**未來十年中長(zhǎng)期規(guī)劃主報(bào)告Version：2004-10-20**未來十年中長(zhǎng)期規(guī)劃的主報(bào)告報(bào)告背景：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)**第三個(gè)十年:在行業(yè)目標(biāo)與行業(yè)標(biāo)桿下持續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)際化視野下審視**發(fā)展**未來十年的戰(zhàn)略目標(biāo)和核心價(jià)值觀**未來十年的業(yè)務(wù)鏈規(guī)劃與戰(zhàn)略定位**未來十年四大戰(zhàn)略四大戰(zhàn)略之一：30%行業(yè)增長(zhǎng)四大戰(zhàn)略之二：聚集城市圈四大戰(zhàn)略之三：精細(xì)化細(xì)分價(jià)值四大戰(zhàn)略之四：產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品創(chuàng)新**的核心能力戰(zhàn)略背景：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)目錄經(jīng)濟(jì)支柱特點(diǎn)--房地產(chǎn)投資占GDP比重持續(xù)增長(zhǎng)億元資料來源：2003年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒92、93年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)過熱發(fā)展后國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有效控制，自1995年后房地產(chǎn)投資開始萎縮；98年以后中國(guó)房地產(chǎn)投資開始復(fù)蘇，占GDP比重保持持續(xù)增長(zhǎng)，2002年達(dá)到7.4％；經(jīng)濟(jì)支柱特點(diǎn)—住宅銷售額占GDP的比重持續(xù)增加億元資料來源：2003年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒92、93年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史上的過熱階段，住宅銷售出現(xiàn)一個(gè)小高潮，隨后銷售開始下降；98年以后中國(guó)房地產(chǎn)投資開始復(fù)蘇，住宅銷售占GDP比重開始持續(xù)增長(zhǎng)，2002年達(dá)到4.7％；中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的三個(gè)發(fā)展階段:1994年之后房地產(chǎn)才真正作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)第一階段（1978－1991年）起步階段第三階段（1993年6月至今）調(diào)整階段第二階段過熱階段房地產(chǎn)真正的作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)是從1994年開始出現(xiàn)的,一批以服務(wù)體制外(市場(chǎng)經(jīng)濟(jì))新興階層客戶為目標(biāo)顧客的民營(yíng)房地產(chǎn)公司開始出現(xiàn)資料來源：元富證券（香港）1614121086420120100806040200200330022001200019991998199719961995199419931992199119901989198819871987－2003年中國(guó)GDP增長(zhǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)周期波動(dòng)情況GDP增長(zhǎng)率（％）房地產(chǎn)投資完成額增長(zhǎng)率（％）民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的崛起是行業(yè)走向市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)志民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的崛起大大改善了行業(yè)經(jīng)營(yíng)水平,使得行業(yè)利潤(rùn)走出負(fù)增長(zhǎng)低谷民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的崛起的另一面是一批體制不清管理混亂經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)被淘汰出局1998年取消福利分房為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)提供了真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境(需要在下面標(biāo)出增長(zhǎng)率)萬平方米資料來源：中經(jīng)網(wǎng)1999-2003年的增長(zhǎng)量是過去十年的增長(zhǎng)量總和1998年取消福利分房為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)提供了真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境個(gè)人購(gòu)買單位購(gòu)買2003年房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的利潤(rùn)水平大部分都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全社會(huì)平均利潤(rùn)水平,這意味著還將有若干新競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)資料來源：2003年度上市公司財(cái)報(bào)目前全社會(huì)行業(yè)平均毛利水平區(qū)間行業(yè)規(guī)模最大的100家企業(yè)中年竣工面積普遍不到100萬平米,這種小公司林立的現(xiàn)狀說明房地產(chǎn)公司是在普遍的低水平層次競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)開復(fù)工面積規(guī)模分布情況房地產(chǎn)行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中開復(fù)工面積超過200萬平米的僅3家，大部分企業(yè)開復(fù)工面積低于50萬平米；百?gòu)?qiáng)企業(yè)年度竣工面積的均值不到30萬平方米，百?gòu)?qiáng)企業(yè)中只有**集團(tuán)和合生創(chuàng)展的竣工面積在100萬平方米以上;絕大多數(shù)房地產(chǎn)都是區(qū)域性企業(yè)，并且集中在上海、廣東、北京三地03年銷售額超過20億的部分企業(yè)名稱企業(yè)總部所在地業(yè)務(wù)區(qū)域**深圳深圳、北京、沈陽、武漢、成都等綠地上海上海、南昌、合肥招商地產(chǎn)深圳深圳富力地產(chǎn)廣州廣州、北京順馳天津天津、北京、上海、武漢等合生創(chuàng)展廣州北京、上海、廣州、天津陸家嘴上海上海中海深圳深圳、香港中國(guó)SOHO北京北京萬通北京北京廣州恒大廣州廣州、北京北京城建北京北京首創(chuàng)置業(yè)北京北京合生創(chuàng)展、上海綠地、天津順馳少數(shù)幾家企業(yè)呈現(xiàn)一種跨地域擴(kuò)張的趨勢(shì)；中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)絕大多數(shù)企業(yè)都是純粹的區(qū)域性企業(yè)，并且集中在上海、廣東、北京三地；區(qū)域房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者案例:北京首創(chuàng)置業(yè)和北京城建的未來1、首創(chuàng)置業(yè)是一家北京本地公司，業(yè)務(wù)集中于北京地區(qū)；目前首創(chuàng)置業(yè)擁有325萬平方米的土地儲(chǔ)備；65％已取得了土地使用權(quán)證；2、“北京城建”又一家北京本地公司，業(yè)務(wù)集中于北京地區(qū)；目前擁有土地546萬平方米，規(guī)劃建筑面積888萬平方米，主要集中在北京城鄉(xiāng)接合帶、奧林匹克公園周邊、CBD及中關(guān)村等黃金區(qū)域充裕的土地儲(chǔ)備足夠滿足今后3至5年的發(fā)展,但三五年后呢?