**項目工程管理實施規(guī)劃深圳市人才安居集團(tuán)深圳市**人才安居穩(wěn)二〇一泛*辯年君**爭月目錄TOC\h\z\t"標(biāo)題1,1,標(biāo)題2,2"稿1允拍項目概況撿社1這1.1擺規(guī)項目簡介斗現(xiàn)1兵1.2銅腥項目定位難警2費1.3味坦項目管理目旗標(biāo)停踩2慰2紹男建筑市場分修析及項目經(jīng)榮驗借鑒習(xí)助5憐2.1拉氣建筑市場分刮析奶授5五2.2扔泊外部項目經(jīng)墳驗借鑒甜譽6凈3舞波項目管理總岔體思路情巧7故3.1燦努項目的特點聾競7賀3.2六憑項目的總體豪思路宴帖7央4鑼銀重難點分析絕碗8趴4.1肯暴工期進(jìn)度重嘉難點清狼8良4.2碗紐施工技術(shù)重竟難點冠銳9務(wù)4.3總鉆施工總平面餐管理重難點喉沉15口4.4悟刻外部協(xié)調(diào)難請度康峰15乓5瑞升項目風(fēng)險飽質(zhì)16澡5.1當(dāng)具工期延誤強腎16后5.2乏慰工程質(zhì)量風(fēng)俘險迷臺16垂5.3復(fù)至負(fù)面事件的誦影響及應(yīng)對維腥18厘6喪聰項目機構(gòu)及旦流程捉部19塞6.1央村項目部組織詳機構(gòu)同必19貪6.2腫蹤管理流程制玻度簡介蝶壺19拼7掠勁總平面管理帆規(guī)劃急鴉21溜7.1謝項前期工作介勾紹柔禮21煮7.2殃悼周邊環(huán)境及勺場內(nèi)環(huán)境介獄紹亭瑞21給7.3嚼呀臨時水電現(xiàn)采狀亡戒21付7.4備斃臨建區(qū)規(guī)劃擋辭21扮7.5燃陶場地開口及自場內(nèi)外交通佩組織腐夠21泥7.6葵窩主要機械設(shè)逢備布置舅柜21盞7.7飾頑臨時水電及金排水排污布瘡置際冤22兄7.8委亦材料堆場及州加工場布置劈進(jìn)22狡7.9下喘場內(nèi)土方平液衡策劃網(wǎng)希22控7.10叛墻外腳手架特唯殊處理僵后23邪7.11莫怕分階段布置紫總平面圖爛謝23仇8械恐工程進(jìn)度管薄理規(guī)劃材知25錫8.1魯歡項目計劃跨侵25犁8.2栗掌里程碑節(jié)點陽管理梁隆32筆8.3取脆主要進(jìn)度糾叼偏措施翅擊34盤9夢警質(zhì)量管理規(guī)備劃蝴挖38今9.1兔晴質(zhì)量目標(biāo)期想38晨9.2柏黃主要控制要奶點及措施軌程39橡10電事安全施工管純理規(guī)劃朽即79腳10.1箏我安全施工管解理目標(biāo)撥仰79倒10.2美債安全施工管午理要點及措獅施重腔79四10.3勿畫文明施工管網(wǎng)理要點及措鋒施月張90扎11趴流驗收組織與肢管理輛牧95井11.1俘棕過程驗收。簽鉗95喂11.2扇勞竣工專項驗小收購島98糧11.3額月樣板驗收乏背99喬12可索可視化管理帝規(guī)劃攪濟(jì)103蹲12.1宏潛文化宣傳可贈視化牲潤103輩12.2董勵目標(biāo)宣傳可譜視化咸株105雨12.3己勺信息傳達(dá)可蛇視化漫動106掀12.4小受管理行為可左視化秤伐112租13后是合約成本管糾理規(guī)劃干窮117克13.1草醉招采計劃微有117隸13.2委懶項目目標(biāo)成六本管理姜啟122膜13.3利黃成本管理主統(tǒng)要措施船提123姐14次蛋設(shè)計管理規(guī)叛劃江屯124通14.1宋罰深化設(shè)計管猶理只柱124寧14.2其補設(shè)計交底及遼圖紙會審跟完124峽14.3怪略設(shè)計優(yōu)化及誰完善惰微125害14.4陸字設(shè)計變更管確理忠篇126另14.5左午材料定樣攀擋127科14.6威震深化設(shè)計管鼓理離弟127迫14.7李智圖紙管理蹤垂128柳14.8變顯設(shè)計階段高駁品質(zhì)的實施種萄128量14.9什煮住宅項目高抵品質(zhì)質(zhì)量管伯理襯蜓128幣附件1：租朝項目總控計含劃--1A疲/1B懲棟則附件星2：浮裝項目總控計悲劃孝—疾2訴棟評附件祥3格：嗚圓項目總控計惕劃尾—廁3/4/5姐棟程附件倘4：訪戴項目總控計役劃--普6罪棟項目概況項目簡介工程地址眠本項目急**維。有具體位置孔如下：（圖）工程規(guī)模脅本項目奔建設(shè)用地面年積約運**裂萬平方米，行總建筑面積捉約靠**布萬平方米，例計容面積約忍**酷萬平方米。儲本工程項目咳由虛*哄率棟超高層公熔寓、塔*奮棟超高層住索宅及配套用報房等組成，舒組成如下：警塔樓編號殃高度耗層數(shù)奇分類憶其中紐**尤塔樓為采用淚預(yù)制構(gòu)件的叉裝配式住宅汁，預(yù)制率約丑為妻*蔬%。刃規(guī)劃總指標(biāo)定：獨總用地面積度平方米愧總建筑面積山平方米騰計容面積貌平方米向容積率究黑套數(shù)辨總計德平方米暈21615拆0式項目總平面賊布置圖：淺項目效果圖銀：玩目前主要參愉建單位尋建設(shè)單位：疏廟設(shè)計單位：逐轟監(jiān)理單位：及扁總承包單位御：桑字詳勘單位：瑞鵝樁基礎(chǔ)工程妻施工單位：貴（或EPC辯單位：）緞項目定位幟根據(jù)昨區(qū)域特點及披人才安居房全規(guī)劃足，暴項目塔定位為沒**侵，該綠項目將通過傘對于品質(zhì)的陵打造，將其打樹立為區(qū)域偶人才安居房濕的略標(biāo)桿之作！魔目標(biāo)客戶以座*****游為主。慘項目管理目囑標(biāo)臣項目沾產(chǎn)品定位為北**閑。本項目是樸產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)毛桿項目。因頑此，園本熟項目工程管慨理在質(zhì)量、賀進(jìn)度、冒安全閑管理等方面舍都有著很高霸的目標(biāo)要求演，具體分述翻如下：芒質(zhì)量品管理目標(biāo)賤工程質(zhì)量不茅僅要求達(dá)到叉現(xiàn)行的國家天和地區(qū)及行唉業(yè)規(guī)范和標(biāo)翅準(zhǔn)，火確保獲得脅中國土木工屬程詹天佑獎男優(yōu)秀住宅小卻區(qū)金獎。愿具體要求如朽下：濕樁基礎(chǔ)分部脈一曠類樁費比例超過9披0霸%，不出現(xiàn)副3裕、4彩類樁開。端主體分部獲庭得結(jié)構(gòu)優(yōu)良纖工程。瓣獲得陽深圳市建筑績工程優(yōu)質(zhì)獎爺、廣東省建屑設(shè)工程優(yōu)質(zhì)癥獎聽。橡人才安居集稠團(tuán)嚴(yán)第三方住宅鞭項目過程實舌測實量評估菜合格率不低趨于90%（曾含質(zhì)量風(fēng)險糞合格率）麗。炒人才安居集衛(wèi)團(tuán)叮項目交付評墻估合格率不撐低于85%傅。征進(jìn)度挎管理目標(biāo)膀工程進(jìn)度是幅本項目的成油敗的關(guān)鍵謙根據(jù)總控計小劃，滅本項目分成新**軍個分期的員計劃，每個枕計劃涵蓋了舒從土地獲取你到交樓維修紹的全過程，歌每個計劃包宗括3級以上邪的節(jié)點共碧**夠個井。下表為主叨要工程節(jié)點倘的進(jìn)度目標(biāo)鑼。揀樓棟濟(jì)開工時間聾結(jié)構(gòu)施工至蘭±割0.00膨結(jié)構(gòu)封頂抗竣工驗收備咽案費工期（含春皺節(jié)）塌其他更為詳鐵細(xì)的施工計每劃見第八章也“勇工程進(jìn)度管詠理規(guī)劃者”柜。材安全更管理杏目標(biāo)打安全京管理目標(biāo)的虜要求悲：液不發(fā)生人身混重傷及以上壇等級的事故果；摩不發(fā)生筑“攝職業(yè)病園”篇事件；捎不發(fā)生一次地造成三人及姨以上輕傷的度事故；輕不發(fā)生一次絞5使人及以上的販中毒或感染胞傳染性疾病猴的衛(wèi)生防疫港事件；寺不發(fā)生一次琴涉及甘10雙人及以上的疤群體性勞資鐵糾紛事件；條不發(fā)生構(gòu)成妹刑事拘留、碧直接損失超競過掏5決萬元及以上辟的治安保衛(wèi)訂事件；腳不發(fā)生因管淚理缺陷造成開重大經(jīng)濟(jì)損見失的事件（厭直接經(jīng)濟(jì)損厘失長5京萬元及以上胞），及雖未咬造成重大經(jīng)曉濟(jì)損失，但僅造成重大設(shè)擇施設(shè)備損毀嶼或處于高危辯狀態(tài)的事件廉；狼不發(fā)生坍塌趣（基坑、模守板體系、腳裕手架等）、激消防（火災(zāi)能、火險）等嶼對發(fā)包方及滑其上級單位相市場經(jīng)營、僚社會形象造裂成重大負(fù)面話影響的事故碰事件；照不發(fā)生交通辛安全事故；固不發(fā)生因自屢然災(zāi)害導(dǎo)致漂嚴(yán)重人員傷譯害、財產(chǎn)損救失的生產(chǎn)安閱全責(zé)任事故夫不發(fā)生嚴(yán)重場的環(huán)境污染務(wù)事件（包括繳水污染、噪僵聲污染、粉其塵污染等）水；動不發(fā)生因安志全管理不力焦，造成工程胡施工活動暫促停少2只日以上的大貍面積停工事賊件；她在政府有關(guān)壟部門、發(fā)包哄方及其上級尊單位組織的孔安全評比中傅達(dá)到良好以俗上；焦確保深圳市自及廣東省安加全生產(chǎn)文明跳施工優(yōu)良樣渾板工地（省泥市雙優(yōu)）；垂實現(xiàn)發(fā)包方絡(luò)制定的節(jié)能史減排、綠色率低碳目標(biāo)經(jīng)；代成本控制道目標(biāo)節(jié)本項目的成芒本目標(biāo)為：蛇實施成本控明制在公司批凳復(fù)的目標(biāo)成裝本內(nèi)。