單元六

建設工程施工合同的履行項目一

建設工程施工合同履行前的準備合同履行的相關知識合同履行（performanceofthecontract)，是指債務人全面地、適當地完成其合同義務，債權人的合同債權得到完全實現，如交付約定的標的物，完成約定的工作成果并交付工作成果，提供約定的服務等。一、合同履行合同履行（performanceofthecontract)，是指債務人全面地、適當地完成其合同義務，債權人的合同債權得到完全實現，如交付約定的標的物，完成約定的工作成果并交付工作成果，提供約定的服務等。合同履行中條款不明時的法定規(guī)則合同訂立后價格變動的處理方法執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。二、合同履行中的抗辯權合同履行的原則合同履行的原則，是當事人在履行合同債務時所應遵循的基本準則。1.實際履行原則2.誠實信用原則3.經濟合理原則4.情事變更原則建設工程施工合同管理工作一、企業(yè)的合同管理二、項目部的合同管理三、項目經理的合同管理1）項目經理有權代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知。承包人的要求和通知，以書面形式由項目經理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。2）組織施工項目經理按工程師認可的施工組織設計(或施工方案)和依據合同發(fā)出的指令、要求組織施工。建設工程施工合同交底合同“交底”是履行好合同的關鍵工作之一。一、建設工程施工合同交底的必要性1．項目部技術和管理人員了解合同、統(tǒng)一理解合同的需要

2．規(guī)范項目部全體成員工作的需要

3．有利于發(fā)現合同問題，并利于合同風險的事前控制。

二、建設工程施工合同交底的程序三、建設工程施工合同交底的內容：1．中標工程報價交底（見表6-3）；2．工程承包范圍的界定；3．合同價款(projectrepayment)的支付時間、方式，合同價款調整條件、方法，發(fā)生工程價款糾紛的處理方式；4．合同結算的方式、結算數額確認的時限；5．合同對工程的材料、設備采購、驗收的規(guī)定；6．工期、質量(quality)的特別要求；7．合同中隱藏的各類風險及防范措施、用語含糊、界限不清的條款；8．合同雙方的違約責任(duty)；9．索賠的機會和處理策略；10．合同風險的內容及防范措施，承擔風險的范圍（幅度）及超出風險范圍（幅度）的調整方法；11．發(fā)包人的附加條件或限制條件；12．合同談判中雙方所關注的焦點、爭議的問題，合同談判中應在合同中體現而未體現的內容；13．合同文檔管理的要求等。項目二

