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工程質量通病防治任務書第八項目部根據公司2015年質量通病治理統(tǒng)一安排，防治質量通病是為了有效提高建筑工程質量、 維護公眾利益的重要舉措， 工程部將對龍源府邸項目2015年須治理質量通病下發(fā)防治任務書：一、質量通病防治內容1、砌體水平灰縫防治2、主體施工縫留設防治3、外墻滲漏防治4、屋面滲漏防治5、管道洞吊模、澆筑防治6、空調洞不圓、不順直防治7、梯間磚脫落防治由你項目部承建的龍源府邸項目將以上內容列入口項目部重點控制治理項目。通過治理使質量通病達到公司可控范圍， 請你項目部按排專人負責，認真做好過程控制好記， 每單位工程完后（或本年內）總結經驗提出改進措施。二、質量通病防治目標㈠、砌體水平灰縫防治1、填充墻砌體要求立皮數(shù)桿砌筑，砌體水平灰縫為 10mm（±m(xù)m），口向灰縫應為 10mm（± 2mm）?；铱p誤差超過允許偏差 1.5倍的點數(shù)不多于一個點。2、砌體灰縫橫平豎直，砂漿飽滿。填充墻體的砂漿飽滿度要求達到80%以上，灰縫飽滿肉眼觀察每驗收批的通縫不大于五處。3、杜絕干磚上墻，每一驗收批內干磚上墻現(xiàn)象不得多余一次。㈡、主體施工縫留設防治

1、施工縫留設位置應滿足規(guī)范要求，每一驗收批內不合格留設位置不大于一個點。2、施工縫留設處在進行接縫施工時必須采用同標號減石砂漿接合，并提前澆水濕潤。3、每一道施工縫經脫模后，不能在接合部位仍有建筑垃圾或明顯縫隙。㈢、外墻滲漏防治1、外墻砌體與柱、剪力墻接茬處裂縫滲漏，以每單位工程大面TOC\o"1-5"\h\z及山墻面為一個檢驗批，裂縫滲漏不超出 1處。2、外墻梁下口與填充墻接茬處裂縫滲漏，以每單位工程大面及山墻面為一個檢驗批，裂縫滲漏不超出 1處。3、外墻面磚磚縫、外墻抹灰過厚引起的滲漏，以每單位工程大面及山墻面為一個檢驗批，裂縫滲漏不超出 1處。4、外墻窗周邊處的滲漏，以每棟為一個檢驗批，窗周邊滲水不超出3處。㈣、屋面滲漏防治1、所有主樓屋面每單位工程無滲漏。2、地下室頂板滲漏不超出 2處、商業(yè)屋面滲漏不超過一處。㈤、管道洞吊模、澆筑防治1、要求模板安裝平整、嚴實、可靠，砼澆筑過程中無漏漿現(xiàn)象，TOC\o"1-5"\h\z每一驗收批內不合格不超出 1處。2、管洞砼澆筑后試水試驗無明顯滴水現(xiàn)象。3、砼澆筑必須嚴格按兩次分層澆筑進行操作，砼澆筑成型后表面平整、密實。每一驗收批內不合格不超出 1處。㈥、空調洞不圓、不順直防治1、空調洞園度達到 90%，無明顯不園現(xiàn)象和漏留現(xiàn)象。每一驗收批內不合格不超出 1處。2、預埋空調洞塑料伸出墻體長度滿足要求（外墻2、預埋空調洞塑料伸出墻體長度滿足要求（外墻3CM,內墻1.5CM）。3、相臨兩層洞口垂直度誤差不大于4、不得有倒坡現(xiàn)象。㈦、梯間磚脫落防治1、基層抹灰平整，平整度不超過驗收批內不合格不超出 2處。2、梯間墻面磚面層與基層的結合大于200cM2不多于一處。3、要求施工前對面磚濕潤并對磚表面灰層進行清理。三、質量通病防治措施㈠、砌體水平灰縫防治措施2CM,上下總誤差不大于 5CM。