常州XXXX年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析報(bào)告一、宏觀政策及市政二、土地市場(chǎng)三、商品房市場(chǎng)地方救市政策：佛山、成都、上?！|及限購(gòu)“紅線”皆成“短命政策”；廈門——業(yè)內(nèi)傳限購(gòu)松綁，官方否認(rèn)；揚(yáng)州——獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房款，住建部官員肯定；營(yíng)口——補(bǔ)貼公務(wù)員購(gòu)房；湖南——擬降低首套房首付比例，利率優(yōu)惠，減免稅費(fèi)保剛需；住建部——購(gòu)綠色住宅獲貸款利率優(yōu)惠；常州、南京、吉林、合肥、沈陽(yáng)、廈門、濱州、蚌埠、克拉瑪依、濟(jì)南、信陽(yáng)、呼和浩特、南昌、鄭州、武漢（15個(gè)城市）——調(diào)整公積金貸款首付及上限，全部通過(guò)。貨幣政策：首套房8折利率重現(xiàn)常州，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，兩次降息，貨幣政策開始向定向?qū)捤赊D(zhuǎn)變;南京——部分銀行二套房貸款利率85折優(yōu)惠中央宏觀調(diào)控各部委聯(lián)合發(fā)布聲明，堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，國(guó)土部對(duì)閑置土地征收閑置費(fèi)，樓市調(diào)控進(jìn)入深度博弈期。地方救市政策頻出，貨幣政策松動(dòng)，宏觀面進(jìn)入深度博弈期宏觀政策總面積10平方公里，按照“居家休閑半島，水鄉(xiāng)記憶空間”的總體定位，產(chǎn)城一體謀劃布局，建設(shè)集文化創(chuàng)意、都市產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居住、現(xiàn)代物流于一體的濱水活力區(qū)。按照“三年成勢(shì)、五年成形、十年成城”的目標(biāo)定位，2012年6月16日，正式啟動(dòng)包括公園、道路、河道、橋梁、安置房、社區(qū)中心等10大民生項(xiàng)目的建設(shè)。鳳凰新城10大民生項(xiàng)目的全面開工，是常州城市東進(jìn)歷程中又一里程碑，區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值將被拉升，土地出讓將進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年，區(qū)域房?jī)r(jià)與地價(jià)將達(dá)到一個(gè)新的高度。天寧鳳凰新城全面開工建設(shè)青洋路中吳大道生態(tài)居住區(qū)都市科技園綜合服務(wù)區(qū)現(xiàn)代物流區(qū)市政規(guī)劃

常州地鐵正式獲批，遠(yuǎn)期形成4條線路、共129公里，近期建設(shè)1、2號(hào)線一期工程，長(zhǎng)約53.88公里，形成“十”字形的軌道交通基本骨架。

1號(hào)線一期工程：北海路——南夏墅，自規(guī)劃新龍生活區(qū)起，向南連接京滬高鐵站，高新區(qū)組團(tuán)，市級(jí)公共服務(wù)中心，大型居住區(qū)，滬寧城際鐵路站，中心商貿(mào)、金融區(qū)，湖塘組團(tuán)，武進(jìn)區(qū)公共服務(wù)中心，高職教育基地和規(guī)劃武南生活組團(tuán)，貫穿常州南北方向，線路長(zhǎng)約34.02公里，設(shè)站28座，投資213.3億元，2016年通車。

