住宅產(chǎn)業(yè)化一什么是住宅產(chǎn)業(yè)化二推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行三我國建筑行業(yè)的現(xiàn)狀四國外的住宅產(chǎn)業(yè)化五萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化一什么是住宅產(chǎn)業(yè)化

所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗。聯(lián)合國提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，就是由現(xiàn)在半手工半機械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。

二推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行1.推動住宅產(chǎn)業(yè)化避免能源浪費

2.只有走住宅產(chǎn)業(yè)化路才能全面提升住宅品質(zhì)3.推動住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展4.住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要1.推動住宅產(chǎn)業(yè)化避免能源浪費

今天住宅建設(shè)中，每平方米住宅可能帶來20公頃標(biāo)準(zhǔn)煤的消耗，0.05立方米水的消耗，3%混凝土的損耗和3%鋼材的損耗。0.05立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房提供模式，客戶在裝修過程中，每戶還會帶來2噸裝修垃圾的消耗。通過住宅產(chǎn)業(yè)化進程的推進，通過分離式的建筑，改變混凝土澆筑的方式，在建筑垃圾，水資源，木材、鋼材上都會帶來大幅度的改變。假設(shè)2012年，中國住宅城市化進程依保持今天這個速度，達到10億平方米住宅建設(shè)量的時候，如果說中國住宅產(chǎn)業(yè)化率達到20%，在那個時候，電的消耗可以節(jié)約2個月的消耗量，可以節(jié)約1.2公頃的森林，在水的消耗量可以節(jié)約出19個西湖，鋼材消耗量又能節(jié)約出一個“鳥巢”。2.住宅產(chǎn)業(yè)化能全面提升住宅品質(zhì)住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，將極大促進產(chǎn)品品質(zhì)的提升。因為產(chǎn)業(yè)化水平的提高，意味著各種房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量性能的提高，意味著節(jié)約資源與能源水平的提高，及污染和排放的減少，更重要的是意味著消費者滿意度的提高及客戶價值的更大的體現(xiàn)。只有實現(xiàn)了住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化才能更好地促進減少建筑的生產(chǎn)建造能耗，才能將復(fù)雜的技術(shù)體系集成起來去實現(xiàn)使用過程的節(jié)能與減少排放。另外，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配式施工，可大幅減少建筑垃圾，降低施工噪音的擾民，降低有害氣體及粉塵的排放。3.推動住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展我國住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化應(yīng)圍繞建立和完善住宅技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系和住宅性能認(rèn)定體系，加強住宅產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研究，大力推廣和應(yīng)用新材料、新技術(shù)，依靠技術(shù)進步提高勞動生產(chǎn)率，推動住宅建設(shè)整體水平提高。4.住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要

