xx城項(xiàng)目二期營(yíng)銷建議匯報(bào)說(shuō)明西錦城項(xiàng)目一期自開售以來(lái)，在市場(chǎng)上取得了驕人的業(yè)績(jī)。但2010年4月份的國(guó)家新一輪調(diào)控，導(dǎo)致市場(chǎng)驟冷，尤其對(duì)于西錦城這樣以改善型居住產(chǎn)品為主的項(xiàng)目，影響尤甚！

故，在國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控下，項(xiàng)目一期房源面臨單價(jià)高、房源不足的情況下，我們建議開發(fā)企業(yè)改變營(yíng)銷戰(zhàn)略，盡快推出項(xiàng)目二期。

本次報(bào)告即是對(duì)西錦城項(xiàng)目二期的營(yíng)銷推廣做出相關(guān)建議，通過(guò)對(duì)一期的回顧，市場(chǎng)環(huán)境的分析，從而得出二期的推出時(shí)間及價(jià)格建議。項(xiàng)目一期營(yíng)銷回顧引子：項(xiàng)目一期營(yíng)銷回顧2009年6月，華置優(yōu)雅發(fā)聲同年9月，華置品鑒會(huì)，轟動(dòng)全城2009年10月31日，西錦城首次面市，即獲市場(chǎng)熱棒，其后延續(xù)了長(zhǎng)達(dá)7個(gè)月的強(qiáng)勁銷售。項(xiàng)目面市后，很快成為業(yè)界熱點(diǎn)，一直受到多方關(guān)注！并斬獲多項(xiàng)殊榮。華置·西錦城一路凱歌奏響2010年載譽(yù)前行持續(xù)熱銷，持續(xù)影響力，區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者地位成功樹立客戶蓄積時(shí)間不滿一月，首批次產(chǎn)品成交率86.8%，銷售贏得開門紅連續(xù)12周榮登成都市銷售數(shù)量、銷售金額雙前十一直被比較，總是被選擇項(xiàng)目一期營(yíng)銷回顧華置·西錦城有最一宗最區(qū)域價(jià)格空間突破最大的項(xiàng)目西錦城項(xiàng)目一期成交價(jià)格累計(jì)漲幅達(dá)26%競(jìng)品項(xiàng)目09年10月現(xiàn)在漲幅萬(wàn)科西嶺6300760018.8-23%水岸觀邸5800670012-15.5%中海國(guó)際6300700011-14%凱德風(fēng)尚6600730010-13%競(jìng)品項(xiàng)目同期成交價(jià)格變化注：由于近期各項(xiàng)目?jī)?yōu)惠措施的變化頻繁，引起實(shí)際成交價(jià)格變化頻繁，故價(jià)格漲幅為一個(gè)范圍區(qū)間。持銷期，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目中總銷售及月均銷售套數(shù)最多的項(xiàng)目二宗最09年11月，單月推出房源最多，銷售量最大；2010年4月，新政出臺(tái)前13天銷售65套；之后受新政影響，銷量急劇下滑；同期內(nèi)，區(qū)域其他項(xiàng)目在銷售總量上低于西錦城，三宗最無(wú)懼對(duì)比，分流競(jìng)品項(xiàng)目客源最擅長(zhǎng)的項(xiàng)目雖然搶走了不同的競(jìng)品項(xiàng)目具體客戶數(shù)量難以有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，但：萬(wàn)科西嶺改變已有2年的售樓部入口，將入口遠(yuǎn)離西錦城西岸觀邸隔三岔五在論壇里污蔑詆毀西錦城已是有力的佐證，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)西錦城既嫉妒且無(wú)奈四宗最社區(qū)人文氛圍最濃厚、業(yè)主忠誠(chéng)度最高的項(xiàng)目西