2號(hào)線一期工程：城西中心——顏家，自鐘樓區(qū)公共服務(wù)中心向東，連接勤業(yè)大型居住區(qū)，延陵路商貿(mào)區(qū)，天寧風(fēng)景名勝區(qū)，城東居住區(qū)直至戚墅堰區(qū)公共服務(wù)中心，橫貫常州東西方向，線路長(zhǎng)約19.86公里，設(shè)站13座，投資123.2億元，2018年通車。地鐵的建設(shè)將加快常州城市化進(jìn)程，拉大城市框架，改變?nèi)藗兊纳罘绞剑瑥摹胺?車”到“房+站”的轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步擴(kuò)大購(gòu)房半徑，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展有積極的推動(dòng)作用。地鐵獲批，常州房地產(chǎn)迎來(lái)新曙光市政規(guī)劃一、宏觀政策及市政二、土地市場(chǎng)三、商品房市場(chǎng)2012年上半年市區(qū)重點(diǎn)成交地塊區(qū)位圖老城區(qū)市政府新北區(qū)城西區(qū)城東區(qū)武進(jìn)區(qū)大成拓展、南京新城市名力紡織廠地塊地塊（12.2）244420/352/2513/商住江蘇普靈仕懷德中路南側(cè)、南運(yùn)河西側(cè)地塊（12.1）36520/405/2432/住宅西太湖常州晉陵投資龍城大道南側(cè)、晉陵中路西側(cè)地塊（12.5）225550/850/6375/商服地塊名稱/出讓年月/占地面積（㎡）/每畝均價(jià)（萬(wàn)元/畝）/樓板價(jià)（元/㎡）南京朗詩(shī)地產(chǎn)高新商務(wù)區(qū)02地塊（12.6）67712/450/2230/商住土地市場(chǎng)——成交地塊區(qū)位圖美吉特懷德南路北側(cè)、童子河西側(cè)地塊（12.2）97115/127/762/商業(yè)常州城市建設(shè)清涼西路南側(cè)、清涼支路西側(cè)地塊（12.5）14880/577/4325/商住公共住房建設(shè)投資運(yùn)河路北側(cè)、新凌路西側(cè)地塊（12.5）174012/400/2405/商住西太湖建設(shè)發(fā)展西太湖攬?jiān)聻车貕K（12.5）101294.5/450/2700/商住常州城市建設(shè)南運(yùn)河北側(cè)勞動(dòng)西路東側(cè)地塊（12.5）31560/782/7820/商業(yè)西太湖濱湖城建西太湖環(huán)湖北路南側(cè)、豐澤路西側(cè)（12.5）33516.4/450/4507/商業(yè)津通經(jīng)發(fā)區(qū)稻香路北側(cè)、綠楊路西側(cè)地塊（12.5）78917.3/25/234/商業(yè)常州潤(rùn)和房地產(chǎn)開發(fā)蘭和化工地塊地塊（12.2）21900/402/2740/商住常州城市建設(shè)橫塘河西路東側(cè)地塊（12.5）28410/400/2415/住宅鳳凰新城建設(shè)發(fā)展光華路北側(cè)、鳳凰路東側(cè)地塊（12.5）124010/350/2022/住宅西太湖建設(shè)發(fā)展西太湖攬?jiān)侣放c鳳苑南路交叉口南側(cè)（12.5）35016.8/450/2700/商住常州豪泰置業(yè)龍江路西側(cè)、懷德南路北側(cè)地塊（12.1）61600/256/962/商住常州晉陵投資龍城大道南側(cè)、晉陵中路西側(cè)地塊（12.5）225550/850/6375/商服晉陵投資運(yùn)河路北側(cè)、桂花路兩側(cè)地塊（12.5）211540/420/2525/商住晉陵投資東經(jīng)120路西側(cè)、北塘河南側(cè)地塊（12.5）19870/767/8042/商業(yè)晉陵投資竹林北路南側(cè)、龍錦路東側(cè)地塊（12.5）6935/735/8052/商業(yè)從歷年的上半年土地成交情況來(lái)看，2012年上半年市區(qū)土地出讓、成交達(dá)到了近年來(lái)的高值；從土地成交區(qū)位來(lái)說(shuō)，2012年上半年城西、西太湖為主力區(qū)域，得益于鐘樓新城及濱湖新城建設(shè)的加快；從拿地企業(yè)來(lái)看，2012年上半年成交土地多為一級(jí)收儲(chǔ)（約273.88萬(wàn)㎡，占72%），政策嚴(yán)控下，開發(fā)商拿地較為謹(jǐn)慎，與往年相比，一線房企在土地市場(chǎng)的投入大幅減少。2012年上半年市區(qū)土地市場(chǎng)“假火爆”土地市場(chǎng)——總量分析土地市場(chǎng)——存量分析土地市場(chǎng)尚有2647.01萬(wàn)㎡待入市，其中武進(jìn)區(qū)占六成區(qū)域宗數(shù)占地面積（萬(wàn)㎡）最大總建面積（萬(wàn)㎡）城東639.4497.89城南636.3781.64城西1799.77259.52城北626.0564.2城中000新北39200.3477.18武進(jìn)西太湖25241.68539.96武進(jìn)中心區(qū)27183.72473.21武進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)41277.16653.41總計(jì)1671104.492647.01