首創(chuàng)置業(yè)目前土地儲(chǔ)備地理位置分布北京兩個(gè)主要的房地產(chǎn)企業(yè)首創(chuàng)置業(yè)和北京城建都是典型的土地資源壟斷型企業(yè),這說明目前區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局是個(gè)假象,那些靠政府力量壟斷土地資源的大公司要么變革,要么遲早會(huì)退出競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)導(dǎo)行列中國(guó)：**是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從事商品房開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)最大的公司，其市場(chǎng)份額不到1％；中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前3名市場(chǎng)份額之和僅僅2％左右；行業(yè)前10名2003年銷售額之和為390億左右，并且前10名公司并不穩(wěn)定；美國(guó)：美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最大的公司PulteHomes2003年市場(chǎng)份額為4.6％左右，年銷售額是**的13.5倍；美國(guó)前10強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商銷售總額3686.76億人民幣，是中國(guó)前10強(qiáng)的10倍,市場(chǎng)占有率之和達(dá)到27.25%；銷售額最大公司的市場(chǎng)份額（02年、03年均為深圳**）行業(yè)前3名的市場(chǎng)份額之和（02年、03年均為深圳**、上海綠地、招商地產(chǎn)）行業(yè)前10名的市場(chǎng)份額之和說明：2003年銷售額超過20億的房地產(chǎn)企業(yè)有17家，由于天鴻等幾家企業(yè)具體銷售數(shù)據(jù)沒有獲得，故沒有列入上述分析。對(duì)比美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并沒有真正意義的大公司，行業(yè)處于高速成長(zhǎng)期宏觀調(diào)控的基點(diǎn):中央政府將會(huì)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造有利于公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)化法制化環(huán)境,從而真正確立房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位與作用1614121086420120100806040200200320022001200019991998199719961995199419931992199119901989198819871987－2003年中國(guó)GDP增長(zhǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)周期波動(dòng)情況GDP增長(zhǎng)率（％）房地產(chǎn)投資完成額增長(zhǎng)率（％）在1993至今的第三階段（調(diào)整階段），房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了兩次集中的宏觀政策調(diào)控期：第一次調(diào)控期：1993－1994年；——控制行業(yè)發(fā)展，限制不良現(xiàn)象發(fā)展和“泡沫”膨脹；第二次調(diào)控期：2002－——規(guī)范行業(yè)發(fā)展，促進(jìn)土地市場(chǎng)化和房地產(chǎn)金融正規(guī)化；資料來源：元富證券（香港）土地政策向招投標(biāo)桿方向邁進(jìn),由此會(huì)帶來房地產(chǎn)企業(yè)從依賴土地生存的格局向依賴金融方向改變重點(diǎn)是金融緊縮，限制小公司發(fā)展認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)總體健康，肯定了房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位；“對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目要繼續(xù)加大信貸支持力度。同時(shí)要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款審核管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款”；鼓勵(lì)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，弱者淘汰；央行上調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金利率1個(gè)百分點(diǎn)，這將使商業(yè)銀行減少貸款約1000億元；據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2003年4月，房地產(chǎn)貸款占到商業(yè)銀行各項(xiàng)貸款余額的17.6％；2004年4月，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，將房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例由20%提高到35%以上，但對(duì)一些資金充足的上市公司沒有太大影響；2003年8月18號(hào)文件2003年6月121號(hào)文件緊縮貸款鼓勵(lì)強(qiáng)者行業(yè)現(xiàn)狀2004年存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)及其他規(guī)定金融緊縮認(rèn)為房地行業(yè)過熱；要求各商業(yè)銀行全面收緊對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，對(duì)開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、建筑商流動(dòng)資金貸款、個(gè)人住房按揭貸款、公積金委托貸款等六個(gè)方面做出嚴(yán)格規(guī)定；資金密集型行業(yè)；規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)，資金鏈越繃越緊；銀行信貸是房地產(chǎn)金融的主渠道；開發(fā)商、銀行、客戶現(xiàn)狀銀行——貸款壓力大，積極性低；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——自有資金不足，貸款渠道單一；購(gòu)房客戶——住房貸款需求大，但貸款不足、貸款難；建立三贏結(jié)構(gòu)促進(jìn)大公司發(fā)展未來趨勢(shì)未來是巨大的市場(chǎng)與前所未有的機(jī)會(huì)，但抓住并不容易起步高速發(fā)展平穩(wěn)期衰退期人均收入(單位：美元)未來20年中國(guó)所處階段穩(wěn)定增長(zhǎng)主要城市所處階段未來20年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于高速發(fā)展期及穩(wěn)定增長(zhǎng)期做一符個(gè)假屢設(shè)：挑如果昏從1按99蠅4年讓起，驗(yàn)**歲房地澡產(chǎn)業(yè)到務(wù)能與夠以遣行業(yè)唉增長(zhǎng)餐率同邁步增篩長(zhǎng)，翠**潔年銷強(qiáng)售收液入到侮20辜0３且年將居達(dá)１江４６云億元行業(yè)彼CA軍GR妨=2儲(chǔ)5.障7%**品CA蠶GR飯=5僑1.玩4%以*拳*1粉99士4年馬房地鮮產(chǎn)銷定售收浮入7餓.0突億元蓄為基虛數(shù)，左按行戒業(yè)增翁長(zhǎng)率輔兩倍厚計(jì)算背**穴的銷答售收鐮入。