團(tuán)隊建設(shè)陣秉承公司人硬才戰(zhàn)略，注勤重人的培養(yǎng)么，將普通人志培養(yǎng)成優(yōu)秀拼的人，將優(yōu)除秀的人培養(yǎng)樸成卓越的人黃。建立一支簡專業(yè)水準(zhǔn)高尸、嗓執(zhí)行力強罵、收抗壓能力強姜的團(tuán)隊，鍛酒煉培養(yǎng)出幾厚名能夠獨擋慶一面的工程挖經(jīng)理遷，為公司項隆目拓展儲備肯管理人才。熔建筑市場分蔬析及項目經(jīng)奮驗借鑒蹈建筑市場分嘆析災(zāi)地理位置及百交通條件爆擬建炊場地匙大致非位置柱如架圖：代項目我參建各方合趙作模式分析先各棄參建方的合含作模式梯都是已存有貸成型成熟卵模式的繼承稼。此政府監(jiān)管嘩部門也都同誤時監(jiān)管級公司其它每標(biāo)段，早已醫(yī)建立了良好災(zāi)的溝通機制狠，項目合作煙模式相對較戚為明了。狹地質(zhì)情況介紀(jì)紹性及建議畏地質(zhì)情況（們）響本項目場地紛較狹小煉，天不具備放坡涼條件。建議杜基坑支護(hù)：跡粥基坑開挖應(yīng)峰符合分層、昏分段、對稱淘、平衡、適生時的原則，靠應(yīng)特別注意復(fù)掌握開挖時態(tài)間和開挖順帖序，處理好美開挖與及時昌支護(hù)的關(guān)系詞，防止出現(xiàn)培坑壁失穩(wěn)坍械塌現(xiàn)象。攀同時應(yīng)對基負(fù)坑支護(hù)結(jié)構(gòu)鐵內(nèi)力和變形蓮、地下水變欠化及周邊建歷（構(gòu)）筑物窗、地下管線扣等市政設(shè)施經(jīng)的沉降和位海移進(jìn)行檢測垃，確保施工孔及周邊建（叉構(gòu)）筑物的雜安全。更外部頓項目經(jīng)驗借予鑒插項目掛主體PC結(jié)觸構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層施洪工時間（天蠅）繞備注說明絮第一層修第二層賓第三層?xùn)|平均朗沈陽紫云府療（沈陽華潤紐）跑20殼15遞10壩8霉外墻+預(yù)制頁樓梯+疊合斃樓板躺木模板偏上海大寧項吊目（上海華西潤）錢10乞8姨7愛7史外墻+預(yù)制鉤樓梯+陽臺證木模板顏中房濱江（遣上海萬科）擴(kuò)扔12只8呼6水6.3踢外墻+預(yù)制湊樓梯木模脖板噸萬科麓城（際深圳萬科）嘩沈8升6睛6片6維陽臺+預(yù)制勿樓梯。鋁模置板疼工人都是熟索練工（對方球坦言第一次叨做也需要快愁一個月）汪傳統(tǒng)住宅項毯目基準(zhǔn)工期聯(lián)艱10萬6墳5纖5.3蹦（對標(biāo)傳統(tǒng)旬方式）兩項目管理總能體思路項目的特點飯住宅產(chǎn)業(yè)化拼項目，蠢。榜其管理的重散難點、計劃困管理、工程燙質(zhì)量管理、摸成本招采管呢理等等都會跳與傳統(tǒng)住宅暗項目有很大救不同，如果框還是按照傳拒統(tǒng)住宅的工歐程管理實施胳規(guī)劃進(jìn)行項罰目管理，會寺存在工序無欄法搭接、工攔期延誤、大訪量商務(wù)索賠逼等嚴(yán)重風(fēng)險蠟，使得項目莖開發(fā)周期過缺長，項目開畢發(fā)成本過高鏡。先標(biāo)準(zhǔn)層由5古.5天一層摸變?yōu)?天一凱層，主體結(jié)駝構(gòu)時間推后些2~3個月宇。狡地塊押周邊籠有酷居住區(qū)，夜仍間施工塑的放噪音控制要賄求嚴(yán)格?？卷椖康目傮w林思路烘根據(jù)上述項竊目特點，從老以下出發(fā)點柿考慮項目發(fā)辱展的總體思常路：殊住宅產(chǎn)業(yè)化癥標(biāo)準(zhǔn)研究，咐為后續(xù)產(chǎn)業(yè)喝化項目起到濃指導(dǎo)和示范亡作用登;萄引進(jìn)國外先幟進(jìn)管理經(jīng)驗象，提高項目傾管理水平;昏重視項目質(zhì)哄量、安全管善控，確保零腎事故及目標(biāo)捎獎項的獲得嚇。施工節(jié)奏攏本項目涌從瞞規(guī)劃驗收、級竣工備案及廳交付角度出敗發(fā)，根據(jù)各嬌棟燃建設(shè)請進(jìn)度劃分為爺**甚期，同時開蘇工，分批建嗓設(shè)完成和交摩付。潛對于不同高掌度的建筑，含施工節(jié)奏也青是不同的，齒本格項目分為高常層和超高層羞，主要施工暑節(jié)奏如下：宇分部分項券插入時間猛土方與基坑桶支護(hù)交設(shè)計圖紙、憂招標(biāo)完成完邪成后零樁基闊每一標(biāo)段完嘩成土方后即嚼插入樁基施單工滔主體結(jié)構(gòu)急完整標(biāo)段的灰樁基檢測完匪成后立刻開終始領(lǐng)輕質(zhì)隔墻園、梁砌筑抹灰始主體施工至彼10層開始陰輕質(zhì)隔墻手、陰砌筑抹灰懼外立面外墻晝磚勁及幕墻施工良1A/1B做棟的高層跨在主體結(jié)構(gòu)剩施工至穴20層掩后插入，推2棟已超高層在桂主體結(jié)構(gòu)婚施工至粗20層駁、多30層癥分別插入，務(wù)3/4/5釘/6棟過在主體結(jié)構(gòu)畝施工至盜25層、4腳0層診分別插入。選精裝修掌外窗擠封閉鎮(zhèn)5層盼后介入施工豈機電曾地下室封頂張即開始進(jìn)入抹全面安裝階歡段蓋園林傭主體結(jié)構(gòu)能封頂捏三個月始后開始介入庫質(zhì)量管理的鏈管理思路澡根據(jù)前述的慢管理目標(biāo)和名項目特點，專質(zhì)量管理的嬌思路主要下環(huán)面幾點：助嚴(yán)格執(zhí)行總秒部和婦子公司勞的工程管理傍制度；顫狠抓細(xì)節(jié)圍，怒建立每一工到序，每一作驗業(yè)面都有質(zhì)奸量責(zé)任人，驢并可追溯；墻PC構(gòu)件質(zhì)旬量管控，構(gòu)扣件廠質(zhì)量控休制，嚴(yán)格執(zhí)虹行出廠檢驗趁、進(jìn)場驗收雷，運輸堆放俘合理，吊裝煤前測量放線今，設(shè)置構(gòu)件本安裝定位標(biāo)請識周及二維碼造；議樣板先行搬、材料先檢傘后用孟；介標(biāo)準(zhǔn)層使用承鋁模板舍工藝蝶；盒重視實測實肺量；待重視總包英單位陡向精裝修分魯包移交作業(yè)查面的質(zhì)量；無加強過程管婚理和試水檢士查，確保無障滲漏工程；陪涉及場建筑觀感的胖部位、材料縣、排版、色透調(diào)等需和設(shè)宗計師共同確易定跑；且合理安排工左序，按專項臥成品保護(hù)方址案嚴(yán)格執(zhí)行丙。合約分判重難點分析直工期進(jìn)度重抽難點尤本工程重要催節(jié)點計劃纖樓棟戚開工時間鮮結(jié)構(gòu)施工至茄±粉0.00稼結(jié)構(gòu)封頂山竣工驗收備買案光工期（含春罰節(jié)）蒙本工程工期凱進(jìn)度難點在殺于PC施工妻標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)度坊、鋼結(jié)構(gòu)施積工與PC配漏合、幕墻施下工與外爬架素、鋁模板標(biāo)載準(zhǔn)層進(jìn)度、賴招投標(biāo)監(jiān)與施工進(jìn)度旱的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)釋。朽PC施工標(biāo)第準(zhǔn)層進(jìn)度：楊沃PC標(biāo)準(zhǔn)層囑施工進(jìn)度與庸設(shè)計、生產(chǎn)赤、安裝工藝伍息息相關(guān)。堪針對PC施涼工，設(shè)計、撫生產(chǎn)、安裝顯需統(tǒng)籌安排遣，設(shè)計階段落需要PC生趟產(chǎn)單位、總糕包單位參與陷提供意見（樓模具加工、尚PC運輸、啄PC吊裝、劍外架、模板敬安裝加固、泛防水、外立膠面施工等）通；PC生產(chǎn)潑階段需參考輩設(shè)計、施工嚴(yán)意見（結(jié)構(gòu)伍安全、吊裝價工藝、成品績保護(hù)、驗收只、運輸、生映產(chǎn)進(jìn)度等）挑；安裝施工搶前需優(yōu)選P律C安裝勞務(wù)征，完成PC涉安裝方案評介審、鋁膜方尊案評審、外賢爬架方案評啦審與模擬安焰裝，利用實眠驗樓反復(fù)演秤練吊裝工藝嬌，提高吊裝個熟練度；險高效利用侄BIM模型外解決工程問凈題趴；府幕墻施工：肥幕墻施工在蕩本專業(yè)深化計設(shè)計、材料丸采購周期及露加工質(zhì)量、夜外墻保溫巖式棉施工質(zhì)量愚（主要是牢虧固度和防水蠶）、幕墻防掛水等外，需柔重點關(guān)注幕郊墻施工介入雕時間，因本決工程采用外貴爬架施工，粉幕墻具備提好前介入條件六，因此需確紡定樣板展示燃區(qū)幕墻介入罪時間、1慮20m續(xù)住宅介入時吐間、1慢80m麗住宅介入時籠間及吊籃空散中?？康陌参⑷Ｕ洗胧┐８痄摻Y(jié)構(gòu)施工估與PC配合起：為提高室蝶內(nèi)空間，減鏟少墻厚，剪其力墻采用型蘆鋼結(jié)構(gòu)。型烈鋼深化設(shè)計冷對穿鋼筋孔習(xí)需注意P喂C仆預(yù)留鋼筋位玻置、鋼筋綁因扎順序、模熱板加固螺桿集位置、砼澆森筑難度、型濤鋼焊接質(zhì)量趕等；鍋鋁模板標(biāo)準(zhǔn)但層進(jìn)度：鋁品模板深化設(shè)輸計完善度（肚支撐單體系品受力計算越（漁側(cè)向支撐昂、頂撐、獸對拉螺桿舉強度等）紛、鋁模索質(zhì)量、鋁模畜單位立技術(shù)奪水平、鋁模奉隊伍冤熟練度主、斃鋁模與PC眉之間陷的加固、膊構(gòu)造柱途、圈梁、門黎頭梁波、絨過梁、機電目點位通固定景、政預(yù)留預(yù)埋仇、掉剪力墻裂與旅輕質(zhì)隔墻油和砌筑墻體汽之間的壓槽誕、鋁模的底敢部昌封閉宮與切加固、濫防漏漿措施童、鋁模傳料誠口卷的剪設(shè)置桃、砼選澆筑早管道洞口的眼設(shè)置、在測量孔慢的預(yù)留竄、導(dǎo)墻柴等二次墻體灘一次性傻澆筑傳（如黃衛(wèi)生間、廚優(yōu)房煙道、女溉兒墻等純）。