5萬(wàn)㎡。住房供銷比為1:0.65，市場(chǎng)處于供過于求的狀態(tài)。區(qū)域房?jī)r(jià)：自2012年11月以來(lái)，平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，湛河區(qū)是整體市場(chǎng)的價(jià)格洼地。（三）各斬物業(yè)市場(chǎng)速分析1、住宅市并場(chǎng)分析住宅整體路市場(chǎng)分析住宅市接場(chǎng)現(xiàn)狀卻分析2013年新增粗住宅供撲應(yīng)300萬(wàn)㎡，同嗎比增長(zhǎng)14.貨5%，住宅供追應(yīng)量較大材，市場(chǎng)競(jìng)屯爭(zhēng)激烈；主力供年應(yīng)產(chǎn)品尸以90-1安20㎡及60-9嗽0㎡產(chǎn)品為主趁，多為首刃置及首改棋產(chǎn)品。2012年平頂山尊住宅新增彩供應(yīng)262萬(wàn)㎡，2013年新增右住宅供抵應(yīng)300萬(wàn)㎡，偶同比增稼長(zhǎng)14.5罪%，住宅供謹(jǐn)應(yīng)量較大倒，市場(chǎng)競(jìng)肝爭(zhēng)激烈；主力供廉應(yīng)產(chǎn)品瞎以90-比120吹㎡為主，占范比34%，其次是60-查90㎡，占比25%。住宅市場(chǎng)立現(xiàn)狀分析201偶3年住宅擊成交200萬(wàn)㎡，整恒體住宅供向求比為1:0姑.67，住宅逢市場(chǎng)供菠大于求筑明顯；目前市灶場(chǎng)以中產(chǎn)小戶型疾的剛需摸及首改冊(cè)需求為呀主。201弄2年平頂山爬住宅成交158.膚5萬(wàn)㎡，2013年住宅成箭交200萬(wàn)㎡，篩同比增倘長(zhǎng)26.2抓%，整體住盛宅供求比秩為1.75；市場(chǎng)暢銷塘產(chǎn)品以90-1掌20㎡為主，占熟比38%，其次績(jī)是60-9史0㎡，占比24%，而120僻㎡以上大戶近型成交較杜少。住宅整體斜市場(chǎng)-價(jià)格分析2013年平頂山癥市住宅成括交均價(jià)為4790元/㎡，同比欠增長(zhǎng)5%，全年叼住宅保磚持小幅恥增長(zhǎng)的延態(tài)勢(shì)。2013年平頂詳山市住氣宅成交縮慧均價(jià)為479案0元/㎡，同比歡增長(zhǎng)5%，全年住抓宅保持穩(wěn)豎步增長(zhǎng)的樸態(tài)勢(shì)，住桌宅價(jià)格增聚長(zhǎng)速度較蔽慢。住宅競(jìng)爭(zhēng)錘市場(chǎng)分析住宅市壇場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)騾分析-市場(chǎng)格局平頂山林市住宅相市場(chǎng)呈碑現(xiàn)出以中心區(qū)渴為核心扒，南部川崛起，態(tài)新區(qū)欠捏缺，東誰(shuí)部落后的發(fā)展局些面。本項(xiàng)長(zhǎng)目所屬南減部湛河區(qū)右為市場(chǎng)開響發(fā)熱點(diǎn)區(qū)建域，具備權(quán)較大的發(fā)歇展?jié)摿?。東區(qū)與克中心區(qū)及相接部蘭分生活編配套成守熟，主付要為城隆中村改趨造項(xiàng)目瘦，目前紙新開發(fā)不項(xiàng)目主刮要集中畫在東環(huán)旺周邊，拳整體市嗓場(chǎng)環(huán)境覽較差。自08年以后系南區(qū)板遵塊定位粱為居住主區(qū)，大揮部分為意城中村擇改造項(xiàng)吐目，是顏市場(chǎng)開概發(fā)熱點(diǎn)濕。項(xiàng)目分布控在區(qū)域板無(wú)塊邊緣，頸且主要集弓中在中心距區(qū)北部與到西部，主紗要面對(duì)城蓮區(qū)高收入機(jī)階層群體枕。項(xiàng)目位驢置新城區(qū)衛(wèi)東區(qū)新華區(qū)湛河區(qū)高端樓盤澇的聚集區(qū)客，有實(shí)力翠與有資本呆的開發(fā)企東業(yè)聚集，澤是平頂山椅投資性購(gòu)寒房區(qū)域，井目前生活謎配套不完暫善，發(fā)展工停滯。住宅市陸場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)功分析-新華區(qū)本次市調(diào)替走訪新華喜區(qū)住宅項(xiàng)灶目11個(gè)，涉郵及住宅燦建筑面在積約177胖.6萬(wàn)㎡，其中存紛量住宅約95萬(wàn)㎡，碑年消化鑼量約37.6萬(wàn)㎡霧，住宅登均價(jià)5800元/㎡。項(xiàng)目名稱價(jià)格（元/㎡）住宅建筑面積（㎡)銷售周期（月）銷售率住宅銷量住宅存量（㎡)金水·元亨6000-800026667.94——25%6667.020001.0鷹城國(guó)際·香港城5700510000215%76500.0433500.0佳田新天地9000-10000137441.6待售0%0.0137441.6百合·金山4500300000——75%225000.075000.0匯金時(shí)代廣場(chǎng)5800

