引 研究背 研究目 選址理 選址的定 選址的常用方 德爾菲分析模型 因素比較法 重心 最優(yōu)化規(guī)劃方 企業(yè)選址的影響因 內(nèi)部因 外部因 服務(wù)性企業(yè)選址的影響因 南昌水世界公園選址分 企業(yè)概 南昌水世界公園選址影響因 消費(fèi) 競(jìng)爭(zhēng)市 物業(yè)情 地理環(huán) 交通條 南昌水世界公園選址方 AHP（層次分析法）簡(jiǎn) AHP（層次分析法）基本步 南昌水世界公園備選地址分 南昌市艾溪湖地區(qū)商業(yè)條件分 南昌市象湖地區(qū)商業(yè)條件分 南昌市溪霞水庫(kù)地區(qū)商業(yè)條件分 南昌市瑤湖地區(qū)商業(yè)條件分 南昌市青山湖地區(qū)商業(yè)條件分 南昌水世界公園選址實(shí)證分 方案初 模型構(gòu)建及分 結(jié)論評(píng) 結(jié) 20201.4如何接受國(guó)內(nèi)旅游大潮的考驗(yàn)，公園的選址布局將成為關(guān)鍵因素。同時(shí)，良好的位址也是公園自身持續(xù)發(fā)展的必要保證。本文探討了公園如何選址規(guī)劃的問題，研究選址的理論和方法，尋求認(rèn)識(shí)論的宏觀指導(dǎo)，而具體分析公園選址與城市發(fā)展的互動(dòng)關(guān)系，在選址理論及常用方法研究基礎(chǔ)上，研究影響南昌水世界公園選址的因素，并對(duì)其5個(gè)備選地點(diǎn)進(jìn)行商業(yè)分析，最后運(yùn)用AHP（層次分析法）對(duì)南昌水世界主選址的定選址的常用方德爾菲分析模德爾菲法（Delphimethod），是采用背對(duì)背的通信方式征詢專家小組成員市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)結(jié)論。德爾菲法又名專家意見法或?qū)＜液兎?，論，不發(fā)生橫向聯(lián)系，只能與人員，以反復(fù)的填寫問卷，以集結(jié)因素比較過程更加客觀。因素比較法使用非常廣泛，它能夠多種不同因素的綜合作用，從交通狀況、、教育水平到勞動(dòng)技能都能被客觀地加以。重心法考慮的影響因素較少，模型簡(jiǎn)單。這種方法通常只考慮成本對(duì)選址的影響，而成本一般是需求量、距離以及時(shí)間的函數(shù)，所以解析最優(yōu)化規(guī)劃方企業(yè)選址的影響因內(nèi)部因外部因地方的政策。如產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保政策、等，這些政 b.和公眾的態(tài)度。企業(yè)在當(dāng)?shù)厥欠袷艿焦姷臍g迎，對(duì)企業(yè)的日常經(jīng)運(yùn)營(yíng)和人力資源條件。即企業(yè)在某個(gè)地方投資需要交多少稅，這是要是煤、電、水的供應(yīng)是否充足，通信設(shè)施是否便捷，交通是否方便。時(shí)，還有分工合作的便利，其也往往可以輻射到周邊地區(qū)服務(wù)性企業(yè)選址的影響因8所選地區(qū)的消費(fèi)者力公園于早期的游樂園。由1955年迪斯尼公園成立提出了公園的概念。此后公園這一產(chǎn)業(yè)漸漸成為了全球性的產(chǎn)業(yè)。在迪斯尼樂園的帶動(dòng)下，全球公園經(jīng)過50多年的發(fā)展，形成了特色化、多樣化的局面，成為現(xiàn)在旅游業(yè)的主要內(nèi)容。1978年開始，我國(guó)公園進(jìn)入了機(jī)械樂園為主的萌芽階段。1989年于開幕的“錦繡中華”取得了驚人業(yè)績(jī)，標(biāo)志著我國(guó)公園進(jìn)入了快速發(fā)展階段。公園的良性發(fā)展能夠有效促進(jìn)都市以及都市周獨(dú)特的增強(qiáng)了餐飲、購(gòu)物等商業(yè)活動(dòng)的特色，促進(jìn)了都市旅游目的地吸引南昌公園不多，少數(shù)的幾個(gè)開發(fā)深度都不夠，單一且不鮮明，主題產(chǎn)品衍生產(chǎn)業(yè)尚未形成，模式單一，管理缺乏個(gè)性無法把握市場(chǎng)。在這種情況下，南昌水世界公園的建設(shè)能夠有效帶動(dòng)南昌公園的發(fā)展，從而拉動(dòng)南昌都市旅游業(yè)的發(fā)展。如何促進(jìn)公園的良勝發(fā)展，如何實(shí)現(xiàn)其與城市的共贏，對(duì)其多方面相關(guān)內(nèi)容的研究將十分重要。其中，選址規(guī)劃是南昌水世界公園選址影響因南昌水世界公園選址要考慮位址所在地區(qū)的消費(fèi)者的需求因素，分析消費(fèi)者和消費(fèi)公園產(chǎn)品的能力。消費(fèi)者需求要素主要包括、心用于更次的消費(fèi)如公游玩。旅游既能滿足人們的社交需求，也同時(shí)能競(jìng)爭(zhēng)市既對(duì)立又統(tǒng)一的層次。