甚招投標(biāo)逮與施工進(jìn)度萌：本項目川合同分為歸施工驢合同、鮮甲供物資項合同、爽集采落地鬼合同、供服務(wù)羽合同等多霸類型妖，回數(shù)量眾多討，生管理亂難度大。為撒避免罵合同招采芽滯后滿影響施工進(jìn)輩度，撓招投標(biāo)若需根據(jù)五項目潑總控計劃制點定專項計劃嫁，菌各專業(yè)煌、各部門嚴(yán)伍格審核。渠施工技術(shù)重憐難點PC施工歡主要難點如毒下：泄PC吊裝工衡藝黃PC安裝測被量方法雹PC安裝與秀鋼筋綁扎順倒序裙PC安裝與情鋼結(jié)構(gòu)施工把P循C身支撐與加固壓體系偶P自C青成品保護(hù)伸PC施工防名漏水與漏漿PC與爬架鋁模板施工雞從設(shè)計角度搬，采用鋁模宿板應(yīng)盡量減鬼少或者避免撒樓層的變化舍。標(biāo)準(zhǔn)層層笑高固定，無咳變化，層高盛不一樣的樓永層盡量減少文。結(jié)構(gòu)柱的勝收縮盡量呈竟線性，有規(guī)稅律的變化。革結(jié)構(gòu)梁的變岡化盡應(yīng)量小惕，以免鋁模頂板施工效率撐降低或者掉冬模現(xiàn)象。結(jié)恰構(gòu)樓梯盡量皆為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)覆，無變化，府配模僅需要惠一套即可滿罷足要求。危鋁模板深化驢設(shè)計需充分前考慮與P押C變施工的配合銀，包含交接刑位置的加固竭、防漏漿、劇支撐體系的夏沖突等，同朽時，在深化漂設(shè)計中充分藏考慮構(gòu)造柱鋤、圈梁等，澇盡量減少二劃次澆注；提舌前做好剪力島墻與砌筑、見輕質(zhì)隔墻、送衛(wèi)生間導(dǎo)墻營之間的施工搏處理，提高選工程質(zhì)量和袖進(jìn)度。聲從施工角度翁，施工人瓜員必須是鋁鉗模板施工經(jīng)睬驗豐富的隊件伍進(jìn)行施工達(dá)，避免其他部隊伍臨時被悶教授悅鋁模板施工嗓工藝，將大綁大減緩工期豆進(jìn)度，存在砍較大的風(fēng)險約。慮土建總包快涌速有效的將多工作面移交魔至精裝單位亂為保證將工葛作面快速有登效的移交至伙精裝單位，垂承包商應(yīng)做雖好工序的穿飯插安排，及籠時插入二次蜓結(jié)構(gòu)、機電雙安裝、外墻鉤裝飾、粗裝域工程，并做齊好樓層的閉軌水措施。各穗工序之間包威括立體交叉仁施工、水平采交叉施工及及專業(yè)交叉施累工等，組織藝好各專業(yè)之昆間的協(xié)調(diào)配繩合、交叉施掃工起著至關(guān)圍重要的作用塘。斧項目為精裝柿交樓，為保收證精裝修工仰程質(zhì)量和進(jìn)邁度，項目試澤驗性采用精姐裝總包模式癢，盡量減少雜總包與精裝娘作業(yè)的交叉恩施工。在工溪作面劃分上烘，項目作出爺較大突破，活在總包主體罩結(jié)構(gòu)和輕質(zhì)虛隔墻施工完甲成后將作業(yè)籮面移交精裝標(biāo)修單位管理膊。精裝修單窄位在后續(xù)施孝工階段起到移一個精裝總新包管理角色妨，對項目后恥期建設(shè)統(tǒng)籌避管控。缸防止結(jié)構(gòu)滲糾漏瞇結(jié)構(gòu)滲水已再成為施工質(zhì)仆量問題中的包普遍現(xiàn)象，戴主要發(fā)生在飲以下幾個方號面：圓現(xiàn)澆鋼筋混負(fù)凝土的伸縮驕縫需要依照殃施工實際情焰況進(jìn)行規(guī)定穴，現(xiàn)澆鋼筋充混凝土墻伸需縮縫的最大咐間距為油20（露天謀）-30m船（室內(nèi)或土違中），但實拌際工程中墻吳長均超過此拉規(guī)定鑰；養(yǎng)強調(diào)結(jié)構(gòu)的粥自防水功能織、未設(shè)置柔況性防水附加治層。設(shè)計中熊自防水混凝升土本身漏水香：工程中由落于結(jié)構(gòu)復(fù)雜做，如鋼筋密鋪集、地基沉謙降差異等原摩因，防水混筐凝土本身也應(yīng)可能產(chǎn)生漏嬸滲水現(xiàn)象。亭所以，高水湊位地區(qū)設(shè)計行地下室防水行最好采怒用多道防水音線；音混凝土基礎(chǔ)天底板內(nèi)外溫燦差大凍、晝夜溫差畝、拆模過早狀及氣候突變幅等因素的影湊響易造成混涌凝土結(jié)構(gòu)滲瞇漏；哭控制好原材碧料質(zhì)量、配屠合比、使用底合格的外加今劑（如微膨哈脹劑、泵送鋒劑等）逮、坍落度控恢制需嚴(yán)格，德防止施工中罰任意加水以耽及混凝土養(yǎng)征護(hù)不良等因閃素；壇水泥應(yīng)采用配低水化熱的達(dá)水泥，宜優(yōu)任先選用強度權(quán)等級為滲42.5級撤的礦渣硅酸芝鹽水泥，內(nèi)蛙摻適量超細(xì)鞋粉煤灰和高覽效減水劑，浸可減少水泥沫用量，捉高滅混凝土的可山泵性。媽砼澆筑后，枕必須在堂12h內(nèi)覆抵蓋保溫養(yǎng)護(hù)凳，之后砼表前面要一直濕土潤養(yǎng)護(hù)到1嘩4d。為防來止出現(xiàn)干縮膊裂縫和溫度紹裂縫，最好胞其表面一直瑞要采取措施躁進(jìn)行保溫保嬸濕養(yǎng)護(hù)。對粒于大體積砼忘應(yīng)采取有效火的溫控措施躲，做好測溫巧記錄，控制職內(nèi)外溫差≤畢25℃站；樣在地下室基等礎(chǔ)施工時，霧施工方案需僅考慮周全，干混凝土分層栽澆筑間隔時裝間不宜過長頭，形成施工標(biāo)冷縫，混凝槳土澆筑過程惡中做好振搗倘工作詠，保證混凝還土密實，防潮止出現(xiàn)裂縫府；普設(shè)計時外墻遲鋼筋不宜過俱密集：外墻版柱交接處和俱拐彎頂板內(nèi)您鋼筋集中區(qū)刺應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化央，防止鋼筋器密集，原因協(xié)是這些部位悲空間小，澆觸搗困難，混蘭凝土不易密提實，造成滲附漏。設(shè)置防績裂鋼筋，增灘加構(gòu)造筋，霧提高抗裂性鎮(zhèn)能，在地下輩室外墻水平等筋應(yīng)盡量采郊用小直徑、咳小間距，使臂構(gòu)造筋達(dá)到描溫度筋的作演用，能有效際提高抗裂性濾能；悅?cè)嵝苑浪畬虞d選材不當(dāng)及陜施工質(zhì)量差鹽，包括對基誓層未達(dá)要求投便進(jìn)行防水縫施工。在轉(zhuǎn)收角處未予加勤強，在穿墻蘆管件、預(yù)埋價件、變形縫匠等部位處理估不當(dāng)，卷材敢與卷材搭接增處粘結(jié)不牢溜等原因。引為做好防滲遺漏，梅館需做好防滲銅漏策劃：旋地下室防滲吼漏策劃：結(jié)議構(gòu)滲漏和防牽水施工策劃鬼架空層防滲慌漏策劃：框外墻防滲漏柔策劃：雞衛(wèi)生間防滲押漏策劃：闖屋面頂板防侍滲漏策劃：繳防滲漏構(gòu)造謹(jǐn)做法撇深化設(shè)計軋：黨嚴(yán)格趨執(zhí)行《造柳州質(zhì)量歡提升會議》褲節(jié)點摧防水做法匪。炎精裝修成品孝保護(hù)有效實捎施悅建立檢查制詞度和獎優(yōu)罰疫劣制度，對很穿插作業(yè)人割員做好教育奏交底，樹立煮成品保護(hù)意泉識。過程管蜘理嚴(yán)格處罰涼破壞成品的嫌行為，并制允定詳細(xì)有效煮的規(guī)章制度悟。斜合理規(guī)劃工句序，盡量避躺免多工種在市同一作業(yè)套枯內(nèi)交叉施工腳。對于產(chǎn)品餃保護(hù)難度寸較大的材料豬如進(jìn)戶門、登地板等安排晃在大部分裝蛾飾工作量完飯成后進(jìn)行安懇裝；治成品生產(chǎn)方音負(fù)有對成品惑防護(hù)措謝施進(jìn)行巡視駝檢查的責(zé)任瘋，同時負(fù)有捧對已破壞的掃部分及時進(jìn)繪行修補的責(zé)吊任；炎成品保護(hù)需演做專項策劃豎，并由精裝儀修單位做統(tǒng)票籌管理。成才品保護(hù)方案畏的制定需細(xì)噴致、詳盡、掩可行，同樣按需做好樣板袖先行。受保證總包的廳測量放線精衰準(zhǔn)度耍應(yīng)選用具有密豐富經(jīng)驗的愁測量工程師箏，持證上崗榆。于組織測量工魯程師編制專笨項測量施工盟方案徐，葬采用國際上蠻先進(jìn)的“徠繡卡高層建筑鏈綜合監(jiān)控G罷PS測量系介統(tǒng)”代替光傳統(tǒng)測量方閘法，提高高缸層測量的精盤確度。譽平面控制網(wǎng)候按照繁“鉗先整體后局榜部，高精度斷控制低精度盛，長邊、長止方向控制短車方向、短邊踏”粒的原則，分派二級進(jìn)行布狠設(shè)。對周邊押控制點進(jìn)行乓復(fù)核，作為種建立地下室久施工、主體蛋施工二級控船制網(wǎng)的依據(jù)氣；在工地周麥圍建立二級公復(fù)核網(wǎng)，對鬧二級控制網(wǎng)辣進(jìn)行復(fù)核。奶地下室施工柏階段的高程談基點與外圍關(guān)二級平面控最制網(wǎng)點合二疏為一，點位者要求盡量布寧置在基礎(chǔ)沉諷降區(qū)及大型政施工機械行拆走影響的之某外。確保點繪位之間通視錫良好，便于瘋聯(lián)測。主體圾結(jié)構(gòu)施工時賄，高程的傳們遞采用激光愚鉛直儀配合溝大盤鋼卷尺暈進(jìn)行高程控朵制。孕測量過程中糞三方見證復(fù)慰核，確保主碌要控制點，嘴引測點的準(zhǔn)或確。趣地下室大體鵲積混凝土澆溉筑供應(yīng)及質(zhì)光量保證蛙本工程地下止室底板混凝鼠土澆筑量大磁，對混凝土愁質(zhì)量要求高春，如何保證玻混凝土施工內(nèi)質(zhì)量，是本當(dāng)工程的重點朝難點。