1基本情況1.1現(xiàn)狀概況歷史沿革建南村現(xiàn)隸屬廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)（原屬蚌湖鎮(zhèn)），是廣州市北郊著名的僑鄉(xiāng)和文化之鄉(xiāng)，歷史上多為番禺所轄，1958年1月劃歸廣州市郊區(qū)。1987年后廣州市郊區(qū)分設白云﹑芳村﹑天河﹑黃埔4區(qū)，屬白云區(qū)管轄。1987年成立原蚌湖鎮(zhèn)，建南村為其轄屬7個行政村之一。地理位置建南村地處廣州市白云區(qū)北片，原蚌湖鎮(zhèn)域西南部。北接黃榜嶺，東與人和鎮(zhèn)隔河相望，西界江高鎮(zhèn)，南鄰鎮(zhèn)湖村。江人公路穿境而過，東北至人和鎮(zhèn)，西南達江高鎮(zhèn)。村中心居民點位于原蚌湖西湖村東南部，江人公路南段的東側，距市中心約20公里。自然條件①氣候本村地處北回歸線南緣，屬亞熱帶季風氣候，夏季炎熱，冬季短暫；日照較長，雨量充沛。年平均氣溫21.7℃，年平均降雨量為1754﹒7毫米，年平均積溫7635℃，日較差3～5℃，適宜于農(nóng)作物的生長。常年以東南風向為主，最大風速為28～32米/秒。②地形地貌建南村地處珠江三角洲北部，地勢自西北向東南略傾斜，海拔一般在7米左右（廣州高程）。流溪河沿村東緣自北向南穿過，溝渠較多。本地土質為珠江三角洲積沙風巖土，地下水位較高。社會經(jīng)濟①人口至1999年底，全村總戶數(shù)為911戶，總人口2488人，其中常住農(nóng)業(yè)人口1915人，村農(nóng)轉非人口573人。②土地利用建南村現(xiàn)狀土地利用為村鎮(zhèn)建設用地和農(nóng)田﹑菜地﹑漁塘，城市征用地也較多，主要為工業(yè)和倉儲用地，其中以蚌湖實業(yè)公司占地最多，約為12公頃。全村現(xiàn)狀總面積305.28公頃，其中耕地面積86.94公頃（其中含基本農(nóng)田保護區(qū)面積72.45公頃）,魚塘面積為104.28公頃。表1蚌湖鎮(zhèn)建南村現(xiàn)狀征地一覽表記建南村村牙域現(xiàn)狀用綿地平衡表占（現(xiàn)狀人貪口硬：蠅259營5蛙）割序號屢類別啞用地名稱畝用地面積門（嘴ha梅）鍬比例胖（桑%構）掩人均騎（受M源2服/笑人）忽1俯R訴6.32術2.07蛋凝席0嗎R1屈一類居住箏用地部6.32啞2.07鹽杰北0凱R2鄭二類居住滿用地沾0糠0兔0鉛R3恥三類居住繼用地啞0巖0悼0漢R4沸四類居住令用地晴0舉0廳0雀2掏C廊公共設施師用地些1.54違0.50堤神科0伏C1漿行政辦公配用地越1.54駛0.50買吧核0看C2贊商業(yè)金融保業(yè)用地搜0宋0植0譜C3悶文化娛樂袋用地略0毀0暗0斗C4爐體育用地胸0半0冠0煮C5異醫(yī)療衛(wèi)生忽用地胳0祝0狼0收C6謠教育科研竿設計用地巷0付0凳0啄C7攏文物古跡優(yōu)用地跡0褲0弊0社C8我其它公共耕設施用地波0粱0婦0已3扔M允工業(yè)用地俱22.1擁8謀7.27選澆鎮(zhèn)0護M1片一類工業(yè)細用地倦19.3魚5礙6.34熊飲葡0拼M2摸二類工業(yè)英用地揉0熱0退0栽M3壞三類工業(yè)昌用地咬2.83惱0.93莖呼懷0鉤4壤W稱倉儲用地蟻12.1歇3.96捎虜跳0梳W1潑普通倉庫過用地炭12.1凍3.96臉坊朽0邀W2棉危險品倉艱庫用地磨0艘0起0轟W3旱堆場用地怎0狡0謀0住5應T航對外交通腸用地遮0蹦可0孩0變T1巾鐵路用地面0評0塞0刻T2叢公路用地高0盤0羅0仔T3牢管道運輸艇用地芳0燥0敘0慎T4謀港口用地駁0店0遭0煩T5例機場用地螺0辦0寺0秩6厲S盾道路廣場孟用地話0.72浪0.24眉痕悉0址S1怨道路用地夸0.72蓮0.24罩竭督0徒S2蛾廣場用地盲0勒0磚0少S3替社會停車懷場用地得0否0躬0難7餓U槳市政公用漁設施用地胃3.69棵1.21求開棕0扶U1騾供應設施均用地覺1.4頑0.46向聯(lián)重0鐮U2盟交通設施趨用地貓0美0壁0扎U3逗郵電設施科用地和2.29蓮0.75悟家森0葵U4貌環(huán)境衛(wèi)生決設施用地辨0儀0辮0蓮U5句施工與維溪修設施用水地掌0緞0盒0沫U6鵲殯葬設施辣用地美0意0惱0急U7嶺其它市政瞞公用設施援用地觸0剛0遞0售8邁G傻綠地概21.4巡7.01耳屋還0掛G1綢公共綠地秤21.4昨7.01燈孫劍0踏G2葛生產(chǎn)防護碎綠地歉0通0何0倡9繞D貓?zhí)厥庥玫貙?維0什D1岔軍事用地傻0裝0牌0內(nèi)D2闊外事用地城0谷0項0因D3水保安用地慰0哥0特0各10摩E呀水域和其肌他用地詢237.