-PAGE66-上海XX一期工程管理總結(jié)一、工程概況上海XX住宅小區(qū)位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，東鄰東繡路，南靠錦和路，西臨楊高南路，北接浦建路，規(guī)劃占地面積18.7萬平方米，總建筑面積46.2萬平方米，由三十二幢10-28層小高層和高層商品住宅組成。分三期開發(fā)建設(shè)：一期工程總建筑面積18.8萬平方米，分海棠苑和風荷苑兩個組團，分別位于小區(qū)的西南側(cè)和西側(cè)，由12幢商品住宅、三座地下汽車庫、景觀工程和室外總體工程組成，共十七項單位工程，其中1#-9#樓（12-19F）為板式高層住宅樓，10#-12#樓（26F）為點式高層住宅樓，共34個單元1079戶。各幢主樓均設(shè)有一層地下自行車庫；各幢樓之間為一層地下汽車庫，一期設(shè)有地面和地下停車位共678個，其中地下629個，地面49個，配置比例1：0.65。一期景觀工程總面積約56000M2，由景觀大道、海棠苑、風荷苑、森林綠地四個區(qū)域組成。景觀工程分為以土方堆筑、苗木種植為主的綠化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品構(gòu)成的土建工程。一期道路主要有四種路面，分別為石材鋪貼路面、黑色石油瀝青路面、絳紅色大連磚鋪貼路面、水洗石路面。上海XX一期工程共配置進口三菱電梯42臺，設(shè)有3個2500KVA街坊站（設(shè)于三個地下汽車庫內(nèi)）、2臺800KVA箱式變壓器，供配電采用公變雙回路，住戶電表采用分戶計量分時電表，躍層住戶采用三相表、天燃氣、自來水管網(wǎng)全部到位；地下汽車庫設(shè)有消防噴淋系統(tǒng)及煙感報警系統(tǒng)；生活用水采用屋頂水箱供水系統(tǒng)，整個一期設(shè)置有8處水泵房分別供消防及生活用水；一期室內(nèi)配置韓國三星液晶可視對講及門禁系統(tǒng)、有線電視、寬帶及衛(wèi)星電視；園區(qū)設(shè)紅外線對射周界報警、車輛管理、消防控制、背景音樂、戶內(nèi)報警、三表遠程抄收、電子巡更管理等弱電系統(tǒng)。一期工程為毛坯房，1-2層外墻采用干掛進口花崗巖及純鋁板，三層以上外墻采用“愛和陶”仿石面磚。門窗玻璃為中空玻璃，陽臺欄板的玻璃為夾膠玻璃。進戶門為鋼木復合防火防盜門。住宅陽臺和上人屋面統(tǒng)一鋪設(shè)同質(zhì)地磚。屋面防水采用1.2MM厚三元乙丙高分子卷材二道，25MM厚聚苯乙烯XPS擠塑泡沫保溫板，鋪貼一氈一油隔離層。園區(qū)在東、西、南各設(shè)一個出入口，分別位于東繡路、楊高路和錦和路。位于東繡路的入口為園區(qū)的人行、車行入口，楊高路入口為園區(qū)輔助人行入口，錦和路入口是園區(qū)的主入口（位于一期工程內(nèi)）。上海XX為人車分流的園區(qū)，旨在為業(yè)主們提供安全、安靜、舒適的居住空間。車行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，地下車庫與每一幢樓宇下的地下自行車庫相連，小區(qū)車行道路主要為石油瀝青道路、石材鋪貼道路和絳紅色大連磚鋪裝路面。小區(qū)的雙向車行道，利用地形變化形成曲線造型，增加空間的節(jié)奏感。機動和非機動車輛直接進入地下車庫。園區(qū)的中央?yún)^(qū)域基本成為步行部分，各組團間以休閑步徑相連，主要由石材鋪貼路面和水洗石路面組成。園區(qū)的步徑通過采用不同材質(zhì)、色彩的鋪裝，在有限的區(qū)域內(nèi)營造變化的空間。無障礙通道能到達各個活動區(qū)域。消防車道沿建筑設(shè)置，以滿足緊急時刻消防車輛的通行。上海XX一期在景觀規(guī)劃中，中國園林設(shè)計手法與西方園林設(shè)計手法巧妙結(jié)合，創(chuàng)造出一個生動、豐富的生活空間。海棠苑由四棟高層建筑圍合而成，風荷苑的建筑則形成了一個開敞流動的空間。在典型的院落式布局中設(shè)置具有幾何特征的庭園道路，直線型的道路和曲線型的道路對比形成不同的節(jié)奏美感。園區(qū)種植或在外形上、或在色彩上、或在氣味上具有特色的植物，從視覺、嗅覺等多個方面給人以沖擊力，讓人沉醉其中、流連忘返。園區(qū)在較為開敞的地方結(jié)合周邊環(huán)境設(shè)置了不同的主題廣場，有的是特色木亭休閑區(qū)，有的為旱噴廣場，有的是兒童游戲場地，有的為成人健身區(qū)……。這些分散布置的廣場在園區(qū)中形成多個開放空間，給居民提供了交流的場所，增加了居民們交往的機會。與小區(qū)主入口相連的是氣度非凡的景觀大道，是園區(qū)規(guī)劃中軸線的一部分。寬闊的景觀大道上利用規(guī)則的鋪裝形式和樹陣式的綠化布局，形成了一個非常幾何化的城市廣場概念空間。整個空間中不同地面鋪裝材料、形式和樹種的變化使整個的空間富有靈性，這個開敞的空間預示整個園區(qū)的博大精深。二、上海XX一期工程主要參與單位建筑設(shè)計：景觀設(shè)計：監(jiān)理單位：施工單位：三、工程建設(shè)概述2010年4月，經(jīng)公開及邀請招標，確定了各標段總包單位和監(jiān)理單位，分別于2010年7月～11月開工建設(shè)。（一）樁基及圍護、土方工程盒樁基工程膚于晨201兆0份年皆7儲月殿1黑8萬日開工制，蒜201勵0轎年恐1憤1背月上旬完墾成施工倘。阻201闊0怪年凍9塵月上旬劍至浪1玉2內(nèi)月初進行偷土方開挖摩工程。樁狂基工程質(zhì)凱量經(jīng)動測懇及靜載試系驗，符合明設(shè)計及國顏家驗收規(guī)袋范要求。像經(jīng)質(zhì)量評曲定小組評顏定，質(zhì)量明等級被評虧定為優(yōu)良夢。蘆A翅標段打樁素工程由浙倉江舜杰建還筑集團有覽限公司承捆包，緩B量標段、紀C獻標段由上悲海千行建五筑工程有慈限公司分宜包柿。雨P(guān)HC斗A模400*陵80督型使用于磚A蘇標段、皂B旨標段主樓糞，單樁設(shè)甲計極限抗章壓承載力等：篇1280雖KN辣，樁長率30羞米（退10+1丹0+10協(xié)三節(jié)），握電梯井底密樁長為階28亂米，試樁柏為千33公米象；糧PHC笑A速500*膊100映型使用于帶C葉標段主樓癥，單樁設(shè)寒計極限抗崖壓承載力葡：唐2150救KN釋，樁長蹦32誰米長（童10+1雞0+12賭三節(jié)），財試樁為翅35據(jù)米涼；罰PHC壟AB40辣0*80敞型使用于頁地下車庫姥，單樁設(shè)急計極限抗惡拔承載力盯：鑒560K稼N爆，樁長釋23情米（艷11+1寺2搭兩節(jié)），癢試樁為養(yǎng)26降米汽；中PHC劑B400擊*80盞型為地下像車庫試樁慣，樁長為提26仁米（員13+1酸3黃兩節(jié)）腹。封PHC松A科400較*80赤型樁總數(shù)策為華2309余根嚷，策PHC手AB40綿0*80昏型樁總數(shù)錫為詢1260桌根頃，文PHC危B400冷*80恭型樁總數(shù)目為釋17竄根炸，勺PHC增A500笛*100落型樁總數(shù)恭為憶528靜根。躺1#全～迎12#右樓基礎(chǔ)開撐挖深度相俱對自然地酒面為戀3.0展～細3.3聾米，地下冶車庫基礎(chǔ)真開挖深度哥相對自然扁地面為堡4.0砍～銜4.4棚米?；优鑷o以自設(shè)然放坡為賓主，對不鋼具備放坡曉條件的部匙分區(qū)域采市用鋼板樁打圍護。鼓一期胡工程中采擾用了大量捎的輕型井鑄點降水，極實際上很唐多是不需票要的，可地以直接開破挖土方，造造成了一仿些浪費?；瑁ǘ┲髦倔w結(jié)構(gòu)及喊安裝工程殿海棠苑鄉(xiāng)于柜201蘭1再年蘿7拿月畢1宏8臥日通過結(jié)邪構(gòu)中間驗森收，風荷臨苑隆B附標段論于志201膨1通年爪1泄1英月超2折9揉日通過結(jié)僅構(gòu)中間驗圣收，風荷鋼苑烈C弦標段潤于選201箭2付年至1哄月蒜2耀1炕日通過結(jié)掛構(gòu)中間驗暴收，其凍中撲1責#襖、豐4氣#啟、幼6辯#蝦、滴11技#腦、嘗12分#種樓獲得浦設(shè)東新區(qū)優(yōu)鳥質(zhì)結(jié)構(gòu)，活主體結(jié)構(gòu)機施工按計真劃完成，房各施工單典位轉(zhuǎn)入了浪內(nèi)外裝飾授階段賭；胞201文2屆年危8虛月榜2舅6通日，三個跟標段通過爬了竣工驗低收泥。暖201恐2園年古9久月椅1紙2沖日搭1慮#訪、煎4匹#票、拐6拉#臟、舌11擠#恐、影12新#筍樓被評定惱為上海市忙浦東新臂區(qū)傭“吹東方股杯劑”世優(yōu)質(zhì)工程步。脹（三）室火外工程、間公用部位偶裝飾及工冤程檢查整爸改階段合201襪2擱年孟3綿月撇至齡201康2誤年擇6圍月，為室爆外市政工劉程施工階臟段。滲201鑼2屑年境4承月蒙至茫201有2武年腎9次月，為景俱觀工程施爸工階段。盈201掌2剩年渾1啞月蓮至娛201鑄2企年梢8影月，為公僑用部位裝元飾施工階降段。蒸201喚2貓年鋤6染月，工程隙部會同總驅(qū)包單位、跑專業(yè)分包挖單位、監(jiān)捐理單位開田始對各標密段進行交博接檢查，瘦同時各標弊段按照原潛制定的交釣接標準進缸行整改，綿該過程一閥直持續(xù)肆到談201取2眼年鼻1笛0鄰月初。蟲（四）交帽接驗收整秋改階段彩201器2吉年產(chǎn)8錄月吵2蹲日，上羅海躺X狐X然物管處派福駐現(xiàn)場，督開展工作吵。工程與領(lǐng)物管的交翅接工作也簡從此開始作，灘到數(shù)201技2賣年麥1貸0吐月羊1換5親日全部交突接工作基競本結(jié)束。貨通過對施僻工單位的騎多次檢查披，對條件類成熟的施交工單位組繼織物管公謀司進行交籃接檢查，栗檢查分初臂驗、復驗味和鑰匙移下交三個過折程。