委托管理規(guī)范3篇名目第1篇某托付管理物業(yè)接管實(shí)施規(guī)范第2篇物業(yè)公司物業(yè)管理托付合同制定規(guī)范第3篇某托付管理物業(yè)接管實(shí)施規(guī)范怎么寫

【第1篇】某托付管理物業(yè)接管實(shí)施規(guī)范

托付管理物業(yè)接管實(shí)施規(guī)范

一、目的與適用范圍

本規(guī)范規(guī)定了小區(qū)托付管理合同簽訂后樓宇接管的職責(zé)和方法,以保證小區(qū)的接管符合規(guī)范的要求。

適用于本公司接管物業(yè)的實(shí)施。

二、職責(zé)

1、工程部為樓宇驗(yàn)收接管的歸口管理部門,負(fù)責(zé)組織對樓宇的各項(xiàng)驗(yàn)收接管,協(xié)調(diào)與開發(fā)商的關(guān)系。

2、工程部負(fù)責(zé)樓宇的水電設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收接管工作。

3、辦公室負(fù)責(zé)人員物資的配備。

4、各有關(guān)部門負(fù)責(zé)幫助樓宇驗(yàn)收接管工作。

三、實(shí)施規(guī)范

1、工程部按行業(yè)有關(guān)的要求,組織驗(yàn)收接管。

2、經(jīng)理或授權(quán)分管副經(jīng)理主持驗(yàn)收接管工作,建立并保存樓宇驗(yàn)收接管記錄,記錄上應(yīng)有交接雙方負(fù)責(zé)人簽字。

3、交接記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(1)、各項(xiàng)工程的圖紙資料

-總體平面圖

-建筑物竣工圖(或報建圖、設(shè)計(jì)圖)

-構(gòu)筑物竣工圖(或報建圖、設(shè)計(jì)圖)

-公用設(shè)施竣工圖(或報建圖、設(shè)計(jì)圖)

-室外管線竣工圖(或報建圖、設(shè)計(jì)圖)

-綠化竣工圖(或報建圖、設(shè)計(jì)圖)

-給排水系統(tǒng)竣工圖(或報竣工圖、設(shè)計(jì)圖)

(2)機(jī)電設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工、竣工的相關(guān)資料、產(chǎn)品合格證、樓宇總負(fù)荷安排圖等。

4、驗(yàn)收接管工作

(1)工程部會同質(zhì)管部對房屋及公用設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收,發(fā)覺問題記錄在案,并有交接雙方簽字認(rèn)可。

(2)工程部會同質(zhì)管部接收各自相關(guān)的工程圖紙資料,接管的全部資料要登記入冊,按《質(zhì)量記錄掌握程序》進(jìn)行管理。

(3)財(cái)務(wù)部接收開發(fā)商在售樓時向業(yè)主收取的有關(guān)押金、基金、周轉(zhuǎn)金及其他費(fèi)用。

(4)工程部負(fù)責(zé)派員記錄水電表度數(shù)。

(5)工程部負(fù)責(zé)與有關(guān)部門簽訂整改協(xié)議,明確整改項(xiàng)目、進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任、方式。

(6)負(fù)責(zé)書面移交接管、簽署正式文件及進(jìn)駐。

5、未完成項(xiàng)目的追蹤

(1)在交接的過程中,開發(fā)高應(yīng)供應(yīng)而未能供應(yīng)的圖紙資料或未完成的整改項(xiàng)目,工程部應(yīng)制定追蹤方案,落實(shí)專人向開發(fā)商催索,并將催索狀況記錄在案。

(2)因本公司緣由未能接管的項(xiàng)目,制訂項(xiàng)目接管方案,落實(shí)專人負(fù)責(zé)。

(3)質(zhì)管部制定新接樓宇管理方案,包括指標(biāo)、人員以及必要的管理資料。

6、業(yè)主入住管理

(1)業(yè)主持開發(fā)商簽發(fā)的'收樓通知書','購房合同'及身份證復(fù)印件到管理處辦理收樓手續(xù)。

(2)管理處接到'收樓通知書'后,可依據(jù)業(yè)辦法愿伴隨業(yè)主驗(yàn)收樓宇,并在'驗(yàn)收交接表'上記錄存在問題及水電表底數(shù)。