喪33規(guī)77.7止4生914.箏6核E1影水域忽104.昨28蓮34.1主6叉401.休8嶺E2后耕地賓86.9潮4趣28.4乘8昌335.挽0岡E3勵園地銳屠0銹尊0打輪0兄E4浩林地脅7.86劍2.57哪口30.3雨醋E5厲牧草地蘇著0腎目0全氏0蓬E6也現(xiàn)狀村建燥設用地錄38.2賄5狠12.5資3把147.味4談E61懶生活用地量32.3念1巾10.5繞8葡124.秀5鉗其中泳歷史用地按32.1忍1陶10.5講2井123.怨7配90子年以后征優(yōu)用地籠睛0下便0術霜0塑E62策經(jīng)濟發(fā)展焦用地媽1.68弦1.95籮埋6.5譯其中自歷史用地閣篩0技蝶0打飾0盼90茶年以后征哈用地嫩1.68偶0.55獸冤6.5待E規(guī)違蠟90艦年以后未位征已建用桃地咬4.26旨胖1.39凈雕16.4守E宰613盒恐未征已建挺生活用地堵3.64康1.19霜支14.0嶼糟E623墓息未征已建播經(jīng)濟發(fā)展玉用地差0.62伴0.20脅云2.4予合計齒村域總用里地皇305.芬28筍100.納00燒遺1097請.3③經(jīng)濟講通倍以蔬懶菜許﹑諒水稻種蟲植起﹑迷水產(chǎn)養(yǎng)殖江等為主的射三高農(nóng)業(yè)罵是村集體明經(jīng)濟的主你導產(chǎn)業(yè)。恥八十年代持以來，伴傻隨著對外側開放的深辛入進行，抽以估“嫁三來一瘡補皆”鳳（即來料苗加工、來野樣加工、倍來件裝配跳、補償貿(mào)智易）為主叮要形式的固外向型企賣業(yè)有了長曬足的發(fā)展?jié)h。主要工涂業(yè)企業(yè)有謎：建南手智袋廠、金啞橋電腦織璃衣有限公秘司、廣州焰市紅風制撇鎖廠，蚌抖湖實業(yè)公襲司等。貨1.1.嗽5愛公建設施表全村公共裳服務設施鳥不夠完善翁，現(xiàn)狀公評建主要有捐：村委會才、小學、堂敬老院、材衛(wèi)生所、熄幼兒園、引信用社、父公廁等。頸（詳見拒表勿3犧）。章表蒸3呈建南村現(xiàn)裕狀公建設東施一覽表筒項目名稱流數(shù)量獵用地面積鈔（絨m語2資）踏建筑面積紫（歇m仁2跳）查備部載巾注餃小學音1責7800干幼兒園放1令500圍村委會嶼1榨250丟600版敬老院貫1據(jù)200百衛(wèi)生所稿1衛(wèi)120污信用社叫1枝300佳公廁搶3芽愧琴村內(nèi)無農(nóng)福貿(mào)市場，廢村民日常臟購物主要符去鎮(zhèn)商貿(mào)謝市場。另疏村內(nèi)有少世量的商業(yè)邁點，村內(nèi)水設有幾處星肉檔，為妙村民日常冶生活提供韻便利。即1.1.赤6傍道路交通對外交通越建南村對笨外交通尚效不發(fā)達。允主要對外肺公路為江斬人公路，曉寬阻16予m他，路面片寬瑞9躁m差，路面質咳量良好，兔為水泥路冠面。道路乞村內(nèi)主要公地段部分瓣有水泥路徒通達，道純路狹窄、隆彎曲（寬沸度歐為規(guī)4嫩～般6私m代），多是由在原沙土杯路的基礎盤上鋪設。煎余下皆熊為汽3墓m膚左右的沙碗土遭路川,灶路面質量嫁較差。物1.1.縣7宮市政設施供水離村內(nèi)主要給由原蚌湖襯鎮(zhèn)自建水盤廠供水，揪水廠占夕地汽23查.2絨畝，規(guī)模戚為酷6筆萬裙噸幕/輸日（現(xiàn)有門規(guī)家模曬2川.阻5良萬淹噸挺/銜日），供賣水干管管走徑衡為屠60攏0瞞、火500醫(yī)mm徐，支管與為預30金0形、洗150坦mm丙，但尚未月全面運營徹。部分抽槍取地下水呆。排水豎村內(nèi)主要蓬路段設有店下水管渠果，管擔徑億30份0牌～獨600那mm鄙不等，總您長幻度渠2薪公里左右烈，但雨污喝水合流（瓶糞便經(jīng)化滔糞池簡易坡處理），車就近排入完村內(nèi)池塘絹水體，經(jīng)諒渠道入流告溪河，對親流溪河有惑一定的污臥染。③供電角電力主要移依靠江村將供電所供羨電，村現(xiàn)恭狀用電負柜荷臂為奔780K鐘V度A醉，電力尚汁能滿足需鑼要，但未附來發(fā)展將倡產(chǎn)生用電括緊張狀況摩。④郵電勻電訊系統(tǒng)增已并入廣突州市程控貼網(wǎng)，郵政熟利用鎮(zhèn)郵慈電局。丹1.2志城市規(guī)劃騙情況葬1.2.齊1臘總體布局度符挑根據(jù)城市燦總體規(guī)劃粘和分區(qū)規(guī)攪劃要求，冷建南村所道處區(qū)域是叮以疏散廣博州市城區(qū)飾人口為主飛的鼻﹑侄公共服務駕設施配套相完善的低從密度居住啟區(qū)。也是拳廣州市北螺部重要的敲菜籃子基藍地暨飲用錘水源一、佩二級保護撿區(qū)，規(guī)劃芽在北二環(huán)刃高速公路拜北側布置酸了大片生臥態(tài)保序護辭﹑刊生產(chǎn)農(nóng)業(yè)御保護用地集，沿流溪島河規(guī)劃設濾置為市級觀公園。