截止到2011年6月30日未入市居住類土地167宗、1104.49萬(wàn)㎡、最大總建2647.01萬(wàn)㎡，新北、武進(jìn)是主力區(qū)域，飛龍居住區(qū)，武宜路、西太湖、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快的同時(shí)，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈。截止到2012年6月30日待入市土地情況一覽表（居住類用地）武進(jìn)64%一、宏觀政策及市政二、土地市場(chǎng)三、商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)——數(shù)據(jù)表現(xiàn)類別新增量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2012（上半年）2011（上半年）同比2012（上半年）2011（上半年）同比2012（上半年）2011（上半年）同比商品房297.04258.84+14.76%291.41270.91+7.57%68988014-13.93%商品住宅243.96191.65+27.29%243.08212.65+14.31%66177456-11.25%辦公22.754.37+420.6%13.048.41+55.05%67267159-6.05%商業(yè)18.6530.79-39.43%22.4525.47-11.86%1205913456-10.38%普通公寓206.93154.19+34.20%217.68178.6+21.88%60026448-6.92%精裝公寓10.4928.09-62.66%14.2919.05-24.99%1117711698-4.45%別墅26.549.37+183.2%11.1115-25.93%1280514070-8.99%2012年上半年常州市區(qū)商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)備注：商品房=商品住宅+商業(yè)+辦公+其他（未列出）；商品住宅=普通公寓+精裝公寓+別墅普通公寓：毛坯住宅商品房市場(chǎng)——供需分析2009年，政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆；隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控，2011年，市場(chǎng)環(huán)境愈發(fā)惡劣，成交量一直低位徘徊；2012年，市場(chǎng)以價(jià)換量仍在主流趨勢(shì)，地方政府軟性托市政策作支撐，但大方向仍未改變。政策調(diào)控持續(xù)加壓，市場(chǎng)環(huán)境嚴(yán)峻市場(chǎng)大幅度開始以價(jià)換量，商品房?jī)r(jià)格走低元/㎡萬(wàn)㎡政策影響市場(chǎng)走勢(shì)，市場(chǎng)左右政策動(dòng)向政策利好，市場(chǎng)火爆商品房市場(chǎng)——供需分析2012年2月以來(lái)，常州市商品房成交量連創(chuàng)新高，但價(jià)格一直低位徘徊；在商品住宅經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的以價(jià)換量后，市場(chǎng)開始試探性反彈，2012年5月起，市區(qū)商品房成交價(jià)格小幅上漲。2012年，市區(qū)商品房以價(jià)換量表現(xiàn)突出2012年商品房?jī)r(jià)格處低位2012年商品房成交量走高商品住宅市場(chǎng)——供需分析2012年上半年市區(qū)住宅市場(chǎng)仍以“以價(jià)換量”為主旋律房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)常州樓市影響巨大，2011年至今，市區(qū)住宅半年度成交量一直維持在低位；2012年上半年“以價(jià)換量”得到成效，成交量小幅回升，價(jià)格下跌。