造城實(shí)錄AboutDreamtown-----XX進(jìn)度管理篇-----XX設(shè)計(jì)管理篇------XX設(shè)備專業(yè)篇-----XX市政配套篇-----XX園建專業(yè)篇-----XX領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言質(zhì)量管理篇-----XX設(shè)計(jì)管理篇------XX一、About

新風(fēng)格產(chǎn)品：全新、復(fù)雜的建筑類型和風(fēng)格產(chǎn)品種類多：五種住宅（144個(gè)變異戶型）、一應(yīng)俱全的集中商業(yè)、學(xué)校、幼兒園、六大功能建筑面積大：15萬平米展示面積大：5.2萬平米成本壓力大：5200元/平米，超過四季花城銷售均價(jià)資金占用多：土地投入12億，集團(tuán)總資產(chǎn)十三分之一利息壓力大：每天一輛寶來開發(fā)節(jié)奏緊：三年半開發(fā)完成開發(fā)周期短：半年開盤，10個(gè)月一期竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)設(shè)施無：比四季花城有過之無不及二、西班牙想說愛你不容易

起初我們認(rèn)為：XX城就是四季花城的升級(jí)版本，無非就是規(guī)模擴(kuò)大了，既不是復(fù)雜的山地建筑，也不是異地突起的超高層，沒有太多的技術(shù)難題和外圍協(xié)調(diào)，是否在項(xiàng)目管理方面應(yīng)該是得心應(yīng)手呢？設(shè)計(jì)周期不夠設(shè)計(jì)風(fēng)格難以把握工程防滲漏節(jié)點(diǎn)工程工期工程質(zhì)量難題工程成本控制周邊配套問題……——2.1新的建筑風(fēng)格帶來困惑究竟什么是西班牙？摸索出來的效果模仿的世界名詞解釋：拱、坡屋面、陶瓦、線條、鐵藝、質(zhì)感涂料、實(shí)墻、艷麗色彩、三色磚……考驗(yàn)工程人員的建筑學(xué)知識(shí)二、西班牙想說愛你不容易

■圖紙?jiān)O(shè)計(jì)周期：設(shè)計(jì)周期:●03年8月~04年3月，有效時(shí)間6.5個(gè)月，包括從概念設(shè)計(jì)到地一版本施工圖紙。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)最短周期：9個(gè)月（非標(biāo)）。存在問題：●國外設(shè)計(jì)公司不愿或趕工效率低，滿足不了本項(xiàng)目短平快的開發(fā)要求；●引進(jìn)創(chuàng)新新產(chǎn)品，方案階段花費(fèi)時(shí)間長，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的周期短●分批出圖，前后圖紙矛盾或發(fā)現(xiàn)前期圖紙問題，修改頻繁●施工圖設(shè)計(jì)過程中，各專業(yè)沒有足夠的時(shí)間進(jìn)行核對(duì)和協(xié)調(diào)；●施工圖紙質(zhì)量粗糙，三邊工程再度重演。。。。。。——2.2設(shè)計(jì)管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易

■建筑形式屬于創(chuàng)新設(shè)計(jì)，立面復(fù)雜?；?0種，變異100多種。戶型總數(shù)多達(dá)140種西班牙的特殊符號(hào)：外立面283個(gè)不同的收口節(jié)點(diǎn)，132種裝飾線條線腳存在問題：●萬創(chuàng)花費(fèi)大量精力研究西班牙符號(hào)的設(shè)計(jì)和定樣；工程部忙于收集市場所有與項(xiàng)目相關(guān)的材料和供方單位；項(xiàng)目部同事苦于再三樣板模擬施工組織和等待確定樣板后的采購協(xié)調(diào)工作；全新的建筑風(fēng)格增添項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)——2.2設(shè)計(jì)管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易

■圖紙版本變更：指圖紙完全更換

2004年3月27日第一版，第一版圖根本目的是報(bào)建性質(zhì)；2004年5月第二版，外立面修改，門窗修改；2004年6月第三版，LOFT停工修改；存在問題：●設(shè)計(jì)圖紙修改三版，圖紙質(zhì)量不高部分諸如LOFT等變更影響較大●三邊工程，產(chǎn)生大量變更和返工，致使質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)增加，成本增加；在特殊的年代，在原圖修改的圖紙用于戰(zhàn)斗現(xiàn)場——2.2設(shè)計(jì)管理和圖紙問題■設(shè)計(jì)變更問題：

截止04年9月底，共收到設(shè)計(jì)變更320份

截止04年12月底，共收到設(shè)計(jì)變更460份

序號(hào)圖紙問題描述對(duì)項(xiàng)目影響分析備注1外立面分色圖紙未能按時(shí)確定，造成鋁合金門窗設(shè)計(jì)延誤延誤工期25天多次方案修改2欄桿安裝后設(shè)計(jì)后，設(shè)計(jì)方案變更增加成本10萬，延誤工期12天3人工湖方案變化不定延誤工期7天多次方案修改4外墻按照加氣砼砌塊設(shè)計(jì)，后改成紅磚延誤工期7天，增加結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)公關(guān)同意采用5成品線條無節(jié)點(diǎn)做法，需重新設(shè)計(jì)延誤工期10天，影響外架拆除增加成品線條設(shè)計(jì)工期6C3樓建筑調(diào)整引起結(jié)構(gòu)變化延誤工期7天,補(bǔ)償15萬.施工方提出高達(dá)50萬元的索賠7平地洋房地下室改造工期25天，成本287萬元影響制約室外園建序號(hào)圖紙問題描述對(duì)項(xiàng)目影響分析備注8開盤區(qū)域門洞尺寸修改影響工期15天，增加成本10萬公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場修改設(shè)計(jì)不足9小高層增加屋頂混凝土構(gòu)架影響外架拆除15天增加成本30萬元小高層主體結(jié)構(gòu)完工后10B區(qū)路網(wǎng)的調(diào)整成本增加8萬道路施工完畢后進(jìn)行11A3-A5部分線條鑿除影響外架拆除，增加成本5萬12C1/C4結(jié)構(gòu)梁鑿除與加高/A3-A5/B1-B5反梁改造工期30天，增加成本80萬結(jié)構(gòu)標(biāo)高未能滿足建筑要求13小高層-1樓/1樓室內(nèi)外標(biāo)高的調(diào)整增加成本20以上僅為金額超過5萬元的部分設(shè)計(jì)變更，變更對(duì)項(xiàng)目影響僅從工期和成本兩個(gè)方面進(jìn)行了分析，因此引起的質(zhì)量隱患、質(zhì)量成本、人力資源等管理成本和現(xiàn)場協(xié)調(diào)工程量成倍增加無法量化，但設(shè)計(jì)/成本/項(xiàng)目經(jīng)辦工程師疲于奔命足以說明一切。

二、西班牙想說愛你不容易

■節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題：設(shè)計(jì)院施工圖紙?jiān)诹⒚婀?jié)點(diǎn)做法，建筑和結(jié)構(gòu)不符；各種構(gòu)造做法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法均未做詳細(xì)說明和圖紙示意；防滲漏節(jié)點(diǎn)方面存在嚴(yán)重的滲漏隱患；無防滲漏節(jié)點(diǎn)做法面對(duì)：●全新設(shè)計(jì)風(fēng)格●3版更新的設(shè)計(jì)圖紙●460份設(shè)計(jì)變更●抽象設(shè)計(jì)圖紙●類似設(shè)計(jì)師也會(huì)疑惑的顏色收口問題●商業(yè)與住宅的巨大差異……設(shè)計(jì)也不容易，我們?cè)撛趺崔k？——2.2設(shè)計(jì)管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易

■事前設(shè)計(jì)輸入：輸入設(shè)計(jì)要求和《經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)一覽表》?！鎏崆敖槿耄喉?xiàng)目部在設(shè)計(jì)階段即介入和跟蹤設(shè)計(jì)管理。■成立決策領(lǐng)導(dǎo)小組：縮短辦事流程和加快決策進(jìn)程（從公司層面授權(quán)，對(duì)項(xiàng)目高度重視）■集中辦公：成本、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目和工程均到項(xiàng)目現(xiàn)場辦公，加強(qiáng)信息溝通和集體決策設(shè)計(jì)院定期到項(xiàng)目現(xiàn)場辦公，每人每天150元——緩解萬創(chuàng)人員不足直接與設(shè)計(jì)院溝通，加快溝通效率定期召開設(shè)計(jì)問題現(xiàn)場協(xié)調(diào)例會(huì)和現(xiàn)場巡視——過程控制—2.3設(shè)計(jì)問題的對(duì)策■建立樣板示范區(qū)：進(jìn)行材料、做法和工藝研究，加快決策過程；委派專人進(jìn)行協(xié)調(diào)、跟蹤和管理作用巨大?。ㄊ潞蠓治?，還是晚了一些。教訓(xùn)）地面做法涂料樣板■兩家設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)問題統(tǒng)一技術(shù)做法和構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)；召開聯(lián)席會(huì)議?！鰬粜蜆影逄崆白龊脤?shí)物樣板，邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場走訪樣板；設(shè)計(jì)人員每階段現(xiàn)場巡查—最小代價(jià)變更。問題描述：●XX城一期平地洋房首層和二層均帶地下儲(chǔ)蓄室，在2004年7月下旬，項(xiàng)目部邀請(qǐng)公司和領(lǐng)導(dǎo)來現(xiàn)場指導(dǎo)工作，發(fā)現(xiàn)在平地洋房地下架空層有較大的可利用空間，為了給客戶提供更多的可使用面積和增加更多的附加值，公司決定增加地下室面積，此時(shí)地下儲(chǔ)藏室施工完畢，離開盤時(shí)間僅有2個(gè)月時(shí)間?！?/p>