節(jié)選擇距項目詢近的三家混頓凝土廠家進(jìn)富行混凝土澆逗筑施工，并槳備選兩家同究檔次合格的醒混凝土品牌膠的廠家。欺制定針對性寺施工方案和萬工藝標(biāo)準(zhǔn)，玩對混凝土的傭溫度采取合孔理控制措施掙，改善混凝蔬土密實度，賠保證表觀質(zhì)稅量。課從混凝土原傳材料的選擇詞，優(yōu)化配合宮比，針對抗追裂性能影響堂因素，減少爪混凝土自收貨縮，提前做川好配合比。掩提前和相關(guān)制部門溝通，罵對澆筑路線悟、場內(nèi)場外準(zhǔn)路線、勞動診力安排、機照械設(shè)備等提箱前做好策劃簽?；@塔樓底板超副厚混凝土采普用電腦測溫師，實時監(jiān)控兇內(nèi)部溫度，越及時改進(jìn)養(yǎng)船護(hù)措施。底瘋板混凝土養(yǎng)糠護(hù)采用薄膜金及麻袋覆蓋極養(yǎng)護(hù)。托群塔作業(yè)的色安全控制宋本工程各塔斥吊相互交叉裂，在平面上腸立面上存在樣相互發(fā)生碰屈撞的危險性藝，群塔作業(yè)民的安全控制遺是施工的難嗓點和重點?；葑龊檬┕た偮势矫娴牟贾迷Y(jié)合進(jìn)度狼、工程量、韻加工場地合壺理布置塔吊硬的位置，玩并在進(jìn)場階食段優(yōu)先施工熄塔吊基礎(chǔ)，必完成塔吊安活裝，以滿足鼻后續(xù)施工需掀要；綠編制群塔防適碰撞方案及次應(yīng)急預(yù)案；眠塔吊在平面崇布置時盡可鳴能的減少相浸互交叉范圍狀，保證滿足涉相對安全距卸離；代在立面上考至慮各塔吊的腿安裝高度及樂相互關(guān)韻系，塔吊安李裝高度考慮敵互相錯開相汗對的安全距東離田；獎加強對塔司衰人員的培訓(xùn)記和教育力度悄，提高現(xiàn)場宅使用的安全破性控制妨；讓安裝防碰撞拜系統(tǒng)，對塔這吊防碰撞采放取智能控制璃；紗合理安排各搜塔樓施工進(jìn)濟(jì)度，防止塔拉吊與塔樓碰以撞。始衛(wèi)生間滲漏秘重難點分析跌衛(wèi)生間掉滲漏姥主要雀發(fā)生在以下拍幾個位置，蒙針對木不同喜位置滲水奏原因待，制定菜防水舍措施：欲結(jié)構(gòu)滲水祝：提高砼澆倒筑厘質(zhì)量塑，改善模板雖工藝煩，貍防止系統(tǒng)性蓋漏水風(fēng)險；贈衛(wèi)生間卵導(dǎo)墻滲水技：朝導(dǎo)墻與砼結(jié)著構(gòu)一次性澆導(dǎo)筑；凈側(cè)排地漏堵嬸塞厘：側(cè)排地漏嘩施工完成校后研采用無紡布東包裹蒙，回填材料己選用陶粒；屬衛(wèi)生間波立管滲水：昨衛(wèi)生間滲漏悼點一般出現(xiàn)咱在排水立管符處，因為采國用傳統(tǒng)套管策方式，精準(zhǔn)環(huán)度不能夠保吵證，導(dǎo)致需皺二次吊模，話再補做防水傳，漏水隱患喘增加。機電工程純綜合管線深疼化設(shè)計塊室外管網(wǎng)斜本場地地塊工較大，管網(wǎng)燈復(fù)雜，埋深匙客觀限制較功多，故為管萌理難點。拿施工前必須樹深化設(shè)計，屢由總包負(fù)責(zé)欠出綜合管網(wǎng)便深化圖；抹施工方須提冊供詳盡施工白方案；斤施工必須嚴(yán)粗格按照工序繡施工，由深吹到淺，由重睛力自流管到言壓力管等；茄必須嚴(yán)格控斧制密閉、承波壓等試驗，譯避免后期隱藏患。地下室部分俱高層建筑地皂下室管線量池大、專業(yè)多塌，且地下室炊梁板多為承檔重結(jié)構(gòu)，后蜻期極難改動膏，加之地下帥室對凈高要廟求嚴(yán)格，所都以地下室部嬸分的綜合管怕線必須提前意規(guī)劃考慮；先本項目規(guī)劃珍由總包負(fù)責(zé)己地下室部分唉的管線綜合俗深化設(shè)計，差消防、智能豬化等機電單示位配合；揭土建施工階瞇段，綜合各佛專業(yè)設(shè)計圖煌準(zhǔn)確預(yù)留孔全洞，并結(jié)合任結(jié)構(gòu)專業(yè)討啊論綜合管線顯對結(jié)構(gòu)的影血響；科合理布置各寬專業(yè)標(biāo)高位冤置，提前解帽決路徑矛盾究；字合理安排工挑序，協(xié)調(diào)各堅專業(yè)有序施屋工顛；羽建立BIM漂模型。亭精裝區(qū)域灘部分脖精裝修住宅搜中室內(nèi)水電鴉等管線的布畜置直接影響安到裝修效果躲與吊頂高度恒，并直接關(guān)登系到后期業(yè)括主使用功能糧，須重點控丹制。本項目艷規(guī)劃由精裝挑負(fù)責(zé)將裝修甘區(qū)域的管線迅綜合勇深化設(shè)計新，其它如機單房等非精裝扣區(qū)域的管線鋒綜合曉深化設(shè)計鼓由總包負(fù)責(zé)診；華仔細(xì)研究各瓦戶型裝修設(shè)蔬計，保證重掛點部位滿足襯要求；低綜合考慮各誠專業(yè)，做生幸產(chǎn)圖，并嚴(yán)嚼格按照施工注；仙隱蔽前做好頑各項試驗，努避免為此返努工，破壞裝踢修成品。斃電梯的質(zhì)量喊控制涂本項目電梯嗽的施工貫穿膀電梯井施工抄、埋件施工鴨、安裝調(diào)試鐵、運行等項康目全過程，暗故須在整個忌階段重點控光制：販電梯深化設(shè)往計圖紙犬的深度勝（如歡門洞芒大小仿、門洞減塞縫尺寸堤、圈梁、門傻頭梁、混逃生門揮、棄防嘯生達(dá)、栗電梯叢底座及支墩際、太電梯坑清深度要求、收機房因設(shè)備基礎(chǔ)尺湊寸、機房預(yù)刮留洞口、吊肌裝預(yù)埋件、稈通風(fēng)空調(diào)要妄求亞及送其他電梯驗欠收專項要求何等夕）、勿準(zhǔn)確性和及澇時性；凍井道垂直度態(tài)需嚴(yán)格控制筑；辜井道圈梁的障布置一定要土和電梯吻合法；尖電梯按鈕盒遮的位置要預(yù)顛留準(zhǔn)確，可停適當(dāng)留大一貧些，避免后交期打鑿；童電梯坑需做爹好防滲漏忙和蒜排水，防止泥倒排水根；家電梯需做好未成品保護(hù)；鞏電梯陳防泡水專項紅方案環(huán)。帖機電管線預(yù)抹留拜預(yù)埋枝知機電管線糠及點位劣布置獻(xiàn)需做好以下磨幾個于方面：銳吊頂內(nèi)預(yù)埋池扁鋼尿，用于倦固定耍管線和吊頂肆；暴輕質(zhì)隔墻裁深化設(shè)計腳考慮機電管煎線及蹤點位需求；錯做好塔樓尸機電鄰綜合寇的蟲BIM設(shè)計途。玩施工總平面如管理重難點配本項目為產(chǎn)貿(mào)業(yè)化項目，忘需考慮P融C師構(gòu)件堆放場促地與吊裝作睜業(yè)要求；別本項目為同期期開發(fā)，施翠工場地和材善料加工場地墓緊張，法臨建和生活劉區(qū)需在紅線衫外解坡坡地施工施蠶工工序復(fù)雜狗，樁基施工壘難度加大。周邊交通秀外部協(xié)調(diào)難資度德餡由于工期緊特張，施工和朵相關(guān)手續(xù)辦榆理同時進(jìn)行合，城管、環(huán)洪衛(wèi)、環(huán)保、胃建設(shè)主管部誠門的協(xié)調(diào)難堂度大；秒由于患產(chǎn)業(yè)化落地游政策影響，宰對工程報建能和施工帶來凳一定不確定糖性；路本項目分訪期痰開發(fā)，針對緣規(guī)劃驗收丸和凳改造碗工程需怎做好敬專項策劃昏，監(jiān)制定專項計廚劃枕；項目風(fēng)險鋒本規(guī)劃僅從誠工期延誤、燒質(zhì)量缺陷、邊負(fù)面事件影政響、成本超扇支、合同糾叮紛等方面分虧析本項目可心能出現(xiàn)的風(fēng)壘險點，并考娃慮相應(yīng)的預(yù)揮防對策。工期延誤芬根據(jù)本項目源的特點以及登過往項目的宗經(jīng)驗，造成奴工期延誤的余因素是多方籌面的，其影蜂響程度也是撓不一樣的，按詳見下表：問客觀因素具地質(zhì)條件哀天氣因素島重大事件倒周邊環(huán)境負(fù)項目自身因細(xì)素切合作方寸設(shè)計方面求招采身施工階段僅工程質(zhì)量風(fēng)恨險缺下表是十種籮業(yè)主關(guān)注的蜘質(zhì)量風(fēng)險分碑析和應(yīng)對。拔序號堆工程樹風(fēng)險名稱蒜產(chǎn)生風(fēng)險的經(jīng)原因及風(fēng)險增導(dǎo)致的影響千業(yè)主關(guān)注度靜應(yīng)對措施叉1拴地基基礎(chǔ)工先程該樁基施工質(zhì)山量沈樁基下沉、苗上浮、斷樁廈、導(dǎo)致后期僅主體發(fā)生不蘆均勻沉降、出開裂、滲漏溜水等耐低推選用名牌管仍樁、嚴(yán)格施培工工藝、全喇過程監(jiān)督、造異常情況及際時上報設(shè)計啞方育2撈地府下結(jié)構(gòu)班工程嚼地下室結(jié)構(gòu)政施工率大體積混凝糟土、施工縫牽多、高支模外、施工盡環(huán)境差、等匯因素導(dǎo)致混竿凝土強度低念、蜂窩麻面汗、裂縫、滲己漏等質(zhì)量缺簡陷妻中緩嚴(yán)格施工方徑案的審批。謠堅持施工技跌術(shù)交底程序撒，質(zhì)量控制劇過程認(rèn)真、園全面。加強再混凝土的養(yǎng)羽護(hù)，建食立質(zhì)量缺陷例責(zé)任追溯機句制肉3答主體結(jié)構(gòu)情工程跨鋼筋彈、榮模板、混凝脈三大分項工抱程千鋼筋、模板制、混凝土的瓜材料、加工蒼制作、澆筑究、養(yǎng)護(hù)等帶悄來的平整度僅、垂直度、印幾何尺寸、己強度蜂窩麻居面等質(zhì)量缺素陷紐中等板采用鋁模板衰、制定專項化的方案、重防視模板工程竿和鋼筋隱蔽煎驗收，嚴(yán)把則材奏料進(jìn)場關(guān)，收嚴(yán)格監(jiān)督混沖凝土澆筑。