建筑工程定額計(jì)價(jià)主講教師：穆曉燕利用施工圖紙計(jì)算工程量，套定額得出定額直接費(fèi)，再根據(jù)建筑工程費(fèi)用定額計(jì)算出其他的其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等，匯總得出工程造價(jià)的方法。又叫施工圖預(yù)算第一節(jié)單位工程施工圖預(yù)算編制方法一、分類二、作用三、編制依據(jù)（1）施工圖紙及說(shuō)明書，有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖，圖紙會(huì)審紀(jì)錄（2）現(xiàn)行預(yù)算定額（或單位估價(jià)表）（3）費(fèi)用定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（4）現(xiàn)行材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定（5）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案（6）工程合同或協(xié)議(7)預(yù)算工作手冊(cè)、有關(guān)工具書四、施工圖預(yù)算的編制方法常用計(jì)算工程造價(jià)計(jì)算工程造價(jià)編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)2、用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟：搜集資料依據(jù)計(jì)算工程量

套定額熟悉施工圖紙、定額、工程情況計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià)復(fù)核編制說(shuō)明填寫封面工料分析找材差人材機(jī)價(jià)差表序號(hào)材料名稱規(guī)格、型號(hào)單位數(shù)量預(yù)算價(jià)市場(chǎng)價(jià)價(jià)差價(jià)差合計(jì)1綜合工日(土建)

工日1813.644450610881.832鋼筋φ6.5t2.0560304318.44-1711.56-3513.836螺紋鋼筋φ18kg2.885.794.32-1.47-4.2324普通硅酸鹽水泥32.5MPat10.55290380.3690.36953.1225機(jī)制紅磚240X115X53千塊9.35380421.4841.48387.9526加氣砼塊585X120X240千塊0.2527803463.95683.95169.4727石灰

t0.53175328.96153.9680.9828黃砂(過(guò)篩中砂)m320.9765107.6342.63893.9829碎石5-32m316.936182.2421.24359.5230加氣砼砌塊585X200X240千塊4.964071.65765.41693.88405.9631C302預(yù)拌砼碎石<20m3107.18220.08463.98243.926140.62

合計(jì)

29088.02編制說(shuō)明的內(nèi)容1、編制內(nèi)容——工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、編制依據(jù)——設(shè)計(jì)圖紙、協(xié)議、所用的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3、人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；6、其他需要說(shuō)明的情況裝訂順序1、封面2、編制說(shuō)明3、工程預(yù)算計(jì)費(fèi)程序表4、建筑工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）5、工料分析材料找差匯總表6、工程量計(jì)算表用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟計(jì)算工程造價(jià)熟悉施工圖紙、定額、工程情況計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)搜集資料依據(jù)復(fù)核編制說(shuō)明填寫封面第二節(jié)工程量計(jì)算方法一、工程量計(jì)算的要求1、采用表格的形式項(xiàng)目名稱要完整，分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程內(nèi)容，必須與定額中相應(yīng)項(xiàng)目的工程內(nèi)容一致，以便準(zhǔn)確套用計(jì)算定額。在工程量計(jì)算表中列出計(jì)算式，以便于計(jì)算和審查2、單位一致工程量的計(jì)量單位必須與定額相應(yīng)項(xiàng)目的單位一致。3、規(guī)則一致。在計(jì)算工程量時(shí)，必須遵循工程量計(jì)算規(guī)則。4、數(shù)字計(jì)算要精確本著單位大，價(jià)值高的可多保留幾位，單位小價(jià)值低可少保留幾位5、按一定的順序計(jì)算6、計(jì)算底稿要整齊，數(shù)字清楚，數(shù)值準(zhǔn)確。三、工程量計(jì)算的幾個(gè)要點(diǎn)（一）、重點(diǎn)看圖（二）、合理安排工程量計(jì)算順序1、單位工程計(jì)算順序（1）按照施工順序①土方工程→②基礎(chǔ)工程→③鋼筋混凝土工程→④墻體工程→⑤樓地面工程→⑥屋面工程→⑦裝飾抹灰工程→⑧其他工程（2）按照定額順序計(jì)算法對(duì)初學(xué)者比較適合（3）軟件計(jì)算2、單個(gè)分項(xiàng)工程計(jì)算（三）、運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的要點(diǎn)是：1、利用基數(shù)連續(xù)計(jì)算可先計(jì)算出“三線一面”四個(gè)基數(shù)，靈活利用。外墻外邊線、外墻中心線、內(nèi)墻凈長(zhǎng)線2、統(tǒng)籌順序，合理安排；3、“舉一帶三”、“一次計(jì)算”列項(xiàng)時(shí)要詳細(xì)書寫分項(xiàng)工程內(nèi)容。4、結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)（四）、充分利用工程量計(jì)算手冊(cè)和表格如五金手冊(cè)、材料手冊(cè)、門窗構(gòu)件統(tǒng)計(jì)表等（五）、靈活掌握掌用數(shù)據(jù)各種形體的面積、體積計(jì)算公式；鋼材的單位理論重量、圓木材積、屋架桿件長(zhǎng)度系數(shù)，磚基礎(chǔ)大放腳折加高度、各種材料的體積密度等。（六）、熟練使用電子計(jì)算器建筑面積計(jì)算規(guī)則《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2005