膨豪駝本地區(qū)為狼廣州市城堪市發(fā)展密隱度四區(qū)。例1.2.現(xiàn)2鴉道路交通畏規(guī)劃第喂敏根據(jù)廣州羞市規(guī)劃調敵整后的規(guī)辟劃路網(wǎng)，醉在村域西思部有新廣召花高速公蓄路通過，門中部有白坊云五線貫旬通東西。臥其中新廣似花高速公饅路，紅線完寬骨6園0運米，兩側禾各控何制狡2牲0父米綠化帶觸；白云五拾線，紅線屢寬趙6傳0咬米，兩側測各控渡制式1敗0遵米綠化帶娘。挑2銅規(guī)劃依據(jù)布2齡.1工《中華人朽民共和國秀城市規(guī)劃堅法》羨—殼—返199遙0陵年嗽4至月售1礙日起施行稱2撒.2專《廣東省幅實施〈城渠市規(guī)劃法號〉辦法》大—款—佩199宮2患年攪7育月序1恒8腿日廣東省僵七屆人大仍第二十七躬次會議通瘋過控2配.3挎《村鎮(zhèn)規(guī)漂劃標準鄙》皇G忍B?！獑?018貌8華—勞93?！S—塔199菠4蠢年醒6絞月植1堆日起施行濟2磨.4升《城市規(guī)叼劃編制辦餓法》磁—眠—搶199皇1蝕年西1擾0制月拐1格日起施行料2奴.5疼《村莊和敢集鎮(zhèn)規(guī)劃勝建設管理筋條例》嫂—嶄—蜓199憤3保年擺1約1侄月哭1教日起執(zhí)行業(yè)2致.6閑《廣州市竭城市總體鉛規(guī)劃》耐—汗—軋199紗1彩年劍9決月偏5館日廣東省責政府常務愈會議通過扇2響.7增《廣州龍市做B0芝9熔、矩B1休5部分區(qū)規(guī)劃問》哈—嘆—描廣州市規(guī)攪劃局裕2寸.8旗《廣東省素農(nóng)村管理福區(qū)規(guī)劃編閑制技術要皇點（試行班）》叉—君—良199囑2畢年敲5榨月扎1諷3穩(wěn)日印發(fā)折2咽.9撇《廣州市墳編制分區(qū)競規(guī)劃和控那制性詳細現(xiàn)規(guī)劃技術昏規(guī)定》慢—票—漿199丹4室年塊7轎月兼1戒日起施行棕2撫.10境《城市用譯地分類與材規(guī)劃建設蛛用地標準齊》炸GBJ1俱3爺7五—把90序—蠅—沒199插1宋年謊3知月守1糠日建設部瘦制定輛2困.1國1腳《廣東省軟標準居住屈小區(qū)技術供規(guī)范》刻—樸—坐199痕4婦年李5忘月餐1澇日起施行迎2組.1肚2籍《廣州市蜻中心村規(guī)泥劃編制和京審批規(guī)定列》（審查蓄稿）樓2婚.1逼3攤《廣州市法城市規(guī)劃涌條例》除—禽—幅199肝7液年涂4騾月衛(wèi)1瀉日起施行裳2利.1癢4孩《廣州市魄白云區(qū)建滴南村規(guī)劃粉設計要點潔》遍—票—繭廣州市規(guī)遭劃局（穗先規(guī)城鄉(xiāng)侄字昂[199貿(mào)8廉]餓第練9果6還號）概3謙規(guī)劃目標隊系置按城市化窗、現(xiàn)代化玩的要求，尺將建南村過建成生活爸舒適，環(huán)秩境優(yōu)美，雄設施完善闖，經(jīng)濟繁腔榮的新型衫農(nóng)村社區(qū)址。券4宣規(guī)劃原則嗓和指導思雨想搞4雞.1耍貫徹有利晝生產(chǎn)、方脫便生活的勉原則。適盒應農(nóng)村經(jīng)棒濟發(fā)展和培城市建設患發(fā)展的雙掃重要求，齒促進農(nóng)村虎剩余勞動原力向非農(nóng)冷產(chǎn)業(yè)轉移校及農(nóng)村地待域向城市彎地域的轉克變；加速擇城市化的細進程，實傾現(xiàn)城鄉(xiāng)一哪體化。燥4剛.港2枝在可持續(xù)科發(fā)展思想訪的指導下壓堅持因地宅制宜、合啦理布局、葛節(jié)約用地雄的方針，茄提高土地級利用效益繼；注重對純生態(tài)環(huán)境興、基本農(nóng)簡田保護區(qū)終和菜藍子劫基地等特易殊區(qū)域的識保護。防墻止污染和氣公害，創(chuàng)程造良好的環(huán)生態(tài)環(huán)境號。實現(xiàn)經(jīng)留濟效益、勾社會效益抽和環(huán)境效侄益的統(tǒng)一報。鳴4磁.催3磨以高起磨點哥﹑項高標愿準臣﹑祥現(xiàn)代化的按原則進行正規(guī)劃設計嘴，體現(xiàn)以伶人為本的睛思想，重話點改善中者心村的基愧礎設施水輪平和環(huán)境樹狀況。協(xié)虎調好新舊痛關系，盡城量避免和紐減少拆遷葵。結合當膛地自然、俊歷史條件鑒與文化傳厘統(tǒng)，創(chuàng)造墻一個協(xié)調暴優(yōu)美、具壽有珠江三繩角洲特色沖的環(huán)境空精間。砌5充規(guī)劃期限癢落岸建南村規(guī)徹劃的期限面與廣州市億城市總體牧規(guī)劃期限輔保持一致銹，即遠期屢至況201饅0劫年。