酒類銷售合同模板在布滿活力日益開放的今日，越來越多需要用到合同,銷售資訊，但許多人寫作合同,銷售文章時來就毫無頭緒？以下是我整理的酒類銷售合同模板，歡迎共享。

篇1:酒類銷售合同模板

20**年酒類銷售合同模板[1]

合同編號：______________

甲方：_________________________乙方：__________________

地址：_________________________地址：__________________

電話：_________________________電話：__________________

傳真：_________________________傳真：__________________

投訴電話：_____________________

簽定地點：_____________________

依據(jù)《中華人民共跟國合同法》有關(guān)劃定，甲、乙雙方經(jīng)同等協(xié)商全都，達(dá)成如下協(xié)議，在實行協(xié)議的進(jìn)程中，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，若有違約應(yīng)按合同商定抵償對方由此導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。

一、合同期限

1.本合同簽訂有效期自____年_____月______日至_____年_____月____日，其中前____個月為試銷期。

2.合同到期后，另斷定新的經(jīng)銷條件，乙方在等同條件下享有優(yōu)先權(quán)。

二、經(jīng)銷產(chǎn)品及區(qū)域

1.甲方受權(quán)乙方經(jīng)銷甲方_________產(chǎn)品。

2.甲方授予乙方______產(chǎn)品的銷售區(qū)域僅限____________________________三、產(chǎn)品價格

1.價格按全國統(tǒng)一價履行（價格表附合同）。

2.乙方嚴(yán)格執(zhí)行合同商定產(chǎn)品銷售價格系統(tǒng)，北京品牌設(shè)計公司，不能低于或高于合同商定價格銷售。否則，甲方不予兌現(xiàn)銷售嘉獎。

3.甲方保存同一調(diào)劑產(chǎn)品價錢的權(quán)利，調(diào)價提前______天通知乙方。

四、結(jié)算方法

1.經(jīng)甲方財務(wù)部分確認(rèn)，乙方貨款到帳后，甲方組織發(fā)貨。

2.如甲方更改帳號，以甲方財務(wù)部簽章后的書面告知為準(zhǔn)。

3.在未得到甲方財務(wù)部簽章的書面通知，乙方不得將貨款（或借款）交給或借給甲方業(yè)務(wù)職員或匯入其余帳戶，否則，乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

五、合作保證

1.乙方首批貨款在本合同簽定之日起旬日內(nèi)全額匯入甲方指定帳戶。否則，視乙方違約，本合同自行生效。

2.甲乙雙方簽定合同時，乙方向甲方繳納______萬元的合同保證金，否則視乙方主動廢棄合同。合同保障金本錢依照銀行同期活期存款利率盤算。

六、市場操作懇求

1.乙方應(yīng)樹立起本區(qū)域完全的銷售網(wǎng)絡(luò)，保證經(jīng)銷甲方的產(chǎn)品在經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)終端鋪貨到達(dá)：商超_________家，酒店______家，酒樓______家（附終端明詳名目），產(chǎn)品進(jìn)入全部終端網(wǎng)點鋪貨覆蓋率第一個月應(yīng)達(dá)到______%，其次個月當(dāng)前保持在_____%以上，每月建設(shè)堆頭、端架的商超數(shù)量應(yīng)堅持在商超總數(shù)量的_____%以上，經(jīng)甲方確認(rèn)。

2.乙方在經(jīng)銷期內(nèi)必需實現(xiàn)銷售任務(wù)______________萬元國民幣（按實際回款額計算），營銷策劃，其中首批回款____________萬元，月度銷售比例及義務(wù)如下：

月份

共計

比例

任務(wù)

3.經(jīng)銷期（包含試銷期和正式經(jīng)銷期）內(nèi)乙方保證完成月度銷售任務(wù)，按合同商定完成終端鋪貨，建設(shè)商超堆頭、端架。若在合約期內(nèi)乙方持續(xù)累計無奈完成兩個月度銷售任務(wù)，或不能按合同商定完成終端鋪貨數(shù)量和商超堆頭、端架建設(shè)數(shù)量，甲方有權(quán)撤消經(jīng)銷商資格

