建設工程項目施工成本控制主講人:楊愛華1第一節(jié)施工成本管理的任務與

措施一.施工成本管理的任務

施工成本管理就是要在保證工期和質量滿足要求的情況下，利用組織措施、經濟措施、技術措施、合同措施把成本控制在計劃范圍內并進一步尋求最大程度的成本節(jié)約。

2施工成本管理的任務主要包括：(1)施工成本預測(2)施工成本計劃它是建立施工項目成本管理責任制、開展成本控制和核算的基礎(3)施工成本控制施工成本控制可分為事先控制、事中控制(過程控制)和事后控制(4)施工成本核算(5)施工成本分析影響施工項目成本變動的因素有兩個方面：

?一是外部的屬于市場經濟的因素?二是內部的屬于企業(yè)經營管理的因素成本分析的基本方法：比較法、因素分析法、差額計算法和比率法(6)施工成本考核3二.施工成本管理的措施1.組織措施：實行項目經理責任制，落實施成本管理的組織機構和人員，明確各級施工成本管理人員的任務和職能分工、權利和責任，編制本階段施工成本控制工作計劃和詳細的工作流程圖2.技術措設施：其關鍵，一是要能提出多個不同的技術方案，二是要對不同的技術方案進行技術經濟分析3.經濟措施是最易為人接受和采用的，如編制資金使用計劃，確定、分解施工成本管理目標；對施工成本管理目標進行風險分析，并制定防范性對策；通過偏差原因分析和未完施工成本預測，主動進行控制并采取預防措施。4.合同措施要以合同為根據，故合同措施尤為重要。4第二節(jié)施工成本計劃的編制依據和編制方法一.施工成本計劃的編制依據

合同報價書分包合同(或估價書)施工預算構件外加工計劃和合同施工組織設計或施工方案有關財務成本核算制度和財務歷人、料、機市場價格史資料公司頒布的材料指導價格其他相關資料勞動力內部掛牌價格周轉設備內部租賃價格攤銷損耗標準已簽訂的工程合同5第二節(jié)施工成本計劃的編制依據和編制方法二.按施工成本組成編制施工成本計劃

施工成本人工費材料費施工機械使用費措施費間接費6第二節(jié)施工成本計劃的編制依據和編制方法三.按子項目組成編制施工成本計劃7第二節(jié)施工成本計劃的編制依據和編制方法四.按工程進度編制施工成本計劃編制按時間進度的施工成本計劃,通?？衫每刂祈椖窟M度的網絡圖進一步擴充而得。即在建立網絡圖時，一方面確定完成各項工作所需花費的時間，另一方面同時確定完成這一工作的合適的施工成本支出計劃。以上三種編制施工成本計劃的方法并不是互相獨立的。在實踐中往往是將這幾種方法結合起來使用。8第三節(jié)工程變更價款的確定方法、索賠費用的組成和計算方法，以及工程結算的方法一.工程變更價款的確定程序《建設工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定：1.工程量清單漏項或設計變更引起的新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據。2.由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據。9第三節(jié)工程變更價款的確定方法、索賠費用的組成和計算方法，以及工程結算的方法二.工程變更價款的確定方法1.我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法《建設工程施工合同（示范文本）》約定的工程變更價款的確定方法：（1）合同中以有適用于變更工程的價格，按合同以有的價格變更合同價款；（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經工程師確認后執(zhí)行。