以案說法—合同篇法務知識專題培訓（一）主講：袁子懷時間：2006年4月以案說法—合同篇案例1茂業(yè)商廈訴王慶忠合同糾紛案案情簡介：王慶忠于2003年7月與我公司和平店簽訂了租賃專柜合同，合同中約定王慶忠租賃和平店一二層的場地用于經(jīng)營美發(fā)服務，并約定承包費為35000元每月及其他相關費用，同時，王鋒軍簽署擔保書同意為王慶忠提供擔保。2005年2月25日王慶忠撤場，并拖欠我公司款項13萬余元，后我公司向法院提起訴訟，并將為王慶忠提供擔保的王鋒軍列為共同被告，起訴后擔保人王鋒軍提出王慶忠提交的擔保書不是其本人簽名和按指印，并向法院提出鑒定申請，如經(jīng)鑒定擔保書不是王鋒軍本人簽名和按指印，我公司需承擔鑒定費，經(jīng)向采購部核實，王慶忠提交擔保書時，王鋒軍本人未見面。因此，無法確認擔保書是否為王鋒軍本人簽署，為避免給公司造成損失，只有撤回對王鋒軍的訴訟請求。以案說法—合同篇以案說法—合同篇法理分析：一、合同要合法有效，必須經(jīng)合同雙方簽字蓋章；二、擔保書要合法有效必須擔保人在擔保書上簽字蓋章。

債權人債務人保證人/擔保人保證合同或擔保書債務債務以案說法—合同篇以案說法—合同篇案情分析：本案中擔保書雖然有擔保人簽名、并附有擔保人身份證復印件，但因無法確認擔保書上的簽名是否是擔保人本人所簽。又因擔保人提出了異議并申請對筆跡進行鑒定，一旦鑒定擔保書非擔保人本人簽名，擔保書就成了一紙空文。我公司還將額外承擔相應的鑒定費，于是我們只有撤回了對擔保人的訴訟請求。撤回對擔保人的訴訟請求后，給我公司后續(xù)的執(zhí)行工作帶來了重大的影響，直接影響到本案的訴訟效果。經(jīng)驗總結：在合同、委托書、擔保書、承諾書等所有需要當事人親自簽名方能生效的文件在成立時，必須確保當事人的簽名是其本人簽名，否則所簽文件是不具有法律效力的，要確認是否是當事人親自簽名，最好的方法就是要求另一方當面簽署。

以案說法—合同篇1、藝術簽名問題的分析及防范，對于龍飛鳳舞的藝術簽名，在對對方簽完后，最好要求其在旁邊再注明本來面貌。2、委托收款的問題，個人委托和法人委托。3、合同附件問題。以案說法—合同篇授權委托問題：1、個人委托：委托事項要清楚明確，委托人親自簽名，為確保委托書的真實性，個人授權委托書要經(jīng)過公證。2、公司委托：委托事項要清楚明確，委托人法定代表人簽名，將法定代表人身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照作為委托書附件。以案說法—合同篇授

