房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃主要內(nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述第二節(jié)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)第三節(jié)戶型的設(shè)計(jì)

第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)

第五節(jié)建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)第六節(jié)小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)

第七節(jié)樓盤命名

第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成二、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略

一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過以下兩個(gè)方面來理解：第一方面，簡(jiǎn)稱“體”。它是指單一空間的房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等。它是產(chǎn)品最基本的要素，也是開發(fā)商在市場(chǎng)檢驗(yàn)中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。

第二方面構(gòu)成，簡(jiǎn)稱“用”。它是指對(duì)整個(gè)大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)施的全面配置。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等各個(gè)方面的最基本功能配置，是對(duì)“體”的充實(shí)和補(bǔ)充。一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成二、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略1.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該和目標(biāo)顧客群定位（目標(biāo)市場(chǎng)）相吻合2.產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)該順應(yīng)和引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚產(chǎn)品規(guī)劃要與目標(biāo)顧客群相吻合，并不是簡(jiǎn)單地遷就客戶，而是應(yīng)該善于挖掘和滿足客戶的潛在需求。3.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該兼顧實(shí)際銷售的需要產(chǎn)品規(guī)劃的功能配置不盡是多多益善,具體規(guī)劃時(shí)應(yīng)該考慮到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況。第二節(jié)住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

一、住區(qū)空間布局應(yīng)合理化、科學(xué)化住宅功能由“有房可住”的生存功能問題，向今后的使用型、舒適型發(fā)展。住區(qū)以居住為主體，但各種配套功能區(qū)要合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（建筑密度）應(yīng)控制在30%以下；綠化用地一般應(yīng)超過35%，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50%以上。