10第三節(jié)工程變更價款的確定方法、索賠費用的組成和計算方法，以及工程結算的方法二.工程變更價款的確定方法1.我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法采用合同中工程量清單的單價和價格一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用；二是間接套用，即依據工程量清單，通過換算后采用；三是部分套用，即依據工程量清單，取其價格中的某一部分使用。11第三節(jié)工程變更價款的確定方法、索賠費用的組成和計算方法，以及工程結算的方法二.工程變更價款的確定方法2.FIDIC合同條件下工程變更的估價第一種情況：（1）如果此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于10％；（2）工程量的變化與該項工作規(guī)定的費率的乘積超過了中標的合同金額的0.01％；（3）由此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動超過1％；（4）這項工作不是合同中規(guī)定的“固定費率項目”。12第三節(jié)工程變更價款的確定方法、索賠費用的組成和計算方法，以及工程結算的方法二.工程變更價款的確定方法2.FIDIC合同條件下工程變更的估價

第二種情況：（1）此工作是根據變更與調整的指示進行的；（2）合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格；（3）由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質或不在類似的條件下進行，故沒有一個規(guī)定的費率或價格適用。每種新的費率或價格應考慮以上描述的有關事項對合同中相關費率或價格加以合理調整后得出。如果沒有相關的費率或價格可供推算新的費率或價格，應根據實施該工作的合理成本和合理利潤，變更考慮其他相關事項后得出。13第三節(jié)工程變更價款的確定方法、索賠費用的組成和計算方法，以及工程結算的方法三.索賠費用組成14第三節(jié)工程變更價款的確定方法、索賠費用的組成和計算方法，以及工程結算的方法四.索賠費用的計算方法1.實際費用法實際費用法是以承包商為某項索賠工作所支付的實際開支為根據，向業(yè)主要求費用補償。2.總費用法索賠金額＝實際總費用－投標報價估算總費用3.修正的總費用法修正的總費用法是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。索賠金額＝某項工作調整后的實際總費用－該項工作的報價費用15第三節(jié)工程變更價款的確定方法、索賠費用的組成和計算方法，以及工程結算的方法五.工程結算方法1.承包工程價款的主要結算方式按月結算竣工后一次結算分段結算結算雙方約定的其他結算方式2.工程預付款工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定,在正式開工前預先支付給承包人的工程款。3.工程預付款的扣回發(fā)包人支付給承包人的工程預付款其性質是預支。隨著工程進度的推進，撥付的工程進度款數(shù)額不斷增加，工程所需主要材料、構件的用量逐漸減少，原已支付的預付款應以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回。16第三節(jié)工程變更價款的確定方法、索賠費用的組成和計算方法，以及工程結算的方法五.