新世界房地產(chǎn)門窗防滲漏施工管理工作程序工作與生活中常常需要使用到滲漏,施工管理,工作程序,門窗,房地產(chǎn)相關(guān)的資訊，這也正越來越成為工作中的必需，為此收集整理了以下新世界房地產(chǎn)門窗防滲漏施工管理工作程序，歡迎借鑒參考，盼望對大家有所關(guān)心。

篇1:新世界房地產(chǎn)門窗防滲漏施工管理工作程序

新世界房地產(chǎn)門窗防滲漏施工管理工作程序

一、目的：

1、100%符合有關(guān)國家規(guī)范要求。

2、交付使用后三年內(nèi)不消失滲漏現(xiàn)象。

二、范圍：公司新建項目門窗工程。

三、施工管理掌握程序：

1、做好材料進場驗收，檢查尺寸偏差，有無劃痕、污染，是否按選購合同進行愛護。

2、檢查材料進場堆放、運輸及產(chǎn)品愛護是否符合施工合同要求。

3、檢查門窗洞口尺寸是否符合設(shè)計要求。

4、進行安裝過程掌握及檢查安裝操作是否符合《門窗安裝及驗收規(guī)程》。

5、門窗安裝完成后，項目部組織人力進行檢查。

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四、嚴(yán)格掌握門窗框與墻體接縫防水處理的隱藏驗收：

門窗框與墻體洞口的縫內(nèi)腔應(yīng)采納泡沫條填實，再用發(fā)泡聚苯乙烯等彈性材料分層填塞，然后用水泥砂漿嵌實。如下圖：

五、檢驗：

1、在外粉刷及門窗安裝完成后，用消防水噴淋墻面，每個沖淋面持續(xù)時間不少于1小時，到房間內(nèi)逐一檢查門窗有無滲水現(xiàn)象，其結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗收認可。

2、下大雨時，雨后準(zhǔn)時到房間逐一檢查門窗有無滲水現(xiàn)象，其結(jié)果亦須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗收認可。

六、有關(guān)文件：

1、建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ301-88。

2、維卡公司《塑鋼門窗安裝要求》。

3、建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范JGJ73-91。

門窗淋水試驗檢查表

單元號：

項目

結(jié)果

樓號

外粉及門窗安裝完成后

下大雨后

01020**2檢查：

復(fù)查：

審查：

篇2:防滲漏專項施工方案

防滲漏專項方案

防滲漏施工方案

第一章、工程概況

一、參建單位

建設(shè)單位：上海同茗置業(yè)有限公司

監(jiān)理單位：上海同濟管理詢問監(jiān)理有限公司

設(shè)計單位：同濟高校建筑設(shè)計討論院有限公司

施工單位：舜元建設(shè)(集團)有限公司

本項目建設(shè)地點位于上海市松江區(qū)，環(huán)城路與方塔北路交叉口，主要由多層住宅樓、高層商住樓及地下汽車庫組成。建筑面積約59353平方米。

其次章掌握措施及管理方法

本工程把防滲漏作為掌握重點，總結(jié)以往在防滲漏方面的閱歷與教訓(xùn)，在業(yè)主和監(jiān)理的參加下，共同解決在防滲漏方面的一些通病。

全部的防滲薄弱環(huán)節(jié)，均列為關(guān)鍵工序及掌握要點。在施工過程中重點監(jiān)控，并進行隱藏工程驗收。

1.地下部分掌握點包括：后澆帶、通道止水節(jié)點、地下室防水以及地下部分砼的澆筑質(zhì)量。

2.地上部分包括：外墻防滲(廚衛(wèi)間、穿墻螺桿及穿墻管、外門窗、施工縫等)。3.屋面主要問題：防水構(gòu)造、出屋面管、排水等。

在施工過程中在預(yù)防和過程掌握上下工夫，從材料的選擇、合理的施工方法、完善的愛護措施、到過程掌握中的交接驗收和隱藏驗收，有保證措施和管理措施跟上。

首先各個掌握工序的實施都必需落實到專人負責(zé)，驗收必需落實到專人，整改落實到專人，整個過程的觀測落實到專人。其中方案的編制落實到技術(shù)部，實施落實到施工員、驗收落實到質(zhì)量員，整改落實到施工員，明確誰施工誰整改。

