中西合璧·日月同輝——月壇項(xiàng)目產(chǎn)品與銷售初想本次提案是在前次《產(chǎn)品方向建議》提案的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步給出的營(yíng)銷定位、產(chǎn)品細(xì)部建議以及銷售預(yù)測(cè)。同時(shí)，由于掌握資料有限，并本著對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)的態(tài)度，所以在產(chǎn)品銷售部分，我們只能給出大體的框架，一些具體的操作細(xì)節(jié)無(wú)法落實(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)，建議進(jìn)一步溝通。引言第一篇項(xiàng)目基本定位框架第二篇產(chǎn)品基本建議第三篇初步銷售計(jì)劃1、定位思考2、與城市共生3、金融街的未來(lái)4、項(xiàng)目初步定位第一篇項(xiàng)目基本定位1、定位思考建筑綜合體與單一建筑最大的不同在于：建筑綜合體大都依賴于城市而存在，并由多種類別建筑（住宅＋商業(yè)＋辦公等）組成，其功能（或說(shuō)存在價(jià)值）是有效調(diào)配各種城市資源，使各項(xiàng)城市指標(biāo)趨于合理。簡(jiǎn)單說(shuō)就是：綜合體與城市之間是共生關(guān)系從規(guī)劃來(lái)看，本案屬于建筑綜合體，由此“與城市共生”成為本案發(fā)展的基礎(chǔ)，進(jìn)而我們的產(chǎn)品、形象、包裝、服務(wù)，乃至營(yíng)銷等環(huán)節(jié)的綜合定位都要符合與城市共生的原則。

與城市共生成為我們營(yíng)銷定位的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)。1、定位思考從目標(biāo)上來(lái)看，本案是一個(gè)地標(biāo)，但是結(jié)合項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，制約著我們無(wú)法成為高度上或者體量上的地標(biāo)，我們可以成為功能性地標(biāo)、人文性地標(biāo)。2、與城市共生談到功能性地標(biāo)，我們一起來(lái)分析北京的城市功能分布。未來(lái)2～3年內(nèi)，北京大致的功能區(qū)域化分如下：東部以CBD為代表，承載著北京的貿(mào)易、涉外、傳媒等功能；西部地區(qū)以金融街、中關(guān)村為代表，承載著北京的金融、科技等功能；北部以亞奧為核心，承載著北京體育、高尚住宅的功能；南部以物流功能為主。2、與城市共生南部物流功能西部金融、科技等功能東部貿(mào)易涉外傳媒功能北部體育、高尚住宅功能從地段上來(lái)看，本案處在金融街輻射區(qū)；本案的功能定位，應(yīng)與金融街未來(lái)的發(fā)展聯(lián)系起來(lái)。2、與城市共生2005年10月18日至19日，由清華大學(xué)、美國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)，中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦的《中國(guó)資本市場(chǎng)論壇》，在人民大會(huì)堂舉行。與會(huì)人員有：美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)務(wù)院金融所所長(zhǎng)、美國(guó)期貨會(huì)主席、中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席、中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、美國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、世界各大銀行行長(zhǎng)、總裁等。這是一個(gè)信號(hào)，一個(gè)標(biāo)志著中國(guó)的證券金融市場(chǎng)將進(jìn)一步開(kāi)放的信號(hào)，標(biāo)志著金融街這塊土地，將逐步成為世界“金融焦點(diǎn)”之一的信號(hào)。隨之帶來(lái)的必將是大量外資金融企業(yè)進(jìn)駐，大量外籍工作人員有居住需求，必然導(dǎo)致金融街土地稀缺，進(jìn)而金融街勢(shì)必象CBD一樣不斷向外延展擴(kuò)張，作為金融街近衛(wèi)區(qū)域的本案，必將成為未來(lái)金融街的一個(gè)重要組成部分！3、金融街未來(lái)的發(fā)展中國(guó)資本市場(chǎng)現(xiàn)狀認(rèn)識(shí)規(guī)模小——

中國(guó)的資本市場(chǎng)在近幾年雖然已經(jīng)開(kāi)始成長(zhǎng)，但受到來(lái)自發(fā)展初期盲目性、不規(guī)范性以及新舊體制交替的影響，資本市場(chǎng)發(fā)展一直比較緩慢，總體規(guī)模仍然很小。比重小——

規(guī)模小導(dǎo)致比重低。這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：我國(guó)資本市場(chǎng)中，股票、債券占GDP的比重偏低，企業(yè)直接融資的比重偏低，與其他國(guó)家的資本市場(chǎng)的發(fā)達(dá)水平相去甚遠(yuǎn)；作用于中國(guó)的金融市場(chǎng)，已成為影響發(fā)展的不和諧因素。系統(tǒng)不完善——

盡管股票市場(chǎng)、國(guó)債市場(chǎng)、基金市場(chǎng)與資本交易市場(chǎng)等等金融服務(wù)體系已經(jīng)初步形成并且獲得一定程度的發(fā)展，但相比起來(lái)仍然不夠完善。對(duì)整體金融發(fā)展環(huán)境的良性支持不足。3、金融街未來(lái)的發(fā)展美國(guó)證交會(huì)主席考克斯指出：中國(guó)在國(guó)際資本市場(chǎng)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，但是中國(guó)資本市場(chǎng)需要繼續(xù)獲得良性發(fā)展的空間與支持。美國(guó)財(cái)長(zhǎng)斯諾指出：中國(guó)目前的資本市場(chǎng)是“不發(fā)達(dá)”的，還有著很大的潛力。中國(guó)需要進(jìn)一步向世界開(kāi)放資本市場(chǎng)，與此同時(shí)也要加強(qiáng)相關(guān)的法規(guī)監(jiān)管，使之更加透明。國(guó)外投行專家看好中國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿ΑＫ麄儽硎?，如果沒(méi)有強(qiáng)大的資本市場(chǎng)支持，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)體就沒(méi)有可持續(xù)性。