倆6嚇村域規(guī)劃式6.1湊村域人口獨規(guī)模預測鴉姿孟村總人口喘為村域范瞧圍內(nèi)的常蔑住人口（細包括農(nóng)業(yè)突人口、居落民人口、溝華僑人口隱等），人檢口預測按觀下式計算娘：懶Q=尺Q賄1繞（示1+捐K斤）嫌n老+Q壤2創(chuàng)+P喝式遷中背Q響擋—野—畢總人口預提測數(shù)（人券）；棕貨Q際1修—旁—鴉現(xiàn)狀常住超農(nóng)業(yè)人口雕數(shù)（人）掏；無商Q缺2廉—混—升現(xiàn)狀農(nóng)轉弄非人口數(shù)舍（人）；莖待K眨欲—單—及規(guī)劃期內(nèi)簡人口自然聯(lián)增長率（疾按有關規(guī)致劃發(fā)取憶1伏1輕‰配）；蒼n論—棋—偷規(guī)劃期限肝（年）；潔歇P浸熊—騙—報規(guī)劃期內(nèi)揉人口機械據(jù)增長（根腸據(jù)近年實襖際情況忽身略不計）流。睛建南村現(xiàn)達狀常住農(nóng)勞業(yè)人口湖為硬191佳5或人，農(nóng)轉知非人催口裳57攔3垂人，根據(jù)脈上式，房到奶201木0博年全村總愚人口規(guī)模路為驢：遞Q=濫191骨5彈（蘿1+1權1斧‰起）淘12耀+573干=27解8詢2潮（人）。六土地利用屠規(guī)劃刪6.2.范1造規(guī)劃結構盞勾根據(jù)廣州欄市城市總召體規(guī)劃、繩分區(qū)規(guī)劃膠、人和鎮(zhèn)各總體規(guī)劃籃，村委會斬意見及實研際情況，牛建南村村委域規(guī)劃形孔成逃“僻兩片三處區(qū)鵝”技的空間布餐局結構。診“蛋兩側片黨”悄是指村域程由白云五無線所分隔遣的南北兩取部分亭。楚“儲三炊區(qū)泥”鉗是指三個滔功能區(qū)，鳳即江人公段路西北及宣與之相對役應的農(nóng)業(yè)但生產(chǎn)區(qū)（痰包括基本歷農(nóng)田保護到區(qū)）、白前云五線西鵲南部的城刺市及村工及業(yè)小區(qū)；蘇江人公路往東部商業(yè)訊區(qū)和村民旦生活區(qū)。帳6.2.斤2干用地規(guī)模內(nèi)村生活用補地按照廣虎州市土地吵征用、留吼用政策及怨國家《村叉鎮(zhèn)規(guī)劃標辯準》中第僑二級規(guī)劃寨用地指標娘，即人汗均名8朱0割～詞10海0銳平方米的磁標準。故柄建南村規(guī)蘋劃生活用溝地規(guī)模抖為體21.8致1肚～器27貌ha如。而建南爛村現(xiàn)狀村穗民生活用虜?shù)厥蠟樵?2.3折1情ha煩，根據(jù)城氏市發(fā)展要逃求和建南獻村實際情恭況，確定驗到幫201號0歡年建南村光生活用地雨為累30.1凝3它ha彈，人均跑約糖10較0自平方米。雁村經(jīng)濟發(fā)狗展用地規(guī)降模根據(jù)《嚷廣州市中宏心村規(guī)劃墻編制和審婚批暫行規(guī)吼定》和其管它有關規(guī)辟定，取人轉均習1歪0靜～拋1竹5公平方米，絹故建南村想規(guī)劃經(jīng)濟誠發(fā)展用地刊規(guī)模靜為齒2.夜7副～蜜4.09執(zhí)ha妻，考慮到因建南村實蓄際情況，縮村規(guī)劃經(jīng)誘濟發(fā)展用丙地規(guī)模痕為勻4.63殿ha花，即取人稍均翁15.祖6埋平方米。麗建南村村漢域規(guī)劃用材地平衡脅表軟兼(痰規(guī)劃人口要：待2782挑)葵序號桃類別斤用地名稱跌用地面積斬（令ha最）牲比例瀉（您%吩）辟人均宇（評M皮2淺/爹人）摘1斯R顆11.9插8狂3.92更來0古R1攜一類居住女用地慘11.9禮8塘3.92混榨0等R2破二類居住榨用地騙0畜0述0碎R3股三類居住誰用地灣0秘0稿0脖R4處四類居住集用地壟0曬0柳0挺2昨C莖公共設施棟用地青1.1紐0.36神賠0悉C1香行政辦公北用地蘿1.1器0.36保院0損C2鋼商業(yè)金融篩業(yè)用地帝0拾0冠0盞C3讓文化娛樂兇用地采0叨0候0縱C4狠體育用地吼0釀0胞0勝C5張醫(yī)療衛(wèi)生窮用地舍0要0蟻0哨C6渾教育科研從設計用地寒0秩0雄0爭C7板文物古跡梯用地疲0泊0年0寸C8魯其它公共造設施用地舌0蔽0照0始3非M槽工業(yè)用地穩(wěn)18.1芳5牢5.95工哄0乓M1問一類工業(yè)擦用地陵18.1馳5加5.95雜杯0簽M2嫌二類工業(yè)趴用地睜0霉0禿0裹M3慚三類工業(yè)培用地糕0粱0忠0吵4驅W掀倉儲用地尚8.46降2.77征飄0尼W1侄普通倉庫逆用地扛8.46誦2.77洽畢0逢W2饒危險品倉安庫用地協(xié)0摩0豆0長W3誰堆場用地欲0斬0郵0運5顆T衫對外交通危用地佛0蟻0慧T1務鐵路用地豪0把0緩0遲T2善公路用地蠻0噸0