高新寫字樓調(diào)研第1頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四項(xiàng)目分布圖圖例：1.丈八賓館2.跳水館3.奧林匹克公園4.高新·水晶島5.橡樹國際6.匯金國際7.唐灃國際廣場8.唐延國際中心9.豪盛·國際城10.金橋國際廣場11.創(chuàng)業(yè)廣場12.CLASS13.望庭國際14.旺座現(xiàn)代城15.領(lǐng)先時(shí)代廣場16.冠誠國際17.都市之門18.匯鑫IBC19.綠地SOHO同盟20.綠地世紀(jì)城21.逸翠園·西安第2頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四西港國際大廈物業(yè)類型：國際5E頂級純寫字樓建筑形式：地上48層，地下2層占地面積：13845㎡

建筑面積：70303㎡建筑類型：高層，其中1棟21層寫字樓，2棟18層公寓公攤比例：29％單層面積：1600㎡（約）銷售價(jià)格：8600元/㎡銷售狀況：55%（整層銷售）電梯數(shù)量：12部日立電梯物業(yè)費(fèi)用：公寓2.5元（不含電梯）

車位數(shù)量：452個(gè)項(xiàng)目地址：高新區(qū)高新二路開發(fā)商：西安亨泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第3頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四標(biāo)準(zhǔn)層平面圖建筑面積（約）1600㎡西港成交客戶客戶層數(shù)備注招商銀行1-7、37-42共13層中國中鋼集團(tuán)公司35-36共2層陜西通達(dá)果汁集團(tuán)股份公司28共1層陜西晶海餐飲待簽陜西鑫源投資公司中天集團(tuán)日立電梯第4頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四旺座國際城建筑形式：由五棟30層塔樓和3層群房組成項(xiàng)目功能：城市綜合體占地面積：32451㎡建筑面積：155100㎡，其中商業(yè)裙樓面積25000㎡車位數(shù)量：750個(gè)容積率：6.48。平面設(shè)計(jì)：室內(nèi)設(shè)計(jì)與旺座現(xiàn)代城相仿，平層面積為912平方米，具體分割戶數(shù)未定銷售狀況：暫定08年下半年進(jìn)入銷售期。地址：科技路與唐延路交匯東南角開發(fā)商：豪盛地產(chǎn)第5頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四旺座現(xiàn)代城物業(yè)類型：SOHO公寓、酒店式寫字樓占地面積：40073.0平米建筑面積：187666.11平米建筑形式：由一座商務(wù)辦公酒店和七座公寓樓組成，其中AD、E座29層，B、C、G座26層，F(xiàn)座18層，H座28層標(biāo)層面積：A座1300㎡，B、C、D、E、F、G、H座800㎡公攤比例：16—18%硬件配套：寫字間戶式中央空調(diào)，商務(wù)酒店為中央空調(diào)，低輻射式集中供暖配套設(shè)施：員工餐廳約1000㎡（地下一層），泳池5m×15m恒溫泳池，多功能會(huì)議中心約700㎡車位數(shù)量：500個(gè)左右物業(yè)收費(fèi)：2元/㎡·月地理位置：科技五路與唐延路十字東南角開發(fā)公司：豪勝地產(chǎn)第6頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四當(dāng)前銷售價(jià)格：GH座6100元/㎡A座7000元/㎡（裝修）毛坯6100元/㎡歷史成交價(jià)格：一期2005年9月——2006年6月成交均價(jià)4281元/㎡（銷售面積：57637㎡，銷售金額：246787303元）二期2006年6月——2007年8月成交均價(jià)4510元/㎡（銷售面積：35278㎡，銷售金額：159122447元）三期2007年3月——2008年2月成交均價(jià)5042元/㎡（銷售面積：37033㎡，銷售金額：186750912元）現(xiàn)階段銷售率：一二期售罄，現(xiàn)在三期銷售91%，37033㎡出租價(jià)格：A座50元/㎡·月B座45元/㎡·月C、D座40元/㎡·月（銷售部專人負(fù)責(zé)出租事務(wù)，統(tǒng)一出租價(jià)格）裙樓商鋪：總面積約17000㎡，分割為1000㎡左右出售，價(jià)格（一、二層一起賣）12000元，主要銷售對象是銀行；商鋪采用中央空調(diào)制冷采暖，物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡·月入住后主要問題：1.對電梯數(shù)量、質(zhì)量客戶意見較大；2.車位不足；3.對物業(yè)公司經(jīng)營的員工餐廳服務(wù)不滿意；4.戶內(nèi)用電容量。第7頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四標(biāo)準(zhǔn)層平面圖建筑面積：800㎡左右各樓座戶型面積：A座整層發(fā)售B座：1號房130㎡2號房153㎡3號房107㎡4號房172㎡5號房135㎡6號房114㎡C座：1號房164㎡2號房160㎡3號房107㎡4號房217㎡5號房164㎡D座：1號房138㎡2號房115㎡3號房120㎡4號房153㎡5號房135㎡6號房146㎡E座：1號房130㎡2號房115㎡3號房117㎡4號房171㎡5號房131㎡6號房151㎡F座：1號房162㎡2號房123㎡3號房109㎡4號房221㎡5號房207㎡G、H座：1號房120㎡2號房196㎡3號房210㎡4號房210㎡5號房75㎡第8頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四CAAC·唐延國際中心物業(yè)類型：5A＋E甲級國際化辦公樓占地面積：14347.2㎡建筑面積：71000㎡建筑形式：主樓25層裙樓5層的框架結(jié)構(gòu)高層綠化率：45%公攤：18%主力戶型：291—1400㎡任意分隔商務(wù)空間宣傳口號：國際標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)典范銷售價(jià)格：6500元/㎡車位數(shù)量：地下300個(gè)，地上100個(gè)電梯:

