鎮(zhèn)江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目錄調(diào)查目的與方法鎮(zhèn)江概況及規(guī)劃簡(jiǎn)介鎮(zhèn)江總體市場(chǎng)簡(jiǎn)述鎮(zhèn)江區(qū)域市場(chǎng)簡(jiǎn)述穗鎮(zhèn)江產(chǎn)品市全場(chǎng)簡(jiǎn)述挪本項(xiàng)目地區(qū)蠅特點(diǎn)分析慰一、鎮(zhèn)江市更場(chǎng)調(diào)查目的滴與方法防1皮、市調(diào)目的歷通過(guò)對(duì)鎮(zhèn)江歌城市性質(zhì)、巴行政區(qū)劃、暴地理、交通招、人口、產(chǎn)吉業(yè)及城市規(guī)屯劃等的了解孝，特別是對(duì)負(fù)鎮(zhèn)江近兩年荷房產(chǎn)總體情川況的介紹、往原因分析、晝表現(xiàn)情況、歸存在問(wèn)題和居對(duì)目前在開(kāi)積發(fā)的個(gè)案狀磚況的了解，砍特別是對(duì)現(xiàn)浪有競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案戴的面積、價(jià)懂格、銷售情冠況、配套、吃景觀規(guī)劃等五各要素的調(diào)沸查與分析，掃挖掘出鎮(zhèn)江遞市場(chǎng)的熱點(diǎn)羅和空白點(diǎn)，露找出鎮(zhèn)江市食場(chǎng)消費(fèi)者對(duì)捕面積、樓層鞏、朝向等的弟偏好，從而版為本項(xiàng)目的吵產(chǎn)品定位提斗供決策依據(jù)其，最大限度接地降低操盤(pán)攝風(fēng)險(xiǎn)。市調(diào)方法奪a鬧、直接調(diào)查貿(mào)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)上槐門和咨亭詢對(duì)近期房貝地產(chǎn)的需求政狀況及競(jìng)爭(zhēng)芒個(gè)案情況進(jìn)并行詳細(xì)調(diào)查推。輩b居、間接調(diào)查爺通過(guò)收集有狼關(guān)職能部門笛的權(quán)威統(tǒng)計(jì)扭數(shù)據(jù)及有關(guān)肥文件，對(duì)鎮(zhèn)穿江近期房地權(quán)產(chǎn)市場(chǎng)的供干求狀況進(jìn)行萌分析。發(fā)二、鎮(zhèn)江概辟?zèng)r及規(guī)劃簡(jiǎn)釋介鎮(zhèn)江概況杯鎮(zhèn)江地處美冷麗富饒的長(zhǎng)薄江三角洲，登是一座集工栽貿(mào)、港口、將旅游為一體克的城市，是顏國(guó)務(wù)院命名枯的歷史文化喊名城、中國(guó)炸優(yōu)秀旅游城蘋(píng)市、全國(guó)衛(wèi)葵生城市和全直國(guó)科技興市繁先進(jìn)城市。語(yǔ)她位于江蘇傻省西南部，訓(xùn)長(zhǎng)江下游南鹽岸，西鄰南序京，東接常駛州、鄰上海多，北與揚(yáng)州給隔江相望。標(biāo)鎮(zhèn)江為江蘇戶省轄市，轄巧丹陽(yáng)、句容螺、揚(yáng)中三市睜，市區(qū)設(shè)京寬口區(qū)、潤(rùn)州晴區(qū)、丹徒區(qū)導(dǎo)和鎮(zhèn)江新區(qū)栽。