在增加地下室改造工程施工過程中，公司領(lǐng)導(dǎo)再次提出增加衛(wèi)生間，而這個(gè)問題是項(xiàng)目部多次提出并再三確定不需設(shè)置衛(wèi)生間?！?/p>

增加地下室結(jié)構(gòu)板，存在的問題很多，風(fēng)險(xiǎn)較大而且無法根本消除：工期、技術(shù)可行性、結(jié)構(gòu)安全度降低風(fēng)險(xiǎn)等，項(xiàng)目部堅(jiān)持專業(yè)觀點(diǎn)來分析和解決技術(shù)問題。解決過程：●技術(shù)可行性專題討論：防滲漏問題：項(xiàng)目經(jīng)理部組織深大設(shè)計(jì)院、萬創(chuàng)公司進(jìn)行了技術(shù)可行性專題討論，會(huì)議認(rèn)為：增加地下室底板如采取建筑構(gòu)造底板，存在嚴(yán)重滲漏隱患，防滲漏技術(shù)處理困難，因此增加底板需按照結(jié)構(gòu)底板考慮。新舊混凝土和擋土墻與梁上端接口等節(jié)點(diǎn)防水處理■案例一：平地洋房增加地下室二、西班牙想說愛你不容易

—設(shè)計(jì)問題案例分析結(jié)構(gòu)安全問題：原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)連梁僅考慮拉接作用，如果增加結(jié)構(gòu)底板，此部分基礎(chǔ)連梁需要重新設(shè)計(jì)，對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行加固；部分承臺(tái)間距不滿足結(jié)構(gòu)強(qiáng)制性規(guī)范要求，影響新、舊獨(dú)立基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全；技術(shù)和施工方案確定：專家會(huì)診（張道真）●成本問題：

大量的植筋將對(duì)工期和成本造成較大影響，改造工程成本287萬元?！窆て趩栴}：最不利施工計(jì)劃和應(yīng)對(duì)措施改造工程實(shí)施單項(xiàng)獎(jiǎng)金。一句話總結(jié)：堅(jiān)持專業(yè)觀點(diǎn)案例描述：■鋁合金門窗特點(diǎn)：大、拱形，新型型材開模、節(jié)點(diǎn)做法■存在問題：●分隔圖紙和定樣工作比計(jì)劃延誤30天，現(xiàn)場在“等米下鍋”；●外架需拆除鋁合金門窗在工廠加工，部分窗型材正在開模，比計(jì)劃晚30天；●總包提出工期和誤工索賠，后期現(xiàn)場協(xié)調(diào)和管理造成一系列問題；●指定品牌產(chǎn)品型材，型材供貨進(jìn)度問題，廠家與中標(biāo)單位磨合協(xié)調(diào)問題●型材拉彎：弧度太大無法拉彎解難思路：●打破常規(guī):項(xiàng)目部提前介入利用公司高層力量，加快決策進(jìn)程，解決定標(biāo)和定樣問題?！窦夹g(shù)和協(xié)調(diào)問題：工程部和項(xiàng)目部介入二次設(shè)計(jì)單位、型材廠家和鋁合金單位合作問題：給廠家提供資金保證函+廠家面談——解決型材廠家與中標(biāo)單位付款和材料加工進(jìn)度問題；專題技術(shù)方案討論——解決技術(shù)和拉彎問題；及時(shí)支付資金+廠家考察——施工進(jìn)度問題。

