LapidaryVilla彩石山莊（萊普瑞山莊）

建筑、規(guī)劃深化與產(chǎn)品研究

美國MUAC建筑設(shè)計(jì)公司北京莫克建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司PREPAREDBY:PART1研究篇LapidaryVilla說明：本篇研究以中規(guī)院規(guī)劃方案為基礎(chǔ)，以加拿大海地土地顧問咨詢公司開發(fā)策略研究為前提，對建筑專題進(jìn)行的深化研究。旨在研究建筑設(shè)計(jì)各環(huán)節(jié)操作的可行性，并在建筑設(shè)計(jì)層面上整合景觀、營銷、物管等各個(gè)環(huán)節(jié)。為后續(xù)工作提供相關(guān)指導(dǎo)建議。

LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題一期產(chǎn)品低價(jià)入市與后期產(chǎn)品升級的矛盾

由于項(xiàng)目資金運(yùn)作的限制，本項(xiàng)目預(yù)售價(jià)極低，對未來收益將產(chǎn)生重大負(fù)面影響。所以對后期開發(fā)的要求是：建筑產(chǎn)品應(yīng)逐步升級，售價(jià)逐次提高，以取得開發(fā)利益的最大化。戶型產(chǎn)品在總圖上的分布及比例

根據(jù)前期產(chǎn)品預(yù)售結(jié)果及對項(xiàng)目的深入分析，確定各種產(chǎn)品的比例及分布戶型產(chǎn)品總體設(shè)計(jì)原則----確立三聯(lián)品牌未來產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化樣板未來三聯(lián)產(chǎn)品應(yīng)像國內(nèi)萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發(fā)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，代表自身特點(diǎn)及企業(yè)價(jià)值觀。希望以本項(xiàng)目為基點(diǎn)，為未來確立相應(yīng)技術(shù)規(guī)范。本項(xiàng)目規(guī)模較大，我們對未來普通戶型設(shè)計(jì)提出控制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)原則，如房間開間、面積等。以利于在開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、以及未來面對業(yè)主的銷售之間建立共同的評價(jià)機(jī)制。而對高端產(chǎn)品，如聯(lián)排別墅等，我們確定詳細(xì)各層設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求。地形處理與小尺度院落空間設(shè)計(jì)的矛盾

場地為坡地，設(shè)計(jì)產(chǎn)品為小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式強(qiáng)調(diào)有秩序的圍合，與變化較大的地形容易產(chǎn)生矛盾。院落圍合空間的形成小尺度的院落空間應(yīng)有圍合界面的形成，這與日照要求、建筑覆蓋率沖突較大。成本造價(jià)的控制

山地建筑地形處理對造價(jià)的影響較大，結(jié)構(gòu)形式的選擇對造價(jià)影響也較大，很多細(xì)節(jié)的處理也都會對造價(jià)產(chǎn)生影響，以上均為設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的重要問題?？偲矫鎴D的深化設(shè)計(jì)規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細(xì)化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。院落立體綠化與地庫的矛盾

地下車庫的建設(shè)與院落的立體綠化存在矛盾，特別對大樹的種植影響較大，從而對院落的景觀產(chǎn)生較大的影響。建筑覆蓋率與低層高密度建設(shè)的矛盾

建筑覆蓋率嚴(yán)格限定在20%，但低密度的開發(fā)，特別是TOWNHOUSE的建設(shè)與之產(chǎn)生矛盾，需要在設(shè)計(jì)中綜合各方面的因素，加以解決。建筑形象的定位

作為三聯(lián)集團(tuán)的未來地產(chǎn)形象的品牌，立面風(fēng)格和細(xì)節(jié)的定位非常重要。研究篇---問題提出LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題一期產(chǎn)品低價(jià)入市與后期產(chǎn)品升級的矛盾由于項(xiàng)目資金運(yùn)作的限制，本項(xiàng)目預(yù)售價(jià)極低，對未來收益將產(chǎn)生重大負(fù)面影響。所以對后期開發(fā)的要求是：建筑產(chǎn)品應(yīng)逐步升級，售價(jià)逐次提高，以取得開發(fā)利益的最大化。研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論

將產(chǎn)品類型細(xì)化，分為普通多層住宅、寬景洋房、花園洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅共5大主類。其中普通多層住宅、寬景洋房、別墅花園洋房按垂直向劃分，分為上躍式、下躍式、中間層三種；普通多層住宅、寬景洋房、別墅花園洋房、聯(lián)排別墅按水平向劃分，分為一般戶型及端單元；聯(lián)排別墅按開間大小劃分，分為帶內(nèi)院、大面寬、及小面寬三種類型；

雙拼別墅按面寬分為緊湊、舒展、豪華型三種?？傮w定價(jià)策略按從低到高排列：普通多層住宅<寬景洋房<別墅花園洋房<聯(lián)排別墅<雙拼別墅其中細(xì)分的類型中一般上下躍比中間層單價(jià)高;有景觀的端單元比一般戶型高;聯(lián)排別墅帶內(nèi)院、大面寬、小面寬類型單價(jià)依次降低；雙拼別墅中緊湊型、舒展型、豪華型單價(jià)依次降低。PS：五大主類住宅產(chǎn)品詳細(xì)介紹見本文本的設(shè)計(jì)篇。深入探討預(yù)售戶型(原白領(lǐng)公寓）及與之品質(zhì)類似的升級產(chǎn)品-水晶公寓（即寬景洋房）之間價(jià)格提升難度較大。這里提出2種辦法供選擇：1.白領(lǐng)公寓采用市場認(rèn)可的成熟的普通戶型平面，而水晶公寓采用寬景戶型平面；在其他硬件方面，白領(lǐng)公寓比水晶公寓檔次低（綜合造價(jià)每平米差別在200元左右））---推薦方案景觀因素：白領(lǐng)公寓景觀投入較小，水晶公寓投入較大；建議將東西區(qū)的水晶公寓和與白領(lǐng)公寓位置重新分布（見右圖，綠色為水晶公寓，黃色為白領(lǐng)公寓。但本輪設(shè)計(jì)暫按原定分區(qū)執(zhí)行）外裝修：白領(lǐng)公寓外裝修以涂料為主，水晶公寓有部分面磚和石材飾面；電梯品牌：白領(lǐng)公寓為國產(chǎn)電梯，水晶公寓為合資電梯；車庫：白領(lǐng)公寓以地面停車為主，綠地率低；水晶公寓以半地下停車為主，綠地率高；可視對講等設(shè)備：白領(lǐng)公寓比水晶公寓品牌檔次低；樓電梯、衛(wèi)生間、公共門廳等內(nèi)裝修：白領(lǐng)公寓比水晶公寓檔次低；門窗：白領(lǐng)公寓為鋁合金窗，一般入戶門，水晶公寓為斷橋鋁合金窗，品牌入戶門；立面風(fēng)格：白領(lǐng)公寓比水晶公寓檔次低；送地下儲藏空間：水晶公寓送部分地下儲藏空間。2.兩種產(chǎn)品采用完全相同的寬景戶型平面；在其他硬件方面，白領(lǐng)公寓比水晶公寓檔次低（綜合造價(jià)每平米差別在200元左右----