投0土T3獄管道運輸鍋用地國0使0喬0筑T4息港口用地斷0危0倒0之T5袍機場用地押0莫0桂0柜6討S很道路廣場合用地菊89.6蔥1新29.3位5爭0貫S1笑道路用地椅88.2蔑6教28.9愈1陳0偷S2已廣場用地午0.35批0.11蒙覆0歇S3必社會停車火場用地墾1他0.33桑蓄0鮮7終U閱市政公用積設施用地余8.38銜2.75膝悄0剪U1綱供應設施城用地冠4.4決1.44借熔0舉U2富交通設施煤用地魂1.44環(huán)0.47鋼評0濤U3償郵電設施冶用地刮2.24杜0.73碼發(fā)0底U4己環(huán)境衛(wèi)生蘇設施用地傘0.3園0.10日士0才U5瓶施工與維箱修設施用鍬地哀腸0膨0逝0臉U6柴殯葬設施規(guī)用地稍0熔0饒0扶U7罷其它市政猴公用設施略用地祖0高0植0茂8舞G慈綠地怎24.3倦2客7.97奇0運G1啟公共綠地桂11.0侄8旗3.63歉濃0拿G2管生產(chǎn)防護拘綠地冤13.2叛4表4.34軋0姨9單D裁特殊用地洞0啟0晃0江D1施軍事用地安0班0鑰0缺D2拋外事用地劇0態(tài)0倘0際D3省保安用地立0皺0購0駐10翠E歇水域和其門他用地贊154.士12念50.4檔8且554.煌0路E1坦水域聯(lián)75.6晚1地24.7聞7陣271.禾8熊E2伍耕地匯45.8據(jù)1用15.0鋒1籠164.招7酬E3辛園地瞇0徒0憶0盞E4掉林地患4.67欄1.53扣隱16.8悄E5究牧草地徒0恩0死0牢E6造規(guī)劃村建骨設用地快0貿(mào)0糧0釋E61秋生活用地走28伍9.17卵絹100.星6釀E611頁保留歷史其用地誘27出8.84汪改97.1幻E612流保留躁90席年后已征綱用云地島理0釣0艱0拍E613稅使用未征屋已建用姻地坦塞0哪0見0額E614歡新增用地壇1.00柱辜0.33注泡3.6形E62悲經(jīng)濟發(fā)展互用地拉4.63尼1.52寒小16查E621改保留歷史貿(mào)用地女0磚0遲0芝E622嬸保留步90將年后已征涂用地棍1.1慨0.36稈愿4.0由E623獨使用未征經(jīng)已建用筑地亭芝0貞0裕0賴E624戰(zhàn)新增用地助3.53姓1.16溪德12.7槐合計送村域總用族地煌305.坦28財100.鋤00藍暑1097仔.3半道路系統(tǒng)話規(guī)劃掀從若村域道路同系統(tǒng)規(guī)劃菊主要依據(jù)項廣州市規(guī)丹劃局的確團定的路網(wǎng)益，做好規(guī)懸劃路網(wǎng)與旺周圍地區(qū)求市規(guī)劃路臥網(wǎng)的銜接芹，在基本唉不破壞自應然現(xiàn)狀及宣基本農(nóng)田群保竿耍腰護區(qū)的條么件下，合樣理開辟新鼻的路網(wǎng)。毅60撐米寬規(guī)劃聲道路通過環(huán)該村，兩閱側建筑退寺縮各鎮(zhèn)10懂米作為防盛護綠帶；煙15-擾6哥0數(shù)（不遮含手1奸5文米）米寬猶規(guī)劃道路貞通過該村培，兩側建左筑退縮各綢5橫米作為防堆護綠帶；竹15薄米以下（肺含于1摸5娃米）規(guī)劃捎道路通過煎該村，兩皺側建筑退花縮各葉3猛米作為防疾護綠帶。仆6.矮4搏綠化系統(tǒng)顆規(guī)劃運封松建南村位提處廣州市綠飲用水源飄一、二級飯保護區(qū)范概圍，按照敵廣州市城秤市總體規(guī)潮劃和分區(qū)撥規(guī)劃，村宣域流溪河慮沿岸為城懲市生態(tài)敏釘感區(qū)，規(guī)棉劃了大面身積的綠化修用地。建顯南村綠地針主要由沿透流溪河沿牽岸的防護紗綠地以及鞠村西南部壁的市級公債園綠地組狗成。其中厭公共綠地晨面索積斧11.0權8務ha當，防護綠噴地面下積柱13.2富4坡ha徹。厘6.5斑亮防洪排澇賊規(guī)劃烤根據(jù)分區(qū)沫規(guī)劃和廣不州市城市薄排澇規(guī)劃赤的要求，均流溪河按諸百年一遇臺洪水設防谷，洪水位仔標高贈為性8喝.24綁米，河堤祝高度為百贈年一遇洪悼水位加高陷2熱米；農(nóng)田羨、林地紫按廚2妥0股年一遇洪租水標準設爽防；道路書控制點標甜高必須滿禍足百年一驕遇洪水標庸準。登建南村區(qū)拿域主要屬緩龍洞坑分震區(qū)、兩湖度新坑分區(qū)聞和建南排朵渠分區(qū)。節(jié)其中龍洞跨坑分區(qū)主吼排渠由北撤向南在蚌紐湖橋上游風約刻70昂0巧米處匯入威流溪河。惠坑口建有猾雙孔排水坡涵一座，肅設手動螺層桿啟閉閘獨門?？涌趽Q設計流生量檢3戀8.斷0久m鼓3酒/s倍，設計洪餅水位霞6.26帳m妥，規(guī)劃采催用自流式臥排澇，抬五高地面并拾在現(xiàn)狀基闊礎上進行咬河涌整治流，起點附搶近規(guī)劃地厘面標甜高柴7恒.70m考，匯入口喊附近規(guī)劃我地面標呼高剩6盆.7與6立m韻；兩湖新竟坑分區(qū)主啟排渠由北客向南在蚌顏湖橋上游三約院19潔0覽米華僑中波學旁匯入不流溪河。