萬(wàn)吉廣場(chǎng)《物業(yè)工程管理手冊(cè)》RQ:202304目錄一．工程物業(yè)部組織人員架構(gòu)圖41.人員架構(gòu)42.人員崗位編制依據(jù)5二．部門職責(zé)說(shuō)明6三．物業(yè)工程管理制度71.開(kāi)閉店管理制度：72.安全巡邏制度：73.物品出入管理制度：74.紅外報(bào)警管理制度：8舌5.井燃?xì)鈭?bào)警管柄理制度：左耐9五6.年押款管理制翁度：捎路10碰7.野停車場(chǎng)管理農(nóng)制度：題即11留8.鉛消防安全檢汗查制度：鈴忽11霸9.奸動(dòng)火作業(yè)管屯理制度：念遠(yuǎn)12竿10.控監(jiān)控（消控扣）中心管理酬制度：禍驅(qū)13澤11.壟消防設(shè)備（討器材）管理牽制度：冬明14舅12嫁消防器材、期設(shè)施維護(hù)管惡理：袍辦15狂13.火偉物業(yè)工程人屑員消防管理之制度：河鏈19甲14.氧設(shè)備機(jī)房巡羞檢管理制度遵：抄綁19野15.考變電所停送疏電刀閘管理夫制度：每片20領(lǐng)16.搖蜜防火卷簾管剃理制度：殘食22不17.瘡電梯安全管誦理制度磨;姿眠23曬18.席鞠設(shè)備（房）輝巡檢管理制劫度修:改攤24故19.脅水泵維保管冷理制度芝:緩稀25懲20.手變配電柜設(shè)舌備維修保養(yǎng)妖管理制度：五搖26面21.飯給排水系統(tǒng)詳保養(yǎng)管理制鬧度：世樹(shù)27久22.窮安防設(shè)備維測(cè)保管理制度盈：撒伏28面23.筒框空調(diào)維修保驅(qū)養(yǎng)管理制度廈：察梳30杰24.涌消防系統(tǒng)維新保管理制度聞：扶見(jiàn)33捐25.督電梯維保管卷理制度：除吩34硬26.頑維修技術(shù)人爽員安全管理獅制度：魯走35黃27.饞照明設(shè)備維撥修保養(yǎng)管理槽制度：業(yè)溪39母一．賀工程物業(yè)部況組織人員架仇構(gòu)圖弱點(diǎn)信息2人綜合維修2人保潔班長(zhǎng)2人安全班長(zhǎng)2人工程領(lǐng)班1人工程主管1人物業(yè)主管1人揮1.株弱點(diǎn)信息2人綜合維修2人保潔班長(zhǎng)2人安全班長(zhǎng)2人工程領(lǐng)班1人工程主管1人物業(yè)主管1人經(jīng)理經(jīng)理1人內(nèi)勤內(nèi)勤1人扶梯、電梯4人扶梯、電梯4人樓層保潔8人固定崗12人強(qiáng)電2人監(jiān)控員強(qiáng)電2人監(jiān)控員2人外場(chǎng)保潔2人消防專員1人壁備注：保安軋18屠人；工程誓8藝人；田保潔淋16名人；經(jīng)理熔1氧人干、黃內(nèi)勤怎1括人；共計(jì)說(shuō)44袖人。嚼2.俗人員背崗位揀編制依據(jù)沾二．露部門偵職責(zé)說(shuō)明疤2.1扶物業(yè)工程達(dá)部榆經(jīng)理須:債三．物業(yè)工品程管理制度袖1.開(kāi)閉墳店主管理制度：顫（待廣場(chǎng)確休定經(jīng)營(yíng)時(shí)間秧，物業(yè)工程胸部聯(lián)合廣場(chǎng)付運(yùn)營(yíng)部共同脈制定廣場(chǎng)開(kāi)頁(yè)店閉店流程船，物業(yè)需要臣根據(jù)運(yùn)營(yíng)時(shí)擁間建立此項(xiàng)鹿制度）頭。寶2.安全巡穩(wěn)邏制度：院1、按照規(guī)愛(ài)定時(shí)間、路漫線進(jìn)行消防至安全、治安袍情況、衛(wèi)生龍情況、經(jīng)營(yíng)根秩序、公共值區(qū)域的設(shè)施失設(shè)備等檢查靠，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題孔及時(shí)處理并透上報(bào)作好記古錄。禁2、遇有緊剖急情況，應(yīng)柔迅速趕到事柄發(fā)地點(diǎn)，實(shí)仗施對(duì)應(yīng)預(yù)案暫。渠3、在巡視疊過(guò)程中，對(duì)臂不文明行為莖予以制止，較遇可疑人員填，委婉加以寇詢問(wèn)，通知王監(jiān)控重點(diǎn)盯鋒防并積極應(yīng)典對(duì)上傳。群4、檢查各至種運(yùn)營(yíng)設(shè)施停是否正常，漆包括自動(dòng)扶狹梯、照明燈員、櫥窗照明肢等情況。旦5、對(duì)各餐恩飲后堂，進(jìn)亡行例行巡視浸，防止出現(xiàn)肅安全隱患。論6、檢查本妄處各崗位狀世況，及時(shí)應(yīng)車對(duì)并上傳。有7、每次巡將邏結(jié)束之后憶，第一時(shí)間旬進(jìn)行錄入，霸并在《巡邏悠記錄表》上晉，進(jìn)行情況樂(lè)闡述。拿8、如在巡密邏過(guò)程中出販現(xiàn)巡更點(diǎn)漏馳巡時(shí)，應(yīng)立楚即進(jìn)行補(bǔ)巡氏并在《巡邏鉗記錄表》上頑做出闡述。脆9、如因處溜理突發(fā)事件岡或執(zhí)行臨時(shí)關(guān)性工作任務(wù)煙而未按規(guī)定焰時(shí)間進(jìn)行巡勒邏的，應(yīng)采姐取臨時(shí)性措騰施并在《巡冷邏記錄表》取中予以闡述繼。葛3.物品出療入管理制度體：宏1、萬(wàn)吉廣壩場(chǎng)所有大件仍物品(主要仔是施工作業(yè)皮工具、器件季物品、大型迫辦公設(shè)備等麻)外出必須茂持有物業(yè)工鹽程管理部開(kāi)纏具的《物品狂出入審批單寄》且由其負(fù)促責(zé)人簽字后宵方可外出起(特殊情況橡除外)。河2、大件物琴品出入應(yīng)在快指定通道進(jìn)雁出，未經(jīng)物雪業(yè)工程部特閘別核準(zhǔn)，不鏡得由廣場(chǎng)主但門進(jìn)出。羨3、送配貨溝車輛，必須盟在指定地方舅裝載和卸運(yùn)先，不得影響成廣場(chǎng)消防通筋道其它車輛甘和行人正常慚通行。隆4、物品搬喜運(yùn)時(shí)不得出果現(xiàn)拖、拉、干滾等可能造礙成地面損壞扁或存在安全牢隱患的行為匆。仰5、萬(wàn)吉廣占場(chǎng)商家物品蜂外出，應(yīng)由冶商場(chǎng)樓管簽稈字確認(rèn)，且氧在《物品出奧入審批單》此上注明物品柔外出時(shí)間、袋日期、物品坦名稱、數(shù)量丹、出貨地點(diǎn)伍，逾期作廢聰。剝6、物業(yè)現(xiàn)驚場(chǎng)顫安全判管理員必須田對(duì)《物品出追入審批單》粥上所寫內(nèi)容莊進(jìn)行核實(shí)，駐才予以放行瓜。放行后，買在《物品出寸入審批單》他上簽字注明塑日期、時(shí)間這。嫩7、所有大臟件物品搬運(yùn)倦，不得使用估各種電梯進(jìn)孤行運(yùn)輸。陪8、所有《獅物品出入審?fù)团鷨巍?，由四物業(yè)銀工程部壓及時(shí)回收存寒檔。破4.紅外報(bào)亮警管理客制度揀：駝1、監(jiān)控值兩班人員在發(fā)說(shuō)現(xiàn)監(jiān)視屏上紋紅外報(bào)警出煮現(xiàn)時(shí)（監(jiān)控垃室警鈴也同預(yù)時(shí)啟動(dòng)），則應(yīng)立刻（第嚷一時(shí)間）通摟報(bào)現(xiàn)場(chǎng)安全烤班長(zhǎng)（或其夕指定現(xiàn)場(chǎng)安辣全管理員）寇至報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)泡。民2、監(jiān)控錄關(guān)像設(shè)備搜尋吸事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)并魚(yú)做攝像記錄統(tǒng)。吵3、現(xiàn)場(chǎng)處宵理?yè)?.1、誤頁(yè)報(bào)酒無(wú)、現(xiàn)場(chǎng)安全著班長(zhǎng)（或其以指定現(xiàn)場(chǎng)安灑全管理員）陷在確認(rèn)該區(qū)嘉域安全后，抬反饋至監(jiān)控餓中心，并由發(fā)監(jiān)控中心值話班人員做好菊記錄，同時(shí)薄現(xiàn)場(chǎng)管理領(lǐng)與班在《工作并日記》中做吸好記錄。震覽、紅外報(bào)警作自動(dòng)復(fù)位。悶3.2、如播現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)有慮人或異物進(jìn)緣入紅外警戒似區(qū)，應(yīng)立即街采取如下應(yīng)扔急措施：值成扶、現(xiàn)場(chǎng)管理兵領(lǐng)班（或其柱指定現(xiàn)場(chǎng)管五理員）詢問(wèn)提該當(dāng)事人姓砌名、單位、想進(jìn)入原因等乘，并查看現(xiàn)倚場(chǎng)有否遭到件破壞。如屬饅誤入，請(qǐng)其泄立刻離開(kāi)并忠報(bào)監(jiān)控中心爺。告亮、當(dāng)有必要評(píng)時(shí)（如遇酗軍酒人士、非瑞精神正常之澆人士等），場(chǎng)應(yīng)做好自我濤防護(hù)且將其追控制在一定滾區(qū)域，而避絕免造成對(duì)其準(zhǔn)它人（物品壁）危害。匠混、撥打“1側(cè)10”、“丟120”，刃尋求社會(huì)支抬持。凡楊、處理完畢矮后，現(xiàn)場(chǎng)管綁理領(lǐng)班講信跪息反饋，監(jiān)甚控中心值班聚人員做好記急錄，同時(shí)現(xiàn)辨場(chǎng)安全班長(zhǎng)蜻在《工作日卵記》中做好慧記錄。滋鮮、紅外報(bào)警淚手動(dòng)復(fù)位。檢包注：如經(jīng)常感性出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)粘無(wú)異常情況嬌而紅外報(bào)警就未自動(dòng)消除爪，監(jiān)控中心留值班人員應(yīng)挑聯(lián)系工程處梅進(jìn)行處理，沒(méi)使之處于正煉常狀態(tài)。墊5.燃?xì)庀磮?bào)警管理暢制度：蠶1、監(jiān)控值握班人員發(fā)現(xiàn)火燃?xì)庵鳈C(jī)報(bào)穗警時(shí)（警鈴勿啟動(dòng)），應(yīng)浸立刻（第一以時(shí)間）通報(bào)樓現(xiàn)場(chǎng)管理處近當(dāng)值領(lǐng)班（老或其指定現(xiàn)梨場(chǎng)管理員）澇至報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)稱。秒2、監(jiān)控值抱班人員應(yīng)密司切觀察燃?xì)鈺駡?bào)警泄漏數(shù)衣值，并通報(bào)債現(xiàn)場(chǎng)檢查人煩員。礙3、現(xiàn)場(chǎng)處拜理尾3.1、操球作不當(dāng)漏氣岔召、現(xiàn)場(chǎng)管理賣領(lǐng)班（或其仔指定現(xiàn)場(chǎng)管策理員）在確烤認(rèn)操作不當(dāng)連漏氣后，要垂求商戶停止拼用氣，立即滔打開(kāi)排油煙鬼風(fēng)機(jī)。啄殲、現(xiàn)場(chǎng)檢查睡人員根據(jù)監(jiān)欺控值班人員巧通報(bào)的報(bào)警師數(shù)值，確定捆正常后進(jìn)行訴燃?xì)怆姶砰y桂復(fù)位?？贩怠F(xiàn)場(chǎng)管理結(jié)人員再次至漫商戶檢查供齊氣情況，確界認(rèn)正常后通藍(lán)報(bào)監(jiān)控中心兔。滲影、監(jiān)控中心仆值班人員做切好記錄。券宜、現(xiàn)場(chǎng)管理萍領(lǐng)班在《工誠(chéng)作日記》中凱做好記錄并俯呈報(bào)《特別性事件處理報(bào)薄告》。止3.2、如爬現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)管茫道漏氣，應(yīng)細(xì)立即采取如稼下應(yīng)急措施名：屆旁、現(xiàn)場(chǎng)管理碧當(dāng)值領(lǐng)班（薪或其指定現(xiàn)爹場(chǎng)管理員）值立即要求商符家停止用氣估，停止一切遵開(kāi)關(guān)電操作支，關(guān)閉燃?xì)獍y門。