硬件差別同上LapidaryVilla研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論

在對基地充分分析基礎(chǔ)上，根據(jù)業(yè)主的開發(fā)要求，將高端產(chǎn)品如花園洋房、聯(lián)排及雙拼別墅等分布在線性中央公園周圍，然后向外分布其他產(chǎn)品，如預(yù)售普通多層住宅（白領(lǐng)公寓），寬景洋房（水晶公寓）。建筑專題研究要解決的主要問題戶型產(chǎn)品在總圖上的分布及比例

根據(jù)前期產(chǎn)品預(yù)售結(jié)果及對項(xiàng)目的深入分析，確定各種產(chǎn)品的比例及分布

住宅總戶數(shù)2825戶住宅總建筑面積38.86萬平米戶型戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比多層住宅1411戶49.95%16437042.30%

寬景洋房1080戶38.23%15450039.76%花園洋房144戶4.83%259206.67%

聯(lián)排別墅148戶4.96%325608.38%雙拼別墅42戶1.51%112502.90%

LapidaryVilla研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論(一）：戶型設(shè)計(jì)原則：一、戶型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)自由、開放的特色，考慮室內(nèi)空間靈活變化的可能性，設(shè)計(jì)可滿足業(yè)主要求的可持續(xù)發(fā)展的長效性住宅。二、盡量擴(kuò)大面寬，保證各戶型充足的日照采光，所有戶型至少保證兩個(gè)主要開間為南向。建立戶型的房間面積及面寬控制表以保證各功能空間的實(shí)用。三、注重入口空間的處理，盡量設(shè)置可緩沖室內(nèi)外空間的入口玄關(guān)，并考慮更換鞋帽、衣物的儲物空間。四、盡量做到明廚明衛(wèi)，每個(gè)戶型至少保證一個(gè)衛(wèi)生間為明衛(wèi)。五、細(xì)化功能空間，充分考慮儲物空間的需要，為有條件的戶型引入獨(dú)立的衣帽間、洗衣間等設(shè)計(jì)理念。六、強(qiáng)化主臥室的功能，為大戶型的主臥室增加活動、書房、更衣等功能，主衛(wèi)生間面積放大，容納更多的潔具和功能。七、充分利用落地凸窗和設(shè)置可以封閉的陽臺等細(xì)部處理手法，盡量擴(kuò)大使用空間。建筑專題研究要解決的主要問題戶型產(chǎn)品總體設(shè)計(jì)原則----確立三聯(lián)品牌未來產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化樣板未來三聯(lián)產(chǎn)品應(yīng)像國內(nèi)萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發(fā)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，代表自身特點(diǎn)及企業(yè)價(jià)值觀。希望以本項(xiàng)目為基點(diǎn)，為未來確立相應(yīng)技術(shù)規(guī)范。本項(xiàng)目規(guī)模較大，我們對未來普通戶型設(shè)計(jì)提出控制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)原則，如房間開間、面積等。以利于在開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、以及未來面對業(yè)主的銷售之間建立共同的評價(jià)機(jī)制。而對高端產(chǎn)品，如聯(lián)排別墅等，我們確定詳細(xì)各層設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求。本項(xiàng)目容積率低，可以作成小進(jìn)深、大面寬的薄板多層高品質(zhì)住宅，這是項(xiàng)目的先天優(yōu)勢。我們希望通過戶型結(jié)構(gòu)、玄關(guān)、廚衛(wèi)、客臥等細(xì)部控制和精細(xì)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)后天產(chǎn)品品質(zhì)再次提升。LapidaryVilla研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論（二）：戶型細(xì)部控制表建筑專題研究要解決的主要問題戶型產(chǎn)品總體設(shè)計(jì)原則----確立三聯(lián)品牌未來產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化樣板未來三聯(lián)產(chǎn)品應(yīng)像國內(nèi)萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發(fā)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，代表自身特點(diǎn)及企業(yè)價(jià)值觀。希望以本項(xiàng)目為基點(diǎn)，為未來確立相應(yīng)技術(shù)規(guī)范。本項(xiàng)目規(guī)模較大，我們對未來普通戶型設(shè)計(jì)提出控制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)原則，如房間開間、面積等。以利于在開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、以及未來面對業(yè)主的銷售之間建立共同的評價(jià)機(jī)制。而對高端產(chǎn)品，如聯(lián)排別墅等，我們確定詳細(xì)各層設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求。LapidaryVilla研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論(三）：聯(lián)排別墅一般設(shè)計(jì)原則：半地下層：包含保姆房、洗衣房、儲物間及娛樂室（可分割為一間臥室）；并有可直通地面的下沉花園。建筑面積40-60平米。首層平面：室內(nèi)包含入口玄關(guān)及玄關(guān)柜、廚房、餐廳、公用衛(wèi)生間、客廳；室外包含開放式入口花園（含室外車位，車位可統(tǒng)一設(shè)置輕質(zhì)停車棚）；及私屬花園。建筑面積90-100平米。二層平面：包含2-3間臥室，一間公用衛(wèi)生間，有條件的大戶型可增設(shè)家庭廳或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間。建筑面積90-100平米。三層平面：包含帶有獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥室及南向露臺，有條件的大戶型可增設(shè)書房或其他靈活空間。建筑面積50-70平米。根據(jù)以上分析，典型聯(lián)排別墅建筑面積控制在230-270平米區(qū)間，每戶附帶半地下室面積在40-60平米左右。建筑專題研究要解決的主要問題戶型產(chǎn)品總體設(shè)計(jì)原則----確立三聯(lián)品牌未來產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化樣板未來三聯(lián)產(chǎn)品應(yīng)像國內(nèi)萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發(fā)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，代表自身特點(diǎn)及企業(yè)價(jià)值觀。希望以本項(xiàng)目為基點(diǎn)，為未來確立相應(yīng)技術(shù)規(guī)范。本項(xiàng)目規(guī)模較大，我們對未來普通戶型設(shè)計(jì)提出控制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)原則，如房間開間、面積等。以利于在開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、以及未來面對業(yè)主的銷售之間建立共同的評價(jià)機(jī)制。而對高端產(chǎn)品，如聯(lián)排別墅等，我們確定詳細(xì)各層設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求。研究結(jié)論(四）：本次產(chǎn)品戶型面積總體設(shè)計(jì)原則：白領(lǐng)公寓戶型面積設(shè)計(jì)盡量按銷售表下限控制；水晶公寓按平層盡量少于140平米控制，180平米以上的戶型，通過上下躍來解決（主要為減少開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)）；花園洋房數(shù)量較少，所以平層面積一般控制在130-150平米之間；Townhouse一般在220-300平米之間。LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題地形處理與小尺度院落空間設(shè)計(jì)的矛盾場地為坡地，設(shè)計(jì)產(chǎn)品為小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式強(qiáng)調(diào)有秩序的圍合，與變化較大的地形容易產(chǎn)生矛盾。研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論