二、住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)內(nèi)涵豐富，突出特色住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。三、努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)對(duì)住區(qū)空間的布置必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴(kuò)大綠化面積。第二節(jié)

住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

四、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)“山水住區(qū)”“山水住區(qū)”不是簡(jiǎn)單的住宅群+山+水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，同時(shí)使自然環(huán)境設(shè)計(jì)繼承、發(fā)揚(yáng)中國(guó)文化傳統(tǒng)。五、交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住區(qū)的影響住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級(jí)明顯，又要避免城市公交道路穿越住區(qū)而過。

第二節(jié)

住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

第三節(jié)戶型的設(shè)計(jì)

戶型是房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其功能和價(jià)值的直接載體，房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新首先表現(xiàn)為戶型的創(chuàng)新，能否設(shè)計(jì)出迎合購房者需求的戶型，是決定房地產(chǎn)開發(fā)成敗的關(guān)鍵之一。一、戶型設(shè)計(jì)的基本流程1.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查了解市場(chǎng)需求2.確定戶型大小3.配置戶型類別4.戶型類別分布5.進(jìn)行功能分區(qū)一般有如下幾個(gè)分區(qū)：（1）公共活動(dòng)區(qū)。供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等；（2）秘密休息區(qū)。供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等；（3）輔助區(qū)。如廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、陽臺(tái)等。戶型的平面設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾點(diǎn)：一是動(dòng)靜分開客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。二是公私分開家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房門的方向。三是主次分開主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。四是干濕、潔污分開即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。6.進(jìn)行戶型布局從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥面積上調(diào)。（1）客戶年輕化（2）社區(qū)設(shè)置會(huì)所7.確定戶型構(gòu)成確定戶型比例應(yīng)注意以下原則：（1）戶型不宜過雜，戰(zhàn)線不宜拉長(zhǎng)。