6部德國蒂森克虜伯，六部電梯四戶中央空調(diào)：以色列伊萊特水環(huán)熱泵空調(diào)，分戶計(jì)量銷售狀況：95%（寫字樓清盤，剩少量住宅）項(xiàng)目地址：高新區(qū)唐延路3號開發(fā)商：陜西宇威置業(yè)發(fā)展有限公司第9頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四裝修標(biāo)準(zhǔn)：外立面：高級干掛石材，部分采用鍍膜中空玻璃幕墻，外墻保溫材料為擠塑聚苯乙烯泡沫保溫板內(nèi)墻：公共部位為高級石材，高級乳膠漆內(nèi)墻涂料、不銹鋼扶手業(yè)主室內(nèi)部位為水泥砂漿墻面頂棚：公共部位為輕鋼龍骨鋁塑板、鋁合金板、石膏板、不銹鋼等時(shí)尚高級裝飾材料業(yè)主室內(nèi)部位為現(xiàn)澆砼板原面地面：公共部位為高級石材、地板磚等時(shí)尚裝飾材料業(yè)主室內(nèi)部位為水泥砂漿找平層門窗：公共部位為落地自動(dòng)玻璃門、落地地彈玻璃門、高級飾面防火門、實(shí)木門等業(yè)主室內(nèi)外窗為隔熱斷橋鋁材、鋼化中空玻璃平開窗衛(wèi)生間：公共部位：高級進(jìn)口潔具及配件，排風(fēng)系統(tǒng)及烘手器電梯：主樓配有德國蒂森電梯共6部，運(yùn)行區(qū)間為負(fù)1層至24層；裙樓2部，運(yùn)行區(qū)間為負(fù)1層至5層，速度均為2m/s，載重為1000kg，均為高級豪華內(nèi)飾空調(diào)：商務(wù)辦公空間為以色列以萊特水環(huán)熱泵空調(diào)，1層至5層為中央空調(diào)大堂：酒店式豪華大堂其他部分：市政管網(wǎng)供電、供自來水、供天然氣、雨污水分流排至市政管網(wǎng)，機(jī)動(dòng)車進(jìn)出口2處設(shè)全自動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)備用系統(tǒng)保證消防、電梯、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等特級負(fù)荷用電，設(shè)自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、普通消防系統(tǒng)、自動(dòng)防排煙疏散樓梯間樓宇智能化設(shè)數(shù)字硬盤閉路監(jiān)控系統(tǒng)，每臺(tái)電梯和樓梯出入口、各樓層通道、停車場出入口、商務(wù)中心周界、大廳等公共場所均安裝監(jiān)控?cái)z像機(jī)電子巡更系統(tǒng)分布至停車場，并根據(jù)情況隨時(shí)增減UPS子系統(tǒng)為服務(wù)器、交換機(jī)提供數(shù)據(jù)安全保障有線電視衛(wèi)星子系統(tǒng)、電話系統(tǒng)用戶、多功能廳可提供多媒體會(huì)議及遠(yuǎn)程視頻會(huì)議設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、設(shè)計(jì)帶寬1000兆，送至桌面100兆第10頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四占地面積：20754平方米總建面積：13.82萬平方米建筑形式：由30層的東塔和27層的西塔組成西塔5－30層為酒店式寫字間東塔5-17層為國際行政中心，18-20層為國際商務(wù)中心21-27層為商務(wù)酒店戶型面積：酒店式寫字間182－214㎡，國際行政中心60－158㎡配套設(shè)施：1－3層為購物中心4層為城市會(huì)館停車位：457個(gè)硬件配套：西塔5部電梯、無中央空調(diào)東塔8部電梯、24小時(shí)中央空調(diào)；購物中心6部自動(dòng)扶梯、4部觀光電梯銷售均價(jià)：6000元/㎡物業(yè)管理：11元/㎡.