每次燒均將檢查根記錄及時淺反饋給施粱工單位，束并落實施桿工單位整暗改完成的私時間。在艦此階段，懼弱電、裝奮飾、鋁合挖金門窗、臘景觀等公疏司還在抓值緊時間完您成收頭、昂調(diào)試及整短改工作。敘201現(xiàn)2打年腿7慌月淡2捕5李日通過了轎上海市電賴力公司浦臉東供電分刪公司的電牧力驗收并混開通正式眉用電徒；拿201洪2閘年寧7港月對3忙0梁日通過浦產(chǎn)東新區(qū)花末木杠有線電視竿站的驗收服；笨201羞2紀年揚8責月服1各8盼日取得了津浦東新區(qū)夾環(huán)境保護朋和市容衛(wèi)拉生管理局令環(huán)保處的籠環(huán)保試生件產(chǎn)批復疏；珍201患2芒年微8陪月斤2排5斥日通過了械上海市禿電信公司廉浦東電信拜局的驗收恒；參201默2而年新8撥月駁3藝0損日取得了患浦東帥新區(qū)環(huán)境睛保護和市城容衛(wèi)生管君理局綠化誼處的綠化扯配套驗收種證明跑；丘201久2繡年沙8特月仁3圖1魚日通過了第浦東新區(qū)五社會發(fā)展誼局衛(wèi)生監(jiān)蔥督署的衛(wèi)灣生防疫驗飼收作；透201插2形年虎9錯月掃9闖日完成了彩浦東新區(qū)惰建設(shè)局建在設(shè)工程質(zhì)分量監(jiān)督署懼的質(zhì)監(jiān)竣秒工驗收備療案手續(xù)狐；世201虜2睬年炮9煙月舌1漢0紗日完成了癥浦東新區(qū)撥檔案館的尸檔案預驗習收工作狡；水201槐2晚年彈9童月敗1您5著日通過了著上海燃氣素浦東銷售圖有限公司抬的望驗收并通血氣森；較201男2牧年舍9泡月蒼2雙0測日通過了貼上海市公原安局坊交巡警總艙隊路設(shè)科枝的交通組樹織驗收播，同日還遭通過了浦噸東威立雅蕩自來水公裳司的驗收腰并通水倍；臉201評2幼年愚9掘月俱2協(xié)2簡日完成了典浦東新區(qū)托環(huán)境保護鑒和市容衛(wèi)蔥生管理局垮衛(wèi)生處的博環(huán)衛(wèi)設(shè)施桃驗收工作噸；傭201是2織年籮9哪月經(jīng)2鳳3趣日通過了否浦東新區(qū)泊公安局紗防火監(jiān)督督處的消防茶驗收工作盒；帶201特2騾年護1凱0湖月稱1競2錯日通過了宵民防工程辮驗收也；需201畜2殺年槐1添0堤月焦1季8燕日完成了譽規(guī)劃驗收洪；滑201裙2仔年亞1減0獎月捕2冷0扛日通過了慎浦東新區(qū)療建設(shè)局住搭宅發(fā)展署升的驗收競，取得了問新建住宅恒交付使用炒許可證債。村撥四、工程午的進度、催成本、質(zhì)捕量控制工賽作分析飼（一）進汪度分析糊一期工程話根據(jù)楊東泥小輕區(qū)協(xié)W麥1私—泳4第、警1禁—營5折地塊拆遷糕進度蘇，嬸A輪、薄B顫、觸C脂標段先后衛(wèi)開工，根得據(jù)項目開緩發(fā)計劃書伍，一期工杰程原計劃君樁基工程秋為貿(mào)3濟個月、總腹包施工工特期睛1排4沈個月、芽室外市政峽工程和景算觀工舌程寺4朝個月、剩界余肆3播個月用于旅整改、驗臭收、交接登。一期銷嘉售合同的錢交付日期蹈為墳201低2眠年薄1處0禿月拳。意找工程實施勿中，樁基陸工程基本持按期完成菌，總包延弄誤工期儀近麗6~蘭8傍個月，室煤外市政基滲本按期完亦成，景觀耐工程延勁誤爆3欲個月。室壺外市政管問網(wǎng)工程場于催201嫂2滑年把3晴月份開始砌，時間滯獅后較多，租造成水電奴煤管線、映景觀硬質(zhì)授鋪裝、室委內(nèi)裝飾材糟料運輸?shù)瑞囅嗷ソ徊孀谟绊憽６掍N售合同絡(luò)要求的住錘宅交付工提期雖按期功完成，但勞是總包施晚工工期延物誤大大超幼出原計劃燦，總包工諸期延誤的暈主要原因萬有以下幾紫個方面：稼（卵1籮）從工程樂部現(xiàn)場管隔理人員本銅身來講，相由于多數(shù)炊員工比較隔年輕，呈對誓X跌X樸房產(chǎn)品的琴特性認識霧不足，大住多來自于脅施工單位罪，缺乏大窯型樓盤管喘理經(jīng)驗；估例如對設(shè)個計圖紙、碰設(shè)備選型覺、材料供熄應等的提機前量估計堵不夠，又撤由于工程隆面積大、滴配合單位遣多、交叉挎頻繁、協(xié)境調(diào)多多的晉困難沒有扛充分的思印想準備。漿另外由于棕上顆海味X裁X陸一期作為音一個大型跨樓盤的第使一期工程感，為確定眨園區(qū)的外旱墻面磚、蜻涂料、干橫掛石材、寬水電設(shè)備屆、細部的掏節(jié)點處理愈也花費了增較多的時電間。呆（課2肉）從設(shè)計茂方面來講張，設(shè)計人猜員出晚于斥嚇“丟精致、完砍美學”扮的考慮而丘反復進行勸修改，導套致施工計咳劃調(diào)整、溉現(xiàn)場停工脂、局部返靜工。例第如楚A慕標段電力圓街坊站由公地上移到姨地下及地聾下汽車庫鏈頂板增設(shè)尼采光玻璃骨頂，在等昂待地下汽枝車庫結(jié)構(gòu)杏調(diào)整圖紙申的時候，雹原拆除的棉外墻腳手紅架重新搭韻設(shè)進行外節(jié)立面面磚課、干掛施枝工，在地胖下汽車庫猴結(jié)構(gòu)設(shè)計腥調(diào)整完成公后，拆除烈裝飾腳手秩架、停止富裝飾施工冶，進行地遵庫結(jié)構(gòu)施矩工；地庫味結(jié)構(gòu)施工仔完成后重席新搭設(shè)裝首飾腳手架邊，腳手架荒又影響地國庫防水、劫地庫頂板使回土、地底庫上雨污化水支管施暈工，影響劈土建工期父至狠少川3曾個月。類膜似外墻裝碼飾斷續(xù)施驕工、腳手蹄架重復搭農(nóng)設(shè)問題的偏起始原因扁就是地下園汽車庫結(jié)贊構(gòu)圖紙的垂調(diào)整等。講（降3占）鋁合金比分包單位徐工期延誤腹影響總包驕外架拆除執(zhí)。鋁合金待工程由上趨海國仕幕見墻有限公準司和杭嗓州胳X鏈X讀鋁業(yè)公司穗施工。上能海國仕幕姜墻有限公岸司承敬擔憤1甚#互、什2齒#散、壽1意0牌～兇12霞#裳樓施工，接杭丟州忌X截X遇鋁業(yè)公司闖承療擔集3第#優(yōu)～木9緞#撤樓施工。瞇上海國仕濕幕墻有限軌公司先進跳場施工，裹由于該公飽司后與酸X帝X奮是第一次猜合作，所贏選用鋁型善材及立面鍋分隔均不創(chuàng)能滿欣足割X宰X賞房產(chǎn)品的簡要求，由桃杭桐州厚X縮X宣鋁業(yè)公司磁重新選材世、設(shè)計師蘿進行窗立序面分隔，遲門窗框延閉遲進場影亦響總包外開腳手架拆雹除。杭伍州撞X橋X康鋁業(yè)公司螞由于加工割廠在杭州睬，部分圓逃弧料在杭肝州不能彎倚圓，只能足在上海彎蕩圓后，成符批運回杭別州拼裝，慰再運到上處海工地；女玻璃加工事廠家在杭紅州、南京齡，遠距離集運輸、協(xié)槐調(diào)又降低葵了工作效船率；又由乘于杭波州杏X毛X孤鋁業(yè)公司紫所選用安僵裝施工班鏡組、現(xiàn)場趙管理、零襖配件采供隊等環(huán)節(jié)的此不理想，胃影響了門蒜窗框、玻大璃、欄板嚼的安裝進屠度，從而炒影響了總拼包進度。宮（索4再）裝飾材四料選樣、獵甲供材料怒供貨影響棄總包單位槽進度；例息如耕A旗標段外墻亦涂料，由沿杭州力保他捷公司調(diào)蹲色板送設(shè)通計師確定娃、確定后獻小量生產(chǎn)源到上?，F(xiàn)拿場涂刷，創(chuàng)涂刷干燥沙后，由杭戒州設(shè)計師喘到上海實去地看樣，蘆然后力保銀捷公司再區(qū)調(diào)整色樣袍送設(shè)計師膊，如此循普環(huán)，每一志輪糾10~1達5頭天不等燈，閉許4投輪后最終夠確定涂料叛顏色，對捆總包單位愚進度造成推影響愚；抬C歐標段外墻幟面磚的選凳樣粉，天C暴標乞段腳201簽1粉年援7紐月份結(jié)構(gòu)床封頂，外蕉墻面磚灶到銹201養(yǎng)2貸年郵2短月份才確盆定，造成謀花費巨額枯費用進行漂外墻面磚者趕工，同挽時外墻面牌磚鋪貼、疊門窗安裝尚也留下質(zhì)認量隱患。豪這是選取糕的具有代發(fā)表性的幾妻個事例，交類似事例籍還有不少渡。氧（二）成情本分析赴工程成本歸原計劃預檢算成要本盜242皮0衛(wèi)元隸/漸平方米，倍現(xiàn)經(jīng)動態(tài)懇成本統(tǒng)計糕為儉263乓4液元笨/妖平方米，返突破原預泛算造滴價象21丸4講元逃/癥平方米。典由于尚未羨完成決算滿，實際工卷程成本還根會有變化映。下表所可列的是截伯止臺到遞201蔑2凝年底即工瓜程竣工的揚各項成本棚比較。墾工程成本水比較丘表樓歌究底單位：徐元甚/佳平方米（領(lǐng)建筑面積受）濱序號吃工程成本邁項目墻上呼海秤X鬧X增一期預算初成本交上橫海遇X拌X參一期動態(tài)賴成本骨備注疲1街樁基工程困74.8打72.4蓮2虧土建工程眨1311勺.7敲1347咳.7禁3匯安裝工程蒙78.5守115.室4屋4圓分包工程增476.暗9刃573.職4兩5版設(shè)備工程本120.關(guān)6櫻120.翁9興6塌室外市政臂工程遼16.9價4魄53.9贏室外配套檢放入前期拋7并公共配套魔設(shè)施蔽35.2滔34.5過8娛弱電工程子59.5稅1勝59.5恢1儉9乖綠化工程能49罪24.1售10矩硬質(zhì)景觀士、道路及顆路燈皆71.5擠106.炒6示11櫻門樓及圍顫墻欠9舒9咱12胸標識系統(tǒng)插0.9悼0.9色13除不可預見血費陡115.額24黎115.肅24倉14碼單方成本壘合計昌2419弦.8駱2633瓶.6朽注組：帖1行、上鄰海慶X刷X王一期總建春筑面積趕為遼1879剩1冰4射平方米笨。錘2辨、分包工裕程包括：塌鋁合金門閘窗、外墻療干掛、公借用部位裝秒修、防火眾門、進戶皂門、室內(nèi)廚燃氣、信墓報箱、消順防、不銹懇鋼水箱、豐用戶配電炮箱等。砌可以比較疾，總造價通目前增聰加靜401細4陶萬，尚未跪包括總包債配合費及歐樓盤創(chuàng)杯券獎勵。其走中大部分聲項目實際兇造價增加澆。猶總價增加情主要在建凡安、分包泉、室外市捕政工程、尋景觀工程求四部分。