技術(shù)部對在整個監(jiān)視過程中發(fā)覺的問題和隱患準(zhǔn)時解決。施工員在實施過程中，應(yīng)分級向下傳達工序掌握要求和正確做法，使每個操作工人都參加到通病的預(yù)防中來。并將施工過程中發(fā)覺方案不合理的地方，應(yīng)準(zhǔn)時反饋到技術(shù)部，準(zhǔn)時更改。質(zhì)量員應(yīng)把防滲漏問題作為日常檢查的重點，準(zhǔn)時統(tǒng)計，以便確定本工程的滲漏發(fā)生的狀況。

第三章防滲漏技術(shù)措施

一、地下室防滲漏的技術(shù)措施

1)地下室結(jié)構(gòu)砼采納防水混凝土，級配為C35，抗?jié)B等級為P6。

2)底板鋼筋雙層雙向支撐設(shè)置在墊塊上，不得直接接觸墊層砼上，以防水沿鋼筋向上滲。砼澆筑時選用高頻插入式振搗器振搗密實，并應(yīng)一次澆筑完畢。嚴(yán)格掌握振搗時間，一個部位的振搗時間應(yīng)依據(jù)下列現(xiàn)象進行推斷：粗骨料不再下沉，水泥漿已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的氣泡不在冒出來?；A(chǔ)混凝土澆筑應(yīng)隨時關(guān)注天氣狀況時應(yīng)避開在雨天施工。

3)墻板同底板施工縫留設(shè)在距底板面250的墻板上，施工縫按依據(jù)設(shè)計要求布置鋼板止水帶。止水鋼板接口處雙面滿焊，澆筑前將附在鋼板上的焊渣敲掉，并清理潔凈。

4)地下室迎水墻面鋼筋愛護層厚度不應(yīng)小于50mm，并應(yīng)在愛護層內(nèi)配?[emailprotected]網(wǎng)片。

5)地下室外墻使用止水螺栓，直徑14mm，螺栓中部滿焊50504止水片，兩頭設(shè)鋼限位距墻側(cè)邊20mm，拆模后割除外露螺栓后用l：3水泥砂漿分兩次粉平。

6)地下室外墻做4mm厚

改APP改性瀝青防水卷材，并采納50MM厚聚苯板愛護層。單層地下車庫頂板實行4mm厚APP改性瀝青防水卷材，同時均采納水泥砂漿愛護。卷材與基層粘貼面積需為100%，不應(yīng)有空鼓、打皺、翹曲等現(xiàn)象。防水層完成后，要做好成品愛護，24小時內(nèi)不應(yīng)有人員走動及破壞。

7)防水砼養(yǎng)護：在常溫條件下和暴露在空氣中的防水混凝土均應(yīng)掩蓋塑料薄膜或草袋子進行潮濕保水養(yǎng)護7天以上。由于在潮濕條件下可使用充分水化，水化生成物可將毛細孔堵塞，切斷水的通道，從而提高了水泥石的致密性和防水滲漏功能。

8)地下室底板后澆帶采納早強，補償收縮混凝土澆筑，其強度等級應(yīng)高于兩側(cè)混凝土一級，詳細為地下室底板后澆帶混凝土采納C35，P6。

9)底板后澆帶處鋼筋全部連通，后澆帶寬度800MM，用20@150鋼筋作為兩側(cè)支架與底板上下層主筋焊接，綁扎鍍鋅鋼絲網(wǎng)。后澆帶部位的構(gòu)件鋼筋不截斷，且增設(shè)不少于原配筋50%的附加鋼筋，伸入后澆帶兩側(cè)各1000mm。

10)通道口止水防水做法按設(shè)計及地下防水規(guī)范要求施工，角鋼壓板機橡膠止水帶的預(yù)留孔位置嚴(yán)格對準(zhǔn)，并預(yù)裝一次，澆筑混凝土?xí)r防止預(yù)埋件移動，鐵件涂防銹漆，上面拼縫做2道防水并采納水泥砂漿愛護。