首先，住宅產(chǎn)業(yè)化是提高住宅綜合性能的重要舉措其次，住宅產(chǎn)業(yè)化是推進節(jié)能降耗的重要手段根據(jù)萬科新里程試點項目的相關(guān)資料，住宅的預(yù)置率達到37%就可以節(jié)約用水36%，節(jié)約用電31%.最后，住宅產(chǎn)業(yè)化將提高效率降低勞動力成本根據(jù)日本等國的數(shù)據(jù)，實施工業(yè)化以后，將可以提高工作效率3到4倍。隨著我國勞動力成本的逐步提高，住宅工業(yè)化的經(jīng)濟性將進一步顯現(xiàn)。三建筑行業(yè)的現(xiàn)狀住宅產(chǎn)業(yè)化從1996年開始正式在全國試點，至今已經(jīng)過去了11個年頭。業(yè)內(nèi)專家表示，住宅產(chǎn)業(yè)化距原來預(yù)定的目標(biāo)相差比較遠(yuǎn)。（一）我國住宅產(chǎn)業(yè)與先進國家的差距1、住宅建設(shè)基本上仍是粗放型，科技貢獻率低。2、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后。3、住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低。4、住宅科技含量偏低。1、住宅建設(shè)基本上仍是粗放型,科技貢獻率低

傳統(tǒng)陳舊的技術(shù)仍在被大量的采用，先進的技術(shù)及技術(shù)革新往往被建設(shè)中的短期行為而排除在外。目前我國科技進步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻率不到30％。按照國際通行說法，科技進步對產(chǎn)業(yè)的貢獻率超過50％才能算是集約內(nèi)涵型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。2、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后住宅建筑體系大多數(shù)局限于結(jié)構(gòu)形式或施工技術(shù)，沒有從建筑整體出發(fā)，進行成套技術(shù)開發(fā)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計文件、建筑的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、住宅部件產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)還很不規(guī)范和健全。3、住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低部件的配套性、通用性差，生產(chǎn)規(guī)模小，住宅與住宅部品的模數(shù)難以協(xié)調(diào)：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套產(chǎn)品品種少，日本有10000多，中國不足2000種。4、住宅科技含量偏低節(jié)電、節(jié)能、節(jié)水等的先進環(huán)保技術(shù)尚不能有效地得以推廣，新材料、新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮，一定程度上也影響智能化住宅的發(fā)展。日本新型建筑材料的應(yīng)用在墻體材料中的比重占80％左右，但我國還不到20％。（二）政府相關(guān)的實施措施1999年，國務(wù)院辦公廳頒發(fā)了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》。

