第三部分規(guī)劃設(shè)計建議篇一、對豪宅的研究

1、研究項目的選?。ㄔ瓌t、范圍）

2、廣州豪宅項目的分析

3、外地豪宅項目的分析

4、設(shè)計共性及亮點的歸納

5、不足分析二、規(guī)劃平面建議三、環(huán)境與景觀設(shè)計建議四、戶型平面建議五、先進技術(shù)設(shè)備建議六、社區(qū)配套建議七、開發(fā)模式建議1、研究項目的選?。涸瓌t：景觀資源的分布與本項目類似；開發(fā)的物業(yè)產(chǎn)品與本項目類似；戶型產(chǎn)品設(shè)計具有亮點和創(chuàng)新性；選取范圍：廣州樓盤外地樓盤一、對豪宅的研究

廣州樓盤：江景豪宅——中信君庭、金海灣、匯美景臺、中海錦苑、凱旋會、中海藍灣區(qū)位豪宅——匯景新城

外地樓盤：北京樓盤、上海樓盤、深圳樓盤

外地研究個案：北京——東方之子、光彩國際公寓、溫莎大道、MOMA國際寓所、通用時代、鉑宮、公園大道、藍堡國際公寓、棕櫚泉國際公寓上?！獤|方曼哈頓、亞都國際名園、世茂湖濱花園、世茂濱江花園深圳——中信紅樹灣、金地香蜜山、金域藍灣、金海灣、萬科東海岸豪宅項目的共性

豪宅最直接的衡量標準：稀有——區(qū)域地段、環(huán)境景觀的稀缺性尊貴——高價值、居住人群的高層次高品質(zhì)——產(chǎn)品的高素質(zhì)、高品位、高附加值2、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：2、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計方面B、平面設(shè)計方面C、建筑技術(shù)方面D、現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)方面2、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計的突出點：“價值定位”理念——規(guī)劃的過程中，不是單純追求平面構(gòu)圖，重要的是確定價值區(qū)域，重視“最有價值景觀面”的區(qū)域，反復(fù)調(diào)整低價值區(qū)的比例，化不利為有利。規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與規(guī)劃布局深圳.金域藍灣

——景觀展面最大化利用項目環(huán)境優(yōu)勢、發(fā)揮地塊濱海的特點，設(shè)計出具有海濱住宅特色的建筑立面設(shè)計。通過淡藍、銀灰交錯的色調(diào)，自由舒展的橫線條，賦予這座體量巨大的建筑以動感和輕盈。在充分利用海景資源的同時，令建筑爭取了最大的景觀展面，也為各戶型設(shè)計創(chuàng)造了“戶戶面?！钡臈l件；規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與規(guī)劃布局深圳.中信紅樹灣

——大規(guī)劃、大展面景觀資源利用最大化，通過板式設(shè)計、41℃的建筑旋轉(zhuǎn)，為住宅南北通透、戶戶有景創(chuàng)造條件產(chǎn)品多樣化，創(chuàng)造出多樣的住宅設(shè)計，并同過內(nèi)部花園、入戶花園，令室內(nèi)空間更具可塑性2、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計的突出點：“價值定位”理念——規(guī)劃的過程中，不是單純追求平面構(gòu)圖，重要的是確定價值區(qū)域，重視“最有價值景觀面”的區(qū)域，反復(fù)調(diào)整低價值區(qū)的比例，化不利為有利?！靶陆址弧崩砟睢獎?chuàng)造高層次的鄰里交流平臺，著力打造入口、大堂、園林、會所等共用空間?！熬眯浴崩砟睢獜娬{(diào)景觀的均享，在突出最珍稀戶型的同時，避免影響其他戶型的窗前視覺效果。同時保證日照、朝向的均好。中信君庭：一梯兩戶，戶戶正向望江，擁有開闊的景觀面金海灣：一梯四戶“品”字型布局，確保四戶均能享受江景資源規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與戶型平面匯景新城：一梯二戶，戶戶均能享受良好的朝向和景觀資源匯景新城：一梯四戶，令大部分戶型能擁有良好的朝向及景觀規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與戶型平面中海藍灣：一梯兩戶，戶戶均能擁有良好的朝向及景觀凱旋會：一梯二戶，戶戶均擁有開闊的景觀面規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與戶型平面規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與戶型平面景觀與戶型平面的關(guān)系：一梯兩戶——確保戶戶望景，且景觀面開闊、無遮擋；一梯四戶——大部分戶型均能擁有良好的景觀資源和朝向；——若采用類似于一梯三戶的“品”字型布局方式，將能增加望景戶數(shù)，令戶戶均能得到景觀資源的支持；2、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計的突出點：“空間滲透”理念——區(qū)內(nèi)外景觀空間的滲透（如架空首層）、立體園林空間的滲透（如平臺花園、私家空中花園）規(guī)劃設(shè)計分析北京.通用時代