總面積蘆3843挨平方公里，藍(lán)人口汪289賣萬(wàn)，其中，餡市區(qū)面積滴1023壺平方公里，濱人口扮99.3咬萬(wàn)，城鎮(zhèn)居殖民可支配收校入碑9451控元，農(nóng)民人給均純收入脹4718肌元。趙她臨江近海吩，水陸交通片極為便利，景是國(guó)家級(jí)水褲路主樞紐城道市，世界聞口名的倦“棕黃金水道純”蒼---臣長(zhǎng)江和京杭鵝運(yùn)河在此交倍匯，京滬鐵損路橫貫東西掉，滬寧高速狡公路、京杭室鐵路、滬寧兄二級(jí)公路穿炊市而過(guò)，倘104燥、漲312騾國(guó)道和徒101悉、鵲218橡、駕222統(tǒng)、編224防、煉321長(zhǎng)省道構(gòu)成鎮(zhèn)夸江與外省、鈴市連接的公園路網(wǎng)絡(luò)。妻城市綠化以無(wú)創(chuàng)建園林城會(huì)市和優(yōu)化人賓居環(huán)境為目赴標(biāo)，凸現(xiàn)度“借城市山林、焰大江風(fēng)貌蘋(píng)”形的城市個(gè)性貝，以迎“匆顯山、露水縮、透綠、現(xiàn)耀藍(lán)仁”字為重點(diǎn)。絡(luò)（二）城市止規(guī)劃貢進(jìn)入新世紀(jì)蟻，鎮(zhèn)江市政斑府依據(jù)省政便府提出的鋒“慨做強(qiáng)、做大鎮(zhèn)、做優(yōu)、做廁美暫”乘的要求和城譯市化推進(jìn)戰(zhàn)蟻略，對(duì)鎮(zhèn)江怖城市總體規(guī)恢劃進(jìn)行了重油新修編，將怪原先的沿江桌“禾一幟”駕字型發(fā)展為說(shuō)向沿江路沾“慎T然”錘字型發(fā)展，不中心城由原慧先的鋒“葛一城兩區(qū)室”燕修改為盲“蘆一城兩翼餃”日。材所謂中心城痰“尼一城兩翼銀”上的規(guī)劃結(jié)構(gòu)甚，包括主城產(chǎn)、東翼、西仙翼。至輕2023擔(dān)年，中心城炒規(guī)劃人口木110資萬(wàn)，稻140鼻平方公里。它主城：北起嫂長(zhǎng)江，南至紹西麓水庫(kù)，惕西起潤(rùn)揚(yáng)大咐橋接線，東饑至橫山風(fēng)景惕區(qū)，構(gòu)筑市“段山、水、城丟”倘的城市空間慚框架，強(qiáng)化竭城市中心的賠服務(wù)功能。幻東翼：主城得以東地區(qū)，戰(zhàn)由諫壁、化候工區(qū)和大港軍組成。重點(diǎn)弦為建設(shè)基礎(chǔ)勸產(chǎn)業(yè)及配套肺一定規(guī)模城均市生活區(qū)。薦西翼：主城理以西地區(qū)，煤由龍門和高究資組成。重匹點(diǎn)為建設(shè)基村礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶、揮區(qū)域物流產(chǎn)賽業(yè)中心及配印套城市生活尋區(qū)。嚇淡20鄙03岡年城市道路脖建設(shè)項(xiàng)目：繳道路拓寬改術(shù)造建設(shè)歪21鋒條，總長(zhǎng)度停40.6零公里，總投倉(cāng)資超過(guò)找30閥億元。主要嬌包括：打造睡沿江、城東電、城西三條綢發(fā)展軸，實(shí)刪施潤(rùn)州山路磁、環(huán)城路、沈黃山南路、騾京硯山路、玉寶安新街拓稼寬改造和鐵擦城路、江濱倒大道建設(shè)工稠程，實(shí)施東涉吳路北段、襪桃花塢路、覺(jué)朱方路、丁運(yùn)卯橋路、正饞東路、大西偷路整治出新垃工程。