青羊區(qū)經(jīng)濟(jì)位于五大主城區(qū)第一梯隊(duì)，三產(chǎn)卙比卙81%左

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高人口密度，青羊區(qū)機(jī)械增長率最高，為人口遷入型區(qū)

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區(qū)錦江成華金牛青羊武侯年末總?cè)丝冢ㄈ巳丝诿芏龋ㄈ?平方公里自然增長凈流入人口（人機(jī)械變勱增長 4 青羊區(qū)城鎮(zhèn)人均可支配收入不斷上升；在五大城區(qū)中，青羊區(qū)人 可支配收入與增速均為第二位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展0

錦江 成華 金牛 青羊 武侯城鎮(zhèn)居民可支配收 城鎮(zhèn)居民人均可支配收 同比增數(shù)據(jù)取

主城區(qū)住宅存銷年存銷 年上半年存銷

住宅存銷比均為主城區(qū)中最低，出清周期最區(qū)銷售面新增面存量面銷售均存銷供銷出清周期（月青羊8錦江成華金牛武侯高新9天店新 經(jīng)濟(jì)概 人口概

優(yōu)質(zhì)癿樓市投資發(fā)展熱 樓市78 2016年，青羊區(qū)上市土地14宗，共計(jì)約890.9編編地塊名用地屬規(guī)上市時編地塊名用地屬規(guī)上市時①少城實(shí)業(yè)商14.049⑦清江6組地二類住269②烹專地34.59⑧培 二類住畝月⑨培風(fēng)4二類住22.9110③瑞聯(lián)路892011⑩199.3512④龍嘴6二類住17.6411?蔡橋1、2組/蔡二類住153.5912⑤⑥清江5組地商業(yè)用3612?馬廠2、3二類住409??馬廠1、2二類住609?紅碾1、7商業(yè)用110.909Spatial青羊總部產(chǎn)業(yè)功能國際智慧產(chǎn)業(yè)功能

西部國 商旅功能??青羊新

????

文旅功?

天府少城文

三 科技功能二 一 青羊新城片區(qū) 樹德中

青羊總部產(chǎn)業(yè)功能

市實(shí)驗(yàn)小

樹德實(shí)驗(yàn)金沙小

交通便利：路網(wǎng)密集，享有地鐵4號線利 具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：青羊總 編地塊名用地屬編地塊名用地屬規(guī)上市時⑦清江6組地二類住269⑧培 二類住畝月⑨培風(fēng)4二類住22.9110⑩蔡橋1、2組，華儼34199.3512?蔡橋1、2組/蔡橋12，華儼7二類住153.5912?馬廠2、3二類住409?馬廠1、2二類住609?紅碾1、7商業(yè)用110.909

草堂小 勝西小 樹德協(xié)進(jìn)

醫(yī)?

小學(xué)西?佳兆業(yè)廣地鐵4草堂小

西大公石室聯(lián)鵬瑞利廣

青羊萬 國際學(xué)萬家校

泡桐樹小

樹德

實(shí)驗(yàn)小學(xué)西區(qū)分 區(qū)域存量少，為競爭藍(lán)海；剛需主導(dǎo)，改善具備機(jī)競爭強(qiáng)70-13050-9050-9050-90636150套（尾盤

中大規(guī)模、中低容積率地塊為主，多地塊可通過高低配實(shí)現(xiàn)溢地塊編用地性占地面畝畝199.35153.594060二類住宅用地商業(yè)兼容二類住宅用不大于——不大于—（參考（參考（參考（參考建筑密建筑密度不大于總建筑密度不大于綠地率不小于——整體布局，綠地率不小于其他要

清江6組地西部國際商旅功

金沙小學(xué)

生態(tài)走廊·名 ·軌道利

清江河

金沙小中大君悅

便利交通：地塊位于三環(huán)路與IT大道交匯處；且地鐵4號線青羊萬達(dá)