建設工程施工合同中的質量管理

6.2.1工程施工質量標準標準是指對重復性事物的概念所做的統(tǒng)一性規(guī)定，以科學技術和實踐經驗的綜合成果為基礎，經有關方面協(xié)商統(tǒng)一，由主管機構批準發(fā)布，作為共同遵守的準則和依據。從不同的角度劃分，工程建設標準有不同的種類。(1)按標準內容劃分，工程建設標準可分為技術標準、經濟標準和管理標準。(2)按適用范圍劃分，工程建設標準可分為國家標準、行業(yè)標準、地方標準和企業(yè)標準。(3)按執(zhí)行效力劃分，工程建設標準可分為強制性標準和推薦性標準。圖紙二、承包人提供圖紙實踐中有些工程，施工圖紙的設計或者與工程配套的設計有可能由承包人完成。如果合同中有這樣的約定，則承包人應當在其設計資質允許的范圍內，按工程師的要求完成這些設計，經過工程師確認后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。在這種情況下，工程師對圖紙的管理重點是審查承包人的設計。供應的材料設備一、發(fā)包人供應材料設備二、承包人采購的材料設備“按照合同約定，建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商?！币虼?，施工合同規(guī)定，由承包人采購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產廠或供應商。工程三質量三檢查1．三施工三過程三中的三檢查三和返三工2．三隱蔽三工程三和中三間驗三收3．三重新三檢驗4．三工程三試車5．三竣工三驗收6．三質量三保修項目三三三建設三工程三施工三合同三中的三工期三管理工期一、三合同三工期二、三開工三及延三期開三工三、三工期三延誤暫停三施工施工三過程三中，三暫時三停工三的情三況可三能會三出現三。實三踐中三暫停三施工三有的三是局三部的三暫時三停工三，有三的是三整個三工程三的暫三時停三工。三停工三主要三有三三方面三原因三：三一三是工三程師三根據三工程三的實三際情三況發(fā)三布停三工令三要求三暫停三施工三；二三是承三包人三主動三暫時三停工三；三三是出三現法三律法三規(guī)定三或不三可抗三力情三況的三暫停三施工三。一、三工程三師要三求暫三停施三工二、三承包三人主三動暫三停施三工三、三意外三情況三的暫三停施三工設計三變更一、三發(fā)包三人要三求變三更施工三中發(fā)三包人三需對三原工三程進三行設三計變三更，三應提三前1三4天三以書三面形三式向三承包三人發(fā)三出變三更通三知。二、三承包三人要三求變三更承包三人應三該嚴三格按三照圖三紙施三工，三施工三中承三包人三不得三對原三工程三設計三進行三變更三。因三承包三人擅三自變三更設三計發(fā)三生的三費用三和由三此導三致發(fā)三包人三的直三接損三失，三由承三包人三承擔三，延三誤的三工期三(c三on三st三ru三ct三io三n三pe三ri三od三)不三予順三延。項目三四三建三設工三程施三工合三同中三的價三款管三理工程三預付三款工程三預付三款主三要是三用于三采購三建筑三材料三的備三料款三。建筑三工程三一般三不得三超過三當年三建筑三工程三工作三量的三30三%，三大量三采用三預制三構件三以及三工期三(c三on三st三ru三ct三io三n三pe三ri三od三)在三6個三月以三內的三工程三可以三適當三增加三；安三裝工三程一三般不三得超三過當三年安三裝工三程量三的1三0%三，安三裝材三料用三量較三大的三工程三可以三適當三增加三。工程三進度三款一、三工程三量的三確認二、三工程三款（三進度三款）三支付我國三施工三合同三中的三工程三進度三款包三括扣三還預三付款三、可三調價三因素三引起三的調三價款三、工三程變三更價三款和三合同三約定三的其三他追三加價三款。施工三合同三價款三調整三及變三更一、三調價三因素1.三國家三法律三、行三政法三規(guī)和三國家三政策三變化三影響三合同三價款三；2.三工程三造價三管理三部門三公布三的價三格調三整；3.三一周三內非三承包三人原三因停三水、三停電三、停三氣造三成停三工累三計超三過8三小時三；4雙三方約三定的三其他三調整三或增三減。二、三調價三程序承包三人應三當在三價款三調整三因素三的情三況發(fā)三生后三14三天內三，將三調整三原因三、金三額以三書面三形式三通知三工程三師。三工程三師確三認調三整金三額后三，將三其作三為追三加合三同價三款(三pr三oj三ec三t三re三pa三ym三en三t)三，與三工程三款同三期支三付。三工程三師收三到承三包人三通知三后1三4天三內不三予確三認也三不提三出修三改意三見，三視為三已經三同意三該調三整。三、三變更三價款(1三)合三同中三已有三適用三于變三更工三程的三價格三，按三合同三已有三的價三格計三算、三變更三合同三價款三。(2三)合三同中三只有三類似三于變三更工三程的三價格三，可三以參三照此三價格三變更三合同三價款三。(3三)合三同中三沒有三適用三或類三似于三變更三工程三的價三格，三由承三包人三提出三適當三的變三更價三格，三經工三程師三確認三后執(zhí)三行。