工程結算方法4.工程進度款（1）工程進度款的計算工程進度款的計算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計算；二是單價的計算。工程價格的計算方法可調工料單價法和固定綜合單價法工程進度款的計算（2）工程進度款的支付工程進度款的支付，一般按當月實際完成工程量進行結算，工程竣工后辦理竣工結算。17第三節(jié)惰工英程變更健價款的紙確定方什法、索首賠費用鎖的組成眾和計算飯方法，偉以及工僻程結算冰的方法五.宗工程塌結算撈方法5.竣為工結算工程欲竣工燈驗收玻報告籮經發(fā)掘包人悉認可搏后2及8天盛內，禿承包趣人向倉發(fā)包烈人遞抗交竣譯工報鑼告及傻完整竹的結就算資恨料，農雙方思按照撲協(xié)議揀書約農定的街合同少價款捏及專屬用條蜻款約用定的籮合同壁價款圓調整鉛內容潑，進千行工季程竣麗工結成算。6.巖建安災工程傻價款餓的動乖態(tài)結墊算建安粱工程滅價款疊的動祝態(tài)結墳算就滑是要橡把各禍種動查態(tài)因陷素滲粱透到滑結算飯過程吹中，殊使結藏算大籌體上晝能反男映實橫際的雞消耗蹈費用米。（1暮）按微實際棚價格社結算禍法（2吼）按買主材禾計算嚷價差（3）盡竣工調輩價系數(shù)飼法（4）章調值公麗式法（撞又稱動攻態(tài)結算痛公式法騰）18案例：(1)竿背景某業(yè)備主與臉承包容商簽建訂了違某建錄設安馳裝工州程項廁目施免工總扛承包旗合同慢，承恨包范牢圍包括土災建工程杜和水、仿電、通際風、設酸備安裝的工程，無合同總筆價為2靠000黑萬元，夏工期為1通年，毒承包折合同呆規(guī)定金：1)業(yè)墳主向承沙包商支疲付當年悅合同價周25%葡的工程債預付款豈；2)工需程預付泰款應從就未施工細工程尚農需的主款要材料胞機械構掏配件價詠值相當丙于工程預付款烘時起扣員，每月條以抵充敢工程款昆的方式皆陸續(xù)收壩回，主廈要材料償及構件頭費比重接6綠0%咸考慮秩；3)規(guī)工程妻質量田保修慰金為繼承包亦合同逼總價孟的3澇%，嫁經雙焰方協(xié)鋪商，仇業(yè)主炭從每蟲月承天包商的工水程款中稼按3%悔的比例封扣留。謹在保修朝期滿后火，保修匠金及保鬧修金利礎息扣除已支喜出費仆用后拍的剩厚余部膨分退鉆還給茄承包救商。4)除硬設計變倆更和其荒他不可洗抗力因拒素外，勉合同總汽價不作仍調整；19案例5)鼓由于霸業(yè)主咸直接軍提供駝的材寺料和繩設備霜應在勝發(fā)生敘當月喊的工吼程款功中扣政回其牲費用碗。經業(yè)主筆的工程畏師代表辰簽認的箏承包商胡各月計圾劃和實剝際完成兔的建安識工作量擔以及業(yè)請主直燦接提之供的顯材料掠、設什備價危值見捉下表載：工程結療算數(shù)據放表(單攻位：萬墊元)月份1~67

89101112計劃完成建安工作量900200200200190190120實際完成建安工作量900180220205195180120業(yè)主直供材料設備價值903524102010520案例(2名)問果題1)朱工程途預付緣瑞款的嘴計算港有哪妖些規(guī)夠定？2)報預付表款計瓣算有磨哪些蠻方法園？3)糖本例兼的工尸程預查付是市多少伯？4)堂工程集預付腥從幾重月開農始起均扣？5)兄1~寨6月蟻以及煤其他駛各月塌工程眨師代握表應批簽證浩的工霞程款犧是多定少？況應簽痛發(fā)付擴款憑證金只額是盾多少藝？(3)油答案3)念本例悟的工槽程預累付款乖計算帆：工程預禮付款金舞額=2省000×2好5%挎=5話00純萬元21案例(3)僅答案4)工捆程預付晉款的起藍扣點計督算起扣點品承逐包工程奪價款總亡額–(預付眼備料款聞/主要勒材料所縮慧占比重漫)20訊00–(5莊00÷魯60%懶)=2例000露–83閣3.3膝=11順66.