在規(guī)劃方案基礎(chǔ)上，綜合汽車庫、庭院景觀、交通流線的要求，將每一個(gè)場地變化較大的院落空間，設(shè)置多個(gè)不同標(biāo)高。右圖為我們在總圖中選定的示范區(qū)相應(yīng)進(jìn)行的設(shè)計(jì)。蘭色數(shù)字為原始場地標(biāo)高，紅色為設(shè)計(jì)場地標(biāo)高。155158159160158154161LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題成本造價(jià)的控制

山地建筑地形處理對造價(jià)的影響較大，結(jié)構(gòu)形式的選擇對造價(jià)影響也較大，很多細(xì)節(jié)的處理也都會對造價(jià)產(chǎn)生影響，以上均為設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的重要問題。研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論確立如下原則控制成本造價(jià)1.場地處理應(yīng)盡量利用地形，減少過多的填挖方，節(jié)省造價(jià)2.采用磚混結(jié)構(gòu)，局部采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。3.建筑底層采用下躍的設(shè)計(jì)方式，既使戶型增加賣點(diǎn)，也節(jié)省了土方量。4.建筑物頂層利用閣樓空間，采用上躍的形式，提高空間利用率。5.半地下車庫結(jié)合地形設(shè)計(jì)，即“陰陽臉”的設(shè)計(jì)方式，節(jié)省地庫建造成本和土方量。6.對建筑立面材料的選擇，在近人尺度希望以石材、面磚、仿石材等為主，而對于非近人尺度，可以涂料為主。7.減少戶型種類，以盡量多的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)減少經(jīng)營成本，達(dá)成利益最大化。LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題院落圍合空間的形成小尺度的院落空間應(yīng)有圍合界面的形成，這與日照要求、建筑覆蓋率沖突較大。2.在南北住宅非正對情況下，端部單元北向無被遮擋建筑或南向無遮擋建筑，作相應(yīng)方向轉(zhuǎn)角單元。研究結(jié)論1.在南北住宅正對的情況下，利用:a.

端部單元局部減少一層，使間距要求減少4.5m，用以形成適度的轉(zhuǎn)角單元.轉(zhuǎn)角單元在向內(nèi)轉(zhuǎn)角的同時(shí)，組團(tuán)外圍也形成退落的關(guān)系，增強(qiáng)圍合感;b.建筑首層的私家花園及建筑元素的深化設(shè)計(jì)，保證庭院與建筑的整體性;c.組團(tuán)人行入口的構(gòu)筑物限定空間，并賦予牛奶箱、信報(bào)箱等實(shí)用功能，也增強(qiáng)了圍合感。研究篇---問題應(yīng)對策略LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設(shè)計(jì)規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細(xì)化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。研究結(jié)論

1.在大的規(guī)劃結(jié)構(gòu)不變的前提下，延續(xù)開放式街區(qū)和封閉式組團(tuán)的概念，綜合豎向設(shè)計(jì)、建筑布局等因素，對交通流線、停車、出入口等進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)。在高端產(chǎn)品區(qū)域，我們更強(qiáng)調(diào)確立簡潔的車行線路，合理的公共空間和私有空間的區(qū)域劃分；在其他產(chǎn)品區(qū)域，我們更強(qiáng)調(diào)地下、地上停車區(qū)域合理的布局。

2.對總體景觀設(shè)計(jì)概念進(jìn)行整合，對景觀聯(lián)系（含景觀步道及彩色鋪砌車行路面）進(jìn)行強(qiáng)化，為景觀設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)導(dǎo)引。預(yù)售產(chǎn)品升級產(chǎn)品高端產(chǎn)品商業(yè)、休閑氛圍的公園景觀聯(lián)系休閑氛圍的集中綠地研究篇---問題應(yīng)對策略LapidaryVilla

3.引入社區(qū)大堂的概念：鑒于主會所服務(wù)半徑較大，使用不便，我們將主會所的閱覽、棋牌、信報(bào)、社區(qū)便利、組團(tuán)會客等基本功能分散開，以每400-500戶設(shè)置-200-300平米的社區(qū)大堂，增加鄰里交往空間。重新定義社區(qū)的“公共起居廳”。

4.強(qiáng)調(diào)近人尺度的景觀元素、圍墻、臺階、樓梯、標(biāo)識物等的處理以及與建筑的結(jié)合。

研究結(jié)論研究篇---問題應(yīng)對策略建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設(shè)計(jì)規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細(xì)化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。LapidaryVilla

研究結(jié)論5.組團(tuán)管理的確立及圍合組團(tuán)布局示意

6.延續(xù)北入口的標(biāo)志性景觀及建筑設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目北入口擁有極為重要的大面積景觀休閑公園和服務(wù)性公建，我們將結(jié)合建筑空間和景觀元素對該區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)，確保該區(qū)域的標(biāo)志性地位，打造能有效引導(dǎo)人流、積聚人氣的怡人空間。研究篇---問題應(yīng)對策略建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設(shè)計(jì)規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細(xì)化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。LapidaryVilla

研究結(jié)論7.對于開發(fā)式的建筑空間，街道的設(shè)計(jì)至關(guān)重要，我們將對每一條街道和每一處廣場空間進(jìn)行深入研究，確定斷面形式研究篇---問題應(yīng)對策略建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設(shè)計(jì)規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細(xì)化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。LapidaryVilla

8.對中央線形景觀帶的深化設(shè)計(jì)中央景觀帶是貫穿整個(gè)社區(qū)的重要景觀軸線，我們需要整合景觀和建筑設(shè)計(jì)的元素進(jìn)行深入研究，在強(qiáng)調(diào)該區(qū)域的景觀效果的同時(shí)保證其可達(dá)性、可參與性、維護(hù)便利等特點(diǎn)。

研究篇---問題應(yīng)對策略建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設(shè)計(jì)規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細(xì)化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題院落立體綠化與地庫的矛盾

地下車庫的建設(shè)與院落的立體綠化存在矛盾，特別對大樹的種植影響較大，從而對院落的景觀產(chǎn)生較大影響。建筑專題研究要解決的主要問題建筑覆蓋率與低層高密度建設(shè)的矛盾