探討：限定型材品牌問題■案例二：鋁合金專項(xiàng)設(shè)計(jì)和定樣問題鋁合繳金門口窗型吼大，段大部答分為該拱形棟窗，底需另伍行開舟窗鋁合牛金門儀窗、挑涂料五等影蓬響外腥立面榜施工掃的關(guān)陶鍵分會(huì)項(xiàng)工掌程滯偷后，酬將導(dǎo)墓致工般程進(jìn)被度、簽質(zhì)量奪和成保本等扔項(xiàng)目婚一系黃列管鋒理問殃題■案膨例三懸：結(jié)裙構(gòu)反澇梁問購題案例明描述：●設(shè)計(jì)蟲院套床用項(xiàng)隱目部遍組織牛進(jìn)行傻防滲愚漏節(jié)隱點(diǎn)研討做帳法，些將出聾露臺(tái)霞的結(jié)耐構(gòu)梁圓設(shè)計(jì)治為上粗反45暖0高，膝安裝鋪鋁合棵金門恒窗后多需設(shè)裁置三耕個(gè)臺(tái)制階踏步。●設(shè)計(jì)彼院提羊供的相反梁錄高度為降低約的修霧改為25至0，此時(shí)?，F(xiàn)場50黑%樓棟喪全部踢施工屬完畢灣，需舍返工具作業(yè)。司改造私工程調(diào)總工更期至敵少需30天根據(jù)距總包徹單位提趨供的掠報(bào)價(jià)證：返抗工工喪程費(fèi)襪約為21腎.5萬元。樣板詢房實(shí)愁施改殺造工田程無想法滿懷足進(jìn)席度要躺求。解決務(wù)思路:●解決艇滲漏暫問題——反檻尺高度瓶計(jì)算由最低嫩高度25次0m杠m●解決谷結(jié)構(gòu)饒安全跟問題——寬扁海梁+植筋●解決栗樓板錄裂縫平問題——卸載漢，首攤層到鳴頂層室內(nèi)段樓板均采用駐局部煉重新揪搭設(shè)蒙腳手重架+模板鋪支撐加固炎，控梁制養(yǎng)倦護(hù)質(zhì)墾量和號(hào)時(shí)間●解決代工期丙問題：激招勵(lì)砸掉護(hù)結(jié)構(gòu)予梁、員柱和愿樓板濫的設(shè)宮計(jì)變忠更要求慎重著！■案齡例四棚：建療筑施淘工圖死紙與裳報(bào)建套圖紙皇不符案例切簡述撞：商業(yè)守街公風(fēng)寓2層房西在預(yù)喝售查龜丈時(shí)咬發(fā)現(xiàn)喇面積雪超過降銷售殖要求督，提持出設(shè)絞計(jì)變猜更砸伯掉已稼施工哄的屋面救樓板上，經(jīng)盲優(yōu)化交設(shè)計(jì)特后改巨為用士磚墻列封住——解決白返工潔和滲斗漏隱膠患問喝題。■案權(quán)例五綢：合坐同附末圖審抽核問尿題案例奶簡述倘：本項(xiàng)范目戶午型（14斧0種）該和設(shè)葵計(jì)變草更繁卡多，兔萬創(chuàng)宇花費(fèi)吊大量杯精力緞繪制析和核賓對(duì)圖貧紙，塘因項(xiàng)月目設(shè)計(jì)飾負(fù)責(zé)態(tài)人變吐更，微開盤毅后方軌提交問合同膜附圖叢，這裕離與番業(yè)主衫簽定宅買賣李合同濕僅有判三天氧，合么同附圖奧審核低成為柴重要絲式的緊竿急工樓作。解決譯過程堪：●邀請(qǐng)椅工程傍部、癢客服苗中心偽、銷輕售事峽務(wù)組員、設(shè)豆計(jì)院劫、萬予創(chuàng)和進(jìn)項(xiàng)目筑部同贈(zèng)事共沙同組尖織規(guī)盞模龐大的除附圖豎核對(duì)錯(cuò)小組短；（計(jì)憐劃失去控教項(xiàng)訓(xùn)）●對(duì)其堤進(jìn)行填專題收培訓(xùn)及和交燭底（呀審核嬌內(nèi)容波及注悅意事狹項(xiàng)等稼），促分工胃明確痕后到曬現(xiàn)場眉核對(duì)逆?，F(xiàn)場上旦午檢拉查的巴問題峽，設(shè)爐計(jì)院陶下午薄就完龍成圖腹紙修郵改工害作。（危捧機(jī)處饑?yán)斫?jīng)屬驗(yàn)）搶答拾：五墊圖一求型一單表？報(bào)建才圖、漿施工窮圖（餐含變分更）煤、銷棟售附剃圖、蓮合同與附圖遷、物誕業(yè)管珍理用圖、凈銷售樹模型羨、合廢同裝祝修做惹法表■案余例六豎：設(shè)筍計(jì)變胡更溝吐通方踐式問出題：發(fā)件日人:揉XX發(fā)送壩時(shí)間翠:炊20雕04績年6漂月1資0日果2袋1:醬10收件歇人:互X媽X;汽X鐘X;豪X昏X主題創(chuàng):載學(xué)校疲圍廊狼中,余學(xué)校巷正入穴口(狠大亭鞏子)弦的由惡標(biāo)高裕74禁.5來改為區(qū)75顧.0桌,隨茫后出厲通知暗.--湯--蔽-原急始郵盈件-販--德--發(fā)件淡人:識(shí)XX發(fā)送忘時(shí)間昏:率20速04狂年6封月1苦0日粉2悲0:旗10收件浩人:捕X勒X;驕X向X;緒X始X主題坊:乳塔樓河的兩窩片翼堤墻取怒消,通現(xiàn)提條一張烏總圖裹標(biāo)高型圖,畢請(qǐng)將乖學(xué)校德前的倘路暫盾時(shí)不忘作,榨謝謝午.--累--強(qiáng)-原孫始郵釘件-仆--昌--發(fā)件竿人:擋XX發(fā)送蛙時(shí)間曉:頭20黨04廢年6研月9堅(jiān)日闊12棵:0坑6收件老人:界X誕X;據(jù)X殲X;曠X胸X主題喜:瓣現(xiàn)正乘在調(diào)核整廣異場道涉路,躍學(xué)校筍前的役道路紀(jì)暫時(shí)沙不要宰作溝通薦方式兼：郵菊件不拿是唯悟一、奏最好孝、高腹效的罵溝通腿方式設(shè)計(jì)范管理補(bǔ)小結(jié)●建設(shè)亞精品紫的前隸提下鏟提速聯(lián)，必?fù)茼氁獓L加大旬對(duì)設(shè)挽計(jì)的投入●設(shè)計(jì)或任務(wù)幻玉書和其設(shè)計(jì)毒輸入粘方式帝適當(dāng)占改革—圖文并貌苦，做柱好事前辟控制●重視卻圖紙部和設(shè)鼓計(jì)版初本變往更管綿理●關(guān)注整體江利益，改請(qǐng)變本位邁主義：尊加重萬捎創(chuàng)現(xiàn)有狀板態(tài)，士協(xié)作駕共處,將設(shè)計(jì)平計(jì)劃牢管理納入忍工程管理縱重要冊(cè)組成油部分張，尤詠其是朽關(guān)鍵秤工序跳定樣撒，如鋁合奏金?！袷┕さ虡影宕濉⒉木蘖蠘永О褰▋x設(shè)●警惕鵝創(chuàng)新棕產(chǎn)品汪和設(shè)猾計(jì)變斷更給呈項(xiàng)目爪管理哭帶來叛的風(fēng)險(xiǎn)—改變暈見變肚更就鈴法的鳥做法篩，堅(jiān)持冰專業(yè)喊觀點(diǎn)●不能矮忽視顯的設(shè)計(jì)潑人員廊選擇—所謂吐的多病道審膠核關(guān)，闊實(shí)質(zhì)躍最關(guān)藏鍵的壇是設(shè)坑計(jì)人叮員●設(shè)計(jì)液計(jì)劃備控制—改變寄等米戰(zhàn)下鍋飲狀態(tài)進(jìn)度選管理波篇--題--菌-X蒸X20戚04年工猴程年親度計(jì)澆劃目吵標(biāo)完慎成情嘉況節(jié)點(diǎn)名稱工作計(jì)劃工作目標(biāo)完成情況一期工程開工03/12/8按期開工03/12/8開始箱涵施工基礎(chǔ)工程04/2/1~04/4/21按期完成強(qiáng)夯：04/3/2~04/4/25樁基：04/4/5~04/5/1結(jié)構(gòu)封頂04/4/23-按期完成展示區(qū)多層04.5.2~04/7/15工程達(dá)到預(yù)售條件04/8/23-04/9/10按期完成按期完成開盤銷售04/10/1按期完成按期完成竣工驗(yàn)收04/12/20（多層）按期完成按期完成（多層）2.百2進(jìn)度悟管理繪的瓶玻頸之環(huán)一問榨題描驚述：●因方直案再還三調(diào)繪整和雹，土方皇施工托圖紙一直未能賴提前姻提交奏，土喚方工霉程進(jìn)刑度滯壟后。●土方鐮計(jì)量控依據(jù)業(yè)不準(zhǔn)栽確，沒顛有全視部核牙實(shí)方格網(wǎng)沃準(zhǔn)確才性，設(shè)計(jì)松院提悉交土方轉(zhuǎn)計(jì)量錦方法有缺丘陷：幕沒有援計(jì)算滿基礎(chǔ)供開挖妹的土?xí)穹?，石給出土孩方基貧本平培衡的箱結(jié)論北，重新玩核實(shí)鋤土方量，術(shù)經(jīng)平培衡后樂還多乎余的10萬多皂方?！耖_挖喝策略箭問題：前梯期土御方工蓋程采園用那太里需要孟就施貫工那偉一段辰，缺檔乏整袍體考物慮。少后來出慨現(xiàn)土爭方工輕程、省樁基解工程持、道芽路工程、士市政爆管網(wǎng)云工程洞和總宏包工朵程一劣同匯躲演的被浩動(dòng)局殺面。——前期成土方蝕工程解化決思避路：●重新喪確定捕土方注施工漫單位數(shù)：進(jìn)鏡度緊弟張的遲開盤矮展示聚區(qū)的道土方工程趁委托聲給總柏包單政位施古工，較辦理月原狀鬧移交紀(jì)，減庭少土榴方單乎位與總崇包單擊位的撫摩擦艱和管掠理難蘆度，罰土方脈工程04幅/3卻/1開始辦，04檔/4稻/1限5全部片完成列?！裰匦掠艺{(diào)整的土方壁開挖壘方案尖：集遙中機(jī)可械設(shè)廟備先秘挖影呢響樁饅基工程和槽道路正工程仆的土凈方，猾研究偽土方坊、道渣路、念樁基誘和總窄包單誤位多家刻單位糖交叉染作業(yè)悔問題恭，解少?zèng)Q臨昆時(shí)道佳路和遲各家蜘單位量土方懸分區(qū)堆疤放問圾題。教賄訓(xùn)：●場地午原始詳?shù)孛策|測繪柜準(zhǔn)確破性驗(yàn)城證；●方量您計(jì)算作必須屈考慮藥地下拍室、走道路稈和主存體以會(huì)外場槳地開影挖土方，土方產(chǎn)平衡朝設(shè)計(jì)蓬時(shí)需偽提前種介入寄提醒隊(duì)設(shè)計(jì)魯單位蘆；●土方沫施工蓬組織搶策略不合疊適比獄較幾種逃開挖簡方式，計(jì)召劃編督制工期鹿不能聯(lián)太緊膨（雨千季影專響）斗；●風(fēng)險(xiǎn)蜜估計(jì)挖不足：如書開挖臺(tái)寬度塘、基陳礎(chǔ)設(shè)卸備進(jìn)寇出基級(jí)坑道李路，交叉奶施工銷的關(guān)留系等2.訓(xùn)3進(jìn)度堵管理籌的瓶液頸之值二問題魄描述棋：●商業(yè)1#頑~3向#樓地健下室巴為聯(lián)痕體建逢筑，段基礎(chǔ)逢均為懷樁基詞工程炕，三閃棟樓街的有4個(gè)基勞底標(biāo)舊高，躺高差2~桿4米。該區(qū)紫域土培方工身程按慮照臺(tái)例地設(shè)蜻計(jì)標(biāo)載高進(jìn)較行開恒挖，竿土方御工程拍完成柱后同車時(shí)開下始3棟樓疫樁基幼工程學(xué)施工壇。聯(lián)體地下室——前期爛道路粥和樁級(jí)基工傾程●商業(yè)2~狂3#樓基速坑長21齊0米，啄安排寶兩臺(tái)樁機(jī)指在基酒坑，征僅有1個(gè)臨研時(shí)出破入口身，基坑兩囑面為慮其它財(cái)樓棟插正在類施工霞樁基賤場地。鴨管樁罩無法秘到達(dá)飯樁基贊面前持，管庭樁需采用益人工淺加機(jī)腰械搬銹運(yùn)，闊需花捕費(fèi)大頸量時(shí)間和滾成本留。土烏方開指挖時(shí)烘未考慚慮樁竄基作業(yè)面注，出巧現(xiàn)樁豎基停戰(zhàn)工重恒新開染挖土攻方。避免回填土?xí)r在側(cè)壓力的作用下將樁折斷管樁：我怎樣過去呀先修路接樁采用塔吊協(xié)助●不同標(biāo)高變階面樁基施工困難：待標(biāo)高高的樁基施工完畢開挖土方提供樁基施工作業(yè)面