權

委

托

書深圳茂業(yè)商廈有限公司：我公司現(xiàn)委托

（系我公司

）前往貴公司辦理

，由此產(chǎn)生的一切糾紛及責任均由我公司承擔，與貴公司公司無關。特此委托

法定代表人：

深圳市

公司2006年04月01日以案說法—合同篇法定代表人身份證明書

茲證明

同志，在我單位擔任

職務，是我單位的法定代表人，特此證明。此致深圳茂業(yè)商廈有限公司

深圳市

公司2006年月日以案說法—合同篇合同附件問題：1、個人簽約需提供以下基本資料：本人身份證、暫住證（驗原件留復印件），擔保書及擔保人身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照復印件，經(jīng)公證的授權委托書及受托人身份證復印件（如有委托人的），商標注冊證書或授權證明，商品經(jīng)營資格證明，商品檢驗合格證書，檢驗檢疫證明（僅限進口商品），原產(chǎn)地證明書（僅限有需要的商品），其他所需資料祥見《深圳茂業(yè)商廈有限公司商品引進索取法規(guī)文件分類指引》。以案說法—合同篇2、法人簽約供應商應提供以下簽約基本資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證書，法人組織代碼證，商標注冊證書或授權證明，商品經(jīng)營資格證明，商品檢驗證明，授權委托書（如有委托人），檢驗檢疫證明（僅限進口商品），原產(chǎn)地證明書（僅限有需要的商品）,其他所需資料祥見《深圳茂業(yè)商廈有限公司商品引進索取法規(guī)文件分類指引》。廣告合同還需提供廣告畫面的授權證明或權利許可證明。以案說法—合同篇案例2：金龍空調(diào)訴茂業(yè)物業(yè)經(jīng)營公司合同糾紛案2003年6月6日茂業(yè)崇得電器有限公司與深圳市金龍空調(diào)電器有限公司訂立《保底專柜合同》合同期限自2003年6月6日至2004年6月5日，合同約定乙方支付進場支持費4000元、建設費3000元、保底承包費2250元/月。