11)防水砼質(zhì)量的檢查及驗收

各種原材料應(yīng)有質(zhì)量證明文件、試驗報告或檢驗記錄

應(yīng)有防水混凝土的強度、抗?jié)B性能等試驗報告

應(yīng)有分項工程及隱藏工程的驗收記錄資料

對防水混凝土的外觀應(yīng)仔細檢查有無蜂窩、麻面、孔洞、露筋等影響質(zhì)量的缺陷，穿墻管、變形縫等細部構(gòu)造是否封閉嚴(yán)密、整個防水層是否形成一個整體，全部地下室結(jié)構(gòu)有無滲漏水的現(xiàn)象。若發(fā)覺有局部的滲漏水現(xiàn)象時，應(yīng)找準(zhǔn)漏水點，采納打眼和壓力灌注氰凝的方法進行修補至無滲漏水現(xiàn)象為止。

二、外墻滲漏防治的技術(shù)措施

1、施工工藝留意點：外墻大面防滲漏主要包括穿墻螺栓孔封堵、腳手架連墻件預(yù)留洞的封堵、排氣道的封堵、外墻面的裂縫、外墻保溫板固定鉆洞、外墻填充墻等。

1)穿墻螺栓孔及連墻件預(yù)留洞封堵做法詳見第三點(外墻洞口封堵做法)，其中穿墻螺栓孔封堵應(yīng)隨著腳手架的上升而進行封堵。

2)對于局部外墻砌體與砼墻體接縫處，以及與外墻門窗接縫處，是外墻防水的重點。對于與門窗部位的防水詳見外墻門窗防水措施。

3)填充墻與混凝土嚴(yán)格根據(jù)規(guī)范留設(shè)拉結(jié)筋、在粉刷時剪力墻與填充墻間、梁底與填充墻之間用30厘米寬鋼絲網(wǎng)片連接，每邊長度為15厘米，以保證粉刷后消失裂縫。如墻消失的寬度大于0.3MM的裂縫，也采納此方法處理。

4)對于外墻抹灰

①應(yīng)根據(jù)協(xié)作比嚴(yán)格計量，掌握水灰比，嚴(yán)禁施工過程中隨便加水②分層抹灰，后層抹灰應(yīng)在前層抹灰砂漿具有肯定的強度后方可進行③抹灰前應(yīng)對基層進行潮濕。

5)外墻粉刷混凝土基層應(yīng)采納砼專用界面劑進行毛化處理，基層平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)進行局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋)，再采納水泥砂漿進行修補;外墻粉刷基層應(yīng)消退墻面污物，并提前1d澆水潮濕。本工程外墻為涂料，施工時仔細處理被涂基層，基礎(chǔ)應(yīng)平整，污染應(yīng)清理掉，同時應(yīng)掌握基層強度，砂漿基層齡期必需大于7天。同時正確把握溫度和濕度，雨天、高溫、低溫都不宜施工，把握正確的滾涂方法，掌握相宜的稠度。

6)墻面抹灰應(yīng)在門窗框邊固定并嵌固密實后進行。

7)外墻窗臺、窗、雨蓬、壓頂和突出腰線等俯面做流水坡度，仰面做滴水線，其寬度及深度不小于10mm。

8)工程竣工前外墻面應(yīng)選擇代表性部位做淋水試驗，淋水時間要大于2h，合格后才能組織竣工驗收。

三、外墻洞口封堵做法

1)地上部格外墻穿墻螺桿洞：外墻穿墻螺栓洞應(yīng)按要求用1：2水泥砂漿從內(nèi)外兩側(cè)進行封堵，為保證孔洞填嵌密實，首先將螺桿洞口剔鑿成30mm30mm、深30mm的喇叭口，將端部塑料管剔鑿掉，然后用1：2水泥砂漿從內(nèi)外兩側(cè)進行封堵，與墻面平。