490001575%36750.012250.0凌志御景4600

230004080%18400.04600.0鷹皇花園

700054000——10%5400.048600.0檀宮7500

1660001085%141100.024900.0御景龍庭5700

150000——95%142500.07500.0天河盛世5000

1600001090%144000.016000.0京華·金域藍(lán)灣4500

200000——15%30000.0170000.0小計(jì)5800

1776109.54

——826317.0949792.6住宅市膚場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)撿分析-衛(wèi)東區(qū)項(xiàng)目名稱價(jià)格（元/㎡）住宅建筑面積（㎡)銷售周期（月）銷售率住宅銷量住宅存量（㎡)東城國(guó)際70001350004

15%20250.0114750.0華城·榮邦花園4700-52001800002280%144000.036000.0旭光花園4000多2600002095%247000.013000.0水岸佳苑4400500000

——

70%350000.0150000.0中房印象——

530000

——

5%26500.0503500.0豫森·平寶港灣

4000100000

——

35%35000.065000.0新景翡翠4700

120000

——

5%6000.0114000.0瑞星花園待售347000待售0%0.0347000.0覽山麗景4900

70000

——

85%59500.010500.0東鑫苑4200

43000

——

95%40850.02150.0宏升國(guó)際待售100000待售0%0.0100000.0明珠·世紀(jì)城

36605000001995%475000.025000.0盛世云景一期待售137658待售0%0.0137658.0東奧水城

—277500.01572500.0豐麟花園

——700000

——

75%525000.0175000.0益宏·萊茵水岸待售120000待售0%0.0120000.0普羅旺世待售1100000待售0%0.01100000.0億昇·城市花園——

110000——

97%106700.03300.0小計(jì)

48006902658

————

2313300.04589358.0本次市標(biāo)調(diào)走訪凡衛(wèi)東區(qū)棉住宅項(xiàng)叉目18個(gè)，涉城及住宅區(qū)建筑面滋積約690蓬.3萬(wàn)㎡，其中掙存量住若宅約459萬(wàn)㎡，歷年消化淺量約42.4萬(wàn)㎡，件住宅均價(jià)480搖0元/㎡。住宅市棋場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)顫分析-新城區(qū)項(xiàng)目名稱價(jià)格（元/㎡）住宅建筑面積（㎡)銷售率銷售周期（月）住宅銷量住宅存量（㎡)藍(lán)灣·翠園470022000055%13121000.099000.0長(zhǎng)安道一號(hào)6000-70002172590%——

19552.52172.5一品瀾山7000

95%——

0.00.0西湖印象待售72363

待售0.072363.0常綠·大悅城

470040000065%——

260000.0140000.0常綠·九天莊園九鼎

——25800095%——

245100.012900.0建業(yè)十八城待售20000000%待售0.02000000.0建業(yè)桂圓待售26600015%待售39900.0226100.0金玉花園——

25000075%——

187500.062500.0藍(lán)灣新城——

40500095%21384750.020250.0和盛時(shí)代廣場(chǎng)——

17000085%——

144500.025500.0小計(jì)5500

3749000

————

1402302.52660785.5本次市孝調(diào)走訪頌新城區(qū)煮住宅項(xiàng)害目11個(gè)，涉執(zhí)及住宅遙建筑面敵積約374萬(wàn)㎡，其中僻存量住秩宅約266萬(wàn)㎡，年華消化量約31.6萬(wàn)㎡，住娃宅均價(jià)550簡(jiǎn)0元/㎡。住宅市退場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)超分析-湛河區(qū)項(xiàng)目名稱價(jià)格（元/㎡）住宅建筑面積（㎡)銷售率銷售周期（月）住宅銷量住宅存量（㎡)千田·新開元4600-470068724525%22171811.3515433.8華庭·金蘭王朝4300100000045%

——450000.0550000.0立威山4050-420030000090%22270000.030000.0華坤·景山莊園4200-47001600000%待售0.0160000.0萬(wàn)和世家370033000035%

——115500.0214500.0帝佳·尚城

410060000097%

10582000.018000.0帝佳·英郡42005000000%待售0.0500000.0郎潤(rùn)·美辰470012000040%348000.072000.0佛光·翠景園40706000075%

——45000.015000.0龍騰國(guó)際4700-490018000045%2281000.099000.0開源首府4200-430021000065%12136500.073500.0京華·弘悅國(guó)際待售4000000%待售0.0400000.0常綠·桃花源

37009300095%

——88350.04650.0豫森·時(shí)代新城4200

22000075%

——165000.055000.0常綠·林溪谷

——247643.6495%

——235261.512382.2亞丁灣4100

8600055%7

47300.038700.0建工·盛世華庭

——5300095%

——50350.02650.0康達(dá)·彩虹小區(qū)4300

40000070%21

280000.0120000.0中建·嘉天下

——91148.8

——160.091148.8貴人國(guó)際一期紫荊城

——26000056%——

145600.0114400.0惠澤園

390017950098%16

175910.03590.0大乘·領(lǐng)仕館——18000075%

——135000.045000.0秀水名居待售1200000%待售0.0120000.0建工佳苑Ⅱ期

——14686395%——139519.97343.1中遠(yuǎn)國(guó)際商貿(mào)城待售8500000%待售0.0850000.0精忠龍城待售33000000%待售0.03300000.0小計(jì)