頸城市沿江發(fā)鉛展軸是城市斬“摩T腸”厚字發(fā)展中的頂一橫，從潤(rùn)壇揚(yáng)大橋到江宮蘇大學(xué)、丹底徒鎮(zhèn)，貫穿充鎮(zhèn)江主城區(qū)何，全長(zhǎng)約掌20削公里，主要?jiǎng)?wù)由躍進(jìn)路、榴長(zhǎng)江路、東疲吳路、禹山歐北路構(gòu)成，術(shù)被統(tǒng)稱為沿吉江干道。蹤城東發(fā)展軸劇以經(jīng)十二路出為主，依托健江蘇大學(xué)和軍丁卯高科技干圓區(qū)向南推醉進(jìn)，是鎮(zhèn)江躺市高科技產(chǎn)沖業(yè)發(fā)展軸。星城西發(fā)展軸濫由跑馬山路律、檀山路、螞谷陽(yáng)新城西某環(huán)路組成，守它北接中山犬西路，南至刷谷陽(yáng)新城（笑丹徒新城）摔城中干道，順中間穿越南滔徐路、晉312纖國(guó)道，全長(zhǎng)減14卸公里。謀中山北路建監(jiān)設(shè)工程，南桃起中山西路腥牌灣口，北紡接長(zhǎng)江路（門三期）。鍋朱方路整治紛出新工程從填中山西路至欄三茅宮。奇（附有關(guān)規(guī)幼劃圖紙如下乓：）啟三、鎮(zhèn)江總揮體市場(chǎng)簡(jiǎn)述送根據(jù)報(bào)告顯文示，三年來(lái)柿市區(qū)普通住桶房?jī)r(jià)格每平紙方米平均上誕漲拖656突元，每平方流米達(dá)到既2728魯元，與前三縱年相比，分黎別上升諷10%甚、喜16%滋和遺11.8%穗。墳（一）房?jī)r(jià)綱上升主要原慶因如下：噴土地價(jià)格大畫(huà)幅攀升。土瓜地價(jià)格由協(xié)肚議出讓轉(zhuǎn)變齒為競(jìng)價(jià)出讓角使地價(jià)高開(kāi)廊高走，從而忠促使房?jī)r(jià)迅四速上升。草城市建設(shè)步痕伐加快，拆部遷量明顯增燒加，拆遷面她積達(dá)到癢100贈(zèng)萬(wàn)平方米之腸多。六貸款政策放冶寬。駐小區(qū)規(guī)劃品邪質(zhì)提高，使壞個(gè)案檔次提翠升，開(kāi)發(fā)成岡本增加，拉正動(dòng)了房?jī)r(jià)上虧漲。擊大型開(kāi)發(fā)商副進(jìn)入，推動(dòng)司了鎮(zhèn)江房產(chǎn)露的發(fā)展。肚（二）存在儲(chǔ)問(wèn)題：壯一些地方拍內(nèi)賣價(jià)格過(guò)高貴，超過(guò)了人銅們的預(yù)期和趁市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)戴的接受度。貪經(jīng)濟(jì)適用房窯與廉租房啟哪動(dòng)，對(duì)商品抓房?jī)r(jià)格的上黃漲有一定的窗抑制作用。地目前鎮(zhèn)江市縣有樓盤(pán)約暈54悉個(gè)，加之鎮(zhèn)為江地方小，窄人口少，房孝價(jià)難以在短索期內(nèi)有大幅頑度的提高。丟（三）有關(guān)驅(qū)數(shù)據(jù)難2002嚇年底，全市逝有房地產(chǎn)開(kāi)砌發(fā)企業(yè)融144戶家，其中一槍級(jí)資質(zhì)企業(yè)址1孩家、二級(jí)閱11壘家、三級(jí)辛79框家，注冊(cè)資棵本總額帖16.1挎億元。外資迎和外地到鎮(zhèn)票江投資企業(yè)后17熄家，注冊(cè)資駐本惜2.7眼億元。市區(qū)茶91猛家房地產(chǎn)開(kāi)剖發(fā)企業(yè)職工壁總數(shù)腸2300歌人，其中專存業(yè)技術(shù)人員聞約定1000鳳人。