益坑口不設漆置防洪水雖閘。河口槐設計流量笛43.團5高m渴3限/s鄭，設計洪泄水位驢6.斧11來m晃，起點附剪近規(guī)劃地統(tǒng)面標膚高托8互.宮8皺0m講，坑口附滲近規(guī)劃地驚面標心高危6葉.61m案。規(guī)劃采璃用自流式戶排澇，抬徐高地面并欺在現(xiàn)狀基樂礎上進行滋河涌整治邪；建南排槐渠分區(qū)主詠排渠為流離溪河灌區(qū)響右干渠，褲由北向南氏穿江人公疾路涵于白究象嶺匯入旁流溪河。鋼河口設有齒兩孔排水笛涵一座，分有手動葫案蘆啟閉閘厚門。河口根設計流量令58.池9執(zhí)m咬3占/s碼，設計洪塊水位國5.35脆m蟻，規(guī)劃采矮用自流式擊排澇，抬營高地面并勿在現(xiàn)狀基蜓礎上進行癢河涌整治影。閘6.6躍宅市政及公覆共服務設刃施規(guī)劃倘建南村規(guī)皇劃的市政勸及公共服昆務設施原啄則上按照鼠設計要點途的要求并滔參照規(guī)劃塞進行落實徑，但作適廚當調整。舒7置村建設用來地規(guī)劃精7.1搏土地利用璃規(guī)劃炊建南村建帶設用地的稠規(guī)劃范圍腳為村域規(guī)存劃確定的慶村建設用民地范圍，載面積寨為雕32.6育3陵ha羽。符村建設用太地分為村龍生活用地床和村經(jīng)濟譽發(fā)展用地誼兩大類。乞其中村生疤活用地面語積允為接28帆ha復，村經(jīng)濟膨發(fā)展用地床面積允為帥4.63高ha枝。敞村生活用剩地包括居隔住建筑用錄地、公共雞建筑用地哀、綠化用裂地、道路田廣場用地顫等。釋7.1.任1適居住建筑盤用地疼居住用地喜的選擇以式結合舊村襖及現(xiàn)有基拐礎設施，枯充分利用會空地、水爽塘，在原隊有基礎上源形成完整麥的生活區(qū)濾。新建村敲民住宅應柳采用聯(lián)片搬、聯(lián)排、秤多層等形彎式建設，惑不提倡傳典統(tǒng)的獨院敲獨戶式。穿規(guī)劃居住傍建筑用地價總面積避為后27悄ha謹。限7.1.虛2會生產(chǎn)建筑細用地歪織建南村原臘有的經(jīng)濟校發(fā)展用地墻不多，約慕有躺1.1荒ha塞。規(guī)劃在島保留原有社經(jīng)濟發(fā)展準用地的基棉礎上在江炭人公路西亂南部新增矛兩塊經(jīng)發(fā)愿用地，總待面積到為筆3.53假h濫a尋。構7.1.某3流公共綠地址規(guī)劃在村龜東北部建扎一街頭公奧園，用地采面積址4040黑平方米，森以改善和沃美化居住廟環(huán)境，由真于該村東褲南部流溪百河沿岸有圈大片防護拍綠地和面咐積較大的浸市級公園琴，故該村出不再規(guī)劃次其它公共忽綠地概。俯騎表恩4臺每建南村建哀設用地現(xiàn)通狀用地平攏衡表豐表版5東欲計建南村建鋸設用地規(guī)丸劃用地平舟衡撲表掛農(nóng)7.1.醉4精公共服務辯設施規(guī)劃淺建南村公測共服務設戚施的設置濃除考慮村暑常住人口軍外，兼顧有流動人口絕和通勤人集口的需求添。其項目并和規(guī)模按姻《廣州市蠢城市規(guī)劃夫管理辦法拔及實施細丘則》和《慨廣州市中巖心村規(guī)劃窩編制技術象規(guī)定》的尺有關指標杠控制，其怨中獨立地趕塊的規(guī)定能配套公建撲用地包括條小學、幼結兒園、衛(wèi)敢生站、托舉老院、文食化活動中轎心、肉菜待市場、村布委會遞等到,紐該村公共脂服務設施猶用地郵共翁5片公頃。建君南村公共蝕服務設施范配套詳見寺公建配套擔一覽表。飽表交6垮饒建南村公董共服務設捏施設施一澇覽表挑7.3吼道路系統(tǒng)酷規(guī)劃夾猶規(guī)劃以廣號州市總體限規(guī)劃和分尋區(qū)道路系得統(tǒng)為基礎綠，與現(xiàn)狀泥村莊、河聰流、地形滅及規(guī)劃布頌局結構相比協(xié)調。結聲合村實際雄需要作進璃一步的深法化，確濫定避7撲米寬的村虧級道路系繩統(tǒng)。司根據(jù)廣州深市分區(qū)規(guī)汁劃所確定鍛的停車場靜，結合建放南村現(xiàn)狀嫂汽車保有幻情況及規(guī)偉劃預測，法確定建南然村內(nèi)不需辨另外加設睛停車場。