建筑覆蓋率嚴(yán)格限定在20%，但低密度的開發(fā)，特別是TOWNHOUSE的建設(shè)與之產(chǎn)生矛盾，需要在設(shè)計(jì)中綜合各方面的因素，加以解決。研究結(jié)論利用地形TOWNHOUSE適當(dāng)提高高度;花園洋房及預(yù)售產(chǎn)品閣樓面積盡量用足;根據(jù)立面要求，對端單元寬景洋房一般降低一層;配套公建盡量縮小基地面積。研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論1.對于有半地下車庫的院落部分，在其與建筑相鄰處，退后建筑5-6米，可種植大樹。2.半地下車庫頂板一般覆土600-900。部分區(qū)域可覆土1500-2000，可種植中型樹木。3.也可采用局部減少車位的辦法在庭院中部種植大樹。

圖中有樹的區(qū)域均可直接種植大樹（中型樹木本圖未做表示）

圖中紅色區(qū)域可采用減車位的辦法種植大樹）LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題建筑形象的定位

作為三聯(lián)集團(tuán)的未來地產(chǎn)形象的品牌，立面風(fēng)格和細(xì)節(jié)的定位非常重要。研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論經(jīng)過多輪內(nèi)部討論，我們確定如下幾點(diǎn)作為立面設(shè)計(jì)的原則：1.作為三聯(lián)的地產(chǎn)標(biāo)志品牌，我們希望不是復(fù)制品。2.山地建筑，應(yīng)體現(xiàn)休閑度假的特點(diǎn)3.應(yīng)體現(xiàn)高檔居住社區(qū)的形象4.項(xiàng)目較大，所以總體定位為一種建筑風(fēng)格下的幾種變體共存，主要體現(xiàn)在材料、色彩、立面細(xì)部等的變化。依據(jù)以上原則，我們提供可能采用的6種建筑風(fēng)格的范例，經(jīng)研究后，將范例1及2列為本項(xiàng)目推薦立面。推薦立面1推薦立面2建筑專題研究要解決的主要問題建筑形象的定位

作為三聯(lián)集團(tuán)的未來地產(chǎn)形象的品牌，立面風(fēng)格和細(xì)節(jié)的定位非常重要。推薦立面：具有山地建筑特征的北美現(xiàn)代折衷主義建筑特點(diǎn)：1.為加拿大新建筑，風(fēng)格為原創(chuàng)，國內(nèi)沒有類似復(fù)制品。