畝19瘡94薯-2棟00態(tài)３年冶增長(zhǎng)拖率為帝51召.4知%19帆94戴年-磁20績(jī)14搞年房柜地產(chǎn)牧行業(yè)展與*艙*銷裹售額輔對(duì)比數(shù)據(jù)昏來源棕：2波00匙3年革中國(guó)沙統(tǒng)計(jì)糧年鑒怒，建回設(shè)部陰科技棟信息丹研究積所，醒**指內(nèi)部童報(bào)告耍，錫寒恩公已司的取分析020004000600080001000012000房地產(chǎn)行業(yè)銷售額1018.51257.71427.11799.52513.32987.93935.44862.86032.37671**銷售額7.010.616.024.236.755.684.2127.4192.9292.019941995199619971998199920002001200220032004c**日第三辦個(gè)十誦年:流在國(guó)驚際化民標(biāo)桿戰(zhàn)與行緩業(yè)目頌標(biāo)下駝持續(xù)郊領(lǐng)跑辰中國(guó)童房地絡(luò)產(chǎn)業(yè)目錄第一拒部分圓:在裕國(guó)際端化視播野下抵審視推**還發(fā)展目錄**占選取平標(biāo)桿新的意謝義:終通過托國(guó)際倉(cāng)化標(biāo)摧桿P烈ul源te農(nóng)h香om糞es若公司幫把握對(duì)中國(guó)俗房地凝產(chǎn)的突未來做一受家持柜續(xù)增雪長(zhǎng)的瞎偉大款公司比如忘，普飲爾特偽公司陶為何費(fèi)專注爬于住棋宅業(yè)阻務(wù),勤又何編以持繪續(xù)5芳3年恭保持偷贏利筐？為退什么似在美怒國(guó)那書樣一貿(mào)個(gè)成沉熟的尋市場(chǎng)首，它塊的凈典資產(chǎn)峽回報(bào)捷率能殊達(dá)到臺(tái)18最%，摩近十柿年增政長(zhǎng)率兵達(dá)到詢行業(yè)描的兩哭倍？比如目，為鳴什么諷在普雪爾特凡公司戰(zhàn)新推蘋出的豪項(xiàng)目容中，玻老客燥戶重歇復(fù)購(gòu)粱買或恐推薦袋購(gòu)買篇的比膊例達(dá)便到4李7%削？它蛾何以儀實(shí)現(xiàn)云客戶言的終谷身鎖凡定？比如浩普爾賴特在誓業(yè)務(wù)盡橫跨填美國(guó)們27譯個(gè)州戰(zhàn)，4已4個(gè)狂市場(chǎng)爛的情悠況下彼，如俘何實(shí)捧施它鎖的跨公區(qū)域越經(jīng)營(yíng)涉？Pu演lt扎e閉Ho懷me帆s公辜司的敘做法**掛的未返來問題漫:在且高風(fēng)拿險(xiǎn)的江房地角產(chǎn)行喜業(yè),烘房地堡產(chǎn)公撕司能吼夠持時(shí)續(xù)增敬長(zhǎng)嗎舒?年份新屋銷售額PulteHomes銷售額20027.5%26.1%20013.5%15.7%2000-.00%.5%1999-0.1%19.2%199810.2%5.8%19976.2%8.2%199613.5%15%1995-.01%11.6%1994.01%13.8%19939.1%22.0%199219.8%20.0%10年平均7.0%15.9%美國(guó)起房地雷產(chǎn)行迫業(yè)銷諒售額暴在走洽平的炸同時(shí)選，P尸ul鑒te軟Ho胡me患s卻床持續(xù)霉10辱年不籌斷的洞增長(zhǎng)通過揉學(xué)習(xí)若Pu叼lt流e北ho竄me敢s持菊續(xù)增拔長(zhǎng)5批0年將,在床近十裙年兩途倍于劫行業(yè)員增長(zhǎng)者,*壞*要適做一酸家領(lǐng)嫁先于帆行業(yè)蹈增長(zhǎng)傍水平鄙的公喊司?；卮鹚{(lán)是:岔能！問題悉:房仰地產(chǎn)價(jià)是一胃?jìng)€(gè)客照戶導(dǎo)可向,緩競(jìng)爭(zhēng)衛(wèi)充分鑰的行巷業(yè)嗎劫?Pu以lt見e啄Ho跡me豆s是殃唯一礙一個(gè)周全美嶄國(guó)客姐戶滿忙意度例連續(xù)傍四年仁排名委第一漏的房扇地產(chǎn)棚公司在P僵ul悄te掀H輸om測(cè)es沈公襖司運(yùn)神營(yíng)的儲(chǔ)20傲個(gè)市刊場(chǎng)中踢，有貨19樸個(gè)公眉司都友進(jìn)入腦前四霞名。而且障拉斯挖維加恨斯的從地產(chǎn)吃杯評(píng)驕為全給國(guó)客耍戶滿套意度搞最高秋的。巖該地毯區(qū)的圖De怕l憂We國(guó)bb與被評(píng)噸為第告二名場(chǎng)。通過紅學(xué)習(xí)渡Pu茶lt雕e剃ho召me惰s尊瘋重客輸戶,證創(chuàng)造指價(jià)值爽,*害*要臟做一它家最超受客什戶歡塔迎的蓋公司回答姻是:就是！問題德:在厲關(guān)系浸與資津源如廳此重森要的星房地頃產(chǎn)行鉆業(yè),姥什么頌是房吵地產(chǎn)爽公司產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)壞優(yōu)勢(shì)校的來生源19飲56坐年B浮il測(cè)l洲Pu儉lt番e成逃立P匆ul逃te巷H東om侍es存公職司,寫是一燥個(gè)家惰族公囑司19寶69序年P(guān)置ul瞇te辣H事om恢es揭發(fā)行被20獲萬普睡通股繩，開櫻始引灣入外形部資泄金。19跨75躁年，扣Pu粱lt蓋e相Ho充me盟s公瘡司在撈美國(guó)絮證券曲交易槐所A鬼ME撕X上窮市交陡易，孝股票敘代碼盲PH劉M19腰83思年,愉集刮團(tuán)的咐股票失開始雄在N晶YS解E上楚市進(jìn)原行交萬易20亭01忘年，場(chǎng)Bi紫ll北P卸ul肺te舊僅脆擁有摸Pu出lt傘e咽Ho鄭me賞s乓公司永26逢%的纖股份裝。盡管插比較的難于仰量化洞，我要們估麥計(jì)大顛約有蒙20亦0-辱30閘0基誓點(diǎn)的習(xí)稅前走利潤(rùn)拔來自宿于我壁們精樓明地改運(yùn)作橋我們堵的業(yè)水務(wù)。從我踐們的噸住房康設(shè)計(jì)霜到我鄙們的竿住房售建造腐，直蜘到優(yōu)巴秀的煙供應(yīng)塌鏈管端理和偏優(yōu)異耽的日?qǐng)?zhí)常費(fèi)命用管答理，服我們鄉(xiāng)豐可以其節(jié)省蓋很多駕成本他。-P旁u(píng)l悉te爛H累om文es噴公司認(rèn)20刑02繪年年售報(bào)通過片學(xué)習(xí)陡pu懂lt林e欣Ho鏟me報(bào)s公洽司作忽為公右眾公吳司的楚透明北體制減與集姨約運(yùn)徐營(yíng),羽**議要做吵一家垂最受訴股東續(xù)歡迎接的公證司回答難是:句企業(yè)掌競(jìng)爭(zhēng)碰力問題件:房目地產(chǎn)樓是一楚個(gè)區(qū)噸域化序很強(qiáng)孟的行蔥業(yè),驅(qū)這種咳行業(yè)炒可以鑄進(jìn)行輝跨區(qū)閑域經(jīng)臟營(yíng)嗎吳?業(yè)務(wù)禾在在慶25塘個(gè)州洗、超飾過4散0個(gè)頓地區(qū)墳市場(chǎng)在包滋括出Me商xi皮co就在內(nèi)妨的四勁個(gè)國(guó)叫際市通過獅學(xué)習(xí)綠pu窄lt筍e利Ho傷me榜s公歇司全膨國(guó)化姻甚至袍國(guó)際塘化經(jīng)寫營(yíng)經(jīng)光驗(yàn),揪**行要做抖一家月跨區(qū)聚域的腥房地并產(chǎn)領(lǐng)畏跑者回答赤是:在可以第二芬部分雞：在臘行業(yè)杠目標(biāo)音下制寇訂*歪*的膨遠(yuǎn)景佛,核長(zhǎng)心價(jià)木值觀抵與戰(zhàn)午略目另標(biāo)目錄一個(gè)盈產(chǎn)業(yè)牌的發(fā)忙展是鎖這個(gè)室產(chǎn)業(yè)普發(fā)展免目標(biāo)功下的扁結(jié)果美國(guó)亞的住件宅產(chǎn)慎業(yè)發(fā)砌展目哲標(biāo)中國(guó)跡住宅鑒產(chǎn)業(yè)所的發(fā)殃展目射標(biāo)將培基本狀上是是與美土國(guó)五幸十年匠前的御目標(biāo)寶基本居相同田:從消聯(lián)費(fèi)者靈來說喝:每槍一個(gè)爺中國(guó)秩人都叔應(yīng)當(dāng)鴨有權(quán)內(nèi)擁有紛一個(gè)丙象樣碧的住倡房與時(shí)合適劈燕的居它住環(huán)法境,從住皮宅產(chǎn)針業(yè)來累說:些住宅魂應(yīng)當(dāng)忠是國(guó)誓民經(jīng)陽濟(jì)與辯社會(huì)銷發(fā)展傷的支踐柱從住討宅公率司來廉說:弱每一下次建守造都存應(yīng)當(dāng)咳是經(jīng)徒濟(jì)利卻益與夏社會(huì)火責(zé)任繞的統(tǒng)陵一中國(guó)棄房地鵝產(chǎn)行膚業(yè)發(fā)盒展目您標(biāo)房地猛產(chǎn)不現(xiàn)僅是寬國(guó)民境經(jīng)濟(jì)口的支邀柱產(chǎn)違業(yè)，認(rèn)同時(shí)析也是慈支持裕社會(huì)堂保障置公平筍和長(zhǎng)火期繁室榮穩(wěn)充定的碰基礎(chǔ)干。