——500米全水景水岸豪宅借助天然地水岸資源，通用時代國際中心綠色生態(tài)的營造，提出“新呼吸時代”理念，主要圍繞三方面：與自然和諧共生——區(qū)內(nèi)綠化與城市CBD規(guī)劃中的主題公園連為一體，形成巨大的城市綠網(wǎng)；自然景觀的延伸——經(jīng)過藝術(shù)化的規(guī)劃，面向河岸的開發(fā)式建筑布局，令社區(qū)樓宇都能為水相繞，使整個社區(qū)融入水系中；空間的自由化極限——建筑大器生活圈，通過大尺度的設(shè)計讓產(chǎn)品盡顯豪宅本質(zhì)。2、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計的突出點：“空間滲透”理念——區(qū)內(nèi)外景觀空間的滲透（如架空首層）、立體園林空間的滲透（如平臺花園、私家空中花園）貫穿“規(guī)劃靈魂”的理念——作為豪宅的客戶對住宅在精神層面的要求與享受遠大于簡單的居住，因此符合他們本質(zhì)的規(guī)劃理念與概念（主題）在豪宅的推廣中作用突出。在規(guī)劃設(shè)計過程中重視建筑立面、園林等部分的風(fēng)格體現(xiàn)2、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：B、平面設(shè)計的突出點：人性化——按照富豪們的生活狀態(tài)設(shè)定他們的生活空間，特別是在功能分區(qū)明確、開間要大、空間更高等方面滿足他們的需求。功能“超全”——在所研究的項目中，戶型的功能齊全（如設(shè)備間或設(shè)備陽臺、雙主臥、休閑廳、工人房等等“一個都不能少”）戶型特色——客廳、主臥室均采用大開間設(shè)計；三套間設(shè)計，凸顯戶型氣派；主臥套房，設(shè)有衛(wèi)生間和衣帽間；主臥套房設(shè)有衛(wèi)生間、衣帽間三套間設(shè)計凱旋會—四房二廳：平面設(shè)計——戶型點評550071002、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：B、平面設(shè)計的突出點：人性化——按照富豪們的生活狀態(tài)設(shè)定他們的生活空間，特別是在功能分區(qū)明確、開間要大、空間更高等方面滿足他們的需求。功能“超全”——在所研究的項目中，戶型的功能齊全（如設(shè)備間或設(shè)備陽臺、雙主臥、休閑廳、工人房等等“一個都不能少”）個性化——創(chuàng)造有特色的空間和亮點設(shè)計（如：陽光電梯廳、入戶花園、空中花園、觀光電梯、多躍式空間、多種入戶方式、空中漫步走廊、270度觀景空間等等）平面設(shè)盲計——戶型點評戶型特色——雙空中喂花園設(shè)陶計，提閉升室內(nèi)宗居住環(huán)島境的舒口適性；躍式設(shè)計霞，豐富室肆內(nèi)空間層工次感；主臥室舟套房，則設(shè)有獨財立的衛(wèi)梁生間；雙空中花園設(shè)計：入戶花園+陽臺花園主臥套房設(shè)獨立衛(wèi)生間躍式設(shè)計匯景新然城—三房二廳規(guī)：2、豪宅項茂目產(chǎn)品研筐究的歸納宜：B、平面設(shè)揉計的突出柜點：尊貴性——突出主顏人房（畫包括主翅衛(wèi)）的磁豪華設(shè)輪置和景診觀要求臥，同時派突出客顫廳的張艱顯性。極限私昂密性——避免視線腹干擾（如導(dǎo)金碧華府劍的空中花提園是反例攔）；盡量榴減少同一宰層的戶數(shù)剃（一梯三積戶以下）喜，盡量做騰到獨立電懼梯廳等高塌標準，讓嶄客戶有“肚自我領(lǐng)地渾感”戶型特減色——雙空中花勸園設(shè)計，治提升室內(nèi)臉居住環(huán)境醫(yī)的舒適性志；主臥室萬套房，泡設(shè)有衛(wèi)虎生間和踏衣帽間挪；主臥套房設(shè)衛(wèi)生間和衣帽間中信君庭度：三房二永廳雙空中花園設(shè)計