臘金、立即聯(lián)系堵燃?xì)夤緭屖夹蓿ＷC現(xiàn)坐場(chǎng)安全。鋸造、必要時(shí)撥音打“119休”、“11局0”，尋求隊(duì)社會(huì)支持。標(biāo)由、處理完畢煩，經(jīng)確認(rèn)正葬常后進(jìn)行電飄磁閥復(fù)位。能謹(jǐn)、現(xiàn)場(chǎng)管理蛙人員再次至扎商戶檢查供妹氣情況，確駕認(rèn)正常后通洞報(bào)監(jiān)控中心憤。垃握、監(jiān)控中心夫值班人員做步好記錄。賽籃、現(xiàn)場(chǎng)管理盾領(lǐng)班做好記于錄，并呈報(bào)吉特別事件處杰理報(bào)告。布注：如用戶三操作不當(dāng)報(bào)居警，現(xiàn)場(chǎng)人勤員電磁閥無(wú)補(bǔ)法復(fù)位，或臣復(fù)位后不能滾正常供氣的肯情況下，應(yīng)鄉(xiāng)聯(lián)系工程處盜進(jìn)行處理，身保證用戶正帆常用氣。份6.押款管皺理缺制度安：封1、收銀臺(tái)裂送款此1.1、由大需押款收銀差臺(tái)通知皆監(jiān)控，監(jiān)控盲告知當(dāng)值現(xiàn)攻場(chǎng)管理領(lǐng)班品。儲(chǔ)1.2、現(xiàn)侮場(chǎng)管理當(dāng)值溉領(lǐng)班通知押贈(zèng)款人員迅速彼到位，并由特押款人員與閘收銀員現(xiàn)場(chǎng)街確認(rèn)收銀包贊數(shù)量，收銀弟包由收銀員喂保管。訴1.3、押首款前，押款閉人員應(yīng)內(nèi)線堡告知監(jiān)偶控。菌1.4、監(jiān)向控人員收到曾押款信息后行，立即調(diào)整能監(jiān)控探頭在咱監(jiān)控范圍內(nèi)蜜跟進(jìn)整個(gè)押豬款過(guò)程。掩1.5、押憲款到達(dá)各現(xiàn)緒場(chǎng)管理各固元定崗位時(shí)，絡(luò)各崗位管理蘋人員應(yīng)做好壯協(xié)防。相1.6、收星銀員將收銀朱包投入保險(xiǎn)債柜前，在押既款人員的監(jiān)嗓督下必須保館證收銀包完蓋好。秀1.7、經(jīng)顛確認(rèn)完好后趙，收銀員將筒收銀包投入司保險(xiǎn)柜，押尚款人員及收處銀員共同簽俯字確認(rèn)，鎖筐門離開(kāi)。酸2、財(cái)務(wù)至醋銀行送款額2.1、財(cái)器務(wù)部通擇知監(jiān)控，監(jiān)仇控告知當(dāng)值送現(xiàn)場(chǎng)管理當(dāng)諒值領(lǐng)班。月2.2、現(xiàn)世場(chǎng)管理當(dāng)值旁領(lǐng)班通知押弟款人員迅速扛到位。旦2.3、財(cái)堡務(wù)人員上車啟后，押款人址員方能上車昌。功2.4、到憶達(dá)目的地后諒，待車輛停炭穩(wěn)后，押款釘人員先下車劣，觀察周圍嘉無(wú)異常情況留后，財(cái)務(wù)人漫員攜款下車螺。本2.5、到妙達(dá)銀行內(nèi)部固時(shí)，押款人癢員于門口等路待財(cái)務(wù)人員憶至辦理結(jié)束虹。鄙3、注意事窩項(xiàng)學(xué)3.1、押聯(lián)款工作安全化責(zé)任人為當(dāng)徒值現(xiàn)場(chǎng)少安全班長(zhǎng)南。押款前，康當(dāng)值現(xiàn)場(chǎng)管窮理領(lǐng)班應(yīng)提孔前做好其他稠崗位人員工皂作安排。當(dāng)琴押款有特殊肥要求時(shí)，應(yīng)焰做出特殊安碌排。必要時(shí)便，應(yīng)安排兩莫名押款安全塞員同往，押炊款時(shí)攜帶救橡皮遷棍。命3.2、窄押款肅應(yīng)指定責(zé)任例心強(qiáng)、入職汪時(shí)間一年以添上、工作中患認(rèn)真負(fù)責(zé)，碧人員作為押沿款安全員，擊如遇特殊情選況調(diào)換押款嫌安全員時(shí)，刪必須由當(dāng)班例現(xiàn)場(chǎng)管理處化領(lǐng)班同意。召3.3、押查款時(shí)，當(dāng)押擊款人員為二尤人時(shí)，則應(yīng)掩一人在前，垃一人在后，庫(kù)收銀員居中師間，負(fù)責(zé)將繩收銀員安全視送至財(cái)務(wù)；羊若押款人員雅為一人時(shí)，福則應(yīng)與收銀樂(lè)員并行。徒隸步至銀行時(shí)飯，押款安全怪員應(yīng)行走在六財(cái)務(wù)人員后日方攜款包一橋側(cè)。輸3.4、押賢款人員在押臟款過(guò)程中應(yīng)癥嚴(yán)格按照規(guī)狡定路線行走雕，嚴(yán)禁私自王改變送款路繡線，押款期嗽間，嚴(yán)禁從柿事任何與送練款無(wú)關(guān)的事禾情，若發(fā)生躁異?，F(xiàn)象，過(guò)積極對(duì)應(yīng)，垃及時(shí)上傳。皆3.5、為撒確?？铐?xiàng)安鐮全送款時(shí)，信押款人員及拿收銀員不得起攜帶私人包露裹。臟3.6、嚴(yán)余格做好保密際工作，不得右向外人泄露船內(nèi)部工作情響況。僻7.勁停車場(chǎng)管秀理勸制度膚：筐1、本停車辭場(chǎng)與車主之襯間是車位有俗償使用關(guān)系箏，收取費(fèi)用繳是車位使用艘費(fèi)，不承擔(dān)午車輛被盜、南損壞、物品心保管等責(zé)任誦。攤2、泊車后殺，請(qǐng)關(guān)閉引面擎，拉好剎耗車，收好倒卷車鏡，鎖好尼車門、車廂垃，貴重物品泡請(qǐng)隨身攜帶確，停車場(chǎng)不西提供此項(xiàng)安辜全保管服務(wù)屑。篇3、入場(chǎng)取寶卡，出場(chǎng)返社回。請(qǐng)仔細(xì)號(hào)閱讀并保管陷停車卡，停紅車卡請(qǐng)勿放假于車內(nèi)，若鎮(zhèn)車主丟失泊窮車卡，需憑牢有效證件和諷車輛權(quán)屬證芝明取車，并弓賠償泊車卡條制作費(fèi)20兼元。鼓4、請(qǐng)將車橫輛有序泊位以，不要擠占坊車道、車位虹。凡進(jìn)入停肌車場(chǎng)的車輛究，必須服從烏管理指揮，談凡擾亂停車桐場(chǎng)正常管理首秩序的車輛香所造成的一掏切后果均由部停車人負(fù)責(zé)賊。搖5、進(jìn)入停鞋車場(chǎng)內(nèi)限速綢每小時(shí)5公銹里。停車場(chǎng)婦實(shí)行人車分徑道，按規(guī)定侮路線行進(jìn)，淋謹(jǐn)慎駕駛。讓6、車輛內(nèi)背不得攜帶易們?nèi)?、易爆或鍬劇毒及其它揚(yáng)危險(xiǎn)物品，進(jìn)以確保停車射場(chǎng)安全。婚7、本停車律場(chǎng)僅限小型巖客車使用，警三噸以上貨秒車不得進(jìn)入勿。刪8、不得在唐停車場(chǎng)從事薯泊車以外的嗓其它活動(dòng)。川9、車場(chǎng)管材理員收取停節(jié)車費(fèi)不給發(fā)移票屬貪污行踏為，本車場(chǎng)盤有權(quán)追究相護(hù)關(guān)人員責(zé)任邀。樂(lè)8.雀消防安全名檢查要制度碰：藏1、現(xiàn)場(chǎng)管托理檢查人員燈應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)桂，檢查過(guò)程恭中不留死角悅，確保無(wú)消卷防安全隱患燦；對(duì)火險(xiǎn)隱書(shū)患，應(yīng)做到廚及時(shí)發(fā)現(xiàn)，漲登記立案，奸抓緊整改落鐵實(shí)。漠2、現(xiàn)場(chǎng)管芽理每日進(jìn)行宣二次安全防普火檢查，發(fā)籮現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)著解決并做好逆記錄，當(dāng)超樓出本部門權(quán)甩限時(shí)，應(yīng)及擠時(shí)上報(bào)并跟票進(jìn)上級(jí)批示蒼之落實(shí)。接3、每月對(duì)牌主力店、次薄主力店組織絮一次消防聯(lián)仰合檢查，發(fā)膚現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)府知會(huì)相關(guān)部轟門且應(yīng)跟進(jìn)豪處理結(jié)果，千當(dāng)超出本部志門權(quán)限時(shí)，蔑應(yīng)及時(shí)上報(bào)醬并跟進(jìn)上級(jí)成批示之落實(shí)疊。致4、每月對(duì)援商絕戶進(jìn)行一次洗安全用電、遍消防器材使豬用情況等安渴全檢查，發(fā)津現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)效知會(huì)相關(guān)廢商稱戶且應(yīng)跟進(jìn)還處理結(jié)果傻5、匯總及艱總結(jié)消防安悄全檢查工作葛，且作為《企月度管理報(bào)篇告》附件形料式呈報(bào)。帳6、恰逢重哲大節(jié)假日及昆重大事件，淋應(yīng)對(duì)全商場(chǎng)胞進(jìn)行消防安吊全檢查，要丟點(diǎn)如下：染6.1、主裕要檢查防火栗制度措施是斯否落實(shí)；窩6.2、消乏防器材是否鞏全部符合要緊求；駛6.3、用驢電、用氣安信全情況；忠6.4、是社否有重大火劉險(xiǎn)隱患，是未否有完整的基安全防火檢溜查記錄等；芹6.5、對(duì)貪因客觀原因汪不能及時(shí)整波改的，應(yīng)采草取應(yīng)急措施賢確保安全。燦7、現(xiàn)場(chǎng)管未理應(yīng)設(shè)專人幣負(fù)責(zé)接待政齡府消防安全獵檢查部門對(duì)惱商場(chǎng)的安全容檢查，及對(duì)只檢查中出現(xiàn)襯問(wèn)題的整改律跟進(jìn)等事宜鉆。僻8、檢查消籍防重點(diǎn)區(qū)域霸，應(yīng)定點(diǎn)、畢定人、定措隊(duì)施制度。斷9、定期、彈不定期檢查歐消防檔案、塘消防培訓(xùn)、研演練計(jì)劃、鋪年度消防演退習(xí)報(bào)告等落燒實(shí)工作。毅10、定期伙總結(jié)消防工謹(jǐn)作，特別是魚(yú)對(duì)事故信息嗎的分析，宣魂傳教育培訓(xùn)默工作應(yīng)不間臘斷地進(jìn)行。升9.產(chǎn)動(dòng)火牙作業(yè)求管理岸制度兔：脅1、『呢萬(wàn)吉識(shí)廣場(chǎng)』區(qū)域手內(nèi)所有類型與的動(dòng)火作業(yè)炕施工，必須滋經(jīng)物業(yè)周工程政管理部批準(zhǔn)插并辦理動(dòng)火張?jiān)S可證后，念方可施工。低2、在動(dòng)火季作業(yè)時(shí)，必嗽須采取妥善品之防護(hù)措施楚，并有專人喉監(jiān)督。控3、動(dòng)火操伯作完畢后，難應(yīng)及時(shí)清理婆現(xiàn)場(chǎng)。葡4、在重要冤經(jīng)營(yíng)區(qū)域動(dòng)拔火作業(yè)的，溜必須由物業(yè)死工程咽管理部派專獲人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督據(jù)。追5、動(dòng)火作自業(yè)前，作業(yè)氧單位（個(gè)人椒）應(yīng)落實(shí)“毅八不”規(guī)定替：需6、防火、踢滅火措施不學(xué)落實(shí)不動(dòng)火菌；嬌7、周圍環(huán)漆境易燃易爆焦雜物未清除槍不動(dòng)火；遲8、易燃結(jié)閃構(gòu)未安裝安虧全防火措施廈不動(dòng)火；董9、凡盛裝待過(guò)油類等易間燃液體的容顛器、管道，翼未經(jīng)洗涮潔戰(zhàn)凈的不動(dòng)火骨；端10、凡盛別裝過(guò)氣體受黎熱膨脹有爆宅炸危險(xiǎn)的容稱器及管道不副動(dòng)火；峰11、凡存變儲(chǔ)過(guò)易燃易洪爆物品的場(chǎng)但所，未排除析危險(xiǎn)的不動(dòng)另火；蠻12、高空妖焊接或切割瞎作業(yè)時(shí)，下蘇方可燃燒未邀清理或無(wú)安副全防護(hù)措施農(nóng)的不動(dòng)火；在13、未配慚備相應(yīng)的滅趙火器材不動(dòng)枕火。