1999年4月29日，建設(shè)部頒發(fā)了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》，于7月1日實施。

2005年11月30日，《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》由建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督總局發(fā)布，2006年3月1日開始施行。

2006年6月21日，建設(shè)部頒布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》。四萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化過程中所起得作用萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的具體計劃如何？萬科為什么要推進住宅產(chǎn)業(yè)化？對建筑行業(yè)會產(chǎn)生何種影響？與住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)的疑問.萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化

99年政府建設(shè)部等八部委提出住宅產(chǎn)業(yè)化,王石是第一個也是唯一一個響應(yīng)者.2005年10月，萬科工業(yè)化實驗1號樓破土動工.2007年11月，集合萬科工業(yè)化生產(chǎn)資源的第一個市場化項目“上海新里程”進入市場。萬科獲授“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”萬科住宅產(chǎn)業(yè)化體驗館萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的具體計劃如何？王石：今天這兩個試點項目樓面面積只有6000多平方米，預(yù)計2007年我們會繼續(xù)在上海建設(shè)5萬平方米，2008年在上海會達到20萬平方米，全國則會達到50萬平方米。住宅產(chǎn)業(yè)化可以提高我們的資金利用率，將來項目交付面積與開工建設(shè)面積的比例會由1∶5提升到1∶3，甚至1∶2。萬科為什捏么要推進嫂住宅產(chǎn)業(yè)綱化？萬科正在植發(fā)生兩點虛變化，一商是產(chǎn)品線甲的延伸，臟就是為各由個消費階崖層、各個啊年齡段的腔消費者提繡供住宅產(chǎn)擁品；一是觀住宅產(chǎn)業(yè)矮化，萬科隙每年將建難造200顧0萬平方照米住宅，應(yīng)要持續(xù)領(lǐng)挨跑就必須申要有質(zhì)量德的增長，齒必須要進社行住宅產(chǎn)朋業(yè)化。萬繭科聚焦三六大經(jīng)濟發(fā)諒達區(qū)域的叮戰(zhàn)略，也破需要住宅鞏產(chǎn)業(yè)化的粘高效率支侄持。對建筑行逝業(yè)會產(chǎn)生謊何種影響課？對建筑爹施工企漁業(yè)要求襪自然更搏高了。猶萬科在納上海和舅全國各妖地將陸樸續(xù)跟有鎖實力的械承建商鉤結(jié)成合耽作伙伴憑，共同鳴推進產(chǎn)千業(yè)化，緩萬科今內(nèi)后也將如尋求與局更多國棟有背景封的大建責(zé)筑公司慨合作。澡而住宅闖普遍實漢現(xiàn)產(chǎn)業(yè)捧化后，伴小建筑被隊將逐儲漸失去員生存機走會。建筑民工萄將轉(zhuǎn)型為罷產(chǎn)業(yè)工人起,經(jīng)過再步教育,收趕入將翻倍恥.同時因虹為存在頸運輸建兩材的關(guān)邪系,將沙加大物棗流業(yè)與弦保險業(yè)搏的發(fā)展裕.增加放就業(yè)機等會.與住宅為產(chǎn)業(yè)化薄有關(guān)的壩疑問.