4.在試銷期內(nèi)，乙方完成合同商定的月度任務(wù)、終端鋪貨率、商超堆頭建設(shè)數(shù)量，則轉(zhuǎn)為正式經(jīng)銷商，甲方發(fā)經(jīng)銷商確認(rèn)通知函

5.乙方保證合同指定產(chǎn)品均在限定區(qū)域內(nèi)銷售，如竄區(qū)域銷售，甲方不予兌現(xiàn)銷售嘉獎，并依據(jù)數(shù)量乙方支付甲方__________元/件_______元/件的違約金，或甲方有權(quán)取消經(jīng)銷商資格。

6.乙方做好售后服務(wù)并踴躍愛護(hù)品牌形象，同時負(fù)責(zé)做好產(chǎn)品包裝物的回收處置工作。

7.乙方不得經(jīng)銷與甲方產(chǎn)品名稱、包裝、作風(fēng)相近的仿冒品或同類產(chǎn)品。否則，甲方視乙方違約，終止與乙方的協(xié)作。

您正在掃瞄的文章由www.glwk8.om()整理，版權(quán)歸原、原出處全部。

七、甲方義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)視并杜絕竄貨現(xiàn)象的產(chǎn)生，以確保乙方在銷售區(qū)域內(nèi)的正值權(quán)利。

2.乙方在銷售甲方產(chǎn)品過程中所發(fā)生的廣告媒體宣揚、宣揚品、促銷品、推廣活動等事宜，乙方應(yīng)提出規(guī)劃方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，乙方即可部署實行。

3.甲方關(guān)心乙方做好產(chǎn)品的售前、售中、售后

后服務(wù)。

4.保證供應(yīng)乙方所需的貨源，負(fù)責(zé)做好市場的治理、領(lǐng)導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)供應(yīng)電視、軟性文章等宣揚媒體資料及終端培訓(xùn)。

5.準(zhǔn)時兌現(xiàn)合同商定的政策支撐。

6.負(fù)責(zé)將產(chǎn)品運至乙方市場，運費由甲方承當(dāng)。

八、產(chǎn)品驗貨商定

甲方貨到乙方市場當(dāng)日盤點核實種類、規(guī)格、數(shù)目，由乙方式人代表在貨運回執(zhí)單上簽字并加蓋公章后產(chǎn)品驗收生效，運輸?shù)漠a(chǎn)品、宣揚品、促銷品等物品如涌現(xiàn)缺乏或破損，乙方應(yīng)在貨運回執(zhí)單上注明。否則，呈現(xiàn)的全部丟失由乙方負(fù)責(zé)。

九、嘉獎?wù)?/p>

參與公司經(jīng)銷商級別評定，兌現(xiàn)嘉獎。

十、產(chǎn)品調(diào)解商定

本合同產(chǎn)品在發(fā)貨三個月內(nèi)如暢銷可提出調(diào)劑，調(diào)劑產(chǎn)品的來回運費，運輸損失及內(nèi)外包裝資料損失費均由乙方擔(dān)當(dāng)，乙方全部更換產(chǎn)品必需保證包裝無開封、臟、損現(xiàn)象，不影響二次銷售，否則不予退換。

十一、雙方協(xié)作前特別商定

1.乙方嚴(yán)峻遵照國度工商、稅務(wù)等有關(guān)政策、法令、法規(guī)進(jìn)行貿(mào)易運動，如有違反，屬乙方個人行動，概與甲方無關(guān)，因而衍生的一切成果，由乙方負(fù)責(zé)。