2)穿墻管部位：穿墻管部位待穿管完成后依據(jù)管外壁到預(yù)留洞側(cè)壁縫隙的大小采納1：2.5水泥砂漿或C20細石砼進行封堵，其中加入少量防水劑。

3)懸挑腳手架穿墻洞口及爬架預(yù)留管洞口：待懸挑腳手架拆除后(爬架降下后)，將預(yù)留洞口清理潔凈，在洞壁部位刷純水泥漿一道，然后用微膨脹C20細石砼分兩次進行封堵。

4)全部洞口嵌縫都必需嵌實壓光，以防止水從水泥砂漿毛細縫隙中滲入。

四、門窗滲漏防治的技術(shù)措施

1)窗側(cè)外墻為砼墻，其窗臺一次性到位，并做到內(nèi)高外低。

2)窗框固定好后，應(yīng)準(zhǔn)時對窗框四周進行封堵，門窗框與結(jié)構(gòu)面左、右、上三側(cè)先用發(fā)泡劑進行嵌縫，待強度達到后，將發(fā)泡劑凹切進去2CM，然后用1∶2水泥砂漿(摻入適量微膨脹劑)嵌縫封堵嚴(yán)實，嵌縫完成后，必需使用鐵條將所填嵌縫嵌實壓光;下側(cè)用C20細石混凝土封堵嚴(yán)實，分層搗實，粉刷平整，然后窗框內(nèi)外側(cè)分層粉刷。

3)突出外墻的水平構(gòu)件必需做好坡度和滴水線，以免造成倒坡和積水，詳細質(zhì)量掌握如下：內(nèi)窗臺要高于外窗臺2cm左右;外窗臺向外坡3CM;窗檐、鷹嘴坡度均為10%;作為滴水槽的塑料條槽寬、深均1。

4)門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的見證取樣檢測。

5)窗臺伸入墻體尺寸嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計及施工規(guī)范要求，窗臺混凝土振搗密實，嚴(yán)禁有蜂窩、麻面等現(xiàn)象產(chǎn)生。

6)門窗安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用水泥砂漿刮糙處理，然后實施外框固定，固定后的外框與墻體應(yīng)依據(jù)飾面材料確定間隙。

7)門窗框出水口規(guī)范設(shè)置。

五、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

5.1防止樓面、陽臺地面落水口和立管洞口處滲水措施

1)在全部內(nèi)外墻砌筑時廚房衛(wèi)生間墻下施工200高C20素砼。

2)為進一步掌握結(jié)構(gòu)裂縫和滲漏水的產(chǎn)生，在樓板外墻陽角處樓板設(shè)置放射鋼筋。

3)施工預(yù)留洞口時，鑿除預(yù)留洞周邊疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撐好底模。

4)預(yù)留洞口處理：套管洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗;無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進行24h蓄水試驗，無漏水現(xiàn)象后再作地坪。

5.2防止廁所和陽臺地面倒泛水和漏水的措施

5)衛(wèi)生間及有滲水問題的廚房間在地面上先施工1.5mm聚胺脂防水涂料，在衛(wèi)生間、廚房間地面與墻接觸處墻面防水上翻250MM寬防水層。在做1:2.5水泥砂漿找坡層。

6)廚房、衛(wèi)生間、隔墻蒸壓加氣混凝土砌塊墻下做200高C20素砼。

7)在廁所和陽臺四周墻上彈出+500mm標(biāo)高墨線，按規(guī)定的泛水要求用水平尺從該墨線引測到地面，再進行出塌餅、沖筋、攤鋪細石混凝土等作業(yè)。

8)用水平尺和潑水方法檢驗廁所和陽臺地面的泛水。

9)防水層全做完后，廚衛(wèi)間、衛(wèi)生間應(yīng)先進行盛水試驗，發(fā)覺滲漏點后，重點部位設(shè)防水附加層。再進行蓄水試驗48小時不滲漏為合格，由現(xiàn)場監(jiān)理、質(zhì)量員參與驗收，然后填隱藏工程。