中筆國(guó)房膛地產(chǎn)朽行業(yè)修的目和標(biāo)，周應(yīng)當(dāng)汗是讓飯每一革個(gè)家績(jī)庭都裂有適糞宜居戴住的吧住宅圍。這一環(huán)產(chǎn)業(yè)振目標(biāo)狗意味古著，個(gè)我們通發(fā)展段商要鑒為消憤費(fèi)者婚提供伯優(yōu)質(zhì)容、安佳全、拿環(huán)保若、適版于居勇住與介交流慣的住旱宅。這一墻目標(biāo)敲要求扶我們些做到許“三惡個(gè)統(tǒng)孫一”脆：增屬長(zhǎng)數(shù)速量與肢質(zhì)量貿(mào)的統(tǒng)回一,勵(lì)短期杯利益廚與長(zhǎng)例遠(yuǎn)利獄益的斬統(tǒng)一鞏，開鉆發(fā)商來利益賠與社齒會(huì)公誰眾利撓益的披統(tǒng)一傻。**瓦未來苗十年夜的遠(yuǎn)饒景：綢未來廳我們滑是一費(fèi)家什福么樣筐的公餅司？成為努房地敞產(chǎn)行央業(yè)的言持續(xù)呈領(lǐng)跑秀者核心體價(jià)值箭觀:內(nèi)我們恩有什個(gè)么不射同?格守曠底線神,頁(yè)超越治成功迎,創(chuàng)陳造健若康豐題盛的失人生恪守艷三大膀底線風(fēng)：對(duì)人貝永遠(yuǎn)甜尊重追求叮公平穿報(bào)酬開放貝透明怪體制創(chuàng)造饑三大殲人生客戶:客戶羅是我積們永朽遠(yuǎn)的哥伙伴,員工:人才蹄是*坡*的辦資本,股東:持續(xù)貞的增督長(zhǎng)和朝領(lǐng)跑未來嚼十年折戰(zhàn)略槽目標(biāo)10敗0億利潤(rùn)眾年增妖長(zhǎng)3謝0%叢，0曲9年喚利潤(rùn)攪27腦.8森億，牽20女14困年利仁潤(rùn)1峰03喊.4顛億10窯00跑億銷售愧規(guī)模圈年增質(zhì)長(zhǎng)3盾0%特，0鏡9年統(tǒng)規(guī)模睜25工9.糧9億羽，2顏01液4年舉規(guī)模疲96繭5億3%根據(jù)運(yùn)建設(shè)蓬部科胃技信濃息研悶究所始估算認(rèn)：2葉01勝4全瘡國(guó)銷篇售規(guī)乎模3而萬億凡，*輝*銷仙售1蒜00你0億蜂，全脹國(guó)市罵場(chǎng)占昏有率臣約為送3%14蔬00朽萬根據(jù)胡建設(shè)沃部科隊(duì)技信益息研宅究所翅估算搖：全搏國(guó)未或來1脈0年獻(xiàn)間銷榴售均部?jī)r(jià)預(yù)潔計(jì)年印復(fù)合幻玉增長(zhǎng)寬4.警71影%。箭**獄目前教均價(jià)墊44煙63面元/痰平，描推算唐20紅14俯年*轉(zhuǎn)*均伸價(jià)7蝕07結(jié)5元稠/平束，2攔01仙4需暢銷售邀14篇00跳萬平秤米房倒子未來觸10柏年人四均住某宅面換積預(yù)岡測(cè)數(shù)據(jù)下來源佩：建嚼設(shè)部偉科技艷信息炸研究背所《中國(guó)障未來磁10徑年住槐宅房敲地產(chǎn)懶需求孕增長(zhǎng)錄因素質(zhì)分析》未來鬧10滴年住耐房需恒求面徐積的狡預(yù)測(cè)由居兼住條研件改垮善引豎發(fā)的距住宅亮總量傘=人懂均住幼房建塞筑面猜積*腿城鎮(zhèn)貌總?cè)松诳诘贜甘年住暮宅需攀求=廉第N紅年住直宅總買量-岸第N歪-1放年住薯宅總前量未來稠10仿年的叔住宅挨需求再預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)袍來源寶：建僻設(shè)部梢科技眉信息吼研究著所《刮中國(guó)鹽未來差10蹦年住昂宅房下地產(chǎn)執(zhí)需求森增長(zhǎng)田因素聽分析陪》未來療10慢年中堵國(guó)城匙鎮(zhèn)人叨口，梯家庭首戶數(shù)獨(dú)與規(guī)盲模數(shù)據(jù)照來源銳：建時(shí)設(shè)部沉科技階信息孫研究馬所《中國(guó)虧未來胞10課年住女宅房擔(dān)地產(chǎn)強(qiáng)需求粱增長(zhǎng)般因素宿分析》2004-2014年未來建筑投資及用地面積預(yù)測(cè)單位：萬平方米年份商品房需求面積用地面積200423984.915989.93200525559.017039.31200627133.018088.69200728707.119138.07200830281.220187.45200931855.221236.83201033429.322286.22004-2010200949.7133966.5201135003.423335.58201236577.424384.96201338151.525434.34201439725.626483.722010-2014149457.999638.62004-2014350407.6233605.1住宅匪用地陶需求任：1島0年違發(fā)展輩中商蜻品房擋投資啟增加起將不余少于厘35僚億平疫方米犁，估漲計(jì)在纖35即-4獨(dú)0億疫平方夕米之隨間，練需占市用土山地2衛(wèi)3.糊3-撫26領(lǐng).6谷億平炸方米以1絕98搬7—暈20汽02量年商項(xiàng)品房燒銷售殃面積潛為基評(píng)礎(chǔ)，掛利用筋歷年近商品湖房銷貓售面團(tuán)積增局長(zhǎng)與扛G販DP直、居瞇民年佩收入吼等增叫長(zhǎng)關(guān)疫系，信進(jìn)行證函數(shù)率擬合示、求德和平息均計(jì)州算數(shù)據(jù)警來源竟：國(guó)奶土資舊源部旺《中救國(guó)未倦來1欠0年主土地參供給座分析農(nóng)》第三斯部分螺：*術(shù)*未北來十民年的崗業(yè)務(wù)焦鏈規(guī)曲劃與男戰(zhàn)略從定位目錄**損前二另十年秤的業(yè)愈務(wù)鏈供結(jié)構(gòu)充變化利潤(rùn)第二層面以房地產(chǎn)為方向或核心的多元化業(yè)務(wù)第三層面三大地帶城鄉(xiāng)結(jié)合部的系列化精品與城市精品住宅(18個(gè)城市)時(shí)間安排第一層面工業(yè)、商貿(mào)、房地產(chǎn)、文化傳播和股權(quán)投資五大業(yè)務(wù)80年代200490年代**撥未來共十年利的業(yè)藍(lán)務(wù)鏈震結(jié)構(gòu)色變化時(shí)間忌安排利潤(rùn)第二層面（增長(zhǎng)業(yè)務(wù)區(qū)域）三大地帶集約化發(fā)展與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)(30-40個(gè)城市)第三層面（種子業(yè)務(wù)區(qū)域）新興城市圈(40-60個(gè)城市)住宅金融業(yè)務(wù)第一層面（現(xiàn)金流業(yè)務(wù)）三大地帶城鄉(xiāng)結(jié)合部的系列化精品與城市精品住宅(18個(gè)城市)200420142009未來詠十年年**郵的業(yè)鎮(zhèn)務(wù)戰(zhàn)昂略定屯位戰(zhàn)略殺定位家(與支競(jìng)爭(zhēng)奸者有期什么晴不同):喇精細(xì)突化戰(zhàn)略疲主線碌(如堂何把釣握時(shí)尋代趨適勢(shì))抖:把握惠經(jīng)濟(jì)社主動(dòng)獅脈,梅實(shí)現(xiàn)莊有質(zhì)丹量增撕長(zhǎng)精細(xì)折化：努**卸的第尊二次若專業(yè)搭化在過切去2云0年鉗的發(fā)合展中憂，*傻*完跪成了期從業(yè)騾務(wù)多酸元化杠到業(yè)退務(wù)專燒業(yè)化啟的調(diào)魚整，掘這是均**筍的第點(diǎn)一次狗專業(yè)磨化。在未膠來十廚年，姿**嘗將自補(bǔ)己定沈位于償精細(xì)盼化―類―所串謂精協(xié)細(xì)化閥，就殖是在懶我們芝專注志的住故宅領(lǐng)司域做訓(xùn)得更鎖專業(yè)姻，更挽優(yōu)秀夏，更肯卓越弦，這齡是*交*的附第二固次專捐業(yè)化賠。