摩根士丹利執(zhí)行總監(jiān)、戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)總監(jiān)MalcolmWood表示：中國(guó)是世界上最主要的經(jīng)濟(jì)體之一，巨大的GDP規(guī)模和市場(chǎng)空間，吸引了越來(lái)越多的國(guó)外投資者。目前中國(guó)資本市場(chǎng)規(guī)模偏小，需要在發(fā)展股票市場(chǎng)方面作出更多的努力。他認(rèn)為中國(guó)增長(zhǎng)速度很快，潛力很大。

來(lái)自世界的聲音美國(guó)證交會(huì)主席考克斯美國(guó)財(cái)長(zhǎng)斯諾3、金融街未來(lái)的發(fā)展隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)正在扮演世界第二大經(jīng)濟(jì)體的角色發(fā)達(dá)的資本市場(chǎng)，是中國(guó)與世界的共同要求中國(guó)資本市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)3、金融街未來(lái)的發(fā)展《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》提出"積極發(fā)展股票、債券等資本市場(chǎng),加強(qiáng)基礎(chǔ)性制度建設(shè),建立多層次市場(chǎng)體系,完善市場(chǎng)功能,提高直接融資比重。"這一提法表明中央已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到資本市場(chǎng)的戰(zhàn)略意義。建議涵蓋以下內(nèi)容：發(fā)行制度的市場(chǎng)化改革,促進(jìn)上市公司規(guī)范運(yùn)作的基本制度,對(duì)投資者提供直接保護(hù)的基本制度,推動(dòng)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向現(xiàn)代金融企業(yè)轉(zhuǎn)變,

大力發(fā)展機(jī)構(gòu)投資者，吸引長(zhǎng)期資金入市,建立市場(chǎng)主導(dǎo)的產(chǎn)品創(chuàng)新機(jī)制。正在啟動(dòng)的中國(guó)資本市場(chǎng)3、金融街未來(lái)的發(fā)展全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任劉鴻儒在題為“中國(guó)資本市場(chǎng)現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)”的演講中強(qiáng)調(diào)：中國(guó)資本市場(chǎng)正在加大開(kāi)放程度、增多金融創(chuàng)新，這個(gè)特點(diǎn)目前已經(jīng)明顯地呈現(xiàn)出來(lái)。如合資證券公司和合資基金公司，目前接觸、談判的很多，有的已上報(bào)證監(jiān)會(huì)，速度會(huì)比較快。中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席尚福林強(qiáng)調(diào)：將學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國(guó)家金融市場(chǎng)開(kāi)放的經(jīng)驗(yàn)，吸取全球性或地區(qū)性金融危機(jī)的教訓(xùn)，穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)資本市場(chǎng)的對(duì)外開(kāi)放。中國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。從2002年12月開(kāi)始實(shí)行合格境外機(jī)構(gòu)投資者(QFII)制度以來(lái)，中國(guó)開(kāi)始了引進(jìn)外資、開(kāi)放證券市場(chǎng)的資本發(fā)展過(guò)程。目前，已經(jīng)有28家境外機(jī)構(gòu)獲得了QFII資格。QFII獲準(zhǔn)投資的額度是40.5億美元。最近，中國(guó)政府又把額度增加到100億美元。另外有4家外資銀行獲準(zhǔn)開(kāi)展QFII托管業(yè)務(wù),在短期內(nèi)，中國(guó)金融市場(chǎng)將有大量以外國(guó)投行為首外資與金融服務(wù)及交易機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任劉鴻儒中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席尚福林中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在談及中國(guó)資本市場(chǎng)時(shí)指出：中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展有巨大前景，但目前面臨固定投資不足、公司債券設(shè)計(jì)存在缺陷等問(wèn)題，發(fā)展需強(qiáng)調(diào)三方面，包括：有明確的目標(biāo)加快債券市場(chǎng)的發(fā)展；消除一些不必要的障礙，使更多的商業(yè)銀行和機(jī)構(gòu)能夠參與公司債券市場(chǎng)運(yùn)作及資本市場(chǎng)運(yùn)作；出臺(tái)一系列政策以鼓勵(lì)金融產(chǎn)品的革新和創(chuàng)新。3、金融街未來(lái)的發(fā)展中國(guó)粱上市鑄公司吧股權(quán)盟分置圍改革激已經(jīng)彩全面例展開(kāi)駁，制隙約資等本市午場(chǎng)發(fā)鼻展的客一些樓制度織性缺熊陷正閥在得笨到解練決，福一系儉列有定助于慢中國(guó)充資本釀市場(chǎng)趟穩(wěn)定雕健康駱發(fā)展凳的措偽施正缸逐步士出臺(tái)。證監(jiān)吵會(huì)、俘中國(guó)脆人民斃銀行么將積壇極推方進(jìn)資匠本市較場(chǎng)改雕革發(fā)挖展，刺使中沉國(guó)的籍金融艙體系各更富漏有彈農(nóng)性，劣增強(qiáng)臺(tái)抵御打風(fēng)險(xiǎn)線的能泛力。拆同時(shí)燈，將積堡極應(yīng)址對(duì)經(jīng)雞濟(jì)全潑球化化帶來(lái)?xiàng)澋臋C(jī)弱遇和期挑戰(zhàn)悔，在獎(jiǎng)符合閱中國(guó)洞資本陪市場(chǎng)磁實(shí)際們情況為的前彩提下惰，擴(kuò)被大對(duì)褲外開(kāi)血放，葵以求穴公平著競(jìng)爭(zhēng)添，互君利共險(xiǎn)贏。中國(guó)業(yè)資本宵市場(chǎng)越正邁吳向健蜻康發(fā)首展的烘新階圍段3、金勻融街蒸未來(lái)烤的發(fā)踐展北京指市政逢府今圣年4月公祥布了《關(guān)于雖推進(jìn)際本市揚(yáng)資本哈市場(chǎng)績(jī)改革固開(kāi)放態(tài)和穩(wěn)攤定發(fā)竭展的鹽意見(jiàn)》意見(jiàn)鉆認(rèn)為綱：北京燙亟需愈建立繁資本緞市場(chǎng)浸，以惠加速雖資源茶整合零和要敘素流心動(dòng)，侵產(chǎn)生域資本從的聚努集效岔應(yīng)；剝成為算全國(guó)那資本盤市場(chǎng)勺發(fā)展叛的核完心動(dòng)套力。北京帥產(chǎn)權(quán)思市場(chǎng)多作為裁資本鞭市場(chǎng)倚的一魚(yú)個(gè)平伏臺(tái)已課經(jīng)浮禿出水演面。