商品住宅市場(chǎng)——供需分析2012年5月份起，市區(qū)住宅價(jià)格試探性小幅上漲2011年受樓市調(diào)控政策影響，常州在2011年上半年成交持續(xù)低迷，7月后住宅價(jià)格開始走低；2012年2-4月，常州高層住宅大幅度“以價(jià)換量”，成交量增多；在經(jīng)歷了2-4月份的大幅度以價(jià)換量之后，部分項(xiàng)目開始價(jià)格試探性小幅（漲幅在200元/㎡，2%之間）上漲，成交量下滑明顯，在大批量推案的影響下，整體成交量依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。大幅度以價(jià)換量?jī)r(jià)格試探性上漲部分項(xiàng)目以價(jià)換量樓市調(diào)控，成交低迷商品住宅市場(chǎng)——開發(fā)環(huán)境2012年市區(qū)商品住宅保持在550萬(wàn)㎡高位，市場(chǎng)壓力不減；得益于市場(chǎng)的以價(jià)換量，成交量的上升帶動(dòng)了2012年市區(qū)商品住宅存量去化周期逐月下降，6月低存量去化周期約13個(gè)月，市場(chǎng)開始具備價(jià)格試探性上行的條件。2012年市區(qū)住宅存量保持550萬(wàn)㎡高位，去化周期逐月下降，6月底為13個(gè)月以價(jià)換量市場(chǎng)低迷，供過(guò)于求商品住宅市場(chǎng)——各住宅類型精裝、別墅去化周期超27個(gè)月，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大，普通公寓相對(duì)寬松2012年市區(qū)商品住宅供需基本平衡；截止至6月底，市區(qū)普通公寓存量414.89萬(wàn)㎡，存量去化周期雖僅11個(gè)月，但近期成交量對(duì)存量去化周期減小的作用較為明顯；精裝修、別墅成交仍較為平淡，存量去化周期較長(zhǎng)，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大；精裝住宅存量73.43萬(wàn)㎡，存量去化周期高達(dá)28個(gè)月；別墅市場(chǎng)目前處于蟄伏狀態(tài)，市場(chǎng)低迷，有價(jià)無(wú)市，雖然存量?jī)H67.7萬(wàn)㎡，但存量去化周期高達(dá)31個(gè)月（月均去化量不足2萬(wàn)㎡），且金新鼎邦、金橋美林湖等別墅項(xiàng)目均將在2012年下半年入市，別墅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境較為激烈。萬(wàn)㎡元/㎡住宅市場(chǎng)——2012年銷售排名2012年上半年成交套數(shù)及面積排名前十項(xiàng)目排名按成交套數(shù)排名按成交面積區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品成交面積（㎡）成交均價(jià)(元/㎡)1武進(jìn)新城域毛坯住宅95052551城北龍湖香醍漫步毛坯住宅119369.763142武進(jìn)萊蒙城毛坯住宅7575762別墅5525.3111628別墅13157752武進(jìn)萊蒙城毛坯住宅95551.1557623城北銀河灣第一城毛坯住宅7185472別墅3728.63157754武進(jìn)綠地白金漢宮毛坯住宅69455113武進(jìn)新城域毛坯住宅92097.785255精裝住宅977124武進(jìn)天雋峰毛坯住宅73153.3969955城北龍湖香醍漫步毛坯住宅67463145武進(jìn)綠地白金漢宮毛坯住宅68004.485511別墅2011628精裝住宅970.7977126武進(jìn)天雋峰毛坯住宅60269956新北世茂香檳湖毛坯住宅63027.2962967城北綠都萬(wàn)和城毛坯住宅59759557新北綠洲天逸城毛坯住宅61391.94811別墅215408別墅354.76107008新北綠洲天逸城毛坯住宅56548118城北綠都萬(wàn)和城毛坯住宅60678.525955別墅210700別墅535.47154089新北世茂香檳湖毛坯住宅55862969城北銀河灣第一城毛坯住宅57657.37547210新北錦海尚城毛坯住宅532491810新北錦海尚城毛坯住宅55145.2449182012年上半年成交金額排名前十項(xiàng)目排名項(xiàng)目名稱區(qū)域產(chǎn)品成交金額