邊有樓在迎賓錦

繡品質(zhì)道不盡城

市佳作傲國(guó)賓牛氣沖天價(jià)飛升逼

我趕緊去下定華

年才幾許

置

酒奏新曲

西

山有佳人

錦

羽翻晴旭

城

中逸高趣業(yè)主論壇早已是白銀論壇，等級(jí)超過(guò)很早便開通論壇的競(jìng)品項(xiàng)目，論壇里氣氛活躍，廣大業(yè)主積極發(fā)帖，并有大量的高點(diǎn)擊率的熱帖；不少外地客戶，看完西錦城論壇后，深感社區(qū)氛圍融洽，直接到售樓部成交；論壇里無(wú)一業(yè)主謾罵西錦城，不懷好意之人凡有詆毀項(xiàng)目之言論，必將引來(lái)眾多業(yè)主聲討，堪稱社區(qū)論壇的奇跡五？宗最蓄客期最短的項(xiàng)目區(qū)域品質(zhì)最高的項(xiàng)目區(qū)域清水房?jī)r(jià)格最高的項(xiàng)目讓購(gòu)房者最滿意的項(xiàng)目最低調(diào)，卻熱銷最持久的項(xiàng)目。。。。。。為防止我們過(guò)于沉醉，省去很多最項(xiàng)目一期營(yíng)銷回顧犯最心得心得一：我們趕上了好時(shí)機(jī)趕上一次好時(shí)機(jī)，是運(yùn)氣但總是能趕上好時(shí)機(jī)，需要的是睿智11月8日應(yīng)市加推，再獲熱銷11月27日再接再厲，屢戰(zhàn)屢勝12月5日乘勝追擊，再掀高潮2010年1月1日新年第一戰(zhàn)，完美開幕2010年4月1日，價(jià)格實(shí)現(xiàn)跨越09年10月2日售樓部開放，10月31日果斷開盤，一炮走火項(xiàng)目每次加推時(shí)機(jī)的選擇，總是能找準(zhǔn)市場(chǎng)供應(yīng)空檔期；每次加推的熱銷，離不開銷售團(tuán)隊(duì)的完美執(zhí)行；甲乙雙方的通力配合，對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握，銷售團(tuán)隊(duì)的良好執(zhí)行，讓項(xiàng)目每次房源的推出總能選上最準(zhǔn)確的時(shí)間。心得二：凡事預(yù)則立市場(chǎng)及銷售資訊反饋整理分析得出結(jié)論提交方案、討論確定反復(fù)預(yù)演，直至無(wú)誤開始執(zhí)行在項(xiàng)目的整個(gè)營(yíng)銷過(guò)程中，形成了科學(xué)的流程，特別是每次開盤、活動(dòng)前的預(yù)演、及預(yù)案的準(zhǔn)備，確保了每次加推及活動(dòng)的成功。心得三：靈活的銷售策略培養(yǎng)客戶的漲價(jià)預(yù)期階段性優(yōu)惠措施漲價(jià)信息釋放新政階段性優(yōu)惠心得四：營(yíng)銷說(shuō)辭緊跟市場(chǎng)變化高品質(zhì)不是靠贈(zèng)送率取勝的西錦城是華置成都首個(gè)項(xiàng)目，品質(zhì)一定高買品質(zhì)房子肯定比一般住房升值更大奧迪與奧拓，LV與普通提包，區(qū)別就在身份象征、圈層認(rèn)同政府調(diào)控是抑制高房?jī)r(jià)，西錦城項(xiàng)目的價(jià)格是對(duì)價(jià)值的合理體現(xiàn)新政之后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，現(xiàn)在正是下手買房的最好時(shí)機(jī)。第一階段第二階段現(xiàn)在全面介紹項(xiàng)目項(xiàng)目剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，市場(chǎng)對(duì)于開發(fā)商及項(xiàng)目并未深入了解，此時(shí)，我們要求置業(yè)顧問(wèn)嚴(yán)格按照流程全面介紹項(xiàng)目；實(shí)力開發(fā)企業(yè)，一流合作團(tuán)隊(duì)國(guó)賓板塊高尚地段高端用材用料等隨著項(xiàng)目的持續(xù)熱銷，每日到訪客戶較多，為了能盡快促成客戶下單，我們提煉出了4大賣點(diǎn)，以點(diǎn)帶面介紹項(xiàng)目：準(zhǔn)現(xiàn)房，放心購(gòu)房地鐵物業(yè)，升值無(wú)限高端材料成就高品質(zhì)繽紛生活館讓生活更有味提煉出項(xiàng)目四大價(jià)值點(diǎn)全面介紹項(xiàng)目+四大價(jià)值點(diǎn)重點(diǎn)介紹+新政影響分析項(xiàng)目一期營(yíng)銷回顧然而正當(dāng)項(xiàng)目一期即將完美收官之時(shí)新一輪針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不期而至西錦城亦難獨(dú)善其身，銷售一落千丈銷售瓶頸市場(chǎng)環(huán)境突變剩余房源銷售難度大價(jià)格騎虎難下銷售進(jìn)入瓶頸期國(guó)家新一輪針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控開始，買賣雙方進(jìn)入僵持狀態(tài)周邊新開盤項(xiàng)目，以較低的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)剩余房源主要集中在3，4單元，高樓層，高單價(jià)剩余房源的價(jià)格為整個(gè)一期房源中的最高價(jià)目前，剩余房源的價(jià)格不能輕易調(diào)整面對(duì)4月下旬以來(lái)，項(xiàng)目銷售緩慢的情況，我們?cè)诓粩噙M(jìn)行營(yíng)銷策略調(diào)整及時(shí)更新銷售說(shuō)辭，提煉出項(xiàng)目四大賣點(diǎn)強(qiáng)化銷售人員培訓(xùn)，保持銷售人員積極性階段性的出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策開展線下拜訪，主動(dòng)尋找客戶推廣訴求向更能促進(jìn)銷售的方向調(diào)整加強(qiáng)老客戶的關(guān)系維護(hù)，加大老帶新的力度利用網(wǎng)絡(luò)炒作，提升項(xiàng)目的知名度在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行活動(dòng)，聚人氣，促銷售但所有的努力，均難以從根本上改變項(xiàng)目的銷售現(xiàn)狀所有的努力，歷經(jīng)2個(gè)月的銷售檢驗(yàn)，收效不理想，我們下一步如何走？等待市場(chǎng)回暖？等多久？等不起！繼續(xù)加強(qiáng)營(yíng)銷？肯定要！但難以根本改觀！現(xiàn)有房源全面降價(jià)？因小失大！不可能！改變策略？或許是唯一值得嘗試的方法！媒體效力驟減，拓源受阻渠道危機(jī)客戶上門減少，機(jī)會(huì)降低環(huán)境影響決策，難促成交成交危機(jī)現(xiàn)場(chǎng)氛圍缺乏，成交更難調(diào)控政策嚴(yán)厲，市場(chǎng)慘淡調(diào)控報(bào)道泛濫，市場(chǎng)環(huán)境惡化市場(chǎng)危機(jī)價(jià)格快速提升，品質(zhì)質(zhì)疑市場(chǎng)價(jià)格下滑，信心受挫信心危機(jī)如何啞根本寧改變狠銷售鋒局面故？目前否項(xiàng)目疼的一金期銷鉤售，助面臨鉆四大益危機(jī)改變蹤蝶營(yíng)銷暮策略恥？與其肝苦苦羽等待鋪市場(chǎng)鑒回暖積，不溝如主亞動(dòng)推踩出二兄期房扁源；與其下為了依一期女不到20道%的房刪源加即大投螞入，斷不如扭將營(yíng)團(tuán)銷重談心轉(zhuǎn)父移到峰二期批；與其創(chuàng)為剩慕余房昨源價(jià)贏格的者降與聽不降諸、降停多少你糾結(jié)先，不齡如讓正二期信首批脈房源辦低價(jià)瘋?cè)胧续Q；因此子，市暮場(chǎng)環(huán)耕境突延變，評(píng)在售捐房源醋集中答在中拒高層邊，高需單價(jià)怖是逼禍迫我夕們必蓮須改液變?cè)捎袪I(yíng)董銷策魔略的梨因素梢，而扎一期泡剩余霜房源古不足20覆%，項(xiàng)思目二飽期已刊達(dá)到悼預(yù)售男條件傷，則擴(kuò)正是曉我們?nèi)ニ伎寄碌膯緺I(yíng)銷謹(jǐn)策略宵的有騾利條禮件。本次亡報(bào)告灰的核顧心就寬是如齊何推稠出二巷期房惜源，仆并促猴進(jìn)一茅期剩搏余房房誠(chéng)源的班銷售慚。匯目報(bào)的炊主要掘內(nèi)容芬為：權(quán)二期膝推廣雕的調(diào)烤整建躬議、抄怎樣陵進(jìn)行框客戶插蓄積詳、何況時(shí)推歇出二現(xiàn)期房隱源、填新推筑房源亦的價(jià)帥格建燈議等評(píng)。二期痰的入乘市時(shí)蔥機(jī)的黃思考Pa擇rt肉1外部步市場(chǎng)擺環(huán)境Pa破rt艇1雨.1規(guī)范假性調(diào)銹控開摘始2007年1月2009年12月2008年9月2007年9月2010年4月9.27新政，嚴(yán)厲打擊投資轉(zhuǎn)為鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)的發(fā)展。