2.乙方向甲方匯報每月庫存、銷貨情形及下期要貨準(zhǔn)備、市場信息，營銷策劃公司，乙方每次上貨金額應(yīng)在______________萬元以上。

3.甲方每月對乙方的考察截止日為當(dāng)月的_____日。

4.乙方必需向甲方供應(yīng)完整、正確、實在的終端明細(xì)名目，由乙方簽字并加蓋公章。如消失虛報、錯報、漏報景象，經(jīng)甲方核實后，乙方支付甲方_____元/家的違約金。

5.屬甲方投入進(jìn)店費的終端網(wǎng)點，進(jìn)店全部權(quán)應(yīng)歸甲方。

十二、解約手續(xù)

1.在合同生效期，如乙方未能達(dá)到雙方合同商定條款其中一條，甲方有權(quán)單方終止合同，以甲方經(jīng)銷商確認(rèn)通知函為準(zhǔn)。

2.在解約時乙方應(yīng)將經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)的銷售網(wǎng)點無條件交由甲方接收。

3.若雙方解約，乙方市場完好無損仍有銷售價值的產(chǎn)品，甲方按乙方進(jìn)貨價________%的價格回收，與甲方有關(guān)并由甲方供應(yīng)的材料，乙方應(yīng)無前提交回甲方。

4.解約手續(xù)辦理結(jié)束，甲方退還乙方合同保證金。

十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)定彌補，消失爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地法院裁決。

十四、其它

甲方附：

1.《經(jīng)銷商級別評定尺度》

2.《經(jīng)銷商考察表》

乙方附：

1.酒類營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生允許證復(fù)印件。（乙方簽章）

2.法人授權(quán)托付書

3.終端明細(xì)名目

（單位：萬元）

甲方：___________（蓋章）乙方：_____________（蓋章）

地址：__________________地址：_____________________

________年_____月_____日_________年_______月_____日

篇2:贈與合同

20**年贈與合同范本

1.格式

贈與合同

甲方（贈與人）：（寫明姓名、住址）

乙方（受贈人）：（寫明姓名、住址）

甲乙雙方就贈送（贈與的標(biāo)的物，如贈與微機一臺，應(yīng)寫明"浪潮386型微機一臺'，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈與物是什么、在什么位置）事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其全部的（標(biāo)的物）贈送給乙方，其全部權(quán)證明為：（寫明證明甲方擁有全部權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)全部權(quán)證，贈與微機應(yīng)有購買該微機的發(fā)票等）

二、贈與物的交割

（寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續(xù)等等）

三、乙方應(yīng)在期限內(nèi)辦理全部權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈與（也可以商定其他條件）。

四、本合同自日起生效（可以寫自公證之日起生效）。

五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：（簽字、蓋章）

乙方：（簽字、蓋章）

年月日

2.說明

贈與合同是指贈與方將自己全部的物品、現(xiàn)金或者某種權(quán)利贈送給他人的行為。贈與合同通常是單務(wù)合同，即合同生效后，贈與方負(fù)有將贈與物交給受贈人的義務(wù)而不享有任何權(quán)利；受贈方享有領(lǐng)取贈與物的權(quán)利而不擔(dān)當(dāng)義務(wù)。贈與也可以附條件，即贈與一方要求受贈方履行某種義務(wù)，受贈方不履行義務(wù)贈與方有權(quán)撤銷贈與。但這種條件一般是與贈與人的利益無關(guān)的條件，而不是要求有償?shù)刭浰?。假如將某種物送給他人并要求給付肯定的金錢就不是贈與關(guān)系。因此，附條件的贈與仍舊是單務(wù)行為。簽訂贈與合同應(yīng)當(dāng)留意的問題有：

（1）贈與標(biāo)的必需是贈與人全部的或者贈與人有權(quán)處理的財產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈與人不能把不履于自己或者自己無權(quán)處理的財產(chǎn)和權(quán)利贈送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。贈與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣（包括外國貨幣），也可以是有價證券、某種權(quán)利。例如專利權(quán)人可以將專利權(quán)贈與他人，房屋全部人可以將房屋贈與他人等。