(3)業(yè)主對樓宇有修理要求,可與管理處商定修理時間后再驗(yàn)收。'驗(yàn)收交接表'業(yè)主簽字,一份交回管理處,一份自存,如不交回則視為認(rèn)可管理處的記錄。

(4)業(yè)主驗(yàn)收認(rèn)為合格,簽妥'收樓書',即可辦理入住手續(xù)。

(5)如業(yè)主需劃賬交款,則須到指定的儲蓄所開一賬戶,簽訂《托付銀行劃賬協(xié)議》,以便日后扣除水電費(fèi)、收取管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。

(6)業(yè)主按《業(yè)主入住登記表》上項(xiàng)目填妥有關(guān)資料簽訂《入住公約》后,即可到管理處領(lǐng)取樓宇鑰匙及有關(guān)資料入住。

四、文件和記錄

(1)房屋及公用設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收記錄;

(2)工程的圖紙資料清單;(3)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收接管記錄;

(4)驗(yàn)收交接表;(5)收樓書;

(6)整改項(xiàng)目追蹤方案;(7)移交接管簽署文件;

(8)未接管項(xiàng)目接管方案;(9)新接物業(yè)管理方案;

(10)行業(yè)有關(guān)法律法規(guī);(11)小區(qū)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

編制審核

批準(zhǔn)生效日期

【第2篇】某托付管理物業(yè)接管實(shí)施規(guī)范怎么寫

托付管理物業(yè)接管實(shí)施規(guī)范

一、目的與適用范圍本規(guī)范規(guī)定了小區(qū)托付管理合同簽訂后樓宇接管的職責(zé)和方法,以保證小區(qū)的接管符合規(guī)范的要求。

適用于本公司接管物業(yè)的實(shí)施。

二、職責(zé)

1、工程部為樓宇驗(yàn)收接管的歸口管理部門,負(fù)責(zé)組織對樓宇的各項(xiàng)驗(yàn)收接管,協(xié)調(diào)與開發(fā)商的關(guān)系。

2、工程部負(fù)責(zé)樓宇的水電設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收接管工作。

3、辦公室負(fù)責(zé)人員物資的配備。

4、各有關(guān)部門負(fù)責(zé)幫助樓宇驗(yàn)收接管工作。

三、實(shí)施規(guī)范

1、工程部按行業(yè)有關(guān)的要求,組織驗(yàn)收接管。

2、經(jīng)理或授權(quán)分管副經(jīng)理主持驗(yàn)收接管工作,建立并保存樓宇驗(yàn)收接管記錄,記錄上應(yīng)有交接雙方負(fù)責(zé)人簽字。

3、交接記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(1)、各項(xiàng)工程的圖紙資料-總體平面圖-建筑物竣工圖(或報建圖、設(shè)計(jì)圖)-構(gòu)筑物竣工圖(或報建圖、設(shè)計(jì)圖)-公用設(shè)施竣工圖(或報建圖、設(shè)計(jì)圖)-室外管線竣工圖(或報建圖、設(shè)計(jì)圖)-綠化竣工圖(或報建圖、設(shè)計(jì)圖)-給排水系統(tǒng)竣工圖(或報竣工圖、設(shè)計(jì)圖)

(2)機(jī)電設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工、竣工的相關(guān)資料、產(chǎn)品合格證、樓宇總負(fù)荷安排圖等。

4、驗(yàn)收接管工作

(1)工程部會同質(zhì)管部對房屋及公用設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收,發(fā)覺問題記錄在案,并有交接雙方簽字認(rèn)可。

(2)工程部會同質(zhì)管部接收各自相關(guān)的工程圖紙資料,接管的全部資料要登記入冊,按《質(zhì)量記錄掌握程序》進(jìn)行管理。

(3)財(cái)務(wù)部接收開發(fā)商在售樓時向業(yè)主收取的有關(guān)押金、基金、周轉(zhuǎn)金及其他費(fèi)用。

(4)工程部負(fù)責(zé)派員記錄水電表度數(shù)。

(5)工程部負(fù)責(zé)與有關(guān)部門簽訂整改協(xié)議,明確整改項(xiàng)目、進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任、方式。