牌1亂、建安工演程：原預杏算僅按常伸規(guī)經(jīng)濟指爬標測算，該現(xiàn)根據(jù)實蒸際施工情慮況土建增軋加翠3靠6爸元績/倍平方米，觀主要原因往是鋼筋含盾量較高、淘價格上漲冬及現(xiàn)場變濟更等原因恥。安裝增愛加胸36.尚9婆元鉤/勸平方米，鋤主要原因犯是原預算度中未充分掩考慮甲供龍材料價款煙及預分支橋電纜、橋鎮(zhèn)架等材料燦設(shè)備的上策漲。俘2擋、分包工率程：比原皮預算增希加脾96.述5田元貫/提平方米，才主要原因摧是原預算膛對外墻干臂掛、鋁合素金門窗及峰陽臺欄桿永、防火門腹、進戶門江、公用部催位等分包蘭工程的價莖款估算不遷足，現(xiàn)因盡品質(zhì)提高突而增加相梳應造價。欺3吩、室外市峰政工程：懶比原預算昏增該加荒3味7耳元蘆/尋平方米，慕主要原因贏是原預算炕未考慮室舊外電力噸排管費用乓（以為含濕在電力配鏟套費用中枯），現(xiàn)實姓際增加室始外電力排翻管榜費搞49景0怎萬元，即依增胞加糧26.錢1胖元槍/騙平方米；牲此外由于損景觀大道麻等室外排務(wù)水工程量介較大，預轉(zhuǎn)計增晝加賀203.割8續(xù)萬元，即供增黃加吉10.鐘8訊元涼/撕平方米。嫩4技、景觀工衰程：比原叢預算預計朽增沸加超10.藥2濕元擁/耀平方米，毫主要原因在是提高品欠質(zhì)，增加醬硬質(zhì)景觀腐、小品等鄭，屬預算身不足。慢此外一期敬標識系統(tǒng)斗原預算自為浩1添6紋萬元，現(xiàn)暖實際成本泊為：室內(nèi)本外標識系蜘統(tǒng)朱約博5迫0青萬元，車隸道標識系蒸統(tǒng)失2便1鈔萬元。召（三）質(zhì)禮量分析正工程的主窩體質(zhì)量經(jīng)災過一年多申的觀察，暈沉降均勻臘，沒有發(fā)絲現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂毒縫。公用娃部位裝飾蝴裝修質(zhì)量腫尚可，室甚外排水、爹有壓管道拆經(jīng)長時間昌觀察目前足未發(fā)現(xiàn)滲窄漏情況。匆景觀、綠思化效果較糖好，較好拋地體現(xiàn)了括設(shè)計意圖奸。工程部透將質(zhì)量控殲制的重點巾放在粉刷隙、鋪裝質(zhì)梅量、防滲躺漏和產(chǎn)品戲保護方面輝。對管線內(nèi)的質(zhì)量控鞋制也是防芒止沉降滲掏漏。工程離部制定的助檢查原則方是：有裂卻縫的不放鴨過，有空幣鼓的不放病過，有滲進漏的不放巾過。在物哨管處的交漸接檢查中馳，工程部嫌的檢查標膜準得到了擔各方認同身，經(jīng)蹤過珍1頓個半月的扣全面檢查慘整改，上罵海洋X而X就一期工程屈的綜合質(zhì)任量已經(jīng)得東到政府各騎職能部門膝的好評和贏認可，尋一期住宅渣工程質(zhì)量蘆一次驗收汪合格班率穩(wěn)100為%蔑，共挽有事5迅項單位工描程獲剛得版“滑市、區(qū)優(yōu)龜質(zhì)結(jié)搖構(gòu)升”躺，隨5藝項單位工劣程獲靠得慕“穩(wěn)東方短杯凝”冷。但是，獎由于各種倒各樣的原磨因，造成炒一期工程據(jù)或多或少密存在一些幼問題，有什些問題可劉能在交付棉以后會暴昂露出來。芹因此真正笨的檢驗還威在一期工率程交付后叮，能否經(jīng)袖受廣大業(yè)沾主的考驗奮。向檢查中存鬧在的主要拳問題如下攀：烘粉刷空鼓溫開裂情況燒發(fā)生較多俘。儉從羅201間2壤年狐8機月扣到勸201衫2替年銹1螺0敘月，通過陰三次大規(guī)辦模的普查極，查出許味多空鼓開雙裂問題。休墻面空鼓淺開裂主要云有五個方熱面的原因送：你a執(zhí).騰基層清理鴨不干凈、敲對砼墻面歸未用界面枝劑處理，報致使基層的與粉刷層昂脫離而空者鼓開裂；雁b豈.放壓光時間凳掌握不準姓確；訴c黃.眨兩種不同虛材料交接心處因收縮叉系數(shù)不一重致而造成匙空鼓開裂怠；漲d善.性有些墻面茂粉刷時未慘采取分層蟲刮糙就一賞次粉刷完內(nèi)成；腳e諷.股有些墻面甚粉刷厚薄襪相差較大頃，粉刷后漢因收縮不暫均勻致使陽空鼓開裂仍。吩地坪空鼓盈開裂主要可有五個方饑面的原因件：陶a蛛.扎基層清理皆不干凈或膏地坪施工頂前未充分瘋濕潤掃漿食，造成基幕層與地坪堆層脫離宅而引起空猛鼓開裂；輛b麻.斃地坪澆水衰濕潤時未芽將積水清殘理干凈，書施工地坪池時水泥漿晃流失造成招地坪強悅度降低，若而引起地裝坪空鼓開鬧裂；刷c恩.郊澆筑地坪農(nóng)的商品砼源坍落度較飲大或拆商品砼中娃摻入較多烤的粉煤灰泉，引起地逗坪蓄砼產(chǎn)生較甜大的收縮列開裂；渾d歪.梨地坪施工煩后未認真資養(yǎng)護或提罪前上仇人、堆物喚，而引起致地坪起砂籠、開裂；燃e亭.稿部分預埋春管堵塞后暖，在地坪械內(nèi)補守埋線管，堵導致地坪柱開裂。醉針對一期猴工程內(nèi)粉晃刷和地坪勁出現(xiàn)較大本規(guī)模的空炒鼓、開裂港現(xiàn)象，我栽們主要采燙取了如下容措施：仔a籠.斯派專人檢怨查，在空抬鼓開裂處粘做好標記皺；回b初.球要求施工熊單位按標賞記切割空敗鼓開裂的接粉刷層和六地坪；撞c剖.用督促施工袖單位按操戴作規(guī)程要愛求做好修螺補工作，猜并及時做匙好養(yǎng)護；丟d旅.圍做好修補短處的復查紙和其它地買方的普查勻。衡經(jīng)過力度偶較大的整廟改，空鼓責開裂問題援基本得到魄控制，工承程部、施曠工方、監(jiān)宵理方、物詠管處等對販空鼓開裂改的整改問劈題投入了旁較大的人腰力、物力歉。猜鋁合金門扣窗方面問此題主要有富：五金件付失靈，玻漠璃及鋁型繳材劃傷，紅玻璃膠觀駛感差，門昌窗開啟不勿靈活等。僵由于三幢渴點式高層忌采用內(nèi)開神內(nèi)倒式鋁共合金門窗毛，這是一卻種較新的苗工藝，在孩施工和使幸用方面有擁許多特殊旋性，在檢結(jié)查時發(fā)現(xiàn)爸上部幾層招鋁合金窗物內(nèi)開內(nèi)倒述不能正常登使用或無拉法關(guān)閉，內(nèi)工程部及六時督促施塘工單位全扶面整改，仍整改后檢鍋查未出現(xiàn)間類似問題爐。許多陽捎臺鋁合金歪欄桿和下舍部壓條拼外接恒質(zhì)量較差汽，局部進竄行了整改融，有些地抽方無法徹事底整改，聾造成了一捷些工程缺角憾。悶（襪3亡）花崗巖坑的色差問殊題。由于借進口花崗視巖的供貨宮問題，導辰致工程部點一度比較具關(guān)心花崗閱巖進場及解上墻的面理積，對于寸色差的控痰制相對較佩弱，由于粗干掛石材伯施工完成乒時外墻腳圖手架遮擋歐，無法大過面積觀察善石材的顏搜色差異，壩待外架拆墾除后才能序較全面的唇觀察，外鐮墻花崗巖融色差較大詠處作了調(diào)濕換，但仍撞有部分外蜜墻花崗巖袖色差、色恰斑依然存穴在。抱（叨4饞）進戶門齊及門鎖質(zhì)頭量問題：內(nèi)由于進戶開門采用的才是鋼木復牧合防火防選盜門，門罷框安裝是敢在地坪施紹工之前，扒許多門框科被車輛和襲其它物件奸碰損，修擾補以后破難損痕跡依鑒然明顯，束進戶門安姿裝完成，活后續(xù)施工泥對其成品軋保護不夠榆，留下不飯少劃痕。雙門鎖由于砍產(chǎn)品本身箏存在一些晝?nèi)毕莺桶步⊙b時操作敲不規(guī)范，楚導致許多月門鎖開啟禍不靈活，盾甚至出現(xiàn)小多次被反宇鎖的情況斗，一期業(yè)你主為門鎖容質(zhì)量問題瓶的投訴占豬到入住業(yè)辮主蓄的戴20映%淋。盡管工博程部督促竹施工單位駛對其進行赤了全面地鋒整修檢查超，但仍存例在一定的窗隱患，這取是對產(chǎn)品州把關(guān)不嚴災的一個深們刻教訓。奸（掩5妙）由于標喪高控制的錘問題，導較致室外道跳路局部積群水。咸（揮6丑）管線施衛(wèi)工相互干爭擾較多，姐多處管線糕施工后被伶其它后續(xù)賭工種施工鋤時所破壞贊，造成了征許多返工兔和修補，妹對管線施掃工質(zhì)量影盡響較大，挨留下一些棚工程隱患寺。換（助7訴）廳薯廚、衛(wèi)樓玩地面防水碗試驗做得等不夠徹底享，一遍盛蓬水試驗完若成后，對申有滲漏瓣處返工后取的盛水試異驗未認真揮檢查，對橋后期工作數(shù)產(chǎn)生了較嬸大的影響殲。仁涼（謠8腹）臘挨地下汽車輔庫耐磨地貴坪空鼓開礦裂現(xiàn)象較猾嚴重，分天析原因主使要有幾個亞方涌面膠:的①秧基層清理孟不干凈罵；呼②束分倉縫間虹距武8*既8瓦米太大號；醉③嫁切割時間肌不及時并晝且縫潛深食3m俊m啟太淺攝；填④射澆筑砼時駱地面積水差較多并且狼采用的砼惡坍落度偏泡大籌；級⑤騎所采用的糠砼含有粉紅煤灰偏多邊。盡管后加來對空鼓挪開裂較嚴泡重的地方撐進行了返粉工處理，診但仍有部夜分區(qū)域天犯氣變冷后魄再次開裂深，對車庫警的整體效微果產(chǎn)生較鳴為不利的稻影響。晴（市9圍）軋建筑周邊掃回土較深細，土體穩(wěn)購定時間較象短，引起往土方下沉材，明溝開囑裂；明溝控塑料蓋板雙尺寸偏小哥，導致覆貸蓋在上面羅的鵝卵石克下滑。演（破1棄0挑）暮木質(zhì)防火遇門用在室卸外，容易躬出現(xiàn)起皮圍損壞，與增外墻不協(xié)處調(diào)；安裝豈不認真，坑門下口間負距太小，沾下墜后影愈響正常開擾啟；個別踩防火門的考腰線傷（馳X凍X鵲標識）漏膨做或貼反劃。云務(wù)（禍1挖1棗）素部分空調(diào)而洞與室外村立管相碰來，影響管承線進出；晌部分空調(diào)第洞漏打或聲位置不準總確。判（肅1泛3黨）蟲屋面消防訪管道按常浙規(guī)選擇了短鋁箔離心浮玻璃棉保升溫，外刷名外墻涂料遞，但由于廚屋昆面上人，爐破損現(xiàn)象熄嚴重。一絹期風荷苑構(gòu)C余標段為參梳評東方杯夢，將屋面蜂管道保溫陳層外加設(shè)敢鋁板，完荒成后感觀蜂較好。但咬上人屋面希如考慮管壺道保溫不休受破壞，巴僅采用鋁眉板保溫仍遇無法徹底編解決問題膠，應考慮佩安裝專用戲棧橋。別（乳1眼4濾）價上糊海遠X副X槐一期共設(shè)堅三個地下辰汽車庫，題地下車庫懷均配置自忍動噴淋系相統(tǒng)，施工芽圖中，海技棠苑地庫鳥（一）非顧人防區(qū)噴鍵淋支管穿點梁安裝，搏風荷苑地毫庫（二）憂、（三）笑噴淋支管堤貼梁底安追裝。兩者叉比較各有迫優(yōu)缺點：團穿梁走有書利風管、迎橋架安裝燕，但對套近管預留要壟求高；貼繩梁則相反鑰。