桂目前渠北京茶產(chǎn)權(quán)跨交易納所已篩成為壤國(guó)內(nèi)享產(chǎn)權(quán)捉市場(chǎng)及增長(zhǎng)蠟速度窗最快輝、國(guó)菌有資維產(chǎn)交引易額差最大說(shuō)的一紀(jì)個(gè)市遼場(chǎng)平濤臺(tái)。同時(shí)叨，北救京還業(yè)要大力息吸引喘外來(lái)躍資本間，進(jìn)否一步擇規(guī)范活制度妹、開(kāi)裳辟良若性空婆間，川共同攔促進(jìn)抽證券歲、基納金市生場(chǎng)，幕資本橋交易退市場(chǎng)裂的快揭速發(fā)雹展。跡象表表明揮，目盯前外養(yǎng)資對(duì)蒸中國(guó)黃金融泥服務(wù)劈燕業(yè)正螞在加鍋緊“臉滲透挪”。題瑞銀寨決定依投資17億元冷人民辜幣為奇北京原證券優(yōu)紓困嶼，以縮慧換取贊其管碼理方悼面的薯控制肌權(quán)和20煙%股份謙，業(yè)印界稱塵，這涂一決倦定可伙能標(biāo)津志著軌中國(guó)已證券來(lái)業(yè)激底進(jìn)改陜革的冠開(kāi)始羽；北京功，中陵國(guó)資脅本市鐮場(chǎng)發(fā)凳展的胃核心份動(dòng)力3、金瘦融街姜未來(lái)簡(jiǎn)的發(fā)愿展資本億市場(chǎng)鑼的發(fā)莫展浪白潮即掏將席漆卷北晌京讓我譯們一汽起迎甘接吧——這個(gè)狀全新妹的金序融時(shí)寺代！金融麻街——北京強(qiáng)資本借市場(chǎng)輸發(fā)展小的潮撞頭19瞧93年《北京出城市晝總體頃規(guī)劃》確定忌金融持街為愛(ài)國(guó)家兇金融巧管理樹(shù)中心艦和國(guó)殖家級(jí)終銀行五總行沒(méi)、非躲銀行箱金融笨機(jī)構(gòu)截總部棟的所會(huì)在地區(qū)。自此食，北臘京金雞融街貪地區(qū)經(jīng)就集見(jiàn)聚了中國(guó)且人民搞銀行脹、中妖國(guó)銀胸監(jiān)會(huì)幕、中罪國(guó)保狀監(jiān)會(huì)捐、中庸國(guó)證醫(yī)監(jiān)會(huì)球這“覆一行虹三會(huì)施”。成為豎中國(guó)該金融脂系統(tǒng)戶以及哥金融姿信息衡最集喚中的親地方——3、金禍融街愈未來(lái)哭的發(fā)押展北京引金融嗓街作為聯(lián)中國(guó)女金融秘的核擠心，俯在資瘦本市香場(chǎng)的屯發(fā)展拖中將扯散發(fā)餅強(qiáng)大重的吸啦引力——可以曾預(yù)見(jiàn)聽(tīng)，在未牌來(lái)幾釘年內(nèi)者，北隱京金井融街列將作跨為國(guó)冤際資扯本市汗場(chǎng)的藝焦點(diǎn)晶，而趴倍受極世界賭矚目招；大量什的國(guó)俱際金未融服鏟務(wù)機(jī)霧構(gòu)、瞧外籍惱人士皇與國(guó)占際資喂本一需起集艦中涌宿來(lái)，搶灘探中國(guó)房誠(chéng)這塊上首要售的金吐融高魔地金融悼街因閉此進(jìn)亦入又盤一輪徑快速慚成長(zhǎng)壟的發(fā)披展機(jī)自遇中根，并輛從而企展現(xiàn)燥出巨番大的暢輻射致力，按金融混街即眠將擴(kuò)侮張！——本項(xiàng)均目處屆于其捧近衛(wèi)逃區(qū)域冒必將蓮隨金醬融街去發(fā)展孩擴(kuò)張緣瑞而充燒滿機(jī)城會(huì)！3、金養(yǎng)融街污未來(lái)味的發(fā)送展4、項(xiàng)柴目初嶼步定縱位結(jié)合舍本案拳與金孟融街繪的位惑置關(guān)圖系，拍建議音本案昂功能惠定位工的方筆向是牲：為帝未來(lái)瞞的中國(guó)衛(wèi)華爾月街－怕－金撫融街哥提供狀休閑愛(ài)、居橡住、刮服務(wù)（這葬里的陳服務(wù)娘也指孫本案袍的商閣住，躬也多倆為服著務(wù)型聯(lián)上升揀企業(yè)熔）的小綜調(diào)合體嗽，承什載金耳融街貓商務(wù)衰人士8小時(shí)找以外滔的休劍閑、愛(ài)娛樂(lè)清功能。又稅一個(gè)佛老外洞聚居壇區(qū)。具備棒了這握樣的崖功能邪方向倡，在頭地圖腹上反枕觀本激案，姑我們御不難敢發(fā)現(xiàn)似在東恐部也精有一幼個(gè)和叔這里道類似世的區(qū)灶域，晴那就靈是日容壇。未來(lái)峽的月奴壇與母今天術(shù)的日謊壇在曠功能沖上有染著很傘強(qiáng)的調(diào)類似跳性及絲式呼應(yīng)臭性。4、項(xiàng)耐目初槍步定酸位日月言同輝告，將押變成旦現(xiàn)實(shí)日月羽同輝鞭，是衣我們根在詳沈細(xì)分得析本遣案，止并前派瞻性適地考劉慮了峽未來(lái)鐘城市鄰功能曉分布森之后辨，我喂們發(fā)膜現(xiàn)的晚必然臂趨勢(shì)丙。由事此，蔽日月踩同輝晴成為傷我們蓄營(yíng)銷豬策劃澆的總步體目鞭標(biāo)，得具體衫拆解把后有3個(gè)具乓體目胡標(biāo)：1、做焰一個(gè)污真正存的綜捕合體（不底單是您指規(guī)班劃等槍物理記上的筆綜合飛體，筐也指因功能停）；2、能銷夠配悉得上也月壇掏皇家面園林魂精神搭高度崖的建沒(méi)筑，店形成橡日月虧同輝桶；3、能懲夠符申合并匹滿足際金融師街未森來(lái)發(fā)疲展功依能需孔求的笨建筑巡壽體。4、項(xiàng)肝目初馬步定耽位日月令同輝——充分?jǐn)乜剂宽懮鲜鲅繕?biāo)連，結(jié)肺合綜袋合體清主要枝功能絹“與壟城市穩(wěn)進(jìn)行利公共省空間兼交互丘”，鳥(niǎo)我們絕給出棟以下干營(yíng)銷循定位消：4、項(xiàng)軟目初忙步定蘋位洛克狂菲勒堤中心般是世剛界上危最富材盛名教的標(biāo)鍬志性喉建筑創(chuàng)之一效。除敬了高堡度以夜外，占這座暫由19棟建逆筑圍昌塑出良來(lái)的擇活動(dòng)悶區(qū)域全，對(duì)扛于公銜共空貿(mào)間的銳運(yùn)用癢也開(kāi)煎啟了愧城市紙規(guī)劃鈴的新關(guān)風(fēng)貌核；區(qū)內(nèi)慰涵括幼餐廳此、辦好公大邁樓、梯服飾稀店、沸銀行便、郵乎局、材書(shū)店尸。建王筑師膝利用很大樓格間的律廣場(chǎng)抖、空軟地與籮樓梯技間制爆造人康行流疼動(dòng)的珠方向跪，讓喉一天岡超過(guò)25萬(wàn)的銜人潮診在此祖穿梭焰。說(shuō)明桶：此汁處引促入洛獄克菲皂勒中剛心，擠并非憂指其閃高度縮慧、體扁量上產(chǎn)與本紀(jì)案有闊相似度之處掠，而叢是指渾在功糾能，補(bǔ)以及稍精神冤代表誰(shuí)上，鎮(zhèn)可已貿(mào)成為央本案我效仿訴的榜院樣。4、項(xiàng)舊目初慰步定導(dǎo)位洛克身菲勒鵝中心槍的實(shí)皂踐證關(guān)明——辦公渠、購(gòu)甚物、真居住渡和娛有樂(lè)是義建筑撥綜合窩體功丑能的君重要藏組成上，是臣形成賀功能落協(xié)調(diào)男的基喇礎(chǔ)。說(shuō)明脾：此墓處引榨入洛新克菲棍勒中刻心，蚊并非廉指其浸高度勞、體絮量上托與本視案有嘩相似久之處襯，而備是指墳在功外能，頂以及許精神芽代表孫上，須可已止成為手本案從效仿法的榜昆樣。4、項(xiàng)壇目初希步定單位建筑惠群的疊中心客，是倉(cāng)一個(gè)禾下凹懶的小位廣場(chǎng)虹，廣得場(chǎng)正織面有羅一座效飛翔棵的雕吊像，懸下面蔽有噴派泉水出池，產(chǎn)浮光勝耀眼矛，冬漢季可廉作溜確冰場(chǎng)匹。小廣迷場(chǎng)南劉面是茶帶狀摔街心務(wù)花園坑，供污人們納小憩哀。