澗西區(qū)青島南路東側(cè)地塊國有土地上房屋征收與補償安置方案根據(jù)洛陽市城市總體規(guī)劃，為加快推進舊城改造步伐，提升青島南路周邊地域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盡快改善居民居住條件與生活環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房（2011）77號）、河南省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》若干規(guī)定（豫政（2012）39號）、洛陽市人民政府《關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟罚逭?011）49號）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項目實際情況，特制定本方案。一、基本原則征收改造后其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴格按規(guī)劃實施，確保城市基礎(chǔ)設(shè)施有根本性的提升；確保居民居住條件得到改善、生活環(huán)境得到優(yōu)化；確?！半p困家庭”的住房得以保障。二、征收范圍東至中國人民解放軍總裝備部洛陽第一離職干部休養(yǎng)所，南至規(guī)劃十六米市政道路，西至青島南路，北至現(xiàn)狀聯(lián)盟路。三、總體要求1、堅決貫徹執(zhí)行“依法、公開、公平、公正、陽光、和諧、安全”的工作要求。2、征收人對被征收人的補償安置按政策規(guī)定標準執(zhí)行，確保被征收人安置后的居住面積不減，居住環(huán)境改善。3、依照國家法律法規(guī)和省、市有關(guān)政策的規(guī)定，被征收房屋和安置房均實行市場化評估，結(jié)算差價。4、對提出無理要求，拒不簽訂征收協(xié)議，嚴重影響多數(shù)被征收入利益者，按照相關(guān)法律處理，確保維護絕大多數(shù)被征收人利U!本項目住宅房屋征收補償安置實行兩種方式：一是貨幣補償,二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。兩種方式由被征收人自由選擇，任選其一。非住宅房屋征收，原則上實行貨幣補償方式。（一）貨幣補償1、房屋補償。按房屋評估價計算（具體數(shù)值以評估報告為準），房屋的補償總額為被征收房屋所有權(quán)證證載面積乘以評估單價。其公式為：房屋證載面積X房屋評估單價二房屋補償總額。2、政策性補償。（1）被征收房屋的附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾裝修的補償有兩種方式，由被征收人任選其一，做出選擇后不得更改。一是按照《洛陽市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟罚逭2011]49號）文件執(zhí)行。二是按照被征收房屋的房屋所有權(quán)證證載面積200元/rtf的標準進行補償。（2）臨時安置補助費。臨時安置補助費標準：按被征收房屋的房產(chǎn)證證載建筑面積10元/面?月標準，不足800元/戶?月，按800元/戶?月計算。一次性發(fā)放12個月臨時安置費。（3）搬遷補助費標準：按被征收房屋房產(chǎn)證證載面積10元/而一次性補助,每戶搬遷補助費不足800元的,按800元計算。（4）中小學(xué)生交通補助費：按200元/生一次性補助（學(xué)生戶口需在所征收范圍，以戶口簿為準）。3、政策性補助。（1）購房補助：按被征收房屋評估價的30%給予購房補助。其公式為：房屋證載面積X房屋評估單價X30%二購房補助總額。（2）物業(yè)管理費補助：按被征收房屋證載面積計算，每月每平方米補助1.2元，一次性補助36個月。證載面積不足45面的按45nf計算。其公式為：房屋證載面積XI.2元/itf?月X36個月二物業(yè)補助總額。4、搬遷獎勵。其獎勵既要體現(xiàn)到戶又充分考慮到房屋面積，是征收人對被征收人在規(guī)定的搬迂期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋所給予的獎勵。（1）本方案確定補償協(xié)議的簽訂期限為30天（起止時間以征收公告規(guī)定為準）。（2）本方案確定搬遷期限為10天（從雙方簽訂的補償協(xié)議約定的搬遷之日算起）。（3）對按期簽訂房屋征收補償協(xié)議并在協(xié)議約定期限內(nèi)騰空房屋且辦理移交手續(xù)的，征收人給予被征收人30000元/戶的獎勵，同時按被征收房屋證載面積給予200元/肝的獎勵。（4）對未按期簽訂補償協(xié)議、逾期未予搬遷的，每拖延1天,核減被征收人搬遷獎勵300元，直至將搬遷獎勵扣減完為止。5、貨幣補償總金額的計算：貨幣補償總額二證載面積X評估單價+證載面積義評估單價義30%+按期搬遷戶獎+按期搬遷面積獎+物業(yè)補助+12個月臨時安置補助費+1次搬遷補助費+附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾裝修補償+中小學(xué)生交通補助費。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、在進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換。套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價。