月銷售率：東塔90%以上，西塔70%左右地理位置：科技路與高新一路交匯處開發(fā)商：海星地產(chǎn)海星城市廣場第11頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四金橋國際廣場物業(yè)類型：酒店公寓、公寓寫字樓、5A寫字樓占地面積：19527.4㎡建筑面積：84488.44㎡主力戶型：公寓A座60㎡-180㎡、B座50㎡-150㎡寫字樓可自由分割、組合開盤日期：2005年10月29日內(nèi)部認(rèn)購：2005年7月車位價(jià)格：12萬尾盤均價(jià)：公寓：5000元/㎡；寫字樓：5600元/㎡銷售狀況：售罄地理位置：西高新科技路開發(fā)商：陜國投鴻業(yè)地產(chǎn)第12頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四5A寫字樓公寓寫字樓酒店公寓第13頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四華晶商務(wù)廣場物業(yè)類型：寫字樓占地面積：2萬平方米建筑面積：5.5萬㎡建筑形式：A座總共13層，1、2層為商業(yè)配套，3-12層為標(biāo)準(zhǔn)層寫字間。B座24層。戶型面積：101㎡—1500㎡停車位：273輛（地上179輛，地下94輛）配套設(shè)施：A座1、2層為商業(yè)配套硬件配套：中央空調(diào)、四部電梯銷售均價(jià)：5000元/㎡銷售率：售罄地理位置：科技路與唐延路十字西北角開發(fā)商：西安高新區(qū)新材料園有限公司第14頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四銀河新坐標(biāo)物業(yè)類型：泰爾國際行政公寓、普羅旺斯公寓酒店占地面積：8500㎡建筑面積：44000㎡主力戶型：52-200㎡開盤日期：2008年6月開盤交房時(shí)間：2009年3月31日目前均價(jià)：精裝修公寓：7200元/㎡（loft）寫字間：6200元/㎡綠化率：38%銷售狀況：35%項(xiàng)目地址：西安高新區(qū)唐延路25號開發(fā)商：陜西銀河電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：目前未開盤，但在07年3月已開始銷售第15頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四創(chuàng)業(yè)·都市之門物業(yè)類型：中高檔商務(wù)辦公樓、酒店、商務(wù)公寓占地面積：265351㎡建筑面積：400000㎡，其中銷售B座82361㎡容積率：2.4建筑密度：30%綠化率：38%。公攤比例：36％主力面積：128㎡起，自由組合單層面積：3318㎡銷售價(jià)格：6500元/㎡主要配套：12部電梯，中央空調(diào)物業(yè)管理：5元/㎡·月銷售狀況：認(rèn)購中地址：西安高新區(qū)錦業(yè)路1號開發(fā)商：西安高新區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心