（萬(wàn)元）成交均價(jià)

（元/㎡）成交面積

（㎡）套數(shù)套均面積

（㎡/套）套均總價(jià)（萬(wàn)元/套）1龍湖香醍漫步/伊墅城北別墅6425116285525.3120276321毛坯住宅753746314119369.76741771122萊蒙城武進(jìn)別墅5882157753728.6313287452毛坯住宅55061576295551城香悅半島城西別墅10818208815180.66105181082精裝住宅41774896546597.673771241114天雋峰武進(jìn)毛坯住宅51170699573153.39602122855新城域武進(jìn)毛坯住宅48398525592097.7895097516世茂香檳湖新北毛坯住宅39679629663027.29558113717綠地白金漢宮武進(jìn)毛坯住宅37477551168004.486949854精裝住宅7497712970.799108838綠都萬(wàn)和城新北別墅82515408535.472268413毛坯住宅36133595560678.52597102619新城吾悅廣場(chǎng)武進(jìn)毛坯住宅34320719547699.033771279110御城武進(jìn)別墅3219219348.191348321毛坯住宅32461648850033.4940612380住宅市場(chǎng)——2012年銷售排名2012年上半年成交金額排名前十企業(yè)排名企業(yè)名稱成交金額

（萬(wàn)元）成交套數(shù)（套）成交面積

（㎡）1新城26870729003317202龍湖1150988331601203路勁8395110091235354綠地7607512571329115萊蒙707318431081126華光58529933891967世茂39679558630278綠都36958599612149九龍倉(cāng)308714204781810綠洲2991756761747住宅市場(chǎng)——2012年銷售排名普通公寓市場(chǎng)1、2012年普通公寓最先開始大規(guī)模以價(jià)換量，以犧牲利潤(rùn)大量出貨換取現(xiàn)金流；2、武進(jìn)區(qū)最先開啟降價(jià)大潮，從最初的低價(jià)盤甩賣（新城域、龍德花園、新濠瀾境等）到后期中檔盤（天雋峰、萊蒙城、御城、綠地白金漢宮等）也加入降價(jià)隊(duì)伍；3、2012年市場(chǎng)以價(jià)換量表現(xiàn)突出，供銷量均有明顯增加，供銷基本保持平衡，受2011年年底存量較大影響，現(xiàn)今常州普通公寓存量仍處高位；4、武進(jìn)區(qū)供銷兩旺，月均去化量14萬(wàn)㎡；5、剛需及首改產(chǎn)品仍為上半年供銷主力，高端市場(chǎng)成交低迷；6、市區(qū)普通公寓產(chǎn)品成交主力從60-80萬(wàn)元下滑至40-60萬(wàn)元，高總價(jià)產(chǎn)品客戶購(gòu)買較為謹(jǐn)慎；7、因剛需首改客戶在上半年大規(guī)模入市，70-120㎡的剛需戶型大量去化，現(xiàn)今市場(chǎng)存量房以120-144㎡改善型戶型為主。普通公寓市場(chǎng)——供需分析市場(chǎng)以價(jià)換量表現(xiàn)顯著，價(jià)格筑底后，試探性上漲2012年上半年，市區(qū)普通公寓月均去化36.28萬(wàn)㎡，較2011年同期上漲21.88%（2011年上半年月均去化29.77萬(wàn)㎡），市場(chǎng)以價(jià)換量表現(xiàn)明顯；上半年普通公寓新增供應(yīng)206.93萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲34.2%，市場(chǎng)推案量加快；上半年成交均價(jià)6002元/㎡，環(huán)比下滑6.92%，1-4月以價(jià)換量較為普遍，隨著剛需客戶的逐步釋放，6月部分樓盤價(jià)格開始試探性上漲。普通公寓市場(chǎng)——開發(fā)環(huán)境存量仍處高位，存量去化周期有所縮短2012年市場(chǎng)以價(jià)換量表現(xiàn)突出，供銷量均有明顯增加，基本保持平衡，受2011年年底存量較大影響，現(xiàn)今常州普通公寓存量仍處高位；受上半年市場(chǎng)以價(jià)換量，成交表現(xiàn)良好因素影響，市區(qū)普通公寓存量去化周期有所縮短，市場(chǎng)推案風(fēng)險(xiǎn)略有緩和。