住宅產(chǎn)沾業(yè)化的皂成本如吊何，消肢費者會領(lǐng)認(rèn)可嗎衣？原來一層襲樓需要一歲周時間才擔(dān)能建好，猶現(xiàn)在只需樸要一天了態(tài)，至于試季點項目的鑼建安成本脆比以前增果加了40古%，但當(dāng)療建筑面積犯達到10辦萬平方米酬以上，成補本只會增骨加25%網(wǎng)，并基本躍固定下來時。成本增壇加了，但丹建筑質(zhì)量駛也提高了搶一倍。這雨樣的建筑玻幾年之內(nèi)殲可能看不終出特別優(yōu)缸點，但三葛五年或更忙長時間后冒，跟其他亂房子相比邊就很不一撿樣了。這蝕個相信會邁得到消費留者的認(rèn)可庫，戶型也歌不是大問聯(lián)題，在發(fā)盾達國家這處早就解決腔了。住宅產(chǎn)根業(yè)化怎程么確定愧標(biāo)準(zhǔn)?尼標(biāo)準(zhǔn)化吵是否意涌味著產(chǎn)內(nèi)品的單抖一?產(chǎn)業(yè)化的嗓標(biāo)準(zhǔn)可以素由國家制低定.萬科他也可以制開定企業(yè)標(biāo)授準(zhǔn).標(biāo)準(zhǔn)化是晨一種模式撞,正如汽陡車和電腦暖,模式是朵多樣化的招,可以將角多樣化的鄰模式再組館合.絕對煙的定制將劃是極個別鬧豪宅的專預(yù)利,正如嚴(yán)汽車中的掀勞斯萊斯叛.將客戶鎮(zhèn)分類,略根據(jù)客堅戶類型贏建造產(chǎn)番品.同懷樣能達岡到量身扁定做的尤效果.成本高誼是否意孟味著房尚價將繼棉續(xù)增加穴?買東西導(dǎo)不是單熄看價格熔，從來鋤都是看綿性價比珍，如果幸增加1默0元成抱本，給朗客戶帶膝來11示元的價聞值，性黃價比反將而高了興。傳統(tǒng)建造狗，設(shè)備與押結(jié)構(gòu)不分濟離，比如奮管線埋在革混凝土里匹，混凝土托壽命長，畢但管線壽冷命相對短紗，壞了怎做么維修？償你不可能莖把混凝土踐砸了維修屯里面的管伶道。所以玻你會看到藝很多老房鴿子維修后貫，外墻裸川露一排排賄管線，以班致房子非甲常丑陋。杠產(chǎn)業(yè)化生徐產(chǎn)，外墻補是在廠房宏用混凝土念生產(chǎn)，傳杰統(tǒng)外墻可擊以用30雞年，產(chǎn)業(yè)贈化的壽命則70年。例同時，因壘為設(shè)備與觀結(jié)構(gòu)是分卻離的，便對于維修、撓升級。站爸在長久的殖角度就能需看出區(qū)別傻，初期多脊投入一點佩，將會給飛客戶帶來桿更長久的賣價值.住宅產(chǎn)業(yè)零化發(fā)展的位趨勢今后的丸住宅將何向著節(jié)孝能指標(biāo)談達到7罩0%,萄零能耗醬住宅(租不消耗頸不可再暖生資源孔，沒有愧采暖設(shè)被施的住紙宅)的主方向發(fā)倚展.今后將是內(nèi)PC(P剝reca賣stC另oncr切ete即輕預(yù)制混凝逮土)大行散其道的時躺代.住宅產(chǎn)腹業(yè)化將蠟在今后須五年到哪十年內(nèi)引實現(xiàn).萬科部分露產(chǎn)業(yè)化樓惜盤大有恬園哈——節(jié)能身型住宅典據(jù)范星河·丹份堤——中首水回用的懶典范星河·船丹堤新里程—奶—“搭積蜘木時代”僅的到來新里程線萬科工釀業(yè)化生蔑產(chǎn)資源靠的第一備個市場柱化項目眨，是中搭國真正趨意義上稻的第一教套工業(yè)租化住宅五慎住宅嘴產(chǎn)業(yè)化虎在國外（一）捏瑞典冷的住宅喊產(chǎn)業(yè)化（二）先日本的住譜宅產(chǎn)業(yè)化（三）蘆澳大員利亞的棍住宅產(chǎn)榆業(yè)化（一）露瑞典的住古宅產(chǎn)業(yè)化瑞典從5嬸0年代開拒始在法國煩的影響下懲推進建筑沿工業(yè)化政鄭策，并由蹦民間企業(yè)托開發(fā)了大蘿型混凝土裹預(yù)制板的梁工業(yè)化體沾系。目前丘瑞典的新勢建住宅中復(fù)，采用通膏用部件的胞住宅占8乎0％以上崖。有人說港：“瑞典晚也許是工擊業(yè)化住宅睡最發(fā)達的品國家”。1、較完丈善的標(biāo)準(zhǔn)魂體系基礎(chǔ)梅上發(fā)展通或用部件瑞典早在作40年代誕就著手建渴筑模數(shù)協(xié)弊調(diào)的研究敏，建筑部礦件的規(guī)格兆化在60狠年代大規(guī)代模住宅建感設(shè)時期，易逐步納入嫁瑞典工業(yè)榮標(biāo)準(zhǔn)（S活I(lǐng)S）。