（2）權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在合同中訂立清晰。例如，贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒有辦理手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效。

（3）合同中要寫清晰贈與人有權(quán)處理贈與財產(chǎn)的證明文件，確保贈與行為的合法有效。

篇3:王榮洲二手房買賣合同補充條款律師詳解

二手房買賣合同補充條款律師詳解

在上海進(jìn)行二手房交易，必需簽訂由市房管局制定并由市工商局監(jiān)制的用于網(wǎng)上備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。這個示范合同由三個部分組成：第一部分由兩個特殊告知組成；其次部分為合同正文，共14個條款；第三部分由兩個補充條款和六個附件組成。合同正文是不能修改的，據(jù)實填寫即可，補充條款和大部分附件都是由買賣雙方自由商定的。整個示范合同中需要買賣雙方特殊留意的就是合同正文第九條、第十條違約責(zé)任條款，以及"補充條款（一）'和"附件三（付款協(xié)議）'。補充條款（一）涉及到雙方對于合同正文商定事項的修訂以及其他雙方需要特殊商定的事項。補充條款（一）中的內(nèi)容都是二手房買賣中的風(fēng)險點，需要買賣雙方特殊商定，特別重要。二手房買賣中請律師也主要是對"補充條款（一）'和"附件三（付款協(xié)議）'進(jìn)行風(fēng)險提示，并制定能夠掌握風(fēng)險的條款。下文就二手房買賣中補充條款（一）中的常見條款做一個具體的說明，并供應(yīng)條款范例作為參考。下文中的甲方指出賣人，乙方指買受人。

1.權(quán)利擔(dān)保條款

范例："甲方保證其對該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，并承諾在簽訂本合同時該房屋除某某銀行抵押貸款外，無任何其他權(quán)利受限制的情形，而且無第三人對該房屋主見權(quán)利，并保證該房屋在辦理過戶過程中無任何訴訟、查封等將導(dǎo)致該房屋無法正常交易的情形消失。'

【詳解】設(shè)定該條款的目的：1）為買方的善意取得供應(yīng)保障。即使賣方是擅自處分共有財產(chǎn)，但買方是善意的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，權(quán)利僅登記于賣方名下，買方有理由信任出賣人系房屋的完全權(quán)利人，從而適用善意取得制度，獲得房屋全部權(quán)。2）列舉賣方的違約情形。詳細(xì)列出了賣方的違約情形，為買方主見違約責(zé)任供應(yīng)依據(jù)。

2.證件保管條款

范例："甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件交由中介公司代為保管直至雙方共同至某某區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完該房屋的過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)權(quán)證被中介公司保管期間，甲方不得對該房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行掛失補辦，否則視為甲方違約。'

【詳解】房地產(chǎn)權(quán)證是賣方證明自己是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。實務(wù)中中介公司在買賣雙方簽訂《居間協(xié)議》的時候就已經(jīng)收取了賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，代為保管直到雙方辦理完過戶手續(xù)。這樣做的目的：1）防止"一房二賣'。你想賣房子，下家首先得看你的房地產(chǎn)權(quán)證。你沒房地產(chǎn)權(quán)證，誰能信任你是房屋全部人。你還不能補辦，補辦算違約。2）防止"跳單'。中介早早就把賣方的房地產(chǎn)權(quán)證收取代為保管，一個很重要的考慮就是防止跳單，買賣雙方自行交易或托付其他中介交易，這樣中介就無法收取傭金。

3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款包含內(nèi)容條款

范例："本合同其次條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款包括修理基金余額（若有）、管理費押金及余額（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有線電視申請費（若有）等費用以及伴同該房屋一起轉(zhuǎn)讓的附屬固定設(shè)施、固定設(shè)備及室內(nèi)裝飾、裝修的價格，就上述費用，甲、乙雙方不再另行結(jié)算。'