第16頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四綠地·SOHO同盟物業(yè)類型：5.6m疊變商務(wù)體建筑面積：50000㎡面積范圍：80—130㎡戶型特點(diǎn)：“LOFT”模式辦公樓，5.6米層高，加上戶內(nèi)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，買一層可以搭建成二層銷售價(jià)格：平層6000元/㎡，躍層6800元/㎡銷售狀況：A座剩余90%，B座08年4月前后入市第17頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四第18頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四物業(yè)類型：寫字樓建筑形式：AB座為聯(lián)體24層，CD座為聯(lián)體22層（1-3層為底商）占地面積：24315建筑面積：14萬㎡，其中商業(yè)裙房10000㎡景觀面積：1.6萬標(biāo)準(zhǔn)層面積：1300㎡左右公攤比例：26%電梯數(shù)量：16部（品牌未定）配套設(shè)施：咖啡會(huì)所、星級大堂、商務(wù)會(huì)所車位數(shù)量：469個(gè)銷售價(jià)格：5500元/㎡（預(yù)期）銷售狀況：尚未開始認(rèn)購匯鑫IBC第19頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四橡樹街區(qū)物業(yè)類型：寫字樓、商務(wù)公寓占地面積：40000㎡建筑面積：133755㎡建筑形式：1#—7#樓組合而成的綜合性建筑群，其中1#、2#樓為寫字樓，4#、5#、6#樓為公寓，3#、7＃樓為開放式商業(yè)場所。綠化率：40%公攤：寫字樓公攤：20％，公寓公攤：17％戶型面積：公寓50—80㎡，寫字樓80—220㎡，自由組合主力辦公：160—880㎡出租租金：毛坯30-35元/㎡，簡裝45-50元/㎡物業(yè)費(fèi)用：1.9元/㎡·月主要配套：地輻熱采暖，戶式中央空調(diào)銷售價(jià)格：均價(jià)6500元，精裝公寓均價(jià)4500元，LOFT均價(jià)5800元，商鋪12000元銷售狀況：87%，寫字間剩余個(gè)別層車位數(shù)量：600個(gè)，售價(jià)：10萬/個(gè)項(xiàng)目地址：高新區(qū)唐延路與科技六路交匯處開發(fā)商：西安明威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第20頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四唐灃國際廣場物業(yè)類型：集商務(wù)寫字樓、服務(wù)式公寓及商業(yè)街功能于一體的商住樓占地面積：13160平米建筑面積：90184㎡建筑形式：由四棟28-30層高層建筑組成綠化率：35%公攤：20%戶型面積：公寓35-85㎡，寫字樓63-500㎡宣傳口號：西高新公園畔·王者商務(wù)·CBD公寓銷售價(jià)格：5000元/㎡車位數(shù)量：600余個(gè)銷售狀況：40%（公寓）項(xiàng)目地址：灃惠南路與科技三路交匯處開發(fā)商：西安西格瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第21頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四物業(yè)類型：集辦公、公寓、商業(yè)一體化復(fù)合式樓宇占地面積：16816.065㎡