(6)負(fù)責(zé)書面移交接管、簽署正式文件及進(jìn)駐。

5、未完成項(xiàng)目的追蹤

(1)在交接的過程中,開發(fā)高應(yīng)供應(yīng)而未能供應(yīng)的圖紙資料或未完成的整改項(xiàng)目,工程部應(yīng)制定追蹤方案,落實(shí)專人向開發(fā)商催索,并將催索狀況記錄在案。

(2)因本公司緣由未能接管的項(xiàng)目,制訂項(xiàng)目接管方案,落實(shí)專人負(fù)責(zé)。

(3)質(zhì)管部制定新接樓宇管理方案,包括指標(biāo)、人員以及必要的管理資料。

6、業(yè)主入住管理

(1)業(yè)主持開發(fā)商簽發(fā)的'收樓通知書','購房合同'及身份證復(fù)印件到管理處辦理收樓手續(xù)。

(2)管理處接到'收樓通知書'后,可依據(jù)業(yè)辦法愿伴隨業(yè)主驗(yàn)收樓宇,并在'驗(yàn)收交接表'上記錄存在問題及水電表底數(shù)。

(3)業(yè)主對樓宇有修理要求,可與管理處商定修理時間后再驗(yàn)收。

'驗(yàn)收交接表'業(yè)主簽字,一份交回管理處,一份自存,如不交回則視為認(rèn)可管理處的記錄。

(4)業(yè)主驗(yàn)收認(rèn)為合格,簽妥'收樓書',即可辦理入住手續(xù)。

(5)如業(yè)主需劃賬交款,則須到指定的儲蓄所開一賬戶,簽訂《托付銀行劃賬協(xié)議》,以便日后扣除水電費(fèi)、收取管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。

(6)業(yè)主按《業(yè)主入住登記表》上項(xiàng)目填妥有關(guān)資料簽訂《入住公約》后,即可到管理處領(lǐng)取樓宇鑰匙及有關(guān)資料入住。

四、文件和記錄

(1)房屋及公用設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收記錄;

(2)工程的圖紙資料清單;

(3)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收接管記錄;

(4)驗(yàn)收交接表;

(5)收樓書;

(6)整改項(xiàng)目追蹤方案;

(7)移交接管簽署文件;

(8)未接管項(xiàng)目接管方案;

(9)新接物業(yè)管理方案;

(10)行業(yè)有關(guān)法律法規(guī);

(11)小區(qū)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

編制審核批準(zhǔn)生效日

【第3篇】物業(yè)公司物業(yè)管理托付合同制定規(guī)范

物業(yè)公司物業(yè)管理托付合同的制定

一、制定物業(yè)管理托付合同應(yīng)遵循的原則

1、合法性原則

《經(jīng)濟(jì)合同法》第四條明確規(guī)定:制定經(jīng)濟(jì)合同必需遵循國家法律和行政法規(guī),任何單位和個人不得利用合同進(jìn)行違法活動,擾亂經(jīng)濟(jì)秩序,損害國家利益和社會公共利益,牟取非法收入。制定物業(yè)管理托付合同是一種法律行為,它的制定及內(nèi)容必需合法。所謂合法,就是指經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容、程序、要點(diǎn)必需符合國家法律和法規(guī)的要求,只有遵循合法原則,才能得到國家的認(rèn)可和具有法律效力,當(dāng)事人的權(quán)益才能得到愛護(hù),并達(dá)到當(dāng)事人雙方或多方制定經(jīng)濟(jì)合同預(yù)期的后果。凡是違法的經(jīng)濟(jì)合同,即使是當(dāng)事人雙方自愿制定的,也是無效的。

2、公平互利、協(xié)商全都原則

物業(yè)管理托付合同是開發(fā)商(業(yè)主委員會)與物業(yè)管理企業(yè)之間制定完成的。開發(fā)商(業(yè)主委員會)與物業(yè)管理企業(yè)之間在法律上是公平的兩個行為主體。因此在制定物業(yè)管理托付合同、確定其管理內(nèi)容時,應(yīng)本著公平互利、協(xié)商全都,把目標(biāo)物業(yè)管好的原則。詳細(xì)地體現(xiàn)在以下兩個方面:

(1)經(jīng)濟(jì)法律地位一律公平。作為經(jīng)濟(jì)合同的當(dāng)事人,不論其級別大小,全部制形式如何,也不論其經(jīng)濟(jì)條件如何優(yōu)越,在簽訂物業(yè)管理托付合同的活動中,雙方處在公平的法律地位上共同協(xié)商,不允許一方以強(qiáng)勢欺壓另一方。