轉(zhuǎn)折點(diǎn)注：去化周期=當(dāng)月可售量/近三月銷售量的均值普通公寓市場(chǎng)——成交結(jié)構(gòu)剛需及首改產(chǎn)品成為供銷主力，高端市場(chǎng)成交仍不理想2012年剛需及首改面積段供應(yīng)量仍占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)；2012年上半年，由于市場(chǎng)以價(jià)換量，剛需及首改需求逐步入市，90-144㎡的剛需戶型是市場(chǎng)成交主力；弱市下，再改、高端房源受到市場(chǎng)冷遇，供銷兩不旺。普通公寓市場(chǎng)——成交結(jié)構(gòu)2012年上半年市場(chǎng)延續(xù)11年年底大幅度以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)，并且降價(jià)幅度持續(xù)加大，5字頭項(xiàng)目成為市場(chǎng)主導(dǎo)；市區(qū)普通公寓產(chǎn)品成交主力從11年的60-80萬(wàn)元下滑至40-60萬(wàn)元，高總價(jià)產(chǎn)品客戶購(gòu)買較為謹(jǐn)慎，100萬(wàn)以上產(chǎn)品成交比重一直徘徊在10%左右。剛需、首改逐步釋放，低價(jià)盤受到市場(chǎng)青睞普通公寓市場(chǎng)——存量結(jié)構(gòu)小面積剛需戶型大量去化，現(xiàn)今存量房以改善型戶型為主受2012年上半年大規(guī)模以價(jià)換量的影響，120㎡以下剛需戶型被大量去化，現(xiàn)今存量以120㎡以上的戶型為主；因改善型客戶需求彈性較大，觀望情緒濃厚，120-144㎡面積段供應(yīng)量持續(xù)增加，但是成交量相對(duì)較少，存量持續(xù)增加。精裝公寓市場(chǎng)1、2011年市區(qū)精裝公寓項(xiàng)目急劇增加，市場(chǎng)遇冷下，2012年上半年存量壓力不斷加劇，因此開發(fā)商果斷調(diào)整產(chǎn)品策略，多項(xiàng)目精裝改毛坯；2、因精裝修產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，在普通公寓大規(guī)模以價(jià)換量的大背景下，精裝修也加入降價(jià)大潮；3、區(qū)域價(jià)值較高，稀缺性較強(qiáng)，精裝項(xiàng)目目前主要集中于中心城區(qū)，新北、武進(jìn)較少受剛需盤沖擊影響，高端項(xiàng)目發(fā)展受限，價(jià)格難拉升；4、舒適型中小戶型產(chǎn)品為成交主力，大面積產(chǎn)品受別墅分流影響成交較少；5、8000-10000元/㎡的中低價(jià)精裝產(chǎn)品備受青睞，高價(jià)產(chǎn)品仍受價(jià)格限制成交慘淡；6、常州精裝公寓檔次兩極分化，中低端主力總價(jià)90-120萬(wàn)；中高端150-200萬(wàn)；7、90-144㎡的中小戶型去化殆盡，200㎡以上平層產(chǎn)品被迫入市，存量占比加大。新北區(qū)武進(jìn)區(qū)中心城區(qū)綠城新蘭園（規(guī)劃精裝，具體待定）新城香溢紫郡（精裝改毛坯）主要在售項(xiàng)目精裝改毛坯項(xiàng)目待入市項(xiàng)目武宜路通江路精裝修市場(chǎng)受冷遇，多項(xiàng)目精裝改毛坯精裝公寓市場(chǎng)——主要項(xiàng)目分布紫金城（精裝改毛坯）綠地白金漢宮（精裝改毛坯）嘉宏七棠（部分精裝改毛坯）凱悅中心（精裝改毛坯）新城香悅半島萊茵3青楓國(guó)際金地天際（定位失敗，滯銷）新城興業(yè)路地塊（洋房精裝）九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)（規(guī)劃精裝，具體待定）融錦融御華庭景瑞項(xiàng)目（精裝改毛坯）新城首府（清盤甩賣）大和房屋地塊萬(wàn)博國(guó)際廣場(chǎng)（部分精裝改毛坯）泰和之春（滯銷）巨凝金水岸（滯銷）新城金郡雅居樂九州花園部分樓棟精裝精裝公寓市場(chǎng)——供需分析11年年底精裝修市場(chǎng)供應(yīng)量急速上升，存量壓力不斷加大，12年上半年開發(fā)商放緩?fù)瓢覆椒?，以存量去化為主；精裝修產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，在普通公寓大規(guī)模以價(jià)換量的市場(chǎng)環(huán)境下，精裝修項(xiàng)目也不得不以降價(jià)來(lái)占取市場(chǎng)份額，同時(shí)低價(jià)精裝盤大量出貨（新城香溢紫郡、新城香悅半島），市區(qū)精裝修價(jià)格被拉低。