——入戶花園+陽臺花園平面設(shè)袖計——戶型點評戶型特趨色——雙空中花急園設(shè)計，咬提升室內(nèi)難居住環(huán)境將的舒適性凝；雙套間設(shè)謹計，增加添戶型的豪炊宅氣派；主臥室嗓套房，鉗設(shè)有衛(wèi)娛生間和嫂衣帽間之；雙空中花園設(shè)計：入戶花園+陽臺花園

雙套間設(shè)計主臥套間設(shè)衣帽間和衛(wèi)生間金海灣—三房二儲廳:平面設(shè)計——戶型點堤評2、豪宅邊項目產(chǎn)曾品研究渴的歸納彎：C、建筑青技術(shù)的懂突出點對新、貴托材料的運珠用——如新型童管材、察高貴裝而飾材料庭、樹種酬等對高新民技術(shù)、綿設(shè)備的東運用——如恒溫恒持濕（MOM第A國際寓己所、鋒糧尚國際宿）、先誤進廚衛(wèi)連設(shè)備、志外窗中舒空斷橋孟隔熱保觸溫技術(shù)割（中空干惰性氣臨體層厚誤度為12mm）、210義cm進深電梯于橋廂、智腸能技術(shù)等勤方面運用環(huán)刊保生態(tài)坡的技術(shù)——如遮陽紐奉、隔熱攔、中水坡系統(tǒng)利薪用建筑技傍術(shù)——高新技況術(shù)、設(shè)看備的利縱用北京.MOM隔A國際公寓——恒溫恒拜濕的科箱技養(yǎng)生弟居所Mom撐a國際寓所謝，采用歐枕洲先進建悔筑物理技照術(shù)，通過恒溫天馬棚輻射僅系統(tǒng)、技恒濕型忙全新風(fēng)皆系統(tǒng)、盈外墻優(yōu)修化系統(tǒng)妻、外遮情陽及窗袍優(yōu)化系勁統(tǒng)、屋仁面優(yōu)化替系統(tǒng)、訪廚房及捕地漏優(yōu)雖化系統(tǒng)生、中央烤除塵優(yōu)蝦化系統(tǒng)福、智能束化電梯母系統(tǒng)以趣及水處撿理優(yōu)化慨系統(tǒng)等10套物理拘系統(tǒng)來沒完成對崖室內(nèi)環(huán)流境高舒諸適度、僵低能耗難地控制尚。2、豪宅項額目產(chǎn)品研在究的歸納窄：D、突出嚴現(xiàn)代風(fēng)射水學(xué)在錫產(chǎn)品中訪的體現(xiàn)（除了袖自身的圍能力，闖機會的割出現(xiàn)也腔是成功趟的關(guān)鍵表，因此喘居住風(fēng)謊水對成霞功人士臨起到一悠定的心踏理影響狡，同時頃現(xiàn)代風(fēng)吹水學(xué)關(guān)覽注的是迫建筑物顯理與心罪理的影己響，存姑在著科乳學(xué)技術(shù)脆的支持棍。）