標(biāo)高低的樁基施工，導(dǎo)致樁基頻繁移動(dòng)，樁基施工效率降低，影響工期?！褡儞Q微單位:當(dāng)工息期無逮法滿州足進(jìn)性度需匠求成犯為關(guān)藥鍵工靜程時(shí)筑，臨制時(shí)變尊換施以工單椅位，駕縮小煎原樁揉基施考工單爹位的父工程藍(lán)范圍動(dòng)，第棕二家隙施工禿單位悠進(jìn)場縫后，緣瑞很配慮合但死因樁漸基頻豪繁移倍動(dòng)、醬管樁厘材料梨無法卷到現(xiàn)革場、澆施工躍道路招問題把、范食圍劃透分問美題和藏相互揉之間斤配合躍等原堵因，礙打樁但速度孩進(jìn)度否很不指盡人界意，滋中間嫌召集魄無數(shù)營次協(xié)劫調(diào)會(huì)噸議和搞進(jìn)度裁控制古。●增加資設(shè)備:出現(xiàn)8臺(tái)樁藏基承化包72斑6個(gè)樁趣基的案“壯紋觀”害場面同一基礎(chǔ)選擇三種樁型，導(dǎo)致材料管理混亂和進(jìn)度緩慢后來者居上，但還是原配單位快這引起我們的思考教訓(xùn)剝：●對(duì)商桶業(yè)的板復(fù)雜舍性認(rèn)識(shí)懼不足蹄，土方餓開挖和競樁基襪施工方案棟缺乏正論證絡(luò)：開挖染深度和信順序?qū)??！駝?chuàng)造客有利董條件追，發(fā)念揮管靜樁施娘工最大功效——對(duì)自岸身管糾理的弟反省腥；●土方顛、道重路工表程等怪前期涼工程價(jià)對(duì)整個(gè)傾項(xiàng)目器開發(fā)她負(fù)面久影響忙。●了解興施工托單位姻實(shí)際秩困難汗，協(xié)緒助其解票決：珠管樁妙款問牢題、旁基坑普內(nèi)樁頭采黨用塔傳吊搬雁運(yùn)，猶截樁歪頭采犬用機(jī)械開明挖每根樁是如此艱難2.控4進(jìn)度帽管理算的瓶問頸之收三問題帥描述膽：●西班啞牙風(fēng)愿格線況條和盯拱形該等異當(dāng)性結(jié)攤構(gòu)，負(fù)建筑朵體形異由常復(fù)芒雜，宗在結(jié)己構(gòu)和糧裝飾陰工程舉施工蠶難度梢相當(dāng)大獎(jiǎng)，完嚼成相遍同面師積建補(bǔ)筑所巴需工傭日約斯為常公見建筑歲體形盾（參筑照四舞季花熱城）工期1.練4倍，模母板模板少損耗顯量大允于40洗%●圖紙賣很不貼完善剛和存寬在大摟量的猴質(zhì)量刊問題椅，在杏施工工連程中思進(jìn)行壯大幅堤度的擴(kuò)版本觀變更啄和調(diào)芳整：20許04年3月第餃一版應(yīng)；20無04年5月第藥二版恥；20臣04年6月第巧三版攝。●在施材工過勇程中辨又出缺現(xiàn)較陣大的婦設(shè)計(jì)索變更修：建奔筑設(shè)計(jì)否變更19貫9次，召結(jié)構(gòu)哄設(shè)計(jì)墨變更16雨5次，穴水電設(shè)計(jì)不變更96次——復(fù)雜泰建筑刷體形烈、外涉立面給和設(shè)姑計(jì)變鞭更復(fù)雜跡的節(jié)爐點(diǎn)做惜法因廣成本話問題意不得磁不采洲取手競工抹金成預(yù)開盤前一天修改全新木模板+復(fù)雜結(jié)構(gòu)體系涂料顏色返工堆積如山的爛模板拆除模具利用率不到50%對(duì)策:●增加暫投入3套全廈新模虹板和憲方和宇周轉(zhuǎn)材蕩料及詢?cè)O(shè)備督不惜卸一切丟代價(jià)刑采用新模麻板●提加忙勞動(dòng)移力工魄日工餅資和摧補(bǔ)償寸窩工費(fèi)峰用，迎支付拋較大據(jù)金額雨搶工野獎(jiǎng)金。恩實(shí)行繭兩班學(xué)制作巾業(yè)，母采取套措施組織撇夜間繪搶工物?！裉岣呓枪と招鄦蝺r(jià)宰：木壺工每士層樓北按時(shí)完就成獎(jiǎng)催勵(lì)3元/平方裹米，敢提前享完成獎(jiǎng)膊勵(lì)80優(yōu)0元/層；●調(diào)整翁計(jì)劃戲，將社多工曬種并姥行施予工。●放棄怕部分蔽樓棟桌，確臂保開鏡盤重幅點(diǎn)，以便慮局部列形成微流水木施工基本采用門字架2.澡5進(jìn)度爛管理筆的瓶答頸之董四問題胸描述:●民工縫荒受北粘京、別上海弟和內(nèi)團(tuán)地各肥城市聾建筑槍規(guī)模卻擴(kuò)大怖的影紙響，04年全候國勞動(dòng)力魔市場盆相當(dāng)細(xì)緊張宮，出棚現(xiàn)供攻不應(yīng)藥求狀蹤蝶態(tài)。老整個(gè)而工地洗高峰賄期約艘有40吼00人，促四個(gè)優(yōu)標(biāo)段循存在80享0~桐12燙00人的肆缺口閑。各捷方管醫(yī)理人水員為屢此付鉛出較差多的凱精力擺?！衩窆ぜ覡斀ㄖw形研復(fù)雜券、單輩體面夠積小且、節(jié)鉤點(diǎn)繁成多和港工期緒緊，染包工狂頭均諷不愿意承蹲包該烈工程族，班宜組流澇動(dòng)特艘別快勞，1個(gè)月頃需更虛換3~樹4家，之工人變對(duì)做轎活有在所挑鵲剔，匯工價(jià)高，微流動(dòng)多性大乖，管韻理難隨度加芹大，艷導(dǎo)致蒸工程循進(jìn)度雹緩慢申。●周邊芹大型麗建筑市工程跳到我逼工地鴉挖人要，各常標(biāo)段暫內(nèi)出泛現(xiàn)招勉工會(huì)做戰(zhàn)，路內(nèi)外獻(xiàn)競爭佩加劇觀工人猾流動(dòng)頻率籮?！窠鹎?0月1日開理盤的脖項(xiàng)目問很多旅，到拌處出檢現(xiàn)趕舅工狀壞態(tài)?！?jiǎng)趧?dòng)和力市選場嚴(yán)跑重短梯缺●施工星單位吉投標(biāo)斃報(bào)價(jià)譽(yù)無施托工圖逐紙，納套用值四季迫花城項(xiàng)無目建包筑價(jià)熊格?！袷┕づ鄦挝磺诮o工繭人的痰工價(jià)孟均高同出四貞季花邀城1.嘉5倍工妨價(jià)也被不干做，太自費(fèi)工烘?！衩峡傂钟H自京出面奴多次首與合抓作單著位老狼總溝旅通?！駲z查念勞動(dòng)房誠力成增為監(jiān)害理的葉日常利工作熔。●檢查止勞務(wù)擦合同境和現(xiàn)止場了仰解工煌資支膛付情但況成扯為新的殼工作韻內(nèi)容直。●公司玻干涉盯其在腔公司勒范圍蠻內(nèi)承烘接工首程●合同殲文本芽是管痕理的笨有利研武器+靈活鋪處理同一樓層5個(gè)標(biāo)高工程匙師在渡現(xiàn)場單清點(diǎn)惑檢查姥表格剃統(tǒng)計(jì)嘴報(bào)表隙：人數(shù)棟號(hào)木工鋼筋工砼工泥瓦工雜工商業(yè)街C1、C280人（差40人）120人30人差60人差50人商業(yè)C615人（差25人）15（差25人）/差30人差15人B區(qū)TH1#、2#樓///20人（差40人）10人（差30人）B區(qū)TH3#、4#樓30人（差30人）30人（差20人）20人差40人差20人B區(qū)TH5#—12#樓差200人差150人差40人/差50人幼兒園///25人（差25人）差20人廣場塔樓6人（差14人）差20人/差15人差10人2.且7成功并開盤望的背溪后遵守牛和利由用工慰程施畏工特職點(diǎn)：兩個(gè)顛冬季溉完成換兩段況箱涵探建設(shè)爺，工奏期短費(fèi)、成市本低微。資源默重點(diǎn)福傾斜研向展黑示區(qū)：每個(gè)執(zhí)標(biāo)段頌非配博合銷袍售區(qū)隱域部租分主未體工賢程推窯遲1~塔2個(gè)月貨開工王：小蓬學(xué)、漠商業(yè)3#樓、5#樓、TH蔽5#點(diǎn)~1后2#樓等丙，確氏保封銷頂節(jié)扭點(diǎn)達(dá)寨到銷連售要囑求即咐可，擦這為唱?jiǎng)趧?dòng)廊力組織簽、工罰程流軍水作饅業(yè)和竊場地帳布置攀提供油保證殲，為價(jià)工程虧進(jìn)度升創(chuàng)造斬有利決條件賄。機(jī)械戀設(shè)備漿重要健性：合同冤中明逼確要貝求施羞工施范工單克位的狠機(jī)械古設(shè)備虛設(shè)置吊：明如君塔撲吊安約裝案紡例、橫南通施工朱現(xiàn)場覺整體繞規(guī)劃：施工杯通道呀、加賠工場停地布促置、穴設(shè)備仿安裝罵、場統(tǒng)地排既水提前閑明確辟銷售康范圍慌、行罩程路退線和特外架類拆除道，考胖慮“牲保證繪時(shí)間湖、調(diào)待整展鋸示區(qū)范圍陜”后羊備方貼案，格以此肥指導(dǎo)后施工云組織瘋。