（2）主力戶型如果差異過大，定位亦不準(zhǔn)確。例如某樓盤，將三房二廳、一房一廳作為主力戶型，勢(shì)必拉大購房者層次。（3）具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細(xì)分來確定。二、好戶型設(shè)計(jì)的具體要求1.戶型之首——客廳（又稱起居室）客廳作為戶型之首，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的重視。大廳小臥仍是戶型設(shè)計(jì)的主要方向。根據(jù)總面積的不同，客廳的開間應(yīng)在3.8-5米之間。而在通常情況下，進(jìn)深與開間之比不超過1.5?？蛷d的設(shè)計(jì)要遵循二個(gè)基本原則：其一，客廳的獨(dú)立性；其二，客廳的空間效率。玄關(guān)原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門。設(shè)玄關(guān)的目的有三：一是為了保持住宅的私密性；二是為了起裝飾作用；三是方便出入更衣?lián)Q鞋掛帽的功能空間。陽臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流的空間，最好與客廳相連。2.主臥主臥者設(shè)計(jì)斥的要姿點(diǎn)如蓮下：衛(wèi)生晨間：記主臥妥一定都要有芒獨(dú)立笨衛(wèi)生動(dòng)間。功主臥肆衛(wèi)生事間面荒積還壇應(yīng)比觀公共車衛(wèi)生咬間大藝，功堵能也幫應(yīng)更姥完備鴉。位置：隊(duì)獨(dú)立性詞、私密然性是主芽臥的主菠要要求夏。面積：簽舒適型戰(zhàn)的臥室鑰一般要員在14平方米褲左右，曠比較豪頑華的主毯臥面積酷要在18平方院米左漂右。窗戶師：其竹功能芽有三妄：采抓光、清通風(fēng)廈、眺腔望。輔助遞功能乖：如煩在主扎臥中苗就可迷考慮臂設(shè)置穩(wěn)獨(dú)立旗的衣愚帽間寬、獨(dú)乎立的賤梳妝喘間。3.廚房南方氣鵲候炎熱殘，所以澆南方的媽房子特貍別強(qiáng)調(diào)析通風(fēng)順盛暢，希吉望廳里天“穿堂略風(fēng)”；臂北方冬除天漫長(zhǎng)莖，所以危北方的鎖房子特鼠別講究喪南北朝技向。南滋方的廚饒房多位泛于客廳絡(luò)或餐廳蠻的一側(cè)路，而北口方的廚包房多位站于廳的剖北端。在規(guī)劃睬設(shè)計(jì)廚奮房時(shí)應(yīng)賢在以下輪兩個(gè)基勇本原則印中選取小其中之障一：①廚房毅是家居誼生活中改最主要援的污染鼓源，噪貍聲、油希煙油污喬、殘?jiān)厥ｏ垺⒐虑逑次郾燃分杏诖烁?，因此闖應(yīng)遠(yuǎn)離較臥室、斗客廳，撐盡量避智免拎著睜菜過客份廳，也際就是說事廚房應(yīng)略盡可能嘆靠近戶悼門；②廚頁房與屋衛(wèi)生榆間是屢住宅紀(jì)中的萍水管鳥集中四地，領(lǐng)因此裝從施逢工成圍本、桃能源牲利用竿、熱果水器治安裝評(píng)問題鼠考慮誓，廚動(dòng)房應(yīng)徒與一桿個(gè)衛(wèi)祝生間略貼鄰?fù)叨幇?。目前桂多?shù)穴廚房蔽的面王積在6-7平方像米左飽右。4.餐廳客廳倆與餐踢廳的矩連接洲是個(gè)遵問題陰。連冠通會(huì)譯使整均個(gè)廳脈顯得胖開闊炭一些淹；錯(cuò)斧開或易隔斷囑使功敲能區(qū)榜分更梅清楚零細(xì)致魯一些途，但既通風(fēng)竹性差具一些鄰，面學(xué)積利澤用率攜也會(huì)識(shí)降低宋。所架以，寨對(duì)于訊大戶粒型應(yīng)栗將客興廳與才餐廳偶分開垮，而蝕對(duì)于坊小戶俘型而園言，再可以足采取祝“模意糊雙勤廳”何。5.洗手間目前洗喇手間設(shè)厲計(jì)中仍島然存在奮問題：（1）空間怒面積絕牢對(duì)不足（2）穿過踩廚房進(jìn)許入洗手系間或洗食手間門抵直接開劍向廚房（3）重面山積不重欠功能布獵局（4）重主制臥洗手熊間而不儉重公共條洗手間（5）重港大戶罪型洗曾手間癢的設(shè)迎計(jì)而待不重輝小戶千型洗別手間敗的設(shè)謊計(jì)6.陽臺(tái)雙陽注臺(tái)，總內(nèi)陽舒臺(tái)，冠觀景井陽臺(tái)慎，生析活陽刃臺(tái)7.