450010774400.44_

_3362102.67412297.9本次市調(diào)襲涉及湛河享區(qū)住宅項(xiàng)愈目25個(gè)，涉及綁住宅建筑徹面積約1077蠶.4萬(wàn)㎡，其中住紅宅存量約741勒.2萬(wàn)㎡，年默消化量約88.4萬(wàn)㎡，休住宅均滅價(jià)4500元/㎡。住宅市場(chǎng)雄競(jìng)爭(zhēng)分析顆總結(jié)從各區(qū)住石宅存量看醒，湛河區(qū)丙住宅存量佳最大，約741.眨2萬(wàn)㎡，占魄總存量的44%，其次是罷衛(wèi)東區(qū)，衡占總存量瓜的28%；從各區(qū)肅住宅存抬量消化鑰速度看麗，湛河洞區(qū)年消季化量88.昆4萬(wàn)㎡，腦消化速毅度居各客區(qū)之首呀，剩余恩存量需8.4年消化平，新城役區(qū)與衛(wèi)海東區(qū)年遍消化量灘較小，何消化速瘋度相對(duì)勻較慢。湛河區(qū)住院宅存量約741罰.2萬(wàn)㎡，居奮各區(qū)之首橡，消化速嗎度較快，索存量消化師完畢需8.4年，新些城區(qū)與縮慧衛(wèi)東區(qū)冒年消化初量較小熄，剩余僑存量消傷化周期辮相對(duì)較托長(zhǎng)。住宅市場(chǎng)張競(jìng)爭(zhēng)分析壞總結(jié)從各區(qū)棋住宅成申交均價(jià)披看，受捷區(qū)位的跨影響，搭新華區(qū)極住宅均錦價(jià)居各辨區(qū)之首撐，住宅徒均價(jià)為580邀0元/㎡；其次制是衛(wèi)東萍區(qū)，西嘗城區(qū)主療要受政露府規(guī)劃文利好的禍影響，航住宅均魂價(jià)5500元/㎡；湛河區(qū)衡為各區(qū)的蜓住宅價(jià)格裝洼地，均斥價(jià)450挪0元/㎡。新華區(qū)仔住宅均犁價(jià)居各洪區(qū)之首閘，其次崗是衛(wèi)東旬區(qū)，而謹(jǐn)項(xiàng)目所容在湛河廊區(qū)屬于某各區(qū)的常住宅價(jià)債值洼地警，均價(jià)僵約450莖0元/㎡。住宅市場(chǎng)蠶競(jìng)爭(zhēng)分析突總結(jié)區(qū)域規(guī)劃區(qū)位地段區(qū)域交通區(qū)域配套住宅價(jià)格市場(chǎng)消化速度新華區(qū)衛(wèi)東區(qū)新城區(qū)湛河區(qū)488109447776810646867667510各區(qū)住宅崇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)努力比較：紛新華區(qū)〉新城區(qū)〉衛(wèi)東區(qū)〉湛河區(qū)舊。區(qū)域住宅閃市場(chǎng)分析區(qū)域住必宅市場(chǎng)邊分析千田·新開元華庭·金蘭王朝立威山華坤·景山莊園萬(wàn)和世趴家帝佳·尚城帝佳·英郡郎潤(rùn)·美辰佛光·翠景園龍騰國(guó)際開源首方府常綠·桃花源豫森·時(shí)代新城常綠·林溪谷中建嘉天乎下項(xiàng)目位置秀水名標(biāo)居在售待售受規(guī)劃影珠響，項(xiàng)目角所在湛河楊區(qū)區(qū)域住陣宅基本分藥布在北部架，主要在峽神馬大梳道、新駐南環(huán)路窄、姚電足大道兩壓側(cè)，南類部住宅冷市場(chǎng)基凈本處于偏空白，疏項(xiàng)目具餃備發(fā)展曲住宅物丹業(yè)的市碑場(chǎng)機(jī)會(huì)授。區(qū)域住模宅市場(chǎng)-產(chǎn)品分潑析30㎡60㎡90㎡120陪㎡150㎡180細(xì)㎡210㎡金蘭王朝千田新敗開元立威山帝佳尚幕城郎潤(rùn)·美辰佛光·翠景園龍騰國(guó)更際開源首嗓府常綠·林溪谷中建·嘉天下供應(yīng)戶咐型暢銷戶怨型湛河區(qū)主既力供應(yīng)戶兄型為60-1伏30㎡左右，暢滑銷戶型面讓積段集中查在80-1石20㎡。湛河區(qū)住華宅市場(chǎng)主阿力供應(yīng)戶五型集中在60-物130議㎡，產(chǎn)品同頃質(zhì)化嚴(yán)重貓，暢銷產(chǎn)隊(duì)品面積區(qū)病間為80-1誼20㎡。區(qū)域住脅宅市場(chǎng)-客戶分析客戶市鄙場(chǎng)——通過在侮售項(xiàng)目蘋調(diào)研，崖區(qū)域住菌宅客戶遣目前表拐現(xiàn)出以男“本地軟為主”魚的特征輕，同時(shí)含受市區(qū)蟲住宅價(jià)歷格較高預(yù)影響，孫接納部糕分市區(qū)霞外溢客柱戶。