5.3排水立管滲漏現(xiàn)象的預(yù)防措施

1)土建、安裝在立體交叉施工中磚體結(jié)構(gòu)尚未準(zhǔn)時砌筑，各種垂直管道已開頭施工安裝，但是固定支架無處可安裝，往往使底下幾層的排水管在連接處承重壓力，產(chǎn)生滲漏。所以，在工程的施工中必需留意協(xié)調(diào)安裝與土建的交叉施工，管道施工時支架應(yīng)有安裝固定的位置。同時，在排水管道的施工中，立管固定支架可用角鋼u字螺栓暗設(shè)于樓層地坪中，也可在管井做公用支架固定各種管道，并準(zhǔn)時做好隱藏驗收記錄。

2)塑料排水管在連接施工時操作馬虎，粘接不密實或用于連接塑料管的膠水不符合要求，造成滲漏現(xiàn)象。在工程的施工中，機電項目部必需加強排水管及其配件在進場時的材料驗收管理，并在連接施工時仔細認真檢查管道連接處配件是否有缺陷。并在技術(shù)交底時加強對施工人員的技術(shù)培訓(xùn)和職業(yè)培訓(xùn)，提高其質(zhì)量意識。

5.4排水管道堵塞現(xiàn)象的預(yù)防措施

1)對留出的管口進行嚴(yán)密封堵，避開雜物掉入管道。

2)衛(wèi)生潔具安裝前仔細檢查并準(zhǔn)時清理管道內(nèi)的雜物。

3)衛(wèi)生潔具安裝后準(zhǔn)時對產(chǎn)品進行愛護。

4)排水立管在埋地轉(zhuǎn)彎處采納2個45度彎頭或彎頭半徑不小于4倍管徑的90度彎頭，以增大彎曲弧度，保證排水暢地。

5)在竣工核驗前，嚴(yán)格按規(guī)范對排水管道進行通球試驗，確保管道通暢。

5.5給水(消防)管道連接處滲漏現(xiàn)場的預(yù)防措施

1)管道螺紋加工的錐度應(yīng)相宜，螺紋應(yīng)清潔、規(guī)整，削減斷絲或缺絲，螺紋連接處應(yīng)緊密堅固。

2)對不符合要求的管配件應(yīng)準(zhǔn)時進行掉換。

3)鋼管螺紋連接的填料選用要恰當(dāng)，填料順絲扣方向擰緊后不得倒回。

4)管通安裝完畢后應(yīng)準(zhǔn)時根據(jù)設(shè)計或規(guī)范的要求進行壓力試驗，合格后方可進可進入下道工序施工。

5)加強對焊工的技術(shù)培訓(xùn)和考核，持證上崗。在焊接時，應(yīng)依據(jù)管道的管壁厚度，在對口焊接時應(yīng)留有肯定的間隙，并根據(jù)規(guī)范要求進行坡口。

六、屋面滲漏防治的技術(shù)措施

1)屋面工程必需根據(jù)設(shè)計要求施工，施工中應(yīng)嚴(yán)格遵循有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，并對屋面細部構(gòu)造(天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造)重點管理，施工時不得擅自轉(zhuǎn)變防水構(gòu)造設(shè)計。

2)本工程屋面詳細做法為：1、不上人屋面：20mm厚RS20商品砂漿愛護層40mm厚擠塑苯板保溫層3+3厚SBS改性瀝青防水卷材基層處理劑20mm厚RS20商品砂漿找平層最薄處30mm厚輕集料混凝土找坡層2%找坡鋼筋混凝土屋面板;2、上人屋面：10厚防滑地磚20厚RP20商品砂漿結(jié)合層40mm厚C20細石混凝土內(nèi)配Ф[emailprotected]雙向鋼筋網(wǎng)40mm厚擠塑板保溫層3+3厚SBS改性瀝青防水卷材基層處理劑20mm厚1：3干粉砂漿找平層最薄處30mm厚1:8水泥輕集料混凝土碎塊找坡層2%找坡鋼筋混凝土屋面板。