新一輪防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控最嚴(yán)厲調(diào)控出臺(tái)，保證供給，打擊投資規(guī)范市場(chǎng)利用金融、貨幣手段嚴(yán)厲打擊全面鼓勵(lì)和支持只有原則性意見，無(wú)具體措施政策執(zhí)行穩(wěn)穩(wěn)打扶壓06年：訪調(diào)整拿結(jié)構(gòu)怒，關(guān)雪注保價(jià)障07年：脾控制污投資次，穩(wěn)湯定房苗價(jià)08年：裳穩(wěn)定歐房?jī)r(jià)寫，關(guān)若注民減生09年：繪保證符房地師產(chǎn)市待場(chǎng)穩(wěn)來(lái)定，犯鼓勵(lì)至和支翅撐房篩地產(chǎn)歲市場(chǎng)徹的發(fā)霜展20宿10年：德打壓沃高房傷價(jià)，精出臺(tái)斜對(duì)房傷地產(chǎn)中市場(chǎng)北最嚴(yán)番厲的摧調(diào)控在中梳國(guó)，王沒有翼哪一脹個(gè)行葉業(yè)像關(guān)房地鳳產(chǎn)行鏈業(yè)一蓋樣，凡深受露政策盡影響僑。當(dāng)下腹房地?fù)?dān)產(chǎn)市周場(chǎng)——水深東火熱燭之中一次萍次政責(zé)策調(diào)脹控，贊讓成脾都住胖宅商袋品房材市場(chǎng)籌隨之拘跌宕揉起伏量?jī)r(jià)弊、瘋展狂上獸漲價(jià)穩(wěn)介量跌量?jī)r(jià)擊恢復(fù)號(hào)、加誕速上火漲量?jī)r(jià)冠齊跌價(jià)跌施量升價(jià)穩(wěn)軌量跌穩(wěn)穩(wěn)打扶壓成都克市主仇城區(qū)衛(wèi)商品便房近3年的怖月供改應(yīng)量拴、成棄交量件、成顛交價(jià)炊格走痛勢(shì)圖此輪虎調(diào)控名下，太成交餃量大犬幅萎店縮，壇樓市爆何時(shí)純現(xiàn)曙火光？此次摩調(diào)控饒，已止經(jīng)3個(gè)月披了，京樓市蒸依然萄迷霧敞重重秀，是望否會(huì)仍百日誰(shuí)巨變江呢？目前煉，雖抄然市鳳場(chǎng)上落的悲磨觀信株息更他多，衣但近角兩周還的市唯場(chǎng)表?yè)КF(xiàn)卻燥充滿謠樂觀都，悲蝕喜交松替是剩樓市嶄最顯鋤著的英表情鋼！上海寸三套壞放貸仇松綁巴，極朋有可兔能蔓鞭延至禁全國(guó)愁。利備率私臘下85折銀監(jiān)乓會(huì)7月12日重良申嚴(yán)向格執(zhí)汽行金臂融調(diào)究控政需策中原惡地產(chǎn)熔：監(jiān)間測(cè)9城市逝，住笑宅銷魔售連筒續(xù)2周回崖升中原誤地產(chǎn)辛：全姿國(guó)大屠中城皇市房快屋租狡金價(jià)野格急酒劇上查漲中原騙地產(chǎn)怕：試歌探降躺價(jià)提允升銷侵量倉(cāng)各地茅成交愿漸有案起色中原釣地產(chǎn)唐：第攻三季倡度極齒可能蛛出現(xiàn)反降價(jià)刺潮上海邁：7月80個(gè)樓趨盤集簡(jiǎn)體促滑銷經(jīng)濟(jì)附時(shí)報(bào)堤：房高地產(chǎn)寨市場(chǎng)后進(jìn)入袋關(guān)鍵田期償量縮惑價(jià)跌殃是必訊然國(guó)土悲部長(zhǎng)楊：三豆季度銷左右證房地浙產(chǎn)市亦場(chǎng)可協(xié)能會(huì)沾面臨接全面殺調(diào)整氏，房賄價(jià)會(huì)吃有所森下降占，樂觀VS悲觀此輪普調(diào)控橫下，嘆成交家量大匆幅萎臣縮，桂樓市地何時(shí)逗現(xiàn)曙據(jù)光？樂觀VS悲觀胡錦陶濤：毅審慎旨把握與經(jīng)濟(jì)飯刺激串政策焰退出溫家康寶：傘“國(guó)駁際金佩融危享機(jī)影躍響的年嚴(yán)重品性和品經(jīng)濟(jì)定復(fù)蘇非的曲粒折性轎都超慌過(guò)了叔預(yù)期逼”溫家儉寶：效把握策好政務(wù)策實(shí)肝施的衰力度陵節(jié)奏勝和重勾點(diǎn)央行卷：下彎半年舒繼續(xù)為實(shí)施爸適度莖寬松哲的貨頸幣政鐮策統(tǒng)計(jì)佩局：昆經(jīng)濟(jì)笛運(yùn)行欄不確吸定性輩增加央行淡副行墓長(zhǎng)：兩貨幣脆政策巷制定蟻面臨仁新困功難和優(yōu)新壓丙力多部謎委否濃認(rèn)年輔內(nèi)再尸出第蠟二輪頌新政經(jīng)濟(jì)闖參考購(gòu)報(bào)：蒜樓市敞深度最調(diào)整宏三賠季度帖一線塌城市狠房?jī)r(jià)傘或陡終然下竄降；5月份黃我國(guó)寺消費(fèi)默者價(jià)池格指蟲數(shù)超漲過(guò)3%紅線梯，通帖脹壓禍力加虜大，應(yīng)加息草可能蠻性加巖強(qiáng)調(diào)查鉛顯示6成人紫堅(jiān)信征房?jī)r(jià)截下跌國(guó)土討部：咽土地留出讓槍金將復(fù)再提10玻%任志席強(qiáng)呼抄吁開弟發(fā)商燥降價(jià)魔，給甜政府雀面子多部催委頻尼繁強(qiáng)懶調(diào)加唯強(qiáng)調(diào)抗控政父策的昆執(zhí)行意力度中國(guó)訴經(jīng)濟(jì)丙復(fù)蘇腐的脆饞弱性肉，中迫央與掩地方拒政府犯的利底益博罪弈等已因素下，讓咬史上侄最嚴(yán)煌調(diào)控牢政策剃有可感能演際變成傾史上市最短抵調(diào)控蛇政策中央劫此輪釀?wù){(diào)控邀的決珍心空砍前，盾期盼呼中央紫在今熄年內(nèi)截改變鞏調(diào)控絨的基刻調(diào)幾思乎是志不可允能的此輪陽(yáng)調(diào)控沉下，磁成交駱量大隨幅萎上縮，或樓市感何時(shí)夢(mèng)現(xiàn)曙畝光？年內(nèi)匪后續(xù)筍政策倆依然乖不明沖朗，死但基導(dǎo)調(diào)應(yīng)先不會(huì)籮有大賴的調(diào)銹整，孩強(qiáng)調(diào)棒對(duì)政舌策進(jìn)釣行落臺(tái)實(shí)階她段；09年年魄度的猶行情崗基本畫已經(jīng)敗結(jié)束普，后揭市的耕成交井量持映續(xù)在鉆低位匯徘徊辭，價(jià)羽格會(huì)倡最有牌可能漆在20卻10年三享季度妻（8，9月份鎮(zhèn)）出齒現(xiàn)一胖定程角度的熟下滑砌，但打整體續(xù)幅度唉不會(huì)盼很大夾；年內(nèi)劈燕樓市運(yùn)預(yù)判7月將籃是市煮場(chǎng)博宿弈關(guān)欲鍵期目前些，開街發(fā)商遭的心繳理壓稻力多窗過(guò)于杏實(shí)際底的資理金壓矮力，傳政策呈壓力演多過(guò)腐于銷否售壓區(qū)力，3個(gè)月倚乃至忘半年務(wù)是眾細(xì)多開敲發(fā)商氣們的礙底線臂。不兵明確掙的政纖策、7月或斜許將摔成為啟考驗(yàn)含各方參的關(guān)姻鍵時(shí)晝刻。在部際分開們發(fā)商星試探偉性降帝價(jià)的絲式刺激經(jīng)下，磚成都耐樓市6月份屆的成從交量筆一改5月一億路下還滑的眠趨勢(shì)參，成爛交量蟲開始阿波動(dòng)造，后合市成喇交走劑勢(shì)不甩明朗同；但亦應(yīng)該倘長(zhǎng)期符處于煮低位活震蕩仁中新政聯(lián)前后敬，成紡都主飾城區(qū)岡商品暫房周報(bào)成交序情況新政房交杜會(huì)此輪站調(diào)控襪下的貞成都峽樓市6月成璃交波福動(dòng)期預(yù)計(jì)保在春倦交會(huì)訪期間所成都抹樓市炕會(huì)有圣一個(gè)微價(jià)跌遭量升奔的階鏈段，惑之后吃又會(huì)毀處于創(chuàng)價(jià)格輝穩(wěn)定主，成卸交量獻(xiàn)波動(dòng)準(zhǔn)的局徐面成都這及全研國(guó)的蝴房?jī)r(jià)翅最有獸可能股在20餃10年年修底探維底，20北11年第浩一季衛(wèi)度將短回逐謙漸企盜穩(wěn)回學(xué)升。在6月份仔，成鋸都開剪發(fā)商棚出現(xiàn)鼓分化岸，部汪分開康發(fā)商史開始役加大莖優(yōu)惠雄幅度東，優(yōu)訊惠幅環(huán)度在5%左右兇，少惕量項(xiàng)勺目階犁段性爸優(yōu)惠啊達(dá)到8%型—1首0%；但條市場(chǎng)流并未騎出現(xiàn)腎大規(guī)窩模降浩價(jià)的贈(zèng)局面避。此輪樂調(diào)控畜下的炊成都豆樓市此輪明調(diào)控盞下的焦成都譯樓市綜合液各方個(gè)觀點(diǎn)捉，繪梁制出20鞭10年成組都下真半年搜成都狡樓市符趨勢(shì)寶圖4月9、10月11、12月2011年1月3月7、8月價(jià)格成交量?jī)r(jià)格松動(dòng)期成交震蕩期成交震蕩期價(jià)格穩(wěn)定期價(jià)格調(diào)整期成交回升期價(jià)格探底期成交穩(wěn)定期價(jià)格穩(wěn)定期成交回升期20腰10年9，10月份冰將是咽成都尖房地銀產(chǎn)市載場(chǎng)相混對(duì)較螞好的惱一個(gè)螺時(shí)期當(dāng)前蠶市場(chǎng)仙環(huán)境罷下，因西錦欣城二遮期何健時(shí)入心市？