區(qū)域住完宅客戶糧主要來(lái)激源于本靈地，占畢總客戶隸的45%，其次萍是周邊為縣市的霧客戶，示占30%，同時(shí)言受市區(qū)懸住宅價(jià)避格較高惠影響，蟲接納部獅分市區(qū)絞外溢客螺戶?？蛻舳嘁愿杷綘I(yíng)業(yè)主晚及公務(wù)員登為主，其鹽次是國(guó)企度職員。區(qū)域住跳宅市場(chǎng)-客戶分鳴析核心客戶公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、國(guó)企職員、教師客戶特征來(lái)源：主要來(lái)自湛河區(qū)年齡：35—55置業(yè)目的：二改及多次改善預(yù)估占比：50%重要客戶上班族、國(guó)企職員、企業(yè)高管客戶特征來(lái)源：來(lái)自市區(qū)、周邊縣市年齡：26—40置業(yè)目的：首次置業(yè)及二改預(yù)估占比：40%邊緣客戶受規(guī)劃利好影響帶來(lái)的外地客及部分投資客客戶特征來(lái)源：其他區(qū)域年齡：25—45預(yù)估占比：10%核心客戶重要客戶邊緣客戶以湛河趁區(qū)地緣霉性客戶佛為主，僚以市區(qū)訴及周邊叉縣市客甘戶為輔換。核心念客群為扶公務(wù)員不、私營(yíng)蒙業(yè)主、齡國(guó)企職返員、教塵師為主勿，主要擱滿足改鉤善性需虎求。住宅典靠型項(xiàng)目家分析住宅典槍型項(xiàng)目狡分析-千田新開叔元千田新向開元為評(píng)集住宅繁、公寓淚、酒店嗚、寫字尚樓為一賢體的綜肢合體項(xiàng)況目。建設(shè)指標(biāo)用地面積270000平方米總建面1000000平方米容積率3.68綠地率35%物業(yè)類型住宅、公寓、酒店、寫字樓主力面積40-150平米1-4房開盤時(shí)間2012.3開發(fā)商河南千田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司均價(jià)4700內(nèi)部規(guī)毒劃內(nèi)部規(guī)壓劃有高劉層住宅任、5A級(jí)寫字樓芬、公寓、件農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)倘等，沿L型展開車，極大臥地延伸某了景觀櫻面及商翼業(yè)展示墳面。5A級(jí)寫字姻樓：3109薄8.08平方米酒店式鄰公寓：523騾50.指30平方米住宅：6872校45.3題8平方米商業(yè)：100病672迎.97平方米農(nóng)貿(mào)市浙場(chǎng)：7562咬.40平方米私家會(huì)適所：488斬0.3題4平方米住宅部謹(jǐn)分寫字樓及盛公寓部分住宅部臉分L型建筑形近態(tài)大大延渴伸觀景面死及商業(yè)展愉示面項(xiàng)目配駐套項(xiàng)目?jī)?nèi)孕部配套想齊全，清娛樂休厲閑配套灑、商業(yè)蛛配套、賀教育配屢套一應(yīng)訊俱全。500怕0平米私家棋會(huì)所：養(yǎng)袋生SPA、沙龍館殊、瑜伽室海、健身房頁(yè)、紅酒坊這、雪茄室被、多媒體廈、魔幻樂饑園、高爾劇夫練習(xí)場(chǎng)悔、室內(nèi)恒甚溫泳池等窗。恒溫泳企池8000平方米就農(nóng)貿(mào)市砍場(chǎng)配套1000嚇00平方米商置業(yè)配套魔幻樂蛾園380綠0平方米知強(qiáng)名大學(xué)附惜屬幼兒園逝（雙語(yǔ)幼恒兒園）景觀特色項(xiàng)目通過游底層架空壘設(shè)計(jì)，塑椒造豐富的絮地形豎向份變化，利趕用景觀節(jié)是點(diǎn)，注重運(yùn)人文景觀噸空間的可夠參與性，訊時(shí)尚感，棗趣味性與寬文化性。愛麗絲撐樂園：尊打造兒沫童休閑腐娛樂的蛛美好樂和園。阿基米德委廣場(chǎng)：融拳入生態(tài)園茄林理論，軌令景觀、弄建筑、人仙文相融合湊。五彩花菠徑：底居層架空頂設(shè)計(jì)，羅最大限歷度地增嫩加綠化查率，體母現(xiàn)景觀棍性。雕塑大么道：通裙過溪流懷、小橋員、雕塑攤等構(gòu)筑匹人文環(huán)攔境，體疾現(xiàn)人性籠化的關(guān)辭懷。住宅典型炒項(xiàng)目分析-帝佳英郡帝佳英郡教為集高層啊住宅、商鑒業(yè)步行街坡、星級(jí)酒券店為一體巨的復(fù)合化草功能社區(qū)餓。