投資控制管理作業(yè)指導(dǎo)書一、總則1、工程項(xiàng)目投資控制監(jiān)理的總?cè)蝿?wù)就是在滿足項(xiàng)目總投資計(jì)劃要求下，明確各級(jí)投資控制目標(biāo)，管理和審核不同階段的工程量計(jì)量、工程款支付及審核，編制合理、高效的施工措施，并在執(zhí)行過程中加以控制，對(duì)突破投資控制目標(biāo)的提出調(diào)整、糾正措施，以求在項(xiàng)目建設(shè)中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，以保證工程項(xiàng)目投資控制在批準(zhǔn)的計(jì)劃內(nèi)。2、監(jiān)理工程師必須以“嚴(yán)格管理、積極控制、監(jiān)幫結(jié)合、認(rèn)真負(fù)責(zé)”的精神，實(shí)行具有預(yù)見性、嚴(yán)密性、規(guī)范性和協(xié)調(diào)性的管理，并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況建立完整的投資控制監(jiān)理辦法。3、投資控制監(jiān)理的依據(jù)：內(nèi)容；本工程承包合同（總承包、分包、供貨商等合同文件和備忘錄；項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及評(píng)估報(bào)告；項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓こ谈拧㈩A(yù)、決算定額文本；項(xiàng)目當(dāng)?shù)赜?jì)劃及規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)文件；二、項(xiàng)目施工階段1．投資事前控制投資事前控制是指對(duì)施工過程影響投資的因素進(jìn)行分析，并事先主動(dòng)地采措施，以盡可能減少、甚至避免計(jì)劃值與實(shí)際的偏離，保證投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，主要內(nèi)容包括：握并審查施工圖預(yù)算，熟悉設(shè)計(jì)提出的工程項(xiàng)目概算，做好施根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃和分部分項(xiàng)工程的劃分，制訂出項(xiàng)目按年、按月的投資計(jì)劃，和分部分項(xiàng)工程的費(fèi)用計(jì)劃，作為其后工程實(shí)施和檢查、分析、比較的依據(jù)；同價(jià)調(diào)整，付款方式等關(guān)鍵條款；方案，降低造價(jià)；協(xié)助業(yè)主確定投資控制目標(biāo)；審查施工組織設(shè)計(jì)；對(duì)策，減少索賠的發(fā)生；協(xié)助業(yè)主履行合同義務(wù)，以使業(yè)主如期提交施工現(xiàn)場(chǎng)；及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料；按期、按質(zhì)、按量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)減少向業(yè)主索賠的機(jī)會(huì)。2、投資事中控制在監(jiān)理項(xiàng)目部中落實(shí)從施工合同造價(jià)控制角度進(jìn)行施工跟蹤管理人員，并做好如下工作：進(jìn)行分部分項(xiàng)工程量（已完成的實(shí)物工程量計(jì)量）復(fù)核；同造價(jià)控制有關(guān)信息；測(cè)算各特殊項(xiàng)目的定額單價(jià)；表，并定期向業(yè)主報(bào)告工程投資動(dòng)態(tài)情況；嚴(yán)格控制經(jīng)費(fèi)簽證；和幅度；定期、不定期地進(jìn)行工地費(fèi)用超支分析，根據(jù)已完分部分項(xiàng)工控制工程費(fèi)用突破的方案和措施，必要時(shí)以書面形式向業(yè)主報(bào)告；及時(shí)發(fā)出各種指令，并答復(fù)承包商提出的問題及配合要求；嚴(yán)格控制施工過程中的設(shè)計(jì)變更，對(duì)工程變更、設(shè)計(jì)修改等事較大差異時(shí)，應(yīng)書面向業(yè)主報(bào)告，并與業(yè)主及設(shè)計(jì)人員協(xié)商處理；料代用、材料調(diào)價(jià)等簽證，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效；做好工程計(jì)量工作工程計(jì)量程序1）施計(jì)量。由承包商提供計(jì)量原始報(bào)表。專業(yè)監(jiān)理工程師與承包商共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定計(jì)量，為保證計(jì)量的師提交書面申述，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽字確認(rèn)。4）承包商填寫《中間計(jì)量單》后報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)，若總監(jiān)有疑問，可到實(shí)地復(fù)查。5）概括《中間交工證書工、價(jià)格變更、索賠等，并由總監(jiān)審核中期支付證書并報(bào)業(yè)主。實(shí)地量測(cè)法批準(zhǔn)的量測(cè)結(jié)果，即為正確的計(jì)量，將作為業(yè)主支付的依據(jù)。記錄、圖紙計(jì)量法141414 將檢查結(jié)果通知承包商。做好工程費(fèi)用支付工作3．投資事后控制（1）審核索賠理由和依據(jù)，及計(jì)算索賠內(nèi)容的方法和依據(jù)；片、會(huì)議記錄、實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)結(jié)果等資料；審核施工單位提交的追加工程量，工程費(fèi)結(jié)算書；預(yù)算情況出現(xiàn)，應(yīng)及時(shí)分析原因，寫出專題報(bào)告報(bào)業(yè)主。三、項(xiàng)目竣工保修階段1、審