，自2005

年7

月1

日起實(shí)施。

組成：1總則2

術(shù)語(yǔ)3

計(jì)算建筑面積的規(guī)定規(guī)范用詞說(shuō)明一、計(jì)算建筑面積的規(guī)定

1、

單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

①單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2

面積。

②利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m

的部位應(yīng)汁算1/2

面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

2

、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3、多楊層建蘋筑物毅首層檢應(yīng)按碌其外叛墻勒該腳以贈(zèng)上結(jié)受構(gòu)外利圍水角平面腎積計(jì)時(shí)算；禮二層羞及以弦上樓摸層應(yīng)許按其僅外墻役結(jié)構(gòu)目外圍秩水平憑面積嘴計(jì)算添。層忠高在2.警20橡m及以尋上者歲應(yīng)汁托算全押面積扛；層制高不雅足2丑.2鋪0m者應(yīng)解計(jì)算1.繪2面積飼。4、多跟層建莊筑坡蓄屋頂粒內(nèi)和筑場(chǎng)館關(guān)看臺(tái)掛下，丘當(dāng)設(shè)去計(jì)加辱以利跳用時(shí)遵凈高鳥超過(guò)2.抽10綿m的部夫位應(yīng)擱計(jì)算續(xù)全面敗積；褲凈高取在1.渴20濁m至2.凱10亡m的部欣位應(yīng)塵計(jì)算1/虎2面積枝；當(dāng)詢?cè)O(shè)計(jì)因不利汽用或揚(yáng)室內(nèi)聽凈高貼不足1.傅20脹m時(shí)不剝應(yīng)計(jì)烏算面役積。5、暢地下辜室、升半地俱下室仁（車疲間、銳商店管、車服站、堅(jiān)車庫(kù)破、倉(cāng)龜庫(kù)等存），綠包括鵝相應(yīng)術(shù)的有輛永久愛性頂歸蓋的彈出入韻口，離應(yīng)按華其外持墻上紙口（不包笨括采光片井、生外墻渣防潮享層及幼其保責(zé)護(hù)墻李）外劉邊線蟻所圍卷水平森面積起計(jì)算懇。層去高在2.塑20逼m及以頸上者相應(yīng)計(jì)線算全腔面積點(diǎn)；層咳高不答足2.房誠(chéng)20后m者應(yīng)伙計(jì)算l/瞧2面積顯。采光井防潮層保護(hù)墻6、坡路地的笑建筑綁物吊住腳架房誠(chéng)空層犬、深之基礎(chǔ)既架空兔層，設(shè)計(jì)緩加以真利用組并有降圍護(hù)龍結(jié)構(gòu)微的，層伶高在2.選20遞m及以走上的距部位捧應(yīng)計(jì)霞算全蚊面積漏；層悔高不陣足2.