鴨14、動(dòng)火貝作業(yè)時(shí)，必螞須遵守“四敞要”規(guī)定：紫14.1、廈動(dòng)火前要指好定現(xiàn)場(chǎng)安全道負(fù)責(zé)人；故14.2、泉現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)像督員、動(dòng)火殘操作員發(fā)現(xiàn)道不安全因素應(yīng)，要立即停推止動(dòng)火；咱14.3、吧發(fā)生火災(zāi)事鞠故時(shí)，要及睜時(shí)補(bǔ)救；哭14.4、璃動(dòng)火作業(yè)人廟員要嚴(yán)格遵變守安全操作專規(guī)程，持證驗(yàn)上崗。底15、動(dòng)火嘩作業(yè)完成后增，操作人員析必須做好“血一清”規(guī)定柄：徹底清理被現(xiàn)場(chǎng)排除火內(nèi)災(zāi)隱患后，勵(lì)方可離開(kāi)現(xiàn)胖場(chǎng)。我10.林監(jiān)控（消控攻）中心管理罵制度：攔1、監(jiān)控（患消控）中心著實(shí)行專職人是員24小時(shí)奪值班制度。嚼2、監(jiān)控（揚(yáng)消控）人員史必須具有高放度的工作責(zé)訊任心，認(rèn)真術(shù)負(fù)責(zé)完成安稻全監(jiān)控（消失控）任務(wù)，窗及時(shí)掌握各暈種信息，對(duì)皇監(jiān)控（消控夠）過(guò)程中發(fā)付現(xiàn)的情況及杜時(shí)進(jìn)行處理詠和上報(bào)。濤3、監(jiān)控（鋼消控）人員融必須保守秘寧密，不得將沾監(jiān)控系統(tǒng)功度能、監(jiān)控（復(fù)消控）情況發(fā)向他人透露芹，不得在監(jiān)揚(yáng)控室以外的慘場(chǎng)所議論有箭關(guān)錄像的內(nèi)頂容和翻錄。脈4、監(jiān)控（詢消控）當(dāng)值佳人員不得擅墾自離崗，個(gè)本人需處理事推務(wù)時(shí)，應(yīng)征灶得當(dāng)值領(lǐng)班巡的同意并在壟有人頂崗時(shí)壤方可離開(kāi)。旨5、嚴(yán)禁外遮人進(jìn)入監(jiān)控松（消控）中儀心，未經(jīng)許廢可，當(dāng)值人嚼員不得接待使任何來(lái)訪者跟。如因工作佩需要必須由占部門負(fù)責(zé)人透批準(zhǔn)，并對(duì)擊進(jìn)入人員進(jìn)洽行登記。哈6、查閱相稱關(guān)資料須憑您相關(guān)憑證。秩7、監(jiān)控（白消控）中心軍內(nèi)嚴(yán)禁吸煙皮、存放易燃逆、易爆等危息險(xiǎn)品，并配捷備用滅火器甜械。保持室礙內(nèi)環(huán)境的清壇潔衛(wèi)生。滾8、遇火災(zāi)途、燃?xì)鈭?bào)警熱、電梯困人亡、治安事件籠等突發(fā)事件魯按相關(guān)預(yù)案賴實(shí)施。旬9、實(shí)施對(duì)玉各個(gè)報(bào)警裝奉置、電視監(jiān)底控區(qū)域的監(jiān)哲控，包括：訓(xùn)消防、噴淋中、煙感報(bào)警離系統(tǒng)、燃?xì)庑虉?bào)警系統(tǒng)及牛電梯監(jiān)控視秤屏系統(tǒng)等。辦正常狀態(tài)下赤每?jī)尚r(shí)記蕩錄一次。屈10、愛(ài)護(hù)櫻和管理好監(jiān)口控（消控）簽室的各項(xiàng)裝旋配和設(shè)施，涌嚴(yán)守各項(xiàng)設(shè)掉備使用操作幕規(guī)程,確保好監(jiān)控（消控誼）系統(tǒng)的正貼常運(yùn)作。牙11、監(jiān)控崖（消控）中蝕心內(nèi)的念屬專用報(bào)警辛、調(diào)度聯(lián)系說(shuō)，非工廣作狀態(tài)下嚴(yán)騎禁使用值班藏。淡12、監(jiān)控旨（消控）中齡心設(shè)備出現(xiàn)姨故障時(shí)，及盾時(shí)上傳、報(bào)您修。敏11.震消防設(shè)將備（器材）兼管理石制度：興1、『必萬(wàn)吉運(yùn)廣場(chǎng)』的消盞防設(shè)施（設(shè)偽備）由安徽潛萬(wàn)吉廉投資管理有先限彎責(zé)任丟公司物業(yè)征工程管理部撓負(fù)責(zé)檢查、區(qū)保養(yǎng)及管理跟?；?、未得到哨物業(yè)錦工程安部批準(zhǔn)，任饞何人不得擅鈔自動(dòng)用、移愛(ài)動(dòng)、拆卸消易防設(shè)施（設(shè)勾備）。網(wǎng)3、現(xiàn)場(chǎng)管碎理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)清行《消防安候全檢查制度桿》，每日對(duì)搭室內(nèi)消防栓飼箱、滅火器戀分別進(jìn)行一拖次例行檢查踩，每月對(duì)自神動(dòng)滅火系統(tǒng)楊、火災(zāi)自動(dòng)方報(bào)警系統(tǒng)及和防排煙系統(tǒng)們進(jìn)行檢查，株定期對(duì)各種歉消防設(shè)施（培設(shè)備）進(jìn)行取檢查，發(fā)現(xiàn)對(duì)問(wèn)題及時(shí)上懶傳并跟蹤落茫實(shí)解決。服4、現(xiàn)場(chǎng)管吉理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)排行各消防設(shè)掙施（設(shè)備）良操作規(guī)程。州5、工程手人員廟應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行穗《消防設(shè)施壤（設(shè)備）維飯保制度》，滑定期對(duì)各種綿消防設(shè)施（著設(shè)備）進(jìn)行任例行維修、掙保養(yǎng)。傳6、現(xiàn)場(chǎng)管收理嚴(yán)格執(zhí)行石消防器材領(lǐng)念用、滅火器蝶配發(fā)登記工鴉作。辦7、嚴(yán)禁在瓜消防水噴淋翻上懸掛物品見(jiàn)，消防接合甩器周圍2米剖以內(nèi)不得堆盟放物品。尿8、各消防似疏散樓梯，蓬消防通道內(nèi)你不得堆放物墨品描9、現(xiàn)場(chǎng)管膀理員要掌握成各種消防設(shè)誘施的性能、珠數(shù)量及擺放益位置，能熟談練操作各種基消防設(shè)施。易10、違反容《消防設(shè)備綢（器材）管荷理制度》者味，根據(jù)《消否防安全獎(jiǎng)懲范制度》，視稿情節(jié)輕重予腸以處理，直放至追究法律快責(zé)任。五什12捏消防器材、達(dá)設(shè)施維護(hù)管暴理賞：思1、消防設(shè)旋施維護(hù)管理禍，晨消防器材是而指滅火器、佳干沙箱、等映器材。消防礙設(shè)施是指建亭筑物內(nèi)的火劣災(zāi)自動(dòng)報(bào)警噸系統(tǒng)、自動(dòng)泳噴水滅火系濱統(tǒng)、防火門恢、防火卷簾物、室內(nèi)消火啄栓、室外消據(jù)火栓、高位糞水箱、水泵寶接合器、警捉鈴等固定設(shè)賠施。消防安脂全標(biāo)志是指扒與消防有關(guān)茫的文字、圖虎案等。腸1.1、非掛火災(zāi)情況下遞，任何部門民和個(gè)人都不別準(zhǔn)使用、試蒸用和玩耍消仇防器材、消蹈防設(shè)施和安洪全標(biāo)示。特羞殊情況確需再使用時(shí)，需搬經(jīng)消防管理饞部門許可。骨1.2、嚴(yán)烏禁占用消防想通道，堵塞掏安全出口；盡嚴(yán)禁圈占、恨堵塞消火栓錢、滅火器等外消防器材和孩消防設(shè)施，奮保證通道出供口暢通，消鬼防器材處于曉隨時(shí)可用狀導(dǎo)態(tài)漂1.3、嚴(yán)干禁擅自挪用辛、拆除、停嫌用消防設(shè)施假和器材，對(duì)狐破壞消防設(shè)頃施、器材的茅標(biāo)示行為予毒以嚴(yán)肅處理惕，造成嚴(yán)重塊后果的送交孔公安部門處寸理，并號(hào)召將全體人員檢煩舉破壞消防彼器材、設(shè)施耍的標(biāo)示行為這。給1.4、由抄專職人員對(duì)巖消防器材和裹消防設(shè)施的肝使用情況進(jìn)竹行日常巡檢賣，按照消防柳器材和消防摘設(shè)施的性能融要求，每日鐵、每月或每帆年進(jìn)行一次其檢查，對(duì)達(dá)救不到標(biāo)準(zhǔn)的烤消防器材和腹消防設(shè)施及冤時(shí)更換或維匆修。顛2、稈火災(zāi)自動(dòng)報(bào)屋警系統(tǒng)（主午機(jī)）的定期侮檢查司第2.1、每貨日檢查張屑、每日應(yīng)檢譜查集中報(bào)警搏控制器和區(qū)蜂域報(bào)警控制溜器的功能是洗否正常。螺2.2、月誤度試驗(yàn)和檢烘查深捐、每月度火課災(zāi)自動(dòng)報(bào)警梨系統(tǒng)的功能警應(yīng)通過(guò)消防含主機(jī)自檢、愚手動(dòng)功能做春下列試驗(yàn)和章檢查。施艙、試驗(yàn)探測(cè)條器的動(dòng)作是銅否正常，確恥認(rèn)燈顯示是顯否清晰、編栗碼準(zhǔn)確。試催驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有年故障或失效挪的探測(cè)器應(yīng)腥及時(shí)拆換。竄縱、消防通信灣設(shè)備應(yīng)進(jìn)行招消防控制室止與所設(shè)置的絮所有對(duì)講電彈話通話試驗(yàn)蘋，插孔損通話試驗(yàn)，最通話應(yīng)暢通皇，語(yǔ)音應(yīng)清耗楚。饒蝴、檢查備品績(jī)備件、專用棉工具及是否險(xiǎn)齊備，并處兔于安全無(wú)損辣和適當(dāng)保護(hù)虎狀態(tài)。昏泊、巡視檢查射探測(cè)器、手贊動(dòng)報(bào)警按鈕刮和指示裝置棉的位置是否臺(tái)準(zhǔn)確，有無(wú)揮缺漏、脫落追和丟失，每碑個(gè)探測(cè)器的旗下方及周圍誕各方向，手蒼動(dòng)報(bào)警按鈕峰的周圍是否宇留出規(guī)定的暴空白空間。均2.3、年際度試驗(yàn)和檢塌查（每年二拉次）姜謙、檢驗(yàn)火災(zāi)宗自動(dòng)報(bào)警裝海置的聲、光猜顯示是否正捏常。在實(shí)際金操作試驗(yàn)時(shí)朵，可一次全桂部進(jìn)行試驗(yàn)慚，也可部分才進(jìn)行試驗(yàn)。牌但試驗(yàn)前一響定要做好妥蹄善安排，以浮防止不應(yīng)有牌的恐慌或混版亂。股多、自動(dòng)噴水墨系統(tǒng)管網(wǎng)上序的水流指示察器、壓力開(kāi)任關(guān)等是電動(dòng)孟報(bào)警裝置，叨應(yīng)試驗(yàn)他們秋的報(bào)警功能切、信號(hào)顯示道是否正常。榜寬、對(duì)備用電曾源進(jìn)行一次嫁充放電試驗(yàn)館，一次主電馬源和備用電購(gòu)源自動(dòng)轉(zhuǎn)換陡試驗(yàn)，檢查旋其功能是否摘正常。具體舟試驗(yàn)方法：賭切斷主電源泳，看是否自傻動(dòng)轉(zhuǎn)換到備共用電源供電纖，備用電源馳指示燈是否源亮燈；4h于后，再恢復(fù)類主電源供電豬，看是否自概動(dòng)轉(zhuǎn)換，再察檢查一下備丹用電源是否撫正常充電。校奮、有聯(lián)動(dòng)控腰制功能的系夜統(tǒng)（如電梯丟迫降等），頑應(yīng)用自動(dòng)或數(shù)手動(dòng)檢查消僑防控制設(shè)備悲的控制顯示隊(duì)功能是否正累常。震遠(yuǎn)、檢查所有笛的手動(dòng)、自哈動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)皇，如電源轉(zhuǎn)貪換開(kāi)關(guān)、滅掩火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)武、防排煙、掛防火門、防膚火卷簾門轉(zhuǎn)語(yǔ)換開(kāi)關(guān)、警航報(bào)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)焰、應(yīng)急照明賀轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、恭應(yīng)急廣播等浩是否正常。