2023年業(yè)務知識競賽-房屋產(chǎn)權交易管理知識考試參考題庫（含答案）（圖片大小可任意調節(jié)）第I卷一.全考點試題庫(共20題)1.抵押權人對抵押房地產(chǎn)的處分，因哪些情況而終止？

正確答案:

1、抵押權人請求中止的2、抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經(jīng)抵押權人同意的3、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權屬爭議的4、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)5、其他應當中止的情況。2.什么是房屋權屬證書？

正確答案:

是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋享受國家法律保護。3.預購按揭抵押類業(yè)務應如何發(fā)證？

正確答案:

房產(chǎn)公司的預購抵押類業(yè)務應只打印抵押登記表，不予發(fā)證。但要核對相關票據(jù)才能給開發(fā)公司核蓋印章。4.檔案整理時遇到金屬物（如訂書針）是否去除？

正確答案:

必須去除。5.有頂蓋的獨立性、單排柱的門廊、車棚、貸棚等屬永久性建筑面積如何計算？

正確答案:

按頂蓋水平投影面積的一半計算。6.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后多少日內持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)？

正確答案:

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。7.房屋租貨合同的概念？

正確答案:

租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議。8.辦理房屋再建工程抵押時，哪一部分可作為抵押的部分？

正確答案:

必須是已建成部分。9.無權占有房屋的，權利人可以實施哪些權利？

正確答案:

權利人可以實施請求返回原物的權力。10.存量房在辦理贈與、對換登記時應繳費用？

正確答案:

存量房在辦理贈與、對換登記時應繳費用1、登記費：住宅80元/套；非住宅200元/宗。2、交易手續(xù)費：200元/宗。11.房屋權屬登記薄記載的事項有錯誤的，哪些人可以申請更正登記？

正確答案:

權利人和利害關系人可以申請更正登記。12.哪個時間段前簽訂的購買住房合同，并交納購房款未能辦理房屋權屬證書的，列為房產(chǎn)歷史遺留問題進行處理？

正確答案:

2004年12月31日以前簽訂購買住房合同的。13.當物權受到侵害的，權利人應用怎樣的途徑解決？

正確答案:

物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。14.最高額抵押可以分為哪些債權進行擔保？

正確答案:

可以分為：1、已經(jīng)發(fā)生的借款；2、將來一定期間內發(fā)生的借款債權進行擔保。15.目前接收資料需要做哪些工作？

正確答案:

（1）首先按移交單上的姓名、業(yè)務編號一一核對。（2）在接受物理檔案資料的同時進行審核，發(fā)現(xiàn)錯誤及時登記，及時上報。（3）最后核對檔案的資料物理信息與電子信息是否一致。16.行政訴訟中，誰負舉證責任的原則？

正確答案:

行政訴訟中，行政機關負舉證責任的原則。17.掃描身份證復印件時，應采用什么模式？

正確答案:

灰度。18.若土地使用權證中載明土地取得方式為劃撥，建筑工程規(guī)劃許可證中批準為底墑住宅樓，對于底墑部分是否可以辦理預售許可業(yè)務，為什么？

正確答案:

底墑部分不能辦理預售，因為土地為劃撥用地，必須將商業(yè)部分補交土地出讓金后，才能辦理。19.哪些土地使用權可以單獨抵押？

正確答案:

未