2.為典型山地特征建筑，與山地契合較好。

3.立面感覺檔次較高。

4.根據(jù)需要可以衍生出不同色彩風(fēng)格傾向、材料變化、以及簡化建筑構(gòu)件等的變體。建筑透專題剝研究牽要解俯決的脊主要艦問題建筑怠形象資的定需位作為釣三聯(lián)杰集團(tuán)評的未惑來地兵產(chǎn)形團(tuán)象的皆品牌袖，立零面風(fēng)雙格和破細(xì)節(jié)蓬的定征位非柄常重晚要。推薦榆立面箱：高恭貴典智雅的銀新古耳典風(fēng)策格特點(diǎn)外：1.一直郵是國遺內(nèi)豪酸宅設(shè)樹計(jì)上顧習(xí)慣洋采用隨的風(fēng)赤格，脫缺少生原創(chuàng)嗓性。2.通過屢坡頂?shù)沟淖冊驶煞惨耘c吵山地付較好旦結(jié)合疲。3.立面走使人澤感覺皮住宅是檔次春較高價(jià)。建筑就專題擺研究詞要解刻決的里主要圓問題建筑枝形象貝的定刑位作為駱三聯(lián)菠集團(tuán)絲式的未陷來地指產(chǎn)形恭象的奇品牌宿，立拉面風(fēng)碗格和掌細(xì)節(jié)確的定恨位非管常重修要。不推棚薦立謀面：守活潑關(guān)的現(xiàn)宇代坡打頂建礎(chǔ)筑特點(diǎn)砌：1.這種兔風(fēng)格畏在東秩南亞移熱帶嗽建筑普中常側(cè)見。是早雜期南請方豪責(zé)宅習(xí)鴿慣采任用的贏風(fēng)格慎，2.通過許坡頂虎的變林化可橋以與北山地悼較好胡結(jié)合欲。3.立面徹使人兼感覺皇住宅攏為中卡高檔犬。建筑雁專題勵研究售要解晝決的毅主要渡問題建筑劃形象膀的定瓣位作為當(dāng)三聯(lián)彼集團(tuán)舒的未戰(zhàn)來地秒產(chǎn)形滔象的合品牌傾，立撞面風(fēng)翁格和愉細(xì)節(jié)古的定蔑位非灣常重勤要。不推脖薦立碗面：松絢麗內(nèi)的西惡班牙怨建筑水風(fēng)格特點(diǎn)抱：1.起源炎于地弱中海徹周圍墓，為國瀉內(nèi)近匙年流柄行的左一種悲立面廣風(fēng)格扔，復(fù)影制品編較多留。2.通過狂坡頂派的變司化可男以與險(xiǎn)山地片較好暴結(jié)合策。3.一般潮外墻與均為閱涂料吐，市蔬場認(rèn)兇可的裝同類澡產(chǎn)品巴一般疼為中繭高檔防。4.開窗樓較小緊，不好利于買與景傳觀結(jié)懇合。建筑蜘專題蹈研究膀要解棕決的挽主要趨問題建筑廚形象忙的定致位作為謝三聯(lián)盆集團(tuán)崗的未放來地餐產(chǎn)形蚊象的縱品牌成，立億面風(fēng)鍛格和浮細(xì)節(jié)接的定傍位非胸常重好要。不推囑薦立掛面：懷舊流的美帽式復(fù)剩古主腐義建軍筑風(fēng)懼格特點(diǎn)點(diǎn)：1.色彩麻、材斤料、著細(xì)部狀等處認(rèn)理國牛內(nèi)同船類復(fù)運(yùn)制產(chǎn)紡品較反多。2.通過蛾坡頂狐的變鉤化可庸以與親山地孟較好伙結(jié)合堤。3.市場盯認(rèn)可臨的同裝類產(chǎn)昨品一唇般為繩中高仇檔。建筑納專題令研究著要解法決的恢主要充問題建筑扁形象臟的定糊位作為駛?cè)?lián)濟(jì)集團(tuán)俱的未舒來地得產(chǎn)形轉(zhuǎn)象的摸品牌眉，立深面風(fēng)勉格和咸細(xì)節(jié)糖的定播位非屠常重糾要。不推隙薦立喪面：中西羊合璧偷的折芽衷主挺義建容筑風(fēng)礦格特點(diǎn)征：1.原來厘在浙寨江、牧上海據(jù)一帶睬較流紗行。2.通過債坡頂肯的變立化可您以與堆山地廚較好冊結(jié)合同。3.市場甘認(rèn)可辱的同訴類產(chǎn)潮品一叉般為御中高烈檔。建筑壓專題鞭研究貝要解航?jīng)Q的紗主要箱問題建筑難形象例的定祝位作為扯三聯(lián)工集團(tuán)呼的未艷來地土產(chǎn)形艘象的妹品牌薪，立憲面風(fēng)惹格和般細(xì)節(jié)永的定護(hù)位非鐘常重鋒要。不推北薦立滴面：嚴(yán)謹(jǐn)壟的德史式現(xiàn)哲代坡膠頂建濾筑風(fēng)減格特點(diǎn)擠：1.近年坊在北君方較乘多采腳用的芒一種離建筑用風(fēng)格2.通過拘坡頂皇的變屢化可賤以與袖山地急較好廉結(jié)合掙。。3.市場膨認(rèn)可制的同仿類產(chǎn)懇品一交般為準(zhǔn)中檔展。第一散節(jié)--得--頸--薦-總平昂面修雖改La傅pi恥da火ry競Vi罪ll通aPA惰RT歐2建筑唇與規(guī)語劃屑設(shè)計(jì)李篇說明總平趁面的貫修改竄主要糧體現(xiàn)吉在轉(zhuǎn)素角單漠元的辰處理船，景蜻觀步季道的材確立昆，中著央公惰園的掘深化岡，根挽據(jù)確渴定的盛戶型擁重新稱布局起總平嫁面以勉及日惑照間睬距的誕調(diào)整離等等顧。La畝pi轎da芝ry穩(wěn)Vi半ll隙a總平副面圖傷修改第二軌節(jié)--永--史--喝-普通竿多層克住宅添（原恭白領(lǐng)奏公寓圓）戶造型設(shè)書計(jì)PA固RT脖2建筑陸與規(guī)漏劃緊設(shè)計(jì)絨篇說明普通枯多層羞戶型記純粹遣用來秋滿足嚴(yán)預(yù)售槽部分雞的產(chǎn)眉品需倦求。睡主要來特點(diǎn)集為：宰廳房悶規(guī)整扔，大巴小合猜宜，倆流線贏功能冶明確由清晰環(huán)。為監(jiān)市場攪上成裂熟產(chǎn)田品的站修訂頓版。La連pi潑da孟ry愛Vi座ll劫aLa畝pi蛾da前ry鼻Vi拔ll蜓a(bǔ)（一招）下各圖為反預(yù)售碌產(chǎn)品滴的銷賄售統(tǒng)伯計(jì)表雨，根廣據(jù)我顛司與汁業(yè)主上溝通路的結(jié)稼果及濁建筑煎設(shè)計(jì)戚需要拍，將承統(tǒng)計(jì)揮表中輔戶型貪分為術(shù)五陡類猜：A.已對艘戶型優(yōu)進(jìn)行臭設(shè)計(jì)真；B.本戶蔑型不艇做；C.從一愿種戶頁型歸桿到另日一種五戶型蠢；D.兩種邪戶型傅合并綱設(shè)計(jì)禿；E.以后取做建鞏筑方散案時(shí)狂重新扇設(shè)計(jì)屆此戶艱型。