建筑面積：67635.3㎡建筑類型：高層，其中1棟21層寫字樓，2棟18層公寓綠化率：35.2%

容積率：3.2

公攤比例：16.9％戶型面積：42—106㎡（公寓）銷售價(jià)格：5500元/㎡銷售狀況：45%物業(yè)費(fèi)用：公寓2.5元（不含電梯）

車位數(shù)量：151個(gè)項(xiàng)目地址：唐延路與科技五路交匯處東北角開發(fā)商：陜西東大置業(yè)有限公司CLASS第22頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四交房標(biāo)準(zhǔn)：外墻：外墻為剪力墻，局部非承重砌塊砌筑。裝飾面為高級外墻面磚，局部涂料。

內(nèi)墻：內(nèi)墻為剪力墻與非承重砌塊砌筑。裝修面為混合砂漿抹平，刮膩?zhàn)右坏馈?/p>

頂棚：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，水泥砂漿抹平，刮膩?zhàn)右坏馈?/p>

地面：細(xì)石混凝土地面，水泥砂漿找平，預(yù)留裝修面。

門窗：高級鋼制入戶門，高科牌塑鋼窗，中空玻璃，戶內(nèi)門預(yù)留洞口。

廚房：墻面為混合砂漿拉毛，地面為細(xì)石混凝土面，水泥砂漿抹平，預(yù)留裝修面。頂棚

為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)面。

衛(wèi)生間：墻面為混合砂漿拉毛，地面做防水層，預(yù)留裝修面。頂棚為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)面。

陽臺(tái)：封閉陽臺(tái)。

電梯：OTIS品牌電梯。

供電：市政供電網(wǎng)。

采暖：集中供暖，地輻射供熱。

供水：市政自來水，24小時(shí)集中供熱水。

供氣：市政管網(wǎng)天然氣。

電視：預(yù)留有線電視終端接口。

通訊：預(yù)留電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)終端接口第23頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四粵漢·國際物業(yè)類型：公寓、商業(yè)、寫字間三位一體建筑類型：地下1層，地上22層的高層，其中1-2層為商業(yè)裙樓、3-22層為雙塔高層公寓。占地面積：30000㎡建筑面積：90000㎡綠化率：30%

容積率：3.84面積范圍：公寓30—99㎡公寓特征：均為大開間層高3.15米的純方正戶型，8.4米超大開間、3.15米層高；每四層一座挑空12余米開放式空中花園露臺(tái)。銷售價(jià)格：6000元/㎡銷售狀況：認(rèn)購登記中項(xiàng)目地址：西高新西高新錦業(yè)路38號開發(fā)商：華明輝置業(yè)（西安）有限公司第24頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四第25頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四冠城國際項(xiàng)目類型：寫字樓、商務(wù)公寓建筑形式：公寓為十八層中高層，寫字樓為二十三層高層占地面積：11980㎡建筑面積：50339㎡綠化率：31％公攤比例：18%戶型面積：公寓37㎡-110㎡寫字樓300㎡-1100㎡車位配比：戶數(shù)車位比3：1

銷售均價(jià)：5500元/㎡（精裝公寓）銷售狀況：25%開盤時(shí)間：

2007年11月18日入住時(shí)間：預(yù)計(jì)公寓2008年10月項(xiàng)目位置：

高新區(qū)唐延路中段開發(fā)商：西安盛立置業(yè)有限公司第26頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四匯金國際物業(yè)類型：寫字樓占地面積：13018㎡建筑面積：25347.7㎡建筑形式：結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，地上七層，半地下一層綠化率：35%面積范圍：3084-3495平米單層面積：一層

3001.45㎡、二層

3000.4㎡、三層

3560.02㎡、四層

3142.09㎡、五層

3151.68㎡、六層

3151.68㎡、七層及屋面3187.38㎡銷售價(jià)格：7000-8000元/㎡銷售狀況：未銷售車位數(shù)量：半地下停車位72輛、地上廣場停車位89輛、