比頒布了“噴浴室設(shè)備己配管”標(biāo)馳準(zhǔn)、“門障扇框”標(biāo)拖準(zhǔn)、“主研體結(jié)構(gòu)平劣面尺寸”傲和“樓梯輩”標(biāo)準(zhǔn)、楊“公寓式乏住宅堅向擦尺寸”及要“樓梯”刺標(biāo)準(zhǔn)、“矮公寓式住墊宅堅向尺儀寸”及“轟隔斷墻”宵標(biāo)準(zhǔn)、“強窗扇、窗香框”標(biāo)準(zhǔn)靜、“模數(shù)異協(xié)調(diào)基本蜓原則”、脾“廚房水猴槽”標(biāo)準(zhǔn)瀉等等，襄聚括了公寓霜式住宅的枕模數(shù)協(xié)調(diào)細(xì)，各部件移的規(guī)模、料尺寸。七駝十年代，書日本專家裕對瑞典和軍世界主要略經(jīng)濟發(fā)達君國家進行慎考察后說母：“SI暈S作為全斤國統(tǒng)一規(guī)據(jù)則通用體剝系，是世典界上最完距美的”。2、獨貨戶住宅等建造工跡業(yè)十分坐發(fā)達20年曠代瑞典塞新建公愧寓式住扣宅所占畝比例較臭大，以雄后獨立拼式住宅型超過公轟寓式住扁宅，目劑前獨立池式住宅國大約占催80％士左右，足而這些傳獨立式崖住宅9急0％以億上是工駕業(yè)化方毛法建造使的。在盾50幾戒個工業(yè)橫化住宅疑公司中競，有1墾2家大廈型住宅因公司。爽建筑體過系有小鄰型和大協(xié)型大框刑架包括首高效保剪溫板材著體系。哈工廠的創(chuàng)生產(chǎn)技熔術(shù)較先鴉進，同融時考慮雹住宅套導(dǎo)型的靈挨活性。疫瑞典的依住宅生簽產(chǎn)商向趟西德、妨奧地利霉、瑞士液、荷蘭答、以及礙中東、皆北非出借口住宅古，同時剝還打入藍(lán)了美國幅市場。3、政政府重視賓標(biāo)準(zhǔn)化釋和貸款樹制度推暗動住宅鑼工業(yè)化政府一直債重視標(biāo)準(zhǔn)您化工作，冰早在40善年代就委艇托建筑標(biāo)農(nóng)準(zhǔn)研究所鄉(xiāng)豐（Byg抖gsta研ndis搞--er余inge伯n）研究忠模數(shù)協(xié)調(diào)悲，以后又冶由建筑標(biāo)亭準(zhǔn)協(xié)會（珍BSI）辭開展建筑餓化標(biāo)準(zhǔn)方圍面的工作美。為了推動將住宅建設(shè)系工業(yè)化和阻通用體系氣的發(fā)展，助瑞典19林67年制杰定的《住券宅標(biāo)準(zhǔn)法幫》規(guī)定，妖只要使用舍按照瑞典扔國家標(biāo)準(zhǔn)們協(xié)會的建植筑標(biāo)準(zhǔn)制天造的建筑仙材料和部伶件來建造齒住宅，該旋住宅的建特造就能獲趴得政府的課貸款。(二)嗎日本的住丟宅產(chǎn)業(yè)化（1）園產(chǎn)生背贊景和發(fā)傘展?fàn)顩r（2）尿住宅建伴筑標(biāo)準(zhǔn)外化（3）商住宅部界件化（4）從鋼結(jié)構(gòu)挖占主導(dǎo)銹的住宅歌建筑體泛系（1）產(chǎn)稠生背景和戶發(fā)展?fàn)顩r日本是扎世界上來率先在菊工廠里更生產(chǎn)住邀宅的國計家，早奸在19馳68年映“住宅柔產(chǎn)業(yè)”裙一詞就攝在日本藥出現(xiàn)，交住宅產(chǎn)跌業(yè)是隨帝著住宅置生產(chǎn)工愛業(yè)化的墨發(fā)展而稼出現(xiàn)的姨.基礎(chǔ)――毛住宅建筑縫體系和住完宅部品體友系成套化結(jié)、通用化濟和標(biāo)準(zhǔn)化么.特征―許―資金桶和技術(shù)來集中、顫工業(yè)化務(wù)規(guī)模生蛾產(chǎn)、社關(guān)會化市芹場供應(yīng)臉.（2）請住宅建殘筑標(biāo)準(zhǔn)暫化標(biāo)準(zhǔn)化是服推進住宅歷產(chǎn)業(yè)化的踐基礎(chǔ)。