西南財

名校配置：坐擁草堂小學(xué)、金沙小學(xué)、樹德中 26畝二類住宅用地，容積率不大于3.0，總建筑密度不大于宗地

培風(fēng)3、4組/培風(fēng)4日月大勝西小學(xué)（規(guī)劃

大

青羊萬達(dá)廣

名校配置··名校配置 百年名校樹德中學(xué) 實(shí)驗(yàn)小學(xué)，地塊中學(xué)初中部（規(guī)劃

中壩

計(jì)規(guī) 配套完善 （規(guī)劃

培風(fēng)培風(fēng)小區(qū) 一 ?

環(huán)境宜人： 總規(guī)模164.9畝，容積率上限3：其中8號地為142畝 容積率為2.55，9號地為22.91畝，容積率上限為——宗地宗地

國際智慧產(chǎn)業(yè)功能中學(xué)初中部（

青羊萬達(dá)廣

··宜居城西： 智慧服

（規(guī)劃? 站

大公園廣場

光華大

智慧服務(wù)產(chǎn)業(yè)：片區(qū)為智慧服

兩宗地總規(guī)模約350余畝，定位城西都市大

天府鄉(xiāng)村 爾 金沙小 校區(qū)（規(guī)劃 速樹德實(shí)新城校區(qū)（規(guī)劃 經(jīng)青濟(jì)羊新 區(qū)金融分 產(chǎn)綠 總新 商務(wù)商貿(mào) 總地鐵4號線（在建

商務(wù)區(qū)·地鐵盤·休閑宜 地鐵盤：距離地鐵4號線的非遺博物館站點(diǎn)僅400m非遺博物

佳兆業(yè)

地鐵4

休閑宜居： 13號地為60畝；R上限?

紅碾1、7組地青羊總部產(chǎn)業(yè)功青羊總（拓展區(qū)日月大

總（擴(kuò)展區(qū)）航空產(chǎn)區(qū)

地鐵4號

近期將在日月大道以南的拓展區(qū)打造“一館兩”，“一館”即中藥材博物館，“兩”即國家電子商務(wù)示范和軟件信息服務(wù)。加強(qiáng)龍頭青羊總（現(xiàn)狀區(qū)總總 （現(xiàn)（擴(kuò)展區(qū) 區(qū)

青羊萬

航空產(chǎn)業(yè)集聚 總規(guī)模約110.9畝，R上限5癿商業(yè)用地，總建筑密度不大于總青羊工 總青羊工用地性占地面容積建筑面商業(yè)兼容—建筑密綠地—其他規(guī)劃金沙商貿(mào)文旅功能 城 價值高地，文化底蘊(yùn)深厚，學(xué)區(qū)價值高交通便交通便②345③④1764⑤?金沙商?泡桐樹地鐵7

金沙小

（在建

配套成?金沙萬

西單商

市第一人民醫(yī)二環(huán)院金沙

西村創(chuàng)意青羊?qū)嶒?yàn)中 業(yè)附屬小泡桐

西南財

省醫(yī)院第五門診部泡桐樹小

光華小仁和春天

產(chǎn)業(yè)利 區(qū)域住宅總存量低，僅38萬平米，稀缺價值 丐區(qū)域人口密集，需求旺（萬平米00（萬平米00

均為20畝及以內(nèi)癿小規(guī)模用地塊地塊編②烹專③瑞聯(lián)路89④龍嘴6組地用地性占地面16.2518.252017.64建筑面商業(yè)兼——建筑密綠地率不小于綠地率不小于其他規(guī)號

烹丏地··三環(huán)地鐵4

3

二環(huán)四號

一環(huán)

產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)：位于規(guī)劃的環(huán)財大金融智谷區(qū)，有極強(qiáng)的產(chǎn)1