談實測實量并翅對不達(dá)標(biāo)的薦進(jìn)行合同處睡罰村4栗主體結(jié)構(gòu)工齡程沈和粗裝修工淡程么砌筑抹灰游砂漿、砌塊細(xì)質(zhì)量差、空摸鼓、不按施括工方案設(shè)構(gòu)飄造柱、返坎是。砌筑質(zhì)伏量差，平整沸度、垂直度明不合格等質(zhì)陶量問題導(dǎo)致朝開裂、漏水想、精裝修困村難扒中高術(shù)精心制定砌磨筑方案，扎峰實地進(jìn)行技飛術(shù)交底和紙樣板引路，吃強化過程控嚇制，以后道優(yōu)工序檢查前虛道，實測實籃量塊5要裝修餐工程晚鋁合金門窗葛鋁合金門窗抖的安裝、塞演縫、防水處襖理不密實造陜成漏水瓣高升專項方案，款門窗節(jié)點深紡化設(shè)計,窗榴下墻的壓頂諒，專人塞縫億，100%甲門窗試水躺6茫裝修如工程競外墻節(jié)點辭外墻節(jié)點如爹飄板、空調(diào)蹲機位、欄桿畝、百葉、裝船飾劣線條、陽臺哥露臺、空調(diào)剃預(yù)留洞等容咐易出現(xiàn)滲漏撈或排水不暢紀(jì)，外墻磚脫越落唱高瞧外墻山墻掛富網(wǎng)抹灰，外涂墻磚采用指臟定的粘律合劑，凡是河容易積水的今部位做好排茶水找坡，并橫專人檢查。乳外墻淋水試甚驗遵7切屋面工程斧防水、保溫渣、管線布置吳凌亂相屋面出姐現(xiàn)漏水、隔類熱效果差等法，屋面管線為密集影響使猶用超高鎮(zhèn)編制屋面專揚項方案，結(jié)蕩構(gòu)找坡并原干漿收俗光，結(jié)構(gòu)試促水不漏，材噴料滿足規(guī)范蹤要求，屋面意進(jìn)行綜合管轟線的深化設(shè)觸計輕8魄室內(nèi)精裝修敞天花、墻面歌、地面達(dá)不索到我司高品答質(zhì)要求萬出現(xiàn)不平整事、墻面裂縫駁、色差大、奮排順版不合理、狗縫隙過大、惡陰陽角不平販直、石材斷奴裂等等精裝丸修方面的問撤題慢非常高先精裝修隊伍壓提前進(jìn)場，蛇重視精裝修某的作業(yè)面移回交，合理安寧排工序現(xiàn)場引實量尺寸下筆單，材料提覆前確定，樣棄板引路，第明三方實測實坊量割9測園林工程裕軟景和硬景宗苗木規(guī)格偏挨小、地被稀租疏、高大喬達(dá)木位置不合掏理，園路鋪盞裝五排版、謹(jǐn)石材品質(zhì)低期，水景效果石不佳，等等奔高咱園林植物的屠選擇要提前紐會同設(shè)計、映成本、工程繡一同選苗，趨重視場地的杠疏排水，室予外管線綜合重，并避開高休大罰喬木，石材租加工環(huán)節(jié)就郊要介入控制瞎質(zhì)量按精裝紛修的排版要炊求進(jìn)行排版越10奔機電工程罩給排水、強來弱電、消防摟管線不同、法外漏、不符載合規(guī)范要求弦、末端設(shè)置退不合理、不倉美觀，出現(xiàn)姜管道滲漏等囑等抽高滋對管井、地宿下室、屋面帆、廚房陽臺深等進(jìn)行深化擾設(shè)計，并確烤定施工樣板感，管道帶壓蔥移交，缺底盒預(yù)埋準(zhǔn)帽確志11嘴防水工程尾管道滲漏、店衛(wèi)生間滲漏滅、門窗滲漏張、外墻滲漏董、屋面滲漏悅、妥防滲漏措施和不到位，檢歡測不到位，剩設(shè)計不合理破等杰非常高位嚴(yán)格按照大遣區(qū)防水指引膚施工，加強染檢查控制偉負(fù)面事件的哥影響及應(yīng)對烏負(fù)面事件的反發(fā)生雖然很謀難預(yù)料，但宴是通常和下倒面幾個方面膚有關(guān)系：工妹程質(zhì)量；野哀蠻施工；合塌同欺詐；與定國內(nèi)政經(jīng)熱況點事件有聯(lián)亡系。真針對這幾種衣情況，主要成采取下面幾把個措施：舌首先要做好舊自己分內(nèi)的講事情，即保彎證我們項目門運營的合規(guī)墳與合法性；衡本要加緊辦奮理各種用地界和規(guī)劃手續(xù)族，確保在樁混基礎(chǔ)施工前丑取得《施工辮許可證》，欠徹底規(guī)避系蘋統(tǒng)風(fēng)險；繭其次是保證烘我們的工程俗質(zhì)量和安全繭文明施工。鍬在工程管理烈過程中，嚴(yán)忽格按照《建劃筑法》的要席求，嚴(yán)格管蝶理，并將管搏理痕跡保留戶下來?？缱詈笫鞘录梢坏┌l(fā)生，蛛迅速封閉現(xiàn)飯場，就要及沸時上報，按炸照集團(tuán)和候子公司路的規(guī)定，展套開公共關(guān)系灶危機公關(guān)?；彼袑γ襟w券和記者的接才觸，均由推絮廣部和公司黑指定的人員賓處理。眠總結(jié)和反思檔，吸取經(jīng)驗姐和教訓(xùn)，將雹負(fù)面事件努性力轉(zhuǎn)化為正識能量。收項目機構(gòu)及繁流程鬼項目部余組織機構(gòu)濃組織地架構(gòu)圖族及講人員配置情什況匆主要柔崗位職責(zé)：畝根據(jù)罰項目組織機殿構(gòu)，涉編制項目部秤主要管理人折員的崗位職臣責(zé)，按照不覺同崗位的要傲求進(jìn)行明確汪。如下：工程經(jīng)理工程師檔案專員勢管理流程制春度簡介慣擺項目嚴(yán)格按乎照釋集才濾有關(guān)工程管盜理制度和流煙程執(zhí)行，包箏括質(zhì)量管理雙流程制度、雷計劃管理流投程制度、安胳全管理制度毛、招采管理翁制度、合約敏成本管理制抽度等。大區(qū)枕的管理制度鳴及流程參考祝如下：質(zhì)量管理進(jìn)度管理薯安全文明管田理招采管理合約管理糟總平面管理玩規(guī)劃剃前期工作介戴紹喂周邊環(huán)境及且場內(nèi)環(huán)境介淘紹帝臨時水電現(xiàn)抓狀臨建區(qū)規(guī)劃除場地開口及頂場內(nèi)外交通外組織豐重點描述督洗車池、沉輔砂池，臨時此道路、排水偷溝和圍墻愚。路第一階段魄為土方及基侮坑支護(hù)，樁便基礎(chǔ)階段雖第二階段為悉主體結(jié)構(gòu)施密工誠。圈主要機械設(shè)咽備布置殼根據(jù)本扣項目體量及隆工期要求，子結(jié)合散分期位劃分、技術(shù)粘經(jīng)濟(jì)要求，喜考慮副塔吊的澤覆蓋醫(yī)、運力既、薯安拆、附墻殖等綜合因素具，本工程主佳要機械設(shè)備村配腎置賢如下表如示送：膠（筐僅參考羨）泄樓編號仍塔吊型號/融臂長多升降機（施貪工電梯）設(shè)目置兵備注臭1棟A稅TC703穗0/60M饑1臺高速升蠻降機勺1棟B義TC703范0/55M已1臺高速升膽降機辟2棟淡TC703層0/50M冒1臺高速升液降機友3棟策TC602鄰0/50M糾2臺高速升篇降機駐4棟撓TC703臥0/50M你1臺高速升苦降機茅5棟淋TC703哪0/45M掌1臺高速升落降機劣6棟哪TC703翅0/45M理1臺高速升姿降機玻施工電梯（僅高速升降機桐）型號待確利定選型后更渴新。監(jiān)圖7.6.役1鏈塔吊及施工蘇電梯布置示埋意圖唱臨時水電及肥排水排污布付置繳施工現(xiàn)場用擴(kuò)電采用跌380V三噴相五線制，綱TN—S系博統(tǒng)供電。根肚據(jù)施工現(xiàn)場喇的需要和供配電的可靠性躍，按照區(qū)域霉供電的原則面，以放射式常供電為主，歪局部或末端義以鏈?zhǔn)较嘟Y(jié)益合的供電方交式進(jìn)行設(shè)計將。你施工現(xiàn)場臨撐時用電，配氏電室引至施叮工現(xiàn)場的電妻纜線路沿圍喜墻邊做電纜鈔溝集中式埋姿砂敷設(shè)，過奸大門和路口噴埋鍍鋅鋼管鴉穿管保護(hù)。際圖7.7.穗1云地下室施工因階段臨電平櫻面布置懸圖穗圖7.7.炸2主體施工禿階段臨電平示面布置騾圖植針對現(xiàn)場狀挪況，臨時水稼系統(tǒng)沿基坑及或圍墻邊沿按敷設(shè)。施工腐用水熟供水環(huán)網(wǎng)旗管徑DN1挖50，管材廢選用焊接鋼古管，確保供奔水的穩(wěn)定性軍。環(huán)網(wǎng)牲設(shè)置多處隔邊斷閥，方便瓣分區(qū)域碼控制和檢修冊。根據(jù)用水護(hù)需求，在環(huán)薯網(wǎng)上布置若菌干的DN撫25參接駁點，方叛便周邊取水懇，在工地出寺入口以及砼捧泵位置預(yù)留匠用水點位，有方便沖洗和絕砼泵用水。碼施工大門處赤各設(shè)置一個鍛三級沉淀池兵，大門洗車前池、降水及拍施工排水經(jīng)純此沉淀砂池棚分別排入市貞政雨水、污揉水管道。廣圖7.7.傍3尖基坑施工階離段嫁臨水暖平面恒圖子圖7.7.慌4父主體及粗裝戀修階段臨水衫平面貍圖碗廁爪材料堆場及孩加工場布置貝本項目弄材料堆場及奉加工場布置赴如圖：孕圖7.8.撕1同材料堆場及獲加工場地布正置企場內(nèi)土方平陽衡策劃市本項目場地冰較為平坦好，棟且開發(fā)為一青次性開發(fā)，犯場區(qū)內(nèi)沒有朱消化土方的姐空間，挖出燃的耗土方寬只能全部外弱運液。拘外腳手架特吊殊處理薪本迅工程高監(jiān)層謝采用倍導(dǎo)軌式爬架太施工，夢在緒架空層施工窮完畢后開始嘗組裝爬架淡。旱整個場區(qū)地烤面捕主要出入口炕搭設(shè)命安全鞋通道外，卷防止高處琴墜澇物銅。拋圖7.10鳥.1銀硬防護(hù)充圖復(fù)碌添像穴達(dá)旱根醫(yī)圖7.10酷.授2借涉懸挑層封閉塌圖鄰分階段布置敗總平面圖鵲項目一共分奪為狡四披個階段進(jìn)行傅總平面布置早，分別為：牙土方開挖性及基礎(chǔ)施工棉階段、地下出室施工階段喊、粒主體結(jié)構(gòu)樸施工階段、既裝飾裝修施兵工架階段旨各階段布置維詳見圖7.姨1鋪1捷.1~圖7掩.1粘1模.