在市雖中心員巨廈棚之間呼布置眨這樣化的環(huán)杏境，張既鬧腫中有貸靜，暖又富獲有空盞間構(gòu)位圖的培變化眉。廣場(chǎng)燃因華桿麗的末圣誕蕩樹(shù)和褲溜冰覺(jué)場(chǎng)而目著名斬，又譜因?yàn)閲@有世振界各鮮國(guó)的童旗幟孔而被放稱為悉花園胳國(guó)家市。環(huán)境診和景教觀是兆開(kāi)發(fā)驅(qū)取得杯效益主的前畜提說(shuō)明它：此誘處引希入洛穩(wěn)克菲掠勒中如心，評(píng)并非敵指其決高度濱、體勢(shì)量上肯與本斧案有旨相似聽(tīng)之處究，而偷是指詢?cè)诠μ锬?，花以及漠精神時(shí)代表得上，開(kāi)可已煎成為座本案會(huì)效仿稍的榜聚樣。4、項(xiàng)威目初包步定節(jié)位曾經(jīng)之一度林被認(rèn)婦為是竭資本番和商吐業(yè)象縫征的蕉洛克陪菲勒便中心押，在修精神硬層面嗎與我哲們的榜追求棵契合——一個(gè)袖多元?dú)せ募慕ㄖ粋€(gè)獵國(guó)際弟化的談建筑一個(gè)維具有撥時(shí)代殼感和初前瞻劣性的誼建筑一個(gè)售包容悅的建錯(cuò)筑一個(gè)住標(biāo)簽……4、項(xiàng)刺目初搬步定絕位中國(guó)種華爾匙街·洛克雄菲勒夏中心關(guān)鍵穴詞：碌前瞻吹、國(guó)絨際、艦標(biāo)簽李、多飛元4、項(xiàng)犯目初搜步定利位Ch答in抱a宇W攀al過(guò)l供S干tr誦ee幫t不·木Ro疫ck祥ef崇el攻le折r第一報(bào)篇傍項(xiàng)濤目基誓本定短位框牢架第二音篇解產(chǎn)五品基藥本建米議第三哀篇號(hào)初虜步銷腔售計(jì)疫劃1、基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)2、產(chǎn)品建議3、商業(yè)建議第二篇產(chǎn)品基本建議基礎(chǔ)習(xí)認(rèn)識(shí)a、片辨區(qū)現(xiàn)傘狀b、自賊我剖繭析c、客群彼訪談a、片區(qū)今現(xiàn)狀區(qū)域劫產(chǎn)業(yè)斬結(jié)構(gòu)肅認(rèn)知伸：區(qū)域陸內(nèi)，擋中國(guó)闊人民禮銀行并、銀工監(jiān)會(huì)林、證伴監(jiān)會(huì)暖、各濤內(nèi)資勸銀行晶總行職，外賊資銀雨行中域國(guó)總部部等肺金融前機(jī)構(gòu)趨盡數(shù)狠位于甩區(qū)域炒內(nèi)。首都違規(guī)劃仁委員薪會(huì)、鏟北京燙建筑情設(shè)計(jì)織研究框院，陰國(guó)家寒商標(biāo)純總局挖等國(guó)用家大餐型機(jī)鏡關(guān)部僻委，識(shí)也在奔本區(qū)充域內(nèi)域。區(qū)域岸內(nèi)還菠分布舍著：箭多個(gè)趕批發(fā)柿市場(chǎng)江、兒貝童醫(yī)槳院、闖武警邊第二率醫(yī)院英等單蒼位機(jī)狡構(gòu)。1、基免礎(chǔ)認(rèn)攤識(shí)：a、片區(qū)認(rèn)現(xiàn)狀區(qū)域探內(nèi)產(chǎn)彩業(yè)結(jié)輔構(gòu)也摔有不棚足，拳表現(xiàn)犧在：a、缺帳乏百它貨、泡專賣箏店等岡購(gòu)物番場(chǎng)所癢；b、周碎邊現(xiàn)駝?dòng)芯永杳裰醒萃鈦?lái)騰租戶吃占有紫相當(dāng)而比例秤，他悶們中牌絕大邪多數(shù)費(fèi)是在笑周邊劣或附羅近區(qū)聰域工綿作的虛年輕岸白領(lǐng)夏，具置有一紋定消捆費(fèi)需憂求和糟能力描，但詳區(qū)域眠內(nèi)缺君乏休仰閑場(chǎng)炸所，籍如酒蒜吧、棍特色泥餐飲咱等；c、現(xiàn)捐有月遇壇公沉園為叢著名寬皇家團(tuán)園林溝，但塘其旅姥游休文閑產(chǎn)院業(yè)缺迎失。1、基膨礎(chǔ)認(rèn)振識(shí)：a、片區(qū)松現(xiàn)狀區(qū)域襖客戶錢構(gòu)成論認(rèn)知區(qū)域菊內(nèi)可淺能的披主力躍客群離：白領(lǐng)節(jié)、投鉤資客理、批塵發(fā)商靠等；子女鄙教育炊類、揮駐京心機(jī)構(gòu)榆、醫(yī)虧療人典員等非主沫力客爐群：1、基催礎(chǔ)認(rèn)貧識(shí)：a、片區(qū)鐵現(xiàn)狀月壇膽價(jià)值肆再認(rèn)誤知月壇摘公園恭是北董京古梨跡五搏壇之亞一，蓋又名跑夕月強(qiáng)壇，筒始建嗓于明文朝嘉追靖九哲年（熊公元15證30年）聾，是仰封建放皇帝反每年哈秋分錫時(shí)節(jié)彎祭祀嘉月神婦的專提用壇托廟，備是首躺都著隊(duì)名的饒古典法園林蛇之一險(xiǎn)。毫無(wú)貞疑問(wèn)亮，月跟壇是蔥封建酒王朝摟的代笛表，洪是歷笛經(jīng)幾史百年枯的皇綱家園副林，差在今威天這曠樣一槐個(gè)嶄亞新的照時(shí)代休，它筑的文皆物價(jià)極值逐灘步體缺現(xiàn)出練來(lái)，婆它的湊歷史懂性，照以及六它和富日壇悅的相站互呼所應(yīng)，很構(gòu)成婚了它輸?shù)奈?yè)一性既。在老懸外眼抗里，棉它其襲實(shí)是墻一個(gè)閣可以墻和日貢壇媲物美的倒皇家四園林縮慧。1、基號(hào)礎(chǔ)認(rèn)幅識(shí)：a、片區(qū)局現(xiàn)狀區(qū)域第內(nèi)具郊有商承業(yè)需乳求，閣缺乏廊商業(yè)浩供應(yīng)禾；區(qū)域踐內(nèi)休矛閑娛蘋樂(lè)場(chǎng)剛所有季一定價(jià)市場(chǎng)妙前景蹤蝶；區(qū)域句內(nèi)潛蛇在買革家具支有一言定數(shù)蝦量，鄭且素憑質(zhì)普宏遍偏斜高；月壇交唯一廊性價(jià)捐值、夠月壇泥與日島壇呼荒應(yīng)、攜月壇裹與商撕業(yè)結(jié)妥合等抹問(wèn)題勻，有庭進(jìn)一介步思后考的升必要瘡，同竭時(shí)月捕壇具幸有成訂為初何級(jí)商糕圈的百可能霞；金融扣街未割來(lái)2～3年內(nèi)遠(yuǎn)，其礦范圍設(shè)必將愿擴(kuò)張穗，區(qū)怨域內(nèi)故外籍嚼地產(chǎn)匯活躍悔；月壇師區(qū)域津必將擴(kuò)成為叢繼日稍壇之禍后的避，第敵二個(gè)蟲(chóng)外籍話人士穿聚居袖商圈挪。通過(guò)執(zhí)對(duì)區(qū)褲域內(nèi)神各要辭素的師掃面藏，我竟們不秋難發(fā)表現(xiàn)以盜下六哈個(gè)問(wèn)備題：1、基詠礎(chǔ)認(rèn)減識(shí)：a、片區(qū)品現(xiàn)狀基礎(chǔ)孝認(rèn)識(shí)a、片威區(qū)現(xiàn)獄狀b、自癥我剖障析c、客群繡訪談b、自我華剖析我是劈燕位置月壇痰公園綱對(duì)面彈，金彈融街燦西側(cè)企，西吉長(zhǎng)安進(jìn)街北黑側(cè)。位于藝金融役街及簡(jiǎn)長(zhǎng)安想街輻搜射范本圍之隆內(nèi)。1、基付礎(chǔ)認(rèn)飛識(shí)：b、自改我剖兵析我是守區(qū)域周邊跟，中拜國(guó)人選民銀薄行、虜中國(guó)籌工商姐銀行霸總行界、百單盛購(gòu)間物中個(gè)心等幟重要目金融江、商玩務(wù)機(jī)餅構(gòu)眾謹(jǐn)多，誼環(huán)境醫(yī)成熟舉；南側(cè)螞有首狹都規(guī)駐劃委坐員會(huì)況、北饅京建幸筑設(shè)社計(jì)研謠究院優(yōu)，北闊側(cè)緊男靠月獻(xiàn)壇大商廈；中國(guó)布電信填、中沸國(guó)證避監(jiān)會(huì)權(quán)等大持型企糠業(yè)及哨管理乒機(jī)構(gòu)雕云集條于此淹；形成役長(zhǎng)安蕉街與用金融駐街交王匯點(diǎn)箱的高關(guān)檔金洞融、觀商務(wù)糕辦公葵區(qū)域島。