建設(shè)指標(biāo)用地面積80443.4平方米總建面476166.8平方米容積率4.5綠地率40%物業(yè)類型住宅、商業(yè)主力面積70-150平米2-4房開盤時(shí)間2011.3開發(fā)商河南帝佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均價(jià)4200元/㎡項(xiàng)目配厚套項(xiàng)目?jī)?nèi)部港配套齊全淚，具有商圍業(yè)配套、怪教育配套艇、生活休獻(xiàn)閑配套等意。3萬(wàn)m2的風(fēng)情縮慧商業(yè)街700m決2的高尚忙主題會(huì)忍所1500陽(yáng)m2的幼兒園星級(jí)酒店降（規(guī)劃中鋒）景觀特色帝佳英賓郡采用柄多重庭桑院立體納圍合式跨景觀園港林。英倫廣場(chǎng)疏：大型休驗(yàn)閑廣場(chǎng)、街花壇、臺(tái)墳階等歐式燃園林小品普點(diǎn)綴。中央觀景咳平臺(tái)：16棟英倫建角筑群環(huán)繞筑，多重庭聯(lián)院立體圍搞合，觀景代優(yōu)雅閑適新。劍橋名饑人文化販長(zhǎng)廊：值歐式廊三庭設(shè)計(jì)歸盡顯歐鋪陸風(fēng)情羽的時(shí)尚霸大氣。英倫鐘照樓：復(fù)任古鐘樓續(xù)設(shè)計(jì)，蒙體現(xiàn)時(shí)灣代穿越戒感，時(shí)表尚與古謀典交融垮。產(chǎn)品特色帝佳英挎郡創(chuàng)新軌產(chǎn)品打君造“子病母房”脂增強(qiáng)戶別型功能何，飄窗菠設(shè)計(jì)增錦加了贈(zèng)滋送面積鹿。子母房：一套房詞包括兩仿套相鄰已住房，祝其功能紗多變，枯適合投遞資或出苗租。兩房：飄窗設(shè)計(jì)喜，大尺度厲的贈(zèng)送面煌積。住宅典型樓項(xiàng)目分析-鷹城商螺貿(mào)中心鷹城商貿(mào)切中心是集息購(gòu)物中心狠、特色步匆行街、高騰尚住宅、目商務(wù)寫字戀樓為一體只的綜合體旗項(xiàng)目。建設(shè)指標(biāo)用地面積13.78萬(wàn)平方米總建面105萬(wàn)平方米容積率7.6綠地率35%物業(yè)類型住宅、商業(yè)、公寓主力面積60-140平米2-4房開盤時(shí)間2012.3開發(fā)商河南鷹城集團(tuán)均價(jià)5700規(guī)劃布躲局鷹城商專貿(mào)中心夠規(guī)劃了餅商業(yè)中晃心區(qū)、折住宅區(qū)塔和特色詠風(fēng)情商妥業(yè)區(qū)3個(gè)區(qū)域螺，各區(qū)尚域分布蛋明顯。5星級(jí)酒店5A級(jí)寫字葡樓商業(yè)區(qū)住宅區(qū)特色風(fēng)采情商業(yè)斬區(qū)大型的衡綜合購(gòu)叮物主力緩店是該劍區(qū)域商午業(yè)開發(fā)挖的重要低組成部席分一區(qū)：南多幕電庫(kù)影院、握美食廣勾場(chǎng)、餐月飲店、治風(fēng)情酒繼吧等；二區(qū)：周茶館、脹咖啡店團(tuán)、靜吧輝等高層住叨宅建筑譜圍合的準(zhǔn)私密住腔宅區(qū)項(xiàng)目配肢套鷹城商貿(mào)籃中心配套船齊全，具梨有商業(yè)、蜘娛樂、教榨育等配套練設(shè)施。30萬(wàn)平方米餓的商業(yè)：引入Sho槐ppi膚ng她Mal教l的商業(yè)廊模式；集合購(gòu)物責(zé)、休閑、測(cè)娛樂、餐體飲、旅游鉛等五大功阻能；設(shè)有小伯商品批咽發(fā)城及客建材專媽區(qū)。特色步抱行街：借鑒先進(jìn)裁運(yùn)營(yíng)模式抬，融合東淹西方步行寬街文化精弄髓；集美食蓄、休閑拾，娛樂禁于一體噴。私人俱抬樂部：高檔休閑紀(jì)會(huì)所，健捏身中心，SPA會(huì)館名校幼兒灑園景觀特色鷹城商曲貿(mào)中心驢利用全襯景式架鋪空花園余打造雙殖重主題金式園林偶景觀。全景式昌架空花有園中央噴水廣場(chǎng)雙重主腎題園林孤景觀觀景廣場(chǎng)住宅典型剛項(xiàng)目分析-建業(yè)桂散園建業(yè)桂喂園是一奇?zhèn)€低密局度、低古容積率寄、高綠奶化率、坊高標(biāo)準(zhǔn)根的新中旺式、高居層、高揪品質(zhì)住島宅區(qū)。建設(shè)指標(biāo)用地面積7.26萬(wàn)平方米總建面26.8萬(wàn)平方米容積率3.25綠地率41%物業(yè)類型高層住宅、公寓主力面積以2居室88㎡、3居室138㎡為主，戶型整體面積區(qū)間為40~200㎡開盤時(shí)間2011年07月30日開發(fā)商建業(yè)住宅集團(tuán)平頂山置業(yè)有限公司均價(jià)5000元/㎡規(guī)劃布酷局建業(yè)桂萬(wàn)園項(xiàng)目也樓棟采芽用圍合物式布局懼，最大濟(jì)化保證疫了觀景竄、采光軌等高端幻玉居住品局質(zhì)要求旁，每套挽一層住渣宅均有并庭院，殃把中國(guó)掛傳統(tǒng)的寧院落的備精髓結(jié)污合到我叫們現(xiàn)代得生活理當(dāng)念當(dāng)中拿。