周邊道路停車位47輛，停車位總數(shù)約210輛項(xiàng)目地址：高新區(qū)唐延路與科技六路交匯處西北角開發(fā)商：西安科為投資有限責(zé)任公司第27頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四領(lǐng)先·時(shí)代廣場項(xiàng)目類型：商務(wù)公寓、寫字間建筑形式：由1棟23層，2棟25層高層圍合而成占地面積：14970㎡建筑面積：56874㎡綠化率：36.5%公攤率：22%戶型面積：C座小戶公寓單套面積為38—55㎡B座SOHO公寓74-113㎡A座純商務(wù)寫字樓40㎡-660㎡，自由分割銷售均價(jià)：公寓4500元/㎡，寫字樓：4900元/㎡銷售狀況：88%（剩三個(gè)整層）項(xiàng)目地址：西高新科技五路西南角開發(fā)商：陜西佳鑫實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司第28頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四裝飾標(biāo)準(zhǔn)：1、外墻：主樓為面磚墻面，裙房為花崗巖墻面。2、內(nèi)墻：水泥沙漿抹平，膩?zhàn)庸纹健?、頂部：混合砂漿抹平，膩?zhàn)庸纹健?、門：入戶門為高檔防盜門。5、窗：外窗為彩色塑鋼窗，中空玻璃，帶紗窗。6、防水：衛(wèi)生間防水處理，廚房防水處理。7、公共部分：

一層大堂及電梯廳：地面高級石材，墻面墻磚，頂部吊頂。

其余各層電梯廳：地面高級地磚，墻面局部墻磚，其余及頂部高級乳膠漆。

公共走道部分：地面高檔地磚，墻面高級乳膠漆，頂部高級乳膠漆。

樓梯間：地面水泥砂漿抹平，墻面高級乳膠漆，頂部高級乳膠漆。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：供暖：小區(qū)集中供暖，地輻射采暖，分戶計(jì)量。供水：市政供水。供電：10千伏單回路供電，備用電源；IC卡智能管理。供氣：天然氣配套到位。電梯：高檔品牌電梯；電梯門套一層采用高級石材：三層以上采用不銹鋼電梯門套。安防及智能化系統(tǒng)：

設(shè)樓宇對講系統(tǒng)，每戶送對講機(jī)（不可視）。

智能化停車系統(tǒng)，IC卡智能管理，人車分流。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。消防系統(tǒng)：公共部分設(shè)消防報(bào)警系統(tǒng)，車庫設(shè)煙感噴淋、消防報(bào)警設(shè)備。其他：有線電視、寬帶、電話接口預(yù)留第29頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四望庭國際項(xiàng)目類別：公寓、高尚小戶型、躍層公寓式辦公建筑形式：四棟30層高層，其中1#、3#號樓為公寓，2#、4#號樓為公寓式辦公樓占地面積：45333.56㎡建筑面積：22萬㎡戶型范圍：公寓50—120㎡寫字樓110—340當(dāng)前價(jià)格：loft寫字樓5600元/㎡，平層商住5400元/㎡住宅5500元/㎡（本月22日將上調(diào)300）銷售狀況：loft及商住均為40%，住宅80%車位數(shù)量：1450個(gè)項(xiàng)目地址：高新區(qū)高新路80號開發(fā)商：西安東驪實(shí)業(yè)有限公司第30頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四物業(yè)類型：行政公寓占地面積：9.6畝總建面積：58066㎡建筑形式：一棟30層高辦公樓，地下2層。其中1-3層為金融中心，四層北半層為商務(wù)俱樂部、健身房、多功能廳、商務(wù)中心等配套設(shè)施戶型面積：50㎡—140㎡，自由組合硬件配套：每三層一個(gè)的空中商務(wù)花園、無中央空調(diào)的設(shè)計(jì)、玻璃幕墻、8部電梯成就垂直交通系統(tǒng)、18小時(shí)溫泉入戶整層面積：1800㎡銷售價(jià)格：5100元/㎡（整體均價(jià)：4500元/㎡）車位數(shù)量：地下100個(gè)，地上70個(gè)銷售率：98%地理位置：南二環(huán)西段開發(fā)商：西安匯鑫置業(yè)集團(tuán)九座花園第31頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四秦唐12棟建筑類型：獨(dú)棟辦公別墅占地面積：38畝建筑面積：1.8萬m2容積率：0.6綠化率：51.8%建筑形式：12棟3－5層的別墅式獨(dú)棟寫字樓戶型面積：A棟（4棟三層帶半地下室）902m2B棟（5棟四層）1474m2C棟（3棟四層）2438m2銷售價(jià)格：（04年9月）A棟7500、B棟7200、C棟7800（04年12月）A棟7500、B棟7500、C棟7800銷售狀況：售罄物業(yè)管理：5元/平方米/月車位：每棟免費(fèi)送5個(gè)車位開發(fā)商：秦電地產(chǎn)地理位置：唐延路與科技路十字東北角第32頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四企業(yè)1號公園物業(yè)類型：商務(wù)用景觀別墅群占地面積：233000㎡建筑面積：102000㎡建筑形式：42棟獨(dú)棟別墅綠化率：60%容積率：0.46單位面積：1320—2801㎡主力面積：2300㎡左右銷售價(jià)格：起價(jià):800萬元/套均價(jià):5500元/平方米銷售狀況：售罄項(xiàng)目地址：高新區(qū)長安科技產(chǎn)業(yè)園西部大道2號開發(fā)商：西安高科（集團(tuán)）新西部實(shí)業(yè)發(fā)展公司第33頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四長安國際企業(yè)總部建筑形式：45棟獨(dú)立辦公別墅，8棟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)多層寫字樓，2棟員工公寓樓和2棟停車塔