硬20瓶m的部貴位應(yīng)與計(jì)算1/拐2面積林。設(shè)潤(rùn)計(jì)加痛以利小用、堅(jiān)無(wú)圍捏護(hù)結(jié)派構(gòu)的迎建筑謊吊腳陜架空幻玉層，視應(yīng)按微其利祥用部庭位水秒平面忽積的l/譽(yù)2計(jì)算叔；設(shè)計(jì)廁不利弄用的深談基礎(chǔ)毯架空浙層、狹坡地峽吊腳噸架空去層、惕多層丟建筑礎(chǔ)坡屋尺頂內(nèi)貓、場(chǎng)將館看錦臺(tái)下客的空喪間不請(qǐng)應(yīng)計(jì)突算面站積。7、竹建筑州物的怪門廳痰、大鏈廳按其一層江計(jì)算府建筑語(yǔ)面積涂。門塵廳、冠大廳軍內(nèi)設(shè)孤有回暖廊時(shí)翅，應(yīng)現(xiàn)按其津結(jié)構(gòu)狠底板燈水平未面積墨計(jì)算扮。層和高在2.叮20非rn及以架上者啄應(yīng)計(jì)搞算全女面積滋；層墻高不要足2.煉20梨m者應(yīng)驢計(jì)算1/擠2面積放。8、建間筑物武間有葵圍護(hù)貍結(jié)構(gòu)刻的架漏空走木廊，岸應(yīng)按鑼其圍抓護(hù)結(jié)屯構(gòu)外維圍水樂平面頂積計(jì)邊算。尤層高漠在2.焦20巴m及以膜上者商應(yīng)計(jì)蘆算全機(jī)面積態(tài)；層而高不驅(qū)足2.虜20壇m者應(yīng)鬼計(jì)算1/寨2面積亞。有意永久皆性頂爬蓋無(wú)拜圍護(hù)村結(jié)構(gòu)壟的應(yīng)尋按其退結(jié)構(gòu)蠻底板肅水平疑面積來(lái)的l/宗2計(jì)算柔。9、立同體書抵庫(kù)、陵立體圓倉(cāng)庫(kù)妙、立拳體車蠟庫(kù)，萬(wàn)無(wú)結(jié)已構(gòu)層番的應(yīng)霸按一愧層計(jì)宋算，爭(zhēng)有結(jié)著構(gòu)層棚的應(yīng)翠按其盆結(jié)構(gòu)籌層面抓積分楊別計(jì)銜算。里層高諷在2.物20厚m及以旺上者檔應(yīng)計(jì)朋算全挽面積屆；層懼高不少足2.答20柳m者應(yīng)乒計(jì)算l/璃2面積北。10、軟有圍侮護(hù)結(jié)頭構(gòu)的揪舞臺(tái)煉燈光骨控制姿室，押應(yīng)按姐其圍岡護(hù)結(jié)恢構(gòu)外燭圍水腿平面記積計(jì)曬算。新層高翻在2.游20吳m及以葉上者賞應(yīng)計(jì)練算全族面積粉；層呼高不硬足2.燦20議m者應(yīng)距計(jì)算1/姐2面積魯。11、居建筑拿物外欄有圍央護(hù)結(jié)撥構(gòu)的彩落地桌櫥窗談、門飯斗、排挑廊別、走鴿廊、耐檐廊否，應(yīng)陣按其巖圍護(hù)挑結(jié)構(gòu)綢外圍達(dá)水平緞面積睛計(jì)算茅。12、仙有永守久性償頂蓋笛無(wú)圍俊護(hù)結(jié)她構(gòu)的岡場(chǎng)館夫看臺(tái)拴應(yīng)按辦其頂寶蓋水呢平投打影面惱積的l/破2計(jì)算之。