成溫立交站6km寬1

人文豪宅新典范，商業(yè)定位精品，補(bǔ)缺城西消費(fèi)型商業(yè)空白四至nning

二環(huán)二環(huán)路西二地塊緊鄰浣花成熟居住區(qū)，對面為麥超市，同時地塊背后為商業(yè)地塊，商業(yè)配套成熟，居住

清江東 總規(guī)模34.55畝，含16.25 商業(yè)和18.3畝癿二類住宅用用地用地性商業(yè)用二類住占地面建筑面㎡商業(yè)兼—建筑密綠地率不小于其他規(guī)開 機(jī) 可打造改善型電梯物

〖本投資方案由“正合顧問”丏業(yè)評估 參考整體整體—14（萬平方米 清水—

瑞聯(lián)路89

?

交通便利 光華村

適宜居

公

“西貴”絕版：城西三環(huán)內(nèi)“西貴”之地，除教育、生態(tài)、交通

/ 區(qū)域內(nèi)存量小，競爭強(qiáng)度較弱；住宅改善市場有補(bǔ)缺機(jī)典型項(xiàng)保尚中大君悅金沙9占49.5925.4245建8.5萬8.5萬60萬容積住宅均住宅速21套/9套/25套/月;1.0萬方/住宅存3套（尾盤10589典型項(xiàng)占建容積商鋪物商鋪均商鋪速藍(lán)光5412.2420-4501F：62F：5—中大君2456030-2001F：4.51萬方/

PilotProperty〖本投資方案由正合顧問專業(yè)評估 〗整體—

龍嘴6組地金沙商貿(mào)文旅功··

地鐵2

校區(qū)（規(guī)劃

金沙商

羊犀立交

為

學(xué)區(qū)房：緊鄰泡桐樹中學(xué)，周邊配有金沙小學(xué)、茶店子小學(xué) — 卙有城西三環(huán)內(nèi)稀缺價值，住宅及商業(yè)實(shí)現(xiàn)價栺高 住宅開發(fā)空間競爭強(qiáng)

PilotProperty畝畝畝畝4——— 均價〗 —2?

龍嘴4組地金沙商貿(mào)文旅功··

東路西村創(chuàng)產(chǎn)業(yè)

金融智

便捷交通：地鐵2、4、7號線橫穿區(qū)域，交通便 總規(guī)模14畝，容積率不大于3癿旅館用地；總建筑密度不大于— 周邊旅游及商貿(mào)商務(wù)人流量大，酒庖具備開發(fā)機(jī)會 地塊周邊旅游資源豐富，僅4所酒庖金沙居住人口1.6萬人，辦公人口7000PilotProperty?

清江5組地金沙文旅商務(wù)功三環(huán)

地鐵沿線 分區(qū)●西村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)清水

中大君悅清江西路

成溫高

金 中心西單商

西南財

便捷交通： 36畝商業(yè)用地，容積率上限為6，總建筑密度不大于——宗地

本

&百安居居然之0 0 區(qū)域缺乏鄰里商業(yè)丐商務(wù)氛圍成熟，具備商業(yè)補(bǔ)缺 寫字樓提檔機(jī)會，可打造”鄰里商業(yè)中心+寫字樓競爭強(qiáng)畝畝畝———（毛坯——

〖本投資方案由正合顧問專業(yè)評估 〗—3天店少城文創(chuàng)科技功能 歷史文化底蘊(yùn)深厚，為城市文化旅游價值高地鐵2地鐵4

地鐵1?寬窄巷

二

環(huán)青羊?qū)m

人民公

14.04畝純商業(yè)用地；R上限4.4，總建筑密度不大于寬窄巷子歷史街區(qū)建設(shè)控制區(qū)范圍線以東建筑為總建筑密度不大于—宗地內(nèi)古城墻、防空洞屬，應(yīng)按照規(guī)定編制保護(hù)和展示方案報市行政主管部門批準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)實(shí)施方案及承擔(dān)全部工程建設(shè)費(fèi)用，竣工后無償移交青羊區(qū)。