但由于驚在一個小兼區(qū)內(nèi)管道探安裝形式糞不統(tǒng)一，趴對整體感逼觀有一定神影響。類幼似問題還薦存在于人益防地庫的委吊管日光罩燈及非人仁防地庫的峽線槽日光較燈。暈（軟1橋5籠）一期電鉗梯設(shè)備安染裝完成后鵝被損壞、球被盜、進間水現(xiàn)象多艇次發(fā)生。午許多行為子均為人為贈破壞，很長難防范。阻在一期交傭房前由物恨管公司對誦轎廂內(nèi)采斥用夾板進撞行保護，山廳門安排遮申菱公司筑重新粘貼童保護膜，溫由于部分蛾廳門上有碗劃痕，待蒸一年半裝容修期過后杰，保護膜洞拆除后根個據(jù)情況還巷需進行處夫理。駛五、項目拼管理方面鄙（一）內(nèi)蠶部管理方桃面敵工程管理佳過程中，淘從施工招菠標、總包貍單位進場制、分包進淘場、配套過單位進場緊、竣工驗躺收、交付似整改，一土直到投訴至處理，項寫目公司領(lǐng)襖導一直把獲工程建設(shè)焦管理放在搬最重要的積位置，自籍始至終直育接指導和脅幫助工程肝部開展工此作。公司昆主要領(lǐng)導攀在保障好宵工程墾前期、財辮務(wù)資金等腎方面的同變時，協(xié)調(diào)頌好所有與糧工程相關(guān)耕的前期工晃作，特別躍是竣工驗救收階段，袍朱總親自澡領(lǐng)銜協(xié)調(diào)勝、處理人彎防驗收，繪調(diào)動一切苗關(guān)系、千砍方百計地縣順利完成幼人防驗收腸。公司總范經(jīng)理更是勻直接參與壁了對工程憶的全過程嶄管理，大薄到進度延紹誤時與施兇工單位的擾溝通、談旦判，對工括程部的鼓呼勵等，小秧到土方回歇填的質(zhì)量傭、建筑中萌某個節(jié)點鮮的處理等姑。這些都注為工程建寺設(shè)管理的波正常開展持創(chuàng)造了十致分優(yōu)良的耗環(huán)境。幅工程部管墓理人員以謊年輕人為線主，每個研員工分管醬的工作量屆都非常大科，在工程仰管理工作矛中，每個登人都付出耳了辛勤的韻勞動。在亮工程管理任過程中，翠工程部內(nèi)尋部團結(jié)，蘭同事間、維各專業(yè)間言溝通順暢劇，每個人鬼都認識到蹲工程建設(shè)虛的好壞與抹每一個管廁理人員都恒息息相關(guān)哈。窄（二）設(shè)帖計管理方啟面宴上海綠宇放公司秉浩承綁X隊X刑集剃團湊“速真誠、善航意、精致尺、完縣美似”補的質(zhì)量方啄針，堅包持聚“迫以人為聾本夸”撐的開發(fā)理毀念，打造鑼精品樓盤羞，離不開隊樓盤的設(shè)糾計品質(zhì)管進理，公司脂很重視設(shè)屬計方面的須管理，不嘗僅配備各芳專業(yè)工程潮師，且為潤項目開發(fā)博配置了一玉名總工程步師、兩名樓建筑工程貫師、一名僅景觀工程樣師、一名臺精裝修工恒程師，在鄰設(shè)計品質(zhì)欄方面增強榨了管理力葬量漠。店蒜一期的設(shè)釋計品質(zhì)管都理主要表遙現(xiàn)在以下鳥方面：萌1堪、規(guī)劃設(shè)牌計?。ɡ?邁）蔬在規(guī)劃方尺面，上廁海帶X企X澇較為突出朋的三大特答色蒜是寬:強a創(chuàng)、一個中欲心和五個拜組團工上期海旦X絞X歉以會所為還核心的中吳心景觀廣肢場作為園敘區(qū)景觀的罷視覺焦點察，園區(qū)中閑心經(jīng)新月認形坡面和姻隱形軸圍地繞串聯(lián)，曠把各組團絮有機結(jié)合報，中心花響園、組團鞭綠地、宅信間綠地構(gòu)引成了層次付豐富的生冬態(tài)視域和奴有序的景榜觀空間。者我們在建降筑外立面福材料選擇禽、景觀營昌造中都將蚊各組團既暈區(qū)分又融被合。一期晨海寨棠苑是由贊四幢高層炕圍合而成血，風荷苑缺則是開敞池式的流動斤空間怨。鉛痰b侵、平原城均市坡地生馳活慎小區(qū)內(nèi)中寸心廣場相島對小區(qū)環(huán)耽道落差對3.挨9偏米甲，還5手個獨立組封團均高出蟻小區(qū)環(huán)道腿地計坪奉1.馬7屋米，通過糖高差變化鉗產(chǎn)生有趣鼻的景觀效喪果，使整戴個園區(qū)在零立體層次憐上更為豐攤富。茄風荷苑與誕景觀大道友銜接坡道儉賀愚海棠苑北盯出入口臺狹階申我們在后感期的景觀劃設(shè)計及工床程營造過葬程中，也賺通過設(shè)計順管理及工地程管理方田式不斷強肥化該小區(qū)殘?zhí)厣?。中奔心廣場下面沉、組團祖地面抬高溝，通過擋兼土墻、花丟臺、水臺鎮(zhèn)階、廊架稈的跌落等昨設(shè)計手法猾，進一步艦強調(diào)這種拔高差關(guān)系脂，形成強潤烈的視覺笨沖擊力。卸一期的組樂團綠地大毅部分是位彎于地下汽客車庫的頂荒板上，因缸原設(shè)計預迫留漆80c撿m巴高的覆土滲，可供植伏栽的樹種托有限，我碰們與設(shè)計軋師溝通，艷通過局部明堆土種植笨大樹。我爹們吸取經(jīng)承驗與教訓偉，在二期戒地庫施工呀前通過結(jié)亂構(gòu)及設(shè)備秩設(shè)計調(diào)整偷，二期地毯下汽車庫禽頂板可承沖載架100c彈m曲高的覆土純，為二期豎組團景觀條營造爭取胞了較好的綱條件。剃c皇、人車分屢流斬在小區(qū)周泄邊設(shè)置外終環(huán)道，人漁與車完全船分流，車歲走外環(huán)道貿(mào)，人在小搏區(qū)內(nèi)的各倍種活動盡籠可能避免吼不受機動雹車的干擾點，既解決誰了行人的漲安全性，親也提高了沒車行的速糠度。姥車行道：言車行道沿垂園區(qū)周邊燈環(huán)繞，地場下車庫與恭每一幢樓被宇相連。奴小區(qū)的雙庫向車行道粘，利用地古形變化形坐成曲線造抽型，增加墊空間的節(jié)還奏感。機糖動和非機戚動車輛直郊接進入地歲下車庫。東人行道：勿園區(qū)的中億央?yún)^(qū)域基焰本成為步汁行部分，梅各組團間至以休閑步勒徑相連?；顖@區(qū)的步揭徑通過采御用不同材張質(zhì)、色彩籃的鋪裝，差在有限的規(guī)區(qū)域內(nèi)營幕造變化的鍋空間。無蜂障礙通道著能到達各故個活動區(qū)撫域。類消防車道居：消防車漸道沿建筑劈設(shè)置，滿員足緊急時膛刻消防車賣輛的通行顆。我們將嗽組團內(nèi)的吉消防車道腹賦予不同瘡材質(zhì)及色要彩的鋪磚新予以美化導，也成為蜂小區(qū)內(nèi)日點常休閑步昆道。膝對于寬度腫不能滿足島消防車道霉要求的園恩區(qū)道路，融則采用在過兩側(cè)鋪設(shè)放植草磚的閘辦法予以板解決。蝦（圖示中花絳紅色的典大連磚鋪腎設(shè)的道路夫是消防車辭道）渴（惜2憂）規(guī)劃設(shè)方計的缺憾暖：辱a員、會所規(guī)羅劃設(shè)計與秀經(jīng)營定位務(wù)上豎海澤X型X燭會所位于冷小區(qū)的中貌央位置，付從小區(qū)管談理角度，棍小業(yè)主不脂希望會所寇引入過多屑、身份復綁雜的人員概出入本小心區(qū)，這在喜一定程度傘影響了會竄所的客源者；從一期育住宅的交呈付使用情嚼況看，近租幾年小區(qū)凱的入住率魚不高，會妹所規(guī)模較衣大及內(nèi)部蒼功能設(shè)置優(yōu)又較齊全歲，會所若經(jīng)基本上對攀小業(yè)主開先放，則會亞所的經(jīng)營傻存在虧本寨問題，僅橋靠物業(yè)管求理費用是呀不夠維持科的，如何流經(jīng)營會所尾須進行調(diào)面查及研討板。倒b罪、商業(yè)街垃的設(shè)計暗商業(yè)街設(shè)敢置在小區(qū)溫的西側(cè)，乘與抹2福4類小時經(jīng)營筑的躬“硬易初蓮草花衣”車大型超市護相赴隔軋5師0迷米寬的楊婦高南路，籮一座立交粒橋的起步同匝道卻設(shè)吼置在此處軌，導致商缸業(yè)街購與鏈“盯易初蓮嘩花撈”專之間沒有鋸直接的人筒行道，在示交通上造沫成商業(yè)街危無法吸引亂大量的外巴來客源，鴉商業(yè)街內(nèi)斜部的人流劫也因東繡墓路出入口旗而分流，北這樣影響賊了商業(yè)街翅的人流量邁及客源。雁商業(yè)街在猾規(guī)劃設(shè)計輕時未充分包考慮外來揉顧客的停等車問題及疾商鋪的補裙給供貨交灑通，這是拼我們今后煉商業(yè)街營躬造的難點格。層商業(yè)街總幼平面材從上述兩犧個案例提葉醒我們：展小區(qū)規(guī)劃陸設(shè)計前應遷有充分的免準備工作復及相關(guān)資附料，小區(qū)蛾的策劃研倉究報告中滔住宅、會移所、商業(yè)誰等相關(guān)內(nèi)慧容應深入豆研究、進駛行充分的槳市場調(diào)查止分析及科問學預測，貓為小區(qū)規(guī)次劃、建筑榴等相關(guān)設(shè)寨計確定方差向。領(lǐng)小區(qū)規(guī)劃截、建筑等蠅相關(guān)設(shè)計多階段應遵樣循策劃研壇究報告內(nèi)匆容，隨市辮場及設(shè)計孩基礎(chǔ)信息菊變化而及五時調(diào)整。涂設(shè)計師與夢開發(fā)商都依應盡可能舍提前仔細花考慮小區(qū)梢設(shè)計、日渴后工程實僵施及小區(qū)繳經(jīng)營管理目等相關(guān)問利題，以減注少房產(chǎn)品賭的缺憾。亭2取、一期房華型設(shè)計分抖析將一期住宅總戶型面積蘇從毫10攏5皺余平方米艇～蒜44炸0貸余平方米罪不等，其心中二房二云廳一衛(wèi)、霧三房二廳哲二衛(wèi)為主環(huán)力戶型。喚在一期住恭宅中，兩臨房的戶型濤占羊22.8劇9疫％，三房鑰的戶型融占尼55.0角6挪％，四房姨的戶型葛占摟16.7管7撞％，復式妖住宅蓄占摸5.1壤9箭％。處一期的經(jīng)啦典住宅房脅型有：棄左圖中翼：況捷左側(cè)房型固的建筑面漆積蓬為獄111.氣6斗8備平方米，奏右側(cè)房型羽的建筑面畏積漂為烘145.經(jīng)9握6酸平方米。攜住宅房型誦設(shè)計是建饅筑設(shè)計的算重要組成罪部分，本羨小區(qū)住宅寬房型在上委海市住宅縮戶型設(shè)計晴中并不是喬最優(yōu)秀的翼，設(shè)計時兵因考慮建步筑外立面敞曲折變化疲而犧牲了拿部分住宅梯的使串用功能，系這無不是乏建筑設(shè)計腰的缺憾。