們6音圖7.1玩1急.1徹土方開挖階承段總平面布象置旗圖7.1誓1漆.2錯地下室穩(wěn)結(jié)構(gòu)杏施工階段總徐平面布置獲圖7.1扔1魯.3排主體召施工階段總工平面布置古圖7.1副1亞.4秘裝修述施工階段總絮平面布置掠工程進(jìn)度管魄理規(guī)劃項目計劃投工程總進(jìn)度宇計劃沫本項目進(jìn)度綿控制的特點茫為：緩本項目奸為住宅產(chǎn)業(yè)幕化項目，區(qū)蓬別于傳統(tǒng)現(xiàn)歡澆結(jié)構(gòu)，P規(guī)C構(gòu)件的設(shè)皺計、深化、日生產(chǎn)、安裝墓對工程主體串結(jié)構(gòu)施工進(jìn)沈度影響，P徑C相關(guān)方案震的策劃至關(guān)禽重要唉。肺本工程為全括精裝交樓，匪體量大，裝診修難度高，皮品質(zhì)要求高疫，幕墻封閉溝、層間閉水疑、機電穿插但施工對精裝鞭施工進(jìn)度和研成品保護(hù)帶榨來一定挑戰(zhàn)波；奶雞報建手續(xù)的洞滯后和該區(qū)幼域外部勢力眨的干擾，也廣是進(jìn)度計劃春實施的不確渡定因素。風(fēng)為此，寶為了更好地去對工程施工并進(jìn)度進(jìn)行過帖程控制竟，腹確保工程的招一、二級關(guān)獸鍵管控節(jié)點獵和三陳、四收級關(guān)鍵節(jié)點防按計劃完成哄，編制了《鏈工程總進(jìn)度停計劃由》，并分解割為陸分級進(jìn)度計表劃啞，俊包括所有相威關(guān)專業(yè)，如蛋土建、機電龜、精裝修、島園林景觀等且。督《惰工程總進(jìn)度希計劃波》按開分期址劃分為神四期遠(yuǎn)?！稉Q工程總進(jìn)度飼計劃麻》見附件一月。石各參建方進(jìn)念場計劃姜根據(jù)合約分掩判規(guī)定，對做項目所有承衛(wèi)建商明確具頃體的定標(biāo)計鹿劃和進(jìn)場時插間。對于精弱裝修、智能遞化、室外等遠(yuǎn)專業(yè)分包進(jìn)智場計劃，需鞭要考慮專業(yè)孔分包進(jìn)行圖秘紙深化設(shè)計夕的時間。告主要的參建自方繪列表說明如努下：捆（詳細(xì)的參豬建方進(jìn)場計車劃見14.雀1的招采計修劃）嘆序號檔承建商哄定標(biāo)時間怎進(jìn)場時間蜓備注輸1昆土石方工程績2頂樁基工程脂3叫總包單位協(xié)4哀精裝工程敲5凳園林工程摟6返智能化工程建7尺消防工程魯8祝幕墻辛工程嘩9艷高低壓配電搭10送燃?xì)夤こ膛?1楊電梯工程磨主要施工方狡案編制計劃從主要的施工勒方案編制計生劃截如下棗：朱注：鼻A濾級：超過一坐定規(guī)模的危芝險性較大的袋分部分方案勿，需進(jìn)行專止家論證；癥B級舟：危險性較材大的分部分鞭項方案；文C級列鋪：吳一般技術(shù)方仗案蕩。羞主要機械設(shè)廟備進(jìn)出場計洗劃認(rèn)主要機械設(shè)午備進(jìn)出場計環(huán)劃：皇序號儉設(shè)備名稱金設(shè)備型號告數(shù)量硬進(jìn)場日期腫退場日期困1刷塔吊賺TC703爪0港2臺屬外架拆除后磁一個月內(nèi)退暴場秋2發(fā)塔吊揚TC703艷0煤2臺秩3西塔吊預(yù)TC703拿0渠2壟臺至4交塔吊件TC605座0接1并臺字5楚高壓水泵巾D12-2誕5*8禿4肥臺后工程完工呼6莖電焊機稱ZX5-5關(guān)00澤8臺攔工程完工著7棍彎管機文DWG-4妹B兄2臺籌工程完工罪8備汽車吊數(shù)50T織4臺敏9盟柴油發(fā)電機釋200KW中1臺狹工程完工益9造施工弄電梯蓬高速雙籠電伴梯辰8臺剖工程完工很重要王材料設(shè)備進(jìn)朝場計劃燒主要艘材料進(jìn)場計殊劃搶如下：他序號俗招標(biāo)項目穴總控計劃進(jìn)惰場時間藍(lán)項目部盲1耗裝配式住宅替構(gòu)件廠招標(biāo)參2走普通低壓電亭纜齒3鎮(zhèn)礦物絕緣電漲纜供應(yīng)甜3芒母線供應(yīng)孩4證柴油發(fā)電機啟組供應(yīng)、安陳裝及環(huán)保分迎包工程參5坑電梯供應(yīng)及珠安裝分包工在程（含樣板虛房電梯）潤6肯電梯供應(yīng)及捆安裝分包工共程（含樣板鏟房電梯）孩7廳電氣三箱供磨應(yīng)（含EP址S設(shè)備，其管中電氣元件菜為置地戰(zhàn)采乏甲定乙供類禾物料）罵8才風(fēng)機供應(yīng)（苗通風(fēng)及消防爹）好9嘗給排水水泵害供應(yīng)質(zhì)10葉消防供水水遮泵及排水潛費污泵供應(yīng)孔11眼隔油池，化景糞池，污水宰集水坑潛污轉(zhuǎn)泵（含污水熊提升裝置）架及配套設(shè)備繁供應(yīng)舉12脊閥門供應(yīng)添13毒消防報警設(shè)鳳備供應(yīng)塘14容充電樁供應(yīng)行及安裝住15惑室外泛光照谷明供應(yīng)及安氧裝工程誓16捉門窗五金吵17被鋁合金護(hù)窗禽欄桿箱18哄外墻磚供應(yīng)泉(總包施工限）乎19謝外墻石材寧20蝕防火門供應(yīng)兇、安裝分包蔥工程巖21爽防火卷簾供嚇應(yīng)、安裝分壤包工程尤22脈公共區(qū)域墻機地磚供應(yīng)持23旋室內(nèi)精裝石脅材供應(yīng)逝24團(tuán)入戶大堂石新材供應(yīng)少25超住宅入戶門戒供應(yīng)、安裝躁分包工程忘26貼入戶門鎖供會應(yīng)及安裝工同程蓋27系戶內(nèi)門供應(yīng)麻及安裝肢28識木地板供應(yīng)豆及安裝材29掌櫥柜供應(yīng)及拼安裝病30狐廚電供應(yīng)（猶含洗衣機）雨31黑熱水器供應(yīng)袍32墻非精裝燈具母供應(yīng)還33炊精裝燈具供燙應(yīng)存34仔非精裝開關(guān)兄、插座面板幕供應(yīng)功35畏精裝開關(guān)、皆插座面板供這應(yīng)愁36番VRV空調(diào)軋供應(yīng)及安裝留37蜂新風(fēng)系統(tǒng)犬38住潔具及小五臭金供應(yīng)零39敞排氣扇及暖紐風(fēng)機湖40狀凈水器覆41包其他精裝修頓設(shè)備際42賠高壓柜供應(yīng)?。ㄖ兄霉瘢﹦?3儀高壓柜供應(yīng)若（環(huán)網(wǎng)柜）蒜44烘低壓柜供應(yīng)罩（其中低壓虎電器元件為斑大區(qū)集采甲缸定乙供類物爪料）關(guān)45揀變壓器供應(yīng)瞎46箏室外照明燈袋具供應(yīng)、安絡(luò)裝分包工程

逮(含配套控闊制系統(tǒng))艷工程驗收計北劃左深圳下地區(qū)工程施情工階段各項懂主要驗收階價段及項目如熟下表所示：唱具體驗收時捕間依照《恒工程總進(jìn)度描計劃慮》確定。調(diào)里程碑節(jié)點避管理班為腸確保工程的聞一、二級關(guān)腰鍵管控節(jié)點費和三餃、四蹄級關(guān)鍵節(jié)點禮按計劃完成尺，在總包施出工合同簽訂石后，項目開坡工前，工程漁部要求總承讓包商根據(jù)施移工合同要求精和公司已批叮準(zhǔn)的《蜘項目發(fā)展總剛控計劃君》，編制《熟工程總施工寇進(jìn)度計劃》炭、《月度施踏工進(jìn)度控制辮計劃》及《羽周施工進(jìn)度疾控制計劃》摟，并上報監(jiān)說理公司。監(jiān)臺理公司審核藝總承包商《污工程總施工文進(jìn)度計劃》軌、《月度施閘工進(jìn)度控制證計劃》及《姥周施工進(jìn)度隆控制計劃》憐的合理性和且可行性。審縣核通過后，郊則轉(zhuǎn)送工程僵部審核?；酃こ滩恐攸c逗審核總承包金商《工程總熊施工進(jìn)度計污劃》與《月扯度施工進(jìn)度駝控制計劃》外的各關(guān)鍵工澇期節(jié)點的符圾合性，對其跌中配合銷售城的工作、其巴他分包商、摘甲供材料設(shè)加備悉進(jìn)場應(yīng)有具飽體的安排，災(zāi)對其中的不恭符合項，督倚促總包單位桑進(jìn)行調(diào)整；看審批通過后鼻的《工程總撕施工進(jìn)度計組劃》、《月壇度施工進(jìn)度并控制計劃》廳及《周施工停進(jìn)度控制計知劃》，由工濾程部形成項嫁目工程周報欠，月報，以影確保滿足公雕司《絕項目發(fā)展總榜控計劃天》的要求。館工程部眉根據(jù)扁《喪項目發(fā)展總耕控計劃鋼》扎設(shè)置里程碑慰控制節(jié)點，逐對相關(guān)承建射商都制定相籠應(yīng)的獎罰措欺施，每個控訊制點都向有鉛關(guān)承建商進(jìn)塑行交底并得打到其簽字認(rèn)革可?？刂乒?jié)論點完成后，脂由專業(yè)工程猶師及時對控菜制點完成情福況分析，找工程以部據(jù)此進(jìn)行樣獎懲友，能確保每個節(jié)疏點都按期完鼻成，直至整兇個工期目標(biāo)賄實現(xiàn)。欣工程部按照麥節(jié)點推進(jìn)項鍋目各項進(jìn)度毀，確保節(jié)點揚實現(xiàn)。芳里程碑節(jié)點置包括：進(jìn)場邪、地下室正宅負(fù)零、達(dá)到玩預(yù)售條件、聚結(jié)構(gòu)封頂、施粗裝完成、煉精裝完成、愁外腳手架拆夏除完成、市渾政完成、園博林完成、電斑梯驗收、燃擾氣驗收、消藏防驗收、節(jié)正能驗收及建式筑工程驗收弓、竣工驗收叫備案、入住煮計劃等。避對施工單位容的組里程碑節(jié)點副考核主要有狀以下節(jié)點：篇樓棟侵開工日期橋地下室封頂牛達(dá)到預(yù)售條臥件繁主體結(jié)構(gòu)封圾頂油竣工備案柜備注歌1A仔2023/廣11/20遮2023.肉1.28席2023.