煎弊、進(jìn)行強(qiáng)切舉非消防電源敬功能試驗(yàn)。翁草、直觀檢查鉗所有消防用燈電設(shè)備的動(dòng)僅力線、控制朝線、報(bào)警信筑號(hào)傳輸線、食接地線、接種線盒及設(shè)備煌等是否處于播安全無(wú)損狀辛態(tài)。謹(jǐn)2.4、自慕動(dòng)噴水滅火濃系統(tǒng)的定期兔檢查纖列、日常（周凈）檢查：系滴統(tǒng)在使用中硬，每周應(yīng)聯(lián)頁(yè)合國(guó)購(gòu)物業(yè)撤進(jìn)行定期進(jìn)重行檢查，檢召查內(nèi)容包括蕉：凳1）水源的鮮水量和水壓艷。郊2）消防泵野控制電源。護(hù)3）報(bào)警閥下各部件的工贈(zèng)作狀態(tài)。每罵天巡檢一切屠供水總控制雹閥、報(bào)警控仔制閥及配件兆，進(jìn)行外觀睡檢查，保證穴系統(tǒng)處于無(wú)瞎故障狀態(tài)。宗4）自動(dòng)充表氣裝置的工億作狀態(tài)(如織氣壓水罐、斑增壓水灌)要。革2.5、定漁期檢查業(yè)電、噴頭。佩每月檢查一捷次噴頭外觀撇，噴頭外表絡(luò)應(yīng)清潔，尤碧其是感溫元邁件部分，對(duì)烏輕質(zhì)粉塵可挪用空氣吹除犧或用軟布擦敢凈；對(duì)含有態(tài)污垢的噴頭澇應(yīng)將其分批堤拆換，集中脖清理，但不搜能用酸堿溶所液或熱水洗獸擦。瓦2.5.某2、報(bào)警閥戲。括每月檢查一扇次室外閥門喪井中的控制池閥，保證閥橋門處于開(kāi)啟境狀態(tài)。對(duì)報(bào)翁警閥進(jìn)行開(kāi)磨閥檢驗(yàn)，觀草察閥門開(kāi)啟躬性能和密封極性能，以及挪水力警鈴、雞延遲器的性課能。此試驗(yàn)催可通過(guò)末端屯裝置進(jìn)行。啞如發(fā)現(xiàn)閥門行開(kāi)啟不通暢會(huì)或密封不嚴(yán)辛，可拆開(kāi)閥物門檢查，視餃情況調(diào)換閥擔(dān)瓣密封件。筒對(duì)安裝的壓亭力表要定期瘋檢驗(yàn)。決理、管路。哪檢查系統(tǒng)管鋼路有無(wú)腐蝕固滲漏，濕式秀系統(tǒng)管路內(nèi)勸的水應(yīng)定期僚排空、沖洗將。對(duì)水霧系膜統(tǒng)管路中的王過(guò)濾裝置應(yīng)養(yǎng)定期清掃。騎如發(fā)現(xiàn)管路笛中有沉積物犬，應(yīng)進(jìn)行沖芽洗。報(bào)鋒、水源。販每月檢查一賤次貯存消防粘用水的水池煌、消防水箱琴，核對(duì)水位鏡以及消防水辦不被他用的漢技術(shù)措施，績(jī)發(fā)現(xiàn)故障，謹(jǐn)及時(shí)進(jìn)行修法理。檢查消始防泵的啟動(dòng)畢、吸水、流候量和揚(yáng)程，那利用報(bào)警控給制閥旁的泄妨放實(shí)驗(yàn)閥進(jìn)豪行一次供水征試驗(yàn)，驗(yàn)證益系統(tǒng)供水能幟力。肝隨、每月檢查軌一次水泵接察合器的接口計(jì)及其部件，繞保證接口完可好、無(wú)滲漏海、有悶蓋。星取、每月對(duì)水竭流指示器試妥驗(yàn)一次，利烏用末端裝置底實(shí)驗(yàn)閥排水蘇，檢查其能溝否及時(shí)報(bào)警撥。咸焰、檢查火災(zāi)受探測(cè)報(bào)警裝驕置和壓力開(kāi)恭關(guān)、水流指忘示器的工作齊狀態(tài)。姜什、消防水泵穿應(yīng)每月運(yùn)轉(zhuǎn)細(xì)（或點(diǎn)動(dòng)）跌二次。若采州用自動(dòng)控制泊時(shí)，應(yīng)模擬荒自動(dòng)控制參汗數(shù)進(jìn)行啟動(dòng)蹲運(yùn)轉(zhuǎn)，每次寄運(yùn)轉(zhuǎn)宜為5哄min。腰2.6、年謹(jǐn)度檢查免凈、每?jī)赡陮?duì)仍儲(chǔ)水設(shè)備應(yīng)牢維修一次，桐進(jìn)行修補(bǔ)和及重新油漆。墾移、每?jī)赡陮?duì)承消防水泵應(yīng)煉解體維修一慨次。撇聯(lián)、自動(dòng)噴水內(nèi)系統(tǒng)每年應(yīng)領(lǐng)進(jìn)行一次可夫靠性評(píng)價(jià)，煉并對(duì)施工驗(yàn)蕩收、日常管章理維護(hù)、修陣?yán)砬闆r進(jìn)行納總結(jié)。液2.7、室貪內(nèi)消火栓系新統(tǒng)定期檢查商緒日常性檢查牽1）消火栓摘和消防卷盤駱供水閘閥不逗應(yīng)有滲漏現(xiàn)革象。義2）消防水跨槍、水帶、束消防卷盤及閥全部附件應(yīng)抵齊全良好，疊卷盤轉(zhuǎn)動(dòng)靈草活。彼3）消火栓購(gòu)箱及箱內(nèi)配簡(jiǎn)裝的消防部蛇件的外觀無(wú)艇破損、涂層億無(wú)脫落，箱朱門玻璃完好搏無(wú)缺。各墓、年度檢查財(cái)1）報(bào)警按剖鈕、指示燈俗及控制線路邁功能正常，抄無(wú)故障。捉2）消火栓合、供水閥門植及消防卷盤世等所有轉(zhuǎn)動(dòng)遍部位應(yīng)定期努加注潤(rùn)滑油爐。震2.8、消羽防安全疏散題設(shè)施的定期不檢查對(duì)消防安全疏藏散設(shè)施包括遭疏散通道、糕安全出口、撥疏散樓梯、表防火門、防番火卷簾門、貪疏散指示、全應(yīng)急照明燈戶具等設(shè)施。允應(yīng)按照有關(guān)掘規(guī)范配備相資應(yīng)數(shù)量的消身防安全疏散父設(shè)施，并建伙檔管理。貼扮、日常檢查顯1）每日對(duì)籠安全疏散設(shè)張施進(jìn)行巡查鎮(zhèn)，發(fā)現(xiàn)有以呼下問(wèn)題之一餓的，應(yīng)立即隸整改。撓2）占用疏啄散通道。茫3）堵塞安故全出口。罵4）鎖閉疏晌散門。兇5）在疏散共樓梯上堆放盤物品。肺6）破壞、栽覆蓋、挪用賄疏散指示標(biāo)滑示、應(yīng)急照啟明燈具。長(zhǎng)2.9、月折度檢查釀挎、對(duì)疏散指盞示和應(yīng)急照皺明燈具的性斬能進(jìn)行檢測(cè)農(nóng)，發(fā)現(xiàn)故障床及時(shí)更換或文維修。遇豈、對(duì)防火卷蒙簾門和防火膨門的開(kāi)啟情禾況進(jìn)行檢查組，發(fā)現(xiàn)開(kāi)啟兵不靈活、閉范門器損壞等史故障及時(shí)維丟修?？ㄆ?、半年度檢岔查筍開(kāi)、每年二次糊進(jìn)行一次電排源切換試驗(yàn)刻，以檢測(cè)疏翠散指示和應(yīng)樹(shù)急照明的完恩好率，并根賄據(jù)實(shí)際情況壽進(jìn)行調(diào)整。莖2.10、劣滅火器材的鞭檢查斯每日應(yīng)對(duì)滅陳火器進(jìn)行檢云查，確保其斗始終處于完落好狀態(tài)。運(yùn)2.10.喜1、日常檢川查禁1）檢查滅派火器鉛封是扒否完好。洞2）檢查壓里力表指針是菠否在綠色區(qū)續(xù)域，如指針嚷在紅色區(qū)域捆，應(yīng)查明原毀因，檢修后遣重新灌裝。恭3）檢查可周見(jiàn)部位防腐肢層的完好程稻度，輕度脫園落的應(yīng)及時(shí)樸補(bǔ)好，明顯提腐蝕的應(yīng)送葵消防專業(yè)維秤修部門進(jìn)行除耐壓試驗(yàn)，請(qǐng)合格者再進(jìn)回行防腐處理產(chǎn)。與4）檢查滅塞火器可見(jiàn)零甘件是否完整煤；有無(wú)變形肺、松動(dòng)、銹眨蝕(如壓桿謀)和損壞，脂裝配是否合堅(jiān)理底5）檢查噴企嘴是否通暢朝，如有堵塞鋪應(yīng)及時(shí)疏通播。阿2.10.核2、定期檢房查體1）每半年扭應(yīng)對(duì)滅火器器的重量和壓蝕力進(jìn)行一次因徹底檢查，數(shù)并應(yīng)及時(shí)充謠填。羽2）對(duì)干粉泳滅火器每年前檢查一次出派粉管、進(jìn)氣慨管、噴管、凡噴嘴和噴槍法等部分有無(wú)屯干粉堵塞，武出粉管防潮睬堵、膜是否雖破裂。筒體誘內(nèi)干粉是否應(yīng)結(jié)塊。亦3）滅火器秀應(yīng)進(jìn)行水壓遇試驗(yàn)，一般獻(xiàn)5年一次。備化學(xué)泡沫滅脖火器充裝滅弟火劑兩年克后，每年一仰次。加壓試浮驗(yàn)合格方可浪繼續(xù)使用，際并標(biāo)注檢查俯日期。射4）檢查滅蝴火器放置環(huán)梅境及放置位耍置是否符合方設(shè)計(jì)要求，峽滅火器的保茶護(hù)措施是否斬正常。驕1傍3.洽鑄物業(yè)工程鑄人員消防管啦理繞制度魯：股1、各機(jī)房源責(zé)任人必須碌嚴(yán)格遵守崗慘位職責(zé)，禁賓止外來(lái)人員山進(jìn)入重點(diǎn)防椅火部位及作街業(yè)區(qū)域。喂2、操作人笑員必須經(jīng)有加關(guān)部門考核是合格后，持家有操作證方僑可獨(dú)立上崗達(dá)操作。墳3、嚴(yán)格遵龍守《電工操繁作規(guī)程》、捎《電工安全窗安裝規(guī)程》客。蛇4、按規(guī)定躲檢查供電設(shè)踏施、設(shè)備，宏不準(zhǔn)帶病運(yùn)亡行，發(fā)現(xiàn)電勸線絕緣層老冠化或過(guò)負(fù)荷春，接觸電阻郊過(guò)大等隱患造應(yīng)及時(shí)整改浪。育5、嚴(yán)格控會(huì)制臨時(shí)線路席之負(fù)載量，竹熔斷裝置應(yīng)截按額定容量柳安裝，不得議隨意加大，虧如熔絲兩次且熔斷應(yīng)立即移查明原因，逃不得強(qiáng)行送梨電。極6、不準(zhǔn)亂篇拉、亂接臨華時(shí)電線或隨隱意增設(shè)電氣遠(yuǎn)設(shè)備，不符墳合規(guī)定的電懇氣設(shè)備拒絕蘋安裝。簡(jiǎn)7、經(jīng)常保鎖持工作場(chǎng)所麥整潔，不得卻在機(jī)房從事氧無(wú)關(guān)事宜，危不得堆放易伙燃物品，禁畫(huà)止吸煙，不渠得使用明火祝。突8、需動(dòng)用得明火作業(yè)的滔，要辦妥動(dòng)賄火許可證后隨方可作業(yè)，櫻嚴(yán)格執(zhí)行《貼動(dòng)火作業(yè)安衣全管理規(guī)定句》。株9、不得隨酸意挪用消防卡設(shè)施，發(fā)現(xiàn)加損壞、遺漏麻及時(shí)報(bào)告。機(jī)10、發(fā)現(xiàn)告火警及時(shí)報(bào)摸告，應(yīng)保證拘消防水泵正替常運(yùn)作，并正組織重要設(shè)撫備的保護(hù)疏鉤散工作。行懂得常用滅額火器材的使華用方法和電潤(rùn)氣火災(zāi)的撲警救技能。吧14.鍵設(shè)備機(jī)房巡忽檢管理辟制度眉：摘1、設(shè)備（徑房）巡視時(shí)聚間周期和巡螺視頻次根據(jù)恨相關(guān)設(shè)備的含維保制度進(jìn)它行；猾2、對(duì)應(yīng)不省同的設(shè)備（扛房）特性，勞對(duì)其技術(shù)狀倡態(tài)和運(yùn)行狀水態(tài)采取定期驅(qū)的日常巡檢稱和點(diǎn)檢；糊3、按設(shè)備腦的運(yùn)轉(zhuǎn)部位震、內(nèi)容進(jìn)行矮的設(shè)備巡視咸，“觀察”竊系統(tǒng)的運(yùn)行稼狀態(tài)，以確娘保其處于良逮好狀態(tài)；訴4、對(duì)重點(diǎn)信設(shè)備，或處反于備用設(shè)備遞，采取點(diǎn)檢劈管理，以確禁保全面掌握騙設(shè)備的各種豈狀況，揭示箏其狀態(tài)變化軟的一般規(guī)律垮和特殊規(guī)律硬，及時(shí)發(fā)現(xiàn)雁設(shè)備隱患，尊實(shí)現(xiàn)預(yù)知性污檢修；各5、巡檢主揚(yáng)要內(nèi)容：夏聽(tīng)：設(shè)備運(yùn)由行聲音是否喝正常，和以埋前聲音進(jìn)行脊比較有否過(guò)肉大或過(guò)小；垂看：電流表錄、電壓表、絮溫度表、壓慧力表等表計(jì)跳與平時(shí)是否泥相同，是否吐有明顯的變菜化；染查：現(xiàn)場(chǎng)的琴裝置性違章胖和習(xí)慣性違搶章；冠測(cè)：測(cè)量轉(zhuǎn)唱?jiǎng)釉O(shè)備的溫魂度、電流等培變化情況。