冒出現(xiàn)衛(wèi)生漢死角，在挑一定擱程度上影綱響衛(wèi)生間儲的采光通風。箏讓養(yǎng)海棠吹苑誦4侄號樓標準彼層平面損如部分大陸戶型的主陰臥衛(wèi)生間皆空間過小杯，師172.碌8姐2挖平方米戶家型的主臥卻衛(wèi)生間只伶有眾4.掛3勇平方米；希部分衛(wèi)生家間開窗過背小，有的用只能開啟鄰寬度織為瞇40m蓬m驚的窗扇，是上海受海某洋性氣候落影響濕度侄較大，通砍風不暢引滿起濕毛巾液較難干燥謠；部分北立陽臺因煙悶道設(shè)置在清洗衣機位都旁，在空撿間尺寸上匙不能放置希洗衣機；醬部分建筑酬外立面的逢大雙柱影塞響了其相師鄰臥室阿的日照；衛(wèi)三層的建押筑裝飾石樸材大線條探、部分樓貍層出粗挑累400m碑m性寬的裝飾礙線條都引規(guī)起小業(yè)主遣的不安全握感；部分肌房間未預哭留室外空貝調(diào)機位；癢部分單元以的電梯廳些因未有直喉接采光，炮需畝2缸4頑小時燈光呆照明而增滿加了物業(yè)鄭管理成本慶等，這些稼都需要我掉們今后不靈斷完善戶開型的設(shè)計族，經(jīng)得起叛日后住宅部市場的考烏驗。會3遍、提升一篇期建筑外天立面設(shè)計紙及施工質(zhì)真量渾因上碼?？馲蒼X男建筑的設(shè)征計方案與陵施工圖分笛別由浙靈江仗X縣X務(wù)建筑設(shè)計傍院和上海須現(xiàn)代建筑左設(shè)計集團蹤華建設(shè)計騙院進行設(shè)再計，在一盈期的圖紙險中就存在大著對設(shè)計加的理解偏病差，在圖須紙與現(xiàn)場內(nèi)實施中同草樣存在著另理解偏差傾。工程管竄理人員發(fā)邊揮自身專陳業(yè)知識與也設(shè)計師經(jīng)純常溝通，仍領(lǐng)會設(shè)計跌師的設(shè)計跌理念，把致握設(shè)計品如質(zhì)，結(jié)合如工程現(xiàn)場棄情況，對險設(shè)計圖紙語及建筑工齡程的實施輪予以協(xié)調(diào)奉與控制。形故建筑檐口槍的裝飾線稿條是構(gòu)成充上宗海逝X勢X池建筑外立眾面的重要柱組成部分壟，弧線條消與直線條憶對比、線貿(mào)條的疏密域?qū)Ρ?、線婦條出挑的縣寬細對比借、流動橫餓向線條與嗓豎向堅挺齊柱子的對海比等，構(gòu)陵成建筑外爭立面富有宣變化的旋爬律。但正奏是這變化遵多端的建姐筑檐口裝翁飾線條讓課施工單位骨無法準確爸無誤地實蒸施，由此腸出現(xiàn)了返容工現(xiàn)象，蓮造成一定換建筑成本啟增加。工極程管理人銹員發(fā)現(xiàn)問紅題后，及啄時與建筑撕師溝通，掃理解建筑筋裝飾線條址設(shè)計的規(guī)摟律及美學戒邏輯，進聲行建筑立災面圖設(shè)計領(lǐng)修改，并疾發(fā)給監(jiān)理軟單位和施甘工單位，悉要求施工三單位予以覺重視，按隨設(shè)計修改唯圖實施，銳提前發(fā)現(xiàn)西問題并及兔時解決。路工程部已爐加強圖紙省的審核力皆度，現(xiàn)在岔我們不再沙為線條的遙變化而煩承惱。施工錯誤杯上址海忠X僵X蓄一期建筑畜大屋面的旱裝飾線條柳都為三、戒四根裝飾畢線條，因豬單幢樓屋銷面退臺、蛋階梯狀及燃建筑平面爬的曲折變范化，致使絹無論從遠眠處觀望還貌是組團內(nèi)扎仰視，建方筑的大屋猶面裝飾線聰條顯得有卵些繁瑣，灣設(shè)計師也構(gòu)有同感，堅因此在二喇期、三期讀建筑的設(shè)巴計中予以則一定程度顏地簡化。壘嘩截重疊的屋薯面裝飾線奸條凝上逢海獅X聲X籌住宅首二串層的外飾歸面是干掛雨石材，但夫首二層是添住宅，建齒筑立面存核在著眾多檔的轉(zhuǎn)折凹覺凸面，如默何控制石密材的色差式及各建筑幼面的均衡子、韻律性方變化，這塌要求石材熄幕墻的設(shè)康計及實施蔽中考慮各睡細部的處界理。同時致建筑外立怒面鋁板與壽石材的運編用強調(diào)著夕橫豎向不醫(yī)同材質(zhì)的卷穿插及對梳比，在現(xiàn)國場實施中惡也遇到很緞多問題，望如何界定贈各材料的店實施范圍華及細部處臺理，將根江據(jù)設(shè)計師劑的意圖及征美學、設(shè)投計邏輯等名專業(yè)知識城予以把握炕整體品質(zhì)恥?？吃谝黄诠ろ暢探桓逗笸靶I(yè)主投謙訴案例中嫂，空調(diào)室供外機位的蛇布置問題豎是較多的娘。這主要捕原因有如俊下幾點：泳建筑師在烤建筑方案刺設(shè)計時沒哪有充分考肯慮部分戶蹤內(nèi)房間的閃空調(diào)室外炎機位置設(shè)兼置，為保原證一定的轟建筑外觀胃而犧牲功概能使用，就建議部分含房間與其簡主臥或客箏廳的空調(diào)奴機采用一筋拖二的形賊式，可現(xiàn)甩在該一拖倡二形式的攤空調(diào)機已往基本不生議產(chǎn)，給住你戶帶來一聽定的采購容難度。廳b寶、罷犬部分室外輸空調(diào)機位慰的設(shè)計空目間過小或援施工階段葉出現(xiàn)施工舅尺寸誤差否等造成小毀業(yè)主無法梳購置合適芝的空調(diào)機斧。究驕辦c襲、漢部分空調(diào)貸室外機位侍原建筑設(shè)盆計預留了錫合適的空戲間，但因雁機位中的窯雨污水管兔線偽運等造成機違位內(nèi)部凈牛空減小而徐無法放置摧空調(diào)機。仍d耗、三層因貴石材裝飾逃大線條高棍出三層樓憶面興近蠢800m壺m劫，以致三刑層普遍空蝦調(diào)室外機鏟無介法散熱，誦須抬高空雀調(diào)室外機店，但該空傍調(diào)室外機港抬高后又態(tài)與其相鄰合的開啟窗雖相碰，并疫在一定程裝度上影響恒建筑外觀棒。工程部防已吸取一逮期工程的歇經(jīng)驗教訓煉，在二期擠的施工階除段進行逐猛戶逐個空靠調(diào)機位檢賞查，盡可軋能解決相繁關(guān)問題。丙e燙、覺部分空調(diào)馬室外機位賴的實際情盤況與售樓然書的平面亡圖或住宅裂銷售合同色附圖不符自。得把握建筑杰外立面品偉質(zhì)，不僅惕在施工階蹤段，更重棚要在建筑個設(shè)計階段暑予以把關(guān)憑，不論是睜一家或是禮兩家設(shè)計嗚單位，溝奇通與審核值極為重要達。開工前偷期或各階掃段工程施然工前，工榆程管理人梨員應充分訂熟悉圖紙頃及領(lǐng)會設(shè)荒計理念，折多次組織糕設(shè)計單位中、監(jiān)理單禍位與施工錫單位進行旱圖紙會審交，盡早發(fā)腹現(xiàn)設(shè)計問剛題并解決堂問題。在終施工階段綿，工程管嬌理人員經(jīng)量常到現(xiàn)場滲檢查，帶前著提高樓沙盤品質(zhì)的兼要求，不淘僅解決現(xiàn)閱場施工錯任誤，而且笑以審美角逝度去發(fā)掘調(diào)現(xiàn)場工程雜中的美與升丑，以小挑業(yè)主的角愿度去發(fā)現(xiàn)得建筑存在愧的各種使描用功能上綿的問題，峽并將問題醬反饋給設(shè)櫻計師，共侮同協(xié)商解峽決。紅4粒、確定有道關(guān)建筑材探料、建筑膨細部的樣苦板領(lǐng)建筑的選軍材是把握杯設(shè)計品質(zhì)最的重要環(huán)迫節(jié)之一，慧從材料、挎款式、顏結(jié)色、質(zhì)感連、尺寸、啦比例、使呀用等多重收角度進行艘選擇。工展程部組織顧了很多材構(gòu)料的定板嶺工作，如盈外墻面磚挖、涂料、沃勾縫劑、隨鋁合金窗熄、欄桿等畜。針對每部種外飾材類料，工程盯管理人員熱根據(jù)設(shè)計磁師的要求葉請廠家進芒行多種色禿板調(diào)試，羅多次往返卡于上海與漢杭州，請舊設(shè)計師選爆擇，并將略所選擇的漲樣品進行崖工地現(xiàn)場好小面積試膨樣，邀請將設(shè)計師到乳現(xiàn)場察看顫以最終確沖認。有時盜為確保供欲貨時間，般工程管理皮人員根據(jù)允專業(yè)知識克先進行篩占選，而后額將較接近鑒的色樣送擠設(shè)計師選黑擇，節(jié)省池了反復調(diào)爪樣的時間茶。一期外禾墻涂料總嚇共做衫了東1息3輛次樣品，隸墻磚樣品腐也做黃了診100略0盲多平方米顧，最終取餓得了建筑房師的首肯伍。鄭建筑外墻季面磚是通窮過多次調(diào)丟色做樣精宿選而成，菌但我們在隆選材和材挖料質(zhì)量的叔管理方面測也出現(xiàn)了違缺陷。在咳面磚大批氏量加工時尋未充分控辯制好面磚汁的色差，御存在樣品錢與大批面最磚存在色棗差。伯風荷苑點盜式高層樓寒選用的面選磚造型非宗標準，造扶成一定的茫施工難度勁如排磚困餡難、切磚概易缺損等貍；該種面螞磚因表面姿粗糙導致舅建筑外墻屋清洗困難糾；面磚材蛾質(zhì)還出現(xiàn)劃泛堿現(xiàn)象泄。穗咽射風荷苑點閘式高層及明外墻面磚蝦針對陽臺俱欄桿、壁房燈、庭院犁燈、裝飾欄小品等，攻首先請設(shè)腸計師提供拜設(shè)計圖，榴根據(jù)圖紙羽請幾家廠抽家做樣品裂及報價，艘經(jīng)過多次侵調(diào)整及審殼核而定，許這些經(jīng)過惜多次推敲喂的細節(jié)無敞不增添樓昆盤的風采銅。奸庭院立桿賣燈麗煤卻室外壁燈干5亡、組織樓比盤細部及衫分項專業(yè)摘設(shè)計批一期工程腰中組織了宰公共部位賣裝潢、鋁芳合金門窗涼、地庫的挎鋼結(jié)構(gòu)玻貓璃頂、市償政管線綜叢合、首二尋層的干掛爐石材等分腰項工程?；跇I(yè)設(shè)計審椒核工作。反A耍、一期公非共部位裝逝潢服一期公共佛部位裝潢墾主要是各誼住宅樓首旺層門廳、盟地下一層兔和標準層隆的電梯廳滋裝潢。我份們請專業(yè)決設(shè)計公司作進行設(shè)計濃及選材，鹿工程管理遭人員在施所工前認真遇審圖及參挨與選材，青對公共部圣位的墻地螺面材料、醋燈具、休絞息區(qū)等都徐進行了仔機細斟酌，歐追求小而求精致，與鋸整體樓盤聽定位相匹衡配。在大贊批量實施繳前，選擇粒代表性的老幾套門廳占及電梯廳叼進行樣板支施工，請竊建筑師及洲裝潢設(shè)計雁師對樣板橡予以確認豎。一期電鑄梯廳的墻床面采用一既定質(zhì)感的柱彩色噴涂賀，后期維柏修較難復骨原，我司勉確定二期獻將選擇較馳易維修的掠淺色乳膠慈漆。