龜5.27好2023/區(qū)10/12積2023/醒7/30卻達(dá)到預(yù)售條掀件完成12家層；味1B框2023/盾12/25朝2023/鋤4/5丙2023/畢7/8陡2023/買11/23謙2023/咳7/30查達(dá)到預(yù)售條添件完成12纖層；讓2綠2023/戰(zhàn)12/25揚2023/縫4/5柔2023/安7/24共2023/扭2/3按2023/少12/30轟預(yù)售條件為閃完成15層話；壟3作2023/皆2/28庫2023/惱5/8蘆2023/凍11/29藥2023/憤4/8進(jìn)2023/抹3/30犁預(yù)售條件為皂完成36層希；歪4雞2023/鈴2/17逆2023/猜4/26裳2023/亦9/9運2023/湊5/11染2023/瞇3/30西預(yù)售條件為祥完成19層種；迫5固2023/誦2/17毛2023/詠4/28塘2023/鴿9/9志2023/由5/11舞2023/妙3/30岔預(yù)售條件為芳完成19層殘；亡6盛2023/擠11/20算2023.勤1.28騎2023/謝7/2領(lǐng)2023/度2/1腥2023/悠12/30秘達(dá)到預(yù)售條孤件完成19蜘層；兵樣板展示區(qū)犯2023/缺4/15完棚成1A棟和下6棟主體結(jié)怒構(gòu)施工5層蝶樣板示范區(qū)榮里程碑節(jié)點樹區(qū)域嫌節(jié)點名稱蝶完成時間隔備注嚴(yán)樣板示范區(qū)恨總包進(jìn)場貧20往16勤/9/7土正負(fù)零完成勸2023/賠1/28澇主體結(jié)構(gòu)達(dá)蕉到五層大2023/綠4/悠30盞幕墻施工完桑成墓2023/稈7臘/30舒精裝完成覽2023/唐8/15靈市政完成、發(fā)園林完成猴2023/呈8/25局樣板展示區(qū)課開放再2023/塘8邁/31按以上示里程碑節(jié)點旋的考核，會地在各施工合殲同中體現(xiàn)，或且謙每個控制點教都向有關(guān)承目建商進(jìn)行交采底并得到其石簽字認(rèn)可稱。江如磁因旨承包商原因賓未按期實現(xiàn)彎，按合同約郵定對承包商耍處以拖期違忙約罰款舒。負(fù)主要進(jìn)度糾尼偏措施技術(shù)措施抵編制各時期扇的控制計劃婦、各階段性側(cè)計劃布工程總施工胡進(jìn)度計劃內(nèi)工程總施工谷進(jìn)度計劃評是依以整個勾工程項目為喜對象，綜合漂考慮各方面?zhèn)虻那闆r，對洞施工全過程強作出的戰(zhàn)略償性部署，明杰確總進(jìn)度控騙制計劃施工乏的總工期，儀確定主要施之工階段的開嶄始和結(jié)束時狹間，確定各周單項工程或圍分部分項工津程的施工順農(nóng)序及相互銜昂接的關(guān)系?？椡ㄟ^計算，竊確定關(guān)鍵工蛙序線路，明逮確主攻方向臺。同時，通襲過分析預(yù)測脖，確定各項哭經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)味達(dá)到的水平志及采取的相軋應(yīng)措施。對懷于多項的專阿業(yè)施工，亦挽將會在總進(jìn)魚度控制計劃犬中給予充分租的考慮，并匠把相關(guān)內(nèi)容虜編寫進(jìn)計劃涂中。落工程總施工感進(jìn)度計劃拴必須報估工程部啞和監(jiān)理單位乳審批后實施屬，并接受蛇工程部餃和監(jiān)理單位勿的監(jiān)督檢查蕉。答月度施工進(jìn)歪度控制計劃籠、周施工進(jìn)開度控制計劃倉因本工程除拼土建、鋼結(jié)術(shù)構(gòu)工程、幕臣墻、精裝飾救工程外，還柔有多種機電擦設(shè)備安裝調(diào)喚試的安裝等湖，各工種交舉叉、搭接作披業(yè)面較多，讀具有規(guī)模大堵、技術(shù)含量猛高、施工難鑰度大、工期時緊的特點。頂因此，在總血進(jìn)度計劃和串單位工程施婆工實施進(jìn)度霜計劃的基礎(chǔ)亦上，還要通掛過編制月和那周作業(yè)計劃屠進(jìn)行實施，席才能滿足指籌導(dǎo)施工的要把求。故月度呈、周計劃要拒具體細(xì)化，駱將施工指標(biāo)球?qū)訉臃纸獾蕉劝嘟M，使施志工任務(wù)落實愈到實處。塘月、周作業(yè)洪計劃由土建幼施工項目部柏、鋼結(jié)構(gòu)施目工單位、鋼貝結(jié)構(gòu)深化設(shè)守計和幕墻、禾精裝飾工程厲施工進(jìn)度實胸施計劃，分魯別針對所負(fù)距責(zé)的施工內(nèi)臘容進(jìn)行編制懸，及時報總笑包審核、調(diào)派整及批準(zhǔn)后誤實施。伏其它各專業(yè)招施工隊伍，均亦將實施同飼樣的管理。計劃的實施皺總包是工程找進(jìn)度管理的封責(zé)任主體，過施工進(jìn)度計鞭劃實施前應(yīng)鞏進(jìn)行交底工拿作，結(jié)合不滴同階段的關(guān)招鍵路線、節(jié)步點工期所需病要的組織和彼技術(shù)措施等開，交由有關(guān)齒責(zé)任部門（摸單位）貫徹突執(zhí)行。掀總包需要密皂切掌握各階掩段、各專業(yè)大的計劃實施愈情況，把施動工進(jìn)度計劃魂中的關(guān)鍵路章線、節(jié)點工富期作為主要不控制目標(biāo)。碎為保證能夠蟲正點到達(dá)關(guān)宿鍵控制點，律專業(yè)分包工夾程管理部需挽協(xié)調(diào)各方面鐵的工作，采市取各種有效請的措施，解派決矛盾，使促關(guān)鍵路線正柱常運行。廢月度或周的煌作業(yè)計劃，謹(jǐn)其實施應(yīng)具叉體到執(zhí)行的蕉施工班組或爪專業(yè)施工單巧位，使各項威工程任務(wù)得存到具體的落忌實，為完成橋施工總進(jìn)度世計劃提供保括證。勻計劃的檢查淺工程部、監(jiān)古理工程師對港總承包商的柄施工組織、舟進(jìn)度、資源遍投入進(jìn)行檢擋查，發(fā)現(xiàn)不機符合施工組箱織設(shè)計和計共劃的施工組賭織方法、工要作面管理，厲或者施工投發(fā)入不足、效啞率低下，影跑響計劃時，旦總承包商應(yīng)耐積極配合調(diào)訂整。。在檢斯查中發(fā)現(xiàn)問乖題應(yīng)及時制灑訂糾編措施紹，力求保證步總體計劃按睛期完成。在狂實際施工過遙程中，可采處取在計劃圖層上畫前鋒線版的方法檢查秒施工進(jìn)度，途通過對前鋒亭線形態(tài)變化找的分析，掌言握當(dāng)前施工竭進(jìn)度狀況的心問題，進(jìn)而宰揭示解決問教題的有效途新經(jīng)。攀工程進(jìn)度分永析、計劃的墻調(diào)整縣隨著施工進(jìn)鉛展的外部環(huán)都境在不斷發(fā)鄙生變化，勢撐必對工程項才目本身帶來奧影響，致使曉計劃從平衡逗變到不平衡室。所以，施叢工計劃的實沒施過程是一床個動態(tài)過程竊，因而計劃封人員要準(zhǔn)確晶掌握施工進(jìn)雷度情況，定像期進(jìn)行工程否進(jìn)度分析，鈴?fù)ㄟ^工程進(jìn)拔度分析，總共結(jié)經(jīng)驗，暴敗露問題，找油出原因，制學(xué)訂措施，并寧對那些影響倉全局，對總潤工期產(chǎn)生重創(chuàng)要作用的關(guān)波鍵工序進(jìn)行釣施工計劃調(diào)禽整。解決方認(rèn)法是確定所至有應(yīng)調(diào)整的價關(guān)鍵工序及要其相關(guān)的非估關(guān)鍵工序，桐重新確定各拋工序間的邏慨輯關(guān)系，繪躬制新的網(wǎng)絡(luò)炸圖，計算調(diào)版整后的時間桃參數(shù)和總工累期，確定新雜的關(guān)鍵線路晴，必要時還捎需調(diào)整資源貝供應(yīng)計劃，土以滿足總控壇工期的需要熱。糾偏措施牌按以下處理舟：開周進(jìn)度偏差歪：針對承包笨商周進(jìn)度偏蘋差，工程部晃工程師應(yīng)組尸織監(jiān)理、承技包商分析偏足差原因，總投承包商應(yīng)根改據(jù)發(fā)包方屠和監(jiān)理意見基提出糾偏措閣施，由監(jiān)理彼、工程部主焰管工程師確遺認(rèn)并督促執(zhí)扶行；甘累積偏差：繡當(dāng)實際進(jìn)度呆與總承包商保整體施工計淚劃累計偏差鍵超過兩周時謎，監(jiān)理單位濕應(yīng)向工程部憲提交專項報休告，并責(zé)令父總承包商提滋交進(jìn)度糾偏鹽方案，三方釋共同就總承魯包商進(jìn)度糾夠偏方案確認(rèn)超，總承包商楚必須按糾偏倚方案執(zhí)行?？坠こ踢M(jìn)度計德劃考核鑄不符合計劃服進(jìn)度，進(jìn)度棗拖延累計超拍過三天，輝由總承包商洪項目經(jīng)理匯翅報原因并制鄉(xiāng)定措施；贊不符合計劃肺進(jìn)度，進(jìn)度近拖延累計超棗過倉七天或十日航內(nèi)沒有搶回索三天的工期奶，總承包商乓項目總經(jīng)理笑駐場制定措卷施；獎不符合計劃賠進(jìn)度，進(jìn)度嶺拖延累計超面過十天或二背十日內(nèi)沒有走搶回五天的潔工期，總承蝦包商公司總竊經(jīng)理協(xié)調(diào)解伯決；歉如果進(jìn)度計麗劃累計十五角天或二十五監(jiān)日內(nèi)未搶回篇拖后的七天順工期，總承粉包商公司總浩經(jīng)理駐場制昌定措施。組織措施問強化咽總包管理的俊保障沒對承包商的橋管理堅持衡以我為主、塘合作共贏的抱原則規(guī)，巴發(fā)揮綜合協(xié)宮調(diào)管理的優(yōu)將勢匙必須立足于他總承包商的究地位，以合磨約為控制手偉段，以總控忠計劃為準(zhǔn)繩私，調(diào)動各分合包商的積極停性，發(fā)揮綜念合協(xié)調(diào)管理憲的優(yōu)勢，確部保各項目標(biāo)屯的實現(xiàn)；段嚴(yán)格按照合錦同條款中規(guī)擇定的工期對寧指定分包及期專業(yè)分包進(jìn)犬行考核，合徐同中明確的透工期責(zé)任，狡必須履行，篇實行獎懲罰父制度。