3皿貼磚前灑水潤濕，每一（粘結）應牢固，空鼓面積每層1、填充墻砌筑前，提前24小時將磚潤濕、潤透，填充墻砌筑時必須立皮數(shù)桿掛線砌筑。2、砌體灰縫橫平豎直，砂漿飽滿，嚴格控制砂漿配合比和水灰比，保證砂漿和易性及稠度。3、砌體施工中杜絕干磚上墻，發(fā)現(xiàn)干磚上墻砌筑，拆除墻體重砌。4、每一批作業(yè)工人項目部要有交底記錄，交底率達到 100%。㈡、主體施工縫留設防治措施主體施工縫的設置應留在受剪力較小的部位， 方向上一般應垂直于結構的縱軸線， 要盡量避開結構較薄弱位置， 留置部位應便于施工。1、所有主、次梁施工縫留設位置必須滿足規(guī)范要求，施工縫必須留置在梁跨度中間 1/3的范圍內，不準隨意亂留設施工縫。2、樓梯施工縫留設位置必須滿足規(guī)范要求。四周均為剪力墻的樓梯：施工縫應留在樓梯梁的一半，進休息平臺 1/3凈跨的部位（至少超過 250-300mm）；四周框架的樓梯：施工縫應留在樓梯段上下各3跑位置。3、施工縫在進行接縫施工時必須采用同標號減石水泥砂漿作接

合層，并提前澆水濕潤，保證接縫平整，混凝土密實。4、施工縫澆筑砼前應清洗干凈，拆除模板后在施工縫接合部位不應有夾渣或明顯縫隙現(xiàn)象。㈢、外墻滲漏防治措施1、外墻填充墻砌筑時，必須選用完整無破損的磚，砌筑時填充墻砌體要求立皮數(shù)桿砌筑，砌體橫平豎直，填充墻體平整度、垂直度誤差在15mm以內。2、連墻拉結鋼筋必須按規(guī)范要求設置，嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比和水灰比，保證砂漿和易性及稠度。3、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的后塞口高度，后口口至少間隔 7d以后，方可斜砌口緊，砂漿飽滿。4、由于填充墻外墻受溫度變化影響較大，墻體與梁底、剪力墻和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同易造成裂縫， 所以在抹灰前應按規(guī)范要求掛鋼絲網片， 再用水泥砂漿分層壓實， 并且注意養(yǎng)護。5、要求外墻抹灰必須兩遍抹灰完成，防止抹灰空鼓、開裂。6、外墻面磚粘貼，施工前必須進行技術交底，在粘貼過程中優(yōu)先采用擠漿粘貼工藝，磚縫砂漿飽滿，且在勾縫前要全面檢查空鼓情先采用擠漿粘貼工藝，磚縫砂漿飽滿，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實，盡量采用平縫。7、外墻窗與兩側墻體的縫隙，應填嵌泡沫劑密封，窗外口打密封膠，貼磚前窗周邊200cM范圍內涂刷封膠，貼磚前窗周邊200cM范圍內涂刷0.8厚JS防水涂料施工（高層建筑限上部十層，多層建筑限上部二層）。㈣、屋面滲漏防治措施1、屋面女兒、出屋面梯間四周墻腳要求澆筑C251、屋面女兒、出屋面梯間四周墻腳要求澆筑C25混凝土300mm高的擋水帶。2、伸出屋面的管道、煙道周邊要求設置2、伸出屋面的管道、煙道周邊要求設置C25混凝土100mm高的擋水帶，管道、煙道周邊采取柔性防水處理。3、所有住宅屋面及有回填土屋面和消防車道的屋面應采用纖維混凝土澆筑。4、砌筑屋面女兒、出屋面梯間磚時，四周墻在屋面面層完成面保證凈高250mm留凹槽，防水卷材嵌入凹槽內。 