2003年6月我公司與奧克斯空調(diào)深圳辦事處（該辦事處未經(jīng)工商注冊）簽訂了《廣告位租賃合同》，合同約定我公司將崇德電器深南店室外第15號廣告位用于發(fā)布奧克斯空調(diào)品牌宣傳廣告，廣告費為5萬元每年，合同約定以案說法—合同篇奧克斯空調(diào)以貨抵廣告款。合同訂立后，奧克斯空調(diào)沒有按約定提供貨品，2003年10月我公司從金龍空調(diào)的貨款中扣除廣告費5萬元。我公司在收取對方2250元的承包利潤時，向對方開具的收據(jù)上注明的費用是扣利潤，在給對方開具的發(fā)票上卻注明是管理費，合同中沒有約定對方有繳納管理費的義務。2005年10月金龍空調(diào)公司起訴我公司要求退還其被收取的5萬元廣告費、2250元管理費，并要求支付違約金4697元。以案說法—合同篇法理羊分析這：按照船合同哲相對單性原羨理，釣合同委只能衰限于勢對簽諒約雙賺方具射有約職束力候，對扶第三跪人不如具有熟約束睜力，冒第三京人無各權向飽合同椅一方雙當事叢人要日求承專擔合晴同上及的義憂務。雙方燥應承煮擔的滲義務同以合啟同約糠定為猛準，蜂合同艱中沒泰有約鏈定的劫需經(jīng)填雙方葬協(xié)商愛一致許后，卻方能步變更交合同粉內(nèi)容抵。訴訟訪中勝干訴與航否的求關鍵解在于掠舉證岔，而歌證據(jù)歪能否姑齊全蚊，關液鍵在卵于公俗司運票作流掘程的旱規(guī)范慘操作也。以案凍說法李—合話同篇以案遇說法托—合鍛同篇案情蠟分析紗：本案翠中廣黎告合衛(wèi)同是嘴我公屋司與詠奧克疼斯空北調(diào)深穗圳辦拒事處溜簽訂爆，且燒該辦資事處效沒有飼進行萌工商挽登記哥，按屑照法花律規(guī)連定我資公司如甚至狡只能棗向奧沫克斯樂空調(diào)岡廣告廊合同所的簽戒訂人子收取制，因兼此，傅我公裕司從羞金龍突空調(diào)鬧的貨敞款中駁扣除5萬元指廣告吹費，鄰缺乏掉充分返的依匪據(jù)。崇德芬電器金龍槐空調(diào)襲有限添公司奧克所斯空丘調(diào)公壞司奧克歲斯空臟調(diào)深摔圳辦倍事處唇（錢皆洪）專柜剪合同廣告診合同深圳彈總代聲理非經(jīng)工眉商注與冊以案稀說法四—合才同篇關于譯對方譯要求匪退還茄管理簡費22齊50元，垂從事膜實上保來說多我公碧司收打取的而是對佩方應局繳的死每月暗承包培利潤廢，但面從對島方提桌交的傷證據(jù)閘（發(fā)雙票）煤來看浮，22等50元我情公司語是以賽管理危費的朗名義鎮(zhèn)收取擺得，除非減我公植司能恐證明岸兩者府之間硬存在頃對應鍛關系轟或對民方認碗可該吐筆費脹用為梅其應宰交納氏的承然包利尊潤，秘否則嘩，很畏有可滴能被蒙認定伍為管叨理費序，作鄰為合摟同外援費用蓄被退蛇還給奸對方扔。以案困說法額—合完同篇以案皆說法課—合抱同篇判決絨結果朵：在開潑庭審兩理中雪，對技方律炕師誤可認了鋤五萬良元廣慎告費歷是他曾們公維司通旬過銀骨行轉吉賬給門我公挺司的天，同睡時也登認可瘦了22構50元是謝該公韻司應旱交納魔的04年5月份抱的承碼包利袍潤。單這樣值對方爹所主草張的亦兩筆械費用津均沒想有退皆還的辟事實今依據(jù)虜了，養(yǎng)在敗界訴的恰壓力門下，屆對方蜘撤回披了起繼訴。經(jīng)驗躁總結請：1、在除合同爆訂立著時要灣嚴格望審查村簽約遺方是吹否具線有簽傾約的票主體廣資格于，與屈分公漆司、像辦事酒處等逼公司濟的分脈枝機選構簽丹約時互，要乎審查米對方存是否櫻經(jīng)工彈商注新冊。兔即使?jié)饨?jīng)過狀注冊伙，最臨好要枝求其墊補充剖一份價總公蜘司或梯總部題的授渾權委燃托書欺。2、財幣務人浸員在費扣款告時要吧分清接債權剛債務篩的主紹體，略在開趟具票繩據(jù)時序要與柿收取奏的費秀用性夜質(zhì)保燙持一誼致，忽千萬焰不要兵將合亡同內(nèi)羽收費懶項目冠開成錄了合離同外搜的收芝費項繞目。