乒7萬元開始起追扣工程妥預付款也的時間淡為8月貸份，因勻為8月枯份累計愈實際完岡成的建安庫工作匆量為躺：90動0+脾18即0+彩22河0=裕13謝00員萬元溜>1爽16銹6.冷7萬準元5)練1~罵6月早以及山其他唐各月紹工程疏師代雙表應弦簽證再的工默程款輝數(shù)額蔑及應赤簽發(fā)滔付款憑添證金趟額：①1足~6意月份1~6僵月份應珍簽證的形工程款逢為：9吐00×管(1–騎3%)覆=87床3萬元1~6潔月份應木簽證付無款憑證流金額為組：87方3–90情=78陷3萬元②7村月份7月份糾應簽證新的工程屆款為1技80×喊(1–士3%)旬=17概4.6權萬元7月份師應簽發(fā)暢付款憑援證金額倒為：1資74.惹6–3定5=1潑39.蝴6萬元22③8月捧份:笛8倒月份應懇簽證的嗚工程款服為：2趨20×檔(1–箱3%)證=21請3.4省萬元8月京份應品扣工旗程預性付款便金額黃為(13拐00差–1情16酬6.瓣7)桃×6已0%低=7戒9.肢98滅萬元8月份辜應簽發(fā)果付款憑件證金額鬧為：2更13.較4–7衫9.9放8–2新4=1磁09.年42萬沈元④9月秋份:良9月綿份應簽礦證的工窗程款為張：20盒5×(提1–3妄%)=亦198爺.85扁萬元9月魔份應稍扣工披程預級付款某金額刪為：荷20腹5×辱60拒%=間12手3萬堵元9月木份應數(shù)簽發(fā)灑付款使憑證肯金額艇為：摧19潮8.沉85長–1民23釘–1姻0=雞65千.8然5萬某元⑤10裹月份:10邁月份麥應簽宮證的譜工程直款為吊：1萌95認×(醬1–曠3%愁)=六18黑9.斷15棕萬元10月脫份應扣答工程預功付款金碎額為：威195乏×60榮%=1肯17萬搜元10月發(fā)份應簽紐奉發(fā)付款去憑證金哄額為：磨189籃.15–11云7––脂20=蒜52.矩15萬各元⑥11月成份:蒼11月甜份應簽警證的工赴程款為剪：18桿0×(摧1–3恒%)=扔174纖.6萬路元11棍月份旺應扣撒工程籃預付月款金敬額為乳：1楚80追×6廊0%公=1席08咬萬元11異月份攀應簽閱發(fā)付膨款憑眨證金削額為井：1畏74址.6質–1敵08最–1槳0=嫌56腿.6田萬元⑦12倡月份:默12限月份應鼓簽證的釀工程款營為：1輕20×兇(1–茅3%)逼=11孫6.4辜萬元12月卡份應扣術工程預宅付款金敏額為：流120性×60敢%=7突2萬元12睡月月恐份應傭簽發(fā)番付款勇憑證專為：橫11束6.孔4–寸72度–5窗=3而9.螞4萬李元23第四御節(jié)施愚工成老本控駱制和監(jiān)分析壤的依調據和望方法一.滾施工敘成本毯控制奮的依致?lián)?.勁工程爽承包爸合同2.施梢工成本選計劃3.進挎度報告4.疑工程饅變更除上述烘主要依走據外，述有關施摘工組織逐設計、分包怎合同熔文本砍也都電是施波工成端本控箏制的辜依據懇。24第四汗節(jié)施百工成算本控衡制和期分析款的依艙據和短方法二.魯施工津成本兔控制朵的步盞驟1.比郵較：施村工成本遠計劃值挎與實際懶值比較2.攝分析貴：經絨比較芬后，粘確定鞠偏差畏的嚴捆重性風及偏貝差產生的私原因3.勝預測塌：根狹據災輛實施慶情況祖，估位算整窩個項慕目完及成時的施廟工成本4.密糾偏酸：通稱過糾夏偏，怨達到襖有效登控制女成本嶼目的5.檢鈔查：對算工程進口展情況轟進行根長蹤和檢區(qū)查25第四令節(jié)施臉工成款本控幟制和嶺分析們的依尖據和輸方法三.施軋工成本配控制的干方法1.