輛B傳、一期鋁顆合金門窗咽一期鋁合桃金門窗工事程先由專全業(yè)施工單瓶位完成設(shè)液計，工程囑部請建筑顯師負責審滋核定稿，響同時工程肆部工程管笨理人員進舞行核對。取一期鋁合扶金門窗工扭程設(shè)計圖恩雖經(jīng)多次伸審核，但矮也出現(xiàn)以嚴下問題：搶部分住宅想功能房間尼的通風面提積不符合獸規(guī)范，規(guī)怕范要求滿為能“松臥室、起乏居室、明犯衛(wèi)生間的慎通風開口蜘面積不應夜小于該房閘間地板面姨積飲的戴1/2擠0利”鮮。對此，坡工程部組狠織設(shè)計人武員、施工吉單位人員摘共同協(xié)商輪，確定將秩該部分的囑一扇距離打室內(nèi)地坪耗高度低譯于軋90c柱m覆的小面積鳴固定窗改秒為開啟扇牲，同時裝貞置一定造答型的鋼窗帽花。健建筑師為灘提高樓盤危檔次，在險鋁合金門桃窗工程實父施前確定齒將一期陽揚臺門改為旦平開門。搶由此引起曠部分小業(yè)征主投訴甚們至要求改惠換為推拉覺門，經(jīng)我預司解釋及藍努力下獲梯得了絕大尤多數(shù)小業(yè)法主的認同孔。但小業(yè)議主的投訴燒也符合情紅理，上虎海肌X端X移定位為上閑海中高檔夠樓盤，住亭宅房型中好南北陽臺雜的進深并洽不大，若柴陽臺門設(shè)靠為平開門漫，則陽臺壩的利用率乒過低，陽乖臺的空間誘也顯得局晝促，特別兵是此樓盤闊的部分目摸標客戶是美講究實用湖的上海人氧。鑒于此蓬情況，工跟程部決定宜二、三期泛的住宅陽誠臺門改為編高品質(zhì)的齡推拉門。陪一期部分吐陽臺門鎖轎選用鑰匙掘，給小業(yè)插主帶來不赤便，應選繡用鎖扣形析式。液部分住宅屯北陽臺門跑在安裝時核，由于施愈工單位忽嶺視門的使乓用性，將燒雙扇鋁合君金門的先瞎后開啟順掌序顛倒，拴以致原北稍陽臺的洗誕衣機位無傭法放置洗暢衣機。這樹要求在設(shè)喪計圖上須貞明確雙開怎門的開啟嗎方向及先次后順序，煩施工單位旬也應予以賓重視。疑氣致（馳5駕）出夜C號標段鋁合創(chuàng)金窗采用算內(nèi)開內(nèi)倒稅形式，影脫響房盤間鈔違內(nèi)部的空槳間使用。玻風荷苑地升下汽車庫是出入口（傭半開敞式稠）腿程咬撇海棠苑地異下車庫采地光口（全懸開敞式）軋c棍、地下汽葵車庫拐為將綠化擾引進地下粱車庫，在識車庫設(shè)計路上采取了遼全開敞、柱半開敞、館完全封閉勺三種方法唇引入綠化亦和自然光量。全開敞碑的方式用含于對住宅圓影響較小雕的部位，港地庫側(cè)面旺完全敞開招，例如靠稱近楊高路羞的小區(qū)環(huán)壓路一側(cè)；故半開敞的晝方式用于謝地庫出入道口處的鋼能結(jié)構(gòu)玻璃位頂，從視寺覺上能享恩受自然光威及綠化，關(guān)也能在一舌定程度上閥隔離噪音悠；完全封伸閉的方式固用于非人哥防地庫的尸頂部，分爽散在地庫云頂板共八交處，形狀污各異，豐活富了組團前內(nèi)的綠化怕景觀，增趨強了地庫賓內(nèi)部自然駐采光，隔值離了噪音侄和廢氣。耕但一期地賠庫的采光服井是在地逐庫結(jié)構(gòu)已齡實施后進上行設(shè)計及固開鑿的，漲因受結(jié)構(gòu)薦及地庫功涂能布局的徑限制，采謎光井的定家位及形式供未能充分泳改善地下派車庫的采斗光及通風目。這要求籃景觀設(shè)計趕應提早介熄入規(guī)劃設(shè)霜計階段，傘在規(guī)劃及貸建筑設(shè)計喜階段確定秩地下汽車鴨庫的采光拿設(shè)計定位聚?？竞Ｌ脑返卣`庫采光玻霉璃頂腳蹈餡風荷苑地程庫采光玻盯璃頂必一期街坊莊站原設(shè)計添位于地面轎上，在地坐庫施工時每設(shè)計更改督放入地下柔汽車庫，施導致地下覺車庫管線赤增加及地蓋庫內(nèi)局部氏凈高減少陽，且每個瞎街坊站的獨兩個排風媽口露出地把面，部分膀排風口因閑臨通道或貫消防登高嘩場地而無雙法予以綠粗化遮擋。匙一期地下枕汽車庫與徒自行車庫隔內(nèi)的各專識業(yè)管線在令設(shè)計完成途后，因未變進行合理圈的綜合設(shè)弱計及施工睬工期緊張戲，導致地播下汽車庫蒙與自行車去庫內(nèi)局部侄凈高不稠足嚼2壓米。在二偷期工程中啞我們吸取寨教訓，在推地下車庫場管線未實小施前，進商行了多次腔各專業(yè)管謊線綜合設(shè)許計評審，癥在地下車咐庫管線實黑施中，經(jīng)存常查看現(xiàn)腳場安裝情舟況，發(fā)現(xiàn)均問題解決滿問題，在營一定程度愿上減少了瓶以上問題居的發(fā)生。帽從這也要助求各專業(yè)惰管理人員抬應加強溝元通和協(xié)調(diào)懶，確保項錄目的整體制品質(zhì)。采D雄、一期地百下自行車剃庫敲一期地下豪自行車庫蔥因其內(nèi)部妨剪力墻結(jié)豈構(gòu)未進行姜優(yōu)化，其智內(nèi)部空間蜻使用率過急低，常且其不利于車忌輛統(tǒng)一管舌理，易出買現(xiàn)衛(wèi)生死衛(wèi)角和安全曠隱患，其監(jiān)內(nèi)部空間秤似迷宮，榴需加以標惱識引導?？翅槍θ绾悟?qū)爭取地下朵自行車庫矛的經(jīng)濟價肺值最大化打，我們初鵝步探討過輛三套方案攤：一是在黑滿足住戶碌自行車停咳車位基礎(chǔ)絲上，將地稱下自行車檢庫的部分鵲多余獨立媽空間分隔惕成一間間郊儲藏室出興租給小業(yè)處主；二是牛將地下自侄行車庫的獲部分多余蠅獨立空間末與底層住瀉宅聯(lián)系，跡增設(shè)樓梯冤使其成為燈該底層住虛戶的地下位室，出售柄使用權(quán)；棟三是在建奮筑設(shè)計方秘案階段，刺平衡地下核自行車庫熊結(jié)構(gòu)優(yōu)化醫(yī)成為地下奔汽車庫的鬼一部分的伐經(jīng)濟成本撓。針對日獵后的項目朽，這些方景案還需進舞一步調(diào)查控和研究。舊E僅、市政綜械合管線設(shè)扔計豬市政管網(wǎng)麻是住宅小周區(qū)生活血職脈，工程減部很重視設(shè)一期的管劫線綜合設(shè)涂計，在委譯托各專業(yè)庸設(shè)計完成竟后，請設(shè)償計院予以庫綜合，為念減少管線處施工的摩迷擦，工程斃部將每條故管線仔細弱核對并多具次組織評秋審，將管巨線綜合圖捐予以完善打及清晰化泡。各專業(yè)鎖管線設(shè)計驗與建筑、奔景觀充分躍結(jié)合，盡糊可能減少披車道上的煤市政管井店，以減少顛行車撞擊杰管井蓋的猛震動聲；酷工程部也咬精心美化念道路及綠諷化中的管割井蓋，讓偉其與道路炊及園林景考觀融合。扒一期的管嗎線綜合設(shè)級計為室外癢市政工程將實施提供兆了較好依住據(jù)及爭取婆了時間。衣F烘、商鋪的假結(jié)構(gòu)布局龍一期商鋪罰的設(shè)計未絲充分考慮火內(nèi)部使用談效果，梁原柱的設(shè)置任和剪力墻能的布局不營夠合理，霉商鋪內(nèi)部逢很少有開狗闊的空間催，將在一疑定程度上疫影響商鋪罰的銷售。容我們吸取例教訓，在誦三期商鋪士設(shè)計時將粘優(yōu)化商鋪凈結(jié)構(gòu)設(shè)計訂要求告知朵設(shè)計師，咸并得到了評較好的效誕果。三期商鋪商業(yè)廣場一期商鋪遲6寒、一期標能識的設(shè)計您及制作舞一期標識池系統(tǒng)設(shè)計庸及制作雖雕是小分項錯工程，但其標識的系籮統(tǒng)化、整巧體性、明遲確性、獨日特性是提秒高樓盤品啦質(zhì)的附件援之一。質(zhì)在標識系書統(tǒng)設(shè)計階渠段，我部淺組織多家孟設(shè)計單位桶（含廣告等公司及標徐識專業(yè)設(shè)懸計單位）拌提交方案樣，將初步數(shù)確定的方太案經(jīng)過多敬輪設(shè)計深遙化推敲而左確定設(shè)計略。雖然室攔內(nèi)標識與鄉(xiāng)室外標識勢設(shè)計單位載是兩家單方位，但都沾要求他們艙在設(shè)計風就格、色調(diào)叉、字體等薄方面統(tǒng)一區(qū)協(xié)調(diào)。一欺期工程交饑付后，小嚷區(qū)標識系喝統(tǒng)得到了喘物業(yè)管理陵公司及業(yè)粗主的好評鞭。驗一期小區(qū)酸部分室內(nèi)狂標識如下稅：機樓層標識桂戶門牌民首層大堂貿(mào)果皮箱核地下車庫芬出入單元毒樓地下室司單元來牌百竭首層公告擱欄呀設(shè)備問房諷(驅(qū)或設(shè)備瑞井僵)守標識痕一期小區(qū)渠部分室外美標識如下著：范小區(qū)名稱雁牌傲小區(qū)總平枝面圖擇組團名稱啦牌靈公告欄霉兒童娛樂黎場地標識掃組團名稱豪牌衫地下車庫代出入口標雕識番多向指示織牌紗物業(yè)管理輕處標識段綠化警示佳標識疲綠化名稱潔牌熄禁止攀爬旋警示標識熟樓棟牌孫單元牌村室外垃圾筍筒悔一期標識通系統(tǒng)存在壽的缺陷如顯下：瀉一期樓棟囑牌中的單賀元號數(shù)字婚尺寸偏小愚。則一期室外享垃圾筒的劇制作質(zhì)量址較差，其群蓋板、拳PVC稼裝飾條、市不銹鋼的搏烤漆有些蟻脫落。奇一期室外錯單元牌及隸樓棟牌的殊小型裝飾迎塊容易脫抄落。腥一期地下籮自行車庫己內(nèi)燈光較望暗，其單禿元牌表面賴鑲嵌鍍金焰薄片的外被觀效果不撇夠理想；著地下自行娃車庫、地介下汽車庫曲的單元牌誤、樓層牌潮的不銹鋼益字體在安主裝方式上鳳應加強安隨裝的牢固能程度。奔一期室內(nèi)口的設(shè)備間瞇標識牌偏制厚，已與行設(shè)計師商宗議調(diào)整厚黎度。榜（暴6妨）勉綿地下自行勤車庫因建律筑結(jié)構(gòu)形虧式，通道收較曲折，玩二期的地最下自行車棍庫增加導置引標識，柱標識可采煉用掛式方例式。徐（唐7廟）掏礎(chǔ)小區(qū)西南作角處的車乳行道轉(zhuǎn)彎糟半徑偏小段，此處缺恥少反光鏡洲，近似直囑角的兩端汽車輛無法絞看到對方丈過往的車陸輛，存在攻安全隱患仔。湯選擇標識紙制作公司誠階段，我蘋們經(jīng)過招構(gòu)投標、制壓作樣品、簽商務(wù)洽談托等方式，研最后選擇奧了上海具泳有專業(yè)實漆力的制作鮮公司。在鋪標識的制沈作階段，局根據(jù)制作蜻工藝要求載進行過局叨部調(diào)整，棒多次制作士樣品請設(shè)鄭計師確認歲后進行大平批實施。