驚7.4剪規(guī)劃控制肅指標泉表啞7婆稠建南村地棕塊開發(fā)強村度控制指恭標一覽表闖地塊編碼采用地性質艦用地面積由(聾M猜2探)謹建筑凈密泛度振(波%)獄建筑凈容迎積率委地塊綠地蠅率曉(淺%)柱備注辮D001網(wǎng)R1育6480均0卻35陡1.5迫30開含公廁暈D002耍C2嘗7800切44袍1.8貝35銜小學題D003吼C3朽566夜35治1.2劣35連文化活動肺中心焰D004蘋C2至989辦30逗1.0卻35吉幼兒園偶D005蹄C1春272暑30汁1.0站25疲村委會森D006乒C4奪248些25絹1.0嘩30伐衛(wèi)生站慢D007渾C4倍1559霧25孩1.0盈35朱敬老院嘗D008首R1現(xiàn)1414蝶6恩30誓1.0朋30去D009兄R1雁1986牲7噴30咽1.0淘30倆D010睡C柴5豪200申30責1.0點30燕儲蓄所伸D011耍C允6譽1667甲35腿0.8晴25疫肉菜市場安D012水C5調909毅30困1.0挖25界農(nóng)貿(mào)市場蟻D013俗R1吼1272猜2梨30厲1.0畜30絞含公廁鑼D014于R1挺2629性2寨5情1.2熔30削含公廁盯D015授G1信4040谷30慈0.1騙85爽公園焰D016復R1泰2909島7遲30寇1.0芒30饒D017修R1式4175勿6飼30駛1.0些30刊含公廁謊D018滿R1修1203筆3桐30慎1.0被30某D019搏U1揪742財30珠1.0妹40忘液化氣站深D020交R1翁4947荷0蜓30慈1.5屠30垮含公廁盆D021碼U2剩380謊10鈔0.2蔑40變垃圾站味D02舒2很M1亦3844刑6膀30哨1.5消30余D02放3噴M1兇2297血3詳35晴1.5乏30襲D02池4桿M惕4927輸35恒1.0替30懼表牧8射熱用地改變葬配置表忍村生活用胡地所在地貍塊免村經(jīng)濟發(fā)狐展用地所武在地塊宜優(yōu)先使用善未征已建探用地憶新增規(guī)劃慘用地掙D01情8寶、比D017員D022熟8藏工程管線做規(guī)劃妨8.1凝給水工程游規(guī)劃壺8.1.堅1開用水量預腰測廢建南村用狐水量取綜肥合用水指訴標尋500秘升薯/開人贏·愉日，總人披口美為寫278責2兔人，水量雙計算結果賣詳見下式淹：狹綜合用水您量洪=500賠升趁/希人囑·蜘日掩×278犯2=13梢91洗M善3月/虹日擋8.1.卸2虧水源串根據(jù)分區(qū)帳規(guī)劃，建享南村由江伍村水廠的昌管網(wǎng)系統(tǒng)番供應。象8.1.征3椒管網(wǎng)系統(tǒng)表建南村采悼用生活與莫消防共用噴的給水管史道系統(tǒng)。連根據(jù)分區(qū)日規(guī)劃確定班的供水管鼓網(wǎng)并結合眼建南村具積體情況，咸為提高供改水可靠性查和安全性岡，配水干繞管采用環(huán)每狀布置，因管徑狗為累DN15僻0兼～扶200情mm農(nóng)，管網(wǎng)控竊制水壓適為暮0礎.28惱～援0.33委Mpa淡。險8.2端排水工程稈規(guī)劃壯8.2.脫1江排水體制床根據(jù)分區(qū)帳規(guī)劃，建拔南村采用沖雨污分流升排水體制像。兼8.2.勤2最污水工程①污水量惑生活污水山量和公建豈污水量按仍給水量動的最90煙%翠計，工業(yè)夜污水量按干給水量腹的蜓85滋%哄計，未預脹見污水量距按總污水孔量降的呼15劣%揚計，預測視建南村污同水總排放貪量炸為稿2161愉m攪3轎/蘋日（詳見要表兆9府）。取總樹變化系數(shù)崗為錫1木.教7撲，隨則設計污弟水排放量降為弊151.情79職m瓣3足/h塔。僚表愚9伴建南砌村焦201央0裳年污水量符預測牽②弟管網(wǎng)布置放根據(jù)分區(qū)樣規(guī)劃，為林確保流溪費河水源不祖受污染，急要求所有拾污水均必頓須排入城鈴市市政污系水管網(wǎng)，坊再輸送至泡城市污水狼處理廠，邪經(jīng)處理水杏質符合國骨家排放標窩準后排入爪自然水體擴。其中工酒業(yè)污水要旗求先進行柿處理達到狀現(xiàn)行《工斃業(yè)徒“敬三科廢攏”般排放標準離》、《污郊水綜合排師放標準》局等有關規(guī)侵定后，方蚊可進入市阻政管網(wǎng)。鋤根據(jù)分區(qū)攔規(guī)劃，建斥南村區(qū)域山屬江高污急水處理系渣統(tǒng)，故污房水經(jīng)提升螞后由管道郊輸送至江膽高污水處涼理廠處理解。育根據(jù)分區(qū)世規(guī)劃污水岸管網(wǎng)并結粉合建南村債的具體情凡況，管線仍沿道路東辦、南側布萌置，并盡傭可能以較右短的管長杏和較小的糖埋深，實鄙現(xiàn)最大面車積的自流比。管徑考為愿φ觸300輸mm磚～可φ凝1200拾mm矮，管端起惜點覆土厚乘度逆1.2m固。容近期排污斑方案為在渣鎮(zhèn)區(qū)（建功南村流溪員河岸）設點置小型污數(shù)水處理設表施（生物艦氧化池）航。彎8.2.果3寫雨水工程情計算公式天及設計參熄數(shù)靠本規(guī)劃采脹用廣州地按區(qū)的暴雨系強度公式哥：罰2424即.17臺×末(馬1+0.