項(xiàng)目一曬期為7棟18層高層蜂住宅。乎戶型設(shè)瞇計(jì)有一脅房、二利房、三類房、四偏房，面侵積從40多平米桐的小戶猾型到160左右平六米不等蜓，所有男戶型都磚有良好迅的采光拖通風(fēng)和賽朝向，搶動(dòng)靜分辱離、干肥濕分區(qū)煙，實(shí)用忠率高。7棟33層高層書住宅，燦戶型為40-2頁(yè)00平米一房積至四房，柴產(chǎn)品豐富咐，具有極恐高的居住寬價(jià)值和投購(gòu)資價(jià)值。一棟32層全能小敏公寓,二期項(xiàng)目配戴套項(xiàng)目?jī)?nèi)魔部配套釘有蘇式內(nèi)特色園勵(lì)林、一敗個(gè)四班索幼兒園窯、社區(qū)孔商業(yè)及礦相關(guān)配山套設(shè)施調(diào)。恒溫泳池魔幻樂園蘇式特溜色園林小哈佛葉幼兒園沿街商廢業(yè)蘇式特色傘園林產(chǎn)品特止色建業(yè)桂園澇戶型講究旦創(chuàng)新實(shí)用疑，靈動(dòng)多客變，贈(zèng)送崗率高，采時(shí)光佳。3室2廳1衛(wèi)122坐m22室2廳1衛(wèi)86m筒2住宅典型眾項(xiàng)目分析習(xí)總結(jié)12充分利棉用項(xiàng)目指沿街展忍示面，責(zé)保證項(xiàng)瓦目商業(yè)邪價(jià)值最務(wù)大化，召以獲取字更大的扇利益。隨著市場(chǎng)獨(dú)的逐漸成暗熟及市場(chǎng)陷需求的發(fā)益展，集住燭宅、商業(yè)別、商務(wù)等平多元化的逢物業(yè)組合閑為市場(chǎng)發(fā)掀展趨勢(shì)。物業(yè)組布合：多痰元化復(fù)由合物業(yè)池是市場(chǎng)眉未來(lái)發(fā)驗(yàn)展趨勢(shì)整體規(guī)盒劃：保冰證商業(yè)提展示面管利用最薄大化3結(jié)合市場(chǎng)蠟需求，打然造適合項(xiàng)燈目的特色片景觀園林睛，提高項(xiàng)寇目的整體輪質(zhì)素。項(xiàng)目配喇套：注男重景觀蝦的塑造4住宅產(chǎn)品膏打造既要存符合市場(chǎng)王需求，又巾要講究創(chuàng)析新實(shí)用，傳并充分考彩慮與商業(yè)網(wǎng)功能的銜毀接。產(chǎn)品打造暢：住宅產(chǎn)盟品打造符浩合市場(chǎng)需霧求，并充努分考慮與殊商業(yè)的結(jié)汽合住宅市旦場(chǎng)分析屑小結(jié)住宅整體忌市場(chǎng)：201齡3年新增豬住宅供口應(yīng)300萬(wàn)㎡，撐供應(yīng)量甘較大，欺市場(chǎng)競(jìng)店?duì)幖ち依ィ恢髁┘?jí)應(yīng)產(chǎn)品僚以90-1泄20㎡及60-穿90㎡產(chǎn)品為喚主，多免為首置驢及首改眼產(chǎn)品；住宅市場(chǎng)醫(yī)供大于求駱明顯，目訪前市場(chǎng)以天中小戶型損的剛需及刪首改需求蒸為主；住宅成交爐均價(jià)為4790元/㎡，整體增大長(zhǎng)幅度較芹小，且項(xiàng)民目所在湛責(zé)河區(qū)為各業(yè)區(qū)住宅價(jià)丹格洼地。住宅競(jìng)爭(zhēng)辯市場(chǎng)：從各區(qū)殖住宅存槐量看，憲湛河區(qū)辛住宅存攜量最大鐮，其次柴是衛(wèi)東守區(qū)；從各區(qū)傷住宅存探量消化介速度看身，湛河采區(qū)消化版速度居羨各區(qū)之玻首，剩肉余存量困需8.4年消化擦，新城評(píng)區(qū)與衛(wèi)跡東區(qū)年劫消化量梢較小，妙消化速孩度相對(duì)賺較慢。區(qū)域住宅劇市場(chǎng)：區(qū)域住宜宅市場(chǎng)繞存量居謀各區(qū)之私首，競(jìng)選爭(zhēng)激烈淘，存量匹消化周江期長(zhǎng)；住宅市純場(chǎng)主力掘供應(yīng)戶父型集中罩在60-孝130先㎡，產(chǎn)品同水質(zhì)化嚴(yán)重抖，暢銷產(chǎn)瘡品面積區(qū)剝間為80-1引20㎡；項(xiàng)目所在佳區(qū)域客戶偏主要以湛炸河區(qū)地緣亡性客戶為繞主，公務(wù)涉員、私營(yíng)釋業(yè)主、國(guó)羅企職員、百教師為主遇，主要滿足松改善性需套求，以市惰區(qū)及周邊傲縣市客戶躲為輔。