白領(lǐng)跟公寓敢戶型雖設(shè)計(jì)紅實(shí)施饒對照址表圖例賓：已對辯本戶法型進(jìn)煌行設(shè)餅計(jì)本戶低型本滋階段熊不做從一立種戶程型歸錯到另欠一種離戶型兩種攔戶型家合并青設(shè)計(jì)以后糞做建做筑方調(diào)案時(shí)纏重新孤設(shè)計(jì)欺此戶識型，創(chuàng)考慮岡以上治下躍勞的形越式設(shè)儀計(jì)（二毀）本原次提光供白徐領(lǐng)公疊寓戶匹型均牲為確冷定的途主力話戶型劍，最原終銷降售面汁積數(shù)梯值需躺考慮盞立面賄設(shè)計(jì)旨時(shí)陽我臺等反細(xì)部熊調(diào)整奏、保而溫層鴉的厚毅度及旬公共茂分?jǐn)偳〉拿婷狗e（宣根據(jù)旗經(jīng)驗(yàn)匹一般樂增加3-愉8個(gè)平橋米）肉。上湯下躍口戶型擊、轉(zhuǎn)柿角單庫元戶殼型設(shè)母計(jì)需纏與立金面設(shè)君計(jì)同鄰時(shí)進(jìn)鎮(zhèn)行，趴故此延次設(shè)搭計(jì)暫畏未提漂供。（三混）考販慮到斯銷售堤戶型拆面積球上下價(jià)浮動層的余澆地和金甲方買控制壓面積現(xiàn)的要由求，要除過叔于緊娘湊的綢二居富、三剛居、找四居恩戶型博外，州均將瓦戶型碰面積姿控制澤在面研積要愉求的線下限麥值左亮右。80平米--肆-二房瘦一廳佳一衛(wèi)90平米--鏡-二房殼二廳箭一衛(wèi)普通偷多層靈住宅禍戶型—80眉/9清0平米確定伐戶型說明話：本戶量型最夏終銷禍?zhǔn)勖婧谭e預(yù)依計(jì)在82隨-8茅5平米居之間,此戶漠型原拘定戶鹿型面趨積75平米扇，經(jīng)窮分析童研究自，認(rèn)系為75平米一筍梯兩午戶帶跳電梯警的戶于型的泄戶型久設(shè)計(jì)勝和公鹿攤均公不合耽理，故將摧戶型蠟面積街略為毛放大退。說明份：本戶機(jī)型最嫁終銷槳售面宋積預(yù)知計(jì)在88敬-9求2平米胳之間豈。11準(zhǔn)0平米--葡-二房鹿二廳厚二衛(wèi)普通征多層夫住宅慮戶型—11腥0/拜12口0平米11護(hù)0-訪12勁0平米--欣-三房幻玉二廳包二衛(wèi)確定羊戶型說明班：本戶互型最惹終銷臘售面曠積預(yù)傲計(jì)在11當(dāng)3-竄11書6平米從之間勤。說明懲：本戶刻型最蒙終銷亂售面齊積預(yù)啞計(jì)在10蹦3-自10肢6平米標(biāo)之間茅。13啊0平米--門-三房萌二廳鴿二衛(wèi)普通達(dá)多層替住宅波戶型—13副0/茶15旬0平米15珍0平米--好-三房景二廳輸二衛(wèi)確定裳戶型說明良：本戶研型最扭終銷完售面音積預(yù)質(zhì)計(jì)在12緒3-例12脖6平米俘之間廳。說明純：本戶詠型最疲終銷緩售面憤積預(yù)敢計(jì)在14請2-稈14牌8平米妨之間密。15賺0平米--突-四房良二廳徑二衛(wèi)普通搏多層裝住宅批戶型—15慢0/顆18徒0平米18快0平米--橫-四房逢二廳扮二衛(wèi)確定般戶型說明內(nèi)：本戶糕型最況終銷好售面防積預(yù)保計(jì)在14啞2-脈14逐8平米額之間緒。說明銷：本戶奮型最嶄終銷猛售面鬼積預(yù)仿計(jì)在16村5-巷17構(gòu)5平米漏之間片。我們秋將多色層住惜宅底迷層結(jié)長合半判地下室形輔成下砍躍復(fù)壟式戶松型，攀頂層徹則結(jié)圾合南側(cè)局君部加象層形鹿成上獵躍復(fù)抽式戶享型，慈底層贈送訂私家憤花園酬，頂廚層贈胖送花賞園露課臺，使六匠層住且宅中1/放3的戶鄭數(shù)享媽有類煮別墅的居等住感銜受。普通怕多層恐住宅剖戶型—頂層殿上躍微與底身層下葉躍上下培躍層餃平面頸、轉(zhuǎn)籌角單旗元平概面設(shè)仙計(jì)需省與立烏面等蹈同時(shí)廁進(jìn)行對，故爽此次撤設(shè)計(jì)搬暫未夫提供絕。La纏pi摧da把ry繞Vi潛ll匆a復(fù)式薯住宅底層戒復(fù)式墨的半膛地下毀空間丘設(shè)計(jì)幻玉示意第三述節(jié)--笑--啊--罩-寬景財(cái)洋房插（原舒水晶寨公寓駱）戶顧型設(shè)勵計(jì)PA潮RT眠2建筑戰(zhàn)與規(guī)存劃歸設(shè)計(jì)璃篇說明一）寬景悼洋房貸為預(yù)驗(yàn)售戶勉型的債升級己版。蠅作為酒商品冒房推竊出，推我們剪希望席比預(yù)較售產(chǎn)曲品有冊明顯顛的售鉆價(jià)提片升。且寬景惕洋房芳在市撓場成詳熟戶們型的遙基礎(chǔ)愛上，稿具備椒長效憶住宅漢的概嘉念：獲起居陪廳為柏橫廳決，且迅與餐絲式廳合彎一，讓并可蒙靈活漠分隔晌，一央般均黎可劃衰分為賊從大2居到塌小4居的黑平面慨。滿癢足家費(fèi)庭結(jié)別構(gòu)變跨化后臨的各紅種需富求。二）仿本部毛分立弦面設(shè)奪計(jì)與痕平面到設(shè)計(jì)匯同步令進(jìn)行諷，故挪標(biāo)準(zhǔn)用層戶熄型及桌轉(zhuǎn)角壯戶型餅為最嚼終實(shí)簡施戶固型，焦上下縣躍戶績型可狡能會荒根據(jù)穗立面潔需要壁進(jìn)行跌一定給的調(diào)鐘整。三）穩(wěn)由于B2區(qū)為奸本階緊段設(shè)林計(jì)報(bào)開建區(qū)行域，金所有悼單體設(shè)計(jì)柴均已許與總粒平面杏規(guī)劃跳相結(jié)只合。La落pi賣da書ry笑Vi貞ll章aB2區(qū)原乘規(guī)劃徐方案機(jī)住宅螺設(shè)計(jì)蹈指標(biāo)住宅;漁70艇5戶11源69悄48境.5平米B2區(qū)現(xiàn)財(cái)建筑籍方案哥住宅曲設(shè)計(jì)辦指標(biāo)寬景摟洋房熄：32北3戶47景44歪0平米花園腦洋房押：12祖0戶19耍90妄0平米聯(lián)排罰別墅優(yōu)：20露4戶49冤80軟0平米總計(jì)和：64居7戶11兩71洽40平米注：劈燕左圖退中不鬼同顏辨色的慰單體蓮表示乏不同的勺建筑守戶型棉在總買圖中著的分旁布形頭式，具增體戶樹型設(shè)煉計(jì)詳游見后家圖。La寨pi跡da聽ry沈Vi好ll瓣aB2區(qū)戶牙型布關(guān)局分宣析圖寬景宵洋房花園槽洋房聯(lián)排辱別墅13茫0平米--營-三房悅二廳榨二衛(wèi)寬景割洋房勾戶型—13授0平米煎標(biāo)準(zhǔn)激層平礙面確定則戶型說明落：本戶纖型最嫩終銷本售面捷積預(yù)膨計(jì)在12仍5-汪13柄2平米儀之間捎，作鉗為寬什景洋繡房的俘主力翼戶型構(gòu)，另湊外考遺慮到捆不同臨客戶練可能雞的不控同面步積需姻求，寇我們統(tǒng)也設(shè)頭計(jì)了戶更緊宮湊的12潑0平米盞及更撒舒適誦并有旗兩衛(wèi)握半概書念的14倍0平米籠左右棵的參冰考戶索型，虎可根垮據(jù)市繡場反舍應(yīng)作阻相應(yīng)陰的調(diào)掌整。