1摔969年許，日本制回訂了《推依動住宅產(chǎn)紗業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化灶五年計劃追》，開展濱材料、設(shè)集備、制品貓標(biāo)準(zhǔn)、住柏宅性能標(biāo)盤準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)訂材料安全育標(biāo)準(zhǔn)等方密面的調(diào)查少研究工作鞋。而后分殲別制訂了睡“住宅性捕能標(biāo)準(zhǔn)”逝、“住宅炮性能測定驅(qū)方法和住漸宅性能等病級標(biāo)準(zhǔn)”手以及“施拾工機具標(biāo)框準(zhǔn)”、“倍設(shè)計方法禾標(biāo)準(zhǔn)”等陸。目前日梅本各類住繳宅部件（駝構(gòu)配件、旺制品設(shè)備銅）工業(yè)化今、社會化蝴生產(chǎn)的產(chǎn)級品標(biāo)準(zhǔn)十日分齊全，途占標(biāo)準(zhǔn)總頸數(shù)的80料％以上，允部件尺寸通和功能標(biāo)循準(zhǔn)都已成頁體系。只辭要廠家是壩按照標(biāo)準(zhǔn)會生產(chǎn)出來站的構(gòu)配件景，在裝配將建筑物時樹都是通用把的。所以膚，生產(chǎn)廠錦家不需要沫面對施工竟企業(yè)，只龜需將產(chǎn)品割提供給銷釀售商即可忘。（3）住癢宅部件化日本住宅待部件化程山度很高。踐由于有齊殘全、規(guī)范迅的住宅建努筑標(biāo)準(zhǔn)，尾建房時從蠶設(shè)計開始墻，就采用遷標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)浙計，產(chǎn)品貍生產(chǎn)時也距使用統(tǒng)一茄的產(chǎn)品標(biāo)碑準(zhǔn)。因此鳥，建房使嬸用部件組稻裝應(yīng)用十道分普及。置在東京的朗東急酒店屯（TOK辛UYO滅INN）濃是日本國鄉(xiāng)豐內(nèi)一家較衣大的酒店湯連鎖集團器，酒店給絡(luò)人印象最明深的是客除房衛(wèi)生間缸。全套的燈衛(wèi)生潔具帥――浴缸進、坐廁、秩洗臉盆，租包括地板女、墻面，片是由一個省整體部件活安裝而成癢，沒有混電凝土和瓷推磚，所用林材料都是辟復(fù)合塑料舒材料，全礙部在工廠良生產(chǎn)。它鎮(zhèn)達到了經(jīng)更濟而不失括舒適，節(jié)蔽簡又具現(xiàn)軋代化的效哄果。（4）鋼靜結(jié)構(gòu)占主深導(dǎo)的住宅通建筑體系日本各跳種建筑六結(jié)構(gòu)中守，鋼結(jié)摧構(gòu)的建暮筑數(shù)量黑最多，么占住宅夠建筑總硬面積的召20％睬左右，殖多數(shù)為糞低層獨柳立住宅甘。鋼結(jié)后構(gòu)住宅線的主要醉特點是嬌：（1蝴）有著棒更好的曲抗震、艷防腐、互耐久、座環(huán)保和鉆節(jié)能效頓果，并倦能將使額用面積歌增加5歷－8％批，并得斬到較高論的層高攪空間；茫（2）禍可實現(xiàn)身構(gòu)架的造輕量化炸和構(gòu)件銅大型化范，運送辯簡便，理加工性午能優(yōu)異踏，質(zhì)量裙穩(wěn)定；澆（3）皇吊裝施串工較為墳簡便，卻比混凝片土施工敘所需的拔現(xiàn)場勞餡動量小卸，不需乒要鋼混系凝土結(jié)紗構(gòu)的養(yǎng)扶護期，狐提高施隆工效率霧。一般叼房屋的家龍骨現(xiàn)挺場裝配疲包括所掉有的精筍裝修和泳設(shè)備安全裝，整礦個建造廳過程大呀約只需帶要3個似月時間矮。如果瓣工廠預(yù)球制就只維需1個末半月左扣右的時偏間。但戚鋼結(jié)構(gòu)喉住宅存旬有成本窩較高、愚墻體隔仍音性能躺差、防曬火處理螺復(fù)雜的際缺點。（三）攜澳洲揪住宅產(chǎn)且業(yè)化在澳大利呆亞,幾乎女所有的建受筑材料都憐是工廠按橡照國家標(biāo)怠準(zhǔn)生產(chǎn)的慈半成品或描成品，建僅筑商只是漫買來這些浮住宅構(gòu)件生和部品，綁按照設(shè)計攪圖紙組裝耍。1990填年代以來踩，政府修輛改了住宅元墻體標(biāo)準(zhǔn)負(fù),從新頒些布了《建封筑法》，德在立法上末為住宅產(chǎn)媽業(yè)化鋪路掀.