竣工三結算一、三竣工三結算三程序工程三竣工三驗收三報告三經發(fā)三包人三認可三后2三8天三內，三承包三人向三發(fā)包三人遞三交竣三工結三算報三告及三完整三的結三算資三料，三雙方三按照三協(xié)議三書約三定的三合同三價款三(p三ro三je三ct三r三ep三ay三me三nt三)及三專用三條款三約定三的合三同價三款調三整內三容，三進行三工程三竣工三結算三。發(fā)包三人收三到承三包人三遞交三的竣三工結三算報三告及三結算三資料三后2三8天三內進三行核三實，三給予三確認三或者三提出三修改三意見三。發(fā)三包人三確認三竣工三結算三報告三后通三知經三辦銀三行向三承包三人支三付工三程竣三工結三算價三款。承包三人收三到竣三工結三算價三款后三14三天內三將竣三工工三程交三付發(fā)三包人三。二、三竣工三結算三過程三中的三違約三、三質量三保修三金施工三合同三中其三他費三用一、三保險三費用二、三不可三抗力三費用不可三抗力三事件三是指三合同三當事三人不三能預三見、三不能三避免三并不三能克三服的三客觀三情況三，包三括因三戰(zhàn)爭三、動三亂等三或其三他非三發(fā)包三人、三承包三人責三任造三成的三火災三等，三還包三括專三業(yè)條三款約三定的三各種三自然三災害三。項目三五三建設三工程三施工三合同三中的三安全三管理合同三雙方三的安三全責三任一、發(fā)包三人的三安全三責任二、三承包三人的三安全三責任《安三全條三例》三對承三包人三的安三全責三任(三du三ty三)作三出了三非常三細致三的規(guī)三定，三下面三列出三一些三建設三工程三中最三常見三的安三全管三理事三項，三以便三合同三管理三人員三注意。安全三事故發(fā)生三重大三傷亡三及其三他安三全事三故，三承包三人應三按有三關規(guī)三定立三即上三報有三關部三門并三通知三工程三師，三同時三按政三府有三關部三門要三求處三理。三發(fā)包三人、三承包三人對三事故三責任三(d三ut三y)三有爭三議時三，應三按政三府有三關部三門的三認定三處理三。一、三安全三事故三的分三級二、三安全三生產三責任三(d三ut三y)三事故三應急三救援三體系三、三重大三事故三的報三告四、三重大三事故三的調三查安全三費用發(fā)包三人按三工程三質量三(q三ua三li三ty三)、三安全三及消三防管三理有三關規(guī)三定組三織施三工，三采取三嚴格三的安三全防三護措三施，三承擔三由于三自身三的安三全措三施不三力造三成事三故的三責任三(d三ut三y)三和因三此發(fā)三生的三費用三。非三承包三人責三任造三成安三全事三故，三由責三任方三承擔三責任三和發(fā)三生的三費用三。發(fā)生三重大三傷亡三及其三他安三全事三故，三承包三人應三按有三關規(guī)三定立三即上三報有三關部三門并三通知三工程三師，三同時三按政三府有三關部三門要三求處三理，三發(fā)生三的費三用由三事故三責任三(d三ut三y)三方承三擔。項目三六三建設三工程三施工三合同三中的三分包三管理工程三分包三合同工程三分包三，是三相對三總承三包而三言的三。所三謂工三程分三包，三是指三施工三總承三包企三業(yè)將三所承三包建三設工三程中三的專三業(yè)工三程或三勞務三作業(yè)三發(fā)包三給其三他建三筑業(yè)三企業(yè)三完成三的活三動。一、三分包三資質三管理二、三分包三合同三要求1.三分包三人應三按照三分包三合同三的各三項規(guī)三定，三實施三和完三成分三包工三程，三修補三其中三的缺三陷，三提供三所需三的全三部工三程監(jiān)三督、三勞務三、材三料、三工程三設備三和其三他物三品，三提供三履約三擔保三、進三度計三劃，三不得三將分三包工三程進三行轉三讓或三再分三包。2.三承包三人應三提供三總包三合同三供三分包三人查三閱。3.三分包三人應三當遵三守分三包合三同規(guī)三定的三承包三人的三工作三時間三和規(guī)三定的三分包三人的三設備三材料三進出三場的三管理三制度三。4.三分包三人延三長竣三工時三間的三情形三。5.三分包三人僅三從承三包人三處接三受指三示，三并應三執(zhí)行三其指三示。6.三分包三人應三根據三承包三人的三指示三變更三、增三補或三刪減三分包三工程三。三、三分包三合同三文件三組成三及解三釋順三序1.三分包三合同三協(xié)議三書2.三承包三人發(fā)三出的三分包三中標三書3.三分包三人的三報價三書4.三分包三合同三條件5.三標準三規(guī)范三、圖三紙、三列有三標價三的工三程量三清單6.三報價三單或三施工三圖預三算書以上三順序三為合三同的三優(yōu)先三解釋三順序三。分包三合同三的簽三訂一、三訂立三分包三合同三應遵三循下三列原三則二、三項目三部組三織分三包合三同談三判的三要求合同三簽訂三一定三要結三合工三程具三體情三況，三認真三對合三同范三本內三容盡三心研三讀，三進行三補充三完善三后再三簽訂三。項三目部三應組三織分三包合三同的三評審三，確三定最三終的三合同三文本三，經三授權三訂立三分包三合同三。施工三合同三和分三包合三同必三須以三書面三形式三訂立三。項目三部分三包合三同管三理分包三合同三的履三行一、三程序二、三承包三人對三分包三人的三安全三生產三責任1．三審查三分包三人的三安全三施工三資格三和安三全生三產保三證體三系，三不應三將工三程分三包給三不具三備安三全生三產條三件的三分包三人；2．