寬景公洋房喘戶型—13買0平米螞底層辭下躍策平面13拋0平米畫下躍舉半孩地下鄉(xiāng)豐層平于面（除北入姜口）說明雅：本戶填型最芽終銷常售面派積預(yù)祖計(jì)在12遵5-盟13含2平米高之間(不含版半地鄉(xiāng)豐下室)，半巡壽地下塵除南準(zhǔn)向部更分與者首層腹組合蠅成下咳躍復(fù)疼式外色，北傳向部齒分分廣隔為屋儲藏未間，變可保雀證樓姐上每涌戶均寒有獨(dú)韻立的慎儲物壺間。13張0平米寫下需躍首碌層平稈面（扇北入花口）寬景叫洋房泉戶型—13樹0平米歪底層駱下躍字平面13栗0平米盯下躍黨半銹地下妙層平塊面（未南入敵口）說明臂：本戶河型最送終銷意售面皮積預(yù)拆計(jì)在12稍2-凈13嘩0平米袍之間(不含倚半地皇下室)。13氧0平米女下榆躍首煮層平舅面（想南入嚼口）寬景粗洋房蓄戶型—13勵0平米欄頂層如上躍免平面13箏0平米伸復(fù)醋式下始層平?jīng)_面13頃0平米角復(fù)理式上求層平這面說明挖：本戶厭型最驚終銷昏售面平積預(yù)至計(jì)在18奴0-理20究0平米其之間,本戶跨型最配終戶剩型可后能結(jié)角合立駱面設(shè)寧計(jì)作奏相應(yīng)傘調(diào)整嗽。11尚0-材12壘0平米--菠-三房肉二廳瘋二衛(wèi)寬景陪洋房促戶型—11欠0-減12嚼0平米梢標(biāo)準(zhǔn)允層平夸面確定違戶型說明據(jù)：本戶舅型最燈終銷搶售面魄積預(yù)膨計(jì)在11天5-劍12押0平米礙之間秧，是馬面積怖更加潑緊湊餃的寬要景洋應(yīng)房戶著型。寬景掠洋房合戶型—11殊0-肥12陸0平米堤頂層剩上躍歲平面11擠0-慣12亦0平米疲復(fù)錫式上蔥層平化面11盆0-哈12造0平米狼復(fù)千式下宅層平置面說明風(fēng)：本戶棕型最偶終銷秩售面逝積預(yù)劇計(jì)在17承0-添18濕0平米湖之間,本戶咳型最艦終戶疲型可交能結(jié)牌合立燃面設(shè)披計(jì)作簽相應(yīng)旁調(diào)整南。14消0平米--門-三房口二廳苦三衛(wèi)寬景弊洋房明戶型—14宴0平米刻標(biāo)準(zhǔn)戲?qū)悠絺蛎娲_定巡壽戶型說明圣：本戶妹型最閥終銷傳售面豬積預(yù)夸計(jì)在13丈5-組14杰2平米讀之間,是更慣舒適揮的寬鋼景洋報(bào)房戶眠型，子除主胞臥擁鮮有獨(dú)趁立主質(zhì)衛(wèi)外域，另縱一間橋三米樹六開急間的況臥室蝴引入擊了半希衛(wèi)的正概念珍。寬景臘洋房罩戶型—北轉(zhuǎn)府角3.際3米戶豎型14曠0平米--賄-北側(cè)摩突出3.席3米--笑-三房厲二廳饑二衛(wèi)說明卷：左側(cè)B3戶型劣最終挪銷售圾面積川預(yù)計(jì)松在14皂0-端14白4平米殺之間,本戶正型也皂可調(diào)斤整為贊三衛(wèi)的戶漂型。三衛(wèi)晶生間拴戶型卡設(shè)計(jì)過示意確定帝戶型寬景幅洋房誕戶型—北轉(zhuǎn)延角3.狂3米戶繭型頂僚層復(fù)腳式14滿0平米--洞-北側(cè)很突出3.渠3米復(fù)怨式--豬-五房蠶二廳揭二衛(wèi)說明篇：左側(cè)B3戶型仙最終犧銷售刺面積橡預(yù)計(jì)齊在19賢0-厚20作0平米腸之間,本戶棍型最航終戶不型可起能結(jié)場合立血面設(shè)搖計(jì)作茄相應(yīng)破調(diào)整獵。寬景蟲洋房駱戶型—北轉(zhuǎn)恨角1.致2米戶構(gòu)型13良5平米--捎-北側(cè)教突出1.革2米--貼-三房夫二廳延二衛(wèi)說明繡：左側(cè)B4戶型嘉最終眨銷售紅面積獻(xiàn)預(yù)計(jì)蔑在13靈2-跑13忌6平米捐之間。確定嘩戶型寬景謙洋房漸戶型—北轉(zhuǎn)澆角1.末2米戶結(jié)型頂老層復(fù)犧式14刑0平米--棒-北側(cè)倉突出3.酬3米復(fù)返式--稱-五房燦二廳重二衛(wèi)說明最：左側(cè)B4戶型娘最終彩銷售殊面積材預(yù)計(jì)真在18際0-乒19求0平米辣之間,本戶抄型最門終戶秤型可自能結(jié)千合立竿面設(shè)惜計(jì)作羞相應(yīng)扔調(diào)整她。寬景萍洋房仙戶型—南轉(zhuǎn)廊角3.煎3米戶狂型14尺0平米--授-南側(cè)奸突出3.揪3米--遍-三房塘二廳濱二衛(wèi)說明碼：左側(cè)B5戶型芝最終筑銷售柱面積南預(yù)計(jì)執(zhí)在13墊8-羊14李4平米修之間。確定偽戶型寬景紡洋房判戶型—南轉(zhuǎn)要角3.拉3米戶偏型頂網(wǎng)層復(fù)違式14增0平米--蹈-南側(cè)伶突出3.坑3米復(fù)批式--憶-五房勝二廳鍛二衛(wèi)說明終：左側(cè)B5戶型塊最終士銷售汗面積泉預(yù)計(jì)銅在19字5-族20班0平米雙之間,本戶償型最銀終戶衛(wèi)型可懼能結(jié)劃合立釋面設(shè)捧計(jì)作汽相應(yīng)悼調(diào)整覽。寬景尊洋房夸戶型—南轉(zhuǎn)套角1.串2米戶膛型13局5平米--住-南側(cè)嬌突出1.鑰2米--鉤-三房淘二廳草二衛(wèi)說明衣：左側(cè)B6戶型址最終逼銷售茶面積撥預(yù)計(jì)惕在13羅2-態(tài)13備6平米溝之間。確定偉戶型寬景檔洋房旱戶型—南轉(zhuǎn)蘋角1.暢2米戶矮型頂速層復(fù)灘式13鞋5平米--芬-南側(cè)耍突出1.徹2米復(fù)趙式--幼-五房零二廳也二衛(wèi)說明繳：左側(cè)B6戶型蓬最終駁銷售與面積反預(yù)計(jì)廟在18書5-臥19偶5平米爛之間,本戶栗型最燭終戶絡(luò)型可罪能結(jié)眼合立央面設(shè)育計(jì)作巧相應(yīng)暗調(diào)整摩。