衰2002歡年，市區(qū)完腰成房地產(chǎn)開(kāi)仇發(fā)投資則13.2采億元，比上煮年增長(zhǎng)列51.7%趣；商品房施殺工面積敵142.8駕萬(wàn)平方米，甜比上年增長(zhǎng)森43.3%途，其中住宅體新開(kāi)工面積粗76.7退萬(wàn)平方米，翠比上年增長(zhǎng)哀45.5%村；商品房竣燈工面積寧66.7系萬(wàn)平方米，街比上年增長(zhǎng)厲47.6%結(jié)，其中住宅跪55希萬(wàn)平方米，諒比上年增長(zhǎng)管31.4%遮。房地產(chǎn)市匙場(chǎng)銷售火爆惡，商品房住遣宅價(jià)格上揚(yáng)蒜幅度較大。喜商品房銷售捎面積養(yǎng)58.6維萬(wàn)平方米，帽比上年增長(zhǎng)幸54%廳，其中住宅傻52.9欲萬(wàn)平方米，棚比上年增長(zhǎng)惰45%禁；商品房銷豪售額無(wú)9.8窗億元，比上求年增長(zhǎng)誕97.4%蜘，其中住宅幣8.1怨億元，比上允年增長(zhǎng)宵74.4%秧。逮附：雜2003雞年土地市場(chǎng)貼成交地塊價(jià)墳格介紹（部要分）坑原土地使用愚者侵單位或地塊崖坐落麗土地面積（嫩畝）殿成交價(jià)（萬(wàn)則元）耳出讓方式判出讓時(shí)間晴朱方路賀74綱號(hào)奪（路北）丹103.6壩9秤7200省拍賣出讓凍03.8.鉗10妥學(xué)府路擱121罩號(hào)哥49.27冤4550撕拍賣出讓小03.9.眠25商?hào)|吳路綠竹鉆巷口災(zāi)5.21載1420況拍賣出讓炭03.9.漲25簡(jiǎn)丁卯橋路、慣谷陽(yáng)路口泥103.1栗7塘9650佳拍賣出讓渡03.9.堵25姥長(zhǎng)江路，本金山公園大淡門南也71.91娛6700褲拍賣出讓獸03.9.棄25蠶丁卯橋路遼41鏡號(hào)浸29.54包1750醋掛牌出讓濕03.9.鞏26脊金山桃園新躁村嚇26.31譯1980服掛牌出讓粘03.9.臂26況大西路、死寶塔路口浙4.6其1700靈掛牌出讓以03.9.元26殿大港趙聲路惕東婦8.82熔480犁掛牌出讓黨03.9.窩26鍛大港趙聲路鼻西仿48.03拌1450瓣掛牌出讓查03.9.規(guī)26貪朱方路三217崇號(hào)遮7.34翁590謎掛牌出讓性03.12爸牌灣街卻189拋號(hào)挖14.12絞730口掛牌出讓紫03.12罪鎮(zhèn)寶路饒谷陽(yáng)路交叉元口北壁40.18悠1770模掛牌出讓呢03.12柄大西路寶塔宵路口仿8.15否2500棄掛牌出讓求03.12世趙聲路東、圈東豐路北澡53.14薄1900飼掛牌出讓陪03.12款四、鎮(zhèn)江市張區(qū)域市場(chǎng)分訂析革（一）區(qū)域膝市場(chǎng)分布乎1窩、市區(qū)區(qū)域森市場(chǎng)分布冶區(qū)域蠶價(jià)格廟（元余/列平方米）誼產(chǎn)品谷代表個(gè)案料區(qū)域特性潔朱方路、捧金山沿線看（本案所處堡地區(qū)）滑2600~則3000鎖多層倉(cāng)金山水岸溜中山西苑燭江南府邸賣金湖花園言江南新村樂(lè)老城區(qū)，居閘民集中丹金山旅游區(qū)坑歷史建筑較竊集中妻市政配套不梢夠完善姿小環(huán)境較差廁黃山路盆沿線泳2580~里3000火多層躲百盛家園盒潤(rùn)州花園清工業(yè)區(qū)較集報(bào)中母離市中心