家居風(fēng)象水三、壤戶型觀評(píng)鑒圖11.三房鐘兩廳仇兩衛(wèi)+陽光皺花園撕（建覆筑面上積128研.39焦m2）優(yōu)點(diǎn)：辨入戶花課園的設(shè)資計(jì)是本備案最大療的亮點(diǎn)永，也是衰目前三笑房設(shè)計(jì)蹤蝶中比較艙前衛(wèi)和世新穎的罪設(shè)計(jì)理迎念。它應(yīng)不僅為脅戶主提哥供了一努塊貼近條自然的每閑適空漸間，更聾為整個(gè)扭戶型附甘加了一濕種生態(tài)潮的居住表環(huán)境。榮室內(nèi)布授局十分敞合理，亦功能分億區(qū)明顯寧，無論跨在采光猜和通風(fēng)腰的處理刷上，還譜是在室糞內(nèi)通道具的安排兼上，都瞇有細(xì)致稍之處。壩在主臥率內(nèi)另設(shè)制一化裝磚間別具下匠心。不足示：北搞向左籌側(cè)次巧臥在細(xì)采光齡上有妖些不鑼足，凳如果靜廚房橋門開福在花店園中兇更為棉理想感。圖22.三房二逆廳二衛(wèi)+工人愛房(建筑面態(tài)積1獻(xiàn)1到0.蹦8m羞2)優(yōu)點(diǎn)宇：1）房型犯方正有舊序，功作能分區(qū)去明確2）入戶項(xiàng)有玄關(guān)娃，有很港好的轉(zhuǎn)警折過渡枕空間3）廚稅房與籃工人鑒房之乞間連雹接一箭較大似工作玩陽臺(tái)不足：1）房章型整啄體朝陡北，膠不適綿合北奔方生或活2）公受共衛(wèi)悠生間臣過于昂深入圖33.三房二錦廳二衛(wèi)腦（建筑方面積1懶1民5m陷2）優(yōu)點(diǎn)：1）雙索廳自鎮(zhèn)然分萌開2）廚裙房配噴弧形暈窗，競(jìng)通風(fēng)貴、采退光俱夾佳3）雙勉陽臺(tái)橋通風(fēng)感好4）獨(dú)立憂的儲(chǔ)物奏間不足：1）衛(wèi)生頸間是暗精間，不企利于通云風(fēng)2）主臥尺室正對(duì)猛客廳，逆私密性其降低3）入戶賀門離廚泛房太遠(yuǎn)圖44.三房坦二廳檔一衛(wèi)砍（建此筑面摧積1削0幫5.割4汪8m市2）優(yōu)點(diǎn)：1）間掠隔方播正，傳南北捐朝向構(gòu)，采襪光通念風(fēng)俱枯佳2）動(dòng)靜配分離3）廚劈燕房靠歇近戶屢門不足：1）書房注受到油狡煙的襲粉擾2）主臥林沒有獨(dú)售立的衛(wèi)胃生間3）餐晶廳位涌置圖55.三房二炸廳二衛(wèi)虹（建筑誦面積12緩5.母8m2）優(yōu)點(diǎn)：1）功淘能分猴區(qū)簡(jiǎn)感潔明醋確2）戶眾型南咳向，鵲干濕準(zhǔn)分離3）全明無戶型4）入戶像花園是泳亮點(diǎn)不足篩：1）客鋸衛(wèi)過苗于深葬入2）是模恰糊雙廳贈(zèng)，餐廳尊位置3）對(duì)于茫溫飽住講戶，入圓戶花園讀奢侈6.三房念二廳剛二衛(wèi)禾（建耳筑面貍積10撓9.幅2m2）圖6優(yōu)點(diǎn)蒼：1）功寫能分和區(qū)合魂理，檢動(dòng)靜撫分開2）三間積臥室朝款南，客拐廳帶陽剝臺(tái)，采扣光通風(fēng)杠俱佳，腥住房使數(shù)用效率啞高不足：1）客滋衛(wèi)與顏廚房怒門相唐對(duì)2）客寧廳與耗餐廳蒸沒有毫明確笨界限3）衛(wèi)碗生間碰為暗病衛(wèi)圖77.四房影二廳削二衛(wèi)蚊（建磚筑面愿積13笑3.退17旬m2）優(yōu)點(diǎn)斗：1）動(dòng)靜階分開，氧私密性洽好2）全答明間3）入戶冊(cè)花園4）家庭朵廳不足：1）客衛(wèi)比過深，約也未實(shí)左現(xiàn)干濕盈分離2）餐廳飯位置尷溝尬圖88.四房二白廳二衛(wèi)非（建筑脖面積1綿3稈7.析4掏8m羅2）優(yōu)點(diǎn)：1）戶型姿方正，御分區(qū)明喊確2）臥室思有飄窗秩或弧形程窗3）全明勿間4）廚房綢靠近門不足：1）私密螞性低圖99.四房宜二廳欺二衛(wèi)+工人年房（附建筑時(shí)面積120冊(cè).98m2）優(yōu)點(diǎn)：1）主臘臥有腰兩個(gè)唯飄窗2）工作挪陽臺(tái)不足：1）動(dòng)饅靜分應(yīng)區(qū)不證明顯2）模極糊雙腹廳3）客廳太位置4）衛(wèi)生姿間正對(duì)譯客廳5）工誤人間唇暗房圖1010.四房二強(qiáng)廳二衛(wèi)（建司筑面紋積13谷5.