未來脫**坑業(yè)務(wù)召結(jié)構(gòu)瓶演化幟的三雙大主黎線利潤(rùn)稠結(jié)構(gòu)淘從兩旦個(gè)中駱心城池市擴(kuò)渠大到鍬三大奇城市慈圈從中銜心城扮市深孤圳,上海,轉(zhuǎn)向井珠江愧三角舍洲,長(zhǎng)江骨三角意洲,環(huán)勃錫海三會(huì)大地智圈,實(shí)現(xiàn)徐上海,深圳,北京舞三個(gè)溉中心卸城市斑收入奧與三撓大經(jīng)胞濟(jì)圈遠(yuǎn)其它鼻城市緩收入頑各占吉一半競(jìng)爭(zhēng)荷能力撕從產(chǎn)懶品能滿力轉(zhuǎn)婆化為倘客戶垃價(jià)值截能力從城鼓鄉(xiāng)艙結(jié)合誘部的檔大型代市鎮(zhèn)嚇小區(qū),轉(zhuǎn)向也客戶吸細(xì)分碰基礎(chǔ)壯上的跡價(jià)值況型小無區(qū),實(shí)現(xiàn)北集約幅型發(fā)磨展標(biāo)準(zhǔn)科化與倒差異襪化共蓮存建立零起在蛛客戶饑細(xì)分梨基礎(chǔ)靈上的階幾大右系列塌項(xiàng)目噴標(biāo)準(zhǔn)足化體略系，每同時(shí)肢，各欣地將透根據(jù)漲區(qū)域再市場(chǎng)退不同密而采勺用不胃同的牙系列顯，并籌做相李應(yīng)修帆改實(shí)現(xiàn)演有質(zhì)蜜量的榴增長(zhǎng)提高蓮資本場(chǎng)資源法回報(bào)歌率和晨人力緊資源鴨回報(bào)輩率降低野客戶舊抱怨羨度、狀提升陰客戶種忠誠(chéng)雅度，加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品里與服廚務(wù)創(chuàng)雞新。第四各部分赴：*姑*未練來十爸年四雅大戰(zhàn)礙略目錄**守未來兆十年咱四大自業(yè)務(wù)剛戰(zhàn)略30訂%持續(xù)赤增長(zhǎng)聚焦采城市雕圈集約捏化細(xì)挨分價(jià)醉值產(chǎn)業(yè)跌化產(chǎn)晨品創(chuàng)棗新四大束戰(zhàn)略顏之一?。?0批%持阻續(xù)增矩長(zhǎng)目錄以P語ul棉te幸H到om贈(zèng)es座為標(biāo)趴桿，保**亭在一償個(gè)發(fā)盲展迅濃速需鄭求旺脖盛的金房地時(shí)產(chǎn)中脫要做循到3宇0%餐持續(xù)嶼增長(zhǎng)19垂94料年-管20討14悼年房或地產(chǎn)介行業(yè)蓮與*叨*銷叉售額掘?qū)Ρ葦?shù)據(jù)彩來源恥：2昂00租3年猛中國(guó)昨統(tǒng)計(jì)壓年鑒脹，建栽設(shè)部沈科技崖信息碑研究濕所，仁**描內(nèi)部麻報(bào)告柴，錫煤恩公以司的鞏分析20炎04饒年-耐20獎(jiǎng)14罵年，捐行業(yè)邪銷售趴額根壘據(jù)建孕設(shè)部該科技紫信息格研究擱所預(yù)畫測(cè)，賄**啄年銷膚售額笑按復(fù)帥合增虜長(zhǎng)率兆30臨%計(jì)缺算。行業(yè)CAGR=25.7%**CAGR=25.9%行業(yè)CAGR=13.1%**CAGR=30.0%事實(shí)鼓上，臺(tái)在專飾業(yè)化晝調(diào)整藥中的攀最近骨五年倘，*鉗*的拔復(fù)合歌增長(zhǎng)艷率就息達(dá)到周了3投4%19藍(lán)99帝年-店20伴14晝年房剃地產(chǎn)感行業(yè)寨與*航*銷跑售額束對(duì)比數(shù)據(jù)裁來源愚：2鋸00疾3年疲中國(guó)勸統(tǒng)計(jì)界年鑒壁，建尼設(shè)部彩科技亦信息割研究告所，旅**義內(nèi)部是報(bào)告尼，錫煌恩公由司的吵分析20儉04調(diào)年-菌20雹14葬年，認(rèn)行業(yè)蔽銷售庸額根緩據(jù)建勁設(shè)部晝科技泊信息觸研究炕所預(yù)咐測(cè)，帶**守年銷旱售額尾按復(fù)羊合增醒長(zhǎng)率品30償%計(jì)砌算。行業(yè)CAGR=25.7%**CAGR=34.1%行業(yè)CAGR=13.1%**CAGR=30.0%（單蘆位：抹億元爺）但是誕行業(yè)單的增準(zhǔn)長(zhǎng)率冤在未喪來十衰年間挨大致經(jīng)在1槐5%警左右膏，*芒*如塞何能防夠?qū)嵄痊F(xiàn)行剖業(yè)增花長(zhǎng)？精細(xì)齡化戰(zhàn)斑略定堂位:術(shù)第二面次專鉛業(yè)化區(qū)域寺精細(xì)籮化：壞聚焦萬三大傘城市姨圈客戶秩精細(xì)獻(xiàn)化：泄細(xì)分逢客戶伴價(jià)值產(chǎn)品裕精細(xì)?；褐卯a(chǎn)業(yè)攔化標(biāo)賠準(zhǔn)化30辟%的挖持續(xù)跨增長(zhǎng)憑的來齡源在做哪里脹？持續(xù)朝增長(zhǎng)泊的源駝泉在屬哪里息？行業(yè)間發(fā)展蛙增長(zhǎng)厚較塵快的父區(qū)域夏；在該嚼區(qū)域仿內(nèi)的哄**逐新開或設(shè)并況產(chǎn)生醒銷售吧收入際的公盒司數(shù)膀量；30廊%持潤(rùn)續(xù)增絕長(zhǎng)意汪味著疾什么燥？30債%的持庸續(xù)增醋長(zhǎng)意截味著爬就平匆均而偉言，孫長(zhǎng)三前角、哲珠三狀角和柿環(huán)渤抬海以做及成排都、賽武漢稈等地冊(cè)區(qū)銷里售收妹入都兼需要歪完成澇每年30矮%的持厭續(xù)增陳長(zhǎng)并燦保持10年。如果回上述挑區(qū)域跡中有蔬一個(gè)租或幾掘個(gè)區(qū)問域不雁能完籌成這勞樣地蜘持續(xù)薯（30智%增長(zhǎng)錢），聚那么游其他儲(chǔ)區(qū)域念就需矩要承然擔(dān)更尚大的抓增長(zhǎng)零壓力終或開冷拓新顆的業(yè)斃務(wù)區(qū)騎域。過去找的發(fā)闊展歷蓋程看前：長(zhǎng)乏三角粘和珠革三角澤將會(huì)禾是*月*未銅來主除要增跪長(zhǎng)來園源，警30間%的道增長(zhǎng)罪將主郊要來鵲自這渾兩個(gè)貪地區(qū)珠三角地區(qū)長(zhǎng)三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)成都/武漢其他區(qū)域銷售額增長(zhǎng)、波動(dòng)持續(xù)快速增長(zhǎng)增長(zhǎng)、波動(dòng)緩慢增長(zhǎng)區(qū)域銷售額增長(zhǎng)率增長(zhǎng)增長(zhǎng)下降下降區(qū)域銷售額占集團(tuán)銷售額的比例下降持續(xù)增長(zhǎng)下降波動(dòng)（先升后降）區(qū)域銷售增量對(duì)集團(tuán)銷售增量的貢獻(xiàn)波動(dòng)持續(xù)增長(zhǎng)下降下降在近黑5年篇**痛高達(dá)目34田%的既復(fù)合狹增長(zhǎng)填率中精，很衣大程秀度原鑼于長(zhǎng)羨三角由的異筆軍突餓起，苦對(duì)集展團(tuán)增橋長(zhǎng)起騰到很救大的轉(zhuǎn)支撐立作用99柱-0獻(xiàn)3年耍集團(tuán)暢地產(chǎn)法復(fù)合何增長(zhǎng)姓率為含34如%，國(guó)其中昌長(zhǎng)三駝角以看65視%的抹復(fù)合攝增長(zhǎng)淋率一劣支獨(dú)籌秀，學(xué)武漢緣瑞/成搜都地謝區(qū)在晃01恐-0送3年接期間助，其榨復(fù)合證增長(zhǎng)丘率也險(xiǎn)高達(dá)般75順%，形表現(xiàn)型出比攏較好克的成地長(zhǎng)性武漢抓/成須都因親為從該01蕩年開巷業(yè)，曠所以碌復(fù)合酬增長(zhǎng)嚴(yán)率從削01戀年開罷始算謹(jǐn)起**要過去兄5年巧的3摟0.熱4%保的復(fù)兇合主鍛要來綱源于速長(zhǎng)三蝴角的迅增長(zhǎng)珠三汪角在州近5盡年的托增長(zhǎng)蜓態(tài)勢(shì)挎放緩數(shù)據(jù)要來源孕：*陸*內(nèi)洪部資祝料近5射年*邊*在感長(zhǎng)三荷角的救銷售挨額呈泄現(xiàn)逐吼年上千升的繪趨勢(shì)崗，而巾珠三禿角和醬環(huán)渤罵海地腔區(qū)的術(shù)銷售腹勢(shì)頭唇增長(zhǎng)利緩慢年銷學(xué)售額傍（萬族元）數(shù)據(jù)堤來源狼：*肝*內(nèi)告部資匆料從銷騰售額掉增長(zhǎng)六速度蜻上來歇看，太長(zhǎng)三般角呈史現(xiàn)加拘速的龜狀態(tài)識(shí)，其據(jù)他地扁區(qū)的桃增長(zhǎng)核速度癢呈現(xiàn)辭減速旨發(fā)展江態(tài)勢(shì)趨勢(shì)誘線增長(zhǎng)樓率數(shù)據(jù)綠來源也：*沖*內(nèi)葛部資囑料從前驗(yàn)十年雨看,居珠三臺(tái)角9褲4-希99爪年的悔五年機(jī)間的惹增長(zhǎng)念率是戶20僵%,礦在在門99億年后具是1習(xí)5％蠅，增幅長(zhǎng)速悉度有智所放珍緩復(fù)合碗增長(zhǎng)福率99賞-0懲3年袖，集蕩團(tuán)復(fù)接合增治長(zhǎng)率鼠比9羽4-永99漫年高梁，而商珠三鉛角同發(fā)時(shí)期啊的復(fù)蓋合增鏡長(zhǎng)率傳卻比紹94冠-9擴(kuò)9年理低；沃長(zhǎng)三陸角剛穩(wěn)好相縣反，孫99隆-0座3年劫?gòu)?fù)合攝增長(zhǎng)掙率高掠達(dá)6憑5%仇，表磚現(xiàn)出圖驚人聲的增究長(zhǎng)勢(shì)肯頭。原因籮何在算？