陰陽口采用水泥砂漿抹成圓弧角，口角最小半徑 50mm。陰陽角位置應先做附加層防水。5、鋪防水卷材前基層表面要干凈，根據基層平整度情況，水泥漿鋪口厚度均為 315mm。6、第一幅卷材鋪貼完畢后，再抹水泥漿，鋪設第二幅卷材。用抹子或橡膠板拍打、 趕壓卷材上表面， 提漿、排出卷材下表面的空氣，使卷材與砂漿緊密貼合；7、防水卷材搭接時， 將下層的卷材搭接部位的透明隔離膜揭起，將上層卷材平服粘貼在下層卷材上，卷材搭接寬度不小于 80mm。卷材鋪貼完畢后，將卷材收頭、管道包裹等部位用密封膏密封嚴密。8、卷材屋面防水工程的驗收，在防水卷材鋪貼完畢，容許上人和注水情況下進行。 蓄水檢查時， 蓄水深度應使有坡度的屋面最高處浸沒在水中，持續(xù) 24h后檢查滲漏情況，直至達到標準為止。㈤、管道洞吊模、澆筑防治保證管洞基層無任何建筑垃圾、浮塵，澆水潤濕，素水泥漿要滿涂刷且均勻。2、要求模板安裝平整、嚴實，砼澆筑過程中無漏漿、掉?，F(xiàn)象。3、砼澆筑必須嚴格按兩次分層澆筑進行操作，每次澆筑要插搗密實， 兩次澆筑砼間要采用素水泥漿進行界面結合處理。 砼澆筑成型后表面平整、密實。㈥、空調洞不圓、不順直防治措施1、在主體現(xiàn)澆剪力墻上預埋空調洞，在模上鉆孔，位置準確、固定牢固，澆筑混凝土時不能移位。預埋空調洞塑料管要用質量好的塑料管， 混凝土澆筑不變形、

漏漿、堵塞管道，墻外伸出長度3CM正負5MM）,內墻伸出長度1.5CM（正負3MM）。3、在填充墻砌體上預埋空調洞，找準位置，確定標高，隨填充墻砌體進行預制空調洞塊安裝。4、在裝飾抹灰時，抹灰完后對洞口要清理干凈。㈦、梯間磚脫落防治措施3皿貼磚前灑水潤濕。3皿貼磚前灑水潤濕。2、鑲貼應自下而上進行，要求砂漿飽滿。再將磚壓實。3、飾面磚水泥漿加膠粘劑厚度為43、飾面磚水泥漿加膠粘劑厚度為4、梯間墻面磚面層與基層的結合四、檢查及處罰㈠、砌體水平灰縫1、填充墻砌體未立皮數(shù)桿砌筑，213mm,面磚臥灰應飽滿（粘結）應牢固，無空鼓。砌體水平灰縫為10mm（±2mm），口向灰縫應為 10mm（1 2口向灰縫應為 10mm（1 2mm）。每一口收批抽測50個點，超過標準10mm（12mm）不超出 5個點，每超出一個點處罰50元，灰縫誤差超過允許偏差 1.5超過允許偏差 1.5倍的點數(shù)不多于一個點，每超出一個點處罰 100元。2、砌體灰縫橫平豎直，砂漿飽滿。填充墻體的砂漿飽滿度要求達到80%，灰縫飽滿肉眼觀察每驗收批通縫水大于五處，每超過一處處罰30元。4、杜絕干磚上墻，每一驗收批內干磚上墻現(xiàn)象不得多余一次，超過一次處罰 50元。5、每一驗收批項目部均要求有相應檢查記錄，作業(yè)工人交底率100%，有一個工人未交底處罰 50元。5、以五每層為一個檢驗批，檢驗批驗收時，由工程部監(jiān)管員、項目部質量員、主辦工長、勞務班組負責人共同參與檢驗批驗收。過程工程部采取抽查，未達到要求著相應處罰。㈡、主體施工縫留設方向上一般應垂直主體施工縫的設置應留在受剪力較小的部位，方向上一般應垂直于結構的縱軸線，要盡量避開結構較薄弱位置，留置部位應便于施工。1、所有施工縫留設位置應滿足規(guī)范要求，每一驗收批內不合格留設位置不大于一個點，超過一個點處罰 100元。2、施工縫留設處在進行接縫施工時必須采用同標號砂漿或水泥100元。