(2)雙方當(dāng)事人看法表示全都。經(jīng)濟(jì)合同是雙方當(dāng)事人在意思表示全都的基礎(chǔ)上,充分表達(dá)了看法,經(jīng)過協(xié)商全都而達(dá)成的協(xié)議,不允許任何一方違反對方的意志,而把自己的看法強(qiáng)加給對方,凡通過脅迫欺詐等手段把自己的意志強(qiáng)加給對方的,即使簽定了經(jīng)濟(jì)合同也是無效的。

(3)雙方權(quán)利義務(wù)對等。簽訂物業(yè)管理托付合同的雙方都應(yīng)公平享受權(quán)利和擔(dān)當(dāng)義務(wù),一方在從對方得到利益的同時,要付給對方相應(yīng)的代價,而不能只享受權(quán)利而不擔(dān)當(dāng)義務(wù)。例如廣闊業(yè)戶(使用者)在享受物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)的環(huán)境、治安、綠化、道路等方面優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時,也要擔(dān)當(dāng)定期交付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。同樣,對物業(yè)管理企業(yè)來講,它有收取物業(yè)管理費(fèi)用的權(quán)利,也擔(dān)當(dāng)著業(yè)戶(使用者)供應(yīng)肯定優(yōu)質(zhì)服務(wù)的義務(wù)。

二、物業(yè)管理托付合同的主要內(nèi)容

目標(biāo)物業(yè)通過公開招標(biāo)(或邀標(biāo)或議標(biāo))確定了物業(yè)管理單位之后,開發(fā)商(業(yè)主委員會,稱之甲方)就將代表全體業(yè)戶與物業(yè)管理企業(yè)(稱之乙方)簽署托付管理合同。物業(yè)管理托付合同主要內(nèi)容有:

1、管理方式

目標(biāo)物業(yè)的管理方式在托付管理中應(yīng)明確。通常有自行管理、顧問管理、合作管理和全權(quán)托付管理四種。選擇那一種管理方式,一方面是開發(fā)商或業(yè)主委員會的意向;另一方面要結(jié)合目標(biāo)物業(yè)的歷史、現(xiàn)狀等實(shí)際狀況而定。但無論選擇什麼樣的管理方式,物業(yè)管理企業(yè)都要堅(jiān)持權(quán)責(zé)對等原則。只擔(dān)當(dāng)與其擁有的管理權(quán)限對應(yīng)的管理職責(zé)。

2、管理權(quán)限

為保證有充分的管理權(quán)履行其管理職責(zé),維持目標(biāo)物業(yè)日常高效的管理運(yùn)作,在托付管理合同中對管理權(quán)限的規(guī)定要明確、清楚、規(guī)范。

3、管理目標(biāo)

管理目標(biāo)就是目標(biāo)物業(yè)的管理運(yùn)作預(yù)期要達(dá)到的水準(zhǔn),這與物業(yè)的配套設(shè)施、設(shè)備狀況、使用者層次結(jié)構(gòu)及素養(yǎng)狀況、業(yè)戶的心理期望值、管理費(fèi)的收入狀況等因素親密相關(guān)。因此,制定管理目標(biāo),肯定要結(jié)合目標(biāo)物業(yè)的實(shí)際狀況,在滿意業(yè)戶要求的同時,又要實(shí)事求是、客觀科學(xué)。

4、管理酬金

管理酬金是物業(yè)管理企業(yè)最主要的收入來源。管理酬金標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)管理的運(yùn)作難度、水準(zhǔn)要求,以及物業(yè)規(guī)模、競爭對手狀況、業(yè)戶經(jīng)濟(jì)承受力量等因素親密相關(guān)。對于酬金堅(jiān)持責(zé)權(quán)對等原則,以行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)為參照,適當(dāng)調(diào)整,提出雙方都可以接受的酬金標(biāo)準(zhǔn)。

很多開發(fā)商(業(yè)主委員會)依據(jù)目標(biāo)物業(yè)狀況,根據(jù)國家物價部門關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定來確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通過企業(yè)內(nèi)部成本核算,扣除必要成本、稅金后,剩下來再做管理酬金。