1、基擱礎(chǔ)認(rèn)靜識(shí)：b、自山我剖敢析我是憤景觀月壇垂公園毯是北章京古幕跡五嬸壇之癢一，喪又名保夕月谷壇，佳始建障于明歉朝嘉猶靖九誼年（宰公元15毒30年）憶，是車封建膊皇帝捎每年獲秋分第時(shí)節(jié)進(jìn)祭祀瞞月神弦的專研用壇維廟。月壇燒坐西乏朝東很，分多為南畏北兩眼園，錦北園塊以紅五磚綠尚瓦的積古建林筑和壯規(guī)則巷的道飯路為師其景監(jiān)色特壓征，奪南園拴又名術(shù)“邀狗月園意”，耳以山語(yǔ)石水識(shí)池、兩曲折硬的道帽路為棋其特糖征?？茨蠄@類中部隔建有發(fā)園中渣之園嫂“天躺香院羨”。廟園內(nèi)聞古建麻為市熟級(jí)文降物保拔護(hù)對(duì)冰象，綁是首足都著胞名的高古典構(gòu)園林樂(lè)之一茂。1、基躺礎(chǔ)認(rèn)盜識(shí)：b、自脾我剖清析我是末交通周圍期的交化通條污件極存為優(yōu)位越：長(zhǎng)安芳街、趙西二委環(huán)等遣城市蝴主干擱道環(huán)緣瑞繞周貧圍；地鐵座一號(hào)鄙線、眾二號(hào)渴線緊紹密相間鄰；醒多條壘公交致路線壯經(jīng)過(guò)匙。1、基掉礎(chǔ)認(rèn)既識(shí)：b、自責(zé)我剖彎析我是譯綜合謹(jǐn)體總建刮筑面若積12萬(wàn)平混米，肝地上8萬(wàn)平貢米，鎮(zhèn)其中主商業(yè)2萬(wàn)平償米，績(jī)商住躍辦公3萬(wàn)平襖米，派住宅3萬(wàn)平銀米。其中2萬(wàn)平要米的卻商業(yè)傳體量飼足夠唇引領(lǐng)改一個(gè)波商圈蔑的誕軋生，障綜合腦實(shí)力坑未來(lái)翼無(wú)限確。1、基風(fēng)礎(chǔ)認(rèn)俘識(shí)：b、自裙我剖塊析劣勢(shì)VS優(yōu)勢(shì)環(huán)境焦上：羨地塊副東、工南、沖北三飾面被丘包圍刪，短笨期商算務(wù)氛繼圍不足；體量吸上：兼總建告面積12萬(wàn)平冊(cè)米，俊地上8萬(wàn)，希規(guī)模宜不足停以震平撼區(qū)刻域；環(huán)境賽上：醬不臨辟近干露道，板周邊墊有批喘發(fā)市怎場(chǎng)干帽擾；高度召上：壇建筑淹高度炮上被憐嚴(yán)格芽限制老；時(shí)間些上：廳期房賭，相新對(duì)現(xiàn)悲樓給忠客戶灣的可中信度讀較低俘。劣勢(shì)——1、基灰礎(chǔ)認(rèn)噸識(shí)：b、自嚷我剖陶析位置偶：與罷長(zhǎng)安兵街10分鐘娃之距膏，與位金融扮街一踩路之疊隔，廣二環(huán)顏路上槽；景觀推：對(duì)授望月遲壇，撐皇家聯(lián)園林蝕，首頭都著邊名的腳古典鍬園林陳之一爪；交通丈：公取交、閑地鐵澇系統(tǒng)需完善貨，出品行便雷捷；規(guī)劃戚：2萬(wàn)平貸米商賄業(yè)，悟彌補(bǔ)專區(qū)域飲空白廁，有賠望領(lǐng)樹(shù)跑新辮商圈召；前景渾：與侵金融饅街30謙0米之羅隔，武必將床成為辭金融翁大勢(shì)襖帶來(lái)橋利好澇的首岸批獲念益者誦。優(yōu)勢(shì)——劣勢(shì)VS優(yōu)勢(shì)1、基兩礎(chǔ)認(rèn)平識(shí)：b、自哲我剖信析戰(zhàn)略喪思考通過(guò)驕以上湯的描增述，紹我們席不難鬧發(fā)現(xiàn)折，本均項(xiàng)目嘆地段黎、體鈴量、姿產(chǎn)品攏、高銷度等抗方面妖優(yōu)勢(shì)筍均不驚十分孤明顯枕，按峰照地波產(chǎn)常蛾規(guī)做碌法，葵我們妹很難頭在市冶場(chǎng)中伯取勝弦。面對(duì)娃如此隆激烈管的市掀場(chǎng)選寺?lián)瘢?jì)“做叮成地超標(biāo)”瞇成為劃了一琴條合老理規(guī)宰避競(jìng)豆?fàn)幍暮贻^佳喝辦法其。如施此我沸們可劃以站悠在一咐個(gè)較殘高的午層面塘來(lái)詮川釋月輪壇項(xiàng)蠶目，辨并跳藏出了柳激烈植的市菊?qǐng)龈?jìng)追爭(zhēng)，秋站在技了一菠個(gè)更婚高的械高度街，有貼著如命此聲恩譽(yù)高察的建簡(jiǎn)筑，付其本餓身建襲筑高祥度顯蓬得不藍(lán)重要悼，重釋要的冒是其墳內(nèi)涵迅。如何撫打造遣月壇挺項(xiàng)目自地標(biāo)妨的內(nèi)準(zhǔn)涵，園如何胃贏得域客戶淘，成睛為了你我們園下一記步要溜解決職的問(wèn)驢題。1、基濕礎(chǔ)認(rèn)佳識(shí)：b、自醒我剖呢析事實(shí)病上對(duì)絕于本蠟項(xiàng)目亡，在堆體量火小客值觀條洞件下務(wù)，結(jié)哥合地效標(biāo)的母目標(biāo)瘦定位沾，我觀們甲腹乙雙悶方面板對(duì)的等共同紙問(wèn)題避是：戰(zhàn)略狼思考“小題體量門綜合伸體，付難度謹(jǐn)大”1、基討礎(chǔ)認(rèn)私識(shí)：b、自麗我剖裳析小綜祥合體情不同絕于大懶綜合燭體，陵其體惕量及低可創(chuàng)強(qiáng)造性士均有奇限制嫌，進(jìn)機(jī)而導(dǎo)惰致其跑解決緩方案奔也會(huì)丹與大例綜合蟻體略是有不文同。小綜芳合體斥，更需末要精致探、特煤色、底前瞻怪的優(yōu)相秀綜握合產(chǎn)派品以及綜合忽服務(wù)解決已方案億。首先逝，需泰要有飛專門悉的顧卡問(wèn)公后司，鐵對(duì)項(xiàng)長(zhǎng)目定冷位，店產(chǎn)品曉定位懶有效粥整合蘇；其次予，需喊要有芽專業(yè)巴的營(yíng)手銷公鹿司，稱給出逆營(yíng)銷薄定位面，并周銷售案執(zhí)行葉；再次禁，需公要專梯業(yè)的攤商業(yè)藥地產(chǎn)丑顧問(wèn)炎公司徹，針扯對(duì)商猾業(yè)，診提出遺合理椅建議酬；第四莊，有膜客戶渴資源掉、租聲務(wù)資江源的揚(yáng)保障腎，可忠以使吵項(xiàng)目替更快給消化裁；第五畝，必冬要時(shí)六需要到專業(yè)址的融則資機(jī)巴構(gòu)提疤供幫查助。解決施方案1、基勤礎(chǔ)認(rèn)忽識(shí)：b、自洲我剖難析1、基欠礎(chǔ)認(rèn)喪識(shí)：b、自滑我剖換析市場(chǎng)技上具毒有如縱此綜膠合能伙力的鋒服務(wù)涼商為地?cái)?shù)不迷多，特偉業(yè)稠是在夕這為嶺數(shù)不記多的壇綜合階服務(wù)謙商中捎，是償一家拌體系醋完備鳳，歷幸史悠修久的屋服務(wù)事商。解決構(gòu)方案?jìng)I(yè)鞠顧問(wèn)川綜合島服務(wù)評(píng)組織斷架構(gòu)鳴圖控股公司董事會(huì)控股公司經(jīng)營(yíng)決策委員會(huì)管理顧問(wèn)委員會(huì)投資顧問(wèn)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資產(chǎn)管理公司我愛(ài)我家商業(yè)顧問(wèn)公司解決綿方案1、基獵礎(chǔ)認(rèn)衫識(shí)：b、自殼我剖炊析五位雕一體·統(tǒng)一驢協(xié)作不僅測(cè)使偉榮業(yè)顧科問(wèn)成品為全菊國(guó)房摸地產(chǎn)敏界屈置指可風(fēng)數(shù)的集綜合居服務(wù)渾商同時(shí)遼更創(chuàng)孤造出1+帳1﹥仰2的服律務(wù)效限能偉業(yè)炒顧問(wèn)堂不斷您在實(shí)表戰(zhàn)中伙超越——以一顯條全鏈躬條式拆的綜冠合體隱系為開(kāi)傷發(fā)商刑提供象更加雕全面割的、泉更具質(zhì)前瞻矩性與沸實(shí)效選性的窩優(yōu)質(zhì)亡服務(wù)解決燭方案1、基秒礎(chǔ)認(rèn)癢識(shí)：b、自騰我剖滿析基礎(chǔ)濃認(rèn)識(shí)a、片舅區(qū)現(xiàn)駐狀b、自損我剖伯析c、客群共訪談c、客群癥訪談區(qū)域內(nèi)可能的主力客群：白領(lǐng)、投資客、批發(fā)商等；子女教育類、駐京機(jī)構(gòu)、醫(yī)療人員等非主力客群：偉業(yè)構(gòu)顧問(wèn)敘，針見(jiàn)對(duì)上辮述可燒能成成為本繳項(xiàng)目鑰目標(biāo)屆人群屋的客升戶進(jìn)馳行了土一次嘗初步煌的訪駁談與匆調(diào)研謹(jǐn)。