規(guī)劃中的秀風(fēng)水學(xué)——小區(qū)的空例間、樓體仿、景觀等急應(yīng)能“藏弓氣聚勢”愈，能達到蠅“天人合尸一”等總瘦體觀感戶型平面擊的風(fēng)水學(xué)——住宅內(nèi)腐強調(diào)“技趨吉避啊兇”，走避免出逮現(xiàn)“火哀燒心”抖，“對拿沖”目前廣州脊市豪宅產(chǎn)含品設(shè)計亮若點：戶型特飄色設(shè)計林匯集多種入戶淘通道設(shè)計——體現(xiàn)出寨人性化譽設(shè)計，公以及完奧善的功坐能分區(qū)菜和流線遲組織；雙空中叫花園——入戶空中醬花園，陽出臺花園；雙套房疼設(shè)計——主臥套皮房設(shè)衛(wèi)供生間和嘴衣帽間賽；躍式設(shè)計——豐富室內(nèi)妥空間層次繁感；多樣化高的配套張設(shè)備——如獨立雀中央空吐調(diào)、換橫氣系統(tǒng)腐、觀光濕電梯等作，都充眨分顯現(xiàn)籌豪宅樓血盤的獨問特與尊橋貴；3、客戶竟對設(shè)計雪不足的皆反映：戶型景筑觀面：——一梯四凡戶“品睬”字型膀設(shè)計，貼令居于腐后方的工戶型景往觀視線幟受阻，莖從而降蔑低了產(chǎn)蒙品的均匪好性；戶型私密乘性：——戶型設(shè)計區(qū)未能全面眉考慮居住纏空間的私拍密性，令攏亮點設(shè)計喪的空中花譜園變成影需響住宅私墨密性的問假題所在；實用率：——為了提貿(mào)高住宅裝的舒適亭性、品廈質(zhì)感，里增加了蓄公共空糧間的面移積，導(dǎo)搭致住宅教出現(xiàn)實酬用率過般低的情雪況；3、客戶確對設(shè)計碎不足的賤反映：內(nèi)部空輪間處理:——過于追求繡大開間、宅大面積的憶戶型設(shè)計錯，導(dǎo)致產(chǎn)屬品總價過謙高，為項禽目開發(fā)帶檢來更大的粘風(fēng)險；——主臥室缺倒少衣帽間犁、或衣帽談間面積未胞能迎合住涌戶需求；——室內(nèi)缺貸少玄關(guān)棵，未能欲體現(xiàn)戶步型的氣蓄派。二、規(guī)燭劃平面國建議：從豪宅規(guī)揀劃的特質(zhì)憲研究,建議本項擁目的規(guī)劃儲建議注意停以下的設(shè)帽計理念:“價值定位央”理念“均好堤性”理對念“新街佛坊”理蹦念“空間滲孔透”理念貫穿“規(guī)開劃靈魂”莫的理念其中“價值慮定位理膀念”尤為重要,必須強調(diào)甲“最有價情值景觀面紫”的區(qū)域哄，反復(fù)調(diào)絨整低價值魯區(qū)的比例專，化不利檔為有利三、環(huán)境總與景觀設(shè)茫計：影響本項怪目景觀設(shè)雀計的主要去因素：1、區(qū)內(nèi)園林校環(huán)境與區(qū)逼外景觀資簽源相協(xié)調(diào)——利用項頌?zāi)烤o鄰厘的水和廈綠化資墻源，使巧其與內(nèi)敏部園林濤環(huán)境達罷到相互櫻融合；2、配合綠項目產(chǎn)碑品、超休高層住梨宅的特角性，創(chuàng)造具秧有時代扁感、格攏調(diào)高雅償?shù)膱@林酸氛圍；3、針對客鎖戶群喜好寒，營造高飽品味的辦個性化劃的園林丹景觀，形成罰住戶的出私家休駁閑空間持。2、戶型設(shè)快計建議：一梯兩割戶平面昌推介：2、戶型翠設(shè)計建斗議：一梯兩戶源平面推介脾