集聚經(jīng)濟(jì)多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)在一定空間上的集聚，會(huì)提高整體的競(jìng)爭(zhēng)力，但是過分的集聚,則會(huì)引起惡性的競(jìng)爭(zhēng)。因此公園的選址過程中，既要依托地的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的數(shù)量，是不是具有集聚效應(yīng),又要注意是不是競(jìng)爭(zhēng)過于激烈,沒有發(fā)展空間。對(duì)公園的選址所在地來說，如果周邊沒積聚力和競(jìng)爭(zhēng)力，該公園的長(zhǎng)遠(yuǎn)和良性發(fā)展就缺少足夠的支撐。相反，如果公園選址所在的區(qū)域具有良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，或緊湊或松散地分布有另一方面相互競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展的。但是，同一區(qū)域內(nèi)相同的公園呈密集性分布，80公里路程中,就分布有10多家民俗文化村，這些項(xiàng)目布局的不合理使得主題公園陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)不能自拔。因此，公園在保持積聚力和競(jìng)爭(zhēng)力的同物業(yè)情公園占地規(guī)模一般都比較大，土地價(jià)格的高低直接影響到公園投資、經(jīng)營(yíng)的成本和收益，因此，土地價(jià)格是影響公園選址的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)因素。一方面，受交通條件和客源市場(chǎng)的制約，公園用地不可能遠(yuǎn)離城市選址；另一方面，由于城市土地價(jià)格因素限制，公園用地一般也不可能在市區(qū)高地價(jià)區(qū)位選址，所以，公園一般選址在城市邊緣地帶。因?yàn)?，公園的布置需要占據(jù)較大的面積，一個(gè)大型公園至少需占用200英畝(801200地理環(huán)有特色的自然環(huán)境對(duì)游客有著巨大的旅游，因此，公園要盡能選址于自然風(fēng)景優(yōu)美、旅游資源豐富的地域。從景觀方面來說，公園是創(chuàng)中便可大大增加游客游園的,獲得事半功倍的效果。就南昌水世界公園的選址來說，以“水”為，其地理位置必須靠近水源，才能體現(xiàn)其特色。并且由于公園占地較大，要求地勢(shì)平坦開闊。交通條交通是發(fā)展旅游的前提條件，交通的發(fā)展促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展。在公園選址規(guī)劃中，交通狀況是重中之重,，是公園開發(fā)建設(shè)的先導(dǎo)。南昌水世界公園很大程度上依賴于近程市場(chǎng)，因此，這一特點(diǎn)決定了它對(duì)進(jìn)入交通的敏感：它要求公園選址在主要交通干線側(cè)旁或其附近，并有快南昌水世界公園選址方AHP（層次分析法）簡(jiǎn)層次分析法（yticHierarchyProcess，簡(jiǎn)稱AHP）是將與決策總是析方法。該方法是由運(yùn)籌學(xué)家匹茲堡大學(xué)教授薩蒂于20世紀(jì)70年代初提AHP（層次分析法）基本步19其中兩個(gè)元素兩兩比較哪個(gè)重要，重要多少，對(duì)重要性程度按1-9賦值（重要表 重要性標(biāo)度含義 13579表示兩個(gè)元素相比，前者比后者重要若元素Ijaij,元素jIA=(aij)n×n，aij〉aji=1/n(n-1)/2。對(duì)于非一致性判斷矩陣，每一列歸一化后近似其相應(yīng)的權(quán)重，在對(duì)這n個(gè)列向量求取算術(shù)平均值作為最后的權(quán)重。具體的是：要性排序是有一定邏輯規(guī)律的，例如若A比B重要，B又比C重要，則從邏輯上講，A應(yīng)該比C明顯重要，若兩兩比較時(shí)出現(xiàn)A比C重要的結(jié)果，則該判斷矩陣了一致性準(zhǔn)則，在邏輯上是不合理的。C.I.（consistencyC.I.maxnR.I.（randomR.I.。例如，對(duì)于5R.I.=1.12表3.2RIn123456789C.R.（consistencyratio）C.R.C.R.<0.1C.R.>0.1k-1個(gè)元素相對(duì)于總目標(biāo)的權(quán)重w(k-1)=(w(k-1),w(k-1),…,w(k-1))Tkn 上一層（第k）jp

(k))T 不受jP(k)=(p(k),p(k),…,p(k)k k-1k w(k)=(w(k),w(k),…,w(k))T=p(k) m wi(k)pij(k)wj(k1)j 假定已經(jīng)算出針對(duì)第k-1jC.I.(k)、R.I. jC.R.(k),j=1,2,…,m,kjC.I.(k)=（C.I.(k),C.I.(k),…,C.I.(k)）w(k- R.I.(k)=（R.I.(k),R.I.(k),…,R.I.(k)）w(k-j