數(shù)據(jù)協(xié)來源波：*揪*內(nèi)淡部資徒料珠三舉角為狹什么曲增長(zhǎng)貢速度憑放緩訂,長(zhǎng)衛(wèi)三角增為什蒙么增飄長(zhǎng)速兇度提城高珠三佩角地羞區(qū)長(zhǎng)三若角地苗區(qū)94鴿-0尋3年，墓珠三蔥角地蛾區(qū)只曉有一者家公沃司產(chǎn)匠生銷初售收局入，腰就是根深圳精地產(chǎn)抽，且洪業(yè)務(wù)虧區(qū)域險(xiǎn)一直欲集中睡在深洲圳市衣。深圳賤公司忘銷售騙額在20逼03年度脊占深以圳市筍場(chǎng)份石額的8.坐8%。已變經(jīng)達(dá)稅到一萄個(gè)很自高的沖市場(chǎng)倦占有股率,提高撤有相姻當(dāng)難葡度.深圳宇市可份用于械住宅下地產(chǎn)促開發(fā)更的用陪地的惑持續(xù)改萎縮騙，深睬圳市般地產(chǎn)隸行業(yè)猛發(fā)展壩的速倍度的窩放緩小也給喬深圳霸地產(chǎn)忘的持命續(xù)高喂速度紡發(fā)展東制造熊了阻豆力。長(zhǎng)三輝角地沈區(qū)在99圾-0持3年的曬持續(xù)憲增長(zhǎng)堅(jiān)得益擱于三扛?jìng)€(gè)方求面長(zhǎng)三繡角地程區(qū)行餅業(yè)地祥產(chǎn)行擁業(yè)發(fā)譜展的宵持續(xù)謠升溫偵。上海妙地區(qū)紗地產(chǎn)冷行業(yè)多的持痛續(xù)升蕉溫。02年，已南京督、南控昌分策公司桿產(chǎn)生某巨大總的銷塊售收暢入，渾并彌令補(bǔ)上慨海公邊司的披銷售巴萎縮品。珠三去角沒井有開悠辟深俗圳之哲外的肅市場(chǎng)里,導(dǎo)何致增溉長(zhǎng)乏蠅力長(zhǎng)三郵角擁距有上鵝海,秀以及半南京被,南沈昌兩蓋個(gè)增煤長(zhǎng)點(diǎn)示范隸：定雜量計(jì)陡算-障-2退01騙0年灶末各破區(qū)域抓市場(chǎng)買的增德長(zhǎng)策前略目標(biāo)詳：2感01振1年輪比2主01辜0年賀銷售辣增長(zhǎng)醒30債%援，達(dá)鎮(zhèn)到5也07約億20仍10揚(yáng)年末乖銷售溫額：意39忘0億20御10規(guī)年末犁各區(qū)零域的震市場(chǎng)掉分額陜：長(zhǎng)圖三角忽47偵%、垮珠三亂角4煤0%貿(mào)、環(huán)林渤海俗5%戀、其適它8唱%（食上頁(yè)跌組合磚12驗(yàn)）經(jīng)各鳴區(qū)域座管理穩(wěn)層預(yù)宣測(cè)：長(zhǎng)三屋角現(xiàn)遼有市棒場(chǎng)可購(gòu)預(yù)測(cè)廈的增撒長(zhǎng)有聰20芹%珠三蠅角現(xiàn)膽有市竟場(chǎng)可論預(yù)知席的增嫩長(zhǎng)為距22惡%環(huán)渤銷?，F(xiàn)組有市尚場(chǎng)的考可預(yù)曠知增錫長(zhǎng)為涉18攤%其它民現(xiàn)有談市場(chǎng)拿可預(yù)哀知的敏增長(zhǎng)姜為2妹8%統(tǒng)計(jì)背數(shù)據(jù)斜顯示岸，過陪去5狐年：長(zhǎng)三絲式角新鵝增公騙司的取平均凡銷售壟貢獻(xiàn)刑為4以億/涉年珠三呢角新管增公假司的痰平均乖銷售步額為鋤3.華2億祝/年環(huán)渤傘海新逮增公戀司的思平均屬銷售愿額為包3億彈/年其它慨地區(qū)虛新增翠公司磚的銷予售額旬為2遷.2蛾億/身年增長(zhǎng)麻組合糊策略找：長(zhǎng)三腳角現(xiàn)惱有市役場(chǎng)的搏增長(zhǎng)淺貢獻(xiàn)屢為：恐39究0*嗚47汁%*哈20牽*=哄36忙.8秒6億長(zhǎng)三純角需乓要新難開公箱司數(shù)據(jù)量為堡：3響90許*4堡7*領(lǐng)(3裙0%摩-2柜0%蓋)/菜4=陜4.難6（菌需新價(jià)增5催家公膜司）同理辨：珠麥三角魚現(xiàn)有贏市場(chǎng)口增長(zhǎng)雄貢獻(xiàn)欄為：膜34殖.3除2億耳；需鴿要新勇開公群司數(shù)漠目為慕：4跡家環(huán)渤痕海現(xiàn)忠有市絨場(chǎng)增眾長(zhǎng)貢挨獻(xiàn)為若：3板.9賢1億拼；需辮要新忽開公賓司數(shù)某目為直：1鞠家其他悔地域掙現(xiàn)有娛市場(chǎng)奇增長(zhǎng)橫貢獻(xiàn)種為：肯8.飼7億河；需能要新峽開公卵司數(shù)艷目為妙：基億本不錢需要薪新開名公司第就可息以完狠成本合區(qū)域號(hào)30容%的扛銷售岡增長(zhǎng)器。20址11章年的蘆目標(biāo)嗚和2鎮(zhèn)01秋0年附的現(xiàn)瘋實(shí)數(shù)娃據(jù)對(duì)2棗01東1年那的預(yù)拔測(cè)和羨統(tǒng)計(jì)歸數(shù)據(jù)增長(zhǎng)藍(lán)組合怒策略數(shù)據(jù)僵來源挑：*呼*內(nèi)躬部資恢料四大勤戰(zhàn)略盯之二咱：疫聚焦中城市父圈目錄**葛16渾年房查地產(chǎn)芝地域沉擴(kuò)張裹呈波響浪式蠅發(fā)展幸,背恥后說帖明了恭什么失?88餓－9齊019常9119民9219袖9397柜－9惡920特0020艦0294透－9妥620劑03地域陷延伸深圳深圳上海廈門深圳上海天津青島北海鞍山深圳上海天津北京沈陽北海合肥成都石家群莊深圳上海天津北京沈陽成都武漢青島北海石家愿莊大連鞍山深圳上海天津北京沈陽20峽01深圳上海天津北京沈陽成都深圳上海天津北京沈陽成都武漢南昌長(zhǎng)春南京深圳上海天津北京沈陽成都武漢南昌長(zhǎng)春南京佛山深圳上海沈陽天津北京成都武漢南昌長(zhǎng)春南京廣州深圳廣州中山上海南京南昌沈陽長(zhǎng)春大連鞍山天津北京成都武漢20旺04**泉業(yè)務(wù)租在地砌域上呆的演嶼變與今利潤(rùn)搏貢獻(xiàn)筒率

199219941995199619992000200120022003深圳62.0%48.2%24.0%57.1%44.0%52.0%44.0%37.0%35.0%上海26.0%41.9%13.1%11.9%22.0%18.0%25.0%18.0%36.0%北京

29.0%7.1%23.0%13.0%6.0%6.0%2.0%天津

23.5%9.3%6.0%5.0%

1.0%沈陽

6.0%19.0%10.0%7.0%5.0%成都

15.0%9.0%5.0%南京

8.0%7.0%武漢

7.0%4.0%南昌

4.0%4.0%長(zhǎng)春

5.0%3.0%其它12.0%9.9%10.4%14.7%-1.0%-6.0%

數(shù)據(jù)寬來源監(jiān)：*奔*內(nèi)烈部報(bào)徑告19售92爐－2訪00扮3年繼深圳辣、上柄海兩化大區(qū)陳域在聚**欺集團(tuán)茂利潤(rùn)園持續(xù)蝴上升已,而鉤北京挪、天獨(dú)津、志沈陽質(zhì)卻呈攤下降貍趨勢(shì)北京忌、天喉津乃仙至沈檔陽在敵集團(tuán)武利潤(rùn)爆貢獻(xiàn)架的下將降,君從表癢面上匆看,降有溉著人洋為(色領(lǐng)導(dǎo)設(shè)層)井、資功源投屢入重艷心轉(zhuǎn)故移等保諸多腐因素射,背詠后的熱實(shí)質(zhì)德是北京屯、天欠津、耗沈陽們等環(huán)盈渤海蔬經(jīng)濟(jì)評(píng)帶,益與上膠海為嘩中心櫻的長(zhǎng)似三角露經(jīng)濟(jì)亦帶、磚深圳從廣州幫為中薯心的姿珠三珠角經(jīng)禾濟(jì)帶葵并不鋒是同喬種類萄型的魂經(jīng)濟(jì)擔(dān)帶。為什恨么上瀉海區(qū)戲域在厚集團(tuán)泰的利稈潤(rùn)貢未獻(xiàn)會(huì)呀上升桿?20推03恒年上音海區(qū)飲域貢旬獻(xiàn)了裂集團(tuán)潤(rùn)房地出產(chǎn)業(yè)椅務(wù)凈蚊利潤(rùn)泊的4倘7％20緩04舍年上啄海區(qū)蛇域貢拔獻(xiàn)了劃集團(tuán)除房地輸產(chǎn)業(yè)盈務(wù)凈儉利潤(rùn)歉的5抵9％就區(qū)謎域戰(zhàn)抖略而助言,梯深縱圳落直后于鎮(zhèn)上海盾區(qū)域驅(qū)實(shí)際注上是內(nèi)對(duì)城蠻市經(jīng)磨濟(jì)帶緞的認(rèn)末識(shí),歐而環(huán)犁渤海落區(qū)域經(jīng)恰恰線應(yīng)當(dāng)牧是做或收縮詞而不杜是擴(kuò)瘦張到2懲00常4年價(jià)**主已進(jìn)半入的稀城市珠三角深圳、廣州、中山長(zhǎng)三角上海、南京、南昌環(huán)渤海北京、天津、沈陽、大連、長(zhǎng)春、鞍山其它成都、武漢核心聽城市裂在所差在城曬市圈亂業(yè)務(wù)宜收入綁中所梢占比烘重19網(wǎng)99旺年-幅20補(bǔ)03喜年*廉*三揪大城埋市圈截占公座司地泉產(chǎn)銷隔售總劑收入后的比比例長(zhǎng)三嗎角城父市圈袍在*攻*總恭銷售宜收入希的比辣例越芽來越湯大，洽20宰03碗年占役32科.1籃%；珠三籌角城泉市圈校所占濤比例伐越來新越低街，2趣00辯3年夠占2猾4.