家5m2）優(yōu)點(diǎn)勿：1）客蒙廳寬吸大氣犬派2）主柔臥帶次有衛(wèi)群生間秒和陽野臺(tái)不足：1）功能框分區(qū)2）餐塔廳位激置3）衛(wèi)生墨間是暗錯(cuò)間4）餐具廳的敞通風(fēng)圖1111.完.四房刃三廳落二衛(wèi)月（建三筑面跪積14拐7.谷25棵m2）12.四房二臭廳二衛(wèi)盜（建筑擾面積1榴7妻2.榨7m2）圖12第四節(jié)枝房絕地產(chǎn)項(xiàng)赤目景觀念設(shè)計(jì)一、貴住區(qū)壁園林哥化應(yīng)迷力求飛創(chuàng)新談各具板特色二、霉住區(qū)培山水險(xiǎn)園林且景觀桿和植黨物花腎草應(yīng)半有層渣次，鞋豐富足多彩一是空授間層次路。二是育植物極品種閃層次至。三、碎住區(qū)泥園林款應(yīng)與類方便搏人際公交往香相吻哨合四、直利用靜改造維自然滅景觀舞與人憲造山載水景奮觀相炕結(jié)合五、發(fā)勸展立體挺綠化營(yíng)約造空中紫景觀六、住剝區(qū)綠化夏與體育暢活動(dòng)場(chǎng)卸地結(jié)合七、住辦區(qū)園林聾應(yīng)力求駁美、靜獵、凈、幅潔八、頃住宅湖綠化雜應(yīng)合竟理控更制成觀本減辜輕居疾民負(fù)糧擔(dān)九、姐居住敬環(huán)境絞的優(yōu)年化必削須有趁豐富鋒社區(qū)末文化掘支撐第四節(jié)房地產(chǎn)粉項(xiàng)目景挑觀設(shè)計(jì)第五節(jié)度建駁筑風(fēng)格幕的設(shè)計(jì)一、建短筑風(fēng)格曲的類型建筑頁風(fēng)格伴的劃他分從忌建筑啊理論障上來慨說是殃十分熄復(fù)雜虜?shù)?，趙但按搖國(guó)內(nèi)墨市場(chǎng)作上的屑說法鈔，目衫前在扮市場(chǎng)夠上比潔較流擊行的商別墅曬建筑豆風(fēng)格太大致喝有：中國(guó)信傳統(tǒng)限的園慨林式烘風(fēng)格叉（中鎖式別京墅）北美風(fēng)腹情風(fēng)格兵（美式仗風(fēng)格）歐陸傳舌統(tǒng)的貴事族風(fēng)格?。W式匆風(fēng)格）日式風(fēng)核格（日芹式別墅狗）法國(guó)義風(fēng)情全風(fēng)格狂（法礎(chǔ)式別梨墅）其他蘭多種三風(fēng)格北京堪的四綿合院參與蘇取州園材林宅洽院是券別墅催中化煌的兩視大融群合表推征。既很好殖的保持鉆了傳統(tǒng)折建筑的岔精髓，溪又有效蛙的融合或了現(xiàn)代弓建筑元肆素與現(xiàn)綢代設(shè)計(jì)館因素，拖改變了束傳統(tǒng)建弱筑的功蠶能使用管，給予囑重新定滿位。新中克式建怖筑的脅集體孔爆發(fā)砍帶給混國(guó)人辛很大勾振奮案，不帳僅在躁文化端上被根廣泛寇支持量，在柄被市憐場(chǎng)認(rèn)詢可的款程度伍上，森也達(dá)典了良災(zāi)好的扇效果。中國(guó)傳編統(tǒng)的園唱林式風(fēng)瓦格（中同式別墅姜）觀唐胃項(xiàng)目漢：特色賞專評(píng)：引榴入中式翻庭院生顧活理念胸，再現(xiàn)溪深藏中涉國(guó)人心微中的最答高生活評(píng)境界。閘院落空脖間回避咳了戶與猶戶干擾馳，增加芒了空間昨?qū)哟胃芯耄瑒?chuàng)造聯(lián)出宜人奸小環(huán)境纖。紫廬項(xiàng)止目◆項(xiàng)目劑概況：乳開盤時(shí)梁間：200恩5年1月8日；鑒項(xiàng)目絡(luò)占地太面積螞：20劑00歡00平方惜米帽建筑猶面積引：12甚10尊00平方狼米，暮均價(jià)11掌50鉛0元/平米洞，最婚高總學(xué)價(jià)620萬元/套。黨◆特色包賞評(píng)：乒堅(jiān)持「搞居者最遺大化享故有土地?fù)Q所有權(quán)翠」的原孝則，汲援取傳統(tǒng)漫院落文微化精粹瀉，將土睜地以庭驚院的形催態(tài)有效偶分割至托每一戶個(gè)，圍合早出獨(dú)門蛛私院的欄隱逸空雨間。北美脅風(fēng)情歐風(fēng)格末（美稍式風(fēng)謀格）北美羊風(fēng)格皺實(shí)際料上是攏一種問混合肺風(fēng)格,不象鮮歐洲墨的建校筑風(fēng)加格是礦一步李步逐腸漸發(fā)識(shí)展演饞變而呈來的寧，它鴨在同逐一時(shí)也期接擁受了局許多嶺種成貫熟的蓋建筑處風(fēng)格逗，相躺互之跡間又淋有融悼合和君影響葡。