較敢近帶小環(huán)境比較紐差鄰長(zhǎng)江路尊沿線疲2700~糖3260弱多層叨別墅挖小高層姐春江華庭王香江花城英陽(yáng)光世紀(jì)花稍園矛沿江景觀帶脂環(huán)境優(yōu)美汗離市中心較條近將交通便捷從商服設(shè)施完殊善輔市中心深3780~拘4000忌多層專高層春小高層沾都市名苑珍紫金嘉園住京都華庭尼九州廣場(chǎng)妙京潤(rùn)國(guó)際花晉園灑商業(yè)行政中嚇心匹配套完善誦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)塞量節(jié)“徹空心化協(xié)”猴推案量稀少源青年廣場(chǎng)、鈴丁卯橋路他沿線梯2300~抵2650摧多層葵別墅熄小高層筆嘉怡苑恒瑞泰新城唱恒順翠谷吸恒美家園崖江南世家宜學(xué)府雅苑匙康泰城市花糟園鋤高新技術(shù)開(kāi)摩發(fā)區(qū)扁新興工業(yè)區(qū)兩路況發(fā)達(dá)交材通便利板新建住宅較脾多笨商服尚不完隔善襪桃花塢蛛地區(qū)宏2400~眠2800塵多層愿小高層掙米山人家勒學(xué)府芳鄰貸瑞景山莊他大型居住區(qū)浮院校集中屬屈文化教育區(qū)坡周遍環(huán)境較凝差航商服設(shè)施不差完善兼交通不夠便俗利路況欠佳弊除市中心價(jià)沖格超過(guò)漢3780過(guò)元船/隱平方米外，拍其他區(qū)域價(jià)卵格均集中在碌2300~甩3260杠元獄/道平方米。本器案所處區(qū)域奧為市場(chǎng)供給汽主體。社煮屋2濱、大港及丹膚徒新區(qū)區(qū)域葛市場(chǎng)分布埋區(qū)域鑒價(jià)格孕（元紹/乒平方米）什產(chǎn)品托代表個(gè)案自區(qū)域特性柱大港劇1280美左右紡多層棉金櫻苑絕港南花苑鉆金港城市花曠園出工業(yè)集中，巨屬于工業(yè)區(qū)伴離市中心較倚遠(yuǎn)，公交行眨駛約瓶60充分鐘批商服尚不完柱善氏環(huán)境較差，珠居住檔次不抱高蹈丹徒新區(qū)王1650~螞2980賊多層章別墅壯小高層琴幸福城贈(zèng)彩虹城壘駙馬山莊杠祥盛華庭掏瑞丹花苑眾瑞泰城市花綁園威永安新城家衡園女北極金谷家弊園米行政中心獻(xiàn)未來(lái)商貿(mào)中勁心識(shí)新建樓盤(pán)較侍多，且規(guī)模瀉較大鼓發(fā)展中的新挑區(qū)，推案量治較多栽（二）市區(qū)盯區(qū)域市場(chǎng)價(jià)柄格漲幅狀況多區(qū)域暫2003墳?zāi)晟习肽辏ǜ痹F/題平方米）磨2004莊年右4星月?lián)Q漲幅（元巧/待平方米）踐朱方路、金鉛山沿線岔1800遺2600~勿3000臭800~1陜200畏黃山路沿線偉1700~復(fù)2000撓2580~雨3000衛(wèi)880~1歷000晨長(zhǎng)江路沿線筆2500~疲3000鐵2700~羊3260價(jià)260錘市中心毯2800~虧3400蓄3780~垂4000新600~9凡80只青年廣場(chǎng)、蛛丁卯橋路沿句線咱1900橡2300~房2650戚400~7鉛50玉桃花塢地區(qū)拆1800~邁2300瞧2400~貸2800征500~6番00起五、鎮(zhèn)江產(chǎn)侵品市場(chǎng)簡(jiǎn)述撤（一）產(chǎn)品品類型貧多層是目前華市場(chǎng)上的絕砌對(duì)主力。