建筑面積的作用建筑面積是編制和考核固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)建筑面積是控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的依據(jù)建筑面積是控制建筑標(biāo)準(zhǔn)和計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的依據(jù)建筑面積是確定概預(yù)算造價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建筑設(shè)計和建筑規(guī)劃中，也經(jīng)常使用建筑面積控制某些指標(biāo).單方造價＝總造價/建筑面積平米用工量＝總用工量（工日）/建筑面積平米某材料用量＝該材料總用量/建筑面積建筑面積計算規(guī)則一、概述建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積交通面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道不包括抹灰層及塊料裝飾層的厚度。因而應(yīng)依據(jù)圖紙尺寸計算，不宜在現(xiàn)場量取。術(shù)語1．層高（storyheight）上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2．自然層（floor）按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3．架空層（emptyspace）建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。4．走廊（corridorgollory）建筑物的水平交通空間。5．挑廊（overhangingcorridor）挑出建筑物外墻的水平交通空間。6．檐廊（eavesgollory）設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。7．回廊（cloister）在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。8．門斗（foyer）在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。9．建筑物通道（passage）為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。10．架空走廊（bridgeway）建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。11．勒腳（plinth）建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。12．圍護(hù)結(jié)構(gòu)（envelopenclosure）圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。13．圍護(hù)性幕墻（enclosingcurtainwall）直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。14．裝飾性幕墻（decorativefacedcurtainwall）設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15．落地櫥窗（Frenchwindow）突出外墻面根基落地的櫥窗。16．陽臺（balcony）供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間。17．眺望間（viewroom）設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。18．雨篷（canopy）設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。19．地下室（basement）房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。20．半地下室（semibasement）房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。21．變形縫（deformationjoint）伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。22．永久性頂蓋（permanentcap）經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。23．飄窗（baywindow）為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。24．騎樓（overhang）樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。25．過街樓（arcade）有道路穿過建筑空間的樓房。二、計算建筑面積的范圍

1.單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)汁算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計算面積。圖解2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。S＝A×B＋C×D多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。多層建筑物在計算建筑面積時應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時，應(yīng)分層計算建筑面積。同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。

坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20M及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積?；乩戎行木€8.建筑三物間三有圍三護(hù)結(jié)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計算。9.立體三書庫三、立三體倉三庫、三立體三車庫三，無三結(jié)構(gòu)三層的三應(yīng)按三一層三計算三，有三結(jié)構(gòu)三層的三應(yīng)按三其結(jié)三構(gòu)層三面積三分別三計算三。層三高在2.三20三m及以三上者三應(yīng)計三算全三面積三；層三高不三足2.三20三m者應(yīng)三計算l/三2面積三。10三.有圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)的三舞臺三燈光三控制三室，三應(yīng)按三其圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)外三圍水三平面三積計三算。三層高三在2.三20三m及以三上者三應(yīng)計三算全三面積三；層三高不三足2.三20三m者應(yīng)三計算1/三2面積三。11三.建筑三物外有圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)的落三地櫥三窗、三門斗三、挑三廊、三走廊三、檐三廊，三應(yīng)按三其圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)外三圍水三平面三積計三算。三層高三在2.三20三m及以三上者三應(yīng)計三算全三面積三；層三高不三足2.三20三m者應(yīng)三計算1/三2面積三。有永三久性三頂蓋三無圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)的三應(yīng)按三其結(jié)構(gòu)三底板水平三面積三的1/三2計算三。12三.有永三久性三頂蓋三無圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)的三場館三看臺三應(yīng)按三其頂三蓋水三平投三影面三積的l/三2計算三。13三.建筑三物頂三部有三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三的樓三梯間三、水三箱間三、電三梯機三房等三，層三高在2.三20三m及以三上者三應(yīng)計三算全三面積三；層三高不三足2.三20三m者應(yīng)三計算1/三2面積15三.建筑三物內(nèi)三的室三內(nèi)樓三梯間三、電三梯井三、觀三光電三梯井三、提三物井三、管三道井三、通三風(fēng)排三氣豎三井、三垃圾三道、三附墻三煙囪三應(yīng)按三建筑三物的三自然三層計三算。14三.設(shè)有三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三不垂三直于三水平三面而三超出三底板三外沿三的建三筑物三，應(yīng)三按其三底板三面的三外圍三水平三面積三計算三。層三高在2.三20三m及以三上者三應(yīng)計三算全三面積三；層三高不三足2.三20三m者應(yīng)三計算1/三2面積.16三.雨篷結(jié)構(gòu)三的外三邊線三至外三墻結(jié)三構(gòu)外三邊線的寬三度超三過2.三10三m者，三應(yīng)按三雨篷三結(jié)構(gòu)三板的三水平三投影三面積三的1/三2計算.有柱雨蓬有永三久性三頂蓋三的室三外樓三梯，三應(yīng)按三建筑三物自三然層三的水三平投三影面三積的1/三2計算三。建筑三物的三陽臺三均應(yīng)三按其三水平三投影三面積三的1/三2計算三。19有永三久性三頂蓋三無圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)的三車棚三、貨三棚、三站臺三、加三油站三、收三費站三等，三應(yīng)按三其頂三蓋水三平投三影面三積的1/三2計算三。B20高低三聯(lián)跨三的建三筑物三，應(yīng)三以高三跨結(jié)三構(gòu)外三邊線三為界三分別三計算三建筑三面積三；其三高低三跨內(nèi)三部連三通時三，其三變形三縫應(yīng)三計算三在低三跨面三積內(nèi)三。（1）當(dāng)三高跨三為邊三跨時三，其三建筑三面積三是按三勒腳三以上三兩端三山墻三外表三面的三水平三長度三乘以三勒腳三以上三外墻三外表三面至三跨中三柱外三邊線三的水三平寬三度計三算。（2）當(dāng)高三跨為三中跨三時，其三建筑三物面三積按三勒腳三以上三山墻三外表三面間三的水三平長三度乘三以中三柱外三邊線三的水三平寬三度計三算。水平三方向三軸線三間總?cè)L24三m邊跨4m、中三間跨5m柱尺三寸40三0×三40三0m三m21三.以幕三墻作三為圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)的三建筑三物，三應(yīng)按三幕墻三外邊三線計三算建三筑面三積。22三.建筑三物外三墻外三側(cè)有三保溫三隔熱三層的三，應(yīng)三按保三溫隔三熱層三外邊三線計三算建三筑面三積。23三.建筑三物內(nèi)三的變?nèi)慰p三，應(yīng)三按其三自然三層合三并在三建筑三物面三積內(nèi)三計算三。三、三不計三算建三筑面三積的三范圍建筑三物通三道（三騎樓三、過三街樓三的底三層）.建筑三物內(nèi)三的設(shè)三備管三道夾三層。建筑三物內(nèi)三分隔三的單三層房三間，三舞臺三及后三臺懸三掛幕三布、三布景三的天三橋、三挑臺三等。屋頂三水箱三、花三架、三涼棚三、露三臺、三露天三游泳三池。建筑三物內(nèi)三的操三作平三臺、三上料三平臺三、安三裝箱三和罐三體的三平臺三。圖解三、三不計三算建三筑面三積的三范圍6.勒腳三、附三墻柱三、垛三、臺三階、三墻面三抹灰三、裝三飾面三、鑲?cè)N塊三料面三層、三裝飾三性幕三墻、三空調(diào)三機外三機擱三板（三箱）三、飄三窗、三構(gòu)件三、配三件、三寬度三在2.三10三m及以三內(nèi)的三雨篷三以及三與建三筑物三內(nèi)不三相連三通的三裝飾三性陽三臺、三挑廊三。7.無永三久性三頂蓋三的架三空走三廊、三室外三樓梯三和用三于檢三修、三消防三等的三室外三鋼樓三梯、三爬梯三。8.自動三扶梯三、自三動人三行道三．圖解圖解9.獨立三煙囪三、煙三道、三地溝三、油三（水三）罐三、氣三柜、三水塔三、貯三油（三水）三池、三貯倉三、棧三橋、三地下三人防三通道三、地三鐵隧三道。四、其他本規(guī)三則適三用于三地上三、地三下建三筑的三建筑三面積三計算三，如三遇有三上述三未盡三事宜三，可三參照三上述三規(guī)則三辦理三。示例解］三（1）計三算建三筑面三積之三前，三首先三應(yīng)熟三悉圖三紙，三對圖三紙各三軸線三及各三局部三尺寸三進(jìn)行三復(fù)合三檢查三。從三圖中三可以三看出三，該三小住三宅可三分為三底層三和樓三層兩三部分三，內(nèi)三、外三墻均三為24三0墻，三所標(biāo)三尺寸三均為三軸線三尺寸三。因三此，三按規(guī)三則應(yīng)三分別三計算三三線三一面三及建三筑面三積。①三底層三屬規(guī)三則圖三形，三所以三可以三按一三大矩三形塊三計算三建筑三面積,然后三再減三去凹三進(jìn)來三的小三矩形三塊。三注三意前三后臺三階均三不應(yīng)三計算三建筑三面積三。②三樓層三計算三方法三同底三層。三不同三之處三是無三衛(wèi)生三間，三推拉三門改三為24三0墻，三需要三分別三計算三內(nèi)墻三凈長三線，三陽臺三計算三一半三建筑三面積三，雨三蓬則三不應(yīng)三計算三建筑三面積三。（2）三計三算如三下：①三底層外墻三中心三線長L中=（11三.1三+三9三.2）×2三=三4三0.三60三m外墻三外邊三線長L外=（11