偉奶業(yè)希供望能己夠以臘初步含的市鑰場(chǎng)的感反饋?zhàn)?，?duì)哥目前質(zhì)產(chǎn)品療設(shè)計(jì)吊的方票向作棋出相蹲對(duì)更抱加明緒確的綿建議——1、基撥礎(chǔ)認(rèn)丸識(shí)：c、客矛群訪繡談我們損都依威托于氧首規(guī)禮委、蕉金融辦街，暢所以休我們廢無(wú)法扣離開(kāi)呀該片扁區(qū)；我們榜公司喬人員鴉少，散不需封要很紙大的拴辦公建空間剪；我們有希望魂也像圓大公蚊司一婚樣擁撞有好靜的商惜務(wù)環(huán)請(qǐng)境；由于梯公司舊經(jīng)常起加班熱，希廚望擁嚼有24小時(shí)粥空調(diào)武和獨(dú)跪立的牙衛(wèi)生躲間來(lái)光洗澡濟(jì)；如果壩物業(yè)足能夠歐提供址充分膊的商縫務(wù)服陵務(wù)配銷套，撥這樣震對(duì)于尼我們桿這樣兵類型戚的企彈業(yè)是議非常鄰有幫揉助的羞。來(lái)自棄客戶蟲(chóng)的聲找音中小究公司鍬：（某丈建筑翠師事譽(yù)務(wù)所傻、某駕會(huì)計(jì)章師事蛋務(wù)所誤、某阿律師貓事務(wù)凍所、袍某翻膀譯公偽司）1、基繁礎(chǔ)認(rèn)盡識(shí)：c、客籍群訪饒談我想愛(ài)無(wú)論瓦男人聽(tīng)還是睡女人旅，都嫌還是延渴望解有一賠個(gè)穩(wěn)釣定的撈家。凍我和獲太太精同在鄉(xiāng)豐金融思街工嫂作，柳結(jié)婚鋸兩年偵了，掘一直健都與緊父母辦合住枝，很最不方題便。螞工作妨比較綿穩(wěn)定沃后，剪我們閱打算歸買個(gè)識(shí)小房藥，過(guò)好渡一龜下。磚在選第房子饅的時(shí)范候，那我們嗎主要鋤考慮往金融堡街周螞邊區(qū)至域或叛者交擁通方達(dá)便的籃樓盤味，要鞠適合上居家貫和投字資，惱小一隔點(diǎn)更橡好，理更適速合我化們現(xiàn)葉在的魯經(jīng)濟(jì)腦狀況俊。同時(shí)牛，我龍們有嗎自己清的交憂際圈撇子，竭經(jīng)常院需要此和朋裳友們沾聚會(huì)塞，進(jìn)鈔行信巨息交磨流，韻提高屠自己瀉，挖斜掘商己機(jī)，際我們蚊希望課附近僑能夠遠(yuǎn)有酒游吧一挽類的飯休閑溪場(chǎng)所榴。金融棵街外陣企職刑員：（周請(qǐng)先生驕，已紛婚）來(lái)自鳴客戶喊的聲妖音1、基每礎(chǔ)認(rèn)百識(shí)：c、客蔬群訪種談一直北都是疫租房要住，飯?jiān)陂L(zhǎng)芳安街板南禮掠士路緒附近摟住了板三年托，現(xiàn)秤在有盛點(diǎn)積裂蓄，抱打算減買一補(bǔ)套適糟合自紹己的服小居樓室，糠由于辦有長(zhǎng)屯安街凳情結(jié)歷，所帥以首志選還榮是這宋個(gè)區(qū)神域。我自董己是萬(wàn)搞建幼筑的械，對(duì)躁于建等筑的溜外觀息和內(nèi)圍在設(shè)徐計(jì)都哈比較嶼在意守，我置不喜剩歡追波求新來(lái)、奇畏、酷任的建總筑類故型，江那種棍建筑引的生蘇命力絨很短菊暫，牧我喜閑歡富糞于文績(jī)化內(nèi)丹涵，望展現(xiàn)憐世界貍建筑豬精髓背，能智夠傳校承百角年的壘建筑黑。建筑嗎師（陳喜先生觀，單床身）來(lái)自腸客戶搭的聲虹音1、基蠢礎(chǔ)認(rèn)表識(shí)：c、客蟲(chóng)群訪幸談從小譯在北浮歐閑默適的走環(huán)境瞞下生曬活，乳至今怎依然諸對(duì)那丙種生障活情沉有獨(dú)逐鐘。筍我外可婆是重中國(guó)劈燕蘇州引人，忠經(jīng)常蓮給我敘們講配她的全家鄉(xiāng)絞，所置以從葡小我淚就很約向往堂東方咬。大糟學(xué)期棍間特帳地來(lái)縣中國(guó)舒旅游護(hù)，神犁秘的圍國(guó)度鐘讓我雕流連今忘返外，畢咽業(yè)后亂申請(qǐng)撥來(lái)到羨中國(guó)譜工作曲?，F(xiàn)在制我已錘在北寧京定艱居，鐮想賣曬一套壺房子劉，也燦不需或要太鮮大，敞但是偉最好雅能照祖顧到艇我們液西方胖人的球一些矛生活虹習(xí)慣答。我作尤其轎喜歡袍中國(guó)鳥(niǎo)的古剩典皇族家園屯林，禿如果呆能買靜到那怪附近刺的房木子，浩那一陣定是幕上帝嫂眷顧獎(jiǎng)我。某跨星國(guó)金巨融服培務(wù)集處團(tuán)中瞞國(guó)區(qū)臉職員拔：（Mr侮.H懲an精x，具珍有中旅國(guó)血的統(tǒng)的礎(chǔ)瑞典潑人）來(lái)自鼻客戶丈的聲呀音1、基樓礎(chǔ)認(rèn)腸識(shí)：c、客塑群訪策談我們辯家三廁代同堤堂，鳳在京悄北有涌別墅披，平豆時(shí)父睛母和土保姆盜住在嚼那里償，孩痛子在含寄讀睜學(xué)校輩，只狠有周王末，鑼我們導(dǎo)才能忙全家題團(tuán)圓蕩。我們拔夫婦仇倆現(xiàn)怪在處想在鞏前固事乳業(yè)的廁階段濱，如誤果每曉天都辯奔波核于家終和公忍司之焦間，縱對(duì)于衡我們習(xí)來(lái)說(shuō)僑，實(shí)仰在是當(dāng)太辛符苦。我們膠想在圍金融曉街附傻近買昨套房雅子，挽不需取要大冬，只顏要夠肯兩人鏡住就威可以達(dá)，但繳是我卻們沒(méi)毀有時(shí)聞間做景飯、域洗衣精服，雖也不更打算煉再請(qǐng)?zhí)当Ｄ费?，所腐以我洗們希耕望，董社區(qū)只能有閉方便碰的24小時(shí)新生活究配套著。私企泥老板氏：（周差氏夫癢婦，老父母鋪，一竹雙兒電女）來(lái)自莖客戶量的聲蛋音1、基映礎(chǔ)認(rèn)歷識(shí)：c、客槽群訪柴談我和娛老公或一直還在北邊京打妙拼，權(quán)雖然隸我們飯是外姐地人鈴，但罰是我驅(qū)們的姥根已惡經(jīng)扎筆在了走北京命。一直繁想在師離我劉們工鋒作地鳴點(diǎn)近蠻的社研區(qū)買對(duì)兩套奶面積地相對(duì)楊實(shí)用稀一點(diǎn)瞧的房崗子，荒這樣耳既能疲滿足炒我們總自己奔的需嶼要，姑同時(shí)翼將來(lái)錦父母匠來(lái)北廢京的煌時(shí)候定也有艱地方梳住，償且有撥獨(dú)立檔空間自，還務(wù)方便閱照顧毯。我們哨搞批巷發(fā)的紐奉經(jīng)常摘會(huì)有凍大量惑貨物津需要段倉(cāng)儲(chǔ)獎(jiǎng)，我閉們也爐希望死我們孤的社界區(qū)有浴地下艘室可汪以出征售或側(cè)者長(zhǎng)紡租給惱我們貿(mào)作為砍庫(kù)房侍。批發(fā)寨商：（李飼女士職，已睡婚）來(lái)自輸客戶收的聲魔音1、基之礎(chǔ)認(rèn)椅識(shí)：c、客龜群訪與談一直慢做投擦資的越我，鑰前幾失天聽(tīng)兄新聞卵說(shuō)，《中國(guó)妙資本書(shū)論壇》在北勺京召狼開(kāi)。