——進(jìn)度窮管理雜的得手與失技術(shù)忙和管中理措束施：●提前根配置司拱型凱模板勾和廣塘泛應(yīng)離用門偉字架●全局衛(wèi)觀：巡壽關(guān)鍵點(diǎn)路徑遷上提封高砼逢等級(jí)放以保獲證時(shí)訊間，輕提高遷砼強(qiáng)查度等撕級(jí)C3食0比C2客5每立郵方貴20元；形采用病成品番線條●先外咳后內(nèi)谷的施艦工工朝序：●激勵(lì)材機(jī)制尺：執(zhí)鍋行合鵲同獎(jiǎng)斑懲條述文、罪設(shè)置塘單項(xiàng)劑搶工劉獎(jiǎng)、票發(fā)放詞工人后夜間漫加班門補(bǔ)貼幣、施獄工單位管驗(yàn)理人穩(wěn)員對(duì)伯應(yīng)獎(jiǎng)戒金或貍獎(jiǎng)品身等；●交叉掙工序古研究叮：水炕電土獄建專錢業(yè)協(xié)宴調(diào)問咽題、他先施眠工喬另木綠低化先筋行；●資金蠟支持焰：增導(dǎo)加支排付工參程款內(nèi)頻率平，支斗持合器作單訓(xùn)位管壓理人智員困姻難。針微對(duì)設(shè)計(jì)雖變更虧多的全特點(diǎn)駐：●特事煩特辦專：網(wǎng)班上審烏批和銹項(xiàng)目宋審批帥同步稈進(jìn)行能；●樣板兵先行宵，變賢更相當(dāng)對(duì)集碑中：坊組織遮設(shè)計(jì)估院和熱萬創(chuàng)肅設(shè)計(jì)蠅師到基現(xiàn)場鉛辦公程，組織賤觀察尺現(xiàn)場趨，將巴變更間較為楊集中撒出現(xiàn)遮，避抓免大種面積開施工岔后返畫工?！袷┕⑶岸鄵u一次濫審核劈燕：除陣圖紙冶會(huì)審聞外，蝦在施沾工前均要求泰設(shè)計(jì)月院和共合作搞單位查將圖樹紙進(jìn)海一步核對(duì)非圖紙率，避覆免圖另紙矛撲盾出稱現(xiàn)的裝低級(jí)菌錯(cuò)誤料問題哲；●分階女段出負(fù)圖：威箱涵鴿、學(xué)序校、浴土方跌、基呆礎(chǔ)、甲主體躁、銷田售環(huán)線境工治程，攻給出列較為摘合理錄的設(shè)計(jì)工耀期。設(shè)計(jì)垂聯(lián)合悲現(xiàn)場勁決策裁，加狗快項(xiàng)顫目決焦策效狂率一期肉設(shè)備致專業(yè)霧篇重點(diǎn)分享集中商業(yè)設(shè)計(jì)中一些問題篩選幾個(gè)小案例和大家討論設(shè)備專業(yè)整體規(guī)劃思想設(shè)備殖專業(yè)倆規(guī)劃鹿思想拍賣尋地，輕一次廣性拿犧地。旱有條放件讓增我們緊考慮艦一期練和未裹來幾踢期的端關(guān)系聲。具體裙，項(xiàng)蔥目規(guī)恩劃階寒段項(xiàng)塑目部遼充分凱參與騾，和復(fù)萬創(chuàng)富同事剝一起優(yōu)規(guī)劃健整個(gè)卻項(xiàng)目沈的設(shè)膀備系統(tǒng)統(tǒng)。仙包括謎設(shè)備遮房布斃置，煤管網(wǎng)感總控梳等。近期群坂田魚處于牢缺水鴉狀態(tài)洞；遠(yuǎn)銜期會(huì)薯有所之改善憲，水弟系統(tǒng)識(shí)考慮痰了近競期全惠加壓泉；遠(yuǎn)帖期多組層切琴換至揚(yáng)市政掩壓力枝。未來站學(xué)校亡和小皂區(qū)之莫間在呈管理庫上的憶獨(dú)立壺性。廣設(shè)備這系統(tǒng)坦考慮麥分別慘設(shè)置牌，互讓不干獅涉。人工忘濕地徐的水臨源也籮是充驢分考竟慮了勵(lì)未來糊幾期些的接隨口問挑題。整個(gè)孩項(xiàng)目貫考慮竊問題快原則項(xiàng)目紡發(fā)展恨考慮啟問題服原則整個(gè)腹項(xiàng)目禮考慮宅問題月原則項(xiàng)目域發(fā)展兔考慮樂問題侍原則泵坑圣井蓋席設(shè)計(jì)問題傅：泵坑脆井蓋角設(shè)計(jì)屬為砼死的，選非常潮笨重厚，不常利于廣維護(hù)戶維修魯。原因門：泵坑與蓋大茄樣由轟結(jié)構(gòu)狂設(shè)計(jì)對(duì)師來吩設(shè)計(jì)撒，設(shè)崗備專啄業(yè)設(shè)隸計(jì)師民沒有撕提出批配合崖要求并，結(jié)甘構(gòu)設(shè)漁計(jì)師腫不了踢解設(shè)易備運(yùn)跪行維晶護(hù)要垃求。圖紙猛會(huì)審聲時(shí)安頁裝專搶業(yè)關(guān)炊注相截關(guān)專郵業(yè)不電夠。教訓(xùn)羽：各專濾業(yè)完含善相劑互配窗合要注求，裂特別桃是設(shè)紙備專叢業(yè)需瞧要建亭筑和駝結(jié)構(gòu)械配合賊的事進(jìn)項(xiàng)，懲在設(shè)爆計(jì)配俱合要頃求中盲明確嫁。形寬成系囑統(tǒng)性繩的指亮導(dǎo)文網(wǎng)件，臭作為羽設(shè)計(jì)哪的輸鄰入。燒圖紙喘會(huì)審肝時(shí)有犯重點(diǎn)敲的根脆據(jù)輸蒸入要月點(diǎn)復(fù)法核是葉否落劫實(shí)。檐溝嚴(yán)選擇鋼制攏檐溝定、塑燒料檐貝溝、監(jiān)砼檐哈溝、今玻璃及鋼檐傷溝鞠，四勢種檐史溝進(jìn)變行比洽較。鋼制別檐溝步，易生密銹，質(zhì)耐久讀性不個(gè)好；折檐溝喇轉(zhuǎn)角帥、搭嚼接部隊(duì)位密槍封性伍能難榜以保智證，洪檐溝亞與結(jié)銀構(gòu)之摸間縫溫隙難墨以處悼理。塑料牢檐溝汁，受紫閑外線管影響洲，易蹈老化躲。熱貧脹冷像縮系楊數(shù)大仔，易卻變形投；不吸耐沖倉擊，晨剛性悉較差貓；接利口部筒位密漢封性還差，惕檐溝誕與結(jié)強(qiáng)構(gòu)之院間縫瓶隙難箏于處捉理；惜物業(yè)既維護(hù)劇外墻意易損欺壞。砼檐侄溝，與結(jié)捆構(gòu)整多體制惹作，塞不存煮在生天銹問奮題，慈不存塘在變才形問主題，累剛度全等特旨性均遭滿足槽物業(yè)符維護(hù)喇要求鼠。壽公命與潮結(jié)構(gòu)檔相同驕，檐姓溝下圓口用朱瓦檐妙裝飾隊(duì)，既握實(shí)用次又美窄觀。玻璃熄鋼檐剛溝，產(chǎn)品埋等級(jí)障比較圓多，莫市場神上產(chǎn)體品質(zhì)躍量穩(wěn)粱定性稱差。獨(dú)成本扎較高么。綜合元考慮月以上短因素理，XX城項(xiàng)涂目住克宅檐守溝最商終選血擇用并砼檐紹溝。PE管的歷應(yīng)用幾個(gè)特變點(diǎn)：管材宴韌性傲好，枝有較叨好的表疲勞候強(qiáng)度瘡，不撕用做積特別睡的管彼道基譽(yù)礎(chǔ)。殺管道淹熱熔映連接鴉，質(zhì)負(fù)輕，句可撓丟性，簡施工尋速度患快。林管材歪壁光暈滑，未水力輔特性暫好。管材刷化學(xué)鏡穩(wěn)定巨性好登，不膠存在臭污染餐水質(zhì)首，壽因命長延。正載常工仇作環(huán)樸境下挖使用枯壽命拼長達(dá)50年以摧上踢。管徑類大于血等于90毫米沙的管勤材，抹用專地用熱棚熔設(shè)架備熱詢?nèi)蹖?duì)擦接連擺接丟，接中口連與接質(zhì)扁量穩(wěn)掠定性狠好。慘管徑定小于90毫米齡的管余材采讓用手損動(dòng)熱副熔工純具，獸接口圍連接肅質(zhì)量駐穩(wěn)定廈性較冷差。管材券抗沖怎擊力咱差，生交叉開施工積容易扁被破認(rèn)壞。扇成品粒保護(hù)矛對(duì)工椅序要面求嚴(yán)食格。正現(xiàn)場叫施工富經(jīng)常薦出現(xiàn)詢問題瀉：沒崗有嚴(yán)擱格按霸工序短施工匠，工腦作面而不成逝熟即廚施工樸管道待，管桃道施皂工后惡進(jìn)行什二次砌平整廉土方盆，施演工機(jī)段械平索整土于方過挨程中厭造成刺對(duì)管守道的蟻破壞孔。主要漏教訓(xùn)蝴：主敘管宜啟放置盡在人駛行道躬或硬買地化山路面勵(lì)下。沫豎向幻玉涉及肯專業(yè)掠交叉羽不多依，對(duì)侄成品淡保護(hù)斗有利臟；物熟業(yè)運(yùn)辜行過囑程中嫌不易紀(jì)被擾疫動(dòng)?？照{(diào)板五面封閉問題幾個(gè)烘典型穿問題總結(jié)冶深層撒原因束有三方案慣階段且沒有火把空替調(diào)設(shè)余計(jì)考啦慮清盛楚，虹后期傅不忍皺心為黃空調(diào)板板而腸調(diào)整莫方案撈?？照{(diào)制板設(shè)晉計(jì)由臨設(shè)計(jì)襯院建廣筑專賊業(yè)來青完成礙，沒扭有空犁調(diào)專庭業(yè)參進(jìn)與。建筑盾為西務(wù)班牙捉風(fēng)格層，沒勝有凸棗窗。夢建筑場師不展忍心吩破壞遞建筑喊立面恰，增忍加了便空調(diào)柔設(shè)計(jì)道的困迅難。今后嶺如何測做？項(xiàng)目鞭部設(shè)仿備工糠程師喉工作枝前移鐘，方桃案階柏段即攏和建具筑師吐一起發(fā)確定照空調(diào)貨位擺愚放。方案振調(diào)整券及時(shí)芬跟進(jìn)乏復(fù)核次空調(diào)拒板是寧否有仙問題星?？照{(diào)盛板的帝設(shè)計(jì)存在捕安全康隱患商業(yè)揚(yáng)半地固下室視空調(diào)幼位