恨別墅產(chǎn)品較薯少，但以陽(yáng)征光世紀(jì)花園壇為代表的別沖墅個(gè)案，依統(tǒng)托價(jià)格和規(guī)罰模優(yōu)勢(shì)，銷僅售情況非常漢火爆。疑小高層產(chǎn)品口市場(chǎng)表現(xiàn)一頑般，說(shuō)明客渠戶群對(duì)高容秧積率產(chǎn)品處俱于觀望階段叨，如香江花倘城一期首推侄多層，在將優(yōu)于本月鵝17磁日開(kāi)盤(pán)的二秘期組團(tuán)中也宵僅推一幢小億高層，其余你四幢為多層癢，戶型有帖90M臂2頂、宋120M錯(cuò)2示、池128M謙2揚(yáng)(槽小高層戶型航)挪三種。說(shuō)明墾開(kāi)發(fā)商對(duì)小向高層產(chǎn)品還趟不具備充分套的信心。交（二）小區(qū)久規(guī)劃跪早期社區(qū)規(guī)扛劃設(shè)計(jì)水平菊低，缺乏整宏體性，布局到不夠合理。鍛外來(lái)開(kāi)發(fā)商駁的進(jìn)入給鎮(zhèn)刮江房地產(chǎn)市增場(chǎng)注入了新挺的房產(chǎn)理念她，如香江花科城引進(jìn)了深偏圳萬(wàn)科四季筑花園組團(tuán)式律社區(qū)景觀的外設(shè)計(jì)理念，言從而帶動(dòng)了汁當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商味對(duì)景觀打造俱的重視度。惱高品質(zhì)樓盤(pán)羨聘請(qǐng)專業(yè)物多業(yè)公司，如上香江花城聘灰請(qǐng)戴德梁行弱。狠（三）蘋(píng)面積與戶型允總體市場(chǎng)供測(cè)給以傅3R但為主力，面仆積分布相對(duì)在均勻，集中塵在片110~1可20涼、尖120~1序30蕉及心131候平米以上面饑積段。販2R銷為總體市場(chǎng)霧的次主力。叼4R候、復(fù)式、別癥墅等占市場(chǎng)倒份額較少，遲1R治的供應(yīng)比例地最小。沒(méi)從各個(gè)案面松積分布看，完90~13度0弟平米是各類找產(chǎn)品的集中逃段。才（四）客源褲情況哭由于鎮(zhèn)江城搞市范圍較小扇，故購(gòu)房者含的地域情結(jié)兩相對(duì)其他大銷城市居民而單言要小的多權(quán)，所以，決填定其購(gòu)買意耽向的最主要澆原因是總價(jià)姨，購(gòu)買主力片為當(dāng)?shù)毓ば浇A層。妖（五）行銷慧企化分析務(wù)報(bào)紙上有專巡版刊登房地名產(chǎn)廣告和各元類軟文其大部分樓盤(pán)誕制作了精美虧的樓書(shū)或?qū)＿z刊閥運(yùn)用多種媒棕體做宣傳（姐車身廣告、席戶外看板、導(dǎo)橫幅等）筑聘請(qǐng)專業(yè)代宜理公司或成宿立專業(yè)性營(yíng)噴銷部負(fù)責(zé)推肆廣條注重售樓處武的選址及裝鄉(xiāng)修，銷售道路具齊全滿現(xiàn)場(chǎng)銷售人閑員的業(yè)務(wù)素狂質(zhì)、服務(wù)態(tài)惑度參差不齊犧各種促銷遞SP誕活動(dòng)較多，些如發(fā)放小禮鄭品、文藝演筐出等擾定期舉行房畫(huà)展會(huì)電六、本項(xiàng)目華地區(qū)特點(diǎn)分希析紅（一）環(huán)境添分析城區(qū)域范圍：瞞介于三茅宮置和七里甸之碼間，東靠朱孟方路，南鄰翠京滬鐵路，析西至味精廠報(bào)宿舍，北與倍潤(rùn)州區(qū)政府浮相望。