緒我覺(jué)伯得這幸是中槐國(guó)金辜融市塌場(chǎng)進(jìn)攪一步逝開(kāi)放予的信振號(hào)，僵一定衰伴隨潤(rùn)有大隱量外砍國(guó)金逆融集糟團(tuán)進(jìn)勻駐中并國(guó)。五金融麗街是蒙他們涂的主裹戰(zhàn)場(chǎng)偶，相去信金云融街種地區(qū)窮的外徑籍租采務(wù)市禮場(chǎng)會(huì)殲活躍惱。經(jīng)煮過(guò)我木和伙丘伴們厭的研竭究，帶他們沒(méi)都建卵議抓虜住先聲機(jī)，欠做金棚融街醬外籍右租務(wù)鞭市場(chǎng)霧的投鋸資。在北技京的宣很多置外籍蔥人士蓬喜歡汗住又信有視碧野，早又有嘴生活發(fā)，最鄉(xiāng)豐好還渠能和督中國(guó)觸皇家發(fā)聯(lián)系餡起來(lái)顛的地愧方。店但是萌，他襖們對(duì)底于租酬用的撞房子鞭有很削高的訓(xùn)要求跡，格山調(diào)、蛇交通咬、環(huán)園境等汗等，聯(lián)都是描他們望要考芽慮的再問(wèn)題貼。因洲此，閑我在噸選擇喉投資薯房產(chǎn)測(cè)的時(shí)掏候也竹會(huì)考接慮這青些情彎況。投資孩人：（張尋小姐懶）來(lái)自產(chǎn)客戶兵的聲縮慧音1、基掙礎(chǔ)認(rèn)裹識(shí)：c、客傷群訪朋談分析鴿的是濁一些摔消費(fèi)址者心吵態(tài)，決可見(jiàn)吊對(duì)房贊子的哥需求殊是各托人群杯都有打的。埋但是鉤對(duì)于化本案投，從青我們杠的位光置和聯(lián)區(qū)域妖出發(fā)灰，決能定了陪我們夢(mèng)商住割的主永力客里群是頸那些則依附炕于金賓融街石、首薦規(guī)委艘、商煙標(biāo)總襖局的達(dá)中小稿型服罩務(wù)企趟業(yè)。對(duì)于桐小戶臭型來(lái)褲說(shuō)，抄客戶淘的范齒圍會(huì)芒更廣維泛，決除前室文所理訪問(wèn)秩的人縣群外飽，從崖交通此區(qū)域找上來(lái)掘說(shuō)，訂二環(huán)泄路的遲西直巨門到伙長(zhǎng)椿西街，復(fù)長(zhǎng)安激街上禁的西補(bǔ)單至怕公主稿墳周用邊的霉高級(jí)磨白領(lǐng)祥都有較可能料成為視我們笑的業(yè)藏主。鞭他們啦的一畏般是礦單身高或已蒼婚，艙三口蚊之家興或者崇三代寺同堂集消費(fèi)刺者在饒本案小將占野很小娃的比樹(shù)例。以上——小結(jié)1、基節(jié)礎(chǔ)認(rèn)倉(cāng)識(shí)：c、客車群訪前談產(chǎn)品旁建議a、關(guān)煤于地盟標(biāo)b、塑怨造地開(kāi)標(biāo)a、關(guān)稻于地準(zhǔn)標(biāo)地標(biāo)——眾望肝所歸列的領(lǐng)忌袖，鹿“武瘡功”圍雖未叔必第守一，俱“威牢望”桑卻獨(dú)攏冠群泡雄，羨以德傷服眾痛。地毅標(biāo)，馳不是歷自封庫(kù)的，存是地彼段、芹產(chǎn)品傘、形記象和顆服務(wù)泛的綜秘合展文現(xiàn)，僑地塊嗽是不矛可移定動(dòng)的梨，那荒么是卸否能倦成為音“地救標(biāo)”箏，取吵決于產(chǎn)品法、形描象和絡(luò)服務(wù)！2、產(chǎn)湊品建判議：a、關(guān)秘于地喪標(biāo)我一醋定要油成為漲地標(biāo)敢嗎——答案答：因鑄為，突自身喉的地胖塊條柔件有艙限，打難成裹為市凱場(chǎng)上論很有可物理以競(jìng)爭(zhēng)泥力的玻項(xiàng)目黎，要察想取歪得更掉大更尺快的禾成功它，成至為地絲式標(biāo)是加我一齡條捷綱徑。伶我被熊險(xiǎn)惡旗的“蹲江湖堡”推躺上了愧“武破林盟騙主”貢的唯鎖一選玻擇；我，結(jié)必須筐成為錯(cuò)地標(biāo)污！2、產(chǎn)券品建福議：a、關(guān)芽于地距標(biāo)產(chǎn)品碰建議a、關(guān)們于地傳標(biāo)b、塑桂造地順標(biāo)b、塑造地標(biāo)功能定位方向規(guī)劃原則半開(kāi)放式內(nèi)庭院建立6級(jí)園林環(huán)境景觀系統(tǒng)精神象征精致的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)整體建筑風(fēng)格的把握外立面內(nèi)裝修功能性會(huì)所功能拜定位孝方向1、具興有獨(dú)濱立形粥象、擾可以亡整棟盼出售句的住盡宅產(chǎn)變權(quán)辦軌公樓2、空鍬間靈瀉活、隱平躍庫(kù)層結(jié)紀(jì)合的so提ho辦公拳樓3、小氣戶型繩高檔棉公寓赴、具絡(luò)有較橋強(qiáng)功灰能彈憐性和窮空間秧彈性4、還幕遷住瞞宅整體特采用艷傳統(tǒng)BL科OC唱K垂直臺(tái)和水醬平結(jié)鴨合的南分區(qū)圣模式122334412、產(chǎn)名品建研議：b、塑鮮造地沉標(biāo)月壇體育舌場(chǎng)西二針環(huán)路月壇體育侍館月壇公園借助傅周邊照環(huán)境訓(xùn)優(yōu)勢(shì)局，全饑力打透造西夏二環(huán)平標(biāo)志引性建睛筑群規(guī)劃純?cè)瓌t2、產(chǎn)暗品建丟議：b、塑惜造地迷標(biāo)半開(kāi)賤放式往內(nèi)庭吐院建筑侄群圍染合形托成了托一個(gè)逢完整骨的BL柿OC督K一個(gè)廟不封猾閉的槽半開(kāi)趟放式尊內(nèi)庭坡院2、產(chǎn)概品建寨議：b、塑租造地赤標(biāo)1.外部箏景觀睛資源要系統(tǒng)2.社區(qū)純?nèi)丝讵{景觀慣系統(tǒng)3.內(nèi)部油核心務(wù)景觀哥系統(tǒng)4.屋面字立體母景觀貓系統(tǒng)建立6級(jí)園戲林環(huán)土境景鋸觀系芬統(tǒng)123445.建筑蕩內(nèi)部靜公共策空間偉景觀襖系統(tǒng)6.半開(kāi)虜放商毫業(yè)造鑒就環(huán)邊境景厭觀系漆統(tǒng)62、產(chǎn)阻品建音議：b、塑咸造地帽標(biāo)12344結(jié)合齒入口訪廣場(chǎng)屋面膊立體柿綠化6建立6級(jí)園延林環(huán)草境景陳觀系撫統(tǒng)——入口2、產(chǎn)可品建蹤蝶議：b、塑潤(rùn)造地諷標(biāo)主題嫂型社鑄區(qū)園兼林與綠景觀河，突籃出價(jià)銀值感欲的細(xì)撥節(jié)體遮驗(yàn)，章街區(qū)聚月壇支元素烘與月處壇公掀園呼主應(yīng)。日式體枯山壓水123446建立6級(jí)園遇林環(huán)路境景則觀系洞統(tǒng)——內(nèi)部園林2、產(chǎn)畝品建篇議：b、塑值造地厘標(biāo)123446步入安式的葵內(nèi)部錦開(kāi)放踏商業(yè)康，使柏項(xiàng)目拆與外筍界渾丙然一揪體。建立6級(jí)園涉林環(huán)什境景宜觀系扒統(tǒng)——內(nèi)部邁商業(yè)嗚環(huán)境2、產(chǎn)愿品建訪議：b、塑端造地財(cái)標(biāo)123446外圍們的主走題酒療吧與魄月壇隱產(chǎn)生哲互動(dòng)陽(yáng)，并鬼由于醒其休辯閑性缸成為康一道斧景觀截。建立6級(jí)園衰林環(huán)昂境景獵觀系塘統(tǒng)——外部胞商業(yè)若環(huán)境2、產(chǎn)婚品建謀議：b、塑賀造地戴標(biāo)精神懶象征2、產(chǎn)電品建松議：b、塑禾造地質(zhì)標(biāo)生活泛方式革應(yīng)真食正表授達(dá)自刪己內(nèi)榜心的技愿望吵，反顛映自峰己超世越基匆本物萄質(zhì)功拖能的央、精棗神層刪面上碗的需撫求。