公攤面積調(diào)換時，征收人免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價差款。2、購房補助：按被征收房屋評估價的20%給予購房補助。其公式為：證載面積義單價X20%二購房補助總額。3、臨時安置補助費按被征收房屋的房產(chǎn)證證載建筑面積10元/以?月標準，不足800元/戶?月，按800元/戶?月計算。第一次發(fā)放24個月，以后每6個月發(fā)放一次。超過36個月的按雙倍支付。搬遷補助費按兩次計算發(fā)放。其他項目與貨幣補償計算方法相同。4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償總金額的計算：產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償總額二證載面積X評估單價+證載面積X評估單價義20%+按期搬遷戶獎+按期搬遷面積獎+物業(yè)補助+臨時安置補助費+2次搬遷補助費+附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾裝修補償+中小學(xué)生交通補助費。五、安置房位置、套數(shù)、面積及交房標準（一）安置房房源及戶型：安置房位于現(xiàn)址按摩醫(yī)院區(qū)域，擬建安置房為34層高層住宅樓，成套住宅共計229套，戶型建筑面積共3種，分別為：A1戶型（三室兩廳一衛(wèi)）110.68疔65套；A2戶型（兩室一廳一衛(wèi)）79.17m299套；A3戶型（二室兩廳一衛(wèi)）92.36以65套。最終戶型面積以房管部門實測結(jié)果為準。（二）安置房建房標準：按普通商品房設(shè)計、施工，房屋及設(shè)施、設(shè)備符合建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范，達到質(zhì)檢、消防、安全等部門驗收合格標準，暖氣、燃氣、水、電一戶一表，能正常使用。同時，為方便被征收人入住，給被征收人更多優(yōu)惠，另無償提供：1、入戶防盜門、入室普通木質(zhì)門、塑鋼窗；2、墻面普通乳膠漆；3、水、電、煤氣、暖氣設(shè)施配套；4、廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)普通地板磚，衛(wèi)生間、廚房墻壁瓷磚粘貼到屋頂；5、水泥地面；6、照明為節(jié)能燈；7、寬帶、閉路電視、電話等線路到戶；8、普通座便、面盆；9、電梯直接到層，水、電、暖、煤氣一戶一表。如被征收人考慮自行裝修需要，要求毛墻毛地的，可在挑選安置房時另行申報，書面提出不需要提供的部分。六、回遷安置房挑選面積的范圍及挑選辦法六、回遷安置房挑選面積的范圍及挑選辦法（一）本方案為保障被征收人居住面積不減、居住條件改善的要求原則上按對應(yīng)戶型回遷安置。被征收房屋建筑面積或55m2的，對應(yīng)A2戶型；被征收房屋建筑面積在55?69m2之間的，對應(yīng)A3戶型；被征收房屋建筑面積三69肝的，對應(yīng)A1戶型。（二）被征收人統(tǒng)一領(lǐng)取補償安置序號。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收房屋公告簽約期限內(nèi)被征收人簽訂征收補償協(xié)議、交齊有關(guān)證件、按照協(xié)議約定時間交房交鑰匙的，按序號順序挑選安置房，簽訂選房安置協(xié)議。未在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議或未按補償協(xié)議約定期限搬遷的，原來所領(lǐng)取的序號作廢，被征收人需要重新領(lǐng)取房屋征收補償安置序號。選擇貨幣補償?shù)?，所領(lǐng)取的補償安置序號在簽訂補償協(xié)議、交齊證件、兌付補償款后作廢。在征收過程中對補償安置序號、挑房結(jié)果張榜公示。七、征遷補償安置的保障辦法1、對選擇貨幣補償?shù)?，由征收人對被征收人一次性結(jié)清補償款項，即在被征收人簽訂協(xié)議并交齊有關(guān)證件及鑰匙時，一次性付清補償款項。2、對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在被征收人簽訂協(xié)議并交齊有關(guān)證件后即兌付臨時安置補助費、搬遷費、中小學(xué)生交通補助費。按約定時間交房交鑰匙辦理交接手續(xù)后，按照已確定的選房順序簽訂選房安置協(xié)議。3、征收人保證所建安置房按照批準的規(guī)劃設(shè)計方案和商品房建設(shè)要求，在被征收人簽訂協(xié)議并交齊有關(guān)證件及鑰匙之日起36個月內(nèi)，根據(jù)房管部門實測結(jié)果結(jié)清差價后，交給被征收人安置房。4、安置房為高層建筑，過渡期為36個月，從被征收人簽訂協(xié)議并交房交鑰匙之日起計算至安置房交付之日止。若安置房交房延后，臨時安置補助費加倍，由征收人按月承付。八、對特殊情況的保障政策和照顧措施1、對“雙困家庭”選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋建筑面積不足45nl2的,按451tf給予補償。2、對“雙困家庭”僅此一套住房的，家庭人口3人以下（含3人），安置房建筑面積原則為45平方米；家庭人口4人以上（含4人），安置房建筑面積原則上不超60平方米。九、其他1、被征收房屋的性質(zhì)和面積以房屋權(quán)屬證書（《房