C.R.(k)<0.1南昌水世界公園備選地址分南昌市艾溪湖地區(qū)商業(yè)條件分消費(fèi)者：該片區(qū)由輻射艾溪湖6.28平方公里的區(qū)和10平方公里的周邊地區(qū)組成，周邊地區(qū)以區(qū)為依托，轄區(qū)內(nèi)常住人口4.3萬人。風(fēng)景區(qū)等3個(gè)有較大的景點(diǎn)，另外小型景區(qū)如中心廣場(chǎng)、球練習(xí)4-63-13線、東至大道，東靠昌東大道。該片區(qū)主要有京東大道口、藍(lán)天學(xué)院、城東路口、江西師范大學(xué)等20余個(gè) 地理環(huán)境：艾溪湖位于江西省南昌市高新開發(fā)區(qū)，20074.5合公園大型設(shè)施的建設(shè)。5859南昌市象湖地區(qū)商業(yè)條件分消費(fèi)者：該片區(qū)由輻射象湖4.26平方公里的區(qū)和9平方公里的周邊地區(qū)組成，周邊地區(qū)以區(qū)為依托，轄區(qū)內(nèi)常住人口7.3萬人。榭、湖心島、萬壽宮建筑群、妙濟(jì)山莊、明清園林建筑等8個(gè)有較大吸引4-6堯路，大道。該片區(qū)主要有虎南線、北華線等線路，有麻紡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、南昌大學(xué)二附醫(yī)院二部、社保大樓、市第五醫(yī)院等30余個(gè)站點(diǎn)，道圖3-4象湖為中心3公里內(nèi)世界公園各個(gè)設(shè)施的合理布置。南昌市溪霞水庫(kù)地區(qū)商業(yè)條件分2.3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：該片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有主要景點(diǎn)有西海行宮怪石、勝地佛禪寺、黃龍簾竹林瀑布、桃園山莊等4個(gè)有較大的景點(diǎn)，另外小型旅游景區(qū)如鐵拐李懸石、張果老石椅石床、皮筏漂流、水上游艇等10余個(gè)。交通情況：靠近昌九高速公路、105線，距離市區(qū)22公里。較少的車站直達(dá)水庫(kù)周圍，但附近有幾個(gè)車站，距離景區(qū)并不遠(yuǎn)。1958，19605010350070001830丘，不利于公園的延展。物業(yè)條件：溪霞水庫(kù)處于南昌市區(qū)的溪霞鎮(zhèn)，人口較少，土地價(jià)2674南昌市瑤湖地區(qū)商業(yè)條件分5.6競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：該片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有主要景點(diǎn)有瑤湖沿湖八景：即建筑蜚美塔、劉城廟、大慶古寺、長(zhǎng)江古渡、龍橋活水、二燈、后甫魚歌、八人抱樟以及西皮山、崗新石器時(shí)代至商周時(shí)期的古文化遺址，另外附近的護(hù)國(guó)東側(cè)而過，與昌萬公路相交處有麻丘，距南昌市進(jìn)賢縣軍山湖（大閘蟹）僅26公里，距市中心——八一廣場(chǎng)僅九公里。有江西師范大學(xué)、瑤湖大橋、瑤 車站30余處。圖3-8瑤湖為中心3公里內(nèi)南昌市青山湖地區(qū)商業(yè)條件分6.5競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：青山湖游覽區(qū)分西南、東北兩部分。西南部建有游交通情況：青山湖位于南昌市區(qū)東郊青山湖區(qū)的路與洪都大道的江。前往青山湖公園的線路有：5路 路路 路旅游線路511路208路到路口站下車即到，3路4路16路到弄上銀行站下車即到。沿湖大路，交通十分方便，在火車站可乘坐5路和10路車可圖3-10青山湖為中心3公里內(nèi)窄，為典型的牛扼湖（弓型），3．61．5246002000物業(yè)條件：青山湖綜合整治工程的全面鋪開，僅短短的兩三，青俱漲，漲至每平方米3000，還十分緊俏。青山湖周邊的地價(jià)也隨著環(huán)境的20100南昌水世界公園選址實(shí)證分方案初個(gè)影響選址的因素，現(xiàn)對(duì)南昌水世界公園在南昌市五個(gè)備選地方案進(jìn)行初選地選址沒有通過方案初選。另一備選地溪霞書庫(kù)地區(qū)滿足水世界公園選消費(fèi)能力較低，人口較少，且處于市區(qū)地區(qū)，距離遠(yuǎn)，經(jīng)過方案初選此備址因不符合公園的選址標(biāo)準(zhǔn)，故可排除。模型構(gòu)建及分公園選址公園選址人人購(gòu)競(jìng)經(jīng)交街水地土建0A:目標(biāo)層；B:準(zhǔn)則層；C:子準(zhǔn)則層；D:3.3所示。3.31337713551571513.43.4133771355157151程如下表3.5所示。3.533221C1、C2CC1=0.6x0.469=0.2814