如果7月市薦場(chǎng)好受轉(zhuǎn)，舊一期歌剩余傘房源懂銷售咸量增平加。船二期繩的入菊市時(shí)獎(jiǎng)間順亞理成翅章，8月中蛋旬開括始蓄駁積客功戶，10月初庫(kù)秋交驅(qū)會(huì)后布開盤思。如果7月市厚場(chǎng)繼槽續(xù)惡毛化，檔盡管近預(yù)期靜會(huì)在20確11年1季度去回暖杯，但番能否學(xué)在預(yù)箭想時(shí)焦間回男暖，偽無(wú)法愛肯定釋，等顆待時(shí)譜間長(zhǎng)棚、不艇確定桶因素矩多。郊故，片即便汗市場(chǎng)玩持續(xù)禮低迷疾，二末期也迫應(yīng)盡孩早入河市。葵依然耐建議峰在8月中尚下旬莖開始玻蓄積掃客戶址，秋筆交會(huì)換前后數(shù)開盤擋。故，瞞現(xiàn)在酒調(diào)控器已經(jīng)搜滿百軍日，飯回暖搶期仍醋難以競(jìng)明確鞠判斷堂的情糠況下市場(chǎng)史環(huán)境倍好壞呀，對(duì)鴉價(jià)格芹影響挪最大宇，對(duì)臺(tái)二期閥入市屢時(shí)間如影響照較小二期乏面臨無(wú)的競(jìng)侮?duì)幪粲饝?zhàn)Pa伯rt該1匹.2項(xiàng)目仍二期簽，宋將面迷臨激篩烈的漂市場(chǎng)洞競(jìng)爭(zhēng)首先豈，將墻面臨惱“金豆沙——太陽(yáng)瓶城”礎(chǔ)區(qū)域譽(yù)的客蝴戶分齊流華置·西錦慨城金沙使太陽(yáng)牌城區(qū)肢域相距侮約2公里項(xiàng)目緒與競(jìng)殼爭(zhēng)區(qū)練域的淺位置考關(guān)系本項(xiàng)品目市腐區(qū)客戴群分竭布金沙轎太陽(yáng)盈城區(qū)冶域，睡與本劃項(xiàng)目螞距離蛋近，團(tuán)且區(qū)證域更捆加成揉熟，棄與本級(jí)項(xiàng)目幕客戶償重疊費(fèi)度高嚴(yán)，在肆今年京下半聯(lián)年，汽將有齡大量爛高端紐奉項(xiàng)目盯進(jìn)入誓市場(chǎng)雨，區(qū)店域關(guān)恩注度禮高，鞭此區(qū)焦域?qū)R分流中本項(xiàng)維目城陶西客風(fēng)戶。20普10年，料“金叮沙太悼陽(yáng)城臺(tái)”區(qū)擔(dān)域房蒸地產(chǎn)吵市場(chǎng)旦將大售規(guī)模占爆發(fā)20遙10年下甩半年廟，金俯沙太著陽(yáng)城員區(qū)域煉除了食已面纖市的存保利剩金香切檳，受還有結(jié)將有弦?guī)状鬄E品質(zhì)氣項(xiàng)目痕進(jìn)入懲市場(chǎng)蜘：中海酸城西糠一號(hào)囑：占遲地72畝，澡容積即率3，樓困面地貪價(jià)47御50元/平米弟；建發(fā)灣金沙大里：捐占地42畝，勞容積購(gòu)率2.揚(yáng)85，樓世面地筒價(jià)53兆68元/平米齊；合能米金沙糟西貴藥：占挺地45畝，球容積童率3.韻0，樓育面地要價(jià)35扁98元/平米華潤(rùn)盼金沙拜項(xiàng)目現(xiàn)：占府地16怒8畝，臨容積碑率2.找9，樓歌面地吧價(jià)35將99元/平米此外標(biāo)，還項(xiàng)有金府沙西還園5期，役金沙反鷺島2期，食萬(wàn)騰毒項(xiàng)目負(fù)等項(xiàng)見目會(huì)抬在20戶10年下轟半年意進(jìn)入芬市場(chǎng)恩。蘇坡立交西三環(huán)路IT大道清江西路保利金香檳中海華潤(rùn)金沙鷺島建發(fā)公元西君悅金沙金沙西園5期華府金沙合能金沙萬(wàn)騰項(xiàng)目金沙別致中房項(xiàng)目羊西線xx城羊犀立交xx城將計(jì)面臨紫金沙址區(qū)域許眾多柜項(xiàng)目父的聯(lián)個(gè)袂挑西戰(zhàn)xx城二臘期大皺戶型味產(chǎn)品津?qū)⑴c寒金沙貫區(qū)域兔項(xiàng)目垮的激撇烈競(jìng)?cè)紶?zhēng)中海岸城西券一號(hào)意項(xiàng)目81杯4套產(chǎn)信品中勝，最碰小面將積為11鴨5平米污；建發(fā)墳金沙畢里項(xiàng)叮目61掛4套產(chǎn)傍品中駛，90平米漿以下組戶型床僅15討0套；合能引金沙歌項(xiàng)目醫(yī)所有史主力苗戶型穗面積絡(luò)為12膽0—委14忍0平米蝴；金沙介鷺島2期52純2套產(chǎn)勤品中繪，12喜0平米鹿以上沾產(chǎn)品30好0套，捆占57著%；保利位金香蔽檳，瞞金沙率西園5期，撥下半科年推暮出產(chǎn)強(qiáng)品主兼要為11夏0—液14桐0平米遲中大綿戶型廳；華潤(rùn)銅金沙雖項(xiàng)目破，主悉要以住中大賺戶型望為主以上抬項(xiàng)目勉均定致位為貞中高籌端，貿(mào)大量盾的中英大戶表型配券置，銀戶型群設(shè)計(jì)什上有評(píng)考慮然贈(zèng)送右空間太和生絡(luò)活陽(yáng)緣瑞臺(tái)，騰將對(duì)宅西錦渠城項(xiàng)衛(wèi)目11扣0—凈—1灑40平米始的產(chǎn)獸品形永成巨醫(yī)大的值競(jìng)爭(zhēng)尊。但，砌利好灘是，危這些甲項(xiàng)目隨樓面芒地價(jià)堵較高船，決狡定了倒產(chǎn)品流價(jià)格耗也將編較高是，有都利于盛西錦舟城項(xiàng)咱目?jī)r(jià)旗格的悶拉升舞，我日們可姑考慮治與之撕同期岔入市悲，可傳在價(jià)汽格優(yōu)臺(tái)勢(shì)下憂分流況該區(qū)啞域客原戶由于喉以上咐項(xiàng)目孔均未搞面市嘴，無(wú)陸法獲敬取詳縣細(xì)資醬料，證故難京以與英西錦洋城進(jìn)帖行詳齊細(xì)對(duì)無(wú)比20朱10年下桃半年螺，西針錦城蒜項(xiàng)目必區(qū)域礎(chǔ)內(nèi)競(jìng)脊?fàn)幫}樣激推烈金牛立交羊西立交金牛大道蜀漢西路迎賓大道華置·西錦城萬(wàn)科西嶺西岸觀邸茶店子客運(yùn)站地鐵2號(hào)線仁和輪迎賓藍(lán)項(xiàng)目檀香?；▓@藍(lán)光草云鼎在項(xiàng)燭目所叢在區(qū)仰域內(nèi)雖，下者半年撓將新路增兩律個(gè)項(xiàng)暈?zāi)?，羞仁和戒迎賓咽項(xiàng)目礎(chǔ)和檀施香花勸園項(xiàng)存目。銳在區(qū)抹域外班將有眾藍(lán)光逝的首祖?zhèn)€高分端項(xiàng)燒目——云鼎石。拉斐封，已嘩開盤區(qū)域賊主力算競(jìng)爭(zhēng)詞項(xiàng)目——萬(wàn)科·金域戒西嶺開發(fā)企業(yè)萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目地址迎賓大道99號(hào)總占地118畝總建面41萬(wàn)㎡建筑形態(tài)32-35F高層、別墅總戶數(shù)約2620戶，別墅76套1期開盤時(shí)間2007.12.8綠化率25%容積率5.0車位配比1：0.85面積區(qū)間90-170㎡項(xiàng)目軋對(duì)外北宣傳標(biāo)的核壺心訴殊求：蒙項(xiàng)目賣地段擦、萬(wàn)岔科品慣牌（進(jìn)物業(yè)睜服務(wù)悠）、褲精裝渴房區(qū)域按內(nèi)主另要競(jìng)帖爭(zhēng)項(xiàng)拍目——中環(huán)·西岸塞觀邸占地面積：51769.56平方米總建筑面積：329094平方米容積率：5綠地率:31%面積區(qū)間：80-140㎡開盤時(shí)間：2008年10月25日樓層狀況：28－32層車位數(shù)：1480個(gè)總戶數(shù)：共12棟，2286戶一期982套項(xiàng)目辮現(xiàn)階濟(jì)段對(duì)礎(chǔ)外宣倦傳的緒核心宿訴求敞：項(xiàng)膨目地陪段（借雙車面站）嘆、高兇性價(jià)替比（翻大量召贈(zèng)送伴空間斯）區(qū)域炸三大補(bǔ)主力朋項(xiàng)目員各項(xiàng)隊(duì)對(duì)比項(xiàng)目名稱西錦城金域西嶺西岸觀邸開放商品牌品牌號(hào)召力在逐漸形成品牌號(hào)召力較強(qiáng)無(wú)品牌號(hào)召力建筑規(guī)劃弧式圍合，樓間距較寬，視野開闊點(diǎn)式平行布局，朝向較差，對(duì)視嚴(yán)重點(diǎn)式圍合布局，樓間距較寬，視野開闊景觀效果兩個(gè)主題景觀無(wú)主題園林無(wú)大面積園林戶型設(shè)計(jì)無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)尺寸非常大，部分戶型起居室尺寸較小戶型比較方正，精裝修設(shè)計(jì)，產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)戶型經(jīng)濟(jì)適用，有大量贈(zèng)送空間，設(shè)計(jì)比較緊湊用材用料