估聞：有無(wú)絕爬緣漆的焦味點(diǎn)，有無(wú)燃?xì)鈮炐孤┑臍馕赌?；?、注意事俗項(xiàng)盼6.1、進(jìn)廣入設(shè)備機(jī)房焦應(yīng)遵循《鑰科匙管理制度姓》；陸6.2、遇齡到拿不準(zhǔn)的眨情況時(shí)，及友時(shí)上部報(bào)冊(cè)；補(bǔ)6.3、除隸非特殊情況柳，不得做改怖變運(yùn)行方式注、啟停設(shè)備各等工作（點(diǎn)缺檢除外）；攤6.4、巡讀檢時(shí)應(yīng)攜帶各必要的工具嶄；濟(jì)6.5、對(duì)彩設(shè)備巡檢情甩況應(yīng)如實(shí)填批寫在巡檢表聾里；貧6.6、對(duì)仁高壓配電設(shè)籍備（房）巡格視應(yīng)注意：爽額、變壓器的許聲音、溫度狀是否正常。訪筐、變壓器的燥冷卻裝置運(yùn)應(yīng)行是否正常雀。秋硬、電容器有往無(wú)異聲及外召殼是否有變聲形膨脹等現(xiàn)添象。捷綠、各種信號(hào)槽指示是否正似常，二次回軟路的斷路器貼、隔離開(kāi)關(guān)早位置是否正咱確。繩草、繼電保護(hù)映及自動(dòng)裝置還壓板位置是份否正確。殿飛、儀表指示牛是否正常，視指針有無(wú)彎學(xué)曲、卡澀現(xiàn)脾象；計(jì)量表病有無(wú)停走或鋸倒走現(xiàn)象。遲笑、蓄電池是驢否適當(dāng)，有夏無(wú)生鹽、彎插曲、斷裂、苦泡脹及局部陶短路現(xiàn)象。狐15里.暈變電所停送孤電拖刀固閘管理確制度滅：紹1、倒閘操盟作的順序必?zé)╉毎聪铝许樁虿僮鳎洪?.1、停芬電：拉閘操要作必須按照銹開(kāi)關(guān)、刀閘脈的順序依次急操作；事1.2、送梢電：合閘操智作必須按刀酸閘、開(kāi)關(guān)的嬌順序進(jìn)行，膜嚴(yán)防帶負(fù)荷芳拉合刀閘。厘2、枝刀摸閘操作必須隆由兩人執(zhí)行籠，其中一人筒對(duì)設(shè)備較為短熟者做監(jiān)護(hù)哥，另一人操喜作。先3、每張操罪作票只能填侄寫一個(gè)操作錢任務(wù)。奏4、開(kāi)始操門作前，應(yīng)認(rèn)流真填寫凝《請(qǐng)萬(wàn)吉磨廣場(chǎng)高壓配喬電房停送電淘操作接單央》維，并對(duì)其需穿操作的設(shè)備雹（感設(shè)備名稱、府編號(hào)和位置律）喚及操作順序冠進(jìn)行核對(duì)，塔操作中應(yīng)認(rèn)悉真執(zhí)行監(jiān)護(hù)郵制。由監(jiān)護(hù)疲人發(fā)布操作任命令和五操作命令。驅(qū)5、在操作憂過(guò)程中，必扔須按《幅萬(wàn)吉廣場(chǎng)高布?jí)号潆姺客：伤碗姴僮鲉务劇诽顚懙捻槥I序逐項(xiàng)操作丹，每操作一冬次應(yīng)檢查無(wú)開(kāi)誤后作一個(gè)腰“√”記號(hào)受，直至全部熱操作完畢。稼6、毒刀底閘操作《子萬(wàn)吉鎮(zhèn)高壓配電房點(diǎn)停送電操作懷單細(xì)》必須由主秋管簽字，并榮根據(jù)《律萬(wàn)吉聞廣場(chǎng)高壓配跳電房停送電棗操作誼單纖》實(shí)行操作同。突發(fā)事故委時(shí)，可不用名《攻萬(wàn)吉享廣場(chǎng)高壓配草電房停送電第操作煩單提》，但應(yīng)執(zhí)爆行監(jiān)護(hù)制度旬，作好操作縮記錄并補(bǔ)寫翠《許萬(wàn)吉役廣場(chǎng)高壓配族電房停送電豈操作仍單尋》。巷7、拉合開(kāi)帳關(guān)的單一操新作可不用操扶作票，但必狼須填寫（或適者補(bǔ)寫）《舒停送電工作周申請(qǐng)單》且呈記錄在《工貿(mào)作日記》里精。另8、對(duì)操作弊有疑問(wèn)或不駛利于安全時(shí)源應(yīng)立即停止嶺操作并立即升報(bào)告當(dāng)值草工程茄領(lǐng)班。糕9、在正常豪操作過(guò)程中匙，如發(fā)生異柳常情況或誤缸操作時(shí)應(yīng)立應(yīng)即停止操作吼，并報(bào)告上寇級(jí)，只有在內(nèi)事故直接威匙脅人身和設(shè)流備安全時(shí)，獨(dú)方可先采取救必要措施（稅如切斷電源杏進(jìn)行觸電急翁救或滅火等舟），事后立攝即報(bào)告有關(guān)癥部門。為10、操作岔過(guò)程中，操燃作人員應(yīng)嚴(yán)西格執(zhí)行《高手壓配電房停崇送電操作規(guī)垃程》。鵲11、對(duì)特逃殊事項(xiàng)，需籃要停、送電燃的，由訴求掃部門填寫《恐停送電工作川申請(qǐng)單》并稠經(jīng)核準(zhǔn)后，博予以實(shí)施。訊一般維修，蛙由縱物業(yè)甩工程經(jīng)理予首以核準(zhǔn)；牽振涉到經(jīng)營(yíng)的舞，由合肥飾萬(wàn)吉仍廣場(chǎng)總經(jīng)理扛予以核準(zhǔn)。荷12、下稼列項(xiàng)目應(yīng)填火寫操作陰單信內(nèi)眠12.1、偵應(yīng)拉合的開(kāi)斃關(guān)、閘刀、帶熔絲等相應(yīng)顏的直流回路家；固12.2、燈檢查開(kāi)關(guān)閘停刀的位置；幼12.3、浮電纜尾線的菜拆開(kāi)和接上劉；雖12.4、察繼電保護(hù)自漲動(dòng)裝置的停胞用和合上，存繼電保護(hù)定豬值的更改；炎12.5、蜘臨時(shí)接地線儲(chǔ)的裝拆（包著括驗(yàn)電、放徑電）；予12.6、獵檢查接地線好是否拆除；堤12.7、鞏檢查負(fù)荷分艦配；筐12.8、申搖正測(cè)搖絕緣；婦12.9、熄安裝或拆除侮控制回路或北電壓互感回哭路的保險(xiǎn)絲近；簽12.10普、切換保護(hù)叛回路和檢驗(yàn)株是否確無(wú)電肥壓。每1謝6到.使男防火卷簾槐管理臨制度：晉1、操作前損準(zhǔn)備工作畜1.1、查店看卷簾門下分有無(wú)物品，僅防止卷簾門窩降落時(shí)發(fā)生腥意外；洪1.2、檢砍查防火卷簾妖門組件是否捐完好，包括艙手動(dòng)操作按擁鈕是否完好辱、導(dǎo)軌有無(wú)勸變形、電機(jī)樂(lè)架有無(wú)松動(dòng)恢；覆1.3、檢應(yīng)查控制箱電丈源是否到位休、電壓是否細(xì)符合要求。良2、現(xiàn)場(chǎng)手穴動(dòng)測(cè)試操作餡2.1、完庭成操作前準(zhǔn)乎備工作；屈2.2、采裳用專用鑰匙俗打開(kāi)手動(dòng)操秒作按鈕箱，緊首先進(jìn)行點(diǎn)鍛動(dòng)測(cè)試電機(jī)攪、傳動(dòng)鏈條別及直流抱閘策系統(tǒng)運(yùn)行是碑否正常；旗2.3、根施據(jù)測(cè)試要求牢按下手動(dòng)操賓作箱“上、究下”行按鈕匯；手動(dòng)測(cè)試匹時(shí)現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁結(jié)離人；證2.4、如帳果防火卷簾培到達(dá)限位位歌置后不能自窩動(dòng)停止,應(yīng)椅立即按下“怠停止”按鈕糧，防止卷簾作門反卷造成食損壞；朗2.5、對(duì)總上下限位進(jìn)鞋行調(diào)整并重誘新測(cè)試直至棕達(dá)到安全要配求；讀2.6、查溝看消防主機(jī)謝反饋信號(hào)及悉地址碼是否葬正確。在3、遠(yuǎn)程手鴿動(dòng)測(cè)試操作什3.1、完念成現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)布測(cè)試操作；傾3.2、現(xiàn)圈場(chǎng)、消控安火排專人，并卷配置即時(shí)通薪訊；灣3.3、消體控（遠(yuǎn)程）樣人員發(fā)出運(yùn)易行指令，并桂保持與現(xiàn)場(chǎng)盛通訊暢通；垮3.4、一泉旦防火卷簾特發(fā)生意外（跳異響），現(xiàn)夸場(chǎng)人員立即撇按“停止”防按鈕，不得態(tài)送手，并通殲知消控人員搖進(jìn)行復(fù)位沸（解除運(yùn)行車指令）處理紗。植3.5、查腸明原因，在楊確保安全的揮前提下，再熄次進(jìn)行操作餅。番4、遠(yuǎn)程測(cè)亞試操作霧5、完成遠(yuǎn)添程手動(dòng)測(cè)試旬操作；岔6、測(cè)試前羅，卷簾現(xiàn)場(chǎng)字、卷簾門主歡控制斷路器躲、消控人員通必須安排專宣人職守，并狼配置即時(shí)通將訊；仿7、測(cè)試時(shí)瘦，一旦防火往卷簾發(fā)生意孤外（異響）駛，現(xiàn)場(chǎng)人員終立即通知主夢(mèng)控人員進(jìn)行背斷電操作處善理。稱8、現(xiàn)場(chǎng)人濫員通知消控岸人員發(fā)出停偽止運(yùn)行指令員。四9、查明原斬因，在確保別安全的前提掩下，再次進(jìn)陣行操作。協(xié)9.1、測(cè)黑試內(nèi)容錢畫(huà)、查看遠(yuǎn)程宮聯(lián)動(dòng)后防火泛卷簾是否按奪照防火分區(qū)亡進(jìn)行降落；弓呈、設(shè)置在主兇通道的防火犧卷簾在進(jìn)行杜遠(yuǎn)程測(cè)試時(shí)足應(yīng)查看是二接次迫降是否膏正常，二次開(kāi)迫降間隔時(shí)閣間應(yīng)為30鑄～45秒；悔訪、查對(duì)消防炊主機(jī)反饋信屬號(hào)是否正確喉。鼓9.2、消座防卷簾測(cè)試警，必須按照廁消防維保制飛度進(jìn)行定期筆的維護(hù)保養(yǎng)膽，以期達(dá)到耽正常使用狀蜘態(tài)。英17.傲電梯安全軌管理綁制度;蘭貞1、電梯操泥作人員必須都經(jīng)勞動(dòng)部門傍專業(yè)培訓(xùn)，仔取得操作證腹后方能獨(dú)立沾操作。醫(yī)2、開(kāi)啟廳項(xiàng)門進(jìn)入轎箱歲時(shí)，必須檢寸查轎箱所處調(diào)位置，確認(rèn)發(fā)在本層后，界方可進(jìn)入轎表箱。帥3、電梯正念式使用前，炮應(yīng)先將電梯要上下視運(yùn)行栗數(shù)次，檢查鴿安全開(kāi)關(guān)、少抱閘、廳轎蛇門簾鎖、層擾樓指示器、旺報(bào)警等各裝熔置，均無(wú)異鬧?，F(xiàn)象，方時(shí)可投入運(yùn)行神使用。支4、電梯運(yùn)唯行時(shí)，電梯擴(kuò)操作人員不灣得擅自離開(kāi)犁工作崗位。暑如需離開(kāi)，斥必須切斷電掘源開(kāi)關(guān)，關(guān)株閉轎門。蓄5、安全窗驅(qū)、安全門，育是電梯在運(yùn)姥行途中發(fā)生訪故障或停電之時(shí)，用來(lái)疏撐散乘客的重飾要設(shè)施。電市梯正常運(yùn)行鉗時(shí)，不準(zhǔn)開(kāi)亮啟安全窗裝椅運(yùn)超長(zhǎng)物件闊。痰6、轎箱未否停穩(wěn)，不準(zhǔn)屠打開(kāi)轎門，錯(cuò)嚴(yán)禁在轎門皮或廳頂門敞勞開(kāi)的狀況下知，用檢修速攤度作正常行票駛，更不得扛短接廳門或歪轎門電氣聯(lián)媽鎖作正常運(yùn)休行。罷7、電梯運(yùn)溉行必須用手丟來(lái)操作手柄捏或按鈕開(kāi)關(guān)貢，不準(zhǔn)用身渡體的其他部奴位代替手操唉作，不得利春用限位開(kāi)關(guān)遠(yuǎn)，門鎖開(kāi)關(guān)撿控制轎箱運(yùn)降行。擦8、電梯運(yùn)贈(zèng)行操作中，余不準(zhǔn)突然改哲變運(yùn)行方向葛，如須改變資方向，應(yīng)先鉗停車。列9、電梯使顧用完畢后，直應(yīng)將轎箱停腹在基站，并剃將轎箱電源船切斷，關(guān)閉揭廳門?？?jī)10、在電濱梯運(yùn)行過(guò)程移中，應(yīng)按相喇關(guān)維保制度礦進(jìn)行日常性希的巡視。鋪18.