精裝修市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，隨毛坯住宅降價(jià)而順勢(shì)降價(jià)精裝公寓市場(chǎng)——開發(fā)環(huán)境精裝公寓存量較大，開發(fā)環(huán)境仍較為嚴(yán)峻精裝修產(chǎn)品總價(jià)高，在剛需占據(jù)主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境下，其接受度較弱，精裝修產(chǎn)品存量持續(xù)增加；在2011年年底精裝修存量達(dá)到峰值后，精裝修產(chǎn)品開始以價(jià)換量，2012年上半年存量被小幅去化。存量保持在高位，以價(jià)換量后，小幅下降精裝公寓市場(chǎng)——成交結(jié)構(gòu)精裝產(chǎn)品以中低價(jià)剛需及首改面積段供銷為主，大平層年中擇機(jī)入市無(wú)供應(yīng)無(wú)供應(yīng)1-4月精裝修市場(chǎng)中低價(jià)盤（新城香溢紫郡、新城香悅半島等項(xiàng)目）大幅度以價(jià)換量，因此144㎡以下戶型成交占比較大；5月份開始隨著大平層產(chǎn)品的逐步入市（新城金郡、新城香悅半島），144㎡以上房源的成交占比逐步抬升。精裝公寓市場(chǎng)——成交結(jié)構(gòu)8000-10000元/㎡的中低價(jià)精裝產(chǎn)品受青睞，高價(jià)產(chǎn)品成交慘淡一季度，精裝修產(chǎn)品市場(chǎng)成交主力仍為中低價(jià)盤，隨著諸如新城香溢紫郡、綠地白金漢宮等低價(jià)精裝項(xiàng)目的逐步退出，10000元/㎡以下的中低價(jià)位精裝項(xiàng)目成交比重逐漸下滑。常州精裝公寓檔次兩極分化，中低端主力總價(jià)60-80萬(wàn)、中高端100-150萬(wàn)精裝公寓市場(chǎng)——成交結(jié)構(gòu)中低價(jià)項(xiàng)目成交主力新城香溢紫郡，綠地白金漢宮以60-80萬(wàn)的總價(jià)段為主；中端、中高端項(xiàng)目成交主力新城金郡、新城香悅半島則以100-150萬(wàn)的總價(jià)段成交為主。精裝公寓市場(chǎng)——存量分析90-144㎡的中小戶型去化較快，200㎡以上大平層產(chǎn)品滯銷，存量占比加大伴隨新城香悅半島、新城金郡等項(xiàng)目平層產(chǎn)品的入市，精裝修市場(chǎng)存量格局由剛需戶型逐步向改善型戶型轉(zhuǎn)變；2012上半年90-144㎡的中小戶型被大量去化，同時(shí)隨著新城香溢紫郡此類低價(jià)盤精裝改毛坯，該面積段存量大幅減少。別墅市場(chǎng)1、伴隨龍湖三項(xiàng)目成交漸入尾聲，2012年的常州別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)旺盛、成交低迷并且都以中低檔盤成交為主的態(tài)勢(shì)；2、2012上半年別墅市場(chǎng)以中低價(jià)盤跑量為主，別墅市場(chǎng)價(jià)格被不斷拉低；3、獨(dú)棟產(chǎn)品禁批，雙拼成為稀缺產(chǎn)品，聯(lián)排別墅成為市場(chǎng)供銷主力；4、客戶群體以私營(yíng)業(yè)主為主，需求彈性較大，對(duì)品牌、居住環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)以及交通能力要求較高；5、2012年6月底市場(chǎng)存量67.7萬(wàn)㎡，去化周期約31個(gè)月，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)下半年別墅市場(chǎng)將以價(jià)格撬動(dòng)市場(chǎng)；6、下半年伴隨金橋美林湖、金新鼎邦、常發(fā)御龍山等一些別墅大盤的相繼入市，別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境將更趨于激烈。別墅市場(chǎng)——供需總量供應(yīng)旺盛，成交低迷，別墅蟄伏，中低價(jià)項(xiàng)目降價(jià)走量2012上半年市區(qū)別墅新增26.54萬(wàn)㎡，成交11.11萬(wàn)㎡，成交均價(jià)12805元/㎡，相比較2011年上半年（新增9.37萬(wàn)㎡，成交15萬(wàn)㎡，成交均價(jià)14070元/㎡）環(huán)比分別↑183.24%、↓25.93%、↓8.99%