國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線品牌部分知名品牌雜牌社區(qū)配套高端主題會(huì)所無(wú)小型休閑會(huì)所主要賣點(diǎn)總結(jié)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，品質(zhì)高，準(zhǔn)現(xiàn)房開發(fā)商品牌、精裝修戶型緊湊、性價(jià)比高通過(guò)裂對(duì)比堂，我姻們可萬(wàn)以看沈到西論錦城針除了聾在戶蘆型設(shè)腿計(jì)上臨不具嶼明顯塌優(yōu)勢(shì)臟外，紀(jì)其他嘉方面準(zhǔn)均處電于優(yōu)仿勢(shì)地疫位區(qū)域岔內(nèi)三迅項(xiàng)目馳主力抖客群嗓對(duì)比項(xiàng)目名稱主力客群備注西岸觀邸首次置業(yè)者客群更關(guān)注性價(jià)比金域西嶺首改和二次置業(yè)者項(xiàng)目單價(jià)過(guò)高，面積大的戶型總價(jià)過(guò)高，二次置業(yè)者有一定抗性西錦城首次、首改及二次置業(yè)者樹立了較高的品質(zhì)感并贏得了市場(chǎng)的認(rèn)同金域西嶺華置·西錦城西岸觀邸首次置業(yè)客戶改善置業(yè)客戶多次置業(yè)客戶西錦諷城與輕“西熔岸觀轉(zhuǎn)邸”懶和“它金域銅西嶺評(píng)”目欺標(biāo)客籃戶均裁有一頸定重染疊，甲雖然多不存皮在全閣面競(jìng)垂?fàn)帲碌诖畈煌用娣e滑段的踩產(chǎn)品滋上存遼在競(jìng)昏爭(zhēng)關(guān)鞭系。85跳-8腎9㎡套二主要小競(jìng)爭(zhēng)妙來(lái)自知西岸80乘-9脂0㎡套二短可變仙套三達(dá)戶型萬(wàn)科90㎡精裝雀戶型幻玉對(duì)我哄們也方構(gòu)成噸了競(jìng)仆爭(zhēng)本案博在戶鍵型設(shè)肆計(jì)上頸不占切優(yōu)勢(shì)主要性競(jìng)爭(zhēng)知來(lái)自街西岸導(dǎo)觀邸98平米窮套二址可變靜套三軋戶型戶型倚設(shè)計(jì)增上占職優(yōu)勢(shì)慶，但困在總標(biāo)價(jià)上注不占酸優(yōu)勢(shì)主要碗競(jìng)爭(zhēng)鏟來(lái)自箱萬(wàn)科13矩0平米洋的戶齊型，省戶型恰設(shè)計(jì)涉萬(wàn)科仇略占浩優(yōu)勢(shì)主要竹競(jìng)爭(zhēng)慎來(lái)自宿萬(wàn)科13悠0平米薦，但按我們鐮在戶將型和錢品質(zhì)擺上均憂有優(yōu)拼勢(shì)區(qū)域澤三項(xiàng)培目戶默型產(chǎn)恥品競(jìng)綠爭(zhēng)11睬2㎡套三17值0㎡套四12司2-具13瘡6㎡套三14市0㎡套三主要數(shù)競(jìng)爭(zhēng)繡來(lái)自趣萬(wàn)科17銜0平米乓，但書我們杜在戶粒型和爹品質(zhì)嚼上均冷有優(yōu)沖勢(shì)西錦悲城各厚面積主段戶薪型與服競(jìng)爭(zhēng)質(zhì)項(xiàng)目輛產(chǎn)品肝的對(duì)威應(yīng)關(guān)厘系在產(chǎn)殃品上再，西致錦城巷的套悄二和11春2平米投套三慚面臨該的來(lái)羞自西始岸觀胃邸競(jìng)舅爭(zhēng)壓序力較賽大20散10年下璃半年屢，西巨錦城義項(xiàng)目淚面臨孔區(qū)域窮內(nèi)中蠟小戶唇型的歷競(jìng)爭(zhēng)中海偶國(guó)際紀(jì)社區(qū)真在20咬10年下陷半年循將剩尋余2棟小雹高層釋，約25轟6套，鋸分流咬相對(duì)病較小沉；華僑敵城項(xiàng)策目在20財(cái)10年下逐半年懼主要晌為高訊層產(chǎn)腿品，辨共96租0余套切，全確為72催—8據(jù)9平米條戶型惕，對(duì)姿本項(xiàng)覆目客貍戶分局流較塘大；仁和瓶迎賓碰項(xiàng)目辨全為60喚——略10幻玉9平米嘩產(chǎn)品匙；檀薪香花銷園還寫有50套71平米叉的套委一可線變套泥二戶朋型xx城項(xiàng)駐目對(duì)適比區(qū)測(cè)域內(nèi)鵲的其劫他項(xiàng)歲目，服在品固質(zhì)打劉造上豪具有誤優(yōu)勢(shì)20飛10年下返半年呈，區(qū)昏域內(nèi)憲中小桌戶型絮產(chǎn)品滔的競(jìng)碗爭(zhēng)將黎十分銜激烈（檀愈香花鋼園與窩仁和留迎賓滲項(xiàng)目帽尚無(wú)則資料薯對(duì)外壓公布織，故忠在此懲未與菊本項(xiàng)干目進(jìn)今行詳察細(xì)對(duì)紙比分戒析）項(xiàng)目產(chǎn)品90±5平米105—115平米120—140平米170平米xx城共787套，占48%265套，占16%491套，占30%82套，占5%金域西嶺552套，占57%無(wú)204套，占21%204套，占21%西岸觀邸506套，占66%130套，占17%130套，占17%無(wú)檀香花園共688套，占93%無(wú)無(wú)無(wú)xx城二錢期面亡臨的泊競(jìng)爭(zhēng)考與應(yīng)售對(duì)相鄰銳區(qū)域賄的中等大戶麥型產(chǎn)惰品競(jìng)聰爭(zhēng)區(qū)域勢(shì)內(nèi)的它中小晶戶型助產(chǎn)品嗓競(jìng)爭(zhēng)具有喊價(jià)格忙優(yōu)勢(shì)+具有埋品質(zhì)掏、規(guī)防劃、卷品牌胳優(yōu)勢(shì)與金單沙區(qū)思域項(xiàng)蒸目比劫價(jià)格絕，與壟區(qū)域歷內(nèi)項(xiàng)凱目比什品質(zhì)與金炊沙區(qū)孫域項(xiàng)冒目同賽期入贊市，樂與區(qū)師域內(nèi)所項(xiàng)目嘉錯(cuò)時(shí)患競(jìng)爭(zhēng)xx城二艙期的兆入市蠶時(shí)間金沙鋤鷺島2期：衡預(yù)計(jì)8月底摩開盤合能肢金沙敬項(xiàng)目談：7月17日進(jìn)巧場(chǎng)金沙絲式西園5期：始預(yù)計(jì)9月進(jìn)軟場(chǎng)中海柱城西擇一號(hào)贏：預(yù)侵計(jì)9月進(jìn)盤場(chǎng)建發(fā)厲金沙島里項(xiàng)小目：茄預(yù)計(jì)10月進(jìn)晃場(chǎng)保利麥金香聯(lián)檳：缸已開蓬盤，乎持續(xù)吵加推華潤(rùn)加金沙惠項(xiàng)目演：預(yù)廈計(jì)年緩底進(jìn)蒼場(chǎng)金域叮西嶺緞：已憶開盤疑，持捷續(xù)加釘推西岸斧觀邸呼：已賄開盤隨，持室續(xù)加籌推檀香效花園到：預(yù)躬計(jì)8月中各旬開塵盤仁和赤迎賓軋項(xiàng)目分：預(yù)婚計(jì)8月底茄進(jìn)場(chǎng)拉斐會(huì)：已政開盤退，持濟(jì)續(xù)加置推藍(lán)光睜云頂話：7月進(jìn)瞧場(chǎng)，8月中膛下旬餐開盤中海僚國(guó)際流社區(qū)猶：已訴開盤籍，持援續(xù)加他推相鄰父區(qū)域戀項(xiàng)目賺入市蹲時(shí)間區(qū)域挽內(nèi)項(xiàng)仰目入衡市時(shí)倆間金沙蒼區(qū)域賓項(xiàng)目布，將葬在10月和11月迎界來(lái)銷亭售高環(huán)峰期區(qū)域恩內(nèi)項(xiàng)據(jù)目，抬將在8月底撿和9月迎吩來(lái)銷慘售高系峰期西錦負(fù)城項(xiàng)島目二酸期入羨市最殿佳時(shí)淺間為禮兩大鄉(xiāng)豐競(jìng)爭(zhēng)映格局嚇的產(chǎn)焰品空漆檔期膠，即8月中率下旬獄開始話預(yù)告加，10月開舞盤只是冷，在用項(xiàng)目那二期期推出番前，碌還必身須解棕決一掛期尾彩房銷瀉售的接問(wèn)題同時(shí)掛，還蟲可以答插入避一個(gè)霧營(yíng)銷葬動(dòng)作xx城二辮期的配入市團(tuán)時(shí)間9、10月份入市較合適從宏觀市場(chǎng)分析9、10月份入市較合適從競(jìng)爭(zhēng)格局分析因此啄，一延期剩牽余房驅(qū)源必典須在10月份琴之前盤進(jìn)行扮集中各去化一期胸剩余黎房源何的處安理Pa贈(zèng)rt繳1賽.3在項(xiàng)逆目二坑期推聽出前常，還豬必須曉解決欠一期脆尾房甚銷售舟的問(wèn)廣題產(chǎn)品面積段可售數(shù)量占此戶型總量的比例80-90㎡63約12%112㎡14約7%120-130㎡42約12%130-140㎡32約22%170㎡19約36%躍層1872%躍躍躍躍躍躍躍27★262524★23222120★★★★★1918★★★★17★★★16★★★1514★★★★13★★★★★★12★★★★★★★★11★★★★★★★★★10★花園★★★★★9★★★★★★★★★8★★★★★★★★★★7★★★★★★★★★★★6★★★★★★★★★5★★★★★★★★★★★4★★★★★★★★★★3★架空架空★★2★★★★★★11號(hào)2號(hào)3號(hào)4號(hào)5號(hào)6號(hào)1號(hào)2號(hào)3號(hào)4號(hào)5號(hào)樓層12387140140871211228987112170面積3棟3單元3棟4單元★為已經(jīng)銷售截止6月30日，草一期頸剩余永房源19比2套（最根據(jù)洲中原嗎銷售浪數(shù)據(jù)傾統(tǒng)計(jì)懸，因須甲方滴亦有程銷售博，故詞可能脹存一憤定誤顫差）天，主柜要集遵中在3號(hào)樓3、4單元火，高萬(wàn)樓層過(guò)高單堅(jiān)價(jià)房某源，激新政躁下，多市場(chǎng)滾價(jià)格永抗性惠尤其獅大。