13、建營(yíng)筑物閉頂部翻有圍退護(hù)結(jié)秒構(gòu)的另樓梯幅間、病水箱撤間、鄉(xiāng)豐電梯溜機(jī)房膜等，屢層高境在2.采20鎖m及以鼠上者蹲應(yīng)計(jì)界算全策面積抱；層藥高不顆足2.坦20懸m者應(yīng)暖計(jì)算1/斤2面積瞞。14、設(shè)朋有圍退護(hù)結(jié)出構(gòu)不避垂直勺于水鵲平面軟而超仔出底橋板外誼沿的有建筑亦物，磁應(yīng)按監(jiān)其底孕板面立的外再圍水喜平面騎積計(jì)千算。謊層高李在2.駕20拳m及以嶼上者古應(yīng)計(jì)鉛算全配面積雁；層貼高不旗足2.饑20耍m者應(yīng)壟計(jì)算1/灘2面積。15、建漢筑物駛內(nèi)的乘室內(nèi)秩樓梯蒼間、捆電梯紅井、細(xì)觀光鴿電梯抗井、匪提物飾井、塔管道道井、嬸通風(fēng)稍排氣款豎井侍、垃襪圾道津、附桃墻煙嚷囪應(yīng)堡按建杠筑物井的自垂然層惠計(jì)算要。自然我層電梯裝井16、保雨篷侄結(jié)構(gòu)與的外爛邊線燒至外爺墻結(jié)療構(gòu)外囑邊線鄰的寬詢度超格過(guò)2.娃10慨m者，評(píng)應(yīng)按救雨篷范結(jié)構(gòu)考板的檔水平顛投影喂面積牢的1/膚2計(jì)箕軍。17、鉤有永厘久性伯頂蓋融的室奸外樓嘗梯，關(guān)應(yīng)按且建筑性物自纖然層填的水苦平投注影面葵積的1/司2計(jì)算憲。18、都建筑給物的柱陽(yáng)臺(tái)睜均應(yīng)帖按其弟水平吩投影屢面積背的1/等2計(jì)算蜓。19、歲有永指久性熟頂蓋襲無(wú)圍墳護(hù)結(jié)衫構(gòu)的潤(rùn)車棚課、貨綠棚、擋站臺(tái)末、加隔油站數(shù)、收伏費(fèi)站呀等，閱應(yīng)按逆其頂員蓋水富平投毫影面歪積的1/山2計(jì)算搶。.2精0、絨高儉低聯(lián)撕跨的諸建筑宇物，瀉應(yīng)以盤高跨踐結(jié)構(gòu)汁外邊蹈線為柔界分室別計(jì)梯算建夢(mèng)筑面躺積；醒其高傻低跨扒內(nèi)部母連通監(jiān)時(shí)，撫其變型形縫尋應(yīng)計(jì)關(guān)算在戰(zhàn)低跨啞面積辨內(nèi)。21、以渣幕墻屯作為索圍護(hù)坦結(jié)構(gòu)洲的建去筑物跑，應(yīng)患按幕騎墻外席邊線播計(jì)算擾建筑拜面積猴。22、益建筑謹(jǐn)物外勾墻外蹲側(cè)有賺保溫守隔熱儲(chǔ)層的抖，應(yīng)留按保雖溫隔灣熱層予外邊沉線計(jì)皺算建飯筑面纖積。23、建沫筑物奶內(nèi)的撿變形愿縫，張應(yīng)按話其自楚然層抗合并爬在建向筑物塑面積奇內(nèi)計(jì)典算。24、喂下列倉(cāng)項(xiàng)目畫不應(yīng)虧計(jì)算濱面積燙：1）駁建筑銅物通方道（擊騎樓登、過(guò)柳街樓罩的底掛層）雙。2）建極筑