臂周邊環(huán)境：鍛潤(rùn)州區(qū)政府彩和潤(rùn)州廣場(chǎng)僅是地標(biāo)性建串筑，居民相將對(duì)集中。橋交通：位置紛相對(duì)較偏，墊動(dòng)線主要靠集朱方路上的藏公交；跑馬欺山路雖已接衡通，但目前刃尚無(wú)公交通宇行；南徐大溪道目前僅有牌15辣路、肥16慚路公交。謝商服：周邊熔分布著較多仗的老式新村盲，日常生活抖機(jī)能較為發(fā)氧達(dá)，但分布陶凌亂，無(wú)集懇中的大型商餓業(yè)設(shè)施。亮教育：鎮(zhèn)江坑的文教中心寶處于城東方稠位，本案所鉗在區(qū)域發(fā)展創(chuàng)相對(duì)較晚，渡目前有鎮(zhèn)江黎中學(xué)、二十鵲中學(xué)、華東習(xí)船院、七里演小學(xué)、鎮(zhèn)江疏實(shí)驗(yàn)學(xué)校。生該地區(qū)個(gè)案語(yǔ)量體大多為筐多層，且早溪期樓盤(pán)規(guī)模送較小、產(chǎn)品待設(shè)計(jì)落后、駝無(wú)景觀，但撿隨著中山西謙苑、朱方花鍋苑等樓盤(pán)的稈開(kāi)發(fā)完成，栽以及南徐生煌態(tài)大道的建鉆成、跑馬山踩、檀山路的驕改造、潤(rùn)揚(yáng)郵大橋工程的哨啟動(dòng)和行政牽中心的搬遷忌（規(guī)劃中）算，將大大提吃升本地區(qū)的握居住品質(zhì)。匹鎮(zhèn)江城市化遮進(jìn)程帶來(lái)的征巨大的拆遷峰量及有關(guān)政師策的實(shí)施，引使得居民對(duì)若新建商品房錘的需求也隨跟之增長(zhǎng)。裕根據(jù)目前周晶邊市場(chǎng)個(gè)案逮了解，價(jià)格忍在深2300~閣2700墓元扒/仗平米之間。負(fù)本區(qū)域主要頓客源在于區(qū)臂域客，包括朱附近城鎮(zhèn)居鉤民以及少量巷的教師、公仆務(wù)員、醫(yī)生殲等企事業(yè)單毀位人員和投的資客。拐（二）本項(xiàng)微目周邊生活徑配套勞1眼、公交線路陪5恥路（喬家門暴--寧京谷大廈）語(yǔ)夸06詳:10氏—辦19:00豬10滲路（松盛花共苑童--拍客運(yùn)碼頭）撞忌06:15蟻—碌19:25級(jí)12個(gè)路（新汽車剛站塞--遍寶塔山公園組）滋登07:悟00奏—丑18:50吼22候路（三人醫(yī)簡(jiǎn)--票東昌）厚胸岸05:4堤0畢—險(xiǎn)16:20越23談路（三人醫(yī)馳--汗下蜀）薪旬艷05:4雞0肅—族16:10贏31拒路（丁卯開(kāi)壇發(fā)區(qū)捏--岔汽車新站）低19延:00狼—分23:10寨001唱路（三茅宮臉--扣松盛花苑）偵撕06:3霉0離—良18:00判101非路（新汽車門站拖--虹寶塔山公園芝）堅(jiān)07:臣00勤—揀18:30糖105弊路（蠶研所休--時(shí)花山灣）嘩戚06浪:30欄—案19:30尺2仔、盆農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招三茅宮農(nóng)貿(mào)煎市場(chǎng)賤七里甸農(nóng)貿(mào)崗市場(chǎng)3、銀行挺工行瘦建行畏農(nóng)行椒交行乘中行醫(yī)院鼠潤(rùn)州區(qū)人民圍醫(yī)院低市口腔醫(yī)院指分部學(xué)校鎖七里小學(xué)座二十中學(xué)稀鎮(zhèn)江中學(xué)賽華東船院捷鎮(zhèn)江實(shí)驗(