100元。3、每一施工縫經脫模后發(fā)現(xiàn)接合部位仍有建筑垃圾或明顯縫隙每處處罰200元。4、以每五層為一個檢驗批，檢驗批驗收時，由工程部監(jiān)管員、項目部質量員、主辦工長、勞務班組負責人共同參與檢驗批驗收。過程工程部采取抽查，未達到要求著相應處罰。㈢、外墻滲漏1、外墻砌體與剪力墻接茬處裂縫滲漏，以每單位工程大面及山200元。200元。200元。200元。2002、外墻梁下口與填充墻接茬處裂縫滲漏，以每單位工程大面及山墻面為一個檢驗批，裂縫滲漏不超出 1處。超出每處處罰3、外墻面磚磚縫、外墻抹灰過厚引起的滲漏，以每單位工程大面及山墻面為一個檢驗批，裂縫滲漏不超出 1處。超出每處處罰元。4、外墻窗周邊處的滲漏，以每棟為一個檢驗批，窗周邊滲水不超出3處。超出每處處罰 100元。5、以每單位工程（棟）為一個檢驗批，檢驗批驗收時，由工程部監(jiān)管員、項目部質量員、主辦工長、勞務班組負責人共同參與檢驗批驗收。過程工程部采取抽查，未達到要求著相應處罰。㈣、屋面滲漏1、主樓屋面在分戶驗收時仍有滲漏每處處罰 500元。2、屋面煙道周邊及伸出屋面的管道周邊等滲漏，每棟滲漏不超出1處。超出每處處罰 100元。3、地下室頂板、商業(yè)屋面滲漏每單位工程超出1處每處處罰200元。4、以每單位工程（棟）為一個檢驗批，檢驗批驗收時，由工程部監(jiān)管員、項目部質量員、主辦工長、勞務班組負責人共同參與檢驗批驗收。過程工程部采取抽查，未達到要求著相應處罰。㈤、管道洞吊模、澆筑1、保證管洞吊模前基層清理干凈，較多每一處處罰50元。2、模板安裝不平整、不嚴實，砼澆筑過程中有嚴重變形現(xiàn)象，每一驗收批內不合格不超出 1處。超出每處處罰3、每一驗收批內有管洞周邊有明顯滴水現(xiàn)象不超過二處，不合格每超出一處罰100元。4、以每五層為一個檢驗批，檢驗批驗收時，由工程部監(jiān)管員、項目部質量員、主辦工長、勞務班組負責人共同參與檢驗批驗收。過程工程部采取抽查，未達到要求著相應處罰。㈥、空調洞不圓、不順直1、分戶驗收時有明顯不園現(xiàn)象或漏留，每一驗收批內不合格不超出1處，每超過一處處罰 100元。2、分戶驗收時空調洞有倒坡現(xiàn)象，每一驗收批內不合格不超出1處，超出一處處罰 100元。3、上下空調洞應垂直，比規(guī)定誤差超過合格1處，每超一處處罰 100元。4、內墻以每五層為一個檢驗批，外墻以每棟為一檢驗批，檢驗批驗收時，由工程部監(jiān)管員、項目部質量員、主辦工長、勞務班組負責人共同參與檢驗批驗收。 過程工程部采取抽查，處罰。㈦、梯間磚脫落1、梯間墻面磚面層與下一層的結合未清理干凈或周邊建筑垃圾50元。2CM的每一口收口內不未達到要求著相應（粘結）應牢固，空鼓面積每層大于200CM2不多于一處，超過一處處罰50元。2、要求施工時對磚濕潤并采用工具對磚表面灰層清理。未采取該工藝實施每次處罰 100元。3、以五每層為一個檢驗批，檢驗批驗收時，由工程部監(jiān)管員、項目部質量員、主辦工長、勞務班組負責人共同參與檢驗批驗收。過程工程部采取抽查，未達到要求著相應處罰。成中投資集團股份有限公司工程部2015年4月1日根據公司總體安排，將2015年公司存在部份質量通病問題治理達到公司可控