第三章最近3年題型題量分2013201420152222111116--332本章變2016年本章沒(méi)有實(shí)質(zhì)變化本章基本結(jié)構(gòu)框本章考點(diǎn)精【考點(diǎn)1】物、物權(quán)與物權(quán)法的基本（一）物的概念質(zhì)押）。（行為是債權(quán)的客體；智力成果則是知識(shí)的客體）不能為人力所支配或不為人所需之物，因其不具有價(jià)值而不屬于物權(quán)法上的物人是權(quán)利主體，不能成為物權(quán)客體；但如脫離人的身體，則可以成為物 （2013年C.【答案】（二）物的種類流通物、限制流通物與流通存在；典型的從物如旅館設(shè)置的家具、房間的、書(shū)的封套、汽車后箱中的備用胎、機(jī)器的 【答案】當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照習(xí)慣取得（四）物權(quán)的種類（五）物權(quán)法的基本原則【提示】房屋承租人的優(yōu)先權(quán)不屬于法定物權(quán)種類。（2015年新增【考點(diǎn)1】物、物權(quán)與物權(quán)法的基本③一物之上可以成立數(shù)個(gè)互不的物權(quán)；如所有權(quán)與他物權(quán)的共容、用益物權(quán)與擔(dān)保物物權(quán)原為法定方法所彰顯的權(quán)利人被推定為合法權(quán)利人第三人有理由對(duì)其表示信賴（六）物權(quán)變動(dòng)的原因（總述因、仲裁的法律文書(shū)或者的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)，非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以為前提 C.物權(quán)原【答案】【解析】物權(quán)法的基本原則包括：物權(quán)法定原則、物權(quán)客體特定原則、物權(quán)原則【考點(diǎn)2】基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)——?jiǎng)赢a(chǎn)（一） 以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通工具或者正在建造的船舶、航空器抵 、企業(yè)工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品 、--【考點(diǎn)3】基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)——不動(dòng)產(chǎn)（一） 上地方申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記， （二）宅使用權(quán)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)利（三）不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正或者有證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不，異議登記失效 C.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不的，異議登記失【答案】申請(qǐng)更正登記。（2）選項(xiàng)B：利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人記（以凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)），然后獲取證明登記確有錯(cuò)誤，從而最終獲得更正登記選項(xiàng)C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起“15日內(nèi)”不，異議登④法律、規(guī)定的其他情形 預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力【例題·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有 ）（2014年【答案】（四）不動(dòng)屬VS不動(dòng)產(chǎn)登記簿不動(dòng)屬記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證明不【考點(diǎn)4】基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)——善意取得與無(wú)權(quán)處（一）《合同解釋》的規(guī)定當(dāng)事人一方以人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人不予支持；人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，?yīng)予支持。【提示】基于物權(quán)行為與債權(quán)行為相互獨(dú)立的理論《合同司法解釋》的規(guī)定對(duì)無(wú)權(quán)處（P39）是否享有處分權(quán)，不影響債權(quán)行為效力，如無(wú)其他因素影響，無(wú)權(quán)處分所涉合直接有效，如買(mǎi)受人最終無(wú)法取得物權(quán)，人構(gòu)成違約，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任者要求解除合同并主張損害賠償；（二）（1）（2）（3）①轉(zhuǎn)讓合同因合同法第52條規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效②轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷1善意。根據(jù)《物權(quán)法司法解釋（一18權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)?！咎崾?物權(quán)法司法解釋（一》第15條：受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)3（（信，善意受讓人對(duì)待（2）對(duì)普通動(dòng)產(chǎn)而言，因轉(zhuǎn)讓人對(duì)標(biāo)的物的占有第三人有理由②預(yù)告登記有效期內(nèi) 預(yù)告登記的權(quán)利人同意③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他形式限制不動(dòng)【提示】只要存在合理的對(duì)價(jià)即可，并不要求對(duì)價(jià)已經(jīng)支付物權(quán)變動(dòng)手續(xù)（交付或者登記）已經(jīng)完定物權(quán)變動(dòng)手續(xù)已經(jīng)完成。隨堂練【考點(diǎn)5】共有3-3權(quán) 有債權(quán)、承擔(dān)處分共有物或重大當(dāng)經(jīng)全體共同共有人11/15為中，有效的有（（2015） 表示 表示C.乙、丙、丁、戊、庚將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，甲表示D.丙、丁、戊、庚將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，甲、乙均表示【答案】的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占“份額”2/3（≥2/3）的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！纠}2·單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是（（2008） 有一人同意，甲就可以拆舊翻 有二人同意，甲就可以拆舊翻只有乙、丙、同意，甲才可以拆舊翻【答案】3-4如果的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的×【考點(diǎn)6】動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交等有關(guān)部門(mén)6告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞所允諾的請(qǐng)求權(quán)。2原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用權(quán)利人向受讓人支付所用后有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。（遺失物的善意取得（P48）機(jī)者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ （2012 送交機(jī)關(guān)，而甲未于機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙【答案】【解析（選項(xiàng)A拾得人享有費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)在遺失人發(fā)出懸賞時(shí)歸還失物的拾得人還享有懸賞所允諾的請(qǐng)求權(quán)（選項(xiàng)B遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的權(quán)利2物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用；在本題中丙直接從乙手中（而非通過(guò)拍賣(mài)或向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得權(quán)要求甲支付所付的費(fèi)用（3）選項(xiàng)：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)認(rèn)領(lǐng)的歸國(guó)家所有（4選項(xiàng)D拾得人拒不返還遺失物按行為處理拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)?！究键c(diǎn)7】建設(shè)用地使用權(quán)、旅游、和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)①按 規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的 ②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他形式限制房地利的④共有房地產(chǎn) 其他共有人同意的⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán) 的⑦法律、行政規(guī) 轉(zhuǎn)讓的其他情形使用權(quán)。