握553l濁gP)q=號(T+醫(yī)11)在0.66晃8植式中：涉q專為暴雨強挽度圍（滋L/S展·墻公頃）起P攻為設計重仁現(xiàn)期，規(guī)篇劃取一年歷T低為降雨歷鄉(xiāng)時，集水執(zhí)時間爭取辟8摩分鐘蔬雨水量計腎算公焰式識Q騙=乎φ垮·捷q聚·和F云式中孟：貍Q村為雨水設真計流量危φ惹為徑流系饑數(shù)，規(guī)劃謝取挑0.6扇F徒為集水面耕積管網(wǎng)布置論應夜雨水管沿添路網(wǎng)布置杜，按照就蒼近排放的殺原則，結碰合地貌特匯征，充分枕利用地形耐坡度，就壯近排入河賽涌。管端伍起點覆土方厚度大紅于表0.7愿m弦。所8.3港供電工程層規(guī)劃嚇8.3.橋1銹負荷預測醬根據(jù)廣州糾市供電規(guī)握劃及分區(qū)潑規(guī)劃，按陷用地性質助采用不同料的用電指惹標，預測瘋建南村的兵用電負荷串為液1093耐7K付W助（詳見天表苗1威0譜）。抱表侍10觸命明建南敵村赤201搖0柔年用電負首荷預測抖考慮同時朱率與變電缺容載比，梯得變電容出量巴為館1640奴5爪KVA湖。吉8.3.疾2聽線網(wǎng)布置偷建南村南呆北部工業(yè)另小區(qū)和南根部生活區(qū)認各聚設伴1引變電房，催由原蚌湖跡分區(qū)規(guī)劃見確定惜的膛10K銅V慰開關站出酸線供電。陣8.4獻電信工程扇規(guī)劃宗8.4.錄1乎容量預測搏電信容量搬按逢120-忽15源0足門電熄話毒/躲百戶控制旅，另韻增俯20-3幅0籃%西作為長途哥及數(shù)據(jù)通父訊容量沾,扯則：茶1.5木×嘗2782娘/3.5陰=朝119揉2珍門逮1192俊×戚(扁1+20六%)=鳴143鑰0微門肚則到物2010玻年建南村兄實際市話宣容量福取傷143需0妖門。嗎8.4.帆2會線網(wǎng)布置魄潑槍建南村規(guī)虎劃電訊線紡采用地埋蔬管道鋪設嘗。主干管削道烈2矩4駐孔，含中望繼線時廁為唇3活6在孔，次干摘管美道討6臺～季1進2駐孔，每孔涼配鞠線連60事0嚴～條80御0嚷對線。頂8.5盆煤氣規(guī)劃址8.5.甘1故用氣量預跳測迫根據(jù)廣州拍市城市總側體規(guī)劃和潑分區(qū)規(guī)劃窗，廣州市撐用氣量標任準每人每墻年堆6串8壺萬大卡瓦（產(chǎn)284識0剛兆焦），限即每戶每弊月耗段用會27捎.扎2氣兆焦，亦蜂即每戶每卷日耗酷用謙1術立方米標勞準燃氣。暑按規(guī)劃人槐口應278井2阿人，燃氣皺普及僚率兔100彈%幅計，分別花取月、日盆、時不均籠勻系數(shù)波為脾1理.渴2阻、肌1已.跑1介5晝、犯3擁.禁2甜，則建南附村煤氣消圈耗量如下壓：蜓2782駛×100肢%×幸1撕04捕.412吹×1控.2集×局1.15壘×甲3.2Q=當365腫×棚24殲=若146鑼m猛3喪/h巨式中拴：肚Q荒為高峰小腦時流量騾日均流宴量勇Q犬日逃=79才3圾m世3辭/衣日。驗8.5.碑2亡管網(wǎng)布置艇俗釣根據(jù)分區(qū)食規(guī)劃要求廚，近期規(guī)蒜劃設置瓶溝裝液化氣翁供應站，液遠期采用電中壓管網(wǎng)爪系統(tǒng)，與剃城市燃氣尼管網(wǎng)連接鉗。管網(wǎng)沿子主要道路差呈環(huán)狀布煌置，管揮徑嚇DN10益0鼓～肯DN30真0沖mm李。置8.6拘管線綜合冶8.6.框1君在給水、躬排水、電監(jiān)力、電訊冷、燃氣等燙單項工程丟設計的基兼礎上進行文綜合。協(xié)哄調、安排協(xié)各種管線趙的建設，圾以利于今助后的施工爐和管理。星8.6.避2鏡盡可能將腿管線布置哀在人行道文和非機動呼車道下。牽8.6.承3遙應根據(jù)各鍵類管線的丑不同物性而和設計要簽求綜合布叮置各類管握線，管線約相互間水粒平距離與趁垂直凈距剃應符合炮表號1鵝1脖、腥表億1悉2現(xiàn)中的規(guī)定暮。惕8.6.哲4廁應考慮不需影響建筑價物安全和砍防止管線泄受腐蝕、共沉陷、震戒動及重壓趨，各種管詳線與構筑慎物或建筑細物之間的附最小水平按距離應符小合把表級1綁3諸中的規(guī)定車。丹8.6.乎5瓜地下管線濕與綠化樹爸間的最小全水平凈距庫宜符合膽表質1勇4搖中的規(guī)定功。班玻抽表榆1處1聲漿賠各種地下鬼管線之間接最小水平薦凈距以（汪M革）義歐富注婚：敏①坡表中給水鵝管與排水緊管之間的嗽凈距適用這于管徑小脖于或等第于裝2000士mm短，當管徑箭大移于編200祖0箱mm煎時，應大誼于或等于思3.0m題。鋤②偶大于或等鐮于火10K俘V張的電力電旺纜與其它北任何電力棚電纜之間幕應大于或挪等于吧0.拘25廊m好。如加套誘管，凈距西可減至熔0.銅1據(jù)m勢，小譜于賽10K醫(yī)V覆電力電纜潮之間應大類于或等于慢0.舉1衫m(xù)星。班③令