5、合作期限

從物業(yè)管理運(yùn)作連續(xù)性以及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量來看,合作期不能太短。合作期太短,不利于物業(yè)管理企業(yè)在目標(biāo)物業(yè)管理運(yùn)作中去貫徹本企業(yè)的管理理念,形成與目標(biāo)物業(yè)相適應(yīng)的管理模式和特色,也難以體現(xiàn)其專業(yè)水準(zhǔn)。一般合作期限都以三年或三年以上為宜。

6、經(jīng)濟(jì)責(zé)任

在物業(yè)管理托付合同中應(yīng)說明其各方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任,主要有以下三點(diǎn):

(1)因物業(yè)管理企業(yè)管理不善(而非使用人的緣由)造成公共設(shè)施的損壞等經(jīng)濟(jì)損失,須由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失,擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

(2)業(yè)戶不得借故拖欠各項(xiàng)付款,如逾期不交,應(yīng)額外支付滯納金。滯納金計(jì)算方法應(yīng)在合同中或《管理公約》中明確規(guī)定。

(3)中斷合同的違約金賠償。雙方一經(jīng)協(xié)商達(dá)成意向簽訂物業(yè)管理托付合同之后,如一方無正值理由而中斷合同的實(shí)行,則要賠償違約金。

7、爭議解決

房地產(chǎn)開發(fā)商(業(yè)主委員會)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動

中,遇到問題的消失產(chǎn)生了爭議是完全正常的現(xiàn)象。因此,在物業(yè)

管理托付合同中,必需明確消失糾紛以后的相應(yīng)處理方法。

三、物業(yè)管理托付合同的實(shí)例

附《物業(yè)管理托付合同》示范文本

物業(yè)管理托付合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方):

受托方(以下簡稱乙方):

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè)名稱)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型:

座落位置:市區(qū)路(街道)號

四至:東南西北

占地面積:平方米

建筑面積:平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)戶和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)戶和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理項(xiàng)目

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條公用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)備設(shè)施、電梯、。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配

套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場所、。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)、。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住(用)戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)戶和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2、;

3、;

第十五條業(yè)戶和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出托付時,乙方應(yīng)接受托付,合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)戶和物業(yè)使用人違反業(yè)戶公約的行為,依據(jù)情節(jié)輕重,實(shí)行批判、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第十七條其他托付事項(xiàng):

1、;

2、;

3、;

第三章托付管理期限

第十八條托付管理期限為年。自年月日起至年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、制定業(yè)戶公約并監(jiān)督業(yè)戶和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積管理用房;

7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交;

8、當(dāng)業(yè)戶和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,幫助負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

10、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動;

11、。

12、。

其次十條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定,制訂物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)戶和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十六條的商定,對業(yè)戶和物業(yè)使用人違反業(yè)戶公約的行為進(jìn)行處理;

4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6、向業(yè)戶和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)戶和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面商定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;

8、每個月向全體業(yè)戶和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9、對本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10、本合同終止時,乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

11、。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

其次十一條乙方須按下列商定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1、房屋外觀:;

2、設(shè)備運(yùn)行:;

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù):;

4、公共環(huán)境:;

5、綠化:;

6、交通秩序:;

7、保安:;

8、急修:;

小修:;

9、業(yè)戶和物業(yè)使用人對乙方的滿足率達(dá)到:%。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

其次十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),由業(yè)戶按其擁有物業(yè)的建筑面積按每平方米元向乙方交納。

2、管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整,按調(diào)整。

3、業(yè)戶出租其擁有的物業(yè),應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納,業(yè)戶與物業(yè)使用人另有商定的,從其商定,但業(yè)戶應(yīng)將此商定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;

4、業(yè)戶轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)戶應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

5、業(yè)戶和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第項(xiàng)處理;

(1);

(2);

其次十三條乙方對業(yè)戶和物業(yè)使用人的房屋自用部分、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意。

其次十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用,由擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用,由擔(dān)當(dāng)。

2、房屋共用部位設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用,由擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用,由擔(dān)當(dāng)。

3、市政公用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用,由擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用,由擔(dān)當(dāng)。

4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由擔(dān)當(dāng);改造、更新費(fèi)用,由擔(dān)當(dāng)。

其次十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)法定稅費(fèi)。