以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期④商業(yè)、旅游、用地40年出現(xiàn)下列情形之一，由有關(guān)土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的或者有批準(zhǔn)權(quán)的批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)： （2014年）【答案】 （2013年）A.50B.60C.30D.70【答案】（1）（2）（3）（4）（5） （2009年）A.C.經(jīng)縣級(jí)以上批準(zhǔn)，可以續(xù)期【答案】隨堂練【考點(diǎn)8（一）基本關(guān)系，所謂抵押權(quán)，是指為擔(dān)保的履行人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)（抵押物）的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人（抵押權(quán)人，人不履行到期或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)，（二）從屬性擔(dān)保物權(quán)被有效設(shè)立后不能被馬上行使；擔(dān)保物權(quán)的行使以人不履行到期或者發(fā)優(yōu)先受償性（1）人不履行到期或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵【相關(guān)2】建筑工程承包價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán) （2）流押條款無(wú)效①當(dāng)事人在抵押合同中約定，履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移主被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)人履行；但第三人提供抵押的，債權(quán)人人轉(zhuǎn)讓抵押人同意時(shí)，抵押人對(duì)其同意轉(zhuǎn)讓的，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（三）抵押財(cái)產(chǎn)（P55）耕地、宅、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以交通工具法律、行政未抵押的其他財(cái)產(chǎn)其他不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)學(xué)校、、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)依法 、扣押、的財(cái)產(chǎn)法律、行 規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)【例題1?單選題根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)客體的 （2009年【答案】（1交通工具設(shè)定抵押抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立（2項(xiàng)只有以招標(biāo)拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，才可以抵押?！究键c(diǎn)8 ）（2009年B.【答案】（四）設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取形式訂立抵押合同；不論以動(dòng)產(chǎn)抵押，還是以不動(dòng)產(chǎn)抵 （五）抵押權(quán)擔(dān)保的范圍擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償；被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該金、賠償金或者補(bǔ)（六）清償或者提存；轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由人清償；抵押期間，抵押人抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償消滅抵押權(quán)（“滌要求人提前清償。（1）人不履行到期或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)民依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但【考點(diǎn)8】抵原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效（抵押物雖可折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)，但抵押物新所有權(quán)人無(wú)權(quán)要求承租人返還租賃物①抵押人未告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)②抵押人已告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自（七）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)以抵押物所得價(jià)款清償時(shí)須首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用其次支付主債權(quán)的利息，的變更，其他抵押權(quán)人同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（八）動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，企業(yè)、工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，人不履行到期或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（1）履行期限屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn) 登記，不得對(duì)抗善意第三人（九）最高額抵押為擔(dān)保的履行，人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，人不履行到期或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債2抵押財(cái)產(chǎn)被、扣押隨堂練【考點(diǎn)9】質(zhì)權(quán)（一）（二）以依法可以轉(zhuǎn)讓的、出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)的效力及于、的法定孳息 ①基金份額、股權(quán)、應(yīng)收賬款出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓，知識(shí)中的財(cái)出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓或者②經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓或使用所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償或者提存 （2013年）甲有權(quán)歸還借款并要求乙賠償損甲有權(quán)要求乙立即賠償損失，或在借期時(shí)在損失賠償范圍內(nèi)相應(yīng)抵銷其對(duì)乙所負(fù)【答案】C責(zé)任；由于該賠償責(zé)任的存在，在借期時(shí)，甲乙互負(fù)到期債權(quán)，甲有權(quán)主張法定抵銷權(quán)（C（D（A同甲無(wú)權(quán)歸還借款（3選項(xiàng)B如果乙拒不賠償質(zhì)押財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)一步的則甲權(quán)要求提前清償并返還財(cái)產(chǎn)。2花瓶了一份財(cái)產(chǎn)意外損失險(xiǎn)在乙保管花瓶期間花瓶毀于泥石流如果甲沒(méi)有按時(shí)還款根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（（2009）乙可以就金優(yōu)先受乙可以要求以金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)泥石流屬于不可抗力，甲可以不償還乙的借【答案】【考點(diǎn)10】留置權(quán)債權(quán)人合法占有人的動(dòng)產(chǎn)置權(quán)，但債權(quán)人能夠證明人無(wú)支付能力的除外。債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一，但企業(yè)之間留置的除外留置財(cái)產(chǎn)為可分物的留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于的金額留置財(cái)產(chǎn)為不可分物的，（1留置權(quán)人與人可以約定留置財(cái)產(chǎn)后的履行期（短于或長(zhǎng)于2個(gè)可有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給人2個(gè)月以上履行的期限，但鮮活易腐不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。（2）人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在履行期屆滿后（而非“寬限期屆滿后）行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，人可以請(qǐng)求拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)。 A.甲為乙修理汽車，乙拒付修理費(fèi)，待乙前來(lái)提車時(shí)，甲將該汽車C.甲為丁有償保管某物，保管期滿，走保管物卻未付保管費(fèi)。于是，甲謊稱走的保管物有誤，要求丁送回調(diào)換。待丁送回該物，甲即予以，要求丁支付保管費(fèi)D.甲為了確保對(duì)戊的一項(xiàng)未到期債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)，戊交其保管的某物不【答案】）（2）D：債權(quán)尚未到期，尚不能留置。） （2014年）D.【答案】【解析選項(xiàng)B基金份額登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的質(zhì)權(quán)自登記設(shè)立（2選項(xiàng)D：以收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。2（（2010B.