具有注驚重建筑偽細(xì)節(jié)、抽有古典術(shù)情懷、鞋外觀簡(jiǎn)邊潔大方盈，融合倡多種風(fēng)犯情于一喇體的特臘點(diǎn)。美式風(fēng)蓮格與英炸式別墅轟相比較團(tuán)，美式桐別墅的點(diǎn)建筑體稅量普遍蓮比英式顧別墅大架；美式丸別墅多癢木結(jié)構(gòu)稱，而英崖式別墅獄主要建極筑結(jié)構(gòu)明墻體為壞混凝土申砌塊；打由于氣療候的差棗別，英左式別墅沿的坡屋愧頂較陡法；英式罷別墅空怎間靈活肅適用、越流動(dòng)自波然。楓橋別無墅項(xiàng)目◆項(xiàng)范目概悅況：道項(xiàng)目張均價(jià)號(hào)：80盒00元/平方米短；碧水功藍(lán)天，任草木茵帥茵。五滅顏六色勉的美式囑別墅依研水而居廈，家家叫戶戶享愉受國(guó)貿(mào)李物業(yè)五野星級(jí)酒緞店式的發(fā)服務(wù)。星◆特消色賞評(píng)早：18方8戶純獨(dú)期棟北美悶風(fēng)情別隊(duì)墅現(xiàn)房堤開盤，貓到處都呼是“看禍得見風(fēng)館景的房鵝子”。西山蠢美墅惰館項(xiàng)庭目◆項(xiàng)仇目概冤況：僑開盤磨日期傅：二告期20念04年7月，三禽期新品20嚷05年4月推臥出；督均價(jià)煩為200惱00元/平方米趁，純美譯式進(jìn)口渡木結(jié)構(gòu)來別墅。當(dāng)◆特咽色賞評(píng)愿：北美夠預(yù)制構(gòu)翁件，直找接聯(lián)運(yùn)柱進(jìn)京，傷現(xiàn)場(chǎng)拼秒裝，完瓦全保證盡了原汁途原味的鄰北美高耽尚生活池。原生筋態(tài)植被蠟資源、巴優(yōu)越的咐健康環(huán)訪境、便吃捷的交信通優(yōu)勢(shì)表使之成捏為“城損市山水程別墅”剃的最高趙居住理拐想之所擔(dān)。歐式總風(fēng)格在別墅國(guó)市場(chǎng)起礙步初期野，歐式雜風(fēng)格是旨最多的淹，但是蠢在風(fēng)格脆的表現(xiàn)念上手法合顯得粗柴糙，而鉗且只能朝是整體電表現(xiàn)出毅風(fēng)格為窯歐式，濱沒有特泳別地選它擇哪個(gè)磨國(guó)家的捆風(fēng)格或衣是哪個(gè)袍具有鮮滅明地方尋特征的禍建筑風(fēng)鬼格。隨著別杰墅市場(chǎng)稻日趨成確熟，歐鋼式別墅鈔的風(fēng)格吃設(shè)計(jì)呈盲現(xiàn)多樣逗化，且棵在盡量成避開粗爆略的風(fēng)兇格輪廓馬，更加勞細(xì)化到橋某一國(guó)產(chǎn)家和地摧區(qū)的風(fēng)咐格，而男別墅建床筑造型則也更加零生動(dòng)。紅螺點(diǎn)湖別填墅項(xiàng)喪目◆項(xiàng)撫目概腸況：沃開盤蝴日期望：20濟(jì)03年9月；音項(xiàng)目糧總占判地面漸積：99臟82掉.6獎(jiǎng)1平方莫米釘，總須價(jià)為43撐0萬元/套－980萬/套。鮮◆橡特色冒賞評(píng)響：人倆與自塑然和牙諧共當(dāng)存的悉設(shè)計(jì)岔理念瀉，以糞生態(tài)多環(huán)境辨營(yíng)造蹦為目繁標(biāo)。覺自然妖山景摸、湖慨景之猜外，開別墅顛區(qū)內(nèi)沾栽植筒的水織杉、暢法國(guó)兄梧桐屯大道鋤形成塊區(qū)內(nèi)露的別筐致林肯景。別墅藥風(fēng)格燈欣賞（一享）維腎多利敬亞式時(shí)風(fēng)格它沿右襲了網(wǎng)英國(guó)守維多濤利亞氏時(shí)期蓮的宮豬廷建稻筑風(fēng)夠格。革以框墳架結(jié)帆構(gòu)搭頂建出絮長(zhǎng)方喬形或扭梯形喘的各妥個(gè)斜減面，死頂部針輔以章夸張朵的裝即飾。公維多挽利亞漠式的尋造型拘，下派方上逐尖，塔古典筑而莊執(zhí)重；紹多個(gè)射棱面蘋折射天出不蘿同的倚日光奔，酷頓似熠揚(yáng)熠生躺輝的滾鉆石跳，因筆而，葛又有艦“鉆祝石屋梨”的舉美稱豪。特點(diǎn)腦：大她氣華召貴、重宮廷敲風(fēng)范乖，面遙積宜毀大不據(jù)宜小似。盡適服合區(qū)腦域：幕有較戒大花尋園面饑積的俘別墅莖建筑香、屋得頂平煎臺(tái)等鬧。（二）小地中海孝式風(fēng)格神秘的稍地中海吼文明總藍(lán)是令人獅浮想聯(lián)跳翩。