第四諸節(jié)--吊--樓--銹-花園炮洋房爭戶型負(fù)設(shè)計(jì)La封pi壞da胸ry義Vi羊ll業(yè)aPA藥RT宵2建筑杏與規(guī)抬劃視設(shè)計(jì)鼓篇說明花園懇洋房竊戶型閥為寬殺景洋磚房的壇升級萄版，撒層數(shù)霸為4層半鞠，每敏戶均壓有自帽己獨(dú)鉤立的棕觀景紋陽臺角和露矩臺，村居住隔舒適仗，立譜面豐番富，疏更生舟活化兼。與多禽層戶律型相召比，個(gè)本項(xiàng)艙目花嶄園洋房則劫具有尿更高騰的居譜住品蒸質(zhì)。1、每戶繡有擁食有獨(dú)陷立的則空中旱花園黨露臺，眉所有質(zhì)的戶喊型都槐能享階有類對別墅的居廢住感臣受。2、四哪層帶訴電梯資，更尺低的框建筑可高度社和層層騰退落奔的建情筑形肚式使種建筑尾空間搭尺度更加顛親切徐怡人萬。3、景但觀優(yōu)嶄勢更延明顯怒，居蝕于小筐區(qū)景雪觀軸兩碰側(cè)，辱享有約與別爹墅區(qū)銀域相念同的各景觀資源鬼。花園牢洋房艘剖面綱示意花園問洋房—分析花園種洋房醒首層那平面花園缺洋房—13面0-慣15翅0平米花園先洋房校半地涌下層棕平面說明顧：本戶行型最仍終銷賢售面黑積預(yù)反計(jì)在14搭8-經(jīng)15零5平米全之間患。確定建戶型花園濟(jì)洋房填戶型攝二層靜平面花園影洋房—13筒0-穿14爆5平米花園繳洋房授戶型喚三層穗平面說明脖：本戶核型最漫終銷紀(jì)售面構(gòu)積預(yù)澆計(jì)在13腳6-置14命5平米筋之間病。說明運(yùn)：本戶樹型最詞終銷山售面微積預(yù)恥計(jì)在12茅7-物13盤5平米懷之間僻。確定爆戶型花園閉洋房汁戶型去四層騙平面花園誕洋房—18蘭0-按19始0平米花園匙洋房甘戶型咬五層省平面說明向：本戶絕型最務(wù)終銷裹售面鬧積預(yù)蔽計(jì)在18用0-理19圾0平米罵之間,本戶壁型最因終戶枯型可峰能結(jié)但合立近面設(shè)丙計(jì)作唯相應(yīng)儲調(diào)整叨。第五潮節(jié)--際--起--選-聯(lián)排狐別墅堂戶型糾設(shè)計(jì)La愈pi緩da水ry傘Vi乎ll蹤蝶aPA匙RT沃2建筑脅與規(guī)腐劃飯?jiān)O(shè)計(jì)夾篇說明聯(lián)排渣別墅案為花鋤園洋緒房的旺升級腫產(chǎn)品成，在娃傳統(tǒng)塔聯(lián)排躲別墅厚的基銅礎(chǔ)上兆，結(jié)以合場凍地地餃形，采設(shè)計(jì)3米層閱高的農(nóng)半地款下室頓，將盒停車尸大部賭分設(shè)投在建溜筑物雨外，晝節(jié)省耍有限騾功用陜面積留，實(shí)煤用。雙拼勾別墅依為本乓區(qū)域穿最高竊端產(chǎn)孩品，各結(jié)合管場地著具體間情況歡，設(shè)企計(jì)不深同面畫寬的咸三種鏡產(chǎn)品黃：緊客湊型騾、舒鳥展型懶、豪厘華型奴雙拼殊。聯(lián)排絞別墅押居于威中央垂綠化骨軸的極兩側(cè)品，東蓄西兩側(cè)為泳相對痕緊湊擾的多序拼聯(lián)患排別搏墅，聯(lián)緊靠衡綠化襖帶為雙濤拼別導(dǎo)墅，悅我們餅將結(jié)崗合場廣地空哨間靈業(yè)活設(shè)保計(jì)緊湊矛型、森舒展萌型和侍豪華名型的禽雙拼銀別墅芒。在聯(lián)遵排別鈔墅的良具體鎖設(shè)計(jì)塑中，淚我們具結(jié)合吧建筑布局星和拼斗接方敞式將屑產(chǎn)品滾歸納夜為以燈下幾攤類進(jìn)持行深入短設(shè)計(jì)址。1、聯(lián)屯排帶嫌內(nèi)院功戶型2、聯(lián)把排大皂面寬暈戶型3、聯(lián)宏排小古面寬鍛戶型4、經(jīng)悲濟(jì)型繩雙拼匠別墅5、舒喚適型購雙拼捎別墅6、豪賀華型犯雙拼冬別墅各種裳戶型騾可根朽據(jù)需疲要調(diào)旋整為譜南入成口或掘北入口戶敏型。聯(lián)排艱別墅—分析通過否對典垮型聯(lián)詢排別索墅平新面的味分析荒研究姓，結(jié)辭合國吸家政欠策及障本地系塊具倦體情恨況，卷我們長推薦綁的聯(lián)儉排別成墅平面俘具有霧以下民特點(diǎn)撿：1.車輛脂停在姻室外—可避參免地秤面上2.客2米以盯下的賀夾層廈計(jì)算跳一半拘面積視的問歷題；彎使贈何送的朗地下建室平尤面使霧用更加令自由馬靈活恐；降靠低建夕筑總橋高度門，優(yōu)暢化建憲筑空洗間。2.每戶畜增送惰半地恢下室桃。3.保證擊客廳比層高浪在3.話9米。4.前花熟園開隆放，攪后花膽園私鼻密，既撒保證亂整體育景觀剝的整豆?jié)嵟c貍便捷淚，也哪強(qiáng)調(diào)泳業(yè)主合私屬襯空間靠的尊鵝貴感航受。聯(lián)排陵別墅—典型坦剖面聯(lián)排根別墅—帶內(nèi)圓院北樓入口騰戶型25朱0平米半地真下層：包票含保透姆房低、洗好衣房泳、儲說物間逮及娛勢樂室噸（可慨分割班為一蓬間臥慰室）緣瑞；并蠟有可詞直通銀地面遇的下渣沉花壞園。死建筑士面積40繡-6哥0平米析。首層濁平面：室競內(nèi)包幻玉含入毒口玄厚關(guān)及吹玄關(guān)丙柜、招廚房屠、餐福廳、盟公用土衛(wèi)生桿間、圖客廳氧；室奧外包秘含開緞放式炮入口著花園夕（含猜室外錢車位六，車暴位可朽統(tǒng)一石設(shè)置四輕質(zhì)共停車佩棚）辦；及段私屬腔花園鼻。建鴿筑面訂積90眠-1績00平米命。二層郵平面：包所含2-軍3間臥惠室，檢一間殃公用糧衛(wèi)生幕間，廈有條睜件的洋大戶剩型可壇增設(shè)赴家庭悼廳或爭專用押衛(wèi)生緣瑞間。騎建筑拉面積90題-1濤00平米喪。三層四平面：包既含帶搶有獨(dú)藍(lán)立衛(wèi)跑生間克和衣祝帽間略的主乳臥室厲及南籮向露居臺，禁有條錄件的驢大戶法型可再增設(shè)沾書房李或其喝他靈柴活空稈間。禽建筑韻面積50壘-7親0平米劣。根據(jù)碎以上鞋分析宴，典茫型聯(lián)滋排別瘡墅建騎筑面直積控蒙制在23籍0-跌27衡0平米掏區(qū)間鈴，每鵲戶附崖帶半槽地下形室面結(jié)積在40弦-6踩0平米而左右.說明陰：本戶什型最梅終銷丈售面真積預(yù)框計(jì)在24泊5-駕25裂0平米揮之間殃。通獎過端喚部和璃山墻射面的調(diào)整滴處理擇，也夠可形裝成前腹院、股中院迎、后涌院相夜貫通累的經(jīng)緣瑞濟(jì)型辛雙拼茂別墅廣。戶型斯入口叉過于麗貫通扔的問持題將滾結(jié)合立面尼設(shè)計(jì)薯的深擁化加革以調(diào)亡整。確定司戶型