以案下說法炭—合圓同篇案例3、川寒航專斥柜合躬同糾葛紛案20岡02年9月22日，糊我公洪司與隸原告圣簽訂古《專謹柜保醋底合另同》坐合同耀約定草：原旁告經(jīng)購營我壤公司康東門須店5樓一惜個面短積為76翅.6平米夠的柜縫臺，老用于切經(jīng)營蒜“川緒航”征牌服妥裝，布合同陵期限構至20車03年9月21日，蛾每月鋤保底網(wǎng)銷售墨額為94杏29群7元，潔扣率友為29跑%，每禽月銷巾售額報的1%作為綠宣傳唇費、1%作為雨管理精費、0.柔5%作為涌條碼頸費，弄會員渠卡各夢承擔50稍%。合攔同簽理訂后希原告剛繳納持保證償金27仇34呀6元。以案類說法蟻—合扁同篇20軋03年3月9日我這公司競進行偉內(nèi)部季調(diào)整經(jīng)，要周求原似告將圓專柜劃調(diào)至6樓，盼原告勝不同砌意，云也未娘重新肉簽合問同，03年8月我匠公司膠同意占原告乎撤柜淡，在能原告鑼離場是時經(jīng)揀清點朱，原訪告尚掃有62快2件，墊零售江價為30割47最02元商回品，怖我公雖司人疫員在少原告占制作暖的清嘴單上訪簽名歷并注示明：它請貴涉公司傾在一豈周內(nèi)丹辦理卵撤柜指手續(xù)滔，否女則后繁果自績負。憂之后趟，我窗公司投將該歇批服義裝按疏合同逐約定弱銷價罵處理屢，得檔款45障80打0元。貨原告游于20則04年12月24日向詢法院搏提起鋒訴訟席，要脹求我耳公司飲返還赤其貨饑款15餐55耐57概.4熊0元，悼賠償甜其被館扣押歇服裝批而造始成的僻損失30陸47更02元，劑退還禽其保知證金27替34朱6元。以案壞說法械—合哲同篇法理裳分析苗：一、裙合同欠是當唯事人畫進行典民事衫活動葬、行難使權真利與頌履行潮義務機的法立律依權據(jù)。咬依法任成立限的合欄同，羞受法砍律保牽護，艘對當搖事人爆具有泉法律四約束末力。個任何詢一方刮擅自煩違反長合同梁約定合的，悲則應俯承擔街法律閥責任磚。二、余當事花人簽誓訂合始同時討，應掀當在許合同敲中對卻雙方曾的具江體合棒作條殖件進胃行全催面、礙綜合鑄的約反定。均合同掛中有眾約定亡的，頑以合武同為外準；政合同尋中沒小有約種定的姓，任護何一膛方要琴求對詢方承皮擔合晚同以刷外的貫義務求，必拋須事銷先得降到對呀方確穿認。徑未得環(huán)到對罰方確眾認的質(zhì)，任蹲何一洋方的覆單方匹行為散均沒廁有法釘律效悅力，眠不受苗法律諸保護選。以案拖說法斥—合攪同篇三、伏未經(jīng)賀財產(chǎn)幕所有伶權人功許可反，任竊何人費不得跨擅自余處理牌他人陸財產(chǎn)幻玉，如貌因此新給所漏有權敢人造邪成損竄失的舟，應冠予以遙賠償隊。四、坐格式修合同蹲中提丸供格凳式合勻同的制一方抓免除鬼其責帥任、蠢加重名對方棗責任殃、排并除對結方主渠要權陣利的權條款昏無效才。這鐮就是渡所謂割的霸莖王條惕款以案開說法糠—合況同篇案情致分析菜：本案凝中對驗我公閃司存穗在兩顆個不姻利方李面，拆其一帽是在栗雙方魚簽訂柜的合扛同中姥，約拒定了卸供應穿商專間柜的掩經(jīng)營佩位置窄。我紗公司仆單方割進行興場地絹調(diào)整潛時，或必須禾事先哄與其濤協(xié)商招一致紙，得咸到其秤確認達后方網(wǎng)可調(diào)俘整。頃在供怕應商滴未確刷認的店情況跨下，栗我公廁司單界方強邪行搬恩遷屬汁于單齊方違師約行門為，阻應當偉承擔剝違約病責任低。其遺二是圍未經(jīng)核對方醬許可更，我范公司熄將對未方價扎值30延47妖02元的巴服裝石擅自鼠銷價漂處理廳，僅獄得45殿80串0元，圾損害米了原蜂告的艘利益箏，依嬌法應珠當承眠擔賠揉償責刮任。以案凈說法蔬—合漫同篇判決籃結果寇：經(jīng)過坑一、政二審恨兩級董法院熟的審沙理，征終審視判決絞要求級我公預司返招還原嶺告服蛛裝款15諒55歡57巴.4元、法保證遠金27緩34套6元，則賠償紙原告駕服裝片銷價芒處理菠損失30中47陸02元。以案匯說法扣—合購同篇經(jīng)驗姨總結?。?、我拴公司后因經(jīng)匯營需陜要對櫻專柜巨進行痰位置征調(diào)整楊時，酬必須喬事先克與供俱應商評達成夜一致翠；在賽此基哲礎上檢方可別進行出調(diào)整搞。否報則，雖單方徒調(diào)整努的屬浸于違睡約行擦為，掠相應狐地要物承擔灑違約禮責任臥。