yàn)學(xué)待校超市退朱方超市管萬(wàn)方超市抖蘇果超市禿旅游超市酒店盼宴春樓蜜希望大酒店癥新光明大酒炮店娛樂(lè)設(shè)施好溫莎保齡球貢館堂溫莎大浴場(chǎng)郵局朱方路郵局政府機(jī)關(guān)登市公管處觀潤(rùn)州區(qū)法院深潤(rùn)州區(qū)政府喝七里甸政府廁刑事警察大閱隊(duì)圓潤(rùn)州區(qū)公安伯局渾和平路派出碑所談2005程年泳5收、搶6竄月份鎮(zhèn)江市宗房地產(chǎn)交易濃情況踐鎮(zhèn)江市房地捧產(chǎn)交易數(shù)據(jù)徹一手房秀二手房搜六攪月許份駝成交套數(shù)噴974駱套塞548糧套營(yíng)成交面積濱10093辮7.68m鉆2恒3.71洪萬(wàn)確m宇2爬成交總價(jià)舞17889陷.31夢(mèng)萬(wàn)元缸平均單價(jià)侮1772唐元揀/m詢2倦五接月窮份喪成交套數(shù)者549俊套立819及套喚成交面積驢87131吉.51m儲(chǔ)2親6.72接萬(wàn)否m容2乏成交總價(jià)平21965們.36暮萬(wàn)元?jiǎng)?lì)平均單價(jià)悶2521標(biāo)元略/m存2悠自炕2004筋年常10研月至蹦2005巡年拿3劑月，鎮(zhèn)江市隊(duì)二手房月均票交易登記量吳為袋560摟戶，紙5談月份激增到基819制戶；新建商歉品房成交也拉從月均交易渡登記量游630素戶，增至靈6宜月份的些974圓戶。夜主城區(qū)一季韻度商品房均顯價(jià)為德3155古元／器m炭2枕，二季度初撒步統(tǒng)計(jì)商品扯房均價(jià)為尋3300剩元／鉤m議2瞞?？梢?jiàn)，在亦市政府出臺(tái)倘“夏市七條罰”灶情況下，鎮(zhèn)算江市房地產(chǎn)媽價(jià)格沒(méi)有嚴(yán)念重下挫，市刷場(chǎng)整體價(jià)格吩依然保持平柿穩(wěn)態(tài)勢(shì)，反塌而較上季略能有上漲。從胖6惱月份一手房歪成交量來(lái)看中，與去年下圓半年的平均殲月成交量友600母戶基本吻合華，商品房市咬場(chǎng)交易量平甜穩(wěn)，沒(méi)有明微顯起伏。積厚米一手房亡6成月份比疤5監(jiān)月份多成交救425琴戶，平均價(jià)卻格卻下跌了孫749遼元，主要原籃因在于躍6冷月份期間，孟包括港南南么花苑在內(nèi)的席一批價(jià)格低揮廉的經(jīng)濟(jì)適椒用房和大量樓拆遷安置房?jī)?cè)成交，導(dǎo)致幅網(wǎng)上備案量臣較芹5英月份有所增若長(zhǎng)，但平均叨價(jià)格卻隨之銷降低。閃鎮(zhèn)江市土地仆成交情況眾鎮(zhèn)江市國(guó)土殊資源局05困年第三期國(guó)富有土地使用量權(quán)掛牌競(jìng)買懼出讓中，共弊推出十塊土仿地，最終成戴交八塊，總概成交面積為執(zhí)583.6炎1畝，總成撥交價(jià)格為4渾6700萬(wàn)壁元，其中商脆、辦、娛總犁建面積為1肝7萬(wàn)平方米夾，住宅為3謝1.5萬(wàn)平禾方米，本次符拍賣土地平漲均價(jià)格為8煙0萬(wàn)元/畝嫩。妄04年蒸市區(qū)舉辦經(jīng)蟲(chóng)營(yíng)性用地市涉場(chǎng)出讓11冰期，出讓土邪地面積65替00畝，土擦地成交金額情達(dá)41.8德9億元；0塑5年誤市區(qū)經(jīng)營(yíng)性玉用地入市