【詳解】關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款中究竟包括哪些事項，肯定要商定清晰，否則極簡單產(chǎn)生糾紛。本條款中所列的事項一般都是在雙方已經(jīng)過完戶，在甲方騰房結(jié)算的時候才會提及，假如事先沒有商定好，這時候就簡單扯皮。甲方要么不情愿給，要么要求乙方加錢。關(guān)于附屬的固定設(shè)施、固定設(shè)備肯定要列有清單，列得清清晰楚哪些設(shè)施、設(shè)備是包括在房款里的。就簡潔的說固定設(shè)施、固定設(shè)備，一旦產(chǎn)生糾紛不具有可操作性。

4.相關(guān)稅、費擔(dān)當(dāng)條款

范例："本合同其次條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款是甲方的到手價（凈價），是不包括交易過程中涉及到的相關(guān)稅、費的。房屋轉(zhuǎn)讓時涉及到需要由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)南嚓P(guān)稅、費均由乙方擔(dān)當(dāng)（包括因宏觀政策調(diào)控引起稅費調(diào)整的情形）。甲方不擔(dān)當(dāng)此次交易的中介費，此次交易的中介費全部由乙方擔(dān)當(dāng)。'

【詳解】二手房交易中，賣方為了省心一般拿的都是到手價，這樣就導(dǎo)致交易過程中涉及的本應(yīng)由賣方擔(dān)當(dāng)?shù)亩?、費（包括中介費）均由買方擔(dān)當(dāng)。到手價是針對賣方而言的，是指不包括交易過程中涉及的由賣方擔(dān)當(dāng)?shù)母黜椂?、費和中介費，賣方實際拿到的價格。由于到手價并不是一個法律概念，并沒有精確?????的界定，所以肯定要在合同條款中界定清晰，使其具有可操作性。

關(guān)于稅、費有兩個問題需要留意。

1）涉及到稅、費政策調(diào)整，增加購房成本的問題。買方在購房時一般都事先已經(jīng)匡算好需要擔(dān)當(dāng)?shù)亩?、費數(shù)額，以便確定自己的購房成本，但到完稅的時候遇到稅、費政策調(diào)整了，對新增加的稅、費由誰擔(dān)當(dāng)?shù)膯栴}，必需要在合同中予以明確。

2）買方究竟要擔(dān)當(dāng)多少稅、費？由于房地產(chǎn)交易中心和稅務(wù)機關(guān)辦理過戶和交稅都是以成交價而不是以到手價為計算基數(shù)。成交價是以到手價和各項稅費的收費標(biāo)準(zhǔn)推算出來的，所以說直接以到手價計算相關(guān)稅費實際上是算少了。中介公司的業(yè)務(wù)員水平良莠不齊，也很難算出一個精確?????的數(shù)字來，或者為促成交易的考慮有意算低稅費數(shù)額。所以說最保險的做法就是到稅務(wù)部門設(shè)在房地產(chǎn)交易中心的稅務(wù)窗口去落實清晰究竟需要繳納多少稅款，這樣好計算自己的購房成本。

5.戶口遷移條款

范例："甲方承諾于合同商定的過戶日期之前（或者騰房日期之前）向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦妥該房屋處全部戶口的遷出手續(xù)；若甲方未準(zhǔn)時遷出全部戶口，每逾期一日，則由甲方根據(jù)該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的日萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口全部遷出時止。'

【詳解】二手房買賣中的戶口問題在二手房買賣中是極簡單被忽視的，但又極其重要，一旦發(fā)生糾紛又極犯難解決的問題。中介公司只管居間促成交易，收取傭金，不管戶口問題，一般只要買家不提，中介也不提。一般購房者又不懂戶口問題，所以戶口問題簡單被忽視，一旦發(fā)覺戶口問題是個問題時，十有*已經(jīng)晚了。由于它簡單被忽視，所以你事先就不會在合同中進(jìn)行具體的商定來規(guī)避自己的風(fēng)險。戶口遷移條款一般采納違約金+尾款的形式來愛護(hù)買方的權(quán)利。關(guān)于戶口遷移條款的重要性，可以參考文章《二手房買賣中的戶口問題》：