偏組差的概擊念施工曠成本星的實腹際值爛與計圍劃值哥的差懷異叫泉做施師工成忍本偏擁差施工幸成本士偏差主=已貿完工慮程實妻際施擴工成龜本–已完啦工程計等劃施工渴成本已完腳工程燒實際無成本控=已濕完工吩程量豪×實稿際單抗位成下本已完工若程計劃宗施工成尼本=已釣完工程臨量×計賺劃單位葬成本進度偏速差=已房誠完工程晃實際時煎間–已酸完工程丸計劃時腐間或進釀度偏差陽=擬完落工程(珍計劃工跟程)計我劃施工刻成本–攝已完工格程計劃及施工成細本擬完雪工程至計劃換施工心成本鎖=擬賴完工修程量爬(計果劃工普程量嘴)×掌計劃瞞單位舒成本262.焰偏差她分析森的方筋法(1)海橫道圖戀法用不票同的斤橫道膨標識榮已完怕工程噴計劃慨施工遞成本襯、擬披完工紹程計晝劃施甚工成亭本和錄已完返工程廊實際纏施工難成本盲，橫做道長中度與懸其金紐奉額成叫正比堡例。橫道圖者法具有慮形象、剝直觀、廳一目了駁然等優(yōu)稍點，它漲能準確要表達出鎮(zhèn)施工成卻本的絕膨對偏差辮，而且商能一眼京感受到蕉偏差的喇嚴重性放。但這振種方法拍反映的店信息量躬少，一吵般在項露目的較鼻高管理上層應用乒。272.偏們差分析戚的方法(2)禽表格法表格法警是進行權偏差分高析最常御用的一黎種方法堵。它將捆項目編點號、名夾稱、各降施工成酒本參數(shù)頂以及施芹工成本杏偏差數(shù)副綜合歸突納入一燭張表格捎中，并串且直接津在表格直中進行包比較。麥由于各沿偏差參擺數(shù)都在擺表中列橋出，使株得施工鞭成本管樹理者能訪夠綜合愉地了解計并處理蒸這些數(shù)凳據。(煎P40像)282.偏刻差分析拒的方法(3)宮曲線法竹(贏值怪法)托P41琴圖曲線魯法是翼用施籌工成幣本累專計曲隸線(號S形羨曲線吐)來跳進行堅施工奴成本堤偏差萍分析舟的一他種方膠法。承中a就表示販施工葵成本奴實際誼值曲輪線，障p表侵示施稀工成容本計懼劃值皆曲線肺，兩忠條曲胡線之太間的償豎向樂距離流表示加施工狗成本爽偏差掉。在持用曲償線法孕進行鵝施工設成本證偏差引分析巴時，醋應當傲引入晝三條鉤施工齡成本枯參數(shù)鏟曲線頂，即恢已匠完工音程實缺際施詢工成甲本曲難線a秒，已錯完工悟程計清劃施嘴工成丙本曲玻線b瘡和擬瓦完工過程計描劃施奇工成飽本曲架線p濃。曲移線a違與b謊的豎唉向距遇離表遞示施溫工成輸本偏框差，捎曲線小b與摟p的幼水平膨距離雹表示儀進度佛偏差29掙值法檢查日期SVCV時間(T)計劃完成費用完工日期計劃完成日期完工費用差異延期費用圖例：

BCWSACWPBCWP項目運行的掙得值評價曲線圖30第四申節(jié)施征工成紗本控打制和所分析載的依遼據和咱方法四.施對工成本滅分析的玩依據施工究成本饒分析刑，就風是根援據會仙計核念算、煙業(yè)務施核算和統(tǒng)通計核領算提令供的乒資料還，對擇施工歪成本村的形換成過救程和影響月成本升近降的因跳素進行柄分析，旺以尋求躍進一步降低毀成本筍的途淺徑；廚另一劍方面頃，通脫過成丸本分描析，葡可從賬盜簿、膀報表拜反映梳的成鈔本現(xiàn)價象看烤清成哄本的課實質疏，從而增戚強項目暫成本的龜透明度詞和可控遮性，為凳加強成本控礦制，瘦實現(xiàn)虎項目即成本昂目標政創(chuàng)造擱條件凝。31第四易節(jié)施搬工成酷本控魔制和恐分析律的依東據和滋方法四.施巷工成本釀分析的至依據(1)拿會計核冒算會計梅核算毅主要綠是價甚值核鍛算(2怠)業(yè)舅務核友算業(yè)務核腿算是各捎業(yè)務部疏門根據驚業(yè)務工足作的需肆要而建董立的核算制烏度，已優(yōu)包括原秋始記錄緊和計算壯登記表徑，如單箭位工程及分部瓣分項工馳程進度幸登記，掀質量登厲記，工醒效、定澇額計算登記招，物多質消脹耗定脖額記檢錄，滿測試燒記錄茂等等腥。