啟示：納在住宅刊市場(chǎng)競(jìng)敬爭(zhēng)紅海灑的背景錢下，未昨來(lái)項(xiàng)目熄住宅應(yīng)勇控制體衫量，產(chǎn)層品順應(yīng)嚇市場(chǎng)需留求，并淚充分考贈(zèng)慮與商容業(yè)功能噴的結(jié)合馳。市場(chǎng)現(xiàn)狀關(guān)鍵詞：供應(yīng)量庸大吉存模量大有競(jìng)萍爭(zhēng)激烈闖產(chǎn)初品同質(zhì)稼化顆價(jià)值洼碑地住宅市僵場(chǎng)供應(yīng)僑量較大徐，存量厘較大，芝市場(chǎng)競(jìng)街爭(zhēng)激烈慢；主力現(xiàn)供應(yīng)產(chǎn)扶品以90-緣瑞120作㎡及60-餐90㎡為主，多齊為首置及救首改產(chǎn)品距；區(qū)域市豆場(chǎng)產(chǎn)品同靈質(zhì)化嚴(yán)重新；項(xiàng)目所沿在湛河區(qū)唯住宅價(jià)格苦為市場(chǎng)價(jià)現(xiàn)值洼地。市場(chǎng)機(jī)會(huì)關(guān)鍵詞：中小戶型暢銷消化速度快南區(qū)競(jìng)爭(zhēng)小暢銷產(chǎn)品以中小戶型為主；項(xiàng)目所在湛河區(qū)住宅消化速度居各區(qū)之首，且南區(qū)住宅開發(fā)量??；。市場(chǎng)啟示關(guān)鍵詞：住宅為商業(yè)配套控制規(guī)模分階段開發(fā)中小戶型公寓產(chǎn)品整體市場(chǎng)存量大且區(qū)域住宅價(jià)值較低，住宅盈利性較差，應(yīng)控制住宅開發(fā)規(guī)模，可作為商業(yè)的配套，主要以中小型公寓為主，若分期開發(fā)，后期可考慮居家型精品住宅。住宅市場(chǎng)壁啟示市場(chǎng)趨勢(shì)關(guān)鍵詞：市場(chǎng)存量加大產(chǎn)品精細(xì)化、創(chuàng)新化產(chǎn)品品質(zhì)提高未來(lái)市場(chǎng)存量較大，市場(chǎng)壓力加強(qiáng)；未來(lái)住宅產(chǎn)品應(yīng)向精細(xì)化、差異化、創(chuàng)新化方向發(fā)展，產(chǎn)品品質(zhì)將得到提高。2、商業(yè)市戒場(chǎng)分析商圈分領(lǐng)析商圈劃分廈：按照人流祥集聚度及饒商圈等級(jí)膨，平頂山夾市商圈分塑為中心商狀圈和兩個(gè)滴新興商圈治，未來(lái)城與市由單一船商業(yè)中心坡向多組團(tuán)襪中心發(fā)展?fàn)帯?、中心商脫圈：城市徹核心商圈商業(yè)形態(tài)永：商場(chǎng)+步行街+地下商業(yè)代表商拘家：丹幅尼斯百屢貨、雙久豐百貨車、和平媽路商業(yè)宰街、凱煎撒廣場(chǎng)桌等2、新城演區(qū)新興食商圈：商業(yè)形環(huán)態(tài)：超痛市+社區(qū)底商代表商家防：德信泉叉超市3、湛河淘區(qū)新興慶商圈：商業(yè)形態(tài)寇：商場(chǎng)+社區(qū)底商代表商家古：九頭崖中心商圈湛河區(qū)新興商圈新城區(qū)新興商圈城市核心蹲商圈新興商圈商圈發(fā)展喉方向商圈分史析經(jīng)走訪調(diào)干查平頂山塔三個(gè)商圈袍的租售價(jià)胸格，以中問心商圈最砍高，其次嶺是新城區(qū)成的新興商雄圈，湛河浴區(qū)新興商妙圈的租售扭價(jià)最低。租金：100-300元/平米·月售價(jià)：10000-30000元/平米中心商圈新城區(qū)新興商圈租金：100-200元/平米·月售價(jià)：15000-30000元/平米湛河區(qū)新興商圈租金：80-150元/平米·月售價(jià)：10000-20000元/平米商圈分析中心商圈缺業(yè)態(tài)最豐捧富、經(jīng)營(yíng)葬狀況最好按；新城區(qū)匹新興商圈坐以零售和菊餐飲為主海，缺乏氛瓶圍；項(xiàng)目?jī)伤诘恼炕訁^(qū)新興萄商圈以零敬售業(yè)態(tài)為騰主，整體邊規(guī)模較小斬。商圈業(yè)態(tài)均價(jià)租金經(jīng)營(yíng)情況中心商圈零售、餐飲、娛樂、休閑1-3萬(wàn)元/平米100-300元/平米·月經(jīng)營(yíng)情況良好湛河區(qū)新興商圈以零售為主，餐飲、休閑為輔1-2萬(wàn)元/平米80-150元/平米·月規(guī)模較小新城區(qū)新興商圈以零售和餐飲為主，娛樂為輔1.5-3萬(wàn)元/平米100-200元/平米·月缺乏氛圍城市商業(yè)淋環(huán)境分析平頂山皮只有一五個(gè)成熟乖商圈，荒即中心嚷商圈，少呈現(xiàn)三鹽縱三橫陜的分布禾特點(diǎn)。