注：午所占餡百分警比的徐小數(shù)泛點(diǎn)后肝一位犬四舍社五入罷處理伸；此陰外還頸有4套套繭一產(chǎn)環(huán)品，不一套膝未售瓣。一期頑剩余惡房源歡銷售楊遇到融的問(wèn)弄題客戶壺來(lái)訪護(hù)嚴(yán)重愧不足價(jià)格員抗性申高，為觀望一期衛(wèi)房源蠢投入系大規(guī)舌模推糟廣，鳴營(yíng)銷嶺成本比高保證祥二期草的價(jià)禍格基斃礎(chǔ)，某不可鍬能降沉價(jià)新政新政蘆后，禾大部擁分時(shí)纏間里鉆，售幫樓部宏日到稍訪3—畢5組客虧戶封盤秩等現(xiàn)木房時(shí)壞發(fā)售俱，主幸推二逮期二期瘋蓄水嫁的同毯時(shí)，尿銷售訓(xùn)一期一二基期聯(lián)壺動(dòng)處理行方法擔(dān)分析一期件剩余孩房源求較多桃，貿(mào)伯然推捕出二斧期，隨存在船一定乳風(fēng)險(xiǎn)一期雨即將鉛交房借，若魔交房成時(shí)還周有較類多房聞源剩饞余，澇可能暈會(huì)讓另客戶盈產(chǎn)生趙對(duì)項(xiàng)瘦目的崗負(fù)面扣猜測(cè)鋼；兩種上營(yíng)銷顯動(dòng)作陷同時(shí)麗進(jìn)行但，必蕩將引跪起銷狼售的椅混亂喚；銷售教人員拆推介帥無(wú)法步堅(jiān)定資，客傅戶選何擇無(wú)季法堅(jiān)團(tuán)定。一期齡必須透銷售東到一李定比茂例后會(huì)，才限推出務(wù)二期忘房源艘；借助助二期剝的推相廣，殘促進(jìn)鑰一期脹的銷謀售一期從剩余驗(yàn)房源應(yīng)的處健理在10月份高前，憤預(yù)告動(dòng)二期曲，但毅依然促主要姿銷售澤一期惠剩余運(yùn)房源琴，建鵲議一址期剩知余房媽源在支此期石間有寄一定巨的優(yōu)?；荽傩N措龜施。原必須咸在二舒期正練式蓄資客前地，一延期剩香余房宿源60套以播內(nèi)（缸一期勁總房竿源的5%左右凳）二期竿會(huì)員曉火熱答招募憲，一匠期典禽藏房家源加影速推朱售中一期黑剩余鼻房源木的處折理借助脆二期攝的推纏廣，掙促進(jìn)獵一期這剩余獎(jiǎng)房源牽的銷癢售xx城二掉期入亦市前型，還房誠(chéng)可插尾入的豆?fàn)I銷東動(dòng)作一期見車位掙銷售車位武銷售搬的可艙行性嫁：目前健一期金地下傾車庫(kù)衰已經(jīng)鄭在劃薪分車裙位，變到8月時(shí)產(chǎn)可達(dá)使到銷愧售條瀉件；隨著店一期始交房謙的臨日近，和越來(lái)巧越多枕的業(yè)褲主在牽咨詢另購(gòu)買浮車位那的事拿情；車位習(xí)的銷新售價(jià)刻格相鵝對(duì)穩(wěn)忍定，鬼早銷班售與現(xiàn)晚銷疫售收殖益并鍛無(wú)太魔大差獎(jiǎng)異；車位霸的付振款方糖式為全一次文性，習(xí)銷售像回款功周期停短；項(xiàng)目99原1組（州中原局銷售揉數(shù)據(jù)積，截巴至7月11日）江業(yè)主恢中，耍約92袋%的業(yè)個(gè)主擁子有私問(wèn)家車健，約85冠%以上顧業(yè)主突為自撿住性矩購(gòu)房爆，因乳此，右約有77她2組有懼車客低戶在奪西錦珍城居渠住。杯車位足購(gòu)買樂需求埋大，鴉按照赴大部菌分車途位10允—1咳5萬(wàn)/個(gè)的級(jí)價(jià)格史，少牙量10萬(wàn)以運(yùn)下，濁保守就估計(jì)60嗎%的自喜住有池車客巨戶購(gòu)宵買，收在8月，震車位軌銷售斜可為秧項(xiàng)目因帶來(lái)50夕00萬(wàn)左棄右的臭資金花回款寨。7月是賢市場(chǎng)恰博弈誕期，耍也是爛觀察秀期，叉項(xiàng)目挑繼續(xù)術(shù)保持扔一期法剩余乏房源搖的銷半售；進(jìn)入8月，鳴項(xiàng)目車一期純車位熱的銷剩售，仇車位鄉(xiāng)豐的銷難售可飯取得常一舉演兩得須的效松果為開慎發(fā)商欲獲得址銷售類回款度，減仆少項(xiàng)銀目開顫發(fā)資繳金壓檔力；通過(guò)倘車位解銷售座，吸歌引老亮業(yè)主妄回到掀銷售扔現(xiàn)場(chǎng)約，一取期園縮慧林此寇時(shí)已溉展現(xiàn)笨，可饑通過(guò)仁老業(yè)糟主的東口碑法宣傳舌，為稠二期未擴(kuò)大歪影響緒力。xx城二繡期入甘市前鵲，插些入的章營(yíng)銷言動(dòng)作一期啊車位盜銷售項(xiàng)目壞二期婆入市凈思考智小結(jié)根據(jù)20英10年全綢年宏援觀市耳場(chǎng)環(huán)牛境的相分析棍，項(xiàng)俘目二鏈期入裂市價(jià)猛格會(huì)綁受到檢較大柿影響植，稅建陽(yáng)議首膊先推賽出二歪期中盾位置尤較差鍬的產(chǎn)拴品諸；根據(jù)威項(xiàng)目阿二期纏可能煩遇到只的競(jìng)喜爭(zhēng)，散我們冰應(yīng)時(shí)油刻保顛持對(duì)貸競(jìng)爭(zhēng)欲對(duì)手宴的關(guān)夫注，奇通過(guò)碎錯(cuò)位營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)梅、借錢勢(shì)和趙錯(cuò)時(shí)摔入市事的舉棋措，爆減小謠競(jìng)爭(zhēng)慈壓力霧；二期尺的入沃市前悔，需盆要考愉慮一勁期剩予余房雀源的挽銷售薪情況暴，靈痕活選絡(luò)擇合屈適的賭入市慢時(shí)間冷，讓仇一期悉和二艦期的欺銷售里形成態(tài)完美拐的過(guò)艇渡。xx城項(xiàng)終目二巡壽期推悟售思朱考Pa數(shù)rt分2產(chǎn)品耳分析Pa阿rt扛2溝.1西錦膠城賣速點(diǎn)國(guó)賓鬧貴胄乒之地騙，傳繩統(tǒng)高挺尚住騙宅板鋼塊交通雄便捷傾，城里市干熔道、棟地鐵繡四通美八達(dá)周邊挨配套已完善嚷，暢旋享品故質(zhì)生禾活。國(guó)賓填板塊牢顯尊嘩貴強(qiáng)強(qiáng)柿聯(lián)手滴鑄精丙品真材蓮實(shí)料鏡品質(zhì)達(dá)高科學(xué)由規(guī)劃處更宜派居華人秒置業(yè)凈，來(lái)藍(lán)自香避港的幅實(shí)力KF充S合作輪伙伴沙，國(guó)亡內(nèi)國(guó)讀際一寨流：請(qǐng)呂元販祥博強(qiáng)士、種貝爾狐高林醒、中川國(guó)建鉤筑集唉團(tuán)、Cy模no館su勇re等。國(guó)際梨一流節(jié)品牌怎：德啞國(guó)蒂磁森、注法國(guó)佩蘭舍謊、美晝國(guó)IT恭T、西正門子……國(guó)內(nèi)嶄一線岔品牌伍：美背心、TC水L、冠為捷、超聯(lián)塑彈、臺(tái)銜?！瓏?yán)格擇的商英住分栽離，蘋高端攪的綜輩合會(huì)釀所，奮國(guó)賓槍新中挽心；弧式叫合圍產(chǎn)建筑雙布局欣，創(chuàng)椒新的5重立郵體景役觀，慌全面引引領(lǐng)勻國(guó)賓溉居住彈氣質(zhì)扯。一期江項(xiàng)目扣價(jià)值帥點(diǎn)回貨顧一、喇二期律賣點(diǎn)紹對(duì)比什分析在開樓發(fā)商第品牌堵、打溉造團(tuán)族隊(duì)、檔產(chǎn)品寄戶型診、用令材用跪料上織等賣訂點(diǎn)上怖，一旺、二蕩期相堡同一、添二期免賣點(diǎn)撒對(duì)比銳分析二期銳比一證期更勺具說(shuō)柱服力飽的賣倘點(diǎn)準(zhǔn)現(xiàn)章房發(fā)掉售地鐵頑物業(yè)款，升撇值無(wú)殼限高品襯質(zhì)產(chǎn)秒品繽紛籍生活眨館一期杏作為腰實(shí)景鹿展示塑區(qū)，餅讓二犯期銷鋒售更葉具說(shuō)意服力算，讓望二期賣不受復(fù)期房傳的影宅響今年10月，見地鐵1號(hào)線屆通車彎，成信都進(jìn)枝入地驅(qū)鐵時(shí)央代，罪客戶惹可感昂受地緞鐵的帶快捷一期僅的品吸質(zhì)、沃園林移的呈捎現(xiàn)，蚊是二壞期銷物售最材好的院道具商家蒸的陸敵續(xù)引衣入，科繽紛弓生活油館的飲裝修侄及使冤用，棟讓二情期銷企售中壞可體觸驗(yàn)式坦?fàn)I銷此外找，一刷期的潛業(yè)主懶口碑蒙，物球業(yè)服建務(wù)的營(yíng)逐漸趙體現(xiàn)開，都鉗將成垃為二畜期非牽常好叼的賣廚點(diǎn)。因此索，二仙期的矩營(yíng)銷鼓中最辰重要谷的是逼價(jià)格腥的最歐大化滴提升僵。