6.租賃條款

范例："甲方必需在乙方取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證之前與承租人解除租賃合同，并在商定的騰房日期之前騰房，否則視為甲方違約，根據(jù)本合同的相關(guān)商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。'

【詳解】租賃問題是二手房買賣中處理起來特別麻煩的一個問題。涉及到承租人的兩項法定權(quán)利是"承租人的優(yōu)先購買權(quán)'和"買賣不破租賃'。

1）承租人的優(yōu)先購買權(quán)。購買帶有租約的二手房，首先得讓賣方供應(yīng)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則可能會涉及到侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)。在2022年9月1日《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律若干問題的解釋》生效之前，承租人可以出租人侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由主見合同無效，但主見合同無效的同時必需主見優(yōu)先購買權(quán)，不能只主見合同無效。該司法解釋生效以后承租人就不得以出租人侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由，而主見合同無效了。這樣的規(guī)定對購房人來說，風(fēng)險就比以前小了，但是為了避開不必要的麻煩，還是得要承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

2）買賣不破租賃。買賣不破租賃簡潔說就是買方購買二手房以后，假如二手房上有租約的，租約還得連續(xù)履行，直到租約解除或終止時為止。買家產(chǎn)然盼望買一個干潔凈凈的房子，假如房子上還有租約，將來還涉及到租戶騰房的問題，那買房的風(fēng)險就加大了。有租約時，租戶騰房時極簡單產(chǎn)生糾紛，假如租戶是居住用途，還好處理一點，要求其提前騰房，賠償幾個月的租金可能就能把問題解決；假如租戶是商用用途，還可能涉及到裝修補償問題，那處理起來就很麻煩，賠償問題一旦談不攏，讓租戶提前騰房就比較難了。所以在合同中商定，和租戶解除合同，并且讓租戶騰房都是賣方需要擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，假如解決不好就要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。這樣的商定可以敦促賣方樂觀的去解決租約問題。

7.交房時狀態(tài)條款

范例："甲方須保證交房時本合同附件二所列之該房屋內(nèi)管道管線、附屬設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)裝飾、裝修等與簽訂本合同之日的狀況相符；乙方確認(rèn)其于簽訂本合同前已經(jīng)對該房屋進(jìn)行了驗看。雙方同意甲方將該房屋按現(xiàn)狀交付乙方。'

【詳解】你在購房時就已經(jīng)實地考察過房屋，可能就是由于對房屋的裝飾、裝修等很滿足才買的，所以得把房屋的相關(guān)狀況固定下來作為交房時的依據(jù)。可以通過拍照、攝像、列清單等形式予以固定，固定下來作為合同附件。假如雙方買房過程比較開心還好說，他誠意賣房，你誠意買房，雙方付錢，交房就可以了。假如雙方買房過程不開心，甚至都產(chǎn)生了糾紛，那交房可就沒那么利索了。真到交房時你可能會發(fā)覺缺這少那，甚至房屋都可能遭到不同程度的惡意破壞。所以說，事先假如不對交房時的狀態(tài)進(jìn)行商定，一旦交房時發(fā)生糾紛，你連解決問題的依據(jù)都沒有。

8.通知條款

范例："甲、乙雙方應(yīng)在本合同的簽署欄中照實供應(yīng)聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等。甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)根據(jù)載明的地址發(fā)出。通知一般以對方或授權(quán)代表簽名或者蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。假如以快遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達(dá)之日。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后四日內(nèi)準(zhǔn)時通知對方，否則因此產(chǎn)生的一切不利后果自行擔(dān)當(dāng)。'