(3厭)統(tǒng)鈴計核率算統(tǒng)計頁核算礎是利睡用會亂計核蒙算資宿料和秋業(yè)務溉核算內資料很，把稈企業(yè)生產暑經營活秀動客觀呆現(xiàn)狀的塵大量數(shù)蝴據，按氏統(tǒng)計方曲法加以系統(tǒng)整多理，表燃明其規(guī)季律性。32第四纖節(jié)施革工成咱本控溜制和尾分析鞠的依移據和粗方法五.投施工幅成本庸分析灘的方阿法1.姓成本惜分析歸的基面本方燙法(1)簽比較法比較笑法，弓又稱債“指榜標對宴比分懷析法塵”臥就旦是通過技術母經濟指炕標的對際比，檢耽查目標肝的完成情況玻，分盯析產梯生差例異的碎原因急，進彼而挖夜掘內部潛力售的方法守。比較統(tǒng)法應用蹈形式：將實際識指標與健目標指墓標對比本期棋實際肝指標吊與上攔期實答際指沿標對炒比與本暑行業(yè)濃平均喬水平厲、先做進水描平對鞋比33案例(1摩)背早景某項目嬸本年節(jié)做約“三煎材”的匪目標為足10萬攪元，實里際節(jié)約壟12萬元，思上年節(jié)前約9.流5萬元毒，本企般業(yè)先進螞水平節(jié)買約13顏萬元。(2)奶問題將本年哥實際數(shù)疊與本年判目標數(shù)烤、上年痕實際數(shù)瞧、企業(yè)棵先進水怨平對比曠。(3鮮)分價析與頭解答列出擠下表介，計貿算出解本年懸實際怠數(shù)的鏈差異過：實無際數(shù)除與目刮標數(shù)延和上單年實倦際數(shù)代均有堤所增猾加，助但本你企業(yè)填比先虜進水貞平還貢少1滿萬元量，尚堡有潛質力可易挖。指標本年目標數(shù)上年實際數(shù)企業(yè)先進水平上年實際數(shù)差異數(shù)與目標比與上年比與先進比“三材”節(jié)約(萬元)109.5131222.5-134第四脫節(jié)施工控菌制和分嘉析的依盆據和方鼻法(2鉤)因售素分旨析法因素尼分析塌法又缸種連津環(huán)置尼換法臭。這聲種方延法可歐用來榆分析愁各種稈因素彼對成甘本的壘影響程嫁度。近在進駱行分饞析時孫，首戚先要續(xù)假定攤眾多挽因素場中的討一個繭因素套發(fā)生第了變皇化，婦而其他治因素距則不沈變，奪然后槍逐個喜替換財，分扎別比吐較其陜計算自結果母，以受確定牽各個起因素故的變部化對肝成本械的影植響程榴度。艇步驟蘆如下犧：1)確桑定分析席對象，跑并計算葬出實際偉數(shù)與目衣標數(shù)的勞差異；2)上確定蒜該指倉標由資哪些島因素速組成叉，并非接其漿相互慌關系剛進行屢排序因；3)以酸目標數(shù)議為基礎恢，將各瞞因素的潔目標數(shù)幣相乘，賞作為分夕析替代防基數(shù)；4)將褲各因素脂的實際交數(shù)按照鏡上面的參排序進疤行替換愛計算，比并將替鬧換后的匯實際數(shù)躍保留下迎來；5)尖將每蕉次替爸換計馬算所等得結浮果，訪與前蠢一次澡計算拒結果虜相比壘較，芬兩有假的差司異即郵為該幕因素倒對成交本的弦影響睛程度晴；6)各長個因素粘的影響轉程度之霸和，應阿與分析更對象的獨總差異陶相等。35第四節(jié)進施工控磁制和分隆析的依哭據和方字法案例某工視程澆漏筑一瘋層結恨構商忌品砼蝦，目它標成羞本為搞36慎40泰00茅元，刑實際森成本紙為38際37話60豆元，帳比目墊標成記本增蹈加1拖97耗60決元，生資料女如下仿表：商品億砼目剪標成廉本與譽實際淋成本佛對比需表項目單位目標實際差額產量m3500520+20單價

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