項(xiàng)目潮二期獵的產(chǎn)課品分睜析迎賓大道1號(hào)樓3號(hào)樓2號(hào)樓7號(hào)樓6號(hào)樓5號(hào)樓4號(hào)樓9號(hào)樓8號(hào)樓商業(yè)樓2期1期從總匆評(píng)圖匯上可臭以看兄出：4、5、6、7號(hào)樓予形成左合圍殘，5、6、7號(hào)樓套臨路疲，位日置稍融差，凈而4號(hào)樓艦由于昏交警果總隊(duì)等大樓原的阻蛙擋，吸視野砌受阻壺，位字置優(yōu)灘勢(shì)亦爬不明幕顯，專但其巷中4號(hào)樓2單元旋、7號(hào)樓2單元飄由于錘更靠詳近中稼庭，游且有多雙面淋景觀伍；位殖置較浩好！8號(hào)樓鞭由一竄個(gè)單四元組塔成，春每戶掀的通掠風(fēng)、扇采光塵性非梅常好脈，有俘雙景收觀，舍唯一化不足序是臨貸近地少下車滔庫(kù)入非口；險(xiǎn)但我盾們認(rèn)戀為是2期中遠(yuǎn)最具礦優(yōu)勢(shì)云的一匆棟樓斗，9號(hào)樓異的優(yōu)號(hào)缺點(diǎn)恐與1期2號(hào)樓報(bào)類似壩。我們哥認(rèn)為2期也冶應(yīng)樹漿立樓元王，鼓推薦識(shí)將8號(hào)樓煉樹立堤為樓習(xí)王，4號(hào)樓門、7號(hào)樓虹則可睡成為糠階段其性的滾明星主產(chǎn)品腰。各集樓宴棟清位件置妖分秤析項(xiàng)目痛二期釣的產(chǎn)堂品分鴿析迎賓大道1號(hào)樓3號(hào)樓2號(hào)樓7號(hào)樓6號(hào)樓5號(hào)樓4號(hào)樓9號(hào)樓8號(hào)樓商業(yè)樓2期1期項(xiàng)核目2期啄中勸位伍置依相藏對(duì)糟劣識(shí)勢(shì)什的奏樓作棟物管槳用房套，較諸其他助樓棟組缺少鍋一個(gè)吼小型劉景觀腫組團(tuán)考。緊鄰雕交通桂干道慮，噪哲音更赤大，跑其他被樓棟蜘均是斥臨社儉區(qū)道融路被仁綿和迎障賓項(xiàng)礎(chǔ)目高泊層住恢宅遮桃擋，量視線灘、采野光性悅較其肢他樓亭棟更聰差。通過(guò)亮總平砌面分捉析及墨現(xiàn)場(chǎng)慌查看卡，5號(hào)樓余為2期中歷位置再相對(duì)危劣勢(shì)征的樓選棟。項(xiàng)目稍二期莖的產(chǎn)絕品分階析項(xiàng)目攀二期斤產(chǎn)品仔的戶竿型分就析根據(jù)殃甲方裹提供傲的資其料，質(zhì)項(xiàng)目鎖二期冊(cè)產(chǎn)品喉在各來(lái)種戶趣型的查設(shè)計(jì)羅上，卻與一珍期無(wú)虧區(qū)別豬，因拼此戶或型賣銷點(diǎn)不避變；從一幟期產(chǎn)篩品良喚好的常銷售增結(jié)果吵來(lái)看病，客陡戶對(duì)騎項(xiàng)目蠶的戶閉型設(shè)打計(jì)有午看法位，但亮通過(guò)腫引導(dǎo)盆都能岡接受椒。客戶對(duì)戶型的質(zhì)疑對(duì)客戶質(zhì)疑的引導(dǎo)無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)高品質(zhì)的項(xiàng)目一般都是沒有生活陽(yáng)臺(tái)的，成都大部分項(xiàng)目的生活陽(yáng)臺(tái)靠近廚房，晾曬衣服反而會(huì)吸附更多的油煙。入戶花園實(shí)用性差半面積贈(zèng)送，本來(lái)就很劃算了，其次我們?nèi)霊艋▓@主要是讓公共區(qū)域與您的室內(nèi)空間有一個(gè)過(guò)渡，保證您的居住品質(zhì)。次臥開間尺寸小我們把更多的空間放到了主臥、客廳和衛(wèi)生間，這三大空間才是保證居住舒適最重要的空間。其次，我們的次臥空間都是能滿足居住要求的。由于佩在一磨期銷哪售中槍，我愈們已縫經(jīng)總戲結(jié)出魄了應(yīng)短對(duì)客央戶對(duì)凝戶型株不足救的應(yīng)翼對(duì)說(shuō)忍辭，長(zhǎng)因此陡在二夠期銷球售時(shí)呀不會(huì)肺讓客兄戶對(duì)犧戶型參有抗伯性。迎賓大道1號(hào)樓3號(hào)樓2號(hào)樓7號(hào)樓6號(hào)樓5號(hào)樓4號(hào)樓9號(hào)樓8號(hào)樓商業(yè)樓2期1期項(xiàng)目豆二期擔(dān)產(chǎn)品姨分析隸產(chǎn)生懇的營(yíng)信銷思鼠考二期路的戶換型設(shè)飯計(jì)，血在銷否售中扛不會(huì)郵產(chǎn)生唇阻力擦；項(xiàng)目料二期換的推惡盤順啊序，品主要伶考慮僚各樓難棟的謙位置劑好壞松；5號(hào)樓炎位置佳相對(duì)抽較差茫差，轟且涵肥蓋了枯各種改戶型蹈的產(chǎn)垮品（鉆根據(jù)閱一期捉慣例疏判斷籌，我紙司未頑有二瞞期各守樓棟燦戶型壘分布幼資料縣），柿為適腔應(yīng)今膠年市透場(chǎng)的農(nóng)價(jià)格紛特點(diǎn)銳，最決先推鴨出。4號(hào)樓父與7號(hào)樓恢位置救較好鞭，在惜整個(gè)炒推售部過(guò)程欲中起層價(jià)格案拉升淚作用政；8號(hào)樓踢樹立著為樓敵王，癢最后對(duì)推出雨。5號(hào)樓慰之后術(shù)的推傍售順厲序可座根據(jù)籮市場(chǎng)感變化糊調(diào)整項(xiàng)目哥二期佳推售橫順序負(fù)圖價(jià)格森策略Pa溉rt坡2雖.2二期敲價(jià)格耕定多呼少合映適？雖然刷項(xiàng)目榮一期令最后瘡一批腹次房盼源，茄三號(hào)葬樓3、4單元交的均列價(jià)為81浙00元/平米聞，但殺從已豎經(jīng)成既交的居房源嫩來(lái)看賭，成紀(jì)交價(jià)肥格主劣要集暢中在75世00渡±熟10冠0元/平米尋之間攏；3號(hào)樓3，4單元勺為一藏期樓布王，5號(hào)樓跑為二鉤期位免置最數(shù)差的拌樓棟靈，且昏為期凱房銷弓售，監(jiān)目前魯市場(chǎng)堂環(huán)境躬普遍御對(duì)房烤價(jià)敏侍感，燦因此曾，5號(hào)樓載的成餅交價(jià)輕格應(yīng)役比3號(hào)樓3、4單元份目前規(guī)的成電交價(jià)披格低樣；成都頭市政騙府對(duì)恰于房鉗價(jià)的嚴(yán)行政肺干預(yù)具，三斜環(huán)外礦高層命電梯炊住宅挨的價(jià)小格超貼過(guò)75聰00元/平米售，不取發(fā)放足預(yù)售禁許可復(fù)證。因此即，項(xiàng)鬼目二繭期首派批產(chǎn)足品，5號(hào)樓猴的成睛交均洋價(jià)最析高不易超過(guò)75命00元/平米二期慰?jī)r(jià)格杜定多帳少合案適？西錦鏈城項(xiàng)冶目最疫低價(jià)燥格是麻多少棗？對(duì)于害西錦碧城項(xiàng)品目最暮低價(jià)拒格的餃判斷屈，我依們認(rèn)富為一蘭期業(yè)盲主的敗判斷盯，比綱市場(chǎng)新對(duì)比校分析定更為勵(lì)準(zhǔn)確微。如右謙側(cè)業(yè)得主聊縱天截扯圖，梁業(yè)主繞們認(rèn)糊為西芝錦城燙項(xiàng)目刻的抗闊跌性惰很強(qiáng)大，即吃便在歷新政桑下，歡也不速會(huì)有虛大幅幕度的容降價(jià)伙，不養(yǎng)應(yīng)該神低于70抄00元/平米憂。認(rèn)為乳西錦塵城不華應(yīng)低喬于70疲00元/平米料，現(xiàn)始在已斑是眾溉多一邊期業(yè)星主的址共識(shí)美。新政抬后，74護(hù)00元/平米魯購(gòu)入開盤宅時(shí)，65影00元/平米帽購(gòu)入無(wú)論獅低位零購(gòu)入重，還書是高纖位購(gòu)鄙入的紐奉業(yè)主遭，都?xì)⒄J(rèn)為70廈00元/平米漁的價(jià)京格，認(rèn)是西傻錦城橡項(xiàng)目凳的底傻價(jià)。新政樓后，械多位明業(yè)主渴回訪舒售樓而部時(shí)蒙的觀釘點(diǎn)：成都抵的房斧價(jià)不薄得降癢，對(duì)揪比沿掉海一慰線城晚市還苦是比農(nóng)較低迅的；西錦支城項(xiàng)需目不池會(huì)降信價(jià)，驚品質(zhì)像高的瘋項(xiàng)目產(chǎn)不用賴跟其霸他項(xiàng)島目一丟樣打鑼價(jià)格烏戰(zhàn)。二期素價(jià)格言定多嶺少合康適？通過(guò)參前面憤的分熱析，捕項(xiàng)目占二期能第一泡批次流房源5號(hào)樓涉的價(jià)仆格區(qū)更間在70果00元/平米——?jiǎng)?5云00元/平米籌。項(xiàng)目茂二期未首批揉次產(chǎn)羞品，叢建議5號(hào)樓贏的表崖面均劍價(jià)為75緊00丟—7港70列0元/平米市場(chǎng)陡回暖好，則秤再次捐價(jià)格筋基礎(chǔ)蒙上再疤提升譽(yù)，市忽場(chǎng)惡這化，委依然普不考侍慮低資于此囑價(jià)格緒。期房銷售位置相對(duì)較差市場(chǎng)觀望氛圍濃厚政府行政干預(yù)價(jià)格項(xiàng)目品質(zhì)及利潤(rùn)最大化二期誰(shuí)定價(jià)背體系27★262524★23222120★★★★★1918★★★★17★★★16★★★1514★★★★13★★★★★★12★★★★★★★★11★★★★★★★★★10★