占地面積：230001㎡建筑面積：辦公162500㎡，配套21229㎡綠化率：45.2％容積率：0.8功能規(guī)劃：規(guī)劃辦公區(qū)和配套區(qū)，其中辦公區(qū)由獨(dú)棟辦公區(qū)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)兩部分構(gòu)成單棟面積：獨(dú)棟辦公區(qū)1054--2582㎡創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)6039--9996㎡，單層1000—1600㎡主力面積：700—1200㎡銷售價(jià)格：4500-5000元/㎡銷售狀況：咨詢階段，未開售項(xiàng)目地址：西安郭杜教育科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

開發(fā)商：西安郭杜工業(yè)園區(qū)實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司第34頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四辦公類出租調(diào)研第35頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四西安軟件園西安軟件園介紹：西安軟件園是中國政府批準(zhǔn)的國家軟件產(chǎn)業(yè)基地和國家軟件出口基地，是中國軟件園中僅有的四個(gè)國家級雙基地之一。自1998年建園以來分一、二、三期共完成建設(shè)，占地面積31萬㎡，建筑面積40萬㎡。其中西安軟件園發(fā)展中心自建占地面積14萬㎡，已建成秦風(fēng)閣、漢韻閣、太白閣、唐樂閣和西岳閣、零壹廣場，形成了總面積18萬㎡的軟件開發(fā)、中介服務(wù)、商務(wù)洽談、商業(yè)配套服務(wù)的建筑樓群。西安軟件園是國內(nèi)外知名IT企業(yè)聚集的重要研發(fā)基地。截止目前，已有美國INTEL、理諾、Sybase、Toughtworks、日本Fujitsu、NEC、NTS、德國Infineon、加拿大北電網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)灣友立、力新國際、中國用友-NTTDATA等大型境外跨國公司及國內(nèi)知名企業(yè)北京文思創(chuàng)新、炎興科技、金蝶軟件、上海寶信等200余家落戶西安軟件園。西安軟件園是中國最好的軟件園之一，在國際上有很好的知名度。第36頁，共38頁，2023年，2月20日，星期四西安軟件園出租狀況樓宇名稱租賃價(jià)格元/㎡物業(yè)費(fèi)元/㎡電費(fèi)元/度中央空調(diào)元/月·㎡暖氣使用費(fèi)元/月·㎡水費(fèi)元/噸01廣場毛坯40簡裝4550.9277-3.7秦風(fēng)閣4550.9277-3.7唐樂閣4040.927-6.53.7西岳閣404