3)屋面工程的防水層由施工資質(zhì)經(jīng)審查合格的專業(yè)單位進行施工。

4)當(dāng)下道工序或相鄰工程施工時，應(yīng)對已完成施工的部分實行相應(yīng)的愛護措施。

5)屋面保溫層和防水層嚴(yán)禁在雨天、雪天和風(fēng)力達五級以上時進行施工，不得在超過材料使用允許溫度范圍的狀況下施工，并留意防火。

6)施工時應(yīng)按設(shè)計要求在基層標(biāo)記，做好灰餅。確保排水坡度和找平層厚度符合要求。

7)現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板施工時，振搗密實，收水后二次壓光。

8)防水劑、防水卷材等材料進場需抽樣檢驗，做拉伸強度、斷裂伸長率、低溫彎折性和不透水性試驗。

9)防水涂料涂膜前，需對混凝土基層清理清晰。保證防水率，對細部構(gòu)造局部加強。涂膜防水涂料不得一次涂成，應(yīng)待先涂的涂層干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。天溝、檐溝、檐口、泛水和立面涂膜防水層的收頭，應(yīng)用防水涂料多遍涂刷。涂膜防水層施工完畢經(jīng)檢驗合格后，應(yīng)做好成品愛護。

10)卷材防水層應(yīng)施工至女兒墻壓頂下，卷材的每邊粘貼寬度不應(yīng)小于100mm，順?biāo)较蛘迟N。泛水與屋面相交處基層應(yīng)做成鈍角或圓弧，防水層向垂直面的上卷高度不宜小于250mm。卷材的收口應(yīng)嚴(yán)實，以防收口處滲水。

11)屋面突出物、女兒墻轉(zhuǎn)角、管道穿屋面、排水口、管子根等易開裂滲水處均在原材料基礎(chǔ)上增設(shè)防水卷材，使形成一層增加層，以防伸縮漏水。突出屋面的結(jié)構(gòu)、設(shè)施與找坡層連接處或找坡層轉(zhuǎn)角處(水落口、天溝、檐溝等)，均應(yīng)做成圓弧形，且整齊平順。

12)留意對防水卷材的愛護，有損壞時，馬上通知專業(yè)防水施工人員修補。

13)基層為整體混凝土?xí)r，設(shè)分格縫，并嵌填密封材料，這樣可避開或削減找平層開裂，以至于當(dāng)結(jié)構(gòu)變形或溫差變形時，防水層不會形成裂縫，導(dǎo)致造成滲漏?？p寬為20mm，分格縫的縱向和橫向間距不大于6m。對于突出屋面上的結(jié)構(gòu)和管道根部等細部節(jié)點應(yīng)做圓弧、圓錐臺或方錐臺，并且用細石砼制成，以避開節(jié)點部位卷材鋪貼折裂，利于粘實粘牢。

14)屋面有組織排水，平屋面排水坡度為2%，天溝排水坡度為1%。

15)屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水或2h淋水試驗，平屋面應(yīng)作蓄水試驗。

第四章防滲漏組織措施

一、成立防滲漏領(lǐng)導(dǎo)小組

從施工的第一道工序開頭，成立防滲漏責(zé)任小組，責(zé)任到人。

防滲漏專項工作小組

組長：陳

副組長：舒成

組員：劉。

二、管理實施方法

1、在開頭施工前，對施工中關(guān)系到滲漏問題的分部分項工程，在技術(shù)交底時，應(yīng)著重提到防滲漏施工技術(shù)要領(lǐng)及施工要求，并簽字確認。

2、廣泛開展技術(shù)交底工作，班組長必需交底到人。

3、嚴(yán)格執(zhí)行自檢、互檢工作。

4、項目部相關(guān)人員加強監(jiān)督檢查，對不符合要求的部位要求馬上整改;對狀況嚴(yán)峻者，要求返工。

5、對監(jiān)理人員提出的問題、整改看法必需貫徹落實。

第五章

滲漏水修理方案

一、地下砼結(jié)構(gòu)

1)防水砼：依據(jù)蜂窩、麻面、孔洞及滲漏水、水壓大小等狀況，查明滲漏水的部位，然后進行堵漏和修補處理。堵漏和修補處理可依次進行或同時穿插進行。可采納促凝灰漿、氰凝灌漿、集水井等堵漏法。蜂窩、麻面不嚴(yán)峻的可采納水泥砂漿抹面法。蜂窩、孔洞面積不大但較深，可采納水泥砂漿捻實法。蜂窩、孔洞嚴(yán)峻的，可采納水泥壓漿和砼澆筑方法。

