物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等；當然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。下面一起看下為大家整理的物業(yè)管理制度文屋面防水常見質(zhì)量問題現(xiàn)象、原因分析與監(jiān)理措施三種做法，屋面做法分別采用00J202-1(W15)BJWGBJWGB法。監(jiān)理重點和監(jiān)理措施如下： (1)原材料質(zhì)量不符合設(shè)計要求和規(guī)范標準的有關(guān)規(guī)定； (2)卷材鋪貼在含水率較大的基層上，又未采取相應(yīng)的技術(shù)措施； (3)瀝青膠結(jié)材料熬制的溫度低，沒有達到充分脫水； (4)卷材表面存有浮性和滑石粉或有灰塵； (5)因溫度變化，屋面板產(chǎn)生脹縮，引起板端翹曲；或因卷材老化 (6)搭接長度太小，卷材收縮后接頭開裂、翹曲；或因卷材與膠結(jié) (1)防水層所選用的卷材質(zhì)量必須符合現(xiàn)行技術(shù)標準和相應(yīng)技術(shù)規(guī)1質(zhì)量問題現(xiàn)象原因分析監(jiān)理措施--第1頁②高聚物改性瀝青防水卷材外觀質(zhì)量、規(guī)格和物理性能應(yīng)分別符合要⑤基層必須干凈、干燥，采用水泥砂漿找平層時，在水泥砂漿抹平收水后應(yīng)二次壓光，使表面壓實平整，排水坡度符合要求，并經(jīng)充分養(yǎng)護，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。最好的辦法，應(yīng)在一定溫度下灑水養(yǎng)護， (2)本工程卷材屋面防水層的基層，采用水泥砂漿找平層，而基層受灑水養(yǎng)護及雨水的影響，要達到干燥很不容易。因此，可采取濕鋪法的當水泥砂漿凝固并可以在上進行操作時，立即滿涂一層冷底子油，既可減少找平層水分的迅速蒸發(fā)而有養(yǎng)護作用，又可避免屋面基層浸水。冷底子油干后形成薄膜，不僅大大增加卷材防水層與基層的粘結(jié)力，還可減 (3)基層與突出屋面結(jié)構(gòu)物的處理應(yīng)按下述要求進行?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)物(如女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫等)的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處(水落口、檐口、屋脊等)，均應(yīng)做成圓弧。圓弧半徑應(yīng)根據(jù)卷材材料種類選用；內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹 (4)鋪設(shè)要求：2質(zhì)量問題現(xiàn)象原因分析監(jiān)理措施--第2頁屋面防水層施工時，應(yīng)事先做好節(jié)點、附加層和排水比較集中部位的②搭接方法：搭接方法：上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯開；平行于屋脊的搭接縫應(yīng)順流水方向搭接；封高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的接縫，應(yīng)選用材性疊層鋪設(shè)的各層卷材，在開溝與屋面的連接處，應(yīng)采取叉接法搭接，在承重結(jié)構(gòu)上。當采用鑄鐵制品時，所有零件均應(yīng)除銹，并涂刷防銹伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間應(yīng)留凹3質(zhì)量問題現(xiàn)象原因分析監(jiān)理措施--第3頁屋面垂直出入口防水層收頭應(yīng)壓在混凝土壓頂圈下面，水平出入口防④排汽屋面施工預(yù)控要點：屋脊和屋面的轉(zhuǎn)角處及突出屋面的連接處，卷材應(yīng)滿涂瑪蹄脂時，應(yīng)涂刷⑤卷材鋪貼預(yù)控要點：卷材在鋪貼前應(yīng)保持干燥，表面的撒布料應(yīng)預(yù)先清掃干凈，并避免損在無保溫層的裝配式屋面上，為避免結(jié)構(gòu)變形將卷材防水層拉裂，應(yīng)材。⑥保護層施工預(yù)控要點：0℃左右，隨刮涂熱瑪蹄指撒熱綠豆砂；綠豆砂應(yīng)鋪撒均勻并加以滾壓使其與瑪蹄脂結(jié)牢蛭石作保護層時，應(yīng)篩去粉料，鋪設(shè)時，應(yīng)隨刮涂冷瑪蹄脂隨撒鋪云母或蛭石；撒鋪應(yīng)均勻，不得露底，待溶劑基本揮發(fā)后，再將多余的蛭石4質(zhì)量問題現(xiàn)象原因分析監(jiān)理措施--第4頁用水泥砂漿作保護層時，表面應(yīng)抹平壓光，并應(yīng)設(shè)分格縫，分格面積用細石混凝土作保護層時，混凝土應(yīng)振搗密實，表面抹平壓光，并留水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與防水層之間設(shè)置的隔離層應(yīng)平高聚物改性瀝青防水卷材可以冷粘，可以熱溶，還可以自粘。無論采冷粘法鋪貼預(yù)控要求：膠粘劑涂刷應(yīng)均勻，不漏刷、不堆積?？珍伔?、條粘法、點粘法應(yīng)按間。鋪貼卷材時應(yīng)平整順直，搭接尺寸