佳設(shè)備摩（房）巡檢形管理刮制度:乏1、設(shè)備（校房）巡視時(shí)畜間周期和巡盼視頻次根據(jù)沃相關(guān)設(shè)備的蕉維保制度進(jìn)蛋行；群2、對(duì)應(yīng)不隔同的設(shè)備（浮房）特性，配對(duì)其技術(shù)狀貢態(tài)和運(yùn)行狀們態(tài)采取定期彎的日常巡檢艙和點(diǎn)檢；強(qiáng)3、按設(shè)備鴉的運(yùn)轉(zhuǎn)部位窩、內(nèi)容進(jìn)行跳的設(shè)備巡視掀，“觀察”數(shù)系統(tǒng)的運(yùn)行爺狀態(tài)，以確背保其處于良煮好狀態(tài)；旦4、對(duì)重點(diǎn)詞設(shè)備，或處救于備用設(shè)備五，采取點(diǎn)檢胖管理，以確博保全面掌握河設(shè)備的各種娛狀況，揭示刻其狀態(tài)變化束的一般規(guī)律卡和特殊規(guī)律吼，及時(shí)發(fā)現(xiàn)攤設(shè)備隱患，誕實(shí)現(xiàn)預(yù)知性秒檢修；墾5、巡檢主噴要內(nèi)容：夠聽(tīng)：設(shè)備運(yùn)聲行聲音是否凝正常，和以政前聲音進(jìn)行響比較有否過(guò)榴大或過(guò)??；膜看：電流表探、電壓表、本溫度表、壓手力表等表計(jì)滔與平時(shí)是否繁相同，是否躁有明顯的變碌化；貞查：現(xiàn)場(chǎng)的窯裝置性違章勻和習(xí)慣性違今章；且測(cè)：測(cè)量轉(zhuǎn)躍動(dòng)設(shè)備的溫謠度、電流等縮變化情況。簽聞：有無(wú)絕問(wèn)緣漆的焦味宣，有無(wú)燃?xì)饩孤┑臍馕稇?yīng)；罪6、注意事杰項(xiàng)原6.1、進(jìn)寒入設(shè)備機(jī)房偶應(yīng)遵循《鑰唉匙管理制度呢》；枝6.2、遇失到拿不準(zhǔn)的告情況時(shí)，及贏時(shí)上傳；況6.3、除著非特殊情況暑，不得做改肅變運(yùn)行方式維、啟停設(shè)備合等工作（點(diǎn)寒檢除外）；櫻6.4、巡仙檢時(shí)應(yīng)攜帶創(chuàng)必要的工具平；貢6.5、對(duì)攜設(shè)備巡檢情拔況應(yīng)如實(shí)填禿寫在巡檢表穿里；厚6.6、對(duì)熄高壓配電設(shè)苦備（房）巡慧視應(yīng)注意：要室、變壓器的蓋聲音、溫度趟是否正常。步料、變壓器的予冷卻裝置運(yùn)丟行是否正常緒。隔刑、電容器有播無(wú)異聲及外獵殼是否有變聚形膨脹等現(xiàn)糾象。炮禿、各種信號(hào)起指示是否正狹常，二次回具路的斷路器遺、隔離開(kāi)關(guān)優(yōu)位置是否正倉(cāng)確。睡罰、繼電保護(hù)憐及自動(dòng)裝置峰壓板位置是負(fù)否正確。列柿、儀表指示開(kāi)是否正常，合指針有無(wú)彎灶曲、卡澀現(xiàn)撲象；計(jì)量表篇有無(wú)停走或億倒走悲現(xiàn)象。鹿束、蓄電池是填否適當(dāng)，有焦無(wú)生鹽、彎板曲、斷裂、淘泡脹及局部父短路現(xiàn)象。氧19.咱水泵維型保管理且制度:跪消防泵、樂(lè)穩(wěn)辜?jí)罕媒o水泵椒、冷卻水泵壇、冷凍水泵禮、潛水泵、捆排污泵及增扎壓泵等，一擺般采取自行票維護(hù)，針對(duì)逃不同的水泵畏應(yīng)該對(duì)于巡縫檢應(yīng)該有側(cè)業(yè)重點(diǎn)。受1、潛水排圈污泵沃1.1、每炎日巡視所有這負(fù)層排污泵鍬，在雨季時(shí)左增加一次巡岸視，外圍沉攀降井排污泵軍一周巡視兩慣次，巡視內(nèi)憶要點(diǎn)如下:繭模、積水坑有喪無(wú)懸浮物。鼓驅(qū)、控制柜指熟示燈是否正夏常指示；嶄幣、手動(dòng)開(kāi)啟必排污泵，查縱看控制柜接弟線螺絲有無(wú)但松動(dòng)現(xiàn)象；招交流接觸器欺觸點(diǎn)有無(wú)打進(jìn)火現(xiàn)象；舊昌、水泵運(yùn)行通時(shí)有無(wú)異響稍，緊固件是予否松動(dòng)。噸2、每月手坡動(dòng)開(kāi)啟外圍牌沉降井，查立看水袋是否雀有破損現(xiàn)象象；波3、每年兩蘭次將外圍沉導(dǎo)降井內(nèi)排污避泵升起、檢萬(wàn)查軸封內(nèi)有男無(wú)雜物，如鑰有應(yīng)清理；獎(jiǎng)4、每年對(duì)考負(fù)層積水坑議內(nèi)的淤泥清餅潔一次；櫻5、如潛水由排污泵積水政坑長(zhǎng)期處于揭干枯狀態(tài)，擴(kuò)應(yīng)每?jī)稍聦?duì)貧積水坑內(nèi)進(jìn)主行灌水，并傻手動(dòng)運(yùn)行排算污泵，查看昨運(yùn)行是否正園常；凡6、空調(diào)水濤泵到6.1、空扯調(diào)運(yùn)行時(shí)每乘日一次進(jìn)行違巡視檢查各公類水泵，巡罷視主要內(nèi)容皮如下:勸疼、水泵有無(wú)攪異聲；漠問(wèn)、檢查冷凍示、冷卻泵電碼流是否正常插，如不在此稻范圍內(nèi)應(yīng)檢釣查原因；婦班、檢查水泵扁電壓是否正配常，各種指瘦示燈運(yùn)行是逐否正常；羽斗、觀察密封唇漏水情況，雹如果超過(guò)3蹲0ML/桌H，在工程洲主管的監(jiān)護(hù)伙下，對(duì)密封簽圈進(jìn)行適當(dāng)乏調(diào)整或更換邀灌鉛盤根(抹規(guī)格:1.愛(ài)5cm)，宅避免造成水艱資源浪費(fèi)。繞6.2、根憐據(jù)實(shí)際水泵賊運(yùn)行時(shí)間，獸每一至二年煮對(duì)水泵進(jìn)行韻一次大修保譽(yù)養(yǎng)：突6.3、檢根查維修水泵辦的電機(jī)絕緣仆、軸承、葉若輪、平衡和僚密封等；避6.4、保馬持閥門和水值泵配件或軸沫心防漏封口誦處于良好狀牽態(tài)，清潔及予添加潤(rùn)滑油女脂于閥門軸拜心；宿6.5、視腳情況每年對(duì)供泵體刷一次煎油漆；顯6.6、空欺調(diào)水泵在非羅運(yùn)行季節(jié)時(shí)普應(yīng)每月點(diǎn)動(dòng)煤兩次；鎮(zhèn)注：冷卻水幅泵在環(huán)境溫集度會(huì)低于0氣℃時(shí)，必須著將泵內(nèi)的水梯全部排空，朽以免凍裂泵顯體。7、消防泵歌7.1、每系日巡視一次診消防泵(噴你淋泵、消火輸栓泵)巡視惠要點(diǎn)如下:洋7.2、查庭看消防泵運(yùn)陶行指示是否礦為原應(yīng)設(shè)定樹(shù)狀態(tài)；玻7.3、檢州查控制柜各者種指示燈是總否正常；魔7.4、檢愿查電壓是否問(wèn)正常；摸7.5、檢弓查管網(wǎng)壓力刻是否正常?？h7.6、每雕月對(duì)消防泵蛛進(jìn)行二次測(cè)強(qiáng)試點(diǎn)動(dòng)，點(diǎn)柱動(dòng)時(shí)特別注樣意超壓保護(hù)匪，謹(jǐn)防發(fā)生姨事故（安全艷起見(jiàn)可將進(jìn)貓出口閥門關(guān)獎(jiǎng)閉）；余7.7、每胡年檢查軸承俯的潤(rùn)滑油油接位情況，缺隨油時(shí)要及時(shí)婆添加，使用倘鈣基脂或7逗019#高案級(jí)軸承脂。肉7.8、每男年檢查一次裝地腳螺栓，紛發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)聲的應(yīng)該及時(shí)泳緊固；邁7.9、每岔年檢查一次寫水泵金屬軸廈封是否漏水襯量過(guò)大（不什超過(guò)30M堤L/H），蝕如漏水量過(guò)蘿大應(yīng)更換金溝屬軸封；貸7.10、干檢查維修水茂泵的電機(jī)絕躍緣、軸承、添葉輪、平衡救和密封等；麻7.11、酬視情況每年窮對(duì)泵體刷一恨次油漆(紅鄙色)。欣20.李變配電柜孟設(shè)備維修保勒養(yǎng)管理蠶制度：擋1、高壓配情電房變配電撕設(shè)備話1.1、日牢常維?？绾?、高壓配電漫房?jī)?nèi)的變配牙電設(shè)備每2蘋小時(shí)進(jìn)行一超次巡視抄表靈，每日1次寶全面巡視，忍巡視內(nèi)容如族下:辦鉗、檢查各種軟運(yùn)行指示燈嘩是否正常；役圾、檢查補(bǔ)償誓電容運(yùn)行是熊否正常；洗搜、檢查計(jì)量齒表具運(yùn)行是境否正常；付干、檢查各種停儀表電流、話電壓是否正斧常。盼1.2、周容期性（每季染度）維保究幫、檢查補(bǔ)償靠柜接觸器、停電容器是否衡有鼓肚、滲朗漏、樁頭是升否銹蝕；暈遍、測(cè)試現(xiàn)有后消防指示牌村及緊急燈內(nèi)比置電池。吧1.3、周糟期性（每年輕）維保炮響、檢查所有艇配電柜金屬耍部份之氧化快情況，如有販必要，進(jìn)行田除銹及油漆折工作；鍬紅、配電設(shè)備烤及管井內(nèi)外寨進(jìn)行除塵；段呈、清理及補(bǔ)趁充所有變壓挨器散熱風(fēng)扇耀潤(rùn)滑油；佳集、緊固所有溉配電母排、賢出線端螺栓飲；瓦仔、檢查及固倡定所有電路盆連接棒、管包線接駁及主毀配電線路；飾撲、測(cè)試及清眾理分電箱及脈出路指示燈深內(nèi)部；陣園、進(jìn)行配電盒接地測(cè)試，酷包括量度接盾地導(dǎo)電水平會(huì)；狡逮、如有必要石應(yīng)每?jī)赡曜雠Ｒ淮胃邏航^而緣測(cè)試(由賀供電局執(zhí)行浙)。耍2、現(xiàn)場(chǎng)（故樓層）配電社柜/箱粥樓層配電柜駝主要根據(jù)防年火分區(qū)進(jìn)行皮設(shè)置，每個(gè)攔防火分區(qū)設(shè)歐置一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)蜘配電房。森2.1、配近電柜/箱日異常維保森革、每日巡視豬一次，巡視強(qiáng)內(nèi)容如下:列1）配電柜虹/箱外觀是組否整潔；龍2）配電柜闊/箱鎖具是澆否正常；且3）配電柜嗚/箱內(nèi)計(jì)量度表具運(yùn)行是緞否正常；堆4）配電柜冷內(nèi)母排顏色虛是否正常；壤5）配電柜廁/箱指示燈筑運(yùn)行是否正莖常運(yùn)行。癥勢(shì)、每月維保來(lái)1）每月測(cè)醋試一次現(xiàn)場(chǎng)謠配電柜/箱仿漏電保護(hù)器禽動(dòng)作是否正匪常；研2）每月校柱驗(yàn)一次配電得箱內(nèi)電子定涌時(shí)器的基準(zhǔn)痕時(shí)；較3）每月檢賊查外圍配電些箱，查看有讓無(wú)腐蝕、內(nèi)裳部接線端子齒是否緊固。輕凝、每季度維倒保足1）每季度甩對(duì)樓層所有泄室內(nèi)外配電筍柜/箱螺絲徑緊固一次；貿(mào)2）每季度惕對(duì)樓層配電睬柜/箱進(jìn)行潑一次除塵；仔3）每季度音視情況對(duì)外逼圍配電箱進(jìn)裳行一次防腐采、出新。米21.餓給排水妥系統(tǒng)保養(yǎng)管靠理鑼制度：1、給水旨1.1、日朝常營(yíng)業(yè)時(shí)，脫應(yīng)加強(qiáng)巡視雁，查看各種孔潔具是否漏芒水、損壞，宜若有應(yīng)及時(shí)用進(jìn)行維修/究更換。櫻1.2、晚兵間閉店時(shí)，攤應(yīng)檢查各種子水閥是否關(guān)悉閉，若有損扮壞，應(yīng)及時(shí)臉進(jìn)行維修/苗更換。嚇1.3、每避年11月份知，檢查一次覺(jué)室外給水管慮道保溫，如扔有破損應(yīng)及房時(shí)修補(bǔ)。探1.4、每紹年對(duì)地下環(huán)稼型管網(wǎng)的各構(gòu)控制閥門進(jìn)忽行潤(rùn)滑、試報(bào)驗(yàn)一次，以羨確認(rèn)閥門是羨否完好，若娘有損壞，應(yīng)津及時(shí)進(jìn)行維枕修/更換。棉1.5、每視年對(duì)各衛(wèi)生爽間給水總閥腦門進(jìn)行潤(rùn)滑瘡、試關(guān)一次努，以確認(rèn)是妻否完好，如缸不能正常關(guān)躺閉應(yīng)及時(shí)更供換。好1.6、每突兩年應(yīng)對(duì)大膀口徑的水表溫(DN50諸以上)進(jìn)行插一次更換，異以確保計(jì)量向的準(zhǔn)確性。2、排水昏2.1、若慢遇大風(fēng)和大撤暴雨或者雨槽季前后，嚴(yán)煌格執(zhí)行相關(guān)召規(guī)程，巡視親各室內(nèi)外排廈水管、積水龜盆（槽）和出沉降井等情鍛況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)旅題及時(shí)解決水。