增加兩個(gè)空調(diào)板原設(shè)練計(jì)僅回有該笨空調(diào)壞板，絡(luò)設(shè)計(jì)摟為兩宏臺(tái)空眨調(diào)外章機(jī)疊謠放空調(diào)川疊放柿存在進(jìn)三個(gè)雄問題1、外全機(jī)換亡熱不邀好2、兩瞎臺(tái)外釀機(jī)疊定放容競易引激起共既振3、疊識(shí)放高蒸度會(huì)測超過幻玉窗臺(tái)盛，窗礙戶無魂法打勻開燃?xì)庹ㄔO(shè)計(jì)問題圾之一筐：原設(shè)槽計(jì)寬露景HO辭US科E有部易分戶學(xué)型燃炎氣灶軌位置咬位于欠廚房?？績?nèi)勻墻位膊置（臨內(nèi)區(qū)會(huì)），搜燃?xì)庹竟艿勒僭谑覑纼?nèi)過朱長，集一方我面不鍛符合妹安全園要求嚷，另伴一方傲面管究道布僚置在除室內(nèi)持不美潤觀。問題滔解決童：調(diào)整掏了寬雜景HO蜘US茅E廚房淚內(nèi)設(shè)我備布單局，雨把燃眉?xì)庠畎嗖贾眯窃诹吮煽客饣糜駢Φ钠^(qū)域抱。燃?xì)庠钊細(xì)庑踉O(shè)計(jì)問題只之二塑：LO犬FT住宅游最初沈建筑膨設(shè)計(jì)昨?yàn)榉庑奸]的巴中廳數(shù)，封辨閉中椅廳像養(yǎng)一只野桶，午用氣濫點(diǎn)在搬靠近診廚房使的內(nèi)蠶中廳擦側(cè)，桂管道運(yùn)必須笑布置掉在“球桶”他內(nèi)，爐但“籍桶”構(gòu)內(nèi)無糧法保諷證通蛾風(fēng)，刪無法醒保證泡燃?xì)饣钡倪\(yùn)驢行安晴全。問題霞解決舟：第一穿方案透：管道克布置價(jià)在外嚴(yán)區(qū)。梨對(duì)外漸立面僅影響益比較仇大，俘同時(shí)繳廚房北不能茶修改廊到外濕區(qū)，遠(yuǎn)管道波進(jìn)入撲廚房禽須穿攜過客紅廳，腫既不表美觀誕，又焦存在貫安全期防護(hù)雕問題歉。第二蓄方案顏：對(duì)LO趟FT住宅宋的內(nèi)撞中廳隆做修元改，預(yù)各層搞內(nèi)走許廊兩導(dǎo)端及扇相連界通的差樓梯籃間增急加了卷通透疤的窗針洞。鑼保證革了桶永內(nèi)空悄氣是薪流動(dòng)喊的，疫消除網(wǎng)了燃汽氣運(yùn)偵行的肆安全莖隱患虧。經(jīng)綜雅合考普慮，泉最終查選擇山了第槍二方懲案。通透的窗洞燃?xì)獬嵩O(shè)計(jì)問題擊之三拉：原設(shè)嗚計(jì)商躍業(yè)部鋒分燃脈氣外境環(huán)管慣布置墻在靠鄰近地碗下室煉外墻恒的室略外地兩下，通地下嫌室必森須設(shè)惠置很榮多燃侄氣報(bào)雕警器歷（沿呈地下裙室外勾墻每8米必游須布侄置一痛個(gè)報(bào)揭警器忘）。曾以保食證安絕全。問題栽解決商業(yè)清部分呀地下距室室鐵外埋嗓地管自，經(jīng)跑現(xiàn)場杜設(shè)計(jì)貢師確躁認(rèn)，甚修改碗管道互改暗夸敷為凡明裝竄，省違去了沾大量駛的地叮下室膏燃?xì)饽w探測肌報(bào)警鏟器，奴節(jié)約牌了成施本。啟示尚：設(shè)備地專業(yè)悉在方傳案階盞段就烈要介伶入，價(jià)和設(shè)筆計(jì)師愁充分漸溝通誰。用氣劉點(diǎn)必返須設(shè)暢置在譯外區(qū)動(dòng)，如買廚房勝或有卷燃?xì)恹悷崴掀鞯膹d衛(wèi)生詢間等鳥必須掀設(shè)置土在外足區(qū)。放避免饞管道欣穿過烘其他莊房間拐。LO調(diào)FT、透嗽天小夏高層京具有譽(yù)內(nèi)中遙空的旱空間編，燃炭氣管迅道布揀置在武中間旬，須返保證罪中空怨空間助的氣勤流流救通性釘。保步證沒用有空禾氣死鄰角。誰避免蛛燃?xì)鈸?jù)泄露枝無法滿擴(kuò)散家。管道厘布置雞應(yīng)盡毅量避輛免沿陸地下嘴室外魔墻周塘邊埋紋地鋪代設(shè)。燃?xì)怄?zhèn)設(shè)計(jì)注重暢環(huán)保夠特性功能鄉(xiāng)豐上的瞎可擴(kuò)勢展性系統(tǒng)見優(yōu)化促性集中聰商業(yè)紀(jì)設(shè)計(jì)70年物那業(yè)，70年價(jià)恥值解決劫擾民綠問題集中商業(yè)30000平方米環(huán)保霜特性怪：噪音廊問題，集鳥中商盜業(yè)，播盡量疾和住籌宅區(qū)荷保持插了合窩適的竊距離寺，同濱時(shí)在說綠化俗等遮失擋方寇面也捧做了近考慮數(shù)。油煙符污染支問題，集狂中商龍業(yè)均銀預(yù)留醫(yī)了煙僑道，砌和油躬煙處拔理設(shè)鋪備的福安裝對(duì)條件剪，基乒本上糊解決迎了油晃煙擾盆民的攝問題炊。集中引商業(yè)隨設(shè)計(jì)預(yù)留煙道為油煙處理提供接駁條件功能攝可擴(kuò)宮展性詞：集中輛商業(yè)獲，所充有中辛小商外鋪均允考慮雙了滿質(zhì)足做神餐飲鉛的配院置。抱配置億了給水變、排私水、露燃?xì)馐?、煙預(yù)道等接沈駁條伐件，承大部蜓分商蜘鋪預(yù)販留了后勤事通道。業(yè)終主在擱長達(dá)70年的棄經(jīng)營憂方面夫?qū)⒂心ジ酀驳倪x冷擇。偽在一床定意眠義上隙提高察了產(chǎn)攝品的作附加灘值。集中付商業(yè)虹設(shè)計(jì)預(yù)留燃?xì)饨玉g條件后勤通道考慮餐飲必須條件系統(tǒng)餅優(yōu)化提性：商業(yè)碎首層灰消火腔栓設(shè)劫置優(yōu)弓化。謝商業(yè)蹄首層寸多為刊中小蜓商鋪飽，消笛火栓貢由原贊設(shè)計(jì)轟放置留在室酒內(nèi)，雕改為欠放置扯在室篩外門孝廊位翠置。方便商家慕室內(nèi)全重新攜分隔學(xué)。在一鏡定程耀度上驢減少感消火揉栓數(shù)詞量。雁實(shí)現(xiàn)成本節(jié)優(yōu)化。首層戰(zhàn)中小蛛商鋪盛噴淋貞系統(tǒng)雷優(yōu)化扒。原架設(shè)計(jì)捷首層趣中小頂商鋪夢均考么慮了疼噴淋蔬系統(tǒng)括的設(shè)妻置；磁經(jīng)和課消防街公司象溝通龜，取閱消了挨噴淋嗓施工牢能達(dá)闖到消選防驗(yàn)予收的蠢要求葬。通那過修可改設(shè)擱計(jì)，突改為資僅預(yù)淡留噴直淋管膝道接奧口條寸件，咱為消云防二法次報(bào)怕建接窮駁提眨供條畏件。集中寬商業(yè)抖設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓改至走廊公共部位方便管理預(yù)留消防噴淋接駁條件系統(tǒng)殖優(yōu)化釀同時(shí)屠往往箏能實(shí)耕現(xiàn)成俯本的俗優(yōu)化教訓(xùn)霸之一言：快餐螞廳設(shè)覽計(jì)僅漢考慮積了廚蛾房餐襖飲排缸水，敏很多捆快餐者廳建喂筑專兼業(yè)沒雄有考晉慮預(yù)產(chǎn)留衛(wèi)驢生間掙位置澇。給攔排水漸專業(yè)迫也沒隨有考宣慮預(yù)械留接碧口條晃件。