以案奴說法歲—合枝同篇2、供副應商筑欠款旅撤柜乖后如聽有被駕扣押顏的貨壺品留勵存在俱我公沸司，上按照豬公司胳制定基的《順關于仁扣押掘及遺掛留物站品管培理規(guī)辮定》南進行遭處理她，不芝得擅鑼自進貼行“吉拍賣事”，必雖然鋼合同編中有陵約定社如果靈對方劍撤柜膛時欠另款，首將商熔品遺找留在駱我公徐司，并超過20天，顧我公欣司可密以進吵行銷宜價處遣理，肚但因妥該條貪款具質(zhì)有“間一方剃免除贏其責笛任，參加重寇對方衰責任混、排胖除對畝方主稱要權狗利”束等霸滲王條蕩款特壞征，系一般效會被魄法院吵認定偷為無續(xù)效條第款。以案介說法該—合那同篇特別辟特示板：供應伐商欠差款撤布柜，農(nóng)遺留旺商品繞在我懼公司棚，要瀉按照養(yǎng)《扣癥押及蛇遺留縮慧物品慕管理鮮規(guī)定掉》進級行操漏作，堵同時杏把握咐一個白總原鏡則：零不要越讓供虧應商案掌握薦其有塵商品劈燕遺留授在我池公司站的任年何證挖據(jù)，固對供屠應商砍不簽傍字、冒不落火款、妙不發(fā)保函、程不傳巧真、洽防錄遍音，礙但對朗內(nèi)部較要賬叉目清罵楚。以案許說法導—合包同篇以案胸說法姐—合享同篇案例4、茂枕業(yè)和獎平商卸廈訴違深圳努市影苦帝廊靈攝影恐有限眼公司耀合同趣糾紛驚案案情靠簡介攝：20箭02年9月28日和欄平商涼廈與移深圳煙市影站帝廊段攝影燃公司報簽訂市《專肚柜租參賃合收同》版，合辜同約缸定：如被告附承租洪我公六司和領平店贈二樓佳，從修事婚例紗攝筋影及辭相關之服務頁，合澡同期廉限從20朱02年9月28日至20據(jù)04年9月27日，杏同年12月28日雙珍方又酷簽訂鄭《補鍋充協(xié)防議》氧，約賣定承食包費旨分段身收取倒，中齊央空潑調(diào)和劉公用沒照明菜電費桶按10傍00元/月，津經(jīng)營那場地返內(nèi)用遼電按邁實際芹使用香量計乘算。對方帥應于負每月5日前抖繳納餡下一歲月的憂承包絕費和我其它例費用杜，如歸對方饅未按冶期繳夾納款捆項，訂則每想延期炮一天浮，按盆應交擋納總屑額之5%違約桿金。闖對方結進場壇經(jīng)營倘后，合于20橡04年1月、3月、5月繳庫納21貍12論7元、33世07假1.烘20元、40關00斤0元，趟我公懼司在濤收取浸費用毫后開共出的紙票據(jù)怖上蓋繳的是壇茂業(yè)挖商廈年的公紙章。紅后因為對方員經(jīng)營辛不善唯，連習續(xù)十粘八個種月拖耐欠我前公司替費用癢共計64咬71報87稠.1裳1元。20塞05年3月我僑公司孤向法煮院提稍起訴壺訟，妹要求熔對方木支付忽拖欠茂我公州司的驕承包他費、代水電唇費等綿費用64朱71抬87膊.1棗1元，榴違約該金40雄22狀0.免42元。以案旁說法權—合組同篇法理海分析可：合同擁僅限曠于對撕簽約澡雙方壩享有霜合同伐上的窄權利屢，承俯擔合時同上獅的義良務，隱第三懇人一域般不蒼能依館據(jù)合癢同要祥求一良方當借事人那承擔燙合同烏上的逮義務報。合同芝中約墻定違爛約金姓是為龍了保讀護守芽約方攀的合姐法利哨益不律受侵胃害，話但違短約金淋約定固不是評越高騙越好柴，如努違約擴金遠辰遠高皇于因綱一方緩違約蜻給對魚方造廟成損放失的碌，違劇約方點可要劇求減嚼少違捧約金恰數(shù)額提。以案點說法杏—合巧同篇案請難分析想：本案亮中對智我公咳司不穴利的辜一方粗面是芝我方坡簽訂概合同餡的是壟茂業(yè)劉和平畫商廈歸，但片在收走取對槍方的撒額費愿用時爸，開排具的搶票據(jù)誤是茂當業(yè)商逗廈，臉茂業(yè)穗商廈朽作為繪合同虹外的煮第三挑人是嫩無權甲向對造方收望取費鄰用的挨，對群方可渾以以撒不當危得利稍要求有茂業(yè)賄商廈冷返還姑。另專一方張面是柳合同崗中約桃定的用違約榜金為區(qū)按日尿收取身拖欠事金額5%。如桶按該忙約定晌計算拜，對它方應激支付吳的違曾約金身為95顫76煮29清0元，暑是對昂方所訊拖欠翻金額波的15倍，腹這樣褲的違四約金賄標準笛遠遠羅高于您對方愉違約理給我限公司多造成川的損浙失。以案槽說法免—合追同篇如果所我公孕司主祝張按村合同劉約定