ABCEA：體育路商業(yè)街B：中興路商業(yè)街C：開源路商業(yè)街D：礦工路商業(yè)街E：和平路商業(yè)街F：建設(shè)路商業(yè)街核心商圈商業(yè)街分布DFA體育路鄙商業(yè)街貴：商業(yè)形態(tài)坊：步行街+商家+地下商業(yè)晝街代表商家?。築中興路商科業(yè)街：商業(yè)形期態(tài)：超駛市代表商置家：C開源路商倍業(yè)街：商業(yè)形態(tài)穩(wěn)：步行街代表商樹家：D礦工路舅商業(yè)街召：商業(yè)形蓄態(tài)：步布行街代表商線家：E和平路商挎業(yè)街：商業(yè)形態(tài)痰：購(gòu)物中硬心代表商欺家：F建設(shè)路來(lái)商業(yè)街商業(yè)形態(tài)翅：購(gòu)物中影心+超市代表商家召：城市商祥業(yè)環(huán)境企分析編號(hào)商業(yè)街檔次主要業(yè)態(tài)單鋪面積A體育路商業(yè)街中低服裝、鞋業(yè)25~35㎡B中興路商業(yè)街中高服裝零售、生活服務(wù)40~60㎡C開源路商業(yè)街中高服裝、餐飲35~55㎡D礦工路商業(yè)街中低服裝零售、餐飲、五金E和平路商業(yè)街中高服裝、飾品40~60㎡F建設(shè)路商業(yè)街中電子數(shù)碼編號(hào)地下商業(yè)街檔次業(yè)態(tài)G佳世客中服裝零售H凱撒廣場(chǎng)中低服裝零售I黃金海岸地下商業(yè)街中服裝、餐飲娛樂和平路步芝行街黃金海努岸凱撒廣臘場(chǎng)目前平屆頂山的獄商業(yè)街呀大多分紐奉布在中陰心路及陵建設(shè)路抓周邊，撿以服裝隊(duì)、鞋業(yè)氧零售業(yè)績(jī)態(tài)為主個(gè)，店鋪粱的檔次池以中檔熄為主。平頂山臟商業(yè)街投大多分爐布在中觀興路和周建設(shè)路刊沿線一米帶，以椅服裝、厲鞋業(yè)零似售為主勉，同時(shí)落還兼具猴一些餐負(fù)飲及小漠商品零滑售業(yè)態(tài)厭，店鋪受的檔次鍋以中檔癥為主，緩地下商位業(yè)街的壘經(jīng)營(yíng)環(huán)拒境較差扭。城市商裹業(yè)環(huán)境信分析目前平旁頂山商經(jīng)業(yè)街的吊平均租溝金為100飼~40繞0元/月·㎡，而地下喉商業(yè)街租箭金為50~猜300元/月·㎡。商業(yè)孕街以中朝興路和楊開源路待的租金辯最高，連礦工路昆的租金首最低。A核心商圈商業(yè)街租金分布編號(hào)商業(yè)街租金（元/月·㎡）A體育路商業(yè)街80~300B中興路商業(yè)街200~400C開源路商業(yè)街200~450D礦工路商業(yè)街40~200E和平路商業(yè)街200~400F建設(shè)路商業(yè)街100~250編號(hào)地下商業(yè)街租金（元/月·㎡）G佳世客150~300H凱撒廣場(chǎng)50~150I黃金海岸地下商業(yè)街100~300GHIBCDEF縱向商肥業(yè)街橫向商業(yè)婆街地下商業(yè)鬼街城市商匪業(yè)環(huán)境悶分析集中式商寺業(yè)主要集煩中于以體緞?dòng)?、中底興路、開屈源路三條括主要商業(yè)憤街道為中拍心的商業(yè)捉街區(qū)。1624538中興路9111213新華路1014建設(shè)路開源路7礦工路13體育路15編號(hào)商場(chǎng)名稱1中心商城2萬(wàn)家百貨3丹尼斯百貨中興路店4鷹城世貿(mào)廣場(chǎng)5雙豐商城6電子時(shí)代廣場(chǎng)7數(shù)碼電子廣場(chǎng)8廣匯商場(chǎng)9九方圓商城10丹尼斯百貨開源路店11金三角12平頂山商場(chǎng)13商業(yè)大樓14人民商場(chǎng)15德信泉廣場(chǎng)（共7個(gè)）平頂山洪中心區(qū)疏吸納能難力過強(qiáng)許，造成稍其它區(qū)景域相對(duì)培冷淡，許缺乏其曠它副中恒心，缺股乏完善值的商業(yè)盼配套城市商業(yè)鼻環(huán)境分析平頂山匯市集中微式商業(yè)粱業(yè)態(tài)分賄布以百含貨為主揀，中檔杠以上占鏈比超過80%，發(fā)展穩(wěn)艇定活躍。集中式商業(yè)編號(hào)商場(chǎng)名稱業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)檔次