企業(yè)商務(wù)會所的五種開發(fā)模式世聯(lián)研究模型第一頁，共十二頁。[關(guān)鍵字]：商務(wù)會所、開發(fā)模式[簡介]：研究北京周邊市場可用作企業(yè)商務(wù)會所的各類產(chǎn)品，將企業(yè)商務(wù)會所這類邊緣產(chǎn)品的開發(fā)歸結(jié)為五大模式。第二頁，共十二頁。什么是商務(wù)會所描述性定義：可被企業(yè)或個人獨自擁有的同時具備休閑居住功能和商務(wù)溝通功能空間的用于商務(wù)會晤、各類會議以及各種形式交流的場所世聯(lián)模型第三頁，共十二頁。市場常見的企業(yè)商務(wù)會所的五種開發(fā)模式政府關(guān)系主導(dǎo)型會議功能主導(dǎo)型交際功能主導(dǎo)型短期接待主導(dǎo)型度假居住主導(dǎo)型商務(wù)會所開發(fā)模式政府內(nèi)部、企業(yè)與政府之間進行非公開非正式的交流較長期封閉會議、企業(yè)或政府內(nèi)外部正式交流活動小型商務(wù)會談、圈內(nèi)人士交際、私人聚會短期商業(yè)會晤、外地企業(yè)人員在京停留度假居住、小型會議、私人聚會、獎勵居住功能世聯(lián)模型第四頁，共十二頁。五種模式的商務(wù)會所在北京市場中實踐和經(jīng)驗給本項目帶來的啟示主要經(jīng)驗政府關(guān)系主導(dǎo)模式的商務(wù)會所選擇對物業(yè)的位置和隱蔽性最為挑剔會議功能主導(dǎo)模式是市場上最顯著的商務(wù)會所產(chǎn)品，對周邊環(huán)境要求較高交際功能主導(dǎo)模式的商務(wù)會所比較強調(diào)私屬領(lǐng)地或上層氛圍的營造短期接待主導(dǎo)模式比較強調(diào)短期高檔居住和城市商務(wù)溝通環(huán)境的統(tǒng)一度假居住主導(dǎo)模式以居住性和環(huán)境品質(zhì)為關(guān)鍵要點世聯(lián)模型第五頁，共十二頁。政府關(guān)系主導(dǎo)模式的商務(wù)會所選擇對物業(yè)的位置和隱蔽性最為挑剔舉例：西長安街附近部分住宅院落被用于部分公司的駐京部門用于政府關(guān)系聯(lián)絡(luò)產(chǎn)品緊鄰西長安街附近部分較封閉的院落入駐客戶本地政府高層外來地方政府外來企業(yè)駐京部門關(guān)鍵要素政治核心地段附近不張揚，不易受外界干擾和關(guān)注高檔酒店級服務(wù)和功能設(shè)施功能組合及配套要求不需要過多外部配套內(nèi)部配備頂級酒店服務(wù)設(shè)施特點受相關(guān)政府位置影響極大對隱蔽私密性要求極高世聯(lián)模型第六頁，共十二頁。會議功能主導(dǎo)模式是市場上最顯著的商務(wù)會所產(chǎn)品，對周邊環(huán)境要求較高舉例：怡生園會議中心、九華山莊、稻香湖度假村、京津新城中的企業(yè)會所型別墅客戶具象：一汽大眾在九華山莊租用標準公寓及部分別墅用于召開某部門年會通用公司意向購買京津新城中一棟獨島別墅作商務(wù)會議中心……產(chǎn)品郊區(qū)大面積別墅、度假會議中心入駐客戶政府部門、各行業(yè)實力型企業(yè)外資機構(gòu)關(guān)鍵要素安靜、遠離城市快速交通便捷具備獨占性并反映實力型企業(yè)形象齊全的商務(wù)會議功能配套功能組合及配套要求較大規(guī)模配套自然資源較高比例居住功能空間完善的商務(wù)會議及通訊設(shè)施特點同時滿足會議場所的封閉安靜性和短期通達性會議召開地點對自然環(huán)境有一定要求世聯(lián)模型第七頁，共十二頁。交際功能主導(dǎo)模式的商務(wù)會所比較強調(diào)私屬領(lǐng)地或上層氛圍的營造舉例：京城四大俱樂部長城腳下的公社棕櫚泉國際公寓頂層客戶具象：棕櫚泉國際公寓的頂層整體出售給一位外貿(mào)行業(yè)企業(yè)主作為私人商務(wù)會所產(chǎn)品私人俱樂部、豪宅頂層、獨棟別墅入駐客戶財富人士、有實力的企業(yè)主行業(yè)明星關(guān)鍵要素位于標志性高檔物業(yè)中或市中心黃金地段便于名流聚集強烈的私屬領(lǐng)地感或濃厚的上層交際氛圍功能組合及配套要求配套規(guī)模不大，完全等同于高檔酒店配套設(shè)施配有高等級的物業(yè)管理或俱樂部管理特點經(jīng)營居多私人購買居多世聯(lián)模型第八頁，共十二頁。短期接待主導(dǎo)模式比較強調(diào)短期高檔居住和城市商務(wù)溝通環(huán)境的統(tǒng)一舉例：北京飯店長城大飯店棕櫚泉國際公寓石上清泉（順景園）客戶寫真中外運集團常年在市內(nèi)酒店召開短期商務(wù)性會晤神州數(shù)碼集團選擇市內(nèi)高檔酒店作短期產(chǎn)品推介會亮馬名居頂層整售，客戶常用來招待個人來訪產(chǎn)品市中心高檔酒店、城市豪宅入駐客戶外地企業(yè)集團市內(nèi)中等規(guī)模企業(yè)關(guān)鍵要素城市中心地段市內(nèi)外交通便利對外高檔形象較高私密性功能組合及配套要求酒店型配套特點短期使用頻繁重視居住空間的舒適度世聯(lián)模型第九頁，共十二頁。度假居住主導(dǎo)模式以居住性和環(huán)境品質(zhì)為關(guān)鍵要點舉例：月亮河度假村第一城西山流水別墅財富公館客戶具象國電集團以1500萬元在西山美廬購置兩棟中等面積別墅產(chǎn)品郊區(qū)別墅區(qū)、旅游度假村入駐客戶大型企業(yè)集團私營企業(yè)主關(guān)鍵要素交通狀況良好占有特殊自然旅游資源高檔次別墅區(qū)或客房配套極高私密和獨占性功能組合及配套要求較大規(guī)模資源型配套：溫泉、旅游地、高爾夫等。特點別墅居多對環(huán)境和居住舒適度要求高世聯(lián)模型第十頁，共十二頁。TheEnd第十一頁，共十二頁。內(nèi)容總結(jié)企業(yè)商務(wù)會所的五種開發(fā)模式。同時具備休閑居住功能和商務(wù)溝通功能空間的。市場常見的企業(yè)商務(wù)會所的五種開發(fā)模式。政府內(nèi)部、企業(yè)與政府之間進行非公開非正式的交流。小型商務(wù)會談、圈內(nèi)人士交際、私人聚會。度假居住、小型會議、私人聚會、獎勵居住。五種模式的商務(wù)會所在北京市場中實踐和經(jīng)驗給本項目帶來的啟示。政府關(guān)系主導(dǎo)模式的商務(wù)會所選擇對物業(yè)的位置和隱蔽性最為挑剔。交際功能主導(dǎo)模式的商務(wù)會所比較強調(diào)私屬領(lǐng)地或上層氛圍的營造。短期接待主