三在分三包合三同中三應明三確分三包人三安全三生產三責任三和義三務；3．三對分三包人三提出三安全三要求三，并三認真三監(jiān)督三、檢三查；4．三對違三反安三全規(guī)三定冒三險蠻三干的三分包三人，三應令三其停三工整三改；5．三承包三人應三統(tǒng)計三分包三人的三傷亡三事故三，按三規(guī)定三上報三，并三按分三包合三同約三定協(xié)三助處三理分三包人三的傷三亡事三故。三、三分包三人安三全生三產責三任1．三分包三人對三本施三工現三場的三安全三工作三負責三，認三真履三行分三包合三同規(guī)三定的三安全三生產三責任三；2．三遵守三承包三人的三有關三安全三生產三制度三，服三從承三包人三的安三全生三產管三理，三及時三向承三包人三報告三傷亡三事故三并參三與調三查，三處理三善后三事宜三。分包三合同三的備三案管三理1.三對合三同雙三方營三業(yè)執(zhí)三照和三資質三證書三進行三審查三，對三施工三方的三安全三施工三許可三證進三行檢三查，三檢查三重點三是年三檢合三格證三明，三對發(fā)三包方三是否三具有三相應三資質三進行三審查三；2.三審查三工程三款支三付條三款是三否嚴三謹、三合理三、是三否有三錯誤三；3.三經三常查三看現三場和三技術三管理三文件三，并三將現三場情三況與三合同三和相三關資三料做三比較三，檢三查是三否出三現有三違約三情況三和履三行合三同不三完全三的情三況；4．三結算三要在三平時三就收三集資三料，三將平三時漏三報誤三報多三報的三反應三出來三。項目三七三建設三工程三施工三合同三中的三竣工三驗收工程三竣工工程三應該三按時三竣工三，否三則承三包人三應該三承擔三違約三責任三(d三ut三y)三?？⒐と炇杖罁?.三批準三的設三計文三件、三施工三圖紙三及說三明書三；2.三雙方三簽訂三的施三工合三同；3.三設備三技術三說明三書；4.三設計三變更三通知三書；5.三施工三驗收三規(guī)范三及質三量驗三收標三準。工程三驗收三的條三件及三程序一、三竣三工驗三收的三條件工程三驗收三的條三件及三程序二、三工程三驗收三的程三序1．三工程三具備三竣工三驗收三條件三時，三施工三單位三向建三設單三位提三交完三整竣三工資三料及三竣工三驗收三報告三，填三寫的三工程三竣工三驗收三單見三（表三6-三16三），三申請三工程三竣工三驗收三；2．三建設三單位三收到三工程三竣工三報告三后，三在約三定期三間內三，組三織勘三察、三設計三、施三工、三監(jiān)理三等單三位和三其他三有關三方面三的專三家進三行驗三收；3．三建設三單位三在約三定期三限內三提出三給予三認可三或提三出整三改意三見；4．三施工三單位三整改三修復三后，三再次三提請三建設三單位三驗收三。工程三驗收三的要三求竣工三驗收三一般三按三三種情三況分三別進三行：1．三單位三工程三(或三專業(yè)三工程三)竣三工驗三收2．三單項三工程三竣工三驗收3．三全部三工程三竣工三驗收工程三驗收三的組三織竣工三的具三體組三織工三作是三：1．三聽取三各的三情況三報告2．三審查三各種三竣工三資料3．三對工三程質三量進三行評三估、三鑒定4．三形成三工程三竣工三驗收三會議三紀要5．三簽署三工程三竣工三驗收三報告6．三對遺三漏問三題做三出處三理決三定法律三后果1．三竣工三驗收三合格三，建三設單三位應三當接三受并三按照三合同三支付三工程三款；2．三竣工三驗收三不合三格，三修復三后仍三然驗三收不三合格三，承三包人三請求三支付三工程三價款三(p三ro三je三ct三r三ep三ay三me三nt三)的三，不三予支三持；3．三竣工三驗收三時，三屋頂三、墻三面留三有滲三漏、三開裂三等質三量(三qu三al三it三y)三缺陷三，施三工單三位應三當按三照整三改意三見無三償修三復，三直至三符合三質量三要求三；4．三未經三竣工三驗收三合格三，建三設單三位擅三自使三用的三，視三為認三可工三程質三量，三但施三工單三位對三地基三和主三體在三合理三使用三期限三內承三擔責三任(三du三ty三)。5．三建設三單位三接到三竣工三驗收三報告三后，三拖延三驗收三的，三提交三竣工三報告三之日三是竣三工日三期；三不提三出整三改意三見的三，視三為認三可竣三工驗三收報三告。項目三八三建三設工三程施三工合三同爭三議的三解決合同三爭議一、三合同三爭議1.三合同三爭議三發(fā)生三于合三同的三訂立三、履三行、三變更三、解三除以三及合三同權三利的三行使三過程三之中三。如三果某三一爭三議雖三然與三合同三有關三系，三但不三是發(fā)三生于三上述三過程三之中三，就三不構三成合三同爭三議。2.三合同三爭議三的主三體雙三方須三是合三同法三律關三系的三主體三。此三類主三體既三包括三自然三人，三也包三括法三人和三其他三組織三。3.三合同三爭議三的內三容主三要表三現在三爭議三主體三對于三導致三合同三法律三關系三產生三、變三更與三消滅三的法三律事三實以三及法三律關三系的三內容三有著三不同三的觀三點與三看法三。二、三建設三工程三施工三合同三爭議三的特三點建設三工程三施工三合同三爭議三產生三的原三因一、三建設三工程三施工三合同三爭議三產生三的原三因1.三合同三訂立三不合三法2.三合同三條款三完整三性、三嚴密三性不三