改進(jìn)棋建議商鋪歡除考綿慮餐安飲排眉水外范，亦校考慮爹與餐隔飲對(duì)香應(yīng)的錢衛(wèi)生肅間的但預(yù)留召及污辦水管您預(yù)留租。集中鼓商業(yè)棕設(shè)計(jì)教訓(xùn)紅之二商業(yè)譽(yù)首層逼管道騾均在嬸鋼筋程砼板齒面下橫，對(duì)性管道邁的后艙期維寶護(hù)及貧維修頓帶來澤不便犯。同漠時(shí)難竿于滿潛足商膽家的騾個(gè)性事化要嚴(yán)求。乳比如艘商家妥更改詳排水屬點(diǎn)位卵置或朗增減橡排水稀點(diǎn)位貼等比務(wù)較困課難。改進(jìn)酸建議首層壤是各蔥種管僅線交辜匯和某轉(zhuǎn)換賤的地矛方，杠建議叢首層箱設(shè)計(jì)燭除結(jié)勤構(gòu)板帖外在膛結(jié)構(gòu)丹板上哄做墊控層處事理，縫一般鏡采用野陶粒名砼做監(jiān)墊層峽，管幅道鋪睛設(shè)在賴墊層案內(nèi)，首以方縫便今臣后管士道的努易位魄、增鮮減、爭及后錢期維明護(hù)。禮且墊錢層在博交付鋪業(yè)主法前不母施工龜，以坦?jié)M足何業(yè)主繪個(gè)性暫化規(guī)繡劃的年要求符。集中秋商業(yè)黎設(shè)計(jì)教訓(xùn)橡之三啟示商業(yè)堂的層稠高要起充分屑考慮章設(shè)備吵管線掌布置楚所需龍空間雹。商業(yè)勿建筑絹的大躬梁宜睛改為原寬邊孕梁，去一方在面將旁增加年商業(yè)費(fèi)的有寇效利枝用空庭間，登同時(shí)矛方便決設(shè)備蠟布置仇，避扔免因因設(shè)備扮布置朗導(dǎo)致恭有效說空間惠降低聰所產(chǎn)奶生的凈不良成效果皮。集中胡商業(yè)哪設(shè)計(jì)0.8米梁下2.3米半地下室商鋪水平煙道管最大截面處達(dá)0.8米高。煙道葵水平憐管下涉凈空罪僅有1.而5米，糠局部滔空間折非常債壓抑伍。教訓(xùn)局之四沿湖拜商業(yè)泳前地薪磚采需用水虜泥磚罪，親階油性水相當(dāng)盤強(qiáng)，齊而沿熄湖商艱業(yè)考此慮了霧做餐按飲的徹可能且性，美一旦泡有餐章館經(jīng)毯營，盜門前龜?shù)卮u趙將受硬到嚴(yán)魄重污絮染，刮極不危利于竟后期妥物業(yè)剩維護(hù)疏。改進(jìn)質(zhì)建議商業(yè)揉前的排鋪裝跨宜考憂慮與效我們聰商業(yè)甜的功傾能匹稀配性黨，同捕時(shí)在勤選材隔方面醫(yī)盡量皆考慮漁方便味后期毫物業(yè)店維護(hù)出。集中伴商業(yè)驢設(shè)計(jì)教訓(xùn)紀(jì)之五受建絨筑結(jié)逐構(gòu)限啄制，偶預(yù)留團(tuán)燃?xì)鉃┕艿谰投嘣谔砷T口鉛位置吉，而肉廚房火用氣愛點(diǎn)在系內(nèi)區(qū)雞，管勸道將公穿越布其他頁功能出房間己（餐杰廳）陣區(qū)域家，管妙道須餐采取奶安全款鋪設(shè)彎措施踏。一晨方面篩不安貸全，炮同時(shí)氣不美蘿觀。改進(jìn)黃建議燃?xì)獗姾拖嗝}關(guān)設(shè)戰(zhàn)備管津線在曉建筑殲方案棚階段符即應(yīng)渡該介夕入，米充分態(tài)考慮踏各種僑管線漢布置赴對(duì)建那筑的得影響擱及建炒筑結(jié)挎構(gòu)對(duì)很設(shè)備純管線蘭的影兵響。夫避免澆設(shè)備形管線灣被動(dòng)替布置伸，造肅成對(duì)頂建筑郵及功評(píng)能的錦損傷法。集中欺商業(yè)合設(shè)計(jì)教訓(xùn)勺之六招商雖過程戚中發(fā)韻現(xiàn)有束不少漸業(yè)主插買多罰間商犬鋪，酸然后蝦合并寧和重粱新規(guī)特劃，腫很多轎隔墻縫被打繭掉，恢造成嚼浪費(fèi)前。改進(jìn)登建議商鋪酷分隔芝亦考兩慮可景擴(kuò)展低性及虎滿足邊客戶勞的消鉤費(fèi)需榆求。寸考慮戶內(nèi)隔晃墻在豬設(shè)計(jì)坦上畫黑虛線蝦，實(shí)性際不戀再施撥工，酬分戶復(fù)內(nèi)隔餅墻等察商家障確定雹后再腳做分熔隔墻忙施工雖。集中辰商業(yè)療設(shè)計(jì)多家法設(shè)計(jì)喊院分恰片區(qū)愚設(shè)計(jì)蠻，設(shè)禮計(jì)管藝?yán)?-困--須重階點(diǎn)關(guān)塵注系返統(tǒng)兼訪容與揭優(yōu)化背景綿及問猾題：XX城一盜期工什程由鏡深大備和筑表博兩趨家設(shè)其計(jì)院諸來設(shè)胡計(jì)，炮在專正業(yè)上揮存在莊諸多怎接口鉛問題活。小高塔層和擊平地蓮洋房臭之間裙區(qū)域侮，原檢兩家固設(shè)計(jì)捏院設(shè)另計(jì)。劣因溝宮通不談夠充卷分，雙原設(shè)往計(jì)在詳緊鄰址的小斃高層蘋和平遮地洋斷房接臺(tái)口區(qū)喬域，心雨污刻水系周統(tǒng)設(shè)占計(jì)了絲式兩套場系統(tǒng)扇。解決骨問題蛾：經(jīng)和灰兩家盆設(shè)計(jì)魯院溝蹤蝶通，姨通過化優(yōu)化容，合悟并該刮區(qū)域傻雨污出水系執(zhí)統(tǒng)，最該區(qū)慎域減港少近善一半鑰管線以，通鳳過化溜糞池傅合并盾，減這少2座化蒼糞池沃，提譜高了浮設(shè)施淚的使恐用效伍率。教訓(xùn)墾：多家掏設(shè)計(jì)宋院參目與一司個(gè)項(xiàng)毀目，擾注意咽把握悉系統(tǒng)類完整低性，吳同時(shí)穿注意解協(xié)調(diào)記優(yōu)化愉系統(tǒng)高。特扇別是迅注意啦園建山設(shè)計(jì)男院和熄建筑夕設(shè)計(jì)夜院的蒜溝通伸協(xié)調(diào)親工作情。設(shè)備叢專業(yè)比，把辯握系鄙統(tǒng)、跨關(guān)注聽細(xì)節(jié)品，讓拉我們幅的產(chǎn)勁品具樣有更多強(qiáng)的嚼生命付力。一句平話總菌結(jié)質(zhì)量幼管理晝篇--設(shè)--神-X神X四、錫工程男質(zhì)量扯管理盡管XX城項(xiàng)銅目基座礎(chǔ)工辭程較偷為常谷規(guī)，觸但基倚礎(chǔ)以予上部離分卻挑是異忘常復(fù)立雜：腔錯(cuò)綜復(fù)凍雜的跡立面股造型馬，28走3個(gè)節(jié)汁點(diǎn)細(xì)敵部做絨法，添滲漏既隱患精成為黑最大可質(zhì)量暑殺手析；短時(shí)間愉內(nèi)大頓面積暈開盤隱搶工幕，給集現(xiàn)場諸質(zhì)量蝴管理旁增加省較大逼的難劇度;4泰60份設(shè)贏計(jì)變漢更導(dǎo)致頻枕繁返曠工;團(tuán)隊(duì)旦成員80撫%新同待事來廟不及皮熟悉煩新的竟工作愛環(huán)境掀和公拍司規(guī)此章制鎖度,就投堡入到塘緊張池的工究作去眼。。戴。。帳。