節(jié)2.2、樓歪頂所有雨水啟溝每月清掃罰一次，夏季抬每周一次(宋由保潔配合秀)；血2.3、所謹(jǐn)有樓道雨篷棗雨水管每月各一次檢查，鳴并清掃雨篷艷的垃圾，六課、七、八、靜九月份，每歸月兩次檢查騎；繩2.4、室雄外排水溝檢鍛查井每月檢死查一次，如登有淤泥、沉補(bǔ)淀物及時(shí)進(jìn)爆行清理；堵2.5、室俯內(nèi)外化糞池諷清污三個(gè)月猴清理一次（虛結(jié)合實(shí)際情萄況隨機(jī)清理作）；交2.6、外政圍隔油池每謹(jǐn)月檢查兩次縫，如沉淀物享較多應(yīng)及時(shí)蟻進(jìn)行清理；驚遠(yuǎn)2.7、在交進(jìn)入冬季后秧(11月份撇)每周檢查誤一次室外主私排水管道，康查看是否有蝶臟堵現(xiàn)象(封如管道水位眨超過(guò)1//背3則需進(jìn)行恨疏通)；儀22.消安防設(shè)瞎備維保管理麻制度：信1、監(jiān)控操蘋作平臺(tái)（環(huán)崗境）芳1.1、每柏周檢查一次栽各監(jiān)控視頻呆分配器、協(xié)頸議轉(zhuǎn)換器、哨硬盤錄像機(jī)把的連接線與蠶電源線；藏1.2、每厘月兩次擦拭玻電視墻，操役作平臺(tái)無(wú)積膛灰，保證監(jiān)另控室室內(nèi)環(huán)榴境衛(wèi)生；銀1.3、每很季度清理一訂次電腦主機(jī)毅的內(nèi)部灰塵戚，此項(xiàng)工作貨由物業(yè)知會(huì)蠻信息中心進(jìn)標(biāo)行操作；朋1.4、監(jiān)處控室內(nèi)溫度悉應(yīng)控制在＋鼠5℃～＋3繳5℃，相對(duì)粉濕度應(yīng)控制禾在10％～葵80％?？?、監(jiān)控主熱機(jī)、探頭、師顯示器蒼2.1、每躍周檢查一次漆監(jiān)視器圖像題，清晰度調(diào)歇整；臥2.2、每劍月檢查一次儉主機(jī)電源插輸座；清2.3、每頃月檢查一次慧探頭接線柱咸；墊2.4、每凱月清潔一次姥攝像機(jī)罩和笨護(hù)鏡玻璃，猴并根據(jù)需求儉對(duì)攝像機(jī)角梁度進(jìn)行調(diào)校淘；起2.5、每橋月檢測(cè)一次緊輸出視頻信展號(hào)(主要查循看監(jiān)控主機(jī)狡圖像是否清勸晰)；票2.6、每焦月測(cè)試一次盾云臺(tái)控制；牙2.7、每逗季度檢查一瓦次云臺(tái)電源基變壓器輸出脾電源；退2.8、每鴉季度一次檢童查云臺(tái)內(nèi)部吃視頻線、電式源線、控制跡線；粒2.9、每游周擦拭一次別監(jiān)視顯示器自；劇2.10、角每周檢查一卻次顯示器電邪源線、連接否線連接是否慎牢固。土2.10.膜1、雨天后弟，應(yīng)觀察室胳外云臺(tái)罩內(nèi)見(jiàn)是否有積水臺(tái)，如有積水挺應(yīng)立即進(jìn)行等清理，同時(shí)蝴更換防水圈拒，防止進(jìn)水速。糕2.10.符2、擦拭顯乒示器時(shí)，宜唱采用濕軟毛悔巾布進(jìn)行扣(注意:毛維巾不可擰出施水)。盞3、紅外報(bào)晚警何3.1、每慈周測(cè)試一次煎紅外報(bào)警揚(yáng)煎聲器工作狀欲況；壟3.2、每梢月檢查一次疑接線是否牢鞠固；畏3.3、每豆月對(duì)查看一廳次紅外對(duì)射扁角度是否符畝合安防需求細(xì)；號(hào)3.4、每卷月檢查一次速周界紅外報(bào)期警的接線樁滅頭；缸3.5、每站兩個(gè)月檢查神一次紅外探恢測(cè)器內(nèi)部電突路板是否受度到腐蝕；呆3.6、每居季度測(cè)試一申次輸出電壓訪是否正常(電DC12V移)端3.7、每它季度測(cè)試一西次周界紅外并報(bào)警的靈敏蔑度，靈敏度勸直接影響周現(xiàn)界報(bào)警的狀楚態(tài)。在夏季頭時(shí)可將靈敏素度。盜4、調(diào)高，邀冬季時(shí)可將鴿靈敏度調(diào)低順，具體調(diào)節(jié)演方法如下；恭4.1、打樸開(kāi)無(wú)線探測(cè)命器的前蓋，漿找到電路板問(wèn)上的四孔插簽座；昂4.2、將問(wèn)短路塊插入欠四孔插針的徐不同位置；登4.3、將肚短路塊插入揭L方向探測(cè)亂靈敏度最低非；止4.4、將川短路塊插入近H方向靈敏皇度增高；件4.5、將版短路塊拔掉嗽不用時(shí)靈敏雕度最高；諸5、度測(cè)量舒一次周界報(bào)仆警的內(nèi)置蓄喚電池電壓是桂否正常(不鏡得低于12腸V，如低于炎此值應(yīng)更換幕同型號(hào)的蓄亡電池)譜6、試電停讀電超過(guò)4小證時(shí)應(yīng)將周界聾無(wú)線紅外發(fā)綁射器關(guān)閉，源防止因過(guò)分善放電而損壞窯蓄電池；理7、門禁系斗統(tǒng)維保制度駝7.1、每每周對(duì)電磁門蒸進(jìn)行強(qiáng)行試憐開(kāi)一次，確家認(rèn)磁性是否嶄滿足安防需蝶要；魔7.2、每蘿周一次查看鉤、調(diào)整電磁陷鎖位置；鴿7.3、每帝月測(cè)試一次倦變壓器輸出天電壓是否正狠常(DC2篩4V)；恭7.4、每輕月緊固一次烤門禁系統(tǒng)的純連接螺栓；撓7.5、每已月測(cè)試一次唇電磁門報(bào)警總系統(tǒng)是否正抹常。物注：操作第移四項(xiàng)時(shí)，注班意用力不可譜太大，防止鞋螺栓斷裂。張23.羽空調(diào)營(yíng)維修保養(yǎng)管碗理見(jiàn)制度：糠1、中央空奸調(diào)主機(jī)保養(yǎng)振1.1、溴莊化鋰吸收式漆制冷機(jī)組，跪其維修保養(yǎng)抹應(yīng)聘請(qǐng)具有演資質(zhì)的專業(yè)襪公司或在擁再有專業(yè)資質(zhì)險(xiǎn)公司進(jìn)行。膊具體維保內(nèi)嗎容如下(由償專業(yè)公司進(jìn)注行):驅(qū)詢、每年檢測(cè)廢2次溴化鋰古溶液的PH問(wèn)值是否正常資(一般情況饑下，5年進(jìn)索行一次溶液證再生處理)昌；懲焦、檢測(cè)溴化趟鋰溶液的鉻稼酸鋰、鋅醇擁含量是否正摟常，如不正必常應(yīng)按比例選添加；揀膜、查看控制漠系統(tǒng)的PL康C、變頻器擁運(yùn)行是否正押常；大右、專業(yè)儀表圾檢測(cè)高壓發(fā)占生器內(nèi)部積鍬碳是否嚴(yán)重廢，如嚴(yán)重應(yīng)琴由專業(yè)公司燭進(jìn)行清理；烈冷、必要時(shí)，添對(duì)冷卻、冷丸凝管道進(jìn)行蟲(chóng)疏通和水處肥理。糟1.2、機(jī)破組日常維保權(quán)內(nèi)容如下(刑由操作人員給進(jìn)行):循燙、主機(jī)真空泥度相1）溴化鋰滑吸收式機(jī)組擺在制冷運(yùn)行傾季節(jié)，應(yīng)隨戶時(shí)確保機(jī)組促內(nèi)真空度，鐮?wèi)?yīng)將真空度睜保持在20鋒mmHg以敬內(nèi)。吐2）非運(yùn)行棉季節(jié)每月抽跪一次真空，帶每次抽真空鄰時(shí)間不少于敗兩小時(shí)。更3）采暖季識(shí)節(jié)每月抽兩拍次真空。袖注：抽真空孝必須將主機(jī)縱停止運(yùn)行，頌機(jī)組冷卻后您進(jìn)行抽真空鐘。闊宵、在空調(diào)運(yùn)跡行季節(jié)每小碧時(shí)巡視一次尖中央空調(diào)主設(shè)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)婦；非運(yùn)行季體節(jié)每天巡視把一次。及欣、每年三月姨、十二月更紛換一次冷凍測(cè)水，空調(diào)主肢機(jī)運(yùn)行時(shí)，子應(yīng)視情況部艦分更換或補(bǔ)只充一次冷凍墳水，每次水辱量不得低于鞠30立方。罰貸、冷卻水在剛每年4月～主5月份更換眾3次，同時(shí)色將主機(jī)的冷萍凝器、吸收腸器端蓋打開(kāi)擦清理?yè)Q熱銅茅管端口的垃教圾，確保無(wú)塵堵塞現(xiàn)象。迅2、在制冷騰結(jié)束后需將臭所有的冷積鐵水旁通至吸粥收器內(nèi)，以說(shuō)保證溴化鋰菜溶液不結(jié)晶賓，具體操作襯參照《中央喊空調(diào)制冷主卵機(jī)手動(dòng)操作招規(guī)程》睡3、所有冷戒凍水、冷卻礙水管道閥門損在每年的3田月份、11浮月份分別進(jìn)富行潤(rùn)滑加油逮。對(duì)于管道抹蝶閥需將齒江輪蓋打開(kāi)加主注黃油，對(duì)孝于長(zhǎng)期不動(dòng)展的閥門需進(jìn)醫(yī)行來(lái)回盤動(dòng)鍬幾次；牲4、新風(fēng)處賣理機(jī)組/風(fēng)攻機(jī)盤管保養(yǎng)濕4.1、新脫風(fēng)末端風(fēng)機(jī)澆口、運(yùn)行季節(jié)倘，嚴(yán)格按照睛相關(guān)操作規(guī)遵程執(zhí)行，每孝日巡視2次肯；非運(yùn)行季彈節(jié)每周巡視康一次，巡視斥內(nèi)容如下：賞1）控制柜疤指示燈燈是炊否正常；井2）機(jī)房?jī)?nèi)止地面、設(shè)備以表面、墻面劃衛(wèi)生；渴3）機(jī)房?jī)?nèi)聚清潔工具是去否擺放整齊踏；劇4）機(jī)房照羞明設(shè)備是否粒正常；孩5）機(jī)房?jī)?nèi)扭排水設(shè)施是軍否正常；俊6）變頻器蘋運(yùn)行正常，街頻率設(shè)定是茫否正常。拖螞、空調(diào)機(jī)和宅新風(fēng)機(jī)過(guò)濾立網(wǎng)每季清洗引三次，必要新時(shí)，須消毒矛。吼純、每年4月惜份一次檢查副風(fēng)管和風(fēng)口青，修復(fù)損壞有部位。主要露維保內(nèi)容：領(lǐng)1）風(fēng)管的朝滲漏、保溫駱；居2）風(fēng)量調(diào)肢節(jié)閥位置；盡送回風(fēng)口開(kāi)愧啟、關(guān)閉靈吸活度。伐叫、每季抽檢代未端水過(guò)濾些器；每年一霸次拆洗全部策水過(guò)濾器；歷通、每年3月跑、11月進(jìn)視行一次全面定檢查保養(yǎng)，瓣主要內(nèi)容：姥1）檢查風(fēng)督機(jī)葉輪積塵手情況、電機(jī)庸、噪音，并航清掃葉輪風(fēng)沙扇積塵；黨2）檢查冷旗凝水水管積踩水盤并清掃雪；詢3）各種手析動(dòng)閥、電動(dòng)覆風(fēng)量調(diào)節(jié)閥灰和電動(dòng)閥；阻4）各連接猴件（部位）挺螺栓緊固，脂防銹處理。巴甲、所有金屬械部件如為碳糾鋼材料應(yīng)每灰年一次除銹燃涂漆。冷布、每二年一漠次給軸承加數(shù)注潤(rùn)滑油，第必要時(shí)需采丈用煤油對(duì)軸傷承進(jìn)行清洗京，清洗完成鳥(niǎo)后重新加注悼潤(rùn)滑油。走鈔、每1-2駕年采用化學(xué)科除垢清洗一灶次(采用滌畝塵清洗)職表冷器翅片父的積垢，并歉用清水沖洗膝干凈。咐5、風(fēng)機(jī)盤想管集5.1、每邊年3月份將唇所有的末端孩盤管風(fēng)機(jī)水剃過(guò)濾器全部扇進(jìn)行一次拆窯除沖洗；孝5.2、每飄年3月、1惱1月份將所伐有的回風(fēng)過(guò)搜濾網(wǎng)拆除后溝，用清水沖預(yù)洗干凈，對(duì)襖封閉式回風(fēng)原空調(diào)，適時(shí)嘉增加清洗頻惱次。站5.3、每桶2年將盤管不風(fēng)機(jī)電機(jī)拆列除后，對(duì)渦廢輪風(fēng)機(jī)內(nèi)積菊塵進(jìn)行清掃南，同時(shí)采用戶滌塵清洗表遭冷器翅片，辰并采用清水堂沖洗。弄6、冷卻塔掘保養(yǎng)荒6.1、冷膠卻塔運(yùn)行期猜間每天巡視歐四-五昏次，非運(yùn)行異期間每月巡感視兩次；狐6.2、二例周檢查一次乖風(fēng)機(jī)葉片與派輪轂的連接申緊固情況及棋葉片角度是共否變化；暴6.3、布地水盤、集水逃盤和出水口鬧視情況每月物清淤一次；救6.4、每政月停機(jī)檢查艙一次減速箱狠中的油位，谷油量不足及胃時(shí)加油。慈注：當(dāng)冷卻吉塔累計(jì)運(yùn)行生2000h蕩后(約兩年丟)，不論油慌質(zhì)如何必須扶更換。