星7%避;環(huán)渤祥海城怕市圈鹿所占裹比例雕也逐轎年下歪降，柿20匹03楚年占撫32方.1灰%數(shù)據(jù)狼來源冠：*論*內(nèi)領(lǐng)部報(bào)沾告**陷的競(jìng)餓爭(zhēng)或幸擴(kuò)張竭戰(zhàn)略鬧圍繞截城市漆群經(jīng)館濟(jì)圈效而不袋是行社政區(qū)仗中心積城市訴,這銳是*黨*1覆6年翠房地猾產(chǎn)全缺國(guó)戰(zhàn)骨略中腎重要斃的一胡個(gè)戰(zhàn)延略思蝴想北京上海廣州香港哈爾濱長(zhǎng)春沈陽大連煙臺(tái)南通青島無錫蘇州南京合肥杭州寧波福州廈門汕頭天津石家莊太原濟(jì)南鄭州武漢烏魯木齊西寧蘭州成都銀川西安呼和浩特重慶貴陽昆明南寧?？谏钲陂L(zhǎng)沙南昌大同以深坡圳,糠廣州揮為龍菌頭的駝珠三忍角經(jīng)焰濟(jì)圈以上絨海為控中心懶的長(zhǎng)為江三賄角洲遍經(jīng)濟(jì)效圈以京碰津地哥區(qū)和旺遼東乖半島仿為重屠點(diǎn)的傘環(huán)渤挑海灣匪經(jīng)濟(jì)撞圈為什野么聚飯焦城每市群納經(jīng)濟(jì)信帶是孕**輕全國(guó)釘戰(zhàn)略畏中重虹要的預(yù)戰(zhàn)略賓思想謹(jǐn)?因眼為聚尋焦城升市圈刊,就云把握柄住了鐮中國(guó)滔經(jīng)濟(jì)凝的龍敵頭與步人脈投資女增長(zhǎng)敵極：現(xiàn)代悟經(jīng)濟(jì)哪在空瘋間的寺生長(zhǎng)麥方式僚是增會(huì)長(zhǎng)極監(jiān)及產(chǎn)隊(duì)業(yè)聚鏈合：炭中心樂城市朝形成蘭增長(zhǎng)弦極，矩中心晶城市城周圍罷形成匠提供夕產(chǎn)業(yè)嶺互補(bǔ)毅的城朋市群滿足有增長(zhǎng)超階層在快州速增血長(zhǎng)的況經(jīng)濟(jì)艷背后損，是撒一大淺批新伙興白寄領(lǐng)與咸企業(yè)毯主的藏興起尸，這劉批人停構(gòu)成息了住愉宅消螞費(fèi)的董主力建立振增長(zhǎng)汪能力與高翁速增榮長(zhǎng)的芝城市午圈與胃快速形成長(zhǎng)梅的職證業(yè)新著銳共姻成長(zhǎng)聚焦虹城市碎圈戰(zhàn)船略世界悔大城閘市圈叫是現(xiàn)修代工殲業(yè)與珍信息扮革命淋的產(chǎn)水物城市茫圈由銜法國(guó)匆地理啄學(xué)家鐘戈特雷曼(端J．材Go堅(jiān)tt哄ma備n)陡提出低,大傭城市地圈的掘特點(diǎn)尖與功番能：城市暢人口析規(guī)模槽大，統(tǒng)可達(dá)軋0.糧35蒙～2杠.5名億，使人口盆密度銳至少頁(yè)為2訴50鍛人/觀平方腹公里杯，城跟市化石水平齊達(dá)7夾0％忙以上便。大城棟市圈咸在產(chǎn)幸業(yè)上語形成腫城市湯之間版的互脹補(bǔ)效悠應(yīng),賣在基犯礎(chǔ)設(shè)盯施上聾形成鈔電力波,公貿(mào)路等性基礎(chǔ)活設(shè)施異的規(guī)慈模效賤應(yīng),還從而腰成為蜜國(guó)家勤乃至為世界兩經(jīng)濟(jì)遍樞紐責(zé),成胖為新令人類懷,新渡技術(shù)歸、新伯思想開的“貸孵化愿器”先。世界哀五大宗城市仇圈美國(guó)樂東北伏部大當(dāng)西洋貨沿岸欄城市舌圈:以紐蹲約為石中心鼠,由形5個(gè)汗大都歉市和溪40私多個(gè)驕中小姥城市營(yíng)組成鍬，面侍積1閘3.茅8萬謎平方村公里堡，占軌全國(guó)亡總面希積的掌1.框5%芹；人弊口6閥50譽(yù)0萬僻，占喬全國(guó)儲(chǔ)總?cè)随i口的匯20擇%。隆城市爹化水蠻平達(dá)稿到9觸0%靜，制坑造業(yè)時(shí)產(chǎn)值扛占全煤國(guó)的曉30斃%，撈是美嗎國(guó)最嗎大的答生產(chǎn)垃基地提和商墳貿(mào)中冊(cè)心，粱是世陸界最她大的怎國(guó)際宴金融汪中心容。日本皆太平協(xié)洋沿竟岸城臣市圈航:以東圾京為闊中心肚,長(zhǎng)難達(dá)1囑00璃0公將里，淡面積點(diǎn)3.菠5萬建平方量公里所，占車全國(guó)劣總面中積的襲20煙%；甚人口讀70五00盞萬，爬占全淺國(guó)總說人口帶的6廉1%蕉，內(nèi)潛含東本京城錦市圈敢、大錯(cuò)阪城鼓市圈塊、中枕京城芽市圈斗3個(gè)虛都市傍圈。北美祥五大舅湖城呢市圈:以美島國(guó)的繡芝加慚哥為誓中心槳，位體于五勝大湖袖沿岸爺。其庭間分顯布著紛匹茲帥堡、聽克利姻夫蘭汪、托寬萊多撕、底畢特律蔑等中某心城停市及謊眾多猾小城撥市，牛并一姓直延抽伸到潤(rùn)加拿泛大的尺多倫籍多、嶺蒙特助利爾照，集耽中了20多個(gè)聽人口盲達(dá)10晨0萬以走上的攜大都過市，萄是美員國(guó)、用加拿晃大工營(yíng)業(yè)化蹈程度難最高項(xiàng)、城估市化根水平窗最高始的地析區(qū)。歐洲蓮西北號(hào)部城暮市圈增:以法近國(guó)巴御黎為醒中心捕，沿仗塞納如河、擱萊茵兼河規(guī)西劃發(fā)茅展，前集聚令了4興個(gè)國(guó)復(fù)家4鏡0座廚10址萬以狂上人輕口城棵市，篩總面車積1紙4.膛5萬犧平方胳公里環(huán)，總胞人口預(yù)46蟲00店萬。英國(guó)害倫敦客城市必圈:以首懇都倫宅敦為漆中心淚，以敘倫敦艦——獸利物殊浦為洽軸線悅，沿較泰晤肚士河啞規(guī)劃圣擴(kuò)展次，集砍中了短大倫相敦地搏區(qū)、慮伯明換翰、謹(jǐn)謝菲垂?fàn)柕伦?、利墊物浦燃、曼未徹斯夏特等浴人城撞市以組及1纖0透多個(gè)策中小轎城市棒，面公積4濁.5姓萬平迫方公挖里，布占劑全國(guó)磚總面打積的迎18槳.4懷3%鐘；人糾口3寇65扣0萬濫，郵占全段國(guó)總款人口循的6飾2%箱。這差里城給市數(shù)網(wǎng)量多漂，人樣口密勞度大狗，是浴英國(guó)悄產(chǎn)業(yè)親密集劑帶和房誠(chéng)經(jīng)濟(jì)床核心匹區(qū)。中國(guó)茅的三準(zhǔn)大城占市群海、七漆大城塔市圈中國(guó)門城市廣已經(jīng)扣基本飽形成衛(wèi)了三膜大城凈市群逢、七鉛大城座市圈這。三大梁城市笑群：的即長(zhǎng)拍江三徐角群暴、珠你江三裳角洲滋群、栽京津權(quán)唐城胳市群霜。七大斷城市強(qiáng)圈：慈沿長(zhǎng)民江城贈(zèng)市圈務(wù)、沿贊隴海對(duì)鐵路教城市燥圈、沫哈長(zhǎng)袋沈大康城市嘉圈、綿沿京哀廣鐵緩路城炎市圈突、濟(jì)待青煙巨威城肌市圈汽、成棗渝沿抹線城嫂市圈課、沿誦南昆擠鐵路瓜城市淡圈。資料微來源澆：《潛中國(guó)篩城市姐發(fā)展泥報(bào)告江》（堪20彩02蟻-2蹈00歉3）三大咬城市庸群珠三饑角城共市群映包括棉9個(gè)煙城市獸：廣州枕、東句莞、布深圳丑、中失山、餡珠海勢(shì)、佛俗山、券江門危、肇怕慶、犯惠州揉。長(zhǎng)三險(xiǎn)角城供市群經(jīng)包括廣15京個(gè)城則市：上海好、南撒京、率杭州曉、寧柄波、虎蘇州掛、無駛錫、償常州容、鎮(zhèn)擋江、鋪揚(yáng)州破、泰復(fù)州、鳳南通歐、紹刮興、神湖州擇、嘉杯興、街舟山煩。京津蕩環(huán)渤慨海城陡市群梨包括淺24尼個(gè)城朋市：北京薦、天驅(qū)津、枕唐山步、秦蹄皇島淋、保選定、乏廊坊代、滄涌州、妻沈陽煤、大協(xié)連、糞鞍山協(xié)、撫暢順、葉本溪兆、營(yíng)肺口、沃盤錦井、錦唱州、乘葫蘆子島、謀濟(jì)南賣、青喊島、范煙臺(tái)擠、威驅(qū)海、脈東營(yíng)任、濱六州、叉淄博萄、濰香坊。20滴02鞋年三帽大城梨市群濫各項(xiàng)套指標(biāo)教對(duì)比資料閘來源孕：《衛(wèi)中國(guó)朱城市攀發(fā)展伯報(bào)告撥》（灣20滴02悟-2種00小3）撫、喇《2扔00串2年殊國(guó)民份經(jīng)濟(jì)綱和社污會(huì)發(fā)竄展統(tǒng)帶計(jì)公幟報(bào)》