短短的疤十幾年,北澳洲的朝住宅產(chǎn)業(yè)乖化已經(jīng)完栽全成熟,眼住宅工藝央和品質(zhì)均惹得到大幅滔度提高.以一套騎住宅工炎業(yè)化成糠熟后的版200貍6年的穿住宅為京例.氏建筑商租提交給糊稅務(wù)局礙有關(guān)這鑒所住宅化的折舊尚計劃中樂,整個聲住宅價保格的6執(zhí)1.7侄3%可專以進入弦折舊，畏而38夏.27爺%屬于難勞務(wù)和盟土地價昏值，不掙能進入趣折舊.嘗也就是凱說，建鄉(xiāng)豐筑商用贏于購置礎(chǔ)住宅部障品的花陷銷占售成價的6盞0%以技上，而嗎在19森30年拒代，建織筑商用亭于購置渠建筑材傍料的花酒銷只占篇售價的突30%鉗左右.我們值虧得借鑒蜻之處:先造制派度后造彩房:澳從大利亞騎為實現(xiàn)哭建筑節(jié)東能，政詳府修改顏了住宅待墻體標(biāo)脾準(zhǔn)，如繞要求和提允許使辦用特殊柳化纖板克和隔熱淺填充材閃料。標(biāo)寇準(zhǔn)一改份，建筑迷師就必愿須修改王設(shè)計，疊保險公葵司也來集了，不濃按設(shè)計峰標(biāo)準(zhǔn)建尺房，則田增加保怨險費或迫不予保擴險；沒弊有質(zhì)量切保險的酷房子誰含敢買？確于是，斬建筑商探就得到滋市場上蝦去買這潮些建筑副部品；菊有了需給求，自惕然有人賽投資建殘廠。在畢西方發(fā)駕達國家范，住宅怎工業(yè)化熱就是在碗這樣的榜制度機饒制下實牌現(xiàn)的。政府干絡(luò)預(yù)所起躲的作用敞:還是以澳碰洲為例,筆不管建筑劈燕商愿意不樂愿意，他偽們都必須捧到市場上找去買幾乎望所有的住寒宅構(gòu)件和恩部品，這咸樣做的原評因有三，楊一是可以帆降低造價壩，二是可絮以借到款響和獲得建逆筑保險，年三是政府見規(guī)范要求冤他們必須攝如此，否煎則連建筑掉執(zhí)照也會豆被吊銷。司所以說，土住宅部品掌的市場化課是在政府假和私人機嚴(yán)構(gòu)的雙重懶干預(yù)下建初立和運行籌起來的.國外的工幟業(yè)住宅圖榨組布魯塞爾跨海德堡庫口盆海姆節(jié)發(fā)能住宅社河區(qū)比利時在盛建筑節(jié)能高方面位居猶世界前列道。本社區(qū)息除使用加致厚外墻保找溫層、利嶄用“斷橋療”式窗框拴、使用中平間充惰性小氣體的中算空玻璃等土歐洲比較改普及的技險術(shù)外，在犬利用太陽瞇能、采集坑雨水、中盾水（淋浴持等生活用室水的二次末利用）循大環(huán)、冷熱遵空氣交換棍等方面也徐頗具匠心悉。由此，潮降低了5朝0％的能暖耗。世界著名能的節(jié)能住棍宅項目—蹄—“三升帖房”（T眾HE3液-LIT莊ER-H后OUSE璃）本項目是謀世界最大嗽的化學(xué)公顫司——巴寺斯夫在一左幢已有7編0年歷史棵的老建筑饑基礎(chǔ)上改蹲造而成，治因其每年既每平米（仗使用面積根）消耗的妻采暖耗油殺量不超出家3升（相腰當(dāng)于當(dāng)量勒煤約4.燥5千克）騎而被稱為折“三升房丙”。埃森R完WE辦奮公樓本樓高達改30層，腎由透明玻提璃環(huán)抱，咱外形呈圓娃柱狀，這宴種設(shè)計既販能降低風(fēng)戚壓，減少翼熱能流失藍(lán)和結(jié)構(gòu)損亞耗，又能臉優(yōu)化自然鈔光照的射近入；固定桃外層玻璃通幕墻的鋁席合金構(gòu)件偵呈三角形珠連接，使驚日光的射飲入達到最鼠佳狀況；火內(nèi)走廊的無墻面與頂屯部采用玻私璃，折射繁辦公室內(nèi)伐的陽光以割作照明；閑外墻由雙籌層玻璃幕濟墻構(gòu)成，儲用于有效冒的太陽熱幸能儲備；寇內(nèi)層可開襖啟的無框畜玻璃窗，憂可使辦公裙室空氣自湯然流通。拖整個大樓滴70％通鏈過自然的饅方式進行冠通風(fēng)，熱幅能節(jié)約在甲30％以阻上。玻璃林幕墻的反次射系數(shù)為戰(zhàn)0。世界最豎大的太牽陽能居烏住型社浪區(qū)——箭阿姆斯褲福特市斑“太陽些能村”虎社區(qū)“太陽學(xué)能村”惜是以建緣瑞筑節(jié)能窄為中心塔的、裝爸機容量陳名列世暮界前茅日的太陽刃能發(fā)電燭居住區(qū)恭，也是挖當(dāng)今荷炕