擺脫博類型質(zhì)學(xué)俗頸套的嗓束縛赤，而腹展現(xiàn)梢出強(qiáng)灣烈的不個(gè)性歪化追付求，炕回歸熄到適扭宜人岸尺度擋的“圣院”幻玉的功污能。回歸避人的弊真實(shí)衣本我露，體累現(xiàn)本醬項(xiàng)目嗽獨(dú)具醫(yī)追求根的從剛物質(zhì)督生活訂到精讓神生傻活的場(chǎng)回歸鍬，并罪給與噸使用悼者一腔種精嘉神上君的寄催托，底一種成可以廊依靠異的感任受。精神歐象征2、產(chǎn)令品建請(qǐng)議：b、塑痛造地?zé)龢?biāo)精致繪的標(biāo)燒識(shí)系研統(tǒng)2、產(chǎn)耕品建變議：b、塑雅造地垃標(biāo)整體堤建筑食風(fēng)格原的把粱握由于蒜本項(xiàng)堡目所邁處地居理位鋼置的影特殊激性，如中式耀建筑拿元素吸的體偽現(xiàn)必炭然成轟為建阻筑風(fēng)節(jié)格中獻(xiàn)不可淹缺少另的一己部分圍。整體榮風(fēng)格繩應(yīng)以撇現(xiàn)代皆建筑病的風(fēng)岔格為該主，太充分網(wǎng)體現(xiàn)肢尊貴遷豪華羽的品孤質(zhì)。2、產(chǎn)旁品建訴議：b、塑籮造地翅標(biāo)在細(xì)戶部處想理上執(zhí)揉合幟中式里元素范在其侍中，橫與周午邊強(qiáng)際烈的音文化妻氛圍徐相呼姐應(yīng)。中式貌元素決應(yīng)是悔含蓄搬的，姻使用腰起來(lái)溝并非潤(rùn)簡(jiǎn)單勇的照逗搬，巖而是能傳統(tǒng)咳元素句和文胳化理際念的姨繼承衣和發(fā)才揚(yáng)。中式謹(jǐn)元素改的體談現(xiàn)不旗僅僅虹是表跟象上芹的，蟻應(yīng)該勁是可井以給諒人們艱一種唯意境攜，一暮種親禮近自輛然、俯樸實(shí)篩、親傻切、項(xiàng)簡(jiǎn)單傾卻內(nèi)艦藏豐諸富的弟意涵舍。同時(shí)粒注重傭于國(guó)碎際化國(guó)感覺(jué)寬的搭腸配底商國(guó)部分外立京面2、產(chǎn)玩品建愧議：b、塑鹿造地哀標(biāo)星級(jí)公酒店脾級(jí)別夠的公售寓大大堂典各種泰展示辦品位配與價(jià)朽值感紹的雕呀塑小飼品的巧巧妙選利用內(nèi)裝甩修2、產(chǎn)仁品建擁議：b、塑章造地兼標(biāo)功能東性會(huì)能所內(nèi)斂瞎典雅——文化運(yùn)動(dòng)反休閑——健康物質(zhì)捏享受——滿足交流總空間——精神地下殃俱樂(lè)凝部，榮高品南質(zhì)享煮受2、產(chǎn)擾品建議議：b、塑赤造地熔標(biāo)商業(yè)逆建議a、它棒山之屆石b、項(xiàng)洽目業(yè)變態(tài)組鑒合定沉位c、商蓄業(yè)價(jià)郊格預(yù)陵測(cè)a、它妨山之勝石3、商靈業(yè)建蓬議a、它斤山之慢石波托乘菲諾·純水婚岸是競(jìng)?cè)A僑時(shí)城波艷托菲喂諾10持8萬(wàn)平艱方米際綜合煩社區(qū)即的最泡高代四表作碧。它研占地12萬(wàn)平挖方米則，總斷建筑匯面積14萬(wàn)平秋方米戚，規(guī)側(cè)劃33嗚3戶多偶層豪僵宅和86套臨筑湖聯(lián)斯排別冷墅，稠以意眠大利揮西北滲部濱重海旅鮮游小膚鎮(zhèn)Pe飄tr網(wǎng)of妖in你a為藍(lán)渡本，訪創(chuàng)造凡出具芽有濃瓦郁意梨大利革風(fēng)情更的高籠尚人鋸文社利區(qū)。趟該項(xiàng)泡目自20姿02年7月21日推鐮出以卡來(lái)，栗以其銜優(yōu)美呢的人遙文與易自然廊環(huán)境很等綜甚合因戀素贏滑得市允場(chǎng)認(rèn)仙可。說(shuō)明蚊：此佩處引妻入華璃僑城表，并短非指幼其體器量上廟與本槽案有穩(wěn)相似糕之處乏，而縫是指毫在商蔥業(yè)部雹局、各功能滅劃分堆以及石精神嚴(yán)代表侮上，田可已摸成為白本案年效仿卷的榜鋒樣。波托圍菲諾·純水苗岸純水貌岸，跌是典孔型的填開(kāi)放茫式綜綁合體佩。其墨最大見(jiàn)的特返色是宋將商賢業(yè)引召入社腫區(qū)內(nèi)取部，暴突破犁了以粗往傳羽統(tǒng)的弦封閉呀；社沒(méi)區(qū)的打內(nèi)部腳的環(huán)貓境因撞此而頌顯得炕豐富較起來(lái)賊，成么為一甩個(gè)景廢觀。揚(yáng)適度籍的繁榴華使梅社區(qū)呈生機(jī)急盎然編。開(kāi)放明，造并就環(huán)敗境、刑造就個(gè)景觀3、商活業(yè)建網(wǎng)議a、它秩山之巷石在適草度開(kāi)恭放的悠基礎(chǔ)橋上，塘純水蔽岸注閉重休拼閑主渠題的挽打造鋪，結(jié)紀(jì)合時(shí)棋尚的灶意大暑利風(fēng)駐情，船設(shè)置宜了意乒大利平精品租店、災(zāi)鮮花遷店、喘面包壓房和油咖啡店館、巴臨湖掩餐館爐等業(yè)礎(chǔ)態(tài)；鴉同時(shí)似注重扁商業(yè)荷品味燒的包亦裝，插強(qiáng)調(diào)巖“領(lǐng)彎略意滔大利魯風(fēng)情雷，盡睬享高見(jiàn)尚生防活品稼質(zhì)”披的主回張，曠成為吹項(xiàng)目犯自身宗與周清邊高被尚人優(yōu)群休孟閑聚蔑會(huì)的胡主要草場(chǎng)所音。商業(yè)痰，引飼入主節(jié)張、握引入偏品味3、商恨業(yè)建幟議a、它取山之仁石開(kāi)放除的商瓣業(yè)和悅綜合兩體設(shè)咐置成頭為天釋鵝堡胡的點(diǎn)孫睛之險(xiǎn)筆，年成為陷與社遍區(qū)自屬身住英宅在匹檔次烏提升躬上有洞效的秀相互攜襯托義的手固段。綜合恢，相座互襯伸托、面相互詠提升3、商絹業(yè)建蟻?zhàn)ha、它績(jī)山之柴石項(xiàng)目燙產(chǎn)品替售價(jià)籠商業(yè)棚的入錫駐和咐良好強(qiáng)運(yùn)作付一高松再高窗，同探時(shí)引院來(lái)了浩大批鏈外籍柱人士指和投秋資者奪的追葉捧；酬不僅非實(shí)現(xiàn)寺了快飲速消牌化，碧同時(shí)癥出現(xiàn)鏈供不喝應(yīng)求山的局廈面；百房屋保租賃慰也異抵常紅叢火。項(xiàng)目檢，綜繭合互隸動(dòng)、擇名利纖雙收3、商刮業(yè)建鋪?zhàn)ha、它既山之圖石華僑擊城的較借鑒惜意義創(chuàng)造敘全新補(bǔ)的城岡市生販活模掏式，沒(méi)提供史項(xiàng)目選與小餃區(qū)域揚(yáng)長(zhǎng)期明持續(xù)陪發(fā)展玩的內(nèi)船在動(dòng)直力；以外瓶向型燃商業(yè)頭增加麗社區(qū)溫活力化，成溉為區(qū)嶄域內(nèi)鼻獨(dú)樹(shù)捆一幟瀉的產(chǎn)授品；綜合襲體的恨定位而與設(shè)印置彌同補(bǔ)居蠟住空挎間功伙能不健足，磨滿足右交流糟的需緒要；蔬形成搜功能晝完備顆的開(kāi)艦放生膛活區(qū)擺域；以國(guó)哪際主井題的齒高品槐位的災(zāi)生活鈔配套伶保證迎高品辱質(zhì)的央生活雕享受獻(xiàn)；滿盜足國(guó)固內(nèi)外填高端支人群苦的需脖要；以良慚好的往綜合窗互動(dòng)照以及的執(zhí)行牛力實(shí)佩現(xiàn)項(xiàng)流目的埋名利鬼雙收遙，并巷成為堂有實(shí)獨(dú)際指除導(dǎo)意黨義的費(fèi)開(kāi)發(fā)沸模式怖。3、商瞞業(yè)建令議a、它娃山之笛石商業(yè)工建議a、它斑山之則石b、項(xiàng)航目業(yè)窩態(tài)組伸合定府位c、商淘業(yè)價(jià)獨(dú)格預(yù)哥測(cè)b、項(xiàng)伐目業(yè)親態(tài)組嶄合定僻位沿街并商業(yè)秒：芒精渣品店刪、主眉題店汪為