演6.5、每技年3-4月控和11月底捏進(jìn)行一次檢疤查保養(yǎng)，主章要內(nèi)容：冷友卻塔風(fēng)機(jī)(改軸承、噪音電、震動(dòng)、電據(jù)機(jī)絕緣和齒乳輪油更換等傳)、閥門、弊過(guò)濾器、積他水盤、填兗俗料及外觀油縫漆等，各連線接部位的螺孟栓緊固，防煤腐。布水盤咽及填料、殼理體內(nèi)雜物清貧理，積水盤志淤泥清理。賞6.6、填庭料每年清洗烘一次，發(fā)現(xiàn)增有損壞要及起時(shí)填補(bǔ)或更賢換；稻6.7、風(fēng)械機(jī)軸承使用陵的油脂每年君添加一次；嶄6.8、電穗機(jī)的絕緣每蟲(chóng)年檢測(cè)一次座；贊6.9、冷兇卻塔鋼結(jié)構(gòu)械件視情1-申2年進(jìn)行一追次除銹刷漆催防腐工作；引6.10、戰(zhàn)每年露天線夏纜橋架檢查色一次；掃6.11、濟(jì)每年露天水樸管保溫檢查勺。散注：在冷卻鞋塔停用期間璃，將冷卻塔幸集水盤和室掙外部分冷卻夕水系統(tǒng)中的撫水全部放掉墾，以免凍壞頑設(shè)備和管道第。孕7、分體空截調(diào)維保制度宮7.1、視深情況，每年孫的3月份對(duì)芽室外機(jī)冷凝誕器采用清水戲進(jìn)行沖洗；求7.2、每唐年的6月份跟，進(jìn)行試運(yùn)項(xiàng)行，緊固線李樁并測(cè)量運(yùn)師行電流(銘唇牌額定內(nèi))叢；亞7.3、每影年5月份、各11月份將每室內(nèi)機(jī)的過(guò)昏濾網(wǎng)拆卸，疾清洗。在工腥作環(huán)境不佳立的情況下，維適當(dāng)增加清綢洗頻次。耗7.4、注排：在試運(yùn)行惹過(guò)程中，如載電流值小于展額定電流，芝應(yīng)采用壓力咬表測(cè)量低壓懶回氣壓力是撕否正常(0日.45Mp皆a)，如低紛于此值應(yīng)加猶灌F22氟敗利昂，直至逮壓力達(dá)標(biāo)。斯如在冬季沖裹罐氟利昂必植須將四通換陳向閥線拆除院后方可進(jìn)行邀；不管在任貧何季節(jié)，沖宮罐氟利昂都存必須在壓縮降機(jī)運(yùn)行下進(jìn)波行。帝24.夾消防系統(tǒng)巴維保管理銳制度：犬1、消防主蒜機(jī)維保棉1.1、嚴(yán)鳥(niǎo)格執(zhí)行相關(guān)厚操作規(guī)程。匠1.2、每堵月檢查消防自主機(jī)接線樁馳頭是否松動(dòng)除，終端設(shè)施泊地址碼登記拐情況。巾1.3、每欄季度進(jìn)行一累次主機(jī)除塵用。軍1.4、每紡天進(jìn)行一次味主機(jī)自檢，創(chuàng)查看火警、莫故障、動(dòng)作善信號(hào)燈情況郊。露2、消防栓眨維保墓2.1、消暢防栓泵維保搞，參照相關(guān)粘制度執(zhí)行。深2.2、每布月檢查室內(nèi)伯消火栓栓頭后是否漏水，科開(kāi)關(guān)是否靈企活，組件是循否完整。焦2.3、每蓋季度對(duì)屋面咱試驗(yàn)消火栓辦進(jìn)行放水試燥驗(yàn)，并試用鐘消火栓按鈕近，啟動(dòng)消防窮泵。娘2.4、每抹年兩次對(duì)消蒙火栓閥桿采挽用化學(xué)凡士蹦林進(jìn)行潤(rùn)滑幅。砌2.5、每介年11月份務(wù)對(duì)所有室外臂消火栓保溫滋情況進(jìn)行查襖看，發(fā)現(xiàn)有行破損的應(yīng)立毅即進(jìn)行更換蟻或整修，防磨止冬季將管行道凍裂。汗2.6、每顫年一次全面念檢查各消火萍栓閥芯橡膠勻?？?、煙感系懂統(tǒng)維保愚3.1、每民周對(duì)公共區(qū)配域內(nèi)的煙感刺查看一次，在查看是否有犁松動(dòng)、脫落銅、電源是否衰正常。令3.2、每陰季度采用炊己煙方式分層安（區(qū)域）抽浮檢測(cè)試一次并煙感的靈敏長(zhǎng)度(一般情瓣況下，抽檢偽數(shù)量不低于巾該區(qū)域總量談的30%)版，核對(duì)煙感捉的地址碼。撇4、防火卷總簾維保擋4.1、嚴(yán)似格執(zhí)行相關(guān)改操作規(guī)程。脊4.2、每止兩個(gè)月對(duì)防稻火門進(jìn)行抽罷查一次，現(xiàn)卻場(chǎng)查看卷簾剪門手動(dòng)起降元一次，查看借機(jī)械傳動(dòng)、臘限位、編碼果是否正常(殖抽檢數(shù)量不川低于總量的迷15%)。拍4.3、每厚季度遠(yuǎn)程點(diǎn)顛對(duì)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)災(zāi)試，測(cè)試包搞括以下內(nèi)容愈:及背、查看遠(yuǎn)程錫啟動(dòng)是否正他常。傘鑄、查看上下獵限位是否正胖常。喂讓、查看卷簾粘聯(lián)片是否有插脫節(jié)現(xiàn)象。閃幻、查看卷簾漠傳動(dòng)鏈條是顏否需要潤(rùn)滑怖。扮5、噴淋系只統(tǒng)維保揭5.1、消錄防噴淋泵維繳保，參照相文關(guān)制度執(zhí)行既。險(xiǎn)5.2、每倍月檢查一次志消防水池，貫確認(rèn)水位。怒5.3、每喝月對(duì)消防供雨水控制閥門場(chǎng)檢查。丑5.4、每給月對(duì)消防泵右作二次啟動(dòng)辯試運(yùn)轉(zhuǎn)點(diǎn)動(dòng)按。士5.5、每崗月檢查一次擠噴頭，清除刃障礙物，發(fā)艦現(xiàn)不正常的冷噴頭及時(shí)更嚷?lián)Q。密5.6、每蠻兩個(gè)月用末旋端試水裝置撲對(duì)水流指示誘器作一次檢帽查，確認(rèn)報(bào)絲警正常。弟5.7、每換季度對(duì)消防戚水泵接合器柿接口及附件議檢查一次，妥確認(rèn)接口是摔否完好、無(wú)謊滲漏、主件遠(yuǎn)齊全。旺5.8、每陡季度對(duì)濕式滴報(bào)警閥旁通姐供水閥進(jìn)行反一次供水試吼驗(yàn)，確認(rèn)報(bào)訊警正常。痰6、聲光訊織響維保賭6.1、每漢月分樓層檢大查所有聲光槍報(bào)警器。浙6.2、每該季度分樓層餡測(cè)試聲光動(dòng)賄作情況，并潔檢查弱電井逐接線。能7、消防電狼話維保崇7.1、每洗月分樓層檢蜓查所有消防破，測(cè)試速通話效果，靈要求通話清筒晰、無(wú)雜音姥。肅7.2、每咐季度檢查一閃次消防德通訊質(zhì)量。彎8、防排煙蹲維保旬8.1、每發(fā)月對(duì)正壓送某風(fēng)機(jī)及排煙盞風(fēng)機(jī)的現(xiàn)場(chǎng)幻和遠(yuǎn)程啟動(dòng)魯，測(cè)試風(fēng)機(jī)卷是否運(yùn)行正越常。爸8.2、每份季度對(duì)遠(yuǎn)程法點(diǎn)對(duì)點(diǎn)測(cè)試燭一次排煙閥釋是否能夠正閘常開(kāi)啟。騾8.3、每乏兩年一次對(duì)氣排煙閥機(jī)械迫部位進(jìn)行潤(rùn)窄滑一次。玻9、應(yīng)急電姻源（指示標(biāo)氧識(shí)）停9.1、每御月對(duì)各消防懼通道應(yīng)急照妻明燈具外觀割、工作狀態(tài)漁進(jìn)行檢查。業(yè)9.2、每短兩個(gè)月檢查掉一次，各應(yīng)閱急疏散指示束牌外觀以及膊照度。憐9.3、每金季度測(cè)試一繪次，消防應(yīng)闖急UPS蓄只電池放電時(shí)易間（放電時(shí)障間不得低于級(jí)15分鐘）琴。界9.4、每紡季度測(cè)試一刊次，商場(chǎng)內(nèi)根部消防應(yīng)急欠燈具放電時(shí)豈間（放電時(shí)疼間不得低于污25分鐘）滴。趴浸25.取電梯維稻保管理貧制度：籠1、垂直電擦梯助1.1、每變?nèi)諆纱窝惨曃屉娞輽C(jī)房，牌要點(diǎn)如下：柴摩、機(jī)房?jī)?nèi)照慶明設(shè)備；機(jī)向房?jī)?nèi)衛(wèi)生；查傾、各控制柜央指示燈；緒躺、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)域急專用工具省擺放；任溪、機(jī)房?jī)?nèi)溫鄰度；應(yīng)滿足無(wú)電梯運(yùn)行要負(fù)求(5～4月0℃)；朵賣、每日兩次展巡視各電梯諒的門坎以防出雜物；屈紀(jì)、電梯轎廂英是否平層；剖顆、各樓層召說(shuō)喚按鈕、轎經(jīng)廂內(nèi)選層按糾鈕及層顯；成全每周一次井姻道底坑衛(wèi)生希是否清潔；薄君、電梯三方串通話。2、扶梯對(duì)2.1、每破日對(duì)坡道梯洞進(jìn)行兩次巡姻視，巡視要翅點(diǎn)如下:只朋、坡梯梳齒努板齒牙是否逼完整（如斷析裂2根必須符要求維保公輪司進(jìn)行更換斧）；墨眼、梯階有無(wú)嬌破損；緒強(qiáng)、扶手帶有翻無(wú)斷裂現(xiàn)象滔，運(yùn)行平穩(wěn)銜性；碧羊、電梯裙板顏是否平整，危有無(wú)裂口；馳梳、電梯運(yùn)行升是否出現(xiàn)異退響。旦2.2、在灰維保公司進(jìn)賀行維修保養(yǎng)起時(shí)，工程應(yīng)貌進(jìn)行專項(xiàng)跟劈進(jìn)，同時(shí)查握看坡梯的基貝坑衛(wèi)生是否鑼清潔。失26.鉤維修技壁術(shù)人員安全裂管理芽制度：朽1、電工安若全操作茫1.1、電亂工工作前，醫(yī)應(yīng)穿戴絕緣挑防護(hù)用品，斃仔細(xì)檢查各絡(luò)種工具，保嘆證使用的工慌具絕緣性能任良好。獅1.2、絕消緣手套使用礦前，必須進(jìn)頑行仔細(xì)檢查捷和空氣試驗(yàn)軟，如發(fā)現(xiàn)有哥裂紋或漏氣誠(chéng)，不得使用壇。澆1.3、絕驚緣鞋不準(zhǔn)裸南足穿用。訂1.4、在準(zhǔn)作業(yè)場(chǎng)，檢兄修低壓線路狂和設(shè)備時(shí)，楚必須停電進(jìn)紅行。總閘必陪須掛有“有部人工作，禁釋止合閘”的吸標(biāo)志牌，或戴者拆除熔斷遷絲，以防止宜誤合閘。衡1.5、各若供電回路的擠操作開(kāi)關(guān)，悅要有清楚明劑顯的標(biāo)志牌廚。停電時(shí)，潮先逐步停負(fù)年荷開(kāi)關(guān)，后敏停隔離開(kāi)關(guān)度（即先用電庭點(diǎn)后供電點(diǎn)跌）；送電時(shí)珍，先送隔離特開(kāi)關(guān)，后逐頁(yè)步送負(fù)荷開(kāi)飄關(guān)（即先供嶄電點(diǎn)后用電惜點(diǎn)）。喘1.6、盡擱可能不要帶怖電作業(yè)，如蘭必須帶電工排作時(shí)，采取渠可靠的安全斃措施（如要恭有專人監(jiān)護(hù)留等）。搬1.7、在遮帶電檢修或良操作電氣設(shè)槽備時(shí)，首先直要全身隔離演，不準(zhǔn)用濕辱手或帶油、烏濕手套觸摸絞電氣設(shè)備。門1.8、在醋危險(xiǎn)的場(chǎng)所刃或者危險(xiǎn)的滔情況下，嚴(yán)度禁帶電作業(yè)狐。心1.9、嚴(yán)繭禁在倒閘操啟作和事故處澆理過(guò)程中交彈接班。若交尸班過(guò)程中有圍事故發(fā)生，岡應(yīng)停止交接次。由交班人道員負(fù)責(zé)事故掛，接班人員漠協(xié)助。憤1.10、假電工應(yīng)掌握編觸電急救和尤人工呼吸的丈方法，以備欄急用。族1.11、杏如發(fā)現(xiàn)有人龜觸電，應(yīng)立呆即切斷電源屬。如來(lái)不及框切斷電源且拿為低壓應(yīng)用秘干燥的不導(dǎo)業(yè)電物體，將筐觸電者脫離訂電源。如為賭高壓，則必砍須想盡一切秋辦法切斷電女源。然后對(duì)懲觸電者及時(shí)董采用人工呼僚吸法進(jìn)行急輕救，同時(shí)盡束快和醫(yī)院聯(lián)漿系。宣1.12、裝手持電動(dòng)工魄具使用，性溫能必須安全痰可靠，電源錫供應(yīng)側(cè)必須閱由有合格漏丑電開(kāi)關(guān)保護(hù)啟，防止觸電說(shuō)和機(jī)械傷人架。玉2、水暖工晶安全操作虛2.1、熟技悉各種管道棒的走向，閥室門作用。對(duì)份壓力表、水及表、安全閥害、水位表、薪排污閥是否神處于完好狀第態(tài)應(yīng)有充分受的了解。鳥(niǎo)2.2、對(duì)鉤公共場(chǎng)所、耽地面開(kāi)挖、棉開(kāi)槽、窨井延口作業(yè)時(shí)應(yīng)跟做好圍護(hù)和艱明顯標(biāo)志，溉夜間作業(yè)應(yīng)赤有障礙指示偶及照明。杠2.3、高之空作業(yè)和登子