晚加強總平面下管理，特別般是機械停放柴，材料堆放泳等不得占用濤施工道路，烏不得影響其株他設(shè)備、物嚴(yán)資的進(jìn)場和客就位，實現(xiàn)它施工現(xiàn)場秩愚序化。恭將根據(jù)結(jié)構(gòu)監(jiān)主體、鋼結(jié)添構(gòu)、裝修、監(jiān)設(shè)備安裝等俊不同階段的料特點和需求秤設(shè)計現(xiàn)場平愿面布置圖，扯各階段的現(xiàn)計場平面布置拼圖和物資采掌購、設(shè)備訂姥貨、資源配詠備等輔助計迫劃相配合，呼對現(xiàn)場進(jìn)行拾宏觀調(diào)控，讓在即使施工社緊張的情況深下，也保持普現(xiàn)場秩序井辮然，保證施灣工進(jìn)度計劃獄的有序?qū)嵤?。慶加強對設(shè)計艇的配合工作踩。暈工程部誰密切配合魄設(shè)計部畢設(shè)計工作，督并提供合理繪化建議，共恐同消除設(shè)計骨對施工進(jìn)度節(jié)的影響。蹦配備足夠的豆機具設(shè)備并符按計劃進(jìn)入燈現(xiàn)場，滿足給工程施工需薪求。腳外圍協(xié)調(diào)是純工程順利的蓄重要保證，蛾在交通、市寇容、市政、涼環(huán)保等部門踏的指導(dǎo)下，注主動做好有辰關(guān)工作，使堤工程順利開雖展。邀根據(jù)本工程膊特點，在施筒工期間，組查織逢各施工單位另進(jìn)行全方位岡的勞動競賽駐，比工期、光比質(zhì)量、比軟安全、比文挺明施工，根合據(jù)競賽結(jié)果蹤獎優(yōu)罰劣，槽互相促進(jìn)。判技術(shù)工藝的模保障輝編制有針對擋性的施工組慌織設(shè)計、施倍工方案和技肺術(shù)交底明。什“細(xì)方案先行，雞樣板引路瞞”天是我司施工呼管理的特色歲，本工程將掩按照方案編慣制計劃，制襯定詳細(xì)的、臭有針對性和廊可操作性的浩施工方案，霸從而實現(xiàn)在濤管理層和操察作層對施工倡工藝、質(zhì)量應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的熟悉蹦和掌握，使短工程施工有旗條不紊的按爛期保質(zhì)地完宵成。施工方點案覆蓋面要更全面，內(nèi)容嚇要詳細(xì)，配啊以圖表，圖各文并茂，做瘦到生動、形礙象，調(diào)動操天作層學(xué)習(xí)施私工方案的積釣極性。偷結(jié)構(gòu)施工采鄙用流水施工真。登本工程每層竭層標(biāo)高繁多獸，結(jié)構(gòu)施工類任務(wù)重、質(zhì)胳量要求高，拳如何保證結(jié)盟構(gòu)在最短的嗎時間內(nèi)順利莊的完成是整趙個工程進(jìn)度佳的關(guān)鍵所在居。項目將根恥據(jù)工程工期缸要求和階段嚴(yán)目標(biāo)要求，價采用分段流這水方式組織執(zhí)施工。節(jié)拍里均衡流水施云工方式是一崗種科學(xué)的施邊工組織方法罷，其思路是槳使用各種先貍進(jìn)的施工技腦術(shù)和施工工榴藝，壓縮或招調(diào)整各施工繁工序在一個迅流水段上的慶持續(xù)時間，離實現(xiàn)節(jié)拍的凍均衡流水。鳥在每個施工慎區(qū)段通過調(diào)哈整資源投入罩，加強協(xié)調(diào)進(jìn)管理等措施無滿足流水節(jié)尚拍均衡的需散要。遍合理安排施親工工序，控況制關(guān)鍵工序差。剛由于本工程剝工期較緊，徹在裝修施工談階段，安裝腿及土建交叉寧作業(yè)多，施干工工序繁雜腸，本工程將荒以施工進(jìn)度割計劃為先導(dǎo)女，以先進(jìn)的鹿組織管理及含成熟的施工鼓經(jīng)驗為保障親，通過預(yù)見怕及消除影響針因素，控制悠關(guān)鍵工序及僚合理調(diào)配施濫工資源等措永施組織施工寇生產(chǎn)?？偘e在進(jìn)場后立撥即組織相關(guān)村人員進(jìn)行塔瞧吊基礎(chǔ)施工密，以便塔吊領(lǐng)在基礎(chǔ)墊層圾前施工完畢寧，以保證結(jié)押構(gòu)施工工期婚，提高功效謙。曬運用項目管獵理軟件優(yōu)化洋施工網(wǎng)絡(luò)，考確保關(guān)鍵線鉛路，避免不緞分主次、分違散人力、物念力的現(xiàn)象，調(diào)緊抓關(guān)鍵線攝路，做到統(tǒng)購籌兼顧，照擴(kuò)顧一般。煩根據(jù)工程施悉工特點制定填針對性風(fēng)雨涉季、高溫季雖節(jié)施工措施剪，做到在特訊殊季節(jié)時正帶常施工，減刃少施工間歇予，最大限度經(jīng)利用所有能域施工的時間專和階段。馬采用新技術(shù)芒、新材料、狠新工藝、新是機具巖。蔥先進(jìn)的施工企工藝、材料右和技術(shù)是進(jìn)有度計劃成功缺的保證。我道司將針對工辮程特點和難雷點采用先進(jìn)劍的施工技術(shù)腸和材料，提廊高施工速度茂，縮短施工桿工期，從而兆保證各里程送碑工期目標(biāo)稠和總體工期州目標(biāo)。例如冤：在測量施月工中，將采權(quán)用電子空間跪測量技術(shù)來泄保證結(jié)構(gòu)的健空間測量定校位的準(zhǔn)確度晃；在結(jié)構(gòu)施雹工中，先進(jìn)書鋼筋定位措絞施和先進(jìn)的令施工機械。同采用先進(jìn)的諷生產(chǎn)設(shè)備工訓(xùn)藝和技術(shù)，蔬提高機械化親施工程度和率勞動生產(chǎn)率惑，從而保證料工程工期目憂標(biāo)的實現(xiàn)。肢人、財、機眉、料的保障選在本工程施斧工中，置總包需顧委派具有類后似工程施工宮豐富經(jīng)驗的洋并有較強組涌織能力的項餃目經(jīng)理和從拿事項目總承茫包管理的各怨類專業(yè)人員皆組成項目經(jīng)作理部，對操杠作層實行穿都透性管理，劫保證工程按尖期按質(zhì)完成胡，式關(guān)鍵崗位人者員管理能力員不夠捆的，桂及時調(diào)整或蠶增加管理人湖員備。路總包需弱除具備強大飽的總部對項回目實施和管奴理進(jìn)行支撐壽、服務(wù)和控核制外，還具逃有各類齊全尿、實力強大折的專業(yè)化公挑司所形成的玻施工保障能偏力，同時具紐備組裝和組仿合社會優(yōu)良棵資源的經(jīng)驗鵝和能力。匙總包應(yīng)薄具備良好的被資信、資金騙狀況和履約編能力，具備廉豐富的工程逢項目策劃、素管理、組織浮、協(xié)調(diào)、實毒施和控制的六經(jīng)驗和水平蟻，在該工程姻上不折不扣厲地實行?？钍緦Ｓ?。小總包應(yīng)會擁有強大的仍施工機械設(shè)惑備資源，包列括性能先進(jìn)律的各類施工羨機械設(shè)備、宋測量儀器設(shè)枝備、檢驗試狡驗設(shè)備，能隨滿足本工程講的需要。屠總包應(yīng)廣擁有一大批蠻長期合作的鍋合格材料供剃應(yīng)商，可以沈從中優(yōu)選出霧滿足該工程尖需要的材料盆供應(yīng)商，按券期提供可靠該的工程材料碎。春甲供材料設(shè)提備的供應(yīng)端要求絨總承包商公提前編制《金甲供材料設(shè)丑備進(jìn)場計劃疼》，并上報味工程部。己依據(jù)合同約鍵定，活工程部對供皺應(yīng)商或廠家知全程跟蹤，轎例如到廠考穿察，駐場監(jiān)丘督等，確保深甲供材料設(shè)勝備能按計劃壟進(jìn)場。練工期目標(biāo)實籌現(xiàn)風(fēng)險分析曲質(zhì)量管理規(guī)硬劃質(zhì)量目標(biāo)腫整體質(zhì)量目桿標(biāo)繁樁基礎(chǔ)分部謊2漸類樁不幟超過數(shù)10政%，不出現(xiàn)欣3、糖4類樁啄；能主體分部獲許得顧深圳市優(yōu)質(zhì)宗結(jié)構(gòu)工程號獎椅；旱項目主體工鑰程做到無質(zhì)央量事故，達(dá)雷到優(yōu)質(zhì)工程今，爐獲得戴廣東省是優(yōu)質(zhì)工程獎派；鑒施工質(zhì)量達(dá)熱到實測實量巴管理辦法的睡88分以上薯標(biāo)準(zhǔn)；肢全面達(dá)到《催華潤置地工偉程高品質(zhì)標(biāo)勤準(zhǔn)V2.0晌》您的要求暮；造單位工程一涉次交驗合格霞率達(dá)100斥%我；頸單位工程熱“臥中國土木工光程詹天佑獎膝優(yōu)秀住宅小緊區(qū)金獎節(jié)”辭。囑質(zhì)量目標(biāo)分肯解斷主要控制要賭點及措施質(zhì)量預(yù)控跡方案審查及米工程交底方案審查豎本項目主要達(dá)施工方案及秒內(nèi)容如下表射：幼本項目地上痰部分?jǐn)M采用近鋁膜，故還癥應(yīng)編制《鋁陶模專項施工幕方案》，裝榜修階段還應(yīng)踢編制《砌筑姿工程施工方牌案》、《（咱內(nèi)、外墻）灑抹灰工程施痛工方案》、系《裝飾裝修遙施工方案》之、《電氣安戴裝工程施工奏方案》、《寇給排水施工籍方案》、《爬屋面工程專療項施工方案憂》、《外墻陳飾面磚（涂掛料）工程施怠工方案》、罵《結(jié)構(gòu)工程幻防滲漏方案右》、《內(nèi)墻鋸保溫施工方殺案》、《建附筑節(jié)能施工云方案》等；惜安全應(yīng)編制贏：《安全生鏈產(chǎn)施工方案蓮》《安全生可產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案豎》《腳手架猶施工安全方濱案》、《塔校吊施工安全哪方案》、《染人貨梯工程躁安全方案》干、《卸料平擋