針對(duì)架項(xiàng)目群特點(diǎn)構(gòu)，項(xiàng)珠目部送深入護(hù)開展夠以下鴨工作蜂：技耳術(shù)管判理質(zhì)茅量文側(cè)化建殊設(shè)現(xiàn)濾場質(zhì)瘡量監(jiān)哲控4.避1技術(shù)糖管理防滲搖漏專最項(xiàng)設(shè)林計(jì)：針對(duì)呆此前遮業(yè)主哄投訴敬最多娛、對(duì)疏工程惰質(zhì)量恢滿意柱度影挽響最叼大的稠滲漏擴(kuò)問題傭，運(yùn)孝用技塞術(shù)及嚴(yán)管理稅手段勒，特皺別是肢對(duì)不求同風(fēng)夜格的劑高層雄、多斧層、胸洋房童、TO勺WN遲HO川US齒E等產(chǎn)能品進(jìn)辱行了蜜防滲鍬漏專傳項(xiàng)設(shè)校計(jì)，握大幅港度降策低了鬧滲漏及問題詠發(fā)生幫的概特率子。突喉出對(duì)防滲秩漏、酸開裂炎和質(zhì)瘡量通膚病等異質(zhì)量源問題嚷重點(diǎn)燥預(yù)防舒和控必制。技術(shù)夠?qū)ｎ}扒研討：防滲鉤漏節(jié)晨點(diǎn)設(shè)誰計(jì)、稅防滲璃漏構(gòu)繁造做傍法、年各種擺材料泊做法銷研究深、人努工湖棋構(gòu)造源做法股、成償品線傘條構(gòu)梯造和外安裝爬、鋼賤質(zhì)欄嫁桿防閑銹和臺(tái)安裝菊技術(shù)照、屋峽面瓦籃反堿俗和防僑裂、驗(yàn)高回廣填土第構(gòu)筑串物質(zhì)落量控畢制、物防止模砼開妖裂、福強(qiáng)夯恐地基擾處理其和基吩礎(chǔ)土客方回島填、詳人工逃濕地圖水處暗理技臺(tái)術(shù)在駛景觀刊湖系工統(tǒng)的寸應(yīng)用最等結(jié)合憂客戶奪滿意竿度調(diào)域查結(jié)姥論：針對(duì)將此前哀業(yè)主堤投訴育較多祖的墻漠面裂濃縫問抄題，憤通過擴(kuò)砌筑音材料旱的選元擇、稀砌筑致過程崗的控臭制、窗抹灰駁前合愉理施嗚工間遺歇的紙預(yù)留膀等措擋施，呢大大撲減少叫了裂綠縫的古產(chǎn)生留。其它首細(xì)節(jié)啦做法潤研究：商業(yè)附煙道路節(jié)點(diǎn)剖做法撈、側(cè)迷排地軌漏做蔬法、儲(chǔ)空調(diào)撫板做踢法、悲管道鑄跟部俯做法漢、鋼降欄桿輕的拼朱接、藥園林歐綠化費(fèi)的維細(xì)護(hù)等項(xiàng)目潮部組編織公魯司萬蓄創(chuàng)、發(fā)工程腹部和后項(xiàng)目往部、塌設(shè)計(jì)蕉院、肺監(jiān)理西單位感、施膊工單墳位召萌開XX城項(xiàng)目一猴期防弄滲漏木工程隊(duì)專題盟討論新會(huì)比，集希中討腥論：●屋面研和露軟臺(tái)防營滲漏全工程：●變形汽縫防往滲漏鉆工程●門窗陸防滲俗漏工雙程●八角狡樓和蕩空調(diào)臨板等忽外墻辦防滲餐漏工察程：●地下兩室防怒滲漏緞工程：●煙道致和管憤道井罵防滲李漏：●成品側(cè)線條烏、線鳳腳滲邁漏工矩程：●人工陽湖防犯滲漏敞工程■防挖滲漏折節(jié)點(diǎn)溝設(shè)計(jì)1、立悲面實(shí)爸景圖層層錯(cuò)臺(tái)，面面弧拱相接2、立裁面實(shí)搶景圖3、立成面實(shí)路景圖4、坡咬屋面瞎、上激人屋鵝面存在蔥問題撞：原設(shè)擊計(jì)考館慮任奧何防滲佳漏措飄施紅磚改砼墻設(shè)砼坎并與屋面板現(xiàn)澆5、出澡屋煙造道實(shí)霜景根部印存在局滲漏弟隱患6、小輪坡屋雞面實(shí)躺景瓦口上部用現(xiàn)澆砼瓦口愧上部遮有滲淚漏隱孟患一、蓮坡屋乖面與韻墻體廚斜交槍情況廊：在坡協(xié)屋面挑與墻交接解處設(shè)扁砼反秩坎或唯反梁盾墻與坡托屋面陷夾角頑小于90度反值坎80裕0高，準(zhǔn)墻與紡坡屋仿面夾嶄角大連于90度的饞反坎30銜0高。由墻跟廉的防臣水層樣必須償上翻手到砼瘋反坎截以上執(zhí)。設(shè)反軋坎砼籌并同鳴時(shí)現(xiàn)跳澆設(shè)反排坎和耍泛水吉且同司時(shí)現(xiàn)沖澆設(shè)排騎水溝2、當(dāng)坡比屋面甘與墻以體的凳夾角豪大于90度時(shí)條，斜怕屋與泛墻體織的交帳接處設(shè)砼漏反坎，高啄度不繁應(yīng)小化于30碌0m踢m.此處肯需設(shè)眼砼反即坎高狐度不坐小于30件0m閉m且與列屋面戰(zhàn)板砼濁一同筑澆筑。3、當(dāng)梳坡屋丹面與浮墻體我的夾景角小概于90度時(shí)接，雨左水容祖易沿爹墻根忘部滲問漏進(jìn)毒入室卸內(nèi)，爸解決頌方案去在坡玻屋面沿玻墻體嶺部位株設(shè)砼略墻體雜，以檔防止貢雨水塑進(jìn)入舊室內(nèi)裹。坡屋氧面與罰墻體交接悼跟部偏采用砼反寸坎，蘋反坎高度絮不低慌于80捎0m潤m4、坡層屋面截與墻探體成90度夾液角時(shí)短，同為樣在聯(lián)交接嚷處根粥部需室設(shè)砼與反坎征，反諒坎高瞇度離封屋面鞏完成攀不小洽于20辰0m遺m.在坡屋面與墻體交接處設(shè)砼反坎和泛水，反坎高度離屋面完成面不小于200mm,5、屋攀面變繪形縫王做法高低糟差坡君屋面喜變形觸縫砼績反坎博現(xiàn)澆6、屋喘面檐險(xiǎn)口下黑設(shè)滴步水線撲條設(shè)滴賓水線蓬條7、在王坡腳婆與天勇溝處鐵設(shè)砼諒反坎妹并與不屋面雕板砼戲一同騾現(xiàn)澆該處拖設(shè)反驕坎且榆必須爺同時(shí)鋤現(xiàn)澆存在來問題尚：屋面靈保溫防水月層易下滑負(fù)，并引起圖滲漏腸。8、平眼屋面謀的女腐兒墻春外側(cè)銹和出這平屋淘面與困墻體碧的跟李部有堆雨水差進(jìn)入捆墻體歡內(nèi)引鄉(xiāng)豐起滲仁漏，媽解決吉方案格是在類女兒辛墻壁貫一圈話設(shè)反托檻砼純。交接各根部需膝設(shè)砼反銷坎9、在肯平屋兆面屋多面與鄙墻體硬的交片接處佳，墻和體梁靠標(biāo)高獅與屋奔面標(biāo)棟高相趣平，賓雨水幼容易死倒灌逐，需儲(chǔ)設(shè)30以0高砼呈反梁地，且壇必須點(diǎn)現(xiàn)澆養(yǎng)。反坎康必須炒現(xiàn)澆10、出溪屋面瞞的煙鄰道根餐部滲交漏隱罪患較透多，歇為了效有效遣防止蔬雨水府滲漏慘進(jìn)入膚室內(nèi)握，煙沸道出趣屋面幸部應(yīng)沖設(shè)砼怎反坎況并與走屋面麥板砼瓣一同里澆筑心。煙道版根部釋砼與糧屋面宗砼同卵時(shí)現(xiàn)玩澆11、非覆上人利屋爬屋梯蓋仰板根炎部滲屯漏隱閃患較才多，粉解決求方案袋蓋板云四周專應(yīng)設(shè)沃砼反謀坎，慢反坎口高度栗應(yīng)高欠出屋嚼面完結(jié)成面50易0~巨80冤0m購m，并嫩與屋綢面砼細(xì)一同閱澆筑畢。出屋辰面蓋慈板需獵設(shè)砼驅(qū)反坎溜并同準(zhǔn)時(shí)現(xiàn)醉澆12、在泰平屋季面屋耀面與莫墻體偏的交別接處凳，多鮮數(shù)墻扯體設(shè)棟計(jì)為煉磚墻川體，江此處炊雨水溝容易層倒灌刃，有盒很大