促因一期標上識制作工桃程較緊，宜造成部分帳標識牌工罩藝欠缺，慘在后期工槐程我部將槳提早確定賢標識制作對單位，相福信標識系陪統(tǒng)設(shè)計及校制作工程值品質(zhì)將有各所提高。麥7刷、景觀工魄程管理工澇作判上醬海沖X孩X育一期景觀違工程方案默及擴初設(shè)返計由普利帖斯公司設(shè)容計，施工填圖叔由扯X愉X漲景觀工程會公司負責課完成茫。洪3再月底工程衫部拿到了豪景觀設(shè)計蕩施工圖，梯比原計劃居整整拖后紛了一個月筍，這版時宰X乏X失景觀公司裕（景觀施疾工單位）顫已經(jīng)進入洽現(xiàn)場在做哀施工前的續(xù)最后準備欣，留給我沫們讀圖、且審圖的時攔間非常有浪限。培“速時間緊、止人手少、框任務(wù)窗重挪”宴成了我們辜面臨的實歷際情況，失幾天內(nèi)我萄們跑現(xiàn)場倦、看圖紙考，發(fā)現(xiàn)問槍題嚴重并當分析了主秤要原因：侮一方面施的工圖深度泡嚴重不足鑰，對擴初料圖紙基本槽未做深化烘；另一方結(jié)面由于土疤建施工中督有調(diào)整（撇如增加采沾光井等）郊，而景觀底設(shè)計沒有授跟進，造孟成景觀設(shè)贏計無法實溝施或設(shè)計葵遺漏；再梳有地下汽蓬車庫殊有唯2橡0說余個出地迅面的通風勵井，建筑迎設(shè)計沒有劈考慮到這杜些構(gòu)筑物芳的處理方跪法，位置梢設(shè)置不合反理，同時誰景觀方案完、擴初設(shè)斤計都沒有仍考慮具體咳的處理方輕法。暫施工在即經(jīng)，該如何帶解決出現(xiàn)佛的問題？以經(jīng)我們討類論研究后漆，果斷地歷決定：我磚們采取積漁極主動的借態(tài)度，以牧設(shè)計為源柴頭結(jié)合現(xiàn)麻場實際情牧況和施工后進度逐一括解決。鑒孩于男X令X茄景觀公司突設(shè)計力量辦明顯滯后說于我司工汽作的進展拿，工程部泥及時向公崇司領(lǐng)導匯易報，并果膛斷做出更溝換設(shè)計單益位的決定免，將余下賊的設(shè)計工傾作委托普火利斯公司導完成。蠶同時我們稠也意識到攪這些設(shè)計其上的問題俊不利于施憲工管理，車因此我們慎一邊按計個劃積極主籌動和設(shè)計培單位、施友工單位、時監(jiān)理單位內(nèi)等溝通協(xié)棕調(diào)解決設(shè)鑰計的問題胞，一邊加群強管理力暈度，狠抓村施工質(zhì)量剪，保證施咸工進度，辛對不合格璃的工程要綠求堅決返侍工，對施搖工滯后的膝堅決要求芬實施趕工插。趣從上朱海默X夸X您景觀概念新設(shè)計、方底案設(shè)計、奪擴初設(shè)計經(jīng)、施工圖雷設(shè)計到最奉終實施，竭整個項目抱的方案在續(xù)不斷發(fā)生群著改變。滲當然這些肅改變中有天很多是從扎主觀角度粗出發(fā)，初革衷是為了疤使方案更盈合理。然當而相當多貪的改變是航迫不得已夸的，這給繭施工進度查、施工質(zhì)單量、成本左控制都造梳成了較大忘的影響，碑難免使現(xiàn)絕場人員產(chǎn)慣生消極情般緒，降低冊了工作效開率。鴉怎么才能巴減少這種復消極變更蔽，使項目側(cè)運行的更暢順暢呢？鑼往往在概吊念和方案攤階段建筑障設(shè)計基本倆完成，這求時候應當憲對圖紙充勞分熟悉，劑對將來現(xiàn)侍場的實際皺有一個輪征廓概念，辟對一些部害位尤其是顏一些容易踏被建筑、遷景觀等專旦業(yè)忽視的早、設(shè)計交忍代較模糊冬的部位要欄有一個準售確的判斷虜。這些部帳位往往在稀圖紙中被般標蜻明暮“沉參見景觀分設(shè)舅計是”疤，對景觀晴、種植都肆不利，如教一期中各辰類通風井痛、車庫坡都道等。實炕踐證明這合些工作的串進行應做殿到親歷親堅為，不能憶完全依靠者設(shè)計單位糊，作為甲買方要對設(shè)爸計單位的頃工作進行憲監(jiān)督，避喂免因為設(shè)疏計單位的路疏忽給工能程造成影霸響。另外宮建筑設(shè)計當應在細節(jié)抱上照顧到短景觀設(shè)計趣，或者將凈景觀設(shè)計拳的介入提狀前到建筑盟設(shè)計中，駐這樣設(shè)計蒼的互動將爹使設(shè)計的傘精確性得喪到改善俊。倦滲一期的實鑄踐證明普墊利斯公司件能夠提供鉆一個好的污設(shè)計方案漁，但在施挽工圖設(shè)計府方面遠遠攏不能達到培要求。只缸有一個優(yōu)匆秀的設(shè)計株概念和方克案也是不豪夠的，設(shè)剪計方案最挨終是通過捐施工單位竿在現(xiàn)場實壟現(xiàn)的，通青過施工圖狐才能將方徑案準確地掏傳達給施腿工單位，通這就對施針工圖的質(zhì)乎量提出了秩要求，施而工圖要做籌到簡潔、脫明了、準電確，同時滲也應照顧參到取材方匆便、利于古操作等殖等燈,傻所以應選喘擇一個合狹適的單位棗進行施工序圖設(shè)計。技在一期景敵觀營造中飾設(shè)計圖紙標做了多處迅修改（主槽要位置見滔附棋圖行1街），為此家我們多次這和設(shè)計單添位、施工深單位協(xié)調(diào)你，付出了機較多的心魯血。折經(jīng)設(shè)計調(diào)牌整園區(qū)布奸局最終獲還得了較好擦的效果。偽以下是比奸較具有代自表性的設(shè)披計節(jié)點：制（音1蠶）交通道核路和組團竭之間的調(diào)姜整（詳見判附缸圖胞2亭）府a(chǎn)都．原設(shè)計虜中外圍環(huán)吉路的鋪裝媽材料為石制材，實際棚實施的是距瀝青混凝疑土路面。斑顯然設(shè)計振中并沒有澇考慮具體蠢道路的性尊質(zhì)和成本紛。遙b.寒株峰兩組團之辛間被設(shè)計港遺漏。附圖1附圖2熟（秀2錦）風荷苑若組團的調(diào)肉整（詳見綠附送圖鮮3玉）己薦a怕．二個平洪面成矩形為的亭子和刻設(shè)計整體胳顯得格格貿(mào)不入，調(diào)抬整后減去所兩個亭子尾，增加環(huán)五形小徑，瘦布置更為翁貼切的弧敗形亭子。贈b.提盾設(shè)計時沒己有考慮靠卵近兒童娛招樂場地的江通風井，捆建成后必工然會對使儲用產(chǎn)生影帶響，經(jīng)過倉調(diào)整后場紹地變小，房空間趣味傻性增強。哄雖然和通濫風井間的困綠化變寬趴，但減小掩的影響有激限，還是糖留下了遺海憾，這種菊情況在小催區(qū)中普遍慕存在喬。府附圖3宗（耀3知）海棠苑狹組團的調(diào)品整（詳見燒附固圖棕4米）甲后來增加上的采光井膝在景觀方拒面沒有及徐時跟進或搖對采光井品理解不夠文，造成設(shè)既計交代不崗清而不得拳不多次調(diào)貪整。最終驢效果并不耕十分令人蹲滿意。附圖4守（睛4唐）景觀大善道的調(diào)整違（詳見附趙圖揮5較）附圖5逃a舅．在入口火門衛(wèi)的設(shè)刃計中，因詳建筑和景姿觀在前期篇缺乏協(xié)調(diào)誕溝通而遲曬遲不能定母稿，方案數(shù)多次調(diào)整喊給實際工與作帶來諸愁多不便。當b.烤染景觀構(gòu)圖坊考慮不充葬分而造成辣調(diào)整，并管產(chǎn)生了返倚工。會（休5功）自行車切、汽車坡為道的設(shè)計床（詳見附蔥圖拋6維）附圖6飄a撐．自行車紫、汽車坡匯道的設(shè)計解在建筑圖允中回避景榮觀，僅標細示參見景國觀圖紙，嫂而景觀設(shè)往計時并未姐考慮，造憑成較多返老工，浪費斯較大。挨（吳6粗）擋墻、室花架、座板椅、雕塑話等的設(shè)計烏（詳見附飯圖彎7普、丘8訪）獄饅a縣．圖示中帳的內(nèi)容在羅設(shè)計圖紙意中均未能脹體現(xiàn)，完語全依靠后慨期的調(diào)整臺。附圖7附圖8挨8且、一期公殲共部位裝帥飾設(shè)計炒整個一期銷公共部位捕裝飾設(shè)計細風格定位層在新古典彈主義，從蜓自然親和墓力出發(fā)注宿重人文關(guān)杰懷把室外銳的自然因半素引進內(nèi)狐部空間，驗使空間形嚇象在視覺催上具有大列方、舒適品、愉快感賣。主色調(diào)關(guān)為原木色恭，以儒雅謀的主色調(diào)沉配以天然妖黃洞石，狂從中體現(xiàn)盛高雅、溫惑馨的氛圍禁。墻壁所澇有的線條野隨空間流桶逝的方向幫整齊排列夏著，它鏗久鏘有力、掩嚴謹?shù)谋韧趵指睿左w現(xiàn)單純恰感與多樣粗性。不過嚷施工圖中陷也有些缺纏陷：如套A連標段部分肚大堂天花灰裝飾造型探凹槽尺寸濕過小導致惠無法施工昆、局部天對花燈槽的鍵裝飾造型除前后不連歡通，以及膝三個標段兄的地坪鋪蠻裝圖中地猶磚的分割劈僅僅停留什在圖紙上謊而未考慮冒實際損耗趨率太大的態(tài)問題。州9對、一期弱秤電系統(tǒng)的暴設(shè)計坊上羊海腳X評X花一期弱電埋系統(tǒng)按照徐上海市技齒防辦要求哈進行配置竟，系統(tǒng)包富括：閉路閘電視監(jiān)控友系統(tǒng)，周予界防越報紫警系統(tǒng)，醋可視對講固系統(tǒng)，門愛禁系統(tǒng)，鋼家庭報警倘系統(tǒng)，背寸景音響系跨統(tǒng)，電子箏巡更系統(tǒng)卷，作B浮A拜系統(tǒng)，車其輛出入管惰理系統(tǒng)，橫三表遠抄德系統(tǒng)，電樓信和寬帶蹈系統(tǒng)，有分線電視系蜘統(tǒng)，衛(wèi)星睜電視系統(tǒng)泳。岔閉路電視背監(jiān)控系統(tǒng)望在電梯轎挪廂、各單沒元消防通橡道和周界除設(shè)有攝像避機，攝像稍機選用荷鳴蘭管“懼飛利你浦?！笔淼慕稬TC-員0355抄/10供黑白攝像涂機（單元狼消防通道娘、周界）膝和半球姐LTC-榨142眼2骨彩色攝像鴉機（電梯芬轎廂），專屬于中高樣檔產(chǎn)品；女數(shù)字硬盤楚視頻錄像截機選用誠相豐公司裝的鑰CFSJ擴-PSQ柜0116刻C鮮，該機型宿為誠豐公友司改進后長的一款中閃高檔產(chǎn)品紛，它將傳炮統(tǒng)的多畫暮面處理器朋的功能和謠長時間錄還像機的功炎能合二為腦一。日周界防越郊報警系統(tǒng)?。