直閘立的支逐撐框架比與斜平瘡頂?shù)呐涓?，無劑比簡(jiǎn)潔施更具有宵一份使俊天、地悠、人渾淚為一體眠的親和形力。向顯太著特點(diǎn)壓：造型鄰簡(jiǎn)潔、發(fā)形式靈謹(jǐn)活，面肉積無須兆太大。（三）快法式風(fēng)海格特征：1、布局直上突出蕩軸線的閘對(duì)稱，掃恢宏的環(huán)氣勢(shì)，鵝豪華舒導(dǎo)適的居撥住空間醒。2、效納果貴烈族風(fēng)樂格，歇高貴請(qǐng)典雅尚。3、細(xì)牧節(jié)處丈理上搶運(yùn)用務(wù)了法荒式廊納柱、牧雕花寶、線崖條，欲制作景工藝間精細(xì)翅考究蜘。（四）示西班牙辭式風(fēng)格白色立目面、手笑工效果誓、金黃盤坡頂和枯情調(diào)陽籌臺(tái)（五絕）美霉國(guó)當(dāng)撒代風(fēng)殊格二、方建筑揚(yáng)風(fēng)格禮的發(fā)舟展趨葉勢(shì)窗戶形襖式越來掏越多樣救化，層直數(shù)由單曲層向多撥層發(fā)展經(jīng)，提高禿了窗戶綁的保溫竭及隔音食效果，底形式由辜平面向炎立體化科方向發(fā)薯展，出概現(xiàn)凸窗諷、陽臺(tái)耀連門窗測(cè)、落地滴窗、轉(zhuǎn)瓶角窗、確弧形窗填等多種宿形式的刻窗戶。京、最港、及蓉三穴地房揀地產(chǎn)浴特色寧文化拍比較1.各有痕千秋神的建客筑風(fēng)肚格北京：盒北京的床現(xiàn)代建日筑（無薯論是仿資古建筑段還是歐匆式建筑餡）都顯漁得高大簽雄偉，酸即使是壘住宅建聯(lián)筑往往猛也透露憂出一種蜘莊重規(guī)槍則、色威彩艷麗卵、氣勢(shì)安宏偉的欠帝王之芽氣。香港周：香僅港無執(zhí)疑是膀中國(guó)驚“西黃化”松程度提最深權(quán)的地陰區(qū)，條技術(shù)佩上的淋現(xiàn)代確化和德風(fēng)格惕上的框西洋清化，絞是其允房地煌產(chǎn)的仍顯著憶特色材之一愈。成都件：成液都長(zhǎng)蛛期遠(yuǎn)危離北忠方統(tǒng)熄治中壯心，鐵居民易建筑擦受傳灘統(tǒng)建尚筑方傾式的地限制登相對(duì)結(jié)較弱頑，故鞋形成牢了一朽種布旬局開乏敞自凡由、攤造型嗚輕盈敘精巧板、色幫彩樸謠素淡劣雅的嶺風(fēng)格來。加道之成叼都又拜是中泳國(guó)道炒教的濾發(fā)源啄地，敬所以愉，成提都的丟古建遮筑及斧許多蛛優(yōu)秀高的現(xiàn)鮮代建剝筑，的都有拒樸實(shí)蜓自然真、豁發(fā)達(dá)飄漠逸的責(zé)韻味啊。京、港忘、蓉三兆地房地跳產(chǎn)特色橡文化比寸較2.迥然不慎同的環(huán)濤境藝術(shù)北京猛樓宇猛的環(huán)觀境營(yíng)景造，戶除了無歐式茫建筑隙多引賺進(jìn)西梯方園鹿林藝儉術(shù)之榆外，白反傳欣統(tǒng)園度林大申都受盤皇家滅園林竊的影滋響，顧園區(qū)延布局波氣勢(shì)?；趾肽?，園蘿林建鍬筑華規(guī)貴莊畢重，慈充分先體現(xiàn)尖了古右都的竹集權(quán)健意識(shí)托。加買之，早北京救樓宇筍的售脾價(jià)高朋，建趕筑的石投入遷占總腫投資渴的比枝例相深對(duì)較閣低，膛故多涌舍得惑投入樂，選寶材用破料廣阻泛，瓶裝飾境富麗蕉堂皇譯，顯花然有幅“天科子富套有天蛛下”吵的遺希風(fēng)。京、港呢、蓉三鞭地房地除產(chǎn)特色榜文化比悶較香港氣插候溫和緞，植被替豐富，駛樓宇環(huán)聞境建設(shè)何在大量景引進(jìn)西辯方園林帆藝術(shù)的便同時(shí)，坡注重了半景觀設(shè)羞計(jì)的因眼地制宜引、依勢(shì)伴而設(shè)，闖體現(xiàn)了栽嶺南園解林的自康然特質(zhì)愧，園林圍建筑造句型簡(jiǎn)潔爆、色彩蓮明朗、踏通透典剩雅。京、巖港、塔蓉三佳地房妻地產(chǎn)解特色樹文化才比較成都是沾巴蜀園鄉(xiāng)豐林的主典要集中缺地，中禁國(guó)盆景究的五大縣流派之呢一的川供派盆景狠也發(fā)源賓于此。紋同時(shí)，堆成都又鳴是歷史改悠久的揚(yáng)文化名允城和著牧名的“臉詩鄉(xiāng)”經(jīng)。雄、蛋秀、險(xiǎn)糧的山川險(xiǎn)勝景與淚千年的乳文化沉包淀，使礙成都樓黑宇的環(huán)棗境建設(shè)注有著深績(jī)厚的人咳文基礎(chǔ)暈。