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★★11號(hào)2號(hào)3號(hào)4號(hào)5號(hào)6號(hào)1號(hào)2號(hào)3號(hào)4號(hào)5號(hào)樓層123871401408712112289871121703棟3單元3棟4單元目前豬一期挨剩余塌房源陷主要習(xí)集中甜在高奇樓層礎(chǔ)，這陡與整叛個(gè)項(xiàng)番目一框期越逆高越傷貴的老定價(jià)租體系副有一乎定的田關(guān)系青。建議蹈項(xiàng)目蛾二期丹在定籍價(jià)時(shí)椒，采港用成偷都消厲費(fèi)更煤容易廳接受杏的：中間腹樓層耕價(jià)格魚最貴漏，高祝層價(jià)宣格最推便宜礦的價(jià)塑格體屑系。注：起“★池”為址已售棟房源8月10月10月中旬2011年3月蓄勢(shì)二期預(yù)告正式蓄客5號(hào)樓推出6號(hào)樓推出4號(hào)樓推出2010年20林11年元吊旦項(xiàng)目鈔二期后整體薦推售撓思考一期哨銷售5月9號(hào)樓寶推出7號(hào)樓擠推出9月11月8號(hào)樓扮推出75千00元/平米76滅00元/平米79糠00元/平米82輝00元/平米86郊00元/平米92鋤00元/平米如果避房地秀產(chǎn)市螞場(chǎng)開憐始回萄暖，燭必將陜進(jìn)入喇新一陶輪價(jià)冠格上勾漲期此時(shí)備一期暖完全賽呈現(xiàn)琴，物感業(yè)服土務(wù)已登經(jīng)體園現(xiàn)，枝雖市遼場(chǎng)整植體環(huán)炮境可珍能會(huì)浴惡劣俱，但撿仍可勤小幅拜提價(jià)篇。由于鎖新的碼預(yù)售紙政策緣瑞規(guī)定績(jī)，必傲須整林棟樓事同時(shí)燈拿預(yù)策售許迅可證筐，同挽時(shí)推擦出，盲可在每記棟樓倆拿預(yù)丘售時(shí)怪，單戲元之勉間做潤(rùn)出價(jià)胃格差圈，然旺后根驗(yàn)據(jù)優(yōu)舞惠幅景度調(diào)村節(jié)不畜同單楊元的片入市選時(shí)間箏。二期衰推售咬節(jié)奏頃及價(jià)爪格一期燭剩余青房源尼，81評(píng)00元/平米準(zhǔn)現(xiàn)明房銷萍售物業(yè)雞服務(wù)找體現(xiàn)xx城項(xiàng)桐目二屆期營(yíng)維銷策漠略Pa弊rt胳3戰(zhàn)略鈔部署成交攻堅(jiān)戰(zhàn)市場(chǎng)有危機(jī)信心保衛(wèi)戰(zhàn)渠道突圍戰(zhàn)打響柜三大積戰(zhàn)役稈，確很保首胸推成期功三大雹戰(zhàn)役不斷更新訴求，定向拓展客源，活動(dòng)吸引渠道突圍戰(zhàn)營(yíng)造熱烈氛圍，增加利益驅(qū)動(dòng)，集中發(fā)售成交攻堅(jiān)戰(zhàn)強(qiáng)化品質(zhì)體驗(yàn)，充分利用業(yè)主良好口碑信心保衛(wèi)戰(zhàn)信心蔽保衛(wèi)溜戰(zhàn)Pa羨rt樣3最.1戰(zhàn)前慰審視——園林后綠化——園林暗綠化5——升值湯潛力教育款配套準(zhǔn)現(xiàn)取房4周邊劫配套區(qū)域叼地段周邊膽配套升值肅潛力3戶型幫設(shè)計(jì)準(zhǔn)現(xiàn)旨房?jī)r(jià)格地段2價(jià)格產(chǎn)品聲品質(zhì)戶型里設(shè)計(jì)產(chǎn)品撓品質(zhì)1排斥謝點(diǎn)認(rèn)同牛點(diǎn)排斥引點(diǎn)認(rèn)同齊點(diǎn)新政靈后新政厚前排序三大令戰(zhàn)役貴之信黃心保潛衛(wèi)戰(zhàn)新政斧后產(chǎn)脆品質(zhì)程依然岔為第葉一認(rèn)比同點(diǎn)跨、但碌價(jià)格嫁成為禽了第設(shè)一排蹲斥點(diǎn)新政噴后性促價(jià)匹鎖配程切度存劃在異之議戰(zhàn)前齒審視三大集戰(zhàn)役可之信誰(shuí)心保匹衛(wèi)戰(zhàn)對(duì)華作置品捕牌寄抄予厚荒望。茅對(duì)園林銀綠化洪、社托區(qū)商呆業(yè)配體套有色很強(qiáng)俗的提朝升期吸望。一期臥業(yè)主麻聲音如何湖進(jìn)一蔑步強(qiáng)即化品軋質(zhì)，沿更深炸刻地谷打動(dòng)肌客戶關(guān)？碌如何森使性谷價(jià)匹構(gòu)配？資源相優(yōu)勢(shì)新政毯后：認(rèn)同拆點(diǎn)——產(chǎn)品廊品質(zhì)瞇、準(zhǔn)倆現(xiàn)房逐；排斥慨點(diǎn)——性價(jià)索匹配脖度體驗(yàn)液證言體驗(yàn)敏場(chǎng)景品牌愉作用品質(zhì)貸提升三大臉戰(zhàn)役阻之信頌心保詳衛(wèi)戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)萍思考信心晶保衛(wèi)余戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)遙一：帥品質(zhì)友提升售樓嶄部包追裝——獎(jiǎng)LE域D銷控固表通過(guò)貍將銷僻售控鼠制表此，改襖為L(zhǎng)E篇D顯示百，進(jìn)槍一步?jīng)_提升搞項(xiàng)目嗎形象勿，讓曉客戶騙有更剖強(qiáng)的老品質(zhì)案感?，F(xiàn)有所銷控惱表LE哨D示意柄圖售樓縫部包翁裝——數(shù)字棍投影透沙盤在項(xiàng)跪目獨(dú)貞立商通業(yè)的練沙盤損上，榨利用渾動(dòng)態(tài)愁投影綠，重草點(diǎn)介押紹繽絡(luò)紛生陡活館稠，營(yíng)算造立童體的鉗視覺乏效果充。信心鍋保衛(wèi)總戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)幕一：子品質(zhì)弦提升示意述圖現(xiàn)有景沙盤基模型﹤香港·畢架山峰尚翹峰﹤樂悠居邁爾豪園ManhattanAvenue﹤﹤﹤信心黨保衛(wèi)現(xiàn)戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)皺一：定品質(zhì)艙提升售樓汽部包曲裝——集團(tuán)蛾品牌妙展示不通匹過(guò)電諷視播距放，搖直接狼將集體團(tuán)開如發(fā)的傭項(xiàng)目攪，以盈浮雕從展板插形式搏進(jìn)行那展示泛。信心銹保衛(wèi)聲戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)憂二：闊體驗(yàn)取證言訴求祥式：植證言肯式西錦侮城業(yè)指主論規(guī)壇發(fā)摘言截賴圖將業(yè)疤主證躍言，惱進(jìn)行漂傳播鼓，通已過(guò)廣橋告媒蠢體或星者華宿置期妙刊《尚樓》信心發(fā)保衛(wèi)良戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)面二：壤體驗(yàn)余證言示意淋圖渠道徑突圍攏戰(zhàn)Pa則rt饞3愁.2三大哪戰(zhàn)役湯之渠肚道突秀圍戰(zhàn)戰(zhàn)前坊審視——項(xiàng)目臺(tái)一期鄉(xiāng)豐的推坡廣20天09年7月20弄10年6月20鳥10年3月20控09年9月一期稀推廣淺周期渠長(zhǎng)，丈主要系以華偷置品辣牌宣遠(yuǎn)傳為頸主，蠶進(jìn)入20狡10年，卵才逐瞇漸轉(zhuǎn)座移到舞項(xiàng)目隊(duì)的宣簡(jiǎn)傳上藍(lán)，且麗頻率育相對(duì)撿較低彈。卓越義華置徑，于堂貴胄灑之地懲，攜眾腰多國(guó)委內(nèi)、墊國(guó)際刺一流狹合作棚伙伴述，歷經(jīng)陡數(shù)次敵易稿渣，采繼真材械實(shí)料舌精心歷雕琢并的，華人憐置業(yè)懸集團(tuán)曲在成俯都的蹦首個(gè)胃高品衛(wèi)質(zhì)扛禁鼎之殘作。一期逗推廣贊中塑下造的尤華置·西錦瘡城形疾象，慨是:戰(zhàn)前兵審視三大焰戰(zhàn)役泉之渠抗道突饞圍戰(zhàn)方向遮正確.獲得郊熱銷需進(jìn)予一步鋪挖掘猾項(xiàng)目念價(jià)值領(lǐng)先會(huì)但不滲能拋丈離對(duì)努手西錦繳城入莖市后,持續(xù)9周進(jìn)痕入成森都銷區(qū)售前10名，獲得欄市場(chǎng)孩一致競(jìng)肯定此和好臥評(píng),叫好熊又叫糞座。原有忙價(jià)值鵝需要滅深度秒挖掘?qū)ふ覞?rùn)新的萄能轉(zhuǎn)啞化為詢營(yíng)銷仿力的頌價(jià)值響點(diǎn)在區(qū)宣域能攔保持營(yíng)銷售策領(lǐng)先種的優(yōu)勵(lì)勢(shì),但并嚴(yán)不十堤分明顯顯，項(xiàng)目筐沒有辮明顯張的短晚板,為何伸不能犯拋離蜘對(duì)手?一期摘對(duì)項(xiàng)董目形艱象的駝塑造柜是否誓成功?戰(zhàn)前何審視三大秒戰(zhàn)役巾之渠勇道突跳圍戰(zhàn)憑直前覺喜侮歡型感動(dòng)削型深愛虧、期過(guò)待型項(xiàng)目夏給客徒戶第腿一眼溪的感魯覺非濁常好扭，此慶類客席戶購(gòu)炭買時(shí)森有沖南動(dòng)型縮慧消費(fèi)觸的傾箱向，貫但隨掃著對(duì)混項(xiàng)目偶了解城的加叉深，北會(huì)越望來(lái)越因西喜勇歡西蛇錦城棟。了解赤項(xiàng)目乒后，磨有些辰動(dòng)心稻，但喬并不染立即禁購(gòu)買未，后賀接觸墊的深喚入，嫩對(duì)項(xiàng)患目認(rèn)用識(shí)逐僵漸加截深和紐奉對(duì)服氣務(wù)的凱感知霞，而聽感動(dòng)薦而購(gòu)蒜買。非常托忠誠(chéng)功，購(gòu)行買后疑非常覆關(guān)注午西錦叔城，哪也樂足于向志朋友豬介紹給，并圓且會(huì)隆提出須不少跨建議斯，期重待西姿錦城師會(huì)做芝得越易來(lái)越盒好。——“買鐮西錦去城憑貢一種叫感覺豪，就飾把一爬生的禽積蓄通砸進(jìn)血去了賊”——“我徒本來(lái)朵準(zhǔn)備憂買萬(wàn)揚(yáng)科的樓，鬼巖迷心斬竅買綢了西拆錦城傅，不燃知道近以后拴我該災(zāi)后悔容還是愉慶幸株”——“我漲也是任轉(zhuǎn)來(lái)術(shù)轉(zhuǎn)去罵，結(jié)僻果第耐一眼邀就看悼上西霜錦城乏了，犁就買遍了”——“我己在外講圍游犁覽了誓一下凳，進(jìn)全入大