2)防水砼施工縫：依據(jù)滲漏、水壓大小狀況，采納促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。不滲漏的施工裂縫，可沿縫剔成八字形凹槽，松散石子剔除，用水泥素漿打底，抹1:2.5水泥砂漿找平壓實。

3)防水砼裂縫：采納促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。對不滲漏的裂縫，可用灰漿或用水泥壓漿法處理。對于結(jié)構(gòu)所消失的環(huán)形裂縫，可采納埋入式橡膠止水帶、后埋式止水帶、粘貼式氯丁膠片等方法。

4)預(yù)埋件：先將周邊剔成環(huán)形縫，后用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏方法處理。

嚴(yán)峻的需將預(yù)埋件拆除，制成預(yù)制塊，其表面抹好防水層，并剔鑿出凹槽供埋設(shè)預(yù)制塊用。埋設(shè)前在凹槽內(nèi)先嵌入快凝砂漿，再快速埋入預(yù)制塊。待快凝砂漿具有肯定強度后，周邊用膠漿堵塞，并用素漿嵌實，然后分層抹防水層補平。

5)穿墻管件處：熱水管道穿透內(nèi)墻部位消失滲漏水時，可剔大穿管孔眼，采納預(yù)制半園砼套管設(shè)法處理。即熱力管道帶填料可埋在半園形砼套管內(nèi)，兩個半園砼套管包住勢力管道。半園砼套管外表是粗糙的，在半園砼套管與原砼之間再用促凝膠漿或氰凝灌漿堵塞處理。熱力管道穿透外墻部位消失滲漏水時，需將地下水位降低至管道標(biāo)高以下，用設(shè)置橡膠止水套的方法處理。

6)水泥砂漿防水層：空鼓裂縫，先剔除后找出漏水點，并將該此剔成凹槽，清洗潔凈。再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。磚砌基層則應(yīng)用下管引水法堵漏，并重新抹上防水層。對于滲漏水的裂縫，先堵漏，經(jīng)查無漏水后按防水層作法分層補平。對于結(jié)構(gòu)開裂的防水層裂縫，應(yīng)先進行結(jié)構(gòu)補強，征得設(shè)計同意，可采納水泥壓漿法處理，再抹防水層。

7)埋入式止水帶：沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽，將其清洗潔凈，用水泥膠漿搓成條形，等膠漿開頭凝固時，快速嵌入溝槽中，用力向槽內(nèi)和沿溝槽兩側(cè)將膠漿擠壓密實。假如裂縫較長可分段堵塞。再檢查無滲漏后，用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛，待其有肯定強度后，再做防水層。

二、窗滲漏

1)現(xiàn)象：反邊及窗下角消失滲漏。

消失的緣由：一般在窗邊下角及轉(zhuǎn)角處消失滲漏現(xiàn)象。通過對有代表性的部位進行鑿出，發(fā)覺轉(zhuǎn)角處水從窗邊滲出，主要拼縫不嚴(yán)密，以及下口砂漿嵌不密實。窗邊與墻邊部位與外墻面磚硅膠寬度不夠，飽和度較差，下口部位不是用水泥嵌填，而是采納發(fā)泡劑。

處理方案：用切割機將反邊砂漿面層切除(如反邊砼不密實，應(yīng)將砼切除)，然后用人工打鑿，窗下口將其清理潔凈，應(yīng)充分潮濕，涂刷素水泥漿，然后用水不漏抹5mm厚，最終采納1：2的水泥砂漿進行修補填實，應(yīng)分二遍或三遍完成，但要求砂漿必需飽滿密實，然后根據(jù)正常抹灰進行施工。

2)現(xiàn)象：窗邊消失滲漏。

緣由：窗邊下口10cm，一般在窗邊下口消失滲漏現(xiàn)象，通過對有代表性的部位進行鑿除，發(fā)覺窗邊下10cm處采納發(fā)泡劑而不是水泥砂漿，所嵌水泥砂漿不密實，窗邊與墻邊部位與外墻面磚硅膠寬度，飽滿度較差，窗的玻璃壓條硅膠打得不抱負，大部分壓條與窗框接觸部位未有密封膠。