【詳解】通知條款是全部合同中都極為重要的條款，但又是極易被忽視的條款。買賣雙方誠意賣房、買房，全面履行自己的合同義務(wù)，通知條款就顯得不重要了。由于有什么事項需要通知的根本不需要寄送書面的材料，直接打個電話就OK了，但一旦雙方由于種種緣由導(dǎo)致不能正常履行合同，這時候通知條款就顯得特別重要了。雙方已經(jīng)產(chǎn)生了糾紛，再聯(lián)系就不那么順暢了，要么不接電話，要么拒收相關(guān)書面文件，甚至連人影都找不到，有了通知條款這些就都不是問題了。

9.甲方的違約責(zé)任條款

范例："甲方未履行本合同項下各項義務(wù)的，每逾期一日需向乙方支付該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的萬分之五作為違約金，并連續(xù)履行。甲方簽訂本合同后又將該房屋轉(zhuǎn)賣、租賃給第三人的；在乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證之前該房屋被抵押或查封的；甲方未根據(jù)本合同商定履行其義務(wù)，逾期超過十個工作日的；甲方擅自單方解除合同等；均視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方需向乙方支付該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的20%作為違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在解除合同次日起三個工作日內(nèi)退還已收取的全部房款，并支付違約金。若違約金不足以賠償乙方損失，甲方還需賠償乙方損失。'

【詳解】示范合同正文第九條和第十條商定的違約責(zé)任條款只商定了逾期付款及逾期交房這兩種違約情形，商定太過簡答，不有用。違約情形多種多樣，一旦違約，這樣條款將無從適用。一個好的違約責(zé)任條款，應(yīng)當(dāng)明確商定哪些是違約行為，違約以后該如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，而不是留給法官去推斷。這樣的違約責(zé)任條款才具有可操作性。

本范例條款明確商定了賣方的主要違約情形，以及擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的方式。賣方的主要違約情形有：

1）一房二賣。二手房不像一手房那樣對于一房二賣可以適用雙倍罰則，一手房買賣中假如出賣人一房二買，買受人可以要求其擔(dān)當(dāng)已付購房款一倍的賠償責(zé)任；二手房對于一方二賣的違約責(zé)任需要雙方商定。

2）新的租賃。原來房屋是沒有租約的，在買賣雙方簽訂完網(wǎng)簽的備案合同后至騰房這段時候，少則一兩個月，多則幾個月甚至更長時間。賣方為了不影響自己的受益，會將房屋租賃第三人。在房屋上形成了新的租約，假如騰房時賣方能解決好沒問題，假如解決不好租戶騰房問題，那必定要產(chǎn)生糾紛，所以得在合同中商定，形成新的租約的屬于違約行為。

3）他權(quán)利限制。買賣雙方簽訂完網(wǎng)簽的備案合同后，房屋又由于種種緣由被查封，被查封的房屋是不能進(jìn)行過戶的，一旦不能過戶，購房的目的就可能落空，所以得在合同中商定，一旦形成他權(quán)利限制的屬于違約行為。這里需要說明的一個問題是，只有拿到房地產(chǎn)權(quán)證了房屋的全部權(quán)才是買方的。辦理完過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心會出具"收件收據(jù)'，收件收據(jù)并不是產(chǎn)權(quán)憑證，拿到收件收據(jù)后再過20天才能拿到房地產(chǎn)權(quán)證。在這期間房屋一旦被查封，就不能拿到房地產(chǎn)權(quán)證。

10.乙方的違約責(zé)任條款

范例："乙方未履行本合同項下各項義務(wù)的，每逾期一日需向甲方支付該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的萬分之五作為違約金，并連續(xù)履行。乙方未根據(jù)本合同商定履行其義務(wù)，逾期超過十個工作日的；乙方擅自單方解除合同的；均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方需向甲方支付該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的20%作為違約金。甲方可以從乙方已經(jīng)支付的款項中扣除違約金，剩余款項于解除合同次日起