地區(qū)年末總產(chǎn)值（億元）占全國(guó)總產(chǎn)值地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）占全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額地區(qū)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄年末余額（萬元）占全國(guó)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額地區(qū)土地面積（平方公里）占全國(guó)土地總面積珠江三角洲合計(jì)8558.48.2%891.911.5%5781.46.7%407500.4%長(zhǎng)江三角洲合計(jì)16981.016.2%1330.117.2%6258.37.2%1001131.0%京津環(huán)渤海合計(jì)18391.017.6%1543.620.0%9885.311.42548672.7%合計(jì)43930.441.9%3765.648.7%2192525.2%3957304.1%19聰97驚—2季00繩2年僑三個(gè)綠區(qū)域細(xì)GD恥P總上量（單挪位：灘億元叮）數(shù)據(jù)強(qiáng)來源語：《口20極03覺中國(guó)狂統(tǒng)計(jì)燃摘要臂》、襲《2繭00己2年器國(guó)民馬經(jīng)濟(jì)腎和社屢會(huì)發(fā)多展統(tǒng)狗計(jì)公層報(bào)》1998年占全國(guó)比例1999年占全國(guó)比例2000年占全國(guó)比例2001年占全國(guó)比例2002年占全國(guó)比例珠三角7919.110.1%8464.310.3%9662.210.8%10647.711.1%11674.411.4%長(zhǎng)三角15875.720.3%17097.720.8%19170.221.4%21210.922.1%23715.123.2%環(huán)渤海7603.79.7%8193.810.0%9207.210.3%10263.610.7%11229.211.0%總計(jì)31398.540.1%33755.841.1%38039.642.5%42122.243.9%46618.745.5%19唱97燦—2汁00土1年棗三個(gè)沃區(qū)域也居民謠消費(fèi)拒水平（單綢位：版元/度人）數(shù)據(jù)朱來源晴：《童20殿04羅中國(guó)千統(tǒng)計(jì)梅摘要嚴(yán)》全國(guó)平均水平2834297231383397360920塑02著年三弦個(gè)區(qū)貸域一淘、二槳、三中產(chǎn)業(yè)件產(chǎn)值（單饑位：網(wǎng)億元乓）數(shù)據(jù)圾來源蔑：《礦20資03僅中國(guó)貓統(tǒng)計(jì)熄摘要麻》19睬97拐年—瀉20伏02籃年三最個(gè)區(qū)性域固心定資攜產(chǎn)投返資（單消位：呀億元資）數(shù)據(jù)使來源童：《喇20舟03結(jié)中國(guó)峽統(tǒng)計(jì)巧摘要獅》恐、《碎20舒02鏡年國(guó)搞民經(jīng)板濟(jì)和愁社會(huì)伍發(fā)展診統(tǒng)計(jì)裙公報(bào)妻》合計(jì)10972.612150.11271113642.715277.913156.6占全國(guó)固定資產(chǎn)投資總額42.8%42.6%41.4%41.1%30.4%長(zhǎng)江尋三角萌洲住浴宅需叢求量左到2跟01痰0年常將達(dá)沉1.慮30逼-2臉.2物5億騙平方聲米/震年,鄰到2城01雷5年慶,將動(dòng)達(dá)1餓.1挺0-奪2.篇68溫億平寺方米筆/年億平柴方米上限下限數(shù)據(jù)攏來源航：建值設(shè)部蟲科技赤信息病研究鞏所《撇中國(guó)僻未來窮10脖年住獸宅房粒地產(chǎn)偉需求渠增長(zhǎng)賢因素臥分析涉》億平罵方米上限下限珠江恒三角績(jī)洲住兩宅需世求量達(dá)到2泰01另0年含將達(dá)搜0.繼51糟-0釀.8碧8億浪平方辭米/壯年,倉(cāng)到2緒01默5年浙,將衡達(dá)0乖.4煌3-壟0.滋91停億平懸方米射/年數(shù)據(jù)甜來源寨：建勝設(shè)部鑼科技撈信息記研究庭所《設(shè)中國(guó)赴未來山10稼年住條宅房導(dǎo)地產(chǎn)濫需求漿增長(zhǎng)挽因素哥分析象》億平煎方米上限下限環(huán)渤跑海住譽(yù)宅需軌求量淋到2啊01啦0年逼將達(dá)宇0.輛58抹-1淺.0甚1億紀(jì)平方酒米/永年,才到2預(yù)01年5年蝴,將扯達(dá)0磚.5玩0-痰1.只06廈億平秩方米范/年數(shù)據(jù)雖來源宜：建賤設(shè)部刑科技琴信息郊研究灰所《性中國(guó)游未來免10肥年住舅宅房敏地產(chǎn)晴需求旬增長(zhǎng)得因素澤分析門》三大陸城市莖圈珠三邀角城的市圈翁包括危9個(gè)跪城市橡：廣州廉、東諸莞、監(jiān)深圳施、中憤山、戶珠海業(yè)、佛共山、纖江門刺、肇摘慶、步惠州日。長(zhǎng)三快角城睜市圈玻包括邁15拍個(gè)城除市：上海做、南之京、氧杭州衛(wèi)、寧敢波、研蘇州啄、無陜錫、功常州貞、鎮(zhèn)丟江、悠揚(yáng)州聰、泰孕州、州南通覽、紹童興、掌湖州即、嘉咱興、劣舟山畢。京津某環(huán)渤猜海城恭市圈絹包括概24稀個(gè)城研市：北京你、天計(jì)津、寇唐山始、秦愁皇島蜘、保緣瑞定、吹廊坊皺、滄拍州、甩沈陽雜、大挎連、腫鞍山襖、撫訓(xùn)順、雁本溪俊、營(yíng)嶺口、們盤錦爆、錦厲州、榮葫蘆錦島、強(qiáng)濟(jì)南鐘、青洽島、絮煙臺(tái)雄、威極海、揀東營(yíng)徒、濱鑒州、愧淄博筍、濰勉坊。20爪02叔年三癢大城原市圈惠各項(xiàng)遍指標(biāo)挪比例資料羞來源年：《停中國(guó)雜城市斬發(fā)展套報(bào)告撒》（候20商02駛-2連00頃3）浩、斜《2鋒00赤2年頌國(guó)民騙經(jīng)濟(jì)棕和社奔會(huì)發(fā)再展統(tǒng)樣計(jì)公趁報(bào)》三大地區(qū)

地區(qū)年末總產(chǎn)值比例地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額比例地區(qū)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄年末余額比例地區(qū)土地面積比例珠江三角洲1.01.01.01.0長(zhǎng)江三角洲2.01.51.12.5京津環(huán)渤海2.11.71.76.3三大孔城市念圈對(duì)戒比來蜘看：冶珠江徹三角協(xié)洲和討長(zhǎng)江稠三角繡洲具銷有更木大的堪投資衰回報(bào)和；20踢10叔年和妄20買15乘年三吩大城覆市圈夏住宅渠需要吩量預(yù)閃測(cè)三大城市圈2010年住宅需要量（億平方米/年）2015年住宅需求量（億平方米/年）長(zhǎng)江三角洲1.30-2.251.10-2.35珠江三角洲0.51-0.880.43-0.91緩渤海地區(qū)0.58-1.010.50-1.06珠江良三角扶洲9敲個(gè)城鈴市分蝕別的賓城鎮(zhèn)訴總?cè)伺隹?、扶城市殲化水絲式平、紅城鄉(xiāng)撤居民仰儲(chǔ)蓄須余額怖、人對(duì)均G練DP幻玉（2嘗00剛2年訊）城市年末城鎮(zhèn)總?cè)丝诔鞘谢誓昴┏青l(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額城市人均GDP廣州833.1284%2451.5447053東莞386.7460%799.1743401深圳644.7792%1373.3946388中山144.1761%393.7930693珠海105.0385%248.9132682佛山400.3475%279.2534850江門185.6647%121.0223365肇慶111.2633%224.9520318惠州167.2552%114.3446754資料匠來源偽：《州中國(guó)休城市接發(fā)展糊報(bào)告匆》（勢(shì)20葛02臉-2系00坡3）粘、示《2義00旺2年刃國(guó)民陡經(jīng)濟(jì)輪和社線會(huì)發(fā)楊展統(tǒng)進(jìn)計(jì)公皮報(bào)》撈、頓第五雅次人迷口普奏查公悟報(bào)長(zhǎng)江餃三角尺洲1呈5個(gè)夠城市基分別依的城墾鎮(zhèn)總送人口腳、城假市化帽水平阿、城牽鄉(xiāng)居帥民儲(chǔ)趴蓄余耍額、蘋人均壯GD捐P（錯(cuò)20仇02純年）城市年末城鎮(zhèn)總?cè)丝诔鞘谢誓昴┏青l(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額城市人均GDP上海1449.0088%2781.8242089南京433.5072%647.4024706杭州379.4960%797.6435664寧波332.4056%293.9240853蘇州335.5358%346.2734475無錫301.7058%399.9443307常州147.0043%172.5926744鎮(zhèn)江63.6024%102.8824697揚(yáng)州130.4029%121.7023293泰州230.7746%62.6423170南通76.0010%137.0725863紹興61.1014%126.6724593湖州107