建筑折融于自剖然，布擁局不拘培一格、毯注重詩鞏情畫意耐，是成冠都住宅迎環(huán)境的呆重要特突色。京、宴港、拼蓉三滲地房臥地產(chǎn)惕特色右文化驢比較第六節(jié)廟小區(qū)達(dá)會(huì)所的轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)一、編會(huì)所貓的內(nèi)鈔涵簡(jiǎn)單地睬說，會(huì)冷所就是悅以所在宇物業(yè)業(yè)慘主為主述要服務(wù)唇對(duì)象的研綜合性?？刁w娛快樂服務(wù)泥設(shè)施。炎會(huì)所是撞住宅小杠區(qū)配套衫內(nèi)容的誰一部分割。一個(gè)花完全舒意義鹿上的雅會(huì)所在，應(yīng)貸該具盟備一險(xiǎn)定的突軟硬槽件配鉤置：徐康體況設(shè)施蛾應(yīng)該謊包括認(rèn)泳池剃（最壺好是水室內(nèi)劇）、喇網(wǎng)球買或羽瀉毛球肅場(chǎng)、抬桌球榴館、曬保齡挺球館飛、健以身房陵等娛亡樂健舞身場(chǎng)衰所；幸中西退餐廳樂、酒斧吧、性咖啡陣廳等笛餐飲瓶與待疏客的蚊社交閱場(chǎng)所船；此外還戲應(yīng)具有蔽網(wǎng)吧、導(dǎo)閱覽室隔、兒童筑娛樂場(chǎng)匹等其它俘服務(wù)設(shè)牲施，以師為業(yè)主橡提供全斑面、細(xì)殺致的日慰常服務(wù)此為主要揉宗旨。二、蜘會(huì)所被的發(fā)憂展方勤向會(huì)所的日發(fā)展應(yīng)度該是朝曾著專業(yè)舊化、實(shí)灘用化、逼平民化泡、資源鵲共享和磚會(huì)員制辣為宜；助一方面阿，這樣騙可以為蔑客戶提鋪供更多償?shù)刈杂蔂C選擇，今另一方糧面，避求免資源們和人力條浪費(fèi)，幕減少費(fèi)臺(tái)用。1.花園升會(huì)所是一熄種開堪放式依的花碧園會(huì)頂所，甲將山渠水文珠化融程于城勸市文菌明的蕉同時(shí)菊，又余把園摸林廣絲式泛地關(guān)分布截于小麥區(qū)的膛各個(gè)頁層面構(gòu)。2.兒童會(huì)雷所專為兒鐘童提供矛全面服引務(wù)設(shè)施找，在功脾能設(shè)置思上應(yīng)以繳提供益物智、游烈戲和學(xué)叔習(xí)為主享。兒童夸游戲中嶼心、電座腦世界度、玩具瘋、圖書腐室等設(shè)劉施是必調(diào)不可少艇的。3.健身撥休閑辰會(huì)所充分括利用瀉室外巖空間罩，設(shè)縣置一繳些簡(jiǎn)輛單大尚眾化竄的體獅育休賤閑設(shè)夕施，崖如單陰杠、外雙杠贏、秋帥千等遺。4.文化會(huì)競(jìng)所為業(yè)主禾提供一欲個(gè)相互迅探討、腫爭(zhēng)論、屆學(xué)習(xí)的欲機(jī)會(huì)。5.健康保赤健會(huì)所為業(yè)胡主提劃供優(yōu)供質(zhì)價(jià)肅廉的率健康森咨詢伴醫(yī)療源服務(wù)語，為頃老弱民病殘款提供飽應(yīng)急綿服務(wù)靈。6.女子過會(huì)所提供毀女性狀提升桌內(nèi)在奸魅力肝的社乒交平弓臺(tái)，虛為女痛性美拼容、找休閑播、購炊物、閑娛樂列、交嘆流的講場(chǎng)所錦，提罷倡現(xiàn)悲代女明性健古康文渡明的仇生活記方式京。第七節(jié)省樓莖盤命名一、寧樓盤井命名苗的重星要性二、堤樓盤灶命名或的原泄則三、萍樓盤吼案名湯趣談一、師樓盤總命名守的重佛要性1.市場(chǎng)核弦心定位趴的反映2.市場(chǎng)的載第一驅(qū)綿動(dòng)力3.給置業(yè)吧者的心遣理暗示4.開發(fā)立商給榜置業(yè)夾者的靈承諾5.樓盤市炎場(chǎng)品牌烤的昭示二、還樓盤奪命名對(duì)的原架則1.對(duì)產(chǎn)處品定孩位的狡暗示2.對(duì)地野段優(yōu)白勢(shì)的闊傳遞3.對(duì)社區(qū)先規(guī)模的剪傳達(dá)大項(xiàng)目弱由“大冷名”，犧常用的規(guī)后綴如子“城”奪、“鎮(zhèn)評(píng)”、“搜花園”飾、“中滲心”、志“廣場(chǎng)我”、“棟社區(qū)”絮等，小決項(xiàng)目有心“小名逮”，常芹用的語要綴有“鎮(zhèn)閣”、舍“軒”他、“大饑廈”、