；2012年4-6月別墅供應(yīng)量急劇上升，下半年別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將趨于激烈；2012上半年別墅市場(chǎng)以中低價(jià)盤跑量為主，別墅市場(chǎng)價(jià)格被不斷拉低。金橋美林湖別墅取得預(yù)售證龍湖三項(xiàng)目熱銷全城新城香溢瀾橋熱銷別墅市場(chǎng)——開發(fā)環(huán)境別墅市場(chǎng)截止到今年6月底存量67.7萬(wàn)㎡，去化周期約31個(gè)月，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)下半年別墅市場(chǎng)也將開始將以價(jià)格杠桿撬動(dòng)市場(chǎng)成交，平價(jià)入市、低價(jià)入市項(xiàng)目將逐步呈現(xiàn)。存量壓力不斷加劇，別墅市場(chǎng)即將解凍別墅市場(chǎng)——排名高端平價(jià)項(xiàng)目受到追捧排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額

（萬(wàn)元）成交均價(jià)

（元/㎡）成交面積

（㎡）套數(shù)套均面積

（㎡/套）套均總價(jià)（萬(wàn)元/套）1天譽(yù)城市花園新北14656155029454.28332864442新城香溢瀾橋武進(jìn)135691146711833.07402963393龍湖龍譽(yù)城城西11586144398024.29213825524新城香悅半島城西10818208825180.661051810825龍湖原山新北8684162915330.49134106686綠地世紀(jì)城城北768587728760.97233813347銀河灣明苑城南7601123796140.08193234008常發(fā)豪郡花園城東635987607259.52193823359龍湖香醍漫步城北6315117665367.331928233210景瑞英郡城西60901