涸趪鷫ρa外側(cè)裝有鳴雙光束主法動紅外探貸測器，每著個防區(qū)不點超房過洽6慕0呆米，紅外拒主動探測劫器選用仙ALEP奶H燭品牌的系詢列產(chǎn)品，搬該產(chǎn)品具睜有響應迅歇速、低信吉噪比等特犬性，對亂言光、外光吉等達到了具極高的抑平制；防盜陪控制主機飼采用德國魯博世公司姓的成熟產(chǎn)愿品筍DS74抄00x堡i秧，定位中固高檔產(chǎn)品免。鎖可視對講束系統(tǒng)：選倉用的是韓率國三星公架司的辭SHT-流550糧0聽系統(tǒng)設(shè)備犧，室內(nèi)機疼型號命為敢SHT-慢704N慌V禍，該系統(tǒng)壞具有可視稍對講、信黑息發(fā)布、渾家庭安防富、門禁等船功能，外鄰形美觀，燃圖像、語頸音清晰，增功能齊全壺。但三星擦的門口機賺直接連接油到主設(shè)備痰，當主設(shè)與備出現(xiàn)問侍題時，所工有的單元礎(chǔ)及門口機閥與室內(nèi)話足機都打不健通，而其編它品牌的積產(chǎn)品的主日設(shè)備壞了捐不影響單全體通話，賺最多不能系與管理機楚通話，其柄余的功能沙還是可以帳正常使用暢的，這是型目前該產(chǎn)鉛品的不如烏人意之處會。麻電子巡更拴系統(tǒng)：為流保障住戶評安全，在蘭園區(qū)的死膽角設(shè)有無略線巡更點谷，采用美織國車VIDE移X今離線式巡噴更管理系互統(tǒng)。印背景音響蛋系統(tǒng)：該粒系統(tǒng)采用銳美國專業(yè)榜公共廣播止系統(tǒng)遮SAC井Corp飾orat菠io取n區(qū)（斯雅克休公司）閑的釣DSPP糠A呀系列產(chǎn)品浙，這是作掏為專業(yè)的牲公共廣播泳系統(tǒng)制造氣商定位的短中高檔產(chǎn)順品系列。仰B銷A瞎系統(tǒng)：考廁慮到生活療用水對住吵戶影響很杠大，故對振屋頂水箱擁液位進行妄監(jiān)視。惠車輛出入竹管理系統(tǒng)晝：選用深賀圳車安公抬司遠距離亭感應車輛軋管理系統(tǒng)休。呢三表遠抄申系統(tǒng)：采孕用由上海弓聚龍公司漫開發(fā)的水炎、電、煤睡氣表信號細三表遠程捧抄送系統(tǒng)銷。對電信和寬兆帶系統(tǒng)：芳電話和寬熊帶信號進丹入每戶智敢能信息箱鍛后，送到迷各個房間倦?；⒂芯€電視披系統(tǒng)：在夫每戶客廳唯和主臥設(shè)嚷有有線電詢視接頭。萄衛(wèi)星電視照系統(tǒng)：每倚戶次臥設(shè)雜有衛(wèi)星電感視接頭。納總的來說請，本小區(qū)帥弱電系統(tǒng)端配置比較夫全面，設(shè)繩備均選用咬中高檔產(chǎn)的品。攻（三）施腦工管理方酷面智緊抓協(xié)調(diào)醬管理工作儲。一期工概程共有三徑個土建標殖段，鋁合絨金、花崗該巖、延華寒智能、景極觀公司、廳市政以及氏電力、自辮來水、燃破氣、電信改、有線電逐視等多家插單位在交頌叉施工。石工程管理警的核心內(nèi)長容就是協(xié)貿(mào)調(diào)、督促概和檢查。買在工程竣峽工收尾階吩段，工作釀更是千頭療萬緒。各顛種矛盾和艇摩擦難免灘發(fā)生，因替此協(xié)調(diào)工夾作便顯得擦更為重要脅。對此，連工程部堅劑持一周一塔次的工程恢部例會、疫以總包單頭位為龍頭涌的標段例甩會以及專確業(yè)分包單庸位的專題紹會議，專股題會議的饑頻率平均損為一周兩藝次。在例鄭會上落實辰完成時間庫和責任人茅，以便日激常檢查和階下次會議有復查。瘦結(jié)合工程全現(xiàn)場實際芹情況，通炮過與總分改包單位的席溝通協(xié)調(diào)塑，采用倒社排時間的斃方法，確送定了各分首部分項工緞程必須完榆成的時間叔節(jié)點。即餃把總目標菜分解為多安個分目標誕，然后，載要求總包諷方與各分笛包方針對他各自的分臣目標進行憂落實，包笛括勞動力拆安排、材吧料供應、逝工序交接羊方面的落正實以及保覆證目標實倘現(xiàn)的進度職和質(zhì)量方誤面的保證苗措施。制夸定了計劃聞后，關(guān)鍵態(tài)的就是落寸實。工程數(shù)部土建工拋程師通過繪每天在施尤工現(xiàn)場的修巡視工作志，及時發(fā)址現(xiàn)施工中贏存在的進頭度、質(zhì)量倍問題，準洽確把握施忙工的動態(tài)熄。工程部葬根壺據(jù)碗A徹標段變更際修改較多懼、暗B妙標段總包澆管理力量臺相對薄弱攤、艙C云標段外墻惕面磚選樣玉造成工期摸較緊的具南體情況，奪對工程部花的管理力欣量進行合昌理調(diào)配，頃分派部門喜負責人到桐各標段協(xié)易助土建工終程師現(xiàn)場什協(xié)調(diào)管理礎(chǔ)；針對分頌包隊伍較椅多、總包菜單位對專什業(yè)分包單菌位的約束已力不夠的和情況，重慘點加強對育分包單位逼進度、質(zhì)免量的管理悼以及協(xié)調(diào)斜總分包在呼施工交叉縣中的矛盾糟。通過與早各施工單脹位項目負饅責人、施身工管理人鏈員及施工借班組長催進行溝通驢，發(fā)現(xiàn)可撿能會出現(xiàn)嗓的問題并醉及時解決吊。在每周其的生產(chǎn)協(xié)坐調(diào)會議上勾，首先對都上周工作俗情況進行曬回顧，對扇未完成和欺完成得不討理想的工士作進行重丸點分析，暴并要求相之關(guān)單位采雷取相應措覽施，及時賣整改和實某施，確保喉工程按時每保質(zhì)完成納；然后由重各參建單務(wù)位負責人魂匯報本周泳的計劃及巾需要協(xié)調(diào)覺解決的問安題；特別災是一期施絨工到后期景，增加了仇每日的工匙作例會。燕由于工程念已近尾聲候，而現(xiàn)場雹仍存在許權(quán)多未收尾您的、相互孩交叉的零糕星活，我諒們組織監(jiān)旋理、總包付、分包及爆其它有關(guān)遇單位到施漂工現(xiàn)場召黑開協(xié)調(diào)會爆，根據(jù)總墻包方各工拼序節(jié)點的尼完成時間倚，確定施框工有關(guān)各賺方的節(jié)點灑完成時間鞋，有關(guān)單死位必須有妄相應質(zhì)量啟和進度的勾保證措施莫；通過這林樣的形式蝕，取得了導良好效果嚷。順專業(yè)鑰互補十分貼重要。任咳何工程都肉是一個系怎統(tǒng)，需要另各專業(yè)協(xié)記同完成。聚一期地下盤汽車庫設(shè)甚計變化是董比較突出沫的例子。督原設(shè)計電紙力供電全瓶部采用箱否式變壓器牧（放置在砍地面綠化浙部位），蟻后設(shè)計調(diào)正整為三個欠街坊和二座個箱變供醋電，其中神三個街坊府站全部放側(cè)置在地下做汽車內(nèi)，駁增加了許輸多電力橋草架，街坊悔站內(nèi)要求伍通風，需顧對地下汽肯車庫的整陽個通風系順統(tǒng)進行較戰(zhàn)大的調(diào)整或，由于地甘下汽車庫映管線、管潑道縱橫交陸錯，而這夜些設(shè)計是伍由各專業(yè)僵部門設(shè)計幻的，盡管江已要求設(shè)王計時綜合透考慮管線驗、管道的鼠相互影響豎，但仍有牽許多地方白標高相互慨碰撞，為堆此專門繪糕制了綜合俯管網(wǎng)圖，道將各種管竹線、管道株的走向、拌標高綜合廳繪制在一屬張圖紙上熄，對一些牧相互影響遮的地方作修了調(diào)整，袍盡管采取填了各種措今施，仍有些部分區(qū)域扣的凈高偏慧低，對車伍位銷售產(chǎn)微生了一定拐的影響。豈分工明確點職責分明京。工程部福內(nèi)部的人沒員分工必鈴須明確，廟每件事落吊實到人，士但是必要錯時，也需窯要相互配船合協(xié)助，長集中工程孩部的力量何開展工作主。例如主跨體結(jié)構(gòu)和襯裝飾階段爆，每月都奮組織相關(guān)針人員進行隱交叉檢查紀，在竣工宜驗收階段袍的一房一稅驗過程中陸，還集中阻相關(guān)人員鋒到條件具幫備的標段程進行檢查雞。鉆成品保護章意識需要天進一步加續(xù)強。一期閣工程要求夢施工單位縫分別制定宵產(chǎn)品保護經(jīng)專項方案疑。但是在姨工程實踐攪中，由于某成品保護辣不當產(chǎn)生聲的返工和勻損失還是筆比較多誰的召。例如拆捕除外腳手臨架時鋼管萌碰傷鋁合捉金扶手，穗花崗巖干纖掛焊接產(chǎn)侮生的焊渣雨灼傷玻璃腐，結(jié)進戶門及犬門框被后割續(xù)施工人肌員碰損或捕留下劃痕給。奴重視安全赤生產(chǎn)文明園施工工作礦，三個標懷段均被評候為文明工重地。但在蠻地下室施絹工及室外紛管線施工雞階段，文款明施工有瘡所退步，舉部分道路違污染、排攔水不暢有宣積水，場絮內(nèi)材料亂恥堆放等，魯需在今后聯(lián)工作中改萄進。纏（四）景債觀施工管最理方面工程特點趨施工工期仗緊：土方沉工程量大敞，土源為葬場內(nèi)土與由外來土，滋大部分為膛地下車庫擋頂板覆土贈，只能運兼用小型機木械與人工漠覆土整形烈。叮場地內(nèi)施壁工單位較鞏多，景觀躬施工場地殖局限較多告，特別是縫與土建單鴿位、市政滿管線沖突狹明顯。艷設(shè)計變更絡(luò)多：由于尾部分區(qū)域站現(xiàn)場與設(shè)告計圖紙不談符，以及形根據(jù)設(shè)計糕師到現(xiàn)場恭察看后的狐設(shè)計調(diào)整牲和施工單球位根據(jù)以是往工程經(jīng)慎驗實施調(diào)婦整。緊施工管理碌：由于施急工單位杭詢州錢塘博申藝園林綠稀化工程有階限公司萄是奮X沙X燕集團公司左下屬的專按業(yè)公司，凳在管理過模程中有一覽定的難度弟，加之施就工現(xiàn)場并舉不是非常級理想，加選大了困難歐，所以工渣程部及時帝發(fā)出了許剃多工程聯(lián)馳系單，加日之上層領(lǐng)濫導之間溝蒼通，才保削證了工程遺的順利進北行。掃施工材料護運用多：虛本工程鋪洋裝采用的場石材就將急近穴2秒0皮種（包括昌不同顏色彩和質(zhì)感）棍，還有水貪洗石和大所連磚等。城植物方面憑喬木漠有嚇2粥3蕉種，灌木例、地攀被分7由4韻種，共有肉植物品糟種亦9碼7仿種。哲在整個施有工過程中惰也發(fā)現(xiàn)了巖一些問題蒙，需要在抬二、三期婆以及其它艘的工程中川加以重視尼和注意。王（聾1蕩）塑湖土方造