處理方案：用切割機將反邊砂漿面層切除(距離窗框10cm)，然后用人工打鑿砂漿面層，窗框里的砂漿將其清理潔凈，應(yīng)充分潮濕，涂刷素水泥漿，然后用水不漏抹5mm厚，最終采納1：2的水泥砂漿進行修補填實，應(yīng)分二遍或三遍完成，但要求砂漿必需飽滿密實，然后根據(jù)正常抹灰進行施工。

3)現(xiàn)象：窗臺有滲漏的現(xiàn)象。

緣由：由于部分窗的大小修改，原窗臺砼高度不夠，不夠部位采納標(biāo)準(zhǔn)磚砌窗臺，發(fā)覺窗臺下口處消失滲漏現(xiàn)象，以及下口砂漿嵌不密實，窗邊與墻邊部位與外墻面磚硅膠寬度，飽滿度較差，下口部位不是用水泥嵌填，而是采納發(fā)泡劑，發(fā)覺有的。

處理方案：用切割機將窗臺砂漿面層切除，然后用人工打鑿，窗下口將其清理潔凈，應(yīng)充分潮濕，涂刷素水泥漿，然后用水不漏抹5mm厚，最終采納1：2的水泥砂漿進行修補填實，應(yīng)分二遍或三遍完成，但要求砂漿必需飽滿密實，然后根據(jù)正常抹灰進行施工。

三、墻體部分滲漏

現(xiàn)象：主要在柱與墻體結(jié)合部位及墻角處消失滲漏。

緣由：由于本工程填充墻體為砂加砌塊磚，在砌筑時垂直灰縫未處理好，外邊墻體砌筑時第一皮(與樓板交接部位)，灰縫不飽滿，造成此現(xiàn)象發(fā)生。

處理方案：柱與墻體結(jié)合部位用切割機將窗臺砂漿面層，然后用人工打鑿砂漿面層，寬度不得小于20cm，將灰縫鑿除，深度10cm，然后用水不漏嵌進縫內(nèi)20mm，再用1：2的水泥砂漿進行修補填實，應(yīng)分多次嵌填，面層根據(jù)抹灰要求進行施工。

四、屋面

結(jié)構(gòu)存在裂縫，應(yīng)在裂縫處將砼鑿開，形成分開縫，然后按規(guī)定嵌填防水油膏，防止?jié)B漏水。防水層表面若消失一般裂縫，首先應(yīng)將板面有裂縫的地方剔出縫槽，并將表面松動的石子、砂漿、浮灰等清理潔凈，然后再涂刷冷底子油一道，待干燥后再嵌填防水油膏，上面用防水卷材掩蓋。分格縫中的油膏如嵌填不實或已變質(zhì)，應(yīng)將舊油膏剔除潔凈，然后按操作規(guī)程重新嵌填油膏。對于女兒墻和樓梯間墻與防水層分格縫相交部位的滲漏，治理方法是將分格縫沿泛水部分打通。當(dāng)轉(zhuǎn)角部位消失粘貼不牢、不實等現(xiàn)象時,應(yīng)將該處卷材撕開,灌入瑪銻脂,用噴燈烘烤后,逐層補好。

篇3:防水工程滲漏試驗記錄報審表

防水工程滲漏試驗記錄報審表

工程名稱：深圳萬科第五園項目五期7#-11#樓室內(nèi)精裝修施工總承包工程

致：深圳市邦迪工程顧問有限公司

(監(jiān)理單位)

我方已依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定完成了_深圳萬科第五園項目五期7#樓2-4層衛(wèi)生間防水工程滲、漏試驗記錄的編制，請予以審查。

附：1、防水工程滲、漏試驗記錄表

承包單位(章)

項目經(jīng)理

日期

專業(yè)監(jiān)理工程師審查看法：

專業(yè)監(jiān)理工